Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[1979]

Народ а что скажете по следующим объектам( сам не не москвич поэтому некие ньюансы могу не учесть) плюсы минусы
следующих районов( важна близость к М4, Домодедово, и Павелецкая - ну короче если часто ездить с юга страны):

1. Видное, одунушки с отделкой, от 3 500 000 рублей. Сити XXI
2. Царицыно, однушки с отделкой за 7 000 000( так как не местный, не хочется "маяться с ремонтом"), НДВ- недвижимость
3. Царицыно, аппартаменты, от 26 м2, без отделки, от 3 лямов НДВ- недвижимость. ( минусы аппарт. с точки зрения налогов знаю)

очень на любителя эти 2района. Диапазон смущает Павелецкая и М4, есть недорогие районы между, например Автозаводская, Каширская+-
В районе Павелецкой есть вторичный не дорогой сегмент(Дербенёвская, Павелецкая набережные), если "наездами", то вариант.
ЮВАО и ЮАО самые дипер округа в плане рейтинга цена/качество.
Цель приобретения какая? если подешевле, то понятно. Если интересует доступность исторической-деловой части без электричек/маршруток, то оба района плохой вариант

[Express]

Посмотрите ЖК Планерный в Химках от НДВ. Строят очень быстро (Начали как по суду нагнули химкинскую администрацию, которая их динамила с разрешением), метро относительно недалеко. К примеру, в Химках двушку с простым ремонтом и без мебели мои друзья сдают с 2012 за 40 000 р., и до метро гораздо дальше.

[ZEWS]

Посмотрите ЖК Планерный в Химках от НДВ. Строят очень быстро (Начали как по суду нагнули химкинскую администрацию, которая их динамила с разрешением), метро относительно недалеко. К примеру, в Химках двушку с простым ремонтом и без мебели мои друзья сдают с 2012 за 40 000 р., и до метро гораздо дальше.

Я просил снизу с М4. А Химки ( ЖК Планерный) это сколько от М4 будет? От часа до двух?

[Express]

Не заметил про м4, без пробок около получаса по МКАДу. Для сдачи вариант хороший, но вам наверное недобно через всю Москву ехать

[Марина83]

Народ а что скажете по следующим объектам( сам не не москвич поэтому некие ньюансы могу не учесть) плюсы минусы
следующих районов( важна близость к М4, Домодедово, и Павелецкая - ну короче если часто ездить с юга страны):

1. Видное, одунушки с отделкой, от 3 500 000 рублей. Сити XXI
2. Царицыно, однушки с отделкой за 7 000 000( так как не местный, не хочется "маяться с ремонтом"), НДВ- недвижимость
3. Царицыно, аппартаменты, от 26 м2, без отделки, от 3 лямов НДВ- недвижимость. ( минусы аппарт. с точки зрения налогов знаю)

Очень внимательно изучайте объект прежде чем купить, вот например про Царицыно с одного форума:

"Владельцы квартир в микрорайоне "Царицыно" в Бирюлево Восточном второй год ходят по судам: получив ключи от жилья, люди не могут заселиться, так как дома сдают недостроенными. Об этом пишет "Московский комсомолец". В конце прошлого года были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию четырех многоквартирных домов по адресу: улица 6-я Радиальная, дом 3, корпуса 2, 6, 9 и 10. Однако в них нет ни воды, ни отопления, электричество подключено по временной схеме, частично отсутствуют внешние стены и остекление.

По словам жильцов, на бумаге дома сдаются, а потом достраиваются. Во время ремонта новоселы сталкиваются с новыми признаками халтуры, например, в одной квартире на кухне обвалился слой штукатурки с потолка. Такие же проблемы новоселы испытывали и в прошлые годы. От чиновников приходят противоположные ответы на жалобы. В официальном письме департамента градостроительной политики сообщается, что застройщику оформлены разрешения на ввод домов в эксплуатацию. А Мосгосстройнадзор через неделю заявил, что не выдавал разрешения на ввод объектов.

