Хостел

[GEORG78]

То есть у меня очень примерно получается при весьма оптимистичных расчетах выход в ноль. То есть через 15 лет - бесплатная квартира, что само по себе кстати неплохо, но мне кажется вышеприведенные расчеты все-таки сильно оптимистичны.

Даже очень оптимистичны. Реалисты же не делают рецепций и прочей фигни, а идут прямиком к участковому и заселяют в квартиру 25-30 индейцев. С каждого по 200 рэ за ночь (очень выгодно цена общаги-ночлежки 300-500) и получаем 120-180000 руб/месяц. 30% участковому и всем счастие.

[Отто Пырьев]

То есть у меня очень примерно получается при весьма оптимистичных расчетах выход в ноль. То есть через 15 лет - бесплатная квартира, что само по себе кстати неплохо, но мне кажется вышеприведенные расчеты все-таки сильно оптимистичны.

Даже очень оптимистичны. Реалисты же не делают рецепций и прочей фигни, а идут прямиком к участковому и заселяют в квартиру 25-30 индейцев. С каждого по 200 рэ за ночь (очень выгодно цена общаги-ночлежки 300-500) и получаем 120-180000 руб/месяц. 30% участковому и всем счастие.

+1
тока небезопасно это.
соседей достанет - будут стучать куда только смогут. и никакой участковый не поможет

[Haskel]

Все понимаю. Кроме одного - зачем переводить из жилого в нежилое? Ведь фактически назначение помещения не меняется. Оно продолжает оставаться жилым.

Вы не имеете права заниматься коммерческой деятельностью в жилом помещении, от этого пойдут все проблемы.

И ПБОЮЛ не поможет, все будет зависеть от соседей. У нас одни выкупили 5-й этаж в хрущевке и что то наподобие замутили, скандал был, по ТВ показывали
чем дело кончилось не в курсе.......

[Serge+]

Вы не имеете права заниматься коммерческой деятельностью в жилом помещении, от этого пойдут все проблемы.

Хорошо бы увидеть ссылку на прямую юридическую норму. Если в силах, дайте ее.
И давайте кое-что уточним, Haskel. Во-первых, лично я не собираюсь заниматься коммерческой деятельностью в жилом помещении.
Во-вторых, коммерческая и предпринимательская деятельность - не совсем синонимы. Между ними, конечно, не дистанция огромного размера, но она имеется и вполне себе зримая.
В-третьих, Вы, похоже, отталкиваетесь от известного минфиновского письма 2006 года. Стоит заметить, что там был совершенно иной акцент. Типа а) налоговые не вправе принуждать арендодателя к регистрации в качестве ПБОЮЛа; б) штрафник арендодателю вешается не за незаконную предпринимательскую деятельность, а за уклонение от налогов (это уже один Пленум ВС РФ постарался). У нас речь о другом. Наш герой сам и добровольно идет в ПБОЮЛы, а это, как Вы понимаете, существенная разница. Он, ко всему прочему, сильно экономит - 6% вмененки вместо 13% НДФЛ, плюс в затраты включается коммуналка (если надо). Правда, вмениться он может только там, где местные власти включают в перечень видов деятельности на ЕНВД этот - при дополнительном указании на него в ЕГРИЛе. И, кстати, Минфин позже сам не отрицал возможности ПБОЮЛу сдавать свое жилье - смотрите Письмо Минфина РФ от 04/10/2007 N 03-11-05/236.
Ну и в-четвертых, уйти от этой коллизии (если ее считать таковой) можно довольно просто - оформив сдачу своего жилья "своему" ПБОЮЛу (которым может выступать одна сатана, родители/дети, любовники/-цы, друзья, знакомые) с тем, чтобы уже он осуществлял этот вид деятельности. И этот "свой" ПБОЮЛ будет выступать налоговым агентом государства по отношению к арендодателю. Все законно.

[Indomilk]

Все понимаю. Кроме одного - зачем переводить из жилого в нежилое?

Тот же вопрос

Объясняю как проектировщик: гостиница (хостел - это именно гостиница, как ни крути) это общественное здание (помещение), а никак не жилое. В своей практике мы много проектируем жилья со встроенными общественными помещениями, но только на 1 этаже, поскольку доступ в эти помещения (конторы, парикмахерские и т.д.) обязательно должен быть через обособленный вход снаружи. Если Вы организуете гостиницу на 3 этаже, то это вам никто официально не согласует. Получается, что Вы можете всё это сделать только с помещениями на 1 этаже с отдельными входом и аварийным выходом (по пожнормам требуется, как правило 1 аварийный выход в дополнение к основному.), так что разумнее будет выкупить весь 1 этаж и переоборудовать его под гостиницу.

