Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[JULIA7]

Tell_me_thai, Я не советую покупать недвижимость в Тае. Если есть деньги- Европа или Россия.
Вся недвижимость в Тае будет падать в цене, но в Бангкоке будет расти. Там мыльный пузырь, много неликвида. Там много мошенников девелоперов, наподобие пирамиды все устраивают. Местные юристы слабые и непрофессиональные и если будет возможность, то войдут в сговор против вас с девелоперской компанией. Ничего не берите, если предлагают русские агенства, не ищите русских юристов, переводчиков- они выживают, а для этого обманывают.

[Александр22]

не ищите русских юристов

Русский юрист в Таиланде это нелегал. Работа в списке запрещенных для иностранцев.
Соответственно никаких юридических действий он осуществлять не может кроме как давать сомнительные советы

[Алекс 13]

Мы не можем точно утверждать, что недвижимость допустим на том же Пхукете точно будет падать. Есть объективные точки зрения. Я не утверждаю, что она точно будет расти. Но мне кажется категорично говорить, что она точно будет падать как минимум не профессионально. Вижу есть минус и тяжесть выходить из вторички по хорошей цене)

[JULIA7]

Тут пишут, что в Тае, недвижимость только падает в цене и продать можно исключительно с дисконтом. Это такой бред!!! О каком регионе идет речь, какой тип недвижимости, в какой валюте считаете, какая сравнительная стоимость амортизации-ремонта.. Вопросов море)))

Тайланд скоро с mala praxis с девелоперов и юристов (про русских агентов даже не стоит и говорить) превратится в мыльный пузырь.
Вы представляте:" Cколько людей пострадало от мошенников-застройщиков?"
Надежда на Китай, который сможет продавить их на исполнение законов- много пострадавших китайцев.
Да, по всем параметрам Тай будет расти, но недвигу там покупать не стоит как инвестицию.
Европа, Испания- хорошо, но там сейчас цены поднялись- наших понаехало много и украинцев. Там минимум 4% годовых, но есть и 20 % и более. А лето тебе покрывает 15% годовых. И главное, ЗАКОНЫ одинаковы для всех- а в Тайланде это не так. Государство закрывает глаза на мошенничество застройщиков- я не знаю ни одного, который сел бы в тюрьму, а давно пора. Кстати, и русских агентов, которые продают заведомо грязные схемы - давно пора туда же.

[Алекс 13]

1. Что мешает вам покупать у надёжного застройщика (Laguna как пример) или уже готовый объект?

2. Про законы и Европу вы сейчас хорошо пошутили, учитывая их отъем собственности, блокировку счетов и невозможности оплат и тд россиянам. Это полное беззаконние и нарушение всех прав человека.

3. У Тайланда есть весомые факторы роста от китайцев до возможного ЭКСПО 2028 и главное климата. Но это не гарантирует рост цены

[Александр22]

В Пхукете полиция закрыла юридическую контору, занимающуюся оформлением приобретения недвижимости на номинальные тайские компании. Это оказывается противозаконно и этой организации вменяют ущерб в 100 млн бат. Что будет с клиентами и их недвижимостью остается только догадываться. Большинство клиентов этой компании русские
https://thephuketexpress.com/2023/06/15 ... oreigners/

[Мистер Икс]

Поэтому когда деньги в российском банке - квартиру купить нельзя.

Вот и не так. Очень даже можно, просто вы не знаете как это делается. Если же покупается вторичка у соотечественника или иностранца - совсем просто. А справка для оформления в департаменте делается элементарно тайскими помогалками в прикормленном банке.

[Hol88]

Вопрос, можно ли, пребывая в Таиланде по пенсионной визе, покупать и сдавать недвижимость, например, апартаменты?

[Александр22]

Вы впоаве распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду. Только апартаменты в Таиланде это многоквартирный дом, принадлежащий одному владельцу, а квартира в кондоминиуме это доля в совместном имуществе и распоряжение этой долей не должно противоречить решениям общего собрания. В частности во многих кондоминиумах запрещено сдавать на срок менее трех месяцев.

[Hedinsei]

Скажите плз, есть у кого-то опыт покупки с программой гарантированной доходности, типа 7% на 5 лет?
Я правильно понимаю, что после этих 5 лет интенсивной сдачи в краткосрок продавать скорее всего придется с приличным дисконтом, причем еще и заниматься этим самому? А если оставить апарт в аренде в rental pool, то он будет приносить хорошо если процента 1-2?