ЖК "Царицыно" давно обратил на себя внимание СМИ. В прошлом году многотысячный микрорайон остался без муниципальных детсадов и школы, так как их перевели на баланс застройщика и сделали коммерческими. Жители провели несколько митингов, перекрывали улицы в Бирюлево и обращались в суд, но тот отказал им в удовлетворении иска. На днях ситуация все же разрешилась в пользу жильцов."

[kirv]

От чиновников приходят противоположные ответы на жалобы. В официальном письме департамента градостроительной политики сообщается, что застройщику оформлены разрешения на ввод домов в эксплуатацию. А Мосгосстройнадзор через неделю заявил, что не выдавал разрешения на ввод объектов.

Это вообще нормальная ситуация, год назад сдали наш дом в Московском, воды (никакой) не было 2 месяца - так все по кругу отписывались, что всё путем и она когда-нибудь появится.

[1979]

Очень внимательно изучайте объект прежде чем купить, вот например про Царицыно с одного форума:

я вообще не советую приобретать в "царицыно" и близ лежащих районах тех краёв.
де-факто гетто

[Марина83]

Это вообще нормальная ситуация, год назад сдали наш дом в Московском, воды (никакой) не было 2 месяца

Вообще-то это не нормальная ситуация Только у нас такое, ключи отдали и уже хорошо, радуйтесь что "достроили". А как сделали, можно ли там жить, не опасно ли, вопрос второй. У нас родственники влезли в стройку, дом у метро "Коломенская" полукругом, типа "комфорт-класс" Дом сдали, так они ремонт делали, дыры в стене такие, что рука пролазила, а на выравнивание стен, потолка несколько грузовиков цемента привозили, в итоге потолки пришлось делать подвесными, ибо не помогло. Потом крыша потекла, оказалась аварийной, а застройщик сказал, мол ремонтируйте за свои деньги. Бесконечные суды были, все забываю спросить чем дело закончилось. В общем - не связывайтесь с СУ-155 )))

[1979]

Это вообще нормальная ситуация, год назад сдали наш дом в Московском, воды (никакой) не было 2 месяца

Вообще-то это не нормальная ситуация Только у нас такое, ключи отдали и уже хорошо, радуйтесь что "достроили". А как сделали, можно ли там жить, не опасно ли, вопрос второй. У нас родственники влезли в стройку, дом у метро "Коломенская" полукругом, типа "комфорт-класс" Дом сдали, так они ремонт делали, дыры в стене такие, что рука пролазила, а на выравнивание стен, потолка несколько грузовиков цемента привозили, в итоге потолки пришлось делать подвесными, ибо не помогло. Потом крыша потекла, оказалась аварийной, а застройщик сказал, мол ремонтируйте за свои деньги. Бесконечные суды были, все забываю спросить чем дело закончилось. В общем - не связывайтесь с СУ-155 )))

для "Московского" наверное и нормально, ещё в "Трёхгорке" подобный ахтунг творится, в других районах это "не нормально".
Вы описываете признаки ремонта, которые делали узбеки/армяне и материал покупали судя по всему они же. Вас обманули, такого не бывает и это "не нормально"

[calvin]

А что думаете про проект Redside на Пресне (ул. С. Макеева)?
Двушка от 20 млн.
Ключи в 2017 году.

В начале 2015 года собираюсь купить для себя квартиру.
Предпосылки: хороший район, рядом с Сити, транспортная доступность, приличные соседи.

Проблема выбора осложняется тем, что относительно недавно в Москве, плохо знаю особенности местного рынка. Тяжело просчитать перспективу такой покупки.

[1979]

А что думаете про проект Redside на Пресне (ул. С. Макеева)?
Двушка от 20 млн.
Ключи в 2017 году.

Это премиум сегмент, если это ваша история по почему нет. Место престижное, инфраструктура, транспортная доступность

[добряк7]

А что думаете про проект Redside на Пресне (ул. С. Макеева)?
Двушка от 20 млн.
Ключи в 2017 году.

Это премиум сегмент, если это ваша история по почему нет. Место престижное, инфраструктура, транспортная доступность

Я бы сказал рядом с хорошим Имхо одному хорошо и тёлок водить-понты колотить гуд. А для семьи с детьми не очень.

[calvin]

Покритикуйте, пожалуйста.
В чем минусы этого проекта по сравнению, например, с другими подобными альтернативами? Какие альтернативы посоветуете?
Какие могут быть "подводные камни" именно у Редсайд? Например, рядом Ваганьковское кладбище. Это минус?
Какая финансовая перспектива через 5 лет и т.д.

Квартира нужна для себя, мои "телки" не ведутся на такие "дешевые понты". Девушки из обеспеченных семей.

[Highwayman]

Ваганьковское кладбище - отличное место для прогулок!
Район не вполне центральный, это минус. То есть выйдя во двор погулять с собачкой толпы неформалов не увидишь. Существенный плюс - близко до любой работы. Можно засидеться в башне федерация за отчетом до двух часов ночи, и быстро попасть домой.

[Velizanin]

...Я просил снизу с М4. А Химки ( ЖК Планерный) это сколько от М4 будет? От часа до двух?

Смотря в какое время суток. На машине по МКАДУ от 40 минут ночью до бесконечности.

Если на метро+ наземным, то примерно за 1,5 часа от метро Аннино практически в любое время суток.

[Velizanin]

...К примеру, в Химках двушку с простым ремонтом и без мебели мои друзья сдают с 2012 за 40 000 р., и до метро гораздо дальше.

Мой друг (очень прижимистый и пронырливый товарищ) отделанную 1-шку в Химках
(ремонт a la Ikea, но разумно все продумал) в новом доме в Химках на улице Совхозная
сдал за 30к в месяц + коммуналка, дело было в сентябре 2014. Говорит по цене это был предел,
дороже не сдать. Сдал пилоту "Аэрофлота".

[Velizanin]

Например, рядом Ваганьковское кладбище. Это минус?
Какая финансовая перспектива через 5 лет и т.д.
...

Рядом с домом круглосуточно оживленная трасса,
железная дорога и из места для прогулок кладбище.
На любителя.

Без шума поспать и лишний раз форточку открыть не получится.

Но до Москва-сити рядом.

[добряк7]

Покритикуйте, пожалуйста.
В чем минусы этого проекта по сравнению, например, с другими подобными альтернативами? Какие альтернативы посоветуете?
Какие могут быть "подводные камни" именно у Редсайд? Например, рядом Ваганьковское кладбище. Это минус?
Какая финансовая перспектива через 5 лет и т.д.

Квартира нужна для себя, мои "телки" не ведутся на такие "дешевые понты". Девушки из обеспеченных семей.

Очень мало исходных данных-только "квартира для себя" Мы вас не знаем, что вам надо?
По тону поста кажется, что с баблом нет больших проблем Смотрите по ту сторону садового кольца там места на порядок интереснее, престижнее и соседи будут не только "понаехавшие" с баблом

[Svet лана]

смотрю я на ответы и вспоминаю анекдот советских времен:" туалетной бумаги нет, но мы вам можем предложить наждачную или конфетти".
Вопрос по Царицыно - Видное : это две большие разницы, Москва и область, и там и там, есть плюсы и минусы, при совершенно разных ценовых категориях (3,5 млн и 7 млн), Сити 21 век - надежный застройщик, у него можно смело покупать. В Царицыно в начале строительства были проблемы с разрешительной документацией, но тогда и квартиры там стоили в полцены, сейчас с разрешением на строительство все в порядке, цены на уровне рыночных.
Про Красную Пресню: близость кладбища в ЦАО (Центральный Административный Округ) никак не влияет на стоимость квартиры, а может и повышать : квартиры рядом с Донским и Новодевичьим стоят заоблачных денег. С Ваганьковским не все так однозначно: со стороны СИТИ дорогая недвижимость, с другой - подешевле, но Пресня была, есть и будет престижным районом.

[добряк7]

Ага конечно, особенно звенигородка очень престижна