Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[gurd]

Если есть кто в теме про недорогие объекты в Птт на старте продаж, напишите, хочу сгонять прицениться. Пока самостоятельно нашёл два объекта - Дрим и Гармония. Тэнкс

[Aleks-NN]

Как сейчас становится нормой "Ваш вопрос понял, но отвечу на свой" :)
Просто закину мысли на подумать, ибо Ваш вопрос не совсем корректен.
Кто определит, что сейчас в ПТТ "на старте продаж" недорогие объекты лучше чем вторичка?

Почему есть смысл поразмышлять над этим вопросом:
- при просмотре недорогих объектов замечено что чем новее кондо - тем меньше метраж комнат, динамика такая 40, 37, 35, 32, 27 и непонятно куда дальше коробка на пляже?
- при просмотре новых объектов большие стройки не разрешают на первой линии, по этому либо элика со своим выходом к яхте, или свечка-муравейник и там и там ценник не гуманный.

Исходя из правила при покупке любой недвижки: локация, локация и ещё раз локация (и для сдачи и для продажи в будущем в ПТТ это ещё более ярко выражено чем в любом городе РФ)
Я думаю что для эконома можно посмотреть вторичку по ряду причин:
- некоторые люди уже наигрались в инвесторов и с волны 2014 года прошло 10 лет, где-то поколение сменилось у которых иные планы;
- финансовая ситуация поменялась у владельцев, а может и возможность выезда (гос служащие, люди при погонах);
- некоторые квартиры обставлены и в них практически не жили, а если и жили - покрасить стены внутри, поменять кондей и интерьер не столь накладно;
- получите море в пешей доступности;
- получите предсказуемую прозрачную политику управляйки по сборам и содержанию кондо.
Всё это может оказаться более важно, чем статус "на старте продаж".

По своему опыту - покупал через 4 года после стройки из первых рук, налог был чуть выше ибо 5 лет собственник не владел.
Износа не было практически, даже обставлена толком не была, поэтому и не сдавалась.
Новых строек рядом нет, улица не проездная не шумная, и не тёмный угол где собачьи стаи гуляют.
Управляющая компания содержит в отличном состоянии дом, территорию и бассейн.
Прошло уже 4 года как владею - всё так-же ровно и хорошо.
А влезая в непонятную новую историю - ситуация неопределённая с вероятностями удивится в любую сторону, никто опытом не поделится ибо его просто нет.
Повторюсь - проект может быть НЕ НОВЫЙ, но при должном содержании кондо можно поискать нежилую (не убитую) квартиру нормальной площади близко от моря.
Я не застройщик, не агент, ничего включая свою квартиру Вам не продаю ;) просто мысли, которые могут быть полезны :)

[Александр22]

Посмотрел из любопытства Harmonia - за полтора ляма ожидаемое унылое г. Хотите посмотреть каким будет - съездите в Лагуна бич, который продавали со слоганом "квартира за миллион рублей", только там расположение чуть получше, а этот совсем в ебенях, ни самому жить ни сдавать.
Вообще то что строят для фарангов я бы не рассматривал совсем, в любом ценовом сегменте.
Присмотритесь лучше к тай стайл кондо - дешевле вдвое, ликвидно как для продажи так и для сдачи, единственный минус понтов меньше.
Сестра жены купила в свое время пару комнат в кондо 9 Карат по 300 тыс бат, давно окупились, приносят пусть небольшую но регулярную прибыль и даже в цене выросли, чего практически не наблюдается в фаранг стайл кондо.

[gurd]

Присмотритесь лучше к тай стайл кондо

Так я не против, если не трудно накидайте пару-тройку вариантов. Я совсем отстал от жизни, в Тае не был 100 лет. И да, мне не нужны фаранг-стайл атрибуты типа тринажерок, бань с хамамами. Вот басик только обязательно :)

[Мистер Икс]

Я совсем отстал от жизни, в Тае не был 100 лет.

Наверно правильно начать с посещения Тая. Он уже совсем не такой, каким был 100 лет назад. Посмотрите что строят для фарангов и что такое тай стайл. Скажу про себя - живу в кондо финского застройщика Siam Oriental, а рядом метров в 200 стоит тай стайл Румчок 7. Мимо него даже проходить приходится быстрым шагом. У меня приятель в него заселился на месяц сторговавшись не дорого, а прожить больше недели не смог. Когда улыбающиеся тайское соседи начинали готовить, у него возникал рвотный рефлекс.
Двумя постами выше Aleks-NN всё очень правильно описал , написал так ,что и добавить нечего.

[gurd]

живу в кондо финского застройщика Siam Oriental

если всё срастётся, обязательно заеду в офис Сиам Ориентал, я же упомянул про их новый Дрим. Они типа начали фундамент лить и под это подняли цены. Согласен, у них прикольные небольшие клубные дома. Но хотелось бы больше вариантов и пусть это будут менее пафосные, но новые.

[Александр22]

Ну да, кухня тай стайл на балконе это запахи. Но во первых тайцы живущие в кондо готовят редко, во вторых можете шашлыки хоть каждый день жарить и никто слова поперек не скажет.
А мне вот Сиам Ориентал в свое время не понравился, смотрел их шоурум, отделка в армянском стиле - фальшивая позолота и люстры под хрусталь.
И финские застройщики это два человека - директор и менеджер, по факту строила тайская компания состоящая из прораба, арендованного крана с крановщиком и двух десятков кхмерских гастарбайтеров.
А свидетельства на право собственности там не выдавали больше года после заселения, потому что строили на кредитные средства, взятые под залог строящегося дома, и пока не расплатились с банком права совладельцев были в подвешенном состоянии.
Это обычная схема строительства в Паттайе, и случаи кидалова не редкость, форумчане тоже попадали.

