Рантье: квартира или депозит?

[House495]

Цена на завтра 35,24 и мне реально жутко (все в рубле). И евро - 48,09. Ахтунг!

Было ли вам реально жутко, когда в мае-июне 2010 доллар сходил из 29 в 32?
Когда в августе-сентябре 2011 он сходил из 27 в 32,5?
Когда в мае-июне 2012 он сходил из 29 в 34?
Про 2008-2009 я уже не упоминаю, естественно
Так сильно переживать каждый год может быть вредно для здоровья

[gurd]

Всё нафик депозиты, задолбался ходить в ВТБ24 за страховыми возмещениями. Да и национальная валюта слабеет день ото дня. Вся эта канитель с банковской системой и нестабильностью реально напрягает. Так что лучше сбережения в валюте или недвижимости.

[калям]

Так что лучше сбережения в валюте или недвижимости.

ну если валюта лежит в российском банке-также придется ходить..у меня в смоленском энная сумма евриков зависла

[Stingerkon]

Было ли вам реально жутко, когда в мае-июне 2010 доллар сходил из 29 в 32?
Когда в августе-сентябре 2011 он сходил из 27 в 32,5?
Когда в мае-июне 2012 он сходил из 29 в 34?

Да все, эти разы мне было жутко, исключая того момента в 12м, когда я по полной закупился баксами и потом слил их по поднявшейся цене. Сейчас я просто наблюдаю за тем, как на глазах каждый день тают мои рубли

[pekin66]

Было ли вам реально жутко, когда в мае-июне 2010 доллар сходил из 29 в 32?
Когда в августе-сентябре 2011 он сходил из 27 в 32,5?
Когда в мае-июне 2012 он сходил из 29 в 34?

Все эти разы рубль падал оттого что падала нефть на минимум 15 долларов, сейчас же нефть не то что не падает, а даже растет.
Поэтому природа текущего ослабления иная, но то что упали мы всего на 2.5 рубля, а в 12 падали на 5 -и нечего особо не случилось со всеми.

[Kirill Vlasoff]

. Вся эта канитель с банковской системой и нестабильностью реально напрягает. Так что лучше сбережения в валюте или недвижимости.

все так говорят. а потом проходит пара лет боле-мене стабильности... и бабло побеждает зло! -))

[Kirill Vlasoff]

Все эти разы рубль падал оттого что падала нефть на минимум 15 долларов, сейчас же нефть не то что не падает, а даже растет.

меньше поводов нервничать.
елки, ну метнулся доллар на 10%.
так в рублях % ставки в 1,5 раза выше, ушлый народ держит рубли по 15-18% годовых, сомневаюсь что даже такой отскок уровняет их рентабельность с людьми, рержавшими доллар. я вот сейчас посмотрел почем был доллар, когда я в прошлом году клал бабло в банк (в долларах). 32,01. 32,86 и, внимание, 33,43. ну может в итоге, если доллар к лету будет 35-36, у меня в рублях будет не 8% (как на депозите) а с учетом курса 12 годовых. елки, так столько ж было бы, если бы положил в рублях.

[DrVad]

Господа, несколько неклассический случай рантье, но мне интересно выслушать ваши мнения.

Ситуация - имеется двушка в Подольске. В конце года безуспешно пытался ее продать и купить однушку/двушку в Москве.
За "нормальные" деньги не брали, точнее сказать - даже и посмотрели ее всего несколько человек, потому плюнул и взял квартиру в Москве в кредит.
Кредит порядка 12,8% и аж на 15 лет с платежом в 40 тыс в мес.

Вот сейчас задумался продавать ли подольскую квартиру (если все-таки покупатель найдется или подвинуться в цене)?
Есть возможность гасить кредит заранее и выплатить его года за 3-4 (при хорошем раскладе) а не 15.
Новую московская квартиру сдам и кредит она сама за себя заплатит. Подольская соответственно тоже сдается.

Что в итоге может быть выгодней через 4 года - иметь квартиру в Подольске (с учетом переплаты по кредиту) или некоторую сумму в банке (скажем эквивалентную 3-4 млн руб.)?
Сумму (как в прочем и подольскую квартиру) есть мысль в дальнейшем превращать в двушку в Москве.

[1979]

Я бы не спешил сегодня гасить "рублёвые" долги, ибо рубль будет только ниже в цене в обозримом будущем ИМХО. Продавать квартиру и лезть в депозит я бы не стал. Продать и купить другую хату с географией и опциями лучше , вариант хороший.

