Форум Винского

**Cvigo1** » 21 окт 2015, 13:02

про Пойму 3 копейки...
Она большая... Кому до метро, а кому до ст.Павшино ближе...
Волоколамка стоит.
По мне это не вариант для собств.жилья/съема (как и Новокосино, кстати).
Лучше чуть дальше до ст.Красногорская проехать. Там заканчивается муравейник и природа начинается... Вот
это на никакие новокосино не променял бы...
Все имхо, конечно)

**pragrom** » 29 дек 2015, 14:38

pups писал(а) 29 дек 2015, 11:45:Это не считая гипотетического дохода от гипотетической аренды за указанные 20 лет.

Также не считая вполне реальных налогов и коммуналки.

**1979** » 30 дек 2015, 00:37

pragrom писал(а) 29 дек 2015, 14:38:Также не считая вполне реальных налогов и коммуналки.

коммуналка и налоги нивелируют арендный бизнес только в регионах. В мск до недавних пор эти статьи расходов вообще не замечали арендодатели, сегодня просто "замечают", но это максимум 7часть от цены аренды.

**pups** » 30 дек 2015, 11:01

1979 писал(а) 30 дек 2015, 00:37:но это максимум 7часть от цены аренды.

Совершенно верно.
В Москве коммуналка за однушку около 3.000-4.000 рублей в месяц, аренда - около 22.000-27.000.
Налоги до недавнего времени составляли всего-навсего пару сотен рублей в год.
Да и сейчас налог за московскую однушку около 3.000 -5.000 в год, копейки.

**калям** » 30 дек 2015, 13:25

pups писал(а) 30 дек 2015, 11:01:аренда - около 22.000-27.000.

cмотря где...в Новокосино недавно за 15 предлагали...

**1979** » 30 дек 2015, 17:42

pups писал(а) 30 дек 2015, 11:01:В Москве коммуналка за однушку около 3.000-4.000 рублей в месяц, аренда - около 22.000-27.000.

это метров 30 "однушка"?
Аренда больно смешная, у нас СЗАО ЗАО 1ки дешевле 35тр нууу совсем хлам пятиэтажный

**добряк7** » 30 дек 2015, 20:03

Живете прошлым За 30 в СЗАО ка грязи однушек приличных и походу скоро будем бегать за арендаторами

**1979** » 30 дек 2015, 20:36

добряк7 писал(а) 30 дек 2015, 20:03:Живете прошлым За 30 в СЗАО ка грязи однушек приличных и походу скоро будем бегать за арендаторами

разное понятие "приличных" видимо. Сдаём 1ку в павшинской пойме за 35тр +счётчики.
Ремонт свежий обычный, дом новый.

**калям** » 30 дек 2015, 22:18

не уверен почему на в пойме да подороже...

**ГаденыФ** » 23 авг 2016, 09:49

Полагаю что в нынешней экономической ситуации мало смысла вкладываться в жилую недвижимость с целью её последующей сдачи в аренду. Рынок аренды мёртв. Экономическая целесообразность сдачи 1-комнатной квартиры в аренду начинается от 40 тысяч рублей в месяц, если брать в расчёт её рыночную цену по состоянию на август 2016 года. Но за 40 тысяч рублей сдать "однушку" можно только при условии если она находится в ЦАО и имеет весьма фелдеперсовый ремонт. Стоимость такой однушки автоматически поднимает целесообразность её сдачи до 100 тысяч рублей, что абсурдно. Преодолеть эти порочные "качели" в виде месторасположения, стоимости и цены за аренду не представляется возможным. Здесь нет компромисса, ибо нетрудно подсчитать сколько десятков лет понадобится чтобы окупить вложение стоимостью около 300 тысяч долларов, имея ежемесячную ренту даже в 400-500 (а это сейчас "красная" цена однокомнатной квартиры в более-менее центральном районе). Стоимость "мкада" и "замкада" рухнула до 250-300 долларов в месяц, при условии нового дома и шикарного ремонта. Я с величайшим трудом сдал однокомнатную квартиру за 25 тысяч рэ в месяц в Тушино, прямо рядом с метро. Но мне повезло - квартира досталась, можно сказать, даром в своё время. При этом всего лишь год назад эту же квартиру я без проблем за три дня сдал за 35. Как сейчас выкручиваются вложившие средства в такую недвижимость - не знаю. Но искренне им сочувствую. Про сдачу "двушек" и выше вообще умолчу - это в чистом виде благотворительность. Такие квартиры, купленные как вложение, сейчас в прямом смысле попадают под понятие "чемодан без ручки". Их и продать невозможно, и сдать толком нельзя. Так что подумайте хорошо, прежде чем заниматься этим.
Ещё неприятный момент - на рынок за последние пару лет выброшена масса нового жилья, которое всё строят и строят. Его уже девать некуда, никому оно не нужно, а по инерции продолжается эта бессмыслица, обрушивающая и без того беспрецендентно низкие цены на аренду.

**Kirill Vlasoff** » 23 авг 2016, 10:34

ГаденыФ писал(а) 23 авг 2016, 09:49: Экономическая целесообразность сдачи 1-комнатной квартиры в аренду начинается от 40 тысяч рублей в месяц, если брать в расчёт её рыночную цену по состоянию на август 2016 года.

почему именно 40?

**ГаденыФ** » 23 авг 2016, 10:57

По моему мнению, с 40 тысяч начинается хоть какая-то более-менее целесообразная цена, позволяющая компенсировать минимальный эксплуатационный износ мебели/утвари/техники. Но это весьма условный показатель, конечно. Не претендую.

**Kirill Vlasoff** » 23 авг 2016, 12:10

ГаденыФ писал(а) 23 авг 2016, 10:57:По моему мнению, с 40 тысяч начинается хоть какая-то более-менее целесообразная цена, позволяющая компенсировать минимальный эксплуатационный износ мебели/утвари/техники. Но это весьма условный показатель, конечно. Не претендую.

ну просто лично я вообще не парюсь износом мебели/утвари, жильцы сами покупают чего им надо, сами ремонтируют.
а если сдавать в формате "все дела", то да, вы правы. я даже думаю больше надо.

**4apa** » 23 авг 2016, 19:09

ГаденыФ писал(а) 23 авг 2016, 09:49:Полагаю что в нынешней экономической ситуации мало смысла вкладываться в жилую недвижимость с целью её последующей сдачи в аренду. Рынок аренды мёртв. Экономическая целесообразность сдачи 1-комнатной квартиры в аренду начинается от 40 тысяч рублей в месяц, если брать в расчёт её рыночную цену по состоянию на август 2016 года. Но за 40 тысяч рублей сдать "однушку" можно только при условии если она находится в ЦАО и имеет весьма фелдеперсовый ремонт. Стоимость такой однушки автоматически поднимает целесообразность её сдачи до 100 тысяч рублей, что абсурдно.

За 40 можно сдать еще с самым простым ремонтом, если ,например, она рядом с ученым заведением - студентам, или рядом с детской больницей.

**ГаденыФ** » 23 авг 2016, 20:37

SERG7777 писал(а):Смысла покупать сейчас квартиру в области для сдачи в аренду нет совсем. Тем более покупать вторичку. Недвига в области падает очень сильно и спрос на нее слабый. Если уж хотите купить квартиру, то только в Москве( Новой Москве) и то лучше новостройку.

Очень спорное утверждение
За 40 тысяч никакую "однушку" сейчас сдать невозможно. И вот почему. 40 тысяч в ЦАО в данный момент это уже вполне себе "двушка". Это раз. Второе - студент или, простите, "понаехавший стартапер" никогда не будет снимать что-то за сумму большую чем 18-20 тыс. А это автоматом отбрасывает претендента если не за дремучий МКАД, то явно на его окружность. Тот кто готов тратить на аренду больше 40-50 тыс. "деревянных" не будет селиться в нынешних условиях в однушку. Причина - см. выше. Таким образом, картина вырисовывается безрадостная. Для арендодателей.
Но есть и другая проблема. Как показал собственный опыт сдачи квартиры (наблюдения за два года), средний срок сдачи находится в районе 8 мес. Потом жильцы съезжают. Причины сейчас всегда две - выгнали с работы (урезали з/п, сокращения, контора закрылась - это уже массовое явление) и тяжкие долги (привет любителям кредитов). За два года сменились 4 пары. Причём срез общества - как на диссертацию по социалке: студенты, служащие, мелкие бизнесмены.
Везунчики те, кто сдавал или сдаёт недвижимость экспатам по долларовым контрактам (или, к примеру, чудом попавшие в мутные схемы ГДИПа с обслуживанием дипломатов) - но это уже совсем другой уровень и там свои правила игры (у них, кстати, дела идут ещё хуже поскольку иностранные коммерческие представительства также массово сокращают штат и закрываются только в путь).

**anthropologist** » 24 авг 2016, 13:22

ГаденыФ писал(а) 23 авг 2016, 09:49: Я с величайшим трудом сдал однокомнатную квартиру за 25 тысяч рэ в месяц в Тушино, прямо рядом с метро. Но мне повезло - квартира досталась, можно сказать, даром в своё время.

А я сдал однушку в районе Марфино около телецентра (до метро ехать несколько остановок на обществ. транспорте) за 24тр + кварплата за три дня, причём это уё...ная пятиэтажка с косметич. ремонтом в комнате и кухне, с трухлявыми окнами....и тп. Правда она мне тоже даром досталась. А так конечно, расценки на аренду сильно упали, и эту же кв. я года три назад мог бы сдать за 34 + коммун. расх.

**летящая** » 24 авг 2016, 13:30

elikkons писал(а) 24 авг 2016, 13:22:расценки на аренду сильно упали

Так мало того, что упали, так и контингент идет - сирийцы, узбеки-армяне по 4 семьи, либо рабочие от 5 чел. У нас 3-ка в Московской области, выручает месторасположение - вокзал и все рядом - сад-школа, но если раньше -утром сдали-вечером жильцы, да еще и выбирали поприличней, то сейчас приходится цену хорошо снизить, чтоб кого-то попорядочней заселить

**Zlatan** » 24 авг 2016, 15:30

Уважаемые коллеги !
Неожиданно пришло на почту сообщение, что здесь идет дискуссия, поэтому вставлю свои "пять копеек" про нынешнюю ситуацию. Но именно на сейчас, на самую горячую пору. Через месяц ситуация изменится.
Так вот, моя квартира попала в какую-то базу и каждый день идут звонки, причем две третих от прямых арендаторов и за двушку-хрущебу очень хорошего дизайна в хорошем районе, предлагают полтинник. Нормальные люди. Вчера, например, звонила жена мента-майора, которого с 1 сентября переводят из Подмосковья в Москву. Так она и 60 готова была отдать. Но менять кукушку на ястреба я не хочу и знакомый черт с меньшей арендой мне спокойнее незнакомого ангела.
Далее, за нормальную однушку вблизи Киевского вокзала опять-таки семья россиян готова отдать полтинник. А сейчас сдается знакомыми за 40.

**1979** » 24 авг 2016, 15:43

По аренде печально слышать такую статистику. Сам сдаю ещё по ценам 2014г., понимаю что сегодня это "не дёшево", знаю сдающих в лучших районах дешевле

**pragrom** » 24 авг 2016, 20:37

1979 писал(а) 24 авг 2016, 15:43:Сам сдаю ещё по ценам 2014г., понимаю что сегодня это "не дёшево", знаю сдающих в лучших районах дешевле

Арендаторы не ропщут?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР