AMama писал(а) 12 июл 2021, 12:11:дмитрий спб буду благодарна за более развернутый ответ. Либо совет, куда обратить свое внимание.
Потому что:
1. Нет понимания, как просчитать риски - местоположения, достройки, отделки, сдачи апартаментов, доходности, качества управления, правильности оформления разрешительной документации. Для покупки гостиничного бизнеса на котловане, имхо, надо очень знать и доверять людям, которые этим будут заниматься.
2. По сути предлагается покупка сервисных апартаментов. Но таких предложений огромное количество от известных компаний - пионер, легенда, valo итд. Но почему-то у них эти апартаменты стоят дороже.
3. Постоянно жить в апартаментах в будущем ребенку будет , возможно, не удобно, вместе с туристами. Значит надо покупать будет другое жильё в будущем и продавать апартаменты.
4. Опять же, предлагается гостиница в 4* в центре спб. Сейчас гостиничный бизнес еле выходит из убытков и много готовых гостиниц на продажу есть. Трудно просчитать рентабельность этого бизнеса в будущем.
5. Абсолютно согласен с Кириллом, если есть чёткое понимание, что недвижимость нужна для собственного дочери, то покупать действительно надо. Но надо понимать, где дочь будет учиться, сколько надо будет ехать до учёбы, сколько пересадок, итд.
Если дочь будет учиться в петергофе, то не совсем логично покупать студию в девяткино.
Но если нет понимания, зачем нужна студия, то возможно, надо еще раз просчитать риски.
6. В С-Пб сейчас точно такая же ситуация, как и в Анапе. Цены выросли на столько, что если раньше студии покупали на котловане от 2 млн рублей, то сейчас от 4 млн, а приличную от 5 млн. И аборигены сейчас сидят и не знают, что делать. То ли это потолок и надо подождать, то ли сейчас все выдохнут и цены полетят выше и надо уже брать.
У меня самого есть мат капитал и прпао на семейную ипотеку по старым правилам, но я уже 10 месяцев сижу и не знаю, надо ли покупать по этим ценам и что будет через год с ценами - +20% или -20% или нуль%.
7. Также, согласен с Кириллом, что удаленная сдача в аренду своей студии, это плохой феншуй. Только если другого выхода нет или есть, кто будет присматривать и решать проблемы.
8. Поддерживаю Кирилла по поводу Анапы. Там Вы обладаете экспертной компетенцией в области инвестиций в недвижимость, наверняка имеете инсайд, консультантов, доступ к информации о собственниках проектов и их документации. И поскольку, ситуация с ценами и перспективами, что в Анапе, что в крупных городах примерно одинаковая, то возможно, имеет смысл лучше поискать возможности для инвестирования на рынке, где Вы эксперт. Уверен, что при настойчивом и придирчивом поиске можно найти недооцененный алмаз на любом рынке.
9. Также есть сейчас популярные фонды коллективных инвестиций типа активо, рентавед.
Набирают популярность зпифы, даже альфа банк вывел свой зпиф коммерческой недвижимости на биржу. Это инвестиции на любителя, но тоже существуют. Там уже есть история инвестирования и понятные прпвила и какая никакая защита от обмана.