[Мистер Икс]

отделка в армянском стиле - фальшивая позолота и люстры под хрусталь.

А можно поинтересоваться в каком кондо такая отделка ? В Сиамах их десять и сейчас строится одиннадцатый. Я побывал во всех, но ни позолоты ни хрустальных люстр мне видеть не посчастливилось. Единственно что может подойти под ваше описание это потолочные вентиляторы с элементами жёлтого металла в кондо "Твинс".

[Александр22]

Я был в единственном построенном в то время, еще не заселенном, показывали только шоурум

[Мистер Икс]

Я был в единственном построенном в то время, еще не заселенном, показывали только шоурум

Понятно. Это Сиам Ориентал кондо. Первый сиамовский проект примерно пятнадцати летней давности.

[Алекс 13]

Коллеги, как считаете после какого срока владения Кондо в Тае его пора скидывать, чтобы постараться сделать это на Пике? А то не уверен, что если держать 15 лет, то потом можно продать)

[gurd]

как считаете после какого срока владения Кондо в Тае его пора скидывать

У меня никогда не было недвижки в Тае но я считаю, что после владения примерно 5-6 лет нужно скидывать. Следует учитывать климат, влажность всё же дает о себе знать, плюс траффик проживающих, ушатанность будет проявляться всё нагляднее. Возможно я и ошибаюсь.

[zhaffsky]

Возможно я и ошибаюсь.

View Talay 1a+b 1997 года постройки с учетом перечисленных вами факторов на удивление в хорошем состоянии.

[Алекс 13]

gurd, По моим ощущениям также. Думаю через 5 лет можно продать. Есть конечно Кондо, которые и через три года убитые с плесенью, а есть кто и 10 лет ОК. Но тут конечно лучше мне кажется не рисковать, года через 4 выходить на продажу и неспеша ждать покупателя по хорошей цене. В общем согласен с вами полностью)

[Алекс 13]

zhaffsky, совсем без косяков? Запахов и Грибов нет? Если так, то очень хорошо, значит есть хорошие примеры. А если не секрет как сдается и какой график стоимости с момента покупки или лучше сдачи в эксплуатацию уже готового?

[zhaffsky]

как сдается

Я снимаю ;-) Банально бронировал через букинг несколько раз за последние 5 лет. Но дома обжитые, со сложившейся "экосистемой" и всевозможными услугами на первом этаже. Согласен с Aleks-NN - пока новый проект обживется до такого уровня, что в нем удобно жить будет - много лет пройдет. И это если еще домом хорошо управлять будут.

[BEGEMOT1]

А я несоглашусь с Александр22 по поводу Harmonia City Garden
переспективный проект за вменяемые деньги от стабильного застройшика
950 метров комфортного пешего хода (12 минут) по Sip Chet Rd. до Волкина что ещё надо?

[Александр22]

Перспективный это как?
Перепродать его без потерь будет невозможно, и сдавать вряд ли получится. Кроме 7/11 рядом ничего нет, а те кому интересен Волкин селятся в отелях поближе.
Ну и площадь 23 кв.м вместе с туалетом и балконом рассчитана на очень аскетичного человека, как там жить постоянно, не представляю. У меня была студия 40 кв.м, и то стены давят.
На Буакхао в кондотеле Ратанакон в несезон сдают такие же примерно студии за 8 тыс в месяц, это с уборкой и заменой простыней, и электричество с водой в эту сумму включены, а расположение, сами понимаете, гораздо удобнее.
Если за те же 8 тыс удастся сдавать постоянно без перерывов, вложение в этот проект окупится через 21 год. Учитывая реалии и инфляцию, вложение не окупится никогда

[BEGEMOT1]

Уважаемый Александр22

Я не аналитик в области недвижимости,но есть сухой факт:
Медианная цена за квадрат в Паттайе в новом кондо Low Rise сегодня 92kTHB
не спорю Паттайя большая, есть Вонгамат а также есть На Джомтьен
исходя из этого Harmonia в центральной Паттайе с прайсом сегодня 80кТХБ за кв.м-очень даже актуально.
Ready to move будет в 2028 году опять же учитывая реалии и инфляцию
через 5 лет в новом кондо Low Rise прайса 80kTHB за кв.м не будет (стройматериалы растут+зарплаты камбоджийцев тоже растут)
Согласен с Вами 23 кв.м это мало,хотел там приобрести 50 кв.м за 4 ляма на топовом этаже,но с собакой не пускают.
Считаю не корректным сравнивать цены На Буакхао в не новом кондо с новым кондо.
Александр22 я искренне ценю Ваше мнение и хотел бы знать какая инфраструктура
была бы желательна возле идеального кондо и в какой идеальной локации?

Спасибо за общение

[gurd]

хотел там приобрести 50 кв.м за 4 ляма на топовом этаже,но с собакой не пускают.

а почему не рассматриваете кондики от сиамориентал, там же вроде можно с собаками. И кстати, район Протамнак, какие у него есть существенные минусы?