Недвижимость в Москве

[DrVad]

5 лет в собственности будет для квартир оформленных в собственность после 1 января 2016?

[Леонтьев]

Интересные предложения порой проскакивают
к примеру один из подрядчиков неплохого объекта в МО (Пушкино) выставил две квартиры чере сиан, при цене самого застройщика 38 м и 47 м 3 и 3,5 млн , к-ры 2,5 и 2,8 в продаже, оформление белое через застройщика, нал . Дом построен ,отделка. вообще у субподрядчиков частенько бывает интересное

[1979]

Дом построен ,отделка. вообще у субподрядчиков частенько бывает интересное

обычно это закрытая история, у подрядчика всегда есть пара кошельков на телефоне, которые скупают по зачётной стоимости все объекты.
Видимо сейчас "кошельки" взяли паузу или денег нет

[Lamp]

к примеру один из подрядчиков неплохого объекта в МО (Пушкино) выставил две квартиры

Думаю застройщик с ним просто расплатился этими квартирами. Сказал ему-денег сейчас нет. Или жди пока они появяться, или бери квартирами и делай с ними, что хочешь...А подрядчику деньги нужны людям платить, вот он и взял квартирами(это ж лучше чем ничего) их и сливает по такой цене , чтобы быстрее продать.

[1979]

Думаю застройщик с ним просто расплатился этими квартирами. Сказал ему-денег сейчас нет. Или жди пока они появяться, или бери квартирами и делай с ними, что хочешь...А подрядчику деньги нужны людям платить, вот он и взял квартирами(это ж лучше чем ничего) их и сливает по такой цене , чтобы быстрее продать.

Это самая обычная практика расчётов с подрядчиками, когда суммы эквивалентны стоимости квартир.
Ничего нового здесь нет.

[Леонтьев]

да так оно есть, я и на московских объектах видел такие квартиры в объявлениях новостройкина. Совершенно верно, квартирами расплачиваются

[Agent00x]

Ну раз такие квартиры появляются в открытой базе (на минуточку в посте Леонтьева скидки 15-20%!), стало быть на рынке плохо с продажами. С учетом того, что экономика в 2016г. еще немного упадет, цены на недвигу как минимум не будут расти.

[Леонтьев]

Ну раз такие квартиры появляются в открытой базе (на минуточку в посте Леонтьева скидки 15-20%!), стало быть на рынке плохо с продажами. С учетом того, что экономика в 2016г. еще немного упадет, цены на недвигу как минимум не будут расти.

да по пушкинским звонил даже, готовы были прислать машину на просмотр, деньги срочно нужны живые на оплату рабочим
С продажами согласен будет плохо - огромное количество объектов в продаже, более менее бюджет идет ( в этом плане радует динамика строителтства и продаж моего вложения) и люкс с хорошей локацией

[1979]

стало быть на рынке плохо с продажами. С учетом того, что экономика в 2016г. еще немного упадет, цены на недвигу как минимум не будут расти.

А с чего им быть хорошо?
Безработица зашкаливает, доходы упали у всех, народ на продуктах экономит.
Какие квартиры?

[Anдреi]

А с чего им быть хорошо?Безработица зашкаливает, доходы упали у всех, народ на продуктах экономит.Какие квартиры?

Уйма народу до сих пор яростно на тему, что недвижимость будет дорожать всегда.

[1979]

Уйма народу до сих пор яростно на тему, что недвижимость будет дорожать всегда.

насчёт "всегда дорожать" утверждение глупое на сегодня, но то что вложение в квартиру в крупных городах даёт некое спокойствие и понимание, что при нормализации экономики квартиры начнут восстановление в цене и даже разворот в это верю даже я.
Текущие ставки по депозитам не покрывают инфляцию, скачки курсов тоже на любителя, поэтому недвижка в той же Москве не плохой инструмент.

[Anдреi]

Если просто сравнить количество возведённых бетонометров за последние 10 лет в масштабах страны, и количество населения, которое почему-то не увеличивается, и общий уровень зарплат, ИМХО не будет этого роста цен. Проще говоря жилья стало в разы больше, а количество жителей не изменилось, поэтому на рост даже после кризиса(если оно будет это после) я бы особо не рассчитывал.
А сейчас кризис и падения доходов, ещё и совпадает с количественным насыщением рынка.

[pups]

Уйма народу до сих пор яростно на тему, что недвижимость будет дорожать всегда.

Всё зависит от выбранного временного интервала.
На каких-то интервалах будет дорожать, на каких-то дешеветь.
С 1999 по 2007 недвижимость подорожала почти в 10 раз. С 2013 по 2015 упала вдвое.
Если брать такой интервал как последние 20 лет, то, несмотря на 3 кризисных падения, недвижимость в Москве в долларах подорожала примерно на 200%, то есть примерно на 8% в год, что очень даже не плохо.Это не считая гипотетического дохода от гипотетической аренды за указанные 20 лет.

[Димон077]

Проще говоря жилья стало в разы больше, а количество жителей не изменилось, поэтому на рост даже после кризиса(если оно будет это после) я бы особо не рассчитывал.

Странно почему тогда каждая семья не живет в своей квартире???

Время искать другие инструменты для вложения средств.

Наверное зависит от объема этих средств?

[Mabus]

Странно почему тогда каждая семья не живет в своей квартире???

В современных новых домах большинство квартир скуплены в инвестиционных целях или до сих пор не проданы.

[Димон077]

В современных новых домах большинство квартир скуплены в инвестиционных целях

Значит не все так плохо на рынке

или до сих пор не проданы.

Есть чем торговать

[1979]

В современных новых домах большинство квартир скуплены в инвестиционных целях или до сих пор не проданы.

поменял 3квартиры в новых современных домах за последние 10лет, 30-40% квартиры под аренду и просто закрытыте, как правило однушки и часть двушек.
В большинстве квартир живут владельцы.

[Mabus]

Есть чем торговать

Кому продавать? Почти нет среднего класса, а девелоперы все в кредитах под новые проекты.

[Mabus]

за последние 10лет, 30-40% квартиры под аренду и просто закрытыте, как правило однушки и часть двушек.
В большинстве квартир живут владельцы.

Расположение, расположение и еще раз расположение - главный критерий при покупке недвижимости. Если проедитесь по некоторым новым микрорайонам (Например, А101), то там картина будет другая.

[Димон077]

Кому продавать?

Люди женятся,дети рождаются,кто то наследство получает и т.д. Покупатель был,есть и будет. Время экспозиции увеличилось,но в целом сделки не остановились.