Можно ли прожить на сдаче жилья??

[SEREB]

Если я куплю 2 кондо в патае, смогу ли я прожить в одном на деньги вырученные со сдачи в аренду 2го?? Такой вариант бизнеса вообще реален? Думаю просто какойнить бизнес там замутить пока деньги есть, если ктонить покупал там готовый бизнес расскажите как идет, на жизнь хватает?

[AddictedToThai]

Слишком много неизвестных.
Сколько денег вам будет хватать в месяц на жизнь в Таиланде?
Сколько денег вы готовы потратить на покупку кондо.

PS. Средняя годовая прибыль от сдачи кондо в аренду = 5-7% его стоимости.

[SEREB]

ну я смотрел по ценам средняя цена как я понял тыщ 50$ за 40 квадратов, на жизнь в тае ориентируюсь на 1000$ в месяц но если как вы говорите 5-7% то явно я в пролете со сдачей в наем(((

[AddictedToThai]

Выходит, что так.

[ti]

Средняя годовая прибыль от сдачи кондо в аренду = 5-7% его стоимости.

Хотел уточнить, прибыль или доход?

[AddictedToThai]

Хотел уточнить, прибыль или доход?

Это доход, амортизация здесь не учтена.

[ti]

Хотел уточнить, прибыль или доход?

Это доход, амортизация здесь не учтена.

Как коммерческий проект, в чистом виде, не имеет смысла.

[AddictedToThai]

Как коммерческий проект, в чистом виде, не имеет смысла.

Смысл есть, если учесть, что недвижимость еще сама по себе дорожает.

[Звездочет]

Я бы не был столь категоричен.
- Во-первых ,есть еще доход от роста рыночной цены квартиры, который полностью покрывает инфляционную составляющую.
- Во вторых, сдача жилья в аренду почти безрисковый бизнес, причем это не работа, а чистый пассивный доход.

[pups]

Кстати, такую же доходность дает недвижимость везде.
Например, однушка на московской окраине стоит около 120 000$, месячная аренда около 600$, итого 6% годовых, причем грязными - минус налоги, амортизация ремонта и мебели, квартплата, простой. Депозит Сбербанка больше даст. Но недвижимость во-первых надежнее любого банка (хотя могут быть исключения типа недвижисости в г.Грозный в 1995 г.), а во-вторых это и потребительский товар и финансовый актив одновременно, растущей в цене в темпе выше инфляции, в долгосрочной перспективе(хотя и здесь все по-разному рост в 4 раза в последние годы, но падение в 1.5 раза в 1998-1999г.)
Так что, для того чтобы даже не очень шикарно жить с доходов от недвижимости надо чтобы она пол-лимона стоила.

И по теме; около тысячи баксов стоит аренда 2-бедрум 60 кв.м в Вонг-Амате, но и цена такого кондо совсем не 50 000$ (не знаю точно сколько - думаю компетентные люди напишут), а студио, например, во Вью-Талае, которая стоит от 1.5 до 2 млн. бат и слается от12 000 до 16 000 бат\мес.

[voyager1970]

на форуме есть много скромных людей,которые зарабатывают на недвижимости.некоторые здают свои квартиры в России и спокойно живут в теплых странах.что бы зарабатывать недвижимостью заграницей,все же требуется знание рынка и политической ситуации.это особенно касается Таиланда,Камбоджи,Вьетнама,Латино -американких стран.самый свежий пример:с возвращением к власти Сандинистов в Никарагуа рынок недвижимости резко пошел на спад.инвесторы напуганы,несмотря на заверения президента о создании благоприятного инвестиционного климата для иностранцев.

[cowboy]

Еще следует не забывать о налогах и с какой визой в стране жить. Нелегальный доход (неуплаченные налоги) и полулегальное нахождение в стране (visa run) не способствуют ощущению безопасности и стабильности.

Недвижмость в Тае в среднем дорожает порядка 70-100% в 10 лет и скорее всего так будет и дальше. В туристических местах дорожать будет больше, потому что много людей получают retired visa и перебираются в Тайланд.

