Форум Винского

**SERG7777** » 23 июл 2014, 17:24

Где еще можно оценить приблизит.стоимость квартиры онлайн?

Заходите на сайт ЦИАН или СОБ.РУ и смотрите за сколько продают такие квартиры в Вашем районе. Берете среднюю цену и на тех же сайтах выставляете на продажу. Если не продается, то каждые 7-10 дней понижаете цену на 50-150 тыр. и так пока не найдется покупатель.

**ТетяСвета** » 24 июл 2014, 10:32

SERG7777 писал(а) 23 июл 2014, 17:24:
Где еще можно оценить приблизит.стоимость квартиры онлайн?
Заходите на сайт ЦИАН или СОБ.РУ и смотрите за сколько продают такие квартиры в Вашем районе. Берете среднюю цену и на тех же сайтах выставляете на продажу. Если не продается, то каждые 7-10 дней понижаете цену на 50-150 тыр. и так пока не найдется покупатель.

Да она пока не продает - приценивается - стоит ли овчинка выделки.
Посмотрела на означенных сайтах: разброс цен: от 8,5 до 10,5
Ну, видимо, за 9 реально продать, но из такой цены кмк каши не сваришь?
Что скажут умудренные опытом камрады?

**Mot2463** » 24 июл 2014, 11:08

если не добавлять, то денег за эту проданную трешку хватит на полторы однушки в этом же районе
это навскидку, но недалеко от правды
однушка там же- это 30 тыр. в лучшем случае ( в хор. состоянии!)
так что, если жильцы нормальные (не толпа гастеров)за эти 50 тыр. то чего дергаться

**ТетяСвета** » 24 июл 2014, 11:43

Mot2463 писал(а) 24 июл 2014, 11:08:если не добавлять, то денег за эту проданную трешку хватит на полторы однушки в этом же районе
это навскидку, но недалеко от правды
однушка там же- это 30 тыр. в лучшем случае ( в хор. состоянии!)
так что, если жильцы нормальные (не толпа гастеров)за эти 50 тыр. то чего дергаться

Ну вот примерно так я ей и говорила

**vatson** » 21 янв 2015, 18:05

А кто что думает по поводу того, чтобы купить ОСЗ коммерческого назначения и сделать из него жилье под собственное проживание? есть на рынке вполне привлекательные объекты по 150-300 метров за 20-30 млн руб..... какие минусы кроме конского налога на имущество?

**добряк7** » 22 янв 2015, 12:50

Наверное перевод в жилое выйдет не дешево А смысл? Есть варианты таунхаусов и доиов в пределах Москвы и без переводов

**vatson** » 22 янв 2015, 13:39

добряк7
ну я думал не переводить )
а таунов и домов в Москве за 20-30 млн нету (в черте мкада, ибо новую Москву Москвой не считаю)

**добряк7** » 23 янв 2015, 10:45

В Тушино при выезде в Митино на Саломея Нерис вроде есть варианты. Там где Федоров разбился Царствие небесное. Внутри МКАДа. Уточню напишу

**adaero** » 24 янв 2015, 08:03

Подскажите (на личном опыте) насколько "уторгуема" сейчас цена квартир в пределам Мкад. Условно выставлена за 10, сколько реально отжать?

**SERG7777** » 24 янв 2015, 12:02

adaero писал(а) 24 янв 2015, 08:03:Подскажите (на личном опыте) насколько "уторгуема" сейчас цена квартир в пределам Мкад. Условно выставлена за 10, сколько реально отжать?

Все зависит от причин продажи продавцом. Здесь может быть и срочность для уже подобранной альтернативы или людям важнее продавать, чем продать. Если люди все-таки хотят продать и у Вас "чистые" деньги( без ипотек, альтернатив и пр.), то торгуйтесь. В нынешние времена скидки доходят до 10%, если продавцы уперлись на 10 млн. и скидку не дают, но квартира Вам нравится, тот попробуйте сделать так: в понедельник смотрите квартиру-вечером звоните продавцу( их риэлтору) и говорите, что в пятницу готовы внести аванс. Если спросят почему так долго, то скажите, что не хватает части суммы и Вам знакомые обещали в пятницу утром одолжить недостающую сумму. В четверг звоните и назначаете аванс допустим на 13 часов. А потом в пятницу звоните часов в 10-11 и говорите, что аванс вносить не можете, т.к. знакомые отказали, не смогли Вам дать в долг 200-500 тыр. и сделка отменяется. Очень часто продавцы, почуяв запах будущих денег, соглашаются на скидку.

**sa6cina** » 24 янв 2015, 13:42

SERG7777 писал(а) 24 янв 2015, 12:02:
adaero писал(а) 24 янв 2015, 08:03: у Вас "чистые" деньги( без ипотек, альтернатив и пр

Не пойму, в чём разница между кэшем и ипотекой, например. Деньги то за квартиру продавец все равно получит.

