Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[Марина83]

место специфичное,
а цена реально за 40м2 от 10млн рублей на котловане?
НДВ не первый год на рынке, должны построить

Да там осталось всего три 1-комн. квартир, самая дешевая на втором этаже 10,600
А застройщик "Лидер-Инвест" - это дочка АФК "Система". То что Евтушенкова под домашний арест посадили, надеюсь не скажется на стройке ))) НДВ уверяют что все построят ))))

[1979]

Да там осталось всего три 1-комн. квартир, самая дешевая на втором этаже 10,600
А застройщик "Лидер-Инвест" - это дочка АФК "Система". То что Евтушенкова под домашний арест посадили, надеюсь не скажется на стройке ))) НДВ уверяют что все построят ))))

У АФК плохой опыт в строительном бизнесе, но думаю это не ваш случай))
А вообще дорого ИМХО.
Крост продаёт сейчас в ХМ 1ки 35м2 по 7млн р. на этапе стройки и то я думал "дорого"

[SenV]

Да там осталось всего три 1-комн. квартир, самая дешевая на втором этаже 10,600
А застройщик "Лидер-Инвест" - это дочка АФК "Система". То что Евтушенкова под домашний арест посадили, надеюсь не скажется на стройке ))) НДВ уверяют что все построят ))))

У АФК плохой опыт в строительном бизнесе, но думаю это не ваш случай))
А вообще дорого ИМХО.
Крост продаёт сейчас в ХМ 1ки 35м2 по 7млн р. на этапе стройки и то я думал "дорого"

Что то за эту цену я вижу только одну на 2 этаже 29,9 м2 или из под полы что-то еще дают?
Ну и расположение конечно сложно сравнить одна квартира между вторым и третьим кольцом, а эта фактически за четвертым.
Хотя район тульской мне тоже не очень нравится.
Да и дорого, но что то все дорого, ничего путного вообще не вижу. Ко вторичке присматриваюсь.

[1979]

Что то за эту цену я вижу только одну на 2 этаже 29,9 м2 или из под полы что-то еще дают?
Ну и расположение конечно сложно сравнить одна квартира между вторым и третьим кольцом, а эта фактически за четвертым.
Хотя район тульской мне тоже не очень нравится.
Да и дорого, но что то все дорого, ничего путного вообще не вижу. Ко вторичке присматриваюсь.

не понял про кольца), если вы про Крост на Жукова, то до садового 15минут на авто по прямой это не район "Тульской" в данном случае
Крост цены приподнял судя по сайту, в октябре было 200тр м2 за 1ки в корпусе15. Хотя идут скидки, но они при 100% оплате.

[SenV]

если вы про Крост на Жукова, то до садового 15минут на авто по прямой это не район "Тульской" в данном случае

Ну да там проще пешком 15-20 минут.
Я так понял присматривается квартира в центре. Поэтому на Жукова мне кажется не совсем сравнимо.
Так и я могу предложить отличную 2-ку в готовом кирпичном доме, в районе 6 млн.
20 мин. до садового, но ночью

[Марина83]

Да и дорого, но что то все дорого, ничего путного вообще не вижу. Ко вторичке присматриваюсь.

Точно. Все дорого. Уже год присматриваюсь, изучаю и ничего.. На другом форуме пишут что скоро рынок недвиги рухнет в несколько раз
От этого еще страшнее брать квартиру..

[1979]

Точно. Все дорого. Уже год присматриваюсь, изучаю и ничего.. На другом форуме пишут что скоро рынок недвиги рухнет в несколько раз
От этого еще страшнее брать квартиру..

нужно правильно понимать что квартира как "вложение" это малогабаритка с минимальным ремонтом и мебелью с доступом к метро, а не 3ка с крутым ремонтом заМКАД.

[Марина83]

Точно. Все дорого. Уже год присматриваюсь, изучаю и ничего.. На другом форуме пишут что скоро рынок недвиги рухнет в несколько раз
От этого еще страшнее брать квартиру..

нужно правильно понимать что квартира как "вложение" это малогабаритка с минимальным ремонтом и мебелью с доступом к метро, а не 3ка с крутым ремонтом заМКАД.

Я не для сдачи, для себя.. поэтому новостройка, внутри или близко к ТТК, и нормальной площадью, но не трешка, мне двушки вполне хватит

[SenV]

Я не для сдачи, для себя.. поэтому новостройка, внутри или близко к ТТК, и нормальной площадью, но не трешка, мне двушки вполне хватит

Ну тогда вы не совсем по теме пишите. Я для себя рассматриваю либо двушку в пределах ТТК в новостройке, либо трешку на вторичке и ее посдавать пару лет, на ремонт для себя заодно подкопить. Бюджет 12-14 млн.

[1979]

Я для себя рассматриваю либо двушку в пределах ТТК в новостройке, либо трешку на вторичке и ее посдавать пару лет, на ремонт для себя заодно подкопить. Бюджет 12-14 млн.