[Александр22]

Это скрытое беспроцентное кредитование застройщика, на эти 7% годовых он увеличивает цену, а потом вам постепенно возвращает. Может вообще ваше жилье не сдавать, сдаст - хорошо, не сдаст - так не для того вообще затевалось. И насчет краткосрока - это вряд ли. Для сдачи в краткосрок надо иметь гостиничную лицензию это раз и другим собственникам, проживающим по соседству, такая деятельность не понравится это два.
А цена продажи после этих лет будет уже рыночная и вы правильно догадались насчет приличного дисконта.
Если оставить как есть то можете даже в минус уйти, не найдется арендатора на вашу недвижимость, а за обслуживание платить надо.

[Алекс 13]

Подскажите пожалуйста те у кого есть опыт, как вы считаете купить апартеиды на Пхукете с целью продать через 5 лет и переломиться в Европу норм вариант или потом продать будет очень тяжело? Заранее спасибо за ответы)

[IgV1234]

Кто знает что будет через 5 лет?
Недвижимость такаяже торговля как и всякся иная. Нужно иметь знания и чуйку. Даже на растущем рынке можно купить обьект, который в итоге принесет убыток.
Обычно люди рады если вообще сохранили свои инвестиции с учетом инфляции.
Уж если на то пошло, проще сразу купить в Европе недвижимость( вряд ли упадет в евро) и сдать через УК в аренду. А эти доходы уже хошь копи хошь арендуй на них гдето еще недвижимость для жизни, хоть на Пхукете хоть еще гдето.

[Алекс 13]

Адекватное решение, но по Европе есть сомнения по поводу того как сейчас купить и по рискам отьема собственности у граждан РФ. Ну и из мелочей это содержание и налог, регион в целом выбрал если по Европе, но техническая сторона вопроса немного пугает. В целом мне кажется вы правы с учетом если есть РФ (Москва) - Тай (Пхукет), то можно добавить и Европу для диверсификации и наличия недвижимости в трех точках силы мира (это если по Оруэллу)

[IgV1234]

Сомнения есть и должны быть по всему. Мы в динамичном мире проживаем. Темболее когда речь об акциях, недвижииости и вообще деньгах. От суммы это тоже зависит. Это расширяет или сужает выбор. От характера требований. Одно дело высокоспекулятивно стремиться. Тогда одни регионы и города. Другое просто кудато вложиться чтобы както сохранить средства.
Да и Европа европе рознь. Одно дело Шенген другое нешенген. Но и это не гарантия. Гдето стройбум, потом бац и землетрясение или законы поменялись.
Третье дело если сами жить планируете. Другое если сдааать. Нужн ли внж под эту недвижку или пофигу. Факторов очень много.

[Алекс 13]

Факторы тоже имеют свойства меняться) Пока живу на Пхукете, через 4 года возможно попробую пожить в Испании. Пока холост и относительно есть силы - думаю можно. А так конечно загад не бывает богат, но так устроен мозг, что люблю все планировать, систематизировать и раскладывать по полочкам у себя в голове. Везде же есть нюансы: например в той же Испании это окупасы, налог на Недвижимость и тд.

[IgV1234]

От суммы проще всего плясать. Если 100к то вариант будет 1, грубо говоря. Если 1млн. То уже или 10 по 100 или 1 за млн. Или 5 по 100 и 1 за 500 и т.д. Тогда можно и девирсифицировать и комбинировать. Или еще и на коммерческие помещения смотреть. Но оять таки, вон был ковид. И все встало. Или еще какието фигни.
По полочкам то многие и любят и умеют раскладывать, только это обычно работает с темже 50/50 что и монету бросать.

[Алекс 13]

По моему опыту все-таки по полочкам лучше работает чем монету бросать, но это уже философия. Конечно никогда не знаешь где найдешь где потеряешь, но мыслить же надо стараться наперед… Пока возможности это 100 евро, дальше как говорится будем посмотреть. Понятно, что бюджет не ахти какой, но думаю если поизучать рынок, то найдутся годные варианты в Испании.

[SpacUm]

Хотелось бы услышать побольше отзывов про реальную покупку-продажу недвижимости в Тае нашими гражданами, как проходит процедура, насколько ей легко управлять в плане оплаты услуг при длительном отсутствии, насколько легко сдать местным или туристам в долгосрок, как это лучше сделать и т.д. Все больше соотечественников интересует Тай с долгосрочными целями, так что было бы интересно :-)
Спасибо!

[Александр22]

Почитайте эту тему, здесь совокупный опыт начиная с 2006 года