Уже не первый год занимаюсь доверительным управлением недвижимостью. По опыту проблемы бывают нескольких видов: 1) В квартире устраивают публичный дом и очень сложно бывает проконтролировать это если ты живёшь скажем в Тайланде. 2) В 2-х случаях из 10-ти, примерно, квартиранты забивают на выплату ежемесячных платежей, когда узнают, что владельцы квартиры живут далеко и всячески затягивают переводы придумывая истории всяческие. Приходится заниматься их выселением и подбором новых арендаторов. 3) Бывает, что снимая квартиру люди не рассчитывают своих возможностей и через некоторое время просто съезжают и опять уходит время на подбор новых клиентов и затруднительно это делать на дистанции.
4) в квартире устраивают без вашего согласия некое подобие гостиницы.
В этих случаях конечно выгодно пользоваться услугами сторонних лиц которые имеют доверенность на сдачу в аренду квартиры.
Что надо сделать уезжая на длительный период:
1) Заключить договор с агентом или с агентством недвижимости и выдать им доверенность на право сдавать квартиру в аренду.
2) Застраховать квартиру от ущерба (пожар+взрыв+повреждение водой+ответственность перед третьими лицами) лучше конечно по максималке. Страховка не повредит. Самому заключить или в доверенности на право заниматься сдачей в аренду прописать и возможность заключения договора страхования имущества.
3) Познакомить выбранного агента с соседями, дабы соседи всегда могли вовремя стукануть на непорядок с квартирантами
Больше ничего не нужно. Нормальный агент сам уже отследит, чтоб в квартире не устроили публичный дом или хостел для рабочих из стран ближнего зарубежья. А если заключать договор с юр.лицами (агентствами по недвижке) то там не будут особо заморачиваться с подбором клиентов и контролем за ними.
Стоит или не стоит отдавать квартиру в доверительное управление: Думаю стоит т.к. ни кто кроме вас лично и доверенного лица не сможет решить внезапно возникшую проблему. А 10-15% это не такая уж и крупная сумма чтоб обезопасить себя от возможных проблем.