то есть в будущем планируете жить сами?
Если узко под аренду, то рассмотрите 1ки в ближ приМКАДье с доступом к метро. Сдаются за 30-35тр довольно бойко и стоят с ремонтом и техникой 6-6,5млн р

[Марина83]

Ну тогда вы не совсем по теме пишите. Я для себя рассматриваю либо двушку в пределах ТТК в новостройке, либо трешку на вторичке и ее посдавать пару лет, на ремонт для себя заодно подкопить. Бюджет 12-14 млн.

Вот, у меня таже песня, тот же бюджет и немного не хватает получается (двух-трех млн) если брать в доме не самаринской (там 16 млн двушка выходит)

[1979]

а какой смысл брать квартиры за 12 млн. под аренду? за сколько же вы планируете ее сдавать, чтобы хоть как то окупалась.
к.м.к. однушки где бы они ни были никто дороже 35 тыс. не снимает.
это почти 30 лет ее сдавать надо чтоб окупить

потому что две 1ки вам дадут гарантировано 60тр+ в месяц и проблем сдать в аренду не будет и продать в случае необходимости две 1ки гораздо проще и дороже в купе, чем многокомнатную квартиру.
А 2-3 комнатные квартиры за 12млн р(это будет панель 70х) в Москве даже за 60тр в месяц сдать будет не просто.
И при расчёте окупаемости не забывайте стоимость самой квартиры.
1ки самые привлекательные инвест вложения
2,3ки это квартиры для собственного проживания

[datot]

Ну а давайте по размышляем, допустим как то получилось,что у вас появилось 15 млн рублей, жить вам есть где, ездить тоже есть на чем, куда вы ВЫГОДНО инвестируете?

Лучше купить две двушки в хрущёвках на окраине Москвы. Продажа влёт, аренда в драку.

[qwerty1917]

Я то вот полностью с вами согласен ))
Только мне думается лучше к центру ближе )) на сколько денег хватит,а хватит на в районе ТТК )
Меня просто вот эта фраза смутила -"и откуда у людей такие деньги, если так не выгодно их вкладывают" и возник вопрос как выгодно вкладывать если в недвигу не выгодно? )))

[SERG7777]

Я то вот полностью с вами согласен ))
Только мне думается лучше к центру ближе )) на сколько денег хватит,а хватит на в районе ТТК )
Меня просто вот эта фраза смутила -"и откуда у людей такие деньги, если так не выгодно их вкладывают" и возник вопрос как выгодно вкладывать если в недвигу не выгодно? )))

В недвигу вкладывать очень выгодно, но аренда это совсем не инвестирование. Даже если у человека есть деньги на квартиру, то выгоднее арендовать, а деньги пустить в новострой. Покупка жилья для сдачи в аренду это скорее сохранение денег, а не зарабатывание.

[1979]

деньги пустить в новострой.

к сожалению эти времена прошли и "в разы" сегодня квартиры не дорожают, а на этапе котлована застройщик выставляет квартирки "с изъяном", а на финише самые интересные варианты по самой высокой цене.
Я уже не говорю о том что в процессе стройки могут выставляться квартиры по стартовым ценам, чтобы оперативно пополнить оборотку, а если продажи слабые, то цены могут вообще стоять на месте.
Примеров много

[1979]

Только мне думается лучше к центру ближе )) на сколько денег хватит,а хватит на в районе ТТК )

квартиры от МКАД к ТТК значительно отличаются в стоимости и не значительно отличаются в цене аренды таких квартир. Почувствуйте разницу от вложений

[1979]

Лучше купить две двушки в хрущёвках на окраине Москвы. Продажа влёт, аренда в драку.

окраины москвы разные по спросу и цене аренды к примеру щелчок и кунцево.
Лучше брать три 1ки, чем две 2ки
заработаете больше

[qwerty1917]

Только мне думается лучше к центру ближе )) на сколько денег хватит,а хватит на в районе ТТК )

квартиры от МКАД к ТТК значительно отличаются в стоимости и не значительно отличаются в цене аренды таких квартир. Почувствуйте разницу от вложений

Все относительно,но в общих чертах согласен.))

[exciter9]

Расскажу про свой опыт. Правда, покупка была совершенна 4 года назад, летом 2010 года.
Было на руках 8 миллионов, которые хотел вначале вложить в улучшение собственных жилищных условий в родном Питере.
Однако, сопоставив все варианты, решил "вложиться" в столичную недвижимость.
Была куплена "однушка", на вторичном рынке.
44 кв.м., средней загажености. 14-ти этажный кирпичный дом, 70-х годов постройки. Территориально - 100 метров от метро "Водный Стадион".
Цена на тот момент составила 7200 т.руб, еще около 600 т.руб вложил в капитальный ремонт + меблировку.

Однако, самым сложным оказалось найти нормального арендатора. На это ушло более 4-х месяцев.
В итоге, через знакомых квартира была сдана экспату-американцу. По цене 1000 евро в месяц.

За прошедшие 4 года квартира принесла около 50 тыс. евро.

Однако, месяц назад арендатор поставил условие: или я снижаю стоимость аренды (до 1000 долларов), или он съезжает.
Вот и сижу в раздумьях
С одной стороны - вроде бы старый и надежный арендатор, да и искать на прежнюю цену людей в новых экономических условиях будет сложно.
А с другой - жаба душит.
Пока ничего не решил....