[voyager1970]

[qуоте="Комиссар"][qуоте="воягер1970"]на форуме есть много скромных людей,которые зарабатывают на недвижимости.некоторые здают свои квартиры в России и спокойно живут в теплых странах.что бы зарабатывать недвижимостью заграницей,все же требуется знание рынка и политической ситуации.это особенно касается Таиланда,Камбоджи,Вьетнама,Латино -американких стран.самый свежий пример:с возвращением к власти Сандинистов в Никарагуа рынок недвижимости резко пошел на спад.инвесторы напуганы,несмотря на заверения президента о создании благоприятного инвестиционного климата для иностранцев.[/qуоте]

... Что, в свою очередь, представляет собой идеальные условия для местных знатоков политической ситуации, которые скупают всё по дешёвке и ждут удобного момента... Кроме того, при любой политической ситуации есть определённая инертность политической машины, и всегда можно предусмотреть экстренный метод выхода из сложившейся ситуации. Ну, кроме открытой национализации).[/qуоте]


я себя знатоком политической ситуации не считаю,хотя слежу за ней регулярно.это мне и помогло вовремя он Никарагуанской недвижимости избавиться.тем более,что ситуация в Никарагуа,менее запутана ,чем в Таиланде.при новом режиме ситуация с иностранными инвестициями не улучшилась.никакой ясности и прозрачности не наблюдается.что касаестя Никарагуа: зачем скупать по дешевке,то ,что потом не сдается и не перепродается?и может быть с успехом отнято,как новым,так и нынешнем режимом.каким образом,например,меня ос частливят 10 квартир,купленных по 5000$ в нищей Чинандеге?что бы сдавать потом по 25$?

[SEREB]

пособирав информацию я понял что самое выгодное вложение это в недвижимость в болгарии, отличные аппартаменты по средней цене в 50$, строица быстро, после постройки можно смело за 80 продавать, ежемесячный рост цен на жилье или сдавать в сезон темболее это уже евросоюз, вопщем так и поступлю, мож когданить да тая всетаки доберусь пожить

[ti]

отличные аппартаменты по средней цене в 50$, строица быстро, после постройки можно смело за 80 продавать, ежемесячный рост цен на жилье или сдавать в сезон темболее это уже евросоюз, вопщем так и поступлю, мож когданить да тая всетаки доберусь пожить

Занимаюсь стройкой (инвестициями) в Болгарии и хорошо знаком с экономикой данного бизнеса. Хотелось бы уточнить что подразумевается в вышеприведенной цитате, в плане цены, 50$ за аппартамент?
Кстати, если есть вопросы по стройке в Болгарии или покупке там недвижимости у застройщика - могу просветить (не реклама, на общественных началах).

[Звездочет]

SEREB, теоретически, Москва выгоднее:
Покупаешь землю в Подмосковье,
- себестоимость строительства дома в 500 долларов за квадрат можно уложиться. Продать за 1000 долларов кв.м. вроде тоже не проблема. А повезет, можно и за 2000 баксов.

[SEREB]

отличные аппартаменты по средней цене в 50$, строица быстро, после постройки можно смело за 80 продавать, ежемесячный рост цен на жилье или сдавать в сезон темболее это уже евросоюз, вопщем так и поступлю, мож когданить да тая всетаки доберусь пожить

Занимаюсь стройкой (инвестициями) в Болгарии и хорошо знаком с экономикой данного бизнеса. Хотелось бы уточнить что подразумевается в вышеприведенной цитате, в плане цены, 50$ за аппартамент?
Кстати, если есть вопросы по стройке в Болгарии или покупке там недвижимости у застройщика - могу просветить (не реклама, на общественных началах).

просмотрев множество сайтов по недвижимости видел что средняя цена на этапе строительства квартиры 42-53кв.м 50000$ на побережье. Вопрос есть, какое по практике удорожание квартиры после завершения строительства и какова стоимоть аренды в апартотелях?

[SEREB]

SEREB, теоретически, Москва выгоднее:
Покупаешь землю в Подмосковье,
- себестоимость строительства дома в 500 долларов за квадрат можно уложиться. Продать за 1000 долларов кв.м. вроде тоже не проблема. А повезет, можно и за 2000 баксов.

да земля у меня есть, все продать ее никак не могу, а строительство выяснял уже, хотел застроить но это мега дорого выходит как ни крути, поэтому и решил попробовать на зарубежной недвижимости бабло намыть, московский рынок и так на пике тут бесполезняк метацца

[ti]

Цена аппартомента на этапе строительства на Солнечном Берегу в Болгарии от 850 евро/кв.м, аренда в сезон от 25 до 75 евро в сутки за аппартомент площадью 37-70 кв.м. В несезон сдавать крайне затруднительно, либо обслуживающему персоналу за символические деньги.

[SEREB]

ну так и выходит 45 евро за квартиру т.е. около 50$, а сколько стоит уже построенная?? сколько на этом заработать можно если продать после постройки?