[igo55894]

Я лично бы продал и погасил кредит. Особенно в случае если -дом до 2000 года постройки и "плохой", не в пешей доступности от электрички, недалеко есть новостройки. ИМХО у Подмосковья плохие перспективы в плане цен -строят миллионы и будут еще больше, продажи низкие, цены падают даже в рублях особенно касается сделок по переуступки прав на новостройки. Вся надежда , что будет выкупать государство, вот военным сертификаты опять придумали.
Последите за базой ЦИАН квартиры весят по полгода и больше.

"Я бы не спешил сегодня гасить "рублёвые" долги, ибо рубль будет только ниже в цене в обозримом будущем ИМХО. Продавать квартиру и лезть в депозит я бы не стал. Продать и купить другую хату с географией и опциями лучше , вариант хороший"

Тут индивидуально кто то любит долги кто то нет , можно и перевложиться , вариант бы еще найти хороший.

[DrVad]

Дом в Подольске новостройка. Большая и хорошая двушка 3-х лет.
Но до электрички далековато и понастроили рядом там военных домов, которые новоиспеченные владельцы активно распродают, считай демпингуют.
Но, опять же, что будет с ценой через 4 года?

[1979]

Последите за базой ЦИАН квартиры весят по полгода и больше.

пол года это обычный срок продажи квартиры по среднерыночной цене, последние пару лет то точно.

[pups]

Но, опять же, что будет с ценой через 4 года?

Это знает только Господь Бог.
Но, с большой вероятностью можно предположить, что цена вырастет, так как нет у нас дефляции, а есть инфляция и все товары и услуги в цене растут, хотя и с разной скоростью.
Еще цена московских (да и подмосковных квартир) практически является константой, выраженной в баррелях нефти - будет расти нефть, будет расти недвижимость. И - наоборот.

сравнение copy.jpg

Специфика нашей недвижимости, что она не растет равномерно, за 2013 год она вообще слегка припала в цене,синхронно с нефтью, на несколько %. Но уж если выстрелит, то выстрелит - как в 2001-2007 - подорожала в шесть раз!.

[Agent00x]

Еще цена московских (да и подмосковных квартир) практически является константой, выраженной в баррелях нефти - будет расти нефть, будет расти недвижимость.

Но уж если выстрелит, то выстрелит - как в 2001-2007 - подорожала в шесть раз!.

Думаете, что цена на нефть вырастет в шесть раз?

Я думаю, что лучше продавать. Т.к. цена это кривая спрос-предложение. Предложение в последние годы в МО растет (уже побиты советские рекорды по вводу жилья). Спрос вряд ли будет увеличиваться по простой причине - покупатель стал разборчивый. Нафиг ему квартира вдали даже не метро, а электрички (после которой еще на метро пилить)? Работы рядом нет, все застройщики как последние ... строят только жилье, никаких бизнес-центров рядом. А транспортная доступность только ухудшается. Ваш покорный слуга влезает в электричку только в тамбур (30-й км).

[1979]

Спрос вряд ли будет увеличиваться по простой причине - покупатель стал разборчивый.

У метро, электрички покупать стоит, всё что заМКАД и на перекладных дорожать, как минимум не будет

[Ralph]

Но уж если выстрелит, то выстрелит - как в 2001-2007 - подорожала в шесть раз!.

На то были фундаментальные причины, которые так быстро больше не повторятся.

[pups]

Но уж если выстрелит, то выстрелит - как в 2001-2007 - подорожала в шесть раз!.

На то были фундаментальные причины, которые так быстро больше не повторятся.

Думаете, что цена на нефть вырастет в шесть раз?

Это знает только Господь Бог.

[добряк7]

Кто следит за ценами на недвигу в валюте. Падает или как? Получаю очередную хату и думаю может сразу продать. Неохота в ремонт влезать и какая динамика цены у недвиги будет непонятно

[1979]

Кто следит за ценами на недвигу в валюте. Падает или как? Получаю очередную хату и думаю может сразу продать. Неохота в ремонт влезать и какая динамика цены у недвиги будет непонятно

недвига стоит. Нормальные варианты снимают с продаж, ибо не понятно что с деньгами и ценами будет. Продают кому горит. ИМХО цены пониже будут, в рублях особенно, на нелквид с большей степени.

[stranger]

Кто следит за ценами на недвигу в валюте. Падает или как? Получаю очередную хату и думаю может сразу продать. Неохота в ремонт влезать и какая динамика цены у недвиги будет непонятно

Продавай пока спрос еще есть