**SERG7777** » 24 янв 2015, 14:53

В принципе, конечно же получит, но ипотеку могут не одобрить или квартира менее 3 лет в собственности и продавцы не хотят показывать всю сумму продажи в "белую", или это военная ипотека и тогда сроки оформления будут значительно больше, также при ипотеке может забраковаться квартира при оценке( перепланировка). А так приходит покупатель и "машет" наличкой и говорит, что хоть завтра готов выходить на сделку, то конечно к нему относятся более уважительно, да и у продавцов может быть подобрана уже альтернатива и срочность для них важна..

**sa6cina** » 24 янв 2015, 16:16

SERG7777 писал(а) 24 янв 2015, 14:53:А так приходит покупатель и "машет" наличкой и говорит, что хоть завтра готов выходить на сделку, то конечно к нему относятся более уважительно, да и у продавцов может быть подобрана уже альтернатива и срочность для них важна..

Это то я, конечно, понимаю.
Вот нам звонят, спрашивают: на ипотеку согласны? В принципе, почему нет? Ну получим деньги позже, не проблема.
А на что нужно обратить своё внимание в случае ипотеки? И зачем нам, как продавцам, показывать не "белую" цену квартиры? Может для кого-то наивные вопросы, но мы с этим не сталкивались пока, поэтому все нюансы не знаем.

**SERG7777** » 24 янв 2015, 21:54

В "серую" продают если квартира менее 3-х лет в собственности, чтобы уйти от налога. При ипотеке, банк просит еще независимую оценку квартиры. При продаже Вы должны помнить, что "за все" платит покупатель. При показе квартиры при продаже постарайтесь, чтобы в квартире был только один человек который показывает квартиру, хорошо бы и лампочки везде поставить по ярче и даже если показываете квартиру днем, все равно включите весь свет, как бы Вам нечего скрывать, но в то же время дополнительный свет от ламп увеличивает зрительно площадь комнат. Некоторые перед приходом покупателей начинают печь пироги или жарят зерна кофе на сковороде и когда приходят покупатели на просмотр, запах кофе и хлеба придают квартире как бы домашний уют. Иногда и помытая лест. площадка на этаже, играет положительную роль. Допустим Вы назначили просмотр на 16 часов, попросите знакомых, чтобы они пришли в 16-05 и сыграли роль псевдопокупателей. Мол у Вас очередь на просмотр.

**Молли** » 27 янв 2015, 23:05

Коллеги, вопрос для тех, кто в теме.

Московские панельки 1970-х в районе "Дмитровский" (улица Ангарская и иже с ней) насколько сильно (в процентах, в абсолютном выражении и т.п.) в цене упали за этот год (судя по реальным недавним сделкам)?

На ЦИАНе цены почти прошлогодние, не показательные, но там и предложения все куда-то исчезли, хотя по моему дому было несколько квартир перманентно выставлено на продажу еще весной. Сейчас их в базе нет, исчезли (кстати, куда и почему?), сравнить не с чем.

**Poseidon** » 27 янв 2015, 23:20

Молли
Не могут они не падать в цене особенно сейчас. Панельный дом 70-x не в самом лучшем (если не худшем) месте САО. Думаю, что чем дальше, тем ниже будут они стоить.

**Молли** » 28 янв 2015, 00:30

Мне бы конкретики, от тех, кто в теме... было 7 млн., стало 6 млн. и т.п. в таком духе.
А "не могут не падать особенно сейчас" - это я и сама могу такие советы давать))

**MegaWolt** » 28 янв 2015, 00:56

цены в чем. если в рублях, то точно не упали, скорее выросли процентов на 10, если в долларах - считайте сами..
ликвид (не дешевеющий со временем сам по себе) с продаж сняли - до лучших времен.. лучшие времена лет через 5, думаю, не раньше.

**1979** » 28 янв 2015, 09:45

Молли писал(а) 27 янв 2015, 23:05:Коллеги, вопрос для тех, кто в теме.

Московские панельки 1970-х в районе "Дмитровский" (улица Ангарская и иже с ней) насколько сильно (в процентах, в абсолютном выражении и т.п.) в цене упали за этот год (судя по реальным недавним сделкам)?

Коллега продавал 1ку 2года назад как раз на Ангарской. Квартира была с муниципальной отделкой покупал в новом доме у какого то экс-пятиэтажника.
Продавал сам через Циан без риэлторов. Спрос крайне низкий, если цена по среднему рынку или выше то вообще просмотров нет.
Продали в итоге по военной ипотеке.
Сейчас в те края тянут салатовую ветку, но когда её до туда дотянут не знает никто, сегодня до Петрвоско-разумовской тянут с отставанием в 2года уже.
Появилась новая дорога к Речному вокзалу.
В общем если 1ка под ремонт, то думаю покупатели есть, если метраж большой то сложнее

ПС Кстати "Дмитровский" это не Ангарская, Ангарская это Дегунино, что хуже Дмитровского значительно

**pups** » 28 янв 2015, 10:58

Молли писал(а) 28 янв 2015, 00:30:Мне бы конкретики, от тех, кто в теме... было 7 млн., стало 6 млн. и т.п. в таком духе.
А "не могут не падать особенно сейчас" - это я и сама могу такие советы давать))

На сайте irn.ru есть и динамика цен по районам в графиках и он-лайн оценка квартир.
Некоторые относятся к этому ресурсу скептически, но ничего даже близко, по функционалу в природе нет.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР