Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[Fhell]

Нашел интересую статью о том, сколько же стоит Московский юго - восток
"Минимальная стоимость квартиры на рынке новостроек ЮВАО составляет 3,48 млн руб. – за эту сумму, по данным компании «Метриум Групп», можно купить 1-комнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в микрорайоне «Некрасовка-Парк». Цена самой дешевой квартиры на вторичном рынке — 4,2 млн руб. За эту сумму предлагается «однушка» площадью 33 кв. м в панельном доме в Капотне."

[SERG7777]

Минимальная стоимость квартиры на рынке новостроек ЮВАО составляет 3,48 млн руб. – за эту сумму, по данным компании «Метриум Групп», можно купить 1-комнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в микрорайоне «Некрасовка-Парк».

В настоящий момент минимальная цена в Некрасовка парк- около 4,2 млн. рублей( при 100% оплате-скидка 3%) и это при сдаче дома через год. Кстати, летом прошлого года, на старте продаж, эти квартиры в 4 квартале стоили около 2,8 млн. рублей. Сейчас уже люди в них заселились, а кто-то и продает с хорошим наваром, около 5 млн.

[Fhell]

ну так всегда цена поднимается, после того как люди начинают покупать квартиры, и заселяться
везде и всюду так было
просто в СМИ вот такие ценники
считается, что ЮВАО не такой уж и хороший район

[Fhell]

Самые дешевые квартиры в Москве на востоке и юго-востоке, в спальных районах. То есть от метро на маршрутке. За 20-22 тыс. рублей квартира будет маленькой, с трехметровой кухней.
Интересно, почему же так дешево?!

[SERG7777]

Да..вот они и цены
Мне теперь интересно, сколько же тогда будет строить кв.м там, где я сейчас рассматриваю покупку квартиры

Для ориентира: началось строительство: Жилой дом "Измайлово Lane" , монолит. Это на Борисовской ул.( около Ткацкой). До метро Партизанская около 10 минут пешком. Цена около 155 тыр. за метр. И это на котловане и сдача дома 2 кварт. 2016.

[Godefroy]

Это мне понравилось. Свести ВАО и ЮВАО к Кожухово и Некрасовке.

[GEORG78]

То есть от метро на маршрутке. За 20-22 тыс. рублей квартира будет маленькой, с трехметровой кухней.
Интересно, почему же так дешево?!

Потому что за такую цену в пределах административных границ Москвы, не считая новоприсоединенных ебеней, квартиру не снимешь, орден надо дать тому, кто сможет снять квартиру за 20 тыр хотя бы в городах-спутниках Москвы.

[Владимир Фрогин]

Если он хочет купить квартиру именно в этом районе, на юго - востоке Москвы, то почему бы и нет?
Нормальный, средний район
если покупать уже строящиеся квартиры, то можно сэкономить.
если будут строить, то стоит покупать на начальном этапе строительства, есть перспективы.

[Fhell]

Это мне понравилось. Свести ВАО и ЮВАО к Кожухово и Некрасовке.

Не стоит сводить ВАО и Юго - восток на Некрасовку.
"В ЮВАО полностью и частично расположены 9 промышленных кластеров: «Грайвороново», «Серп и Молот», «Южный порт», «Курьяново», «Выхино», «Карачарово», «Волгоградский проспект», «Люблино-Перерва» и «Капотня». Генеральным планом развития города Москвы предусмотрено переустройство 1,6 тыс. га промышленных территорий с частичной и полной реорганизацией под жилье, общественно-деловые и природные объекты. "

[Fhell]

То есть от метро на маршрутке. За 20-22 тыс. рублей квартира будет маленькой, с трехметровой кухней.
Интересно, почему же так дешево?!

Потому что за такую цену в пределах административных границ Москвы, не считая новоприсоединенных ебеней, квартиру не снимешь, орден надо дать тому, кто сможет снять квартиру за 20 тыр хотя бы в городах-спутниках Москвы.

ну тоже вопрос - что за квартира может быть
всем же хочется и купить и снять шикарную квартиру - но надо смотреть на свои финансы

[Владимир Фрогин]

Я так понимаю, что в последнее время сейчас тут речь и обсуждение идет именно про юго - восток Москвы, а именно о районе где стоял наш завод Карачаровский.
Там же сейчас склады, которые уже давно не функционируют, так что ж тогда место простаивает
а строить там квартиры, выгодно для застройщика

[GEORG78]

ну тоже вопрос - что за квартира может быть
всем же хочется и купить и снять шикарную квартиру - но надо смотреть на свои финансы

Не важно какую квартиру. За 20 тыр никакую квартиру в Москве не снимешь. что убитые, что с ремонтом, все в одну цену, разница лишь в квартиросъемщиках, в хорошую квартиру калган азиатов селить не будут, хозяева себя уважают, сдают более-менее приличным людям. а в убитые селят аул, но денег берут столько же как и за хорошую с ремонтом и мебелью, за риск и неудобства.

[Марина83]

У нас знакомые сдают квартиру за 35 (1-комн) , в районе белая дача (даже дальше), там где ОБИ, ... Поэтому не представляю где можно снять за 22 т.р.

[Марина83]

А вообще интересно по поводу роста цен на квартиры, если судить по своему опыту (нашему дому) - цены растут не слабо. Летом мужа перевели по работе в Москву, жить где-то надо было, решили купить квартиру на свободные деньги. Искали долго (вариантов нормальных очень мало) в итоге осенью купили 1-комнатную квартиру в ЮЗАО за 8,5 млн. И пол года не прошло, сегодня захожу на сайт, и вижу.. в нашем же доме такая же 1 комн. квартира уже стоит 10,2 млн!!!! Знакомые на той неделе еле "выбили" ипотеку, банки как-то слабо сейчас ее хотят давать, при том что знакомый с хорошей з/п и с наличием квартиры в подмосковье.

[1979]

У нас знакомые сдают квартиру за 35 (1-комн) , в районе белая дача (даже дальше), там где ОБИ, ... Поэтому не представляю где можно снять за 22 т.р.

за 28тр знакомый снял пару недель назад в Печатниках, 10мин пешком от метро

[VSP]

....сегодня захожу на сайт, и вижу.. в нашем же доме такая же 1 комн. квартира уже стоит 10,2 млн!!!!.

То что она выставлена на сайте за 10,2 совсем не значит что ее кто-то за эти деньги купит. Выставить можно и за 20.

[1979]

То что она выставлена на сайте за 10,2 совсем не значит что ее кто-то за эти деньги купит. Выставить можно и за 20.

абсолютно точно. Я лично продавал за 8млн р в Красногорске, ну показывал раз в месяц, но не более того, сдал в аренду в итоге.
И таких как я было много. Кому горело давал самую низкую цену и "ловил" Покупателя с деньгами.

[SERG7777]

У нас знакомые сдают квартиру за 35 (1-комн) , в районе белая дача (даже дальше), там где ОБИ, ... Поэтому не представляю где можно снять за 22 т.р.

Эти цены диктует рынок Садовод. Весь район арендуется продавцами, жить там АД. Кстати 2-ки сдают по 50 тыр.

[Марина83]

То что она выставлена на сайте за 10,2 совсем не значит что ее кто-то за эти деньги купит. Выставить можно и за 20.

Ну вы мне прям глаза открыли!
То что говорят риэлторы, что когда дело доходит по купли-продажи продавцы двигаются в цене – это не так. Нам тоже говорили. По факту оказалось, что если квартира в нормальном районе в относительно свежем доме, с консьержем, огороженной территорией, парковкой и сносным ремонтом – никто никуда не двигается. Пройдено на собственном опыте. Продавец готов ждать столько, сколько потребуется пока найдет своего покупателя. Ведь нормальных предложений не так уж и много.
Сейчас опять – хотим купить трешку, на цены страшно смотреть. Поэтому и интересно, чего ждать от цен на квартиры в этом году. И как обстоят дела с ростом цен в других районах ..
Да и ладно если бы только в нашем доме.. По другим некоторым домам тоже пробежалась (которые мы рассматривали) такая же ситуация – примерно на 1 до 1,5 млн. цены выросли.
Понятно что можно не покупать за эти деньги, но и за меньшие деньги никто свое не отдаст. В итоге рынок стоит...

[Марина83]

То что она выставлена на сайте за 10,2 совсем не значит что ее кто-то за эти деньги купит. Выставить можно и за 20.

абсолютно точно. Я лично продавал за 8млн р в Красногорске, ну показывал раз в месяц, но не более того, сдал в аренду в итоге.
И таких как я было много. Кому горело давал самую низкую цену и "ловил" Покупателя с деньгами.

Вот, пожалуйста, Вы тоже решили сдать, чем продать дешевле.. Я только раз в Москве нарвалась на "горящую" квартиру. Вечером ее только выставили, утром я собралась ехать, чтобы посмотреть. И даже доехать не успела. Позвонила уточнить номер квартиры, мне сообщили что уже внесен залог - продана. Мне иногда кажется, что в Москве эти же горящие квартиры сами риэлторские компании и покупают, чтоб потом продать дороже. Хотя может и ошибаюсь.