[Haskel]

Serge+

Лень искать, занимался этим вопросом 2 года назад. Помню, если гостиница, то только нежилой фонд, если не гостиница, а меблированные комнаты, то надо с каждым "гостем" заключать договор найма, но командировочные в большинстве своем отсекаются, не многих устроят такие документы для бухгалтерии. Опять же гостиничный бизнес попадает под вмененку, а сдача в аренду под 6% упрощенки.

Ну и в-четвертых

Россейский народ богат на выдумки, схемы всякие, но в таком случае все будет зависеть от соседей

_http://prohotel.ru/forum/

здесь много чего интересного есть, может кому пригодиться.

[GRUW]

Indomilk, а как устраивают мини-отели на 2-3-4-5 этажах многоквартирных домов ну например в Питере. Часто останавливался в подобных.

[Indomilk]

Indomilk, а как устраивают мини-отели на 2-3-4-5 этажах многоквартирных домов ну например в Питере. Часто останавливался в подобных.

Если они с отдельным входом и отдельным аварийным выходом, то почему нет? Т.е. из обычной лестничной клетки, из которой осуществляется вход в квартиры, вход в гостиницу запрещён. Всё остальное - от лукавого....

[Serge+]

Haskel и Indomilk, надеюсь, Вы в курсе, как называются (или назывались) нынешние доярки в общероссийском классификаторе. Операторами машинного доения. К чему я это? А к тому, как и для чего что называть. Если Вы захотите в видах деятельности написать что-нибудь этакое, сильно пафосное, типа "организация международной цепи отелей", Вам, разумеется, с большой охотой и ВЭД припаяют. Ну то ись если Вас коробит либо кажется недостаточно звучным для Вашего престижа "оказание услуг по временному размещению и проживанию", как это именует Минфин в письме, ссылку на которое я дал выше. Если Вам хочется "как ни крутить" и помочь милейшим людям из контрольно-надзорных органов намазать на их бутерброд масло, икру и т.д. А вот та простота, которая лучше воровства, скорее всего (на мой взгляд), исходила бы из расхожей народной мудрости типа "как ни назови, только в печку не суй". Или как мы, ученые-искусствоведы, говорим, не стоит множить сущности без необходимости.
Да, и ответы типа "лень искать, но помню" вряд ли достойный аргумент. Пока не будет точной ссылки на прямой юридический запрет применительно к сдаче ПБОЮЛом своего жилья, я буду считать Ваши возражения несерьезными. А как иначе?

[Haskel]

Serge+
Пока не будет точной ссылки на прямой юридический запрет применительно к сдаче ПБОЮЛом своего жилья, я буду считать Ваши возражения несерьезными. А как иначе?

Ради бога, лишь бы Вам хорошо было.....

[Indomilk]

Serge+
Свои рекомендации я дал исключительно с целью ознакомить потенциальных форумчан-хотельеров с нашими строительными нормами, не более того, ведь ТС не написал конкретно, что именно он хочет, а в заголовке темы гордо звучит слово "Хостел". Хостел - это уже гостиница, совершенно другая категория здания, со своим постоянным штатом работников. Пусть для начала хотя бы определится, что ему конкретно нужно. Ну а просто сдавать своё жильё - ради бога, только я как-то не понимаю механизма сдачи квартиры посуточно....

[GRUW]

Если они с отдельным входом и отдельным аварийным выходом, то почему нет? Т.е. из обычной лестничной клетки, из которой осуществляется вход в квартиры, вход в гостиницу запрещён. Всё остальное - от лукавого....

В том то и дело, что заходишь в подъезд (парадную ), поднимаешься по обычной лестнице и на лестничной клетке рядом с обычными квартирами бац! табличка миниотель, звонок-дверь и 3-5 номеров (квартиры? комнаты?) + рецепшн. Отдельный/аварийный выход не искал.

[Indomilk]

В том то и дело, что заходишь в подъезд (парадную ), поднимаешься по обычной лестнице и на лестничной клетке рядом с обычными квартирами бац! табличка миниотель, звонок-дверь и 3-5 номеров (квартиры? комнаты?) + рецепшн. Отдельный/аварийный выход не искал.

Ну что тут можно сказать? Наш народ и не на такое способен, перекрывают вентшахты, сносят несущие стены, перекрытия. В данном случае, либо никто не настучал ещё, либо менты, СЭС, пожнадзор и т.д. прикормлены и закрывают на это глаза.

[Aromo]

То есть у меня очень примерно получается при весьма оптимистичных расчетах выход в ноль. То есть через 15 лет - бесплатная квартира, что само по себе кстати неплохо, но мне кажется вышеприведенные расчеты все-таки сильно оптимистичны.

Не то слово! Сильно занижены расходы. К тому же тут проскальзывало слово "командировочные". Это совсем не клиент хостела.
Но расходы можно чуть уменьшить... Первое исключить банковский ипотечный кредит. Это гигантская статья. К тому же весьма оптимистично заниженная. Вы сюда страховки и прочие мелочи добавить постеснялись. Иными словами, беря под 12% эффективную ставку смело принимайте примерно 14,5%. А это уже несколько иные деньги.
Второе, как уже верно отметил, Indomilk берите первый или цокольный этаж. Короче, то что уже по проекту идет как нежилое. Оно мало того что более подходящее по всяким нормам и правилам, но и само по себе дешевле и зачастую не обремененно перегородками, поэтому планируйте там хоть полигон на 20 двухярусных кроватей, хоть приват на 2 кв.м.
Тут кроетсявесьма существенная неприятность. Найти снормальным местоположением (в пределах кольца) такую цацу - надо сильно постараться. "Днем с огнем" в прямом смысле этой поговорки.

[Aromo]

В том то и дело, что заходишь в подъезд (парадную ), поднимаешься по обычной лестнице и на лестничной клетке рядом с обычными квартирами бац! табличка миниотель, звонок-дверь и 3-5 номеров (квартиры? комнаты?) + рецепшн. Отдельный/аварийный выход не искал.

По сути в каждой квартире должен быть этот аварийный вход. Вы несколько не улавливаете разницу между отдельной квартирой и скажем так несколькими квартирами или этажом в жилом доме. Если я выкупила 2-3 квартиры в пределах хотя бы тамбура, то вот оно мое отдельное помещение с отдельным выходом. Когда хост - это целый этаж, то вообще чудесно. А вот если у меня, допустим, двушка да еще и в доме с коридорной планировкой, то как бы не гуд совсем.

[Indomilk]

В том то и дело, что заходишь в подъезд (парадную ), поднимаешься по обычной лестнице и на лестничной клетке рядом с обычными квартирами бац! табличка миниотель, звонок-дверь и 3-5 номеров (квартиры? комнаты?) + рецепшн. Отдельный/аварийный выход не искал.

Это просто квартира (или несколько квартир) с табличкой на двери. Никакой это не миниотель, можно заявить на них в налоговую..... А инфа об этих отелях у Вас была откуда, из инета поди?

[Aromo]

Ну что тут можно сказать? Наш народ и не на такое способен, перекрывают вентшахты, сносят несущие стены, перекрытия. В данном случае, либо никто не настучал ещё, либо менты, СЭС, пожнадзор и т.д. прикормлены и закрывают на это глаза.

Да не обязательно кто-то там прикормлен. Должно быть какое-то ЧП, чтобы пожарники вдруг нагрянули в жилую квартиру. Менты вообще не в теме "несущая стена".
У нас люди во вполне себе жилых квартирах умудряются делать вполне реальные (а не надувные) бассейны, попутно выбивая не одну несущую стену в пределах трешки. Иной раз оранжереи с капельным орошением и Бог знает с чем еще творят.

[Aromo]

Это просто квартира (или несколько квартир) с табличкой на двери. Никакой это не миниотель, можно заявить на них в налоговую..... А инфа об этих отелях у Вас была откуда, из инета поди?

Наверняка они все это оформили для налоговой. Проще сделать нормально изначально чем ожидать штрафных санкций. Не настолько тот налог велик для людей, которые сдают посуточно с оплатой с персоны.

[Indomilk]

У нас люди во вполне себе жилых квартирах умудряются делать вполне реальные (а не надувные) бассейны, попутно выбивая не одну несущую стену в пределах трешки. Иной раз оранжереи с капельным орошением и Бог знает с чем еще творят.

И всё это называется перепланировка, которую надо согласовывать в обязательном порядке, в Москве кажется, этим занимается "Служба одного окна". А по факту - да, пока не случится пожар, или стена с перекрытием не рухнет, никто об этом не узнает, хотя если кто-то начинает долбить перфоратором несущую стену, то это грохот на весь дом. Но это всё относится к жилью, к помещениям общественного назначения нормы другие, гораздо жёстче.

[dreamerxxl85]

25$ в сутки для 8 местного дорма цена не айс, возле кремля от лубянки до арбата полно хостелов в квартирах где вам сдадут койко-место за 400-500 рублей, у меня знакомый так неделями жил, пока работал в центре, потом свалил в питер (при 8-10 местном размещении в комнате, по факту загрузка может быть меньше, то есть жить фактически будет меньшее число народу с вами жить). хостел должен быть в центре, трешку за 10 млн вы не купите в цао рядом с метро. хостелы делают в бывших коммуналках от 100м2 жилая на 5-6 комнат цена от 25 млн рублей и выше или аренда от 100тр в мес (но хз кто вам разрешить сделать там хостел). Как мне кажется, если допустим хостел будет предлагать все варианты от прайвет рум на 2 места до 10 местного размещения в комнате, то есть будет 30 спальных мест и загрузка будет 60 процентов, то на 18 человек будет один-два сан узла, что опять таки не хорошо. Проще в трешке сделать мини-гостиницу для командировочных.