Форум Винского

**fidelka** » 17 июн 2011, 13:08

Ага, спасибо. Скажите, а если у меня сделка получается альтернативная, то кому за какую из операция я должен платить комиссию? И за покупку, и за продажу или только за что-то одно?

**aviato** » 17 июн 2011, 14:42

fidelka, найдите хорошего юриста. Он вам расскажет какие документы нужны и в каком порядке. Договор оформит/проверит. Ну и поприсутствует на сделке. Я когда-то платил такому $1000. Сейчас наверное дороже.
На рынке недвижимости много жуликов и самим вам сложно будет учесть все нюансы. Еще советую не связываться никогда с ИНКОМом.
Кстати, я и сам планирую продать однокомнатную. Какую вы ищите?

**SoS11/11** » 18 июн 2011, 12:22

aviato писал(а):На рынке недвижимости много жуликов и самим вам сложно будет учесть все нюансы. Еще советую не связываться никогда с ИНКОМом.
Кстати, я и сам планирую продать однокомнатную. Какую вы ищите?

присоединяюсь к совету по поводу Инкома, только расширю список, кого надо обходить стороной: + Миэль, Миан

Хорошее агенство недвижимости, где все на уровне и серьезно - estatet
Владелец - финн, работал в руководстве кого-то из монстров типа инкома, миэля или миана, не помню. Потом создал свое, агенство относительно молодое, 2 или 3 года, но стремительно набирает обороты, держат марку. Организация на уровне, сами риэлторы производят приятное впечатление в отличие от того же Инкома. Сидят на Фрунзенской в бизнес-центре, на их сайте все есть.

**SERG7777** » 18 июн 2011, 12:44

С октября прошлого года решил подзаработать на рынке недвижимости. Занялся покупкой и продажей квартир. В октябре отпишусь по % прибыли. В принципе, услугами агентств не пользуюсь.

**SoS11/11** » 18 июн 2011, 12:59

SERG7777 писал(а):С октября прошлого года решил подзаработать на рынке недвижимости. Занялся покупкой и продажей квартир. В октябре отпишусь по % прибыли. В принципе, услугами агентств не пользуюсь.

как инвестор или как посредник?

**SERG7777** » 18 июн 2011, 15:50

SoS11/11 писал(а):
SERG7777 писал(а):С октября прошлого года решил подзаработать на рынке недвижимости. Занялся покупкой и продажей квартир. В октябре отпишусь по % прибыли. В принципе, услугами агентств не пользуюсь.

как инвестор или как посредник?

Покупаю на стадии строительства, и через некоторое время продаю.

**volvenok** » 24 июн 2011, 00:27

fidelka
Поскольку вопросы Вы задаете совсем наивные, то... Я бы сначала оценила на вашем месте продаваемую и покупаемую квартиры, а потом искать по знакомым юриста, предварительно договариваться о сопровождении сделки.
Кому и за что платить комиссию??? Поговорите с бывалыми, конечно, прежде всего вас интересует чистота покупаемой квартиры.

Так ведь?
Читать, читать и еще раз читать.

**Erizza** » 19 авг 2011, 02:11

adaero писал(а) 23 мар 2011, 17:18:
1979 писал(а):крупные игроки на рынке недвижимости всеми правдами и не правдами держат цены высокими, падать в цене выгодно только покупателям. в СМИ просто мозговой штурм уже не первый год "рост рост рост". активно прёт ипотека. В общем надуваем новый пузырь, а потом хоть потоп.

Если сравнить цены на жилье и средние зарплаты в Москве и регионах, то получается примерный паритет.
Условно: Cредняя зарплата в регионе (возьмем к примеру областную столицу в поволжье) - двадцать пять, а квартира 1,7 - 2 миллиона.
В Москве зарплата - сорок, а квартира пять-шесть миллионов. Разумеется стоит учитывать и наценку на столичность.
Причин удешевления только московского жилья не вижу, скорее рухнет вся российская недвижка

эм... какое странное сравнение
за 5-6млн в Москве можно купить только однушку в нормальном доме или двушку в а-ля хрущевке (и тот и тот вариант про окраины конечно а не центр)
за 1,7-2млн в Поволжье продаются трешки. И хорошие
И зарплата в Поолжье не выше 17 тыщ...
и сравнили... ага...

**zolica** » 22 авг 2011, 22:24

Для fidelka: Если вы еще не решили свой вопрос, то готов обсудить, у меня как раз обратная задача продать 1к и купить 2к. Я не агент и не риэлтор.

**Kamal** » 06 июн 2012, 13:54

Интересная статистика по покупке элитной недвижимости в Москве и Подмосковье.

Основными покупателями подмосковной элитной загородной недвижимости, выполненной в классическом усадебном стиле, являются чиновники и руководители государственных компаний в возрасте от 40 до 60 лет. Об этом говорится в исследовании компании Soho Estate. В целом, на дома в поселках усадебного типа приходится около трети совокупного спроса на элитную загородную недвижимость. Согласно обзору, проекты усадебной застройки сосредоточены преимущественно на Новорижском, Рублево-Успенском, Калужском и Киевском шоссе в 10-24 километрах от МКАД. Зачастую дома расположены на берегу реки. В отделке домов архитекторы отдают предпочтение натуральным материалам.
Площадь домов в этом сегменте рынка доходит до 1900 квадратных метров, а площадь земельных участков составляет от 15 до 60 соток. В поселках таунхаусов в классическом стиле площадь квартир составляет около 260-270 "квадратов", участков - 3-4 сотки.
Среди наиболее заметных "классических" проектов Московской области эксперты выделяют "Ближнее Покровское", "Идиллия", "Новахово - Дворянское Гнездо", "Резиденции Монолит", Park Vill и "Усадьбы Усово". Стоимость домовладений в них варьируется от 1,1 до 9 миллионов долларов. Всего в настоящее время на рынке элитного жилья представлено более десяти поселков с домами усадебного типа.
В конце прошлого года директор департамента городской недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский заявлял, что на чиновников федерального уровня приходится около 60 процентов покупок московского жилья стоимостью от 2-3 и более миллионов долларов. Он отмечал, что элитная недвижимость приобретается ими в различных целях (для проживания, инвестиций или в качестве подарка) и обычно оформляется на родственников.

**Telepuz** » 30 янв 2014, 18:26

Господа подскажите а в кризис 98 года после обвала рубля недвижимость подорожала или обвалилась? По причине молодости и отсутствия средств был не в теме....

**САША74** » 30 янв 2014, 18:28

Telepuz
Недвижимость осталась на месте в рублях , но очень дешева стала в долларах

**SERG7777** » 30 янв 2014, 18:33

Вспомните 2008 год, когда в июле доллар стоил 22.90, а в феврале 2009 - 36.43 Про падение цен Вы и так помните. Сам продавал 2-ку около Преображенки. Если в мае 2008 за нее давали 7 млн., а я как ..удак просил 7,2, то потом цена только падала. Сосед в 2009 такую же продал за 4,9 млн., я же чуть подождал и продал в сентябре 2010 за 5,6. Конечно надо учесть, что это был брежневская 9-ти этажка и она, и в большей степени и хрущевки падают в цене. В то время новостройки были очень привлекательные. Однушка в Марфино от Ведиса стоила 2,8 млн. В ЖК Богородский 2-ка в монолите на старте продаж стоила 5,3 млн( конец 2009).

**House495** » 30 янв 2014, 18:54

САША74 писал(а) 30 янв 2014, 18:28:Telepuz
Недвижимость осталась на месте в рублях , но очень дешева стала в долларах

Ну, в 1998 никто из хоть как-то прилично зарабатывающих в рублях имхо вообще не мыслил. А уж сделку с недвижимостью в рублях в то время вообще себе не представляю. В долларах она просела на 30-50% (в Москве). Остаться на месте в рублях с учетом его падения в 4-5 раз она ну никак не могла

**Evgeny Rodichev** » 30 янв 2014, 19:53

Telepuz писал(а) 30 янв 2014, 18:26:Господа подскажите а в кризис 98 года после обвала рубля недвижимость подорожала или обвалилась? По причине молодости и отсутствия средств был не в теме....

Просела на 20-40% (может и на 30-50%, с хорошей аналитикой тогда было туго) на довольно короткое время (несколько месяцев), но уже с начала 1999 вышла на докризисный уровень и очень медленно росла до 2001-2002 года. После чего рост стал ускоряться. Цены были в долларах.

Regards,
E.R.

**САША74** » 30 янв 2014, 19:54

House495
Вы предполагаете ! А я утверждают , что в рублях недвижимость осталась на месте в Ростове на Дону .
Сам я продал квартиру по этому случаю , добавил 6.000$ и купил более лучшее вариант .

**Telepuz** » 31 янв 2014, 05:59

Я так понимаю судя по двум кризисам 1998 и 2008 года , а также по количеству выставленных на продажу квартир ( по крайней мере в моем регионе) надо сливать недвижимость и выходить в наличку? Сейчас она пока еще на максимуме?
Ситуация очень напоминает конец 2008 года ...

**Kirill Vlasoff** » 01 фев 2014, 00:26

Evgeny Rodichev писал(а) 30 янв 2014, 19:53:
Telepuz писал(а) 30 янв 2014, 18:26:Господа подскажите а в кризис 98 года после обвала рубля недвижимость подорожала или обвалилась? По причине молодости и отсутствия средств был не в теме....

Просела на 20-40% (может и на 30-50%, с хорошей аналитикой тогда было туго) на довольно короткое время (несколько месяцев), но уже с начала 1999 вышла на докризисный уровень и очень медленно росла до 2001-2002 года. После чего рост стал ускоряться. Цены были в долларах.

э... может я чего-то помню не правильно, но вроде как никакого резкого сброса цен не было. продажи встали и меееедленно рынок стал ползти вниз (ес-но мы про доллары говорим, 100% прав Хаус - тогда никто в рублях не мыслил в принципе), и низ цен был как раз чуть ли не 2001м году.
недвига медленно в цене падает, не хотят продавцы соглашаться с тем что их драгоценные метры не стоят заявляемых денег, это часто подкрепляется тем, что не всем надо срочно продавать.

**Kirill Vlasoff** » 01 фев 2014, 00:27

Telepuz писал(а) 31 янв 2014, 05:59:Я так понимаю судя по двум кризисам 1998 и 2008 года , а также по количеству выставленных на продажу квартир ( по крайней мере в моем регионе) надо сливать недвижимость и выходить в наличку? Сейчас она пока еще на максимуме?
Ситуация очень напоминает конец 2008 года ...

судя пр прошлым разам уже поздно -))

**Evgeny Rodichev** » 01 фев 2014, 11:52

Kirill Vlasoff писал(а) 01 фев 2014, 00:26:
Evgeny Rodichev писал(а) 30 янв 2014, 19:53:Просела на 20-40% (может и на 30-50%, с хорошей аналитикой тогда было туго) на довольно короткое время (несколько месяцев), но уже с начала 1999 вышла на докризисный уровень и очень медленно росла до 2001-2002 года.

э... может я чего-то помню не правильно, но вроде как никакого резкого сброса цен не было. продажи встали и меееедленно рынок стал ползти вниз (ес-но мы про доллары говорим, 100% прав Хаус - тогда никто в рублях не мыслил в принципе), и низ цен был как раз чуть ли не 2001м году.

Для меня - в самом начале 1999. Повторюсь - хорошей аналитики тогда не было, поэтому мои утверждения - кусочек личного опыта в определенном узком сегменте. Я купил двушку в самом начале 1998 в районе метро Профсоюзная, когда случился кризис - мои доходы резко выросли, и встал конкретный вопрос - не махнуть ли ее на трешку в том же районе, добавив кучку долларов. Поэтому вторую половину 1998 - начало 1999 я конкретно общался как с продавцами, так и с покупателями, показывал свою и смотрел другие квартиры.

Но тогда денег на апгрейд так и не хватило (тем более, что приходилось отдавать еще и долг за первую квартиру), а потом цены пошли вверх, и апгрейд пришлось временно отложить, до очередного заметного повышения доходов

Впрочем, с декабря 1999 уже есть индекс IRN http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... 1#to_begin - там тоже видно, что особых просадок в 2000 - 2001 не было.

Regards,
E.R.

P.S. Чуток ностальгических воспоминаний - индекс IRN летом - осенью 1999 года создавал Олег Репченко, который тогда работал в аналитическом отделе МИАН. А я руководил программистами МИАН, и мы писали первые программы для подсчета индекса по методикам, разрабатываемым Репченко.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР