Недвижимость в Москве

[Kirill Vlasoff]

Так сейчас похоже мы пошли по пути Японии.(Стагнация или микроскопический рост недвиги в течении почти четверти века).

нет. в Японии все бизнесы были очень сильно переоценены, у нас ситуация ровно противоположная.
думаю еще поштормит -)

[Agent00x]

И кстати зря изничтожили топик Депозиты vs Недвижимость, можно подумать, что флуда в других темах было меньше.

Никто ее не закрывал
Рантье: квартира или депозит?

Кратковременно - да, депозит может быть очень доходным,доходнее акций, недвиги, золота,и чего угодно, но на длинных тайм-фреймах, сравнимым по длинне с жизнью депозит не конкурент недвижимости.

Забываем о вводных данных. 20 лет назад был жуткий дефицит жилья. Сегодня его с каждым годом все больше и больше. А население будет уменьшаться. Предложение будет расти, а спрос нет.
ЗЫ. 30 лет назад бу автомобиль стоил 50-60 средних зарплат, сегодня можно купить и за 3 зарплаты. Почему же так резко снизилась стоимость? Потому что резко выросло предложение, а спрос совсем немного. А недвига хранится гораздо дольше бу авто.

[SERG7777]

99% жителей России мечтают жить в Москве или иметь хотя бы маленькую недвигу, поэтому и имеется спрос на недвигу в Москве. И он будет постоянно, т.к. жизнь в глубинке лучше не становится и люди стараются продать что-то наследственное там, чтобы купить пусть и в ипотеку здесь. Даже сейчас народ, живя в бараке еще 19 века постройки где-нибудь в Ивановской области понимает, что это только в Москве сносят 5-ти этажки, а о их переселении никому нет дела.

[Agent00x]

99% жителей России мечтают жить в Москве или иметь хотя бы маленькую недвигу, поэтому и имеется спрос на недвигу в Москве. И он будет постоянно, т.к. жизнь в глубинке лучше не становится

Я мечтаю о яхте, как у Абрамовича и что? Пусть мечтают дальше. Сейчас уже все ближнее Подмосковье застроено, но еще не продано. Через несколько лет Москва просто встанет в пробках намертво.
Смотрим не тенденцию рабочих мест. И что же я вижу? С каждым годом удаленных рабочих мест становится все больше и больше. И нафиг тому же бизнесу нанимать дорогих москвичей, когда можно нанять дешевых провинциалов? А раз так, то нафиг ехать в Москву?

[Cава]

99% жителей России мечтают жить в Москве или иметь хотя бы маленькую недвигу, поэтому и имеется спрос на недвигу в Москве

Повеселили. Вы действительно так думаете или это юмор. Почему то уверен что процент желающих переехать в нерезиновую как минимум в два раза ниже.
Перенасыщение рынка чувствуется не только в Москве . В нашем маленьком городе понастроили современных хрущевок-студий но что то народ не валит на север трудится.

[SERG7777]

Господа, что Вы начали меня обвинять в какой-то неправдивости. Я пишу только свою точку зрения и делюсь маленьким опытом. Я лично еще в 2008 году, продав свое единственное жилье ( 2-ку в брежневке с кухней 6м2) переехал на съемную и стал заниматься инвестом в новостройки. Крайняя моя покупка это февраль этого года. Конечно еще года 3 назад можно было легко, практически любому, вложив деньги в недвигу заработать процентов 35 годовых. Сейчас уже и 20% считается не плохо, да и нужно уже как-то более профессионально подходить к покупке.
Так что, кто считает, что в Москве недвига никому не нужна, то пусть так и будет. Каждый имеет свое мнение и свой анализ рынка недвижимости.

[pups]

Забываем о вводных данных. 20 лет назад был жуткий дефицит жилья. Сегодня его с каждым годом все больше и больше. А население будет уменьшаться. Предложение будет расти, а спрос нет.

Спрос будет расти, потому что:

99% жителей России мечтают жить в Москве или иметь хотя бы маленькую недвигу, поэтому и имеется спрос на недвигу в Москве.

Пусть даже не 99%, а 9,9%, то это уже 14.000.000 человек - еще одна Москва в добавление к имеющейся.
Кстати, согласно соцопросу 13% россиян хочет жить в Москве, опрос кривой, правда, но тем не менее
_mk.ru/social/2015/09/18/opros-rossiyane-ne-khotyat-zhit-v-moskve.html
Даже если 0,99% жителей России мечтает о Москве, то это уже огромная армия покупателей в полтора миллиона человек.

Смотрим не тенденцию рабочих мест. И что же я вижу? С каждым годом удаленных рабочих мест становится все больше и больше.

Удаленно работающий водитель или охранник, продавец или операционистка, полицейский или врач, воспитательница детсада или уборщица?
Большому городу просто для обслуживания населения при его росте требуется всё больше рабочих рук, которые ни вахтой не привезти, ни удаленно не нанять.
Удаленщики - самая малая ( и самая бесполезная) часть рабочей силы - копирайтеры да блоггеры, поисковые оптимизаторы да бухгалтеры для ИП, веб-дизайнеры да форексники всякие. Их всего-то 1,5 миллиона из 70 миллионов работающих россиян ( да в развитых странах немногим больше)
_kommersant.ru/doc/3220754

Не упадет в цене и будут даже расти, практически любая новая новостройка в пределах Москвы и частично(не далее 7 км от МКАД) Новой Москвы. Величина роста зависит от многих факторов: застройщик,класс дома, этажность, количество квартир, метро и т.д.

Потому что Балашиха, а тем более Железка и им аналогичные в хер никому не упёрлись.
Я недавно 10км от Измайлова до Балашихи час ехал - и какой вменяемый человек, работающий в Москве будет жить в Балашихе?
А реальная Москва - та, которая в пределах МКАД - нерезиновая(с), сейчас застроят промзоны и всё - больше земли не будет.
Рост цен на недвижимость в любом большом городе обусловлен тем, что земля - ресурс не возобновляемый, её всё меньше и меньше.
Да, сейчас кризис. Первый что ли? Не первый и не последний - кто сомневается, читаем В.И. Ленина "Империализм как высшая стадия капитализма".
Но любые экономические кризисы кончаются и начинается рост.
Когда и на сколько - это к Господу Богу.Просто повторю - вложения в недвижимость - это надолго.Рано или поздно эта инвестиция "выстрелит".
Так что, на сегодняшний день вложения в недвижимость , может, и не так выгодны. Но есть ли альтернатива?
"Народные" ОФЗ с 8% доходностью в рублях минус процент банка, минус за досрочное, до 3-х лет погашение. Ага, ГКО 1998 все забыли?
Депозиты в долларах под 2%? В рублях под 8% - стоит рублю с нынешних 57 упасть до 63 - и уже ушли в убыток.
Золото, которое топчется уже 4 года в районе 1250\унция?
Если только "диамантики", который за 100 дней Трампа выросли больше, чем за 4 года Обамы.
Но растут они пока только на ожиданиях, революции в американской экономике пока не произошло....Так что, как выросли, так и....
Увы, нет сейчас доходных и надежных инструментов. Время такое. Тяжёлое.

[Вадич]

О, да эта марктвеновская мантра, про то, что землю больше не производят погубила не одного бизнесмена. Грешен я и сам пал жертвою. До сих пор торчу в ней. Есть горизонт планирования инвестиций и он точно в ближайшие годы не в пользу недвижки.Смотреть на столетия вперед мне кажется неправильно.

[Anдреi]

Удаленно работающий водитель или охранник, продавец или операционистка, полицейский или врач, воспитательница детсада или уборщица?

Да, да. Все эти люди зарабатывают столько денег, что без проблем могут купить себе квартиру в Москве.

Рост цен на недвижимость в любом большом городе обусловлен тем, что земля - ресурс невозобновляемый, её всё меньше и меньше.

И кто будет там покупать/арендовать офисы по конским ценам? Когда конкуренты могут все эти делать намного дешевле.
Пример для нашего форума - куда подевались многочисленные десять лет назад турагенства? Остались те, кто обслуживает тех, кто не в ладах с компом. А ведь арендовали самые дорогие офисы - в центре, собственный вход, недалеко от метро.

Да, сейчас кризис. Первый что ли? Не первый и не последний - кто сомневается, читаем В.И. Ленина "Империализм как высшая стадия капитализма".Но любые экономические кризисы кончаются и начинается рост.

Цена на товар определяется спросом и предложением, а не ростом экономики. В нулевые экономика росла, а цены на связь падали. Спрос насытился и ... все. Даже если и будет рост, то будет ли рост цен на связь? Нет, предложение до фига.
Вот и по строительству в 15 -16 годах побиты даже советские рекорды. Да, сейчас темпы упадут, но все равно будут строить. Как на велосипеде - надо ехать, иначе упадешь. Т,е. предложение будет расти даже сейчас.

Я недавно 10км от Измайлова до Балашихи час ехал - и какой вменяемый человек, работающий в Москве будет жить в Балашихе?

Видели вдоль дороги новострой? Он даже не распродан. И это только видно с дороги, вглуби еще есть.

[Вадич]

Как то не дошло мое сообщение,продублирую.Pups, если взять скажем последние 9 лет,то тупо депозит из корзины 3 валют не оставил бы никаких шансов недвижке. И весь этот фундаментальный анализ про всяких нуждающихся операционисток абсолютно не нужен. Есть очевидные вещи,элементарно математически просчитываемые.Спросите у бедолаг купивших в кредит в 2007-2008, так ли они свято верят в грядущее торжество кв.м.

[Anдреi]

Тема - недвижимость в Москве. Тех. прогресс уходим обсуждать в курилку.

[YoZHiK]

Видели вдоль дороги новострой? Он даже не распродан. И это только видно с дороги, вглуби еще есть.

Видели новостройки в Солнцево, "Мещерский лес"? Там очереди в офисе продаж. Распродано почти всё.

[Вадич]

Может Вы знаете секрет такого оглушительного успеха?

[YoZHiK]

Может Вы знаете секрет такого оглушительного успеха?

Спросите у руководства ПИКа

[1979]

Потому что Балашиха, а тем более Железка и им аналогичные в хер никому не упёрлись.

Я тоже так думал пока не столкнулся на людях которых реально знаю лично, покупают хлам выше даже среднего рынка, на вопрос зачем? Говорят им до работы ближе, а центр и пешеходные зоны им не нужны. Так же и в Балашихи приезжают и покупают из регионов по местным ценам потмоу что "в москве такие цены" и на таких дураках делают состояния. да потом продать только в пол цены, но тем не менее с регионов сегодня бегут не взирая ни на что, потмоу как в регионах сейчас всё совсем плохо стало, за редким исключением.

[1979]

Видели новостройки в Солнцево, "Мещерский лес"? Там очереди в офисе продаж. Распродано почти всё.

Я както не заметил, что всё распродано, почти во всех корпусах продают и с выбором и условия по ипотеке всё лучше и лучше.

[1979]

да и нужно уже как-то более профессионально подходить к покупке.

Очень интересно Ваше мнение и опыт. Насколько сегодня для инвестора имеет разница между новостроем и вторичкой?
Я могу получить сертификат на мат капитал, есть сегодня на рынке недорогие варианты куда можно залить мат капитал с целью продать чуть позже с маржой или сдать в аренду?

[YoZHiK]

Я както не заметил, что всё распродано, почти во всех корпусах продают и с выбором и условия по ипотеке всё лучше и лучше.

Так зайди на сайт да посмотри, там указаны свободные квартиры, их всё меньше и меньше. Разумеется открывают продажи на новые корпуса а если посмотреть первые то там голяк - ничего нет почти.
Условия по ипотеке то может всё лучше и лучше, только ипотеку дает банк, а не застройщик, а цена на квартиры как-то всё выше и выше. То, что я купил в прошлом году за 7,3 вроде, или 7,5, сейчас в продаже за 8,5-9

[SERG7777]

да и нужно уже как-то более профессионально подходить к покупке.

Очень интересно Ваше мнение и опыт. Насколько сегодня для инвестора имеет разница между новостроем и вторичкой?
Я могу получить сертификат на мат капитал, есть сегодня на рынке недорогие варианты куда можно залить мат капитал с целью продать чуть позже с маржой или сдать в аренду?

Чтобы получить маржу на вторичке, нужно и купить ее ниже рыночной цены. Если у тебя нет таких связей и возможностей, то туда лучше не лезть. Поясню: у людей бывают ситуации когда надо срочно продать квартиру и наличие знакомых риэлторов, поможет найти таких людей. Как пример: позвонили другу и сказали, что один человек приехал из Австралии и хочет срочно увезти мать туда же и ему надо срочно продать 2-ку в хрущобе на 1 этаже в районе Водного стадиона. После торгов квартира была куплена за 4,2 млн и была практически за один день( не считая оформления документов) продана за 5,2 млн. Также покупают квартиры через банки от ипотечников, через госструктуры и т.д. Так что если нет хотя бы информации о таких квартирах, то на вторичку лучше не смотреть. Конечно можно заработать на вторичке и просто купив ее через АВИТО или ЦИАН, но там еще больше нюансов. Например, казалось бы где лучше купить вторичку для маржи в районе Сокола или где-нибудь на краю географии в Некрасовке. И ведь может получиться так, что при открытии метро в Некрасовке через 1,5-2 года, маржа там может быть намного больше.
Теперь про новострой. Если хочется заработать на этом, то покупать надо только на старте продаж первой очереди. Как пример: стартует Тушино18 и цена 2-ки составляет 9,2 млн. Проходит какое-то время и начинаются продажи второй очереди и цена двушек уже 10 млн. Допустим, что цена этих двушек через 2 года постройки будет 13 млн. и получается, что купив в первой очереди заработаешь 3,8 млн, а во второй всего 3. Вот тебе и пишут про Мещерский лес

Я както не заметил, что всё распродано, почти во всех корпусах продают и с выбором и условия по ипотеке всё лучше и лучше.

Так зайди на сайт да посмотри, там указаны свободные квартиры, их всё меньше и меньше. Разумеется открывают продажи на новые корпуса а если посмотреть первые то там голяк - ничего нет почти.
Условия по ипотеке то может всё лучше и лучше, только ипотеку дает банк, а не застройщик, а цена на квартиры как-то всё выше и выше. То, что я купил в прошлом году за 7,3 вроде, или 7,5, сейчас в продаже за 8,5-9

что люди брали в первой очереди 3-ку за 7,5 млн, а сейчас у застройщика в первой очереди всего одна квартира на 3 этаже за 10,2 млн и ВСЕ больше нет. Ты пишешь про что " всех корпусах продают и с выбором и условия по ипотеке всё лучше и лучше", но обрати внимание, что выбор то в квартирах второй очереди и если первая очередь сдается в 2017 году, то вторая в 2018.

[Agent00x]

продать квартиру и наличие знакомых риэлторов, поможет найти таких людей. Как пример: позвонили другу и сказали, что один человек приехал из Австралии и хочет срочно увезти мать туда же и ему надо срочно продать 2-ку в хрущобе на 1 этаже в районе Водного стадиона. После торгов квартира была куплена за 4,2 млн и была практически за один день( не считая оформления документов) продана за 5,2 млн.

При такой рентабельности нах риэлтору какой-то знакомый? Почему он сам не покупает, озолотился бы давно.

По новостройкам как оказывается все просто - купил дешево, продал дорого. Пока не налетишь на банкротство застройщика. И не надо советовать покупать только у надежных, они все надежные, пока не лопнут. СУ-155 тоже были особой приближенной к императору и вылетели в трубу, как и их дольщики.