Квартиру в нежилое и сдать.

[UGOLovnik]

Добрый день коллеги!
Хочу узнать мнение бывалых рантье.
У меня высвобождается сумма денег которой должно хватить на покупку квартиры.
Мне тут один гражданин посоветовал купить квартиру на первом этаже, в доме "первой линии" от метро,
перевести в нежилое помещение и сдавать под магазин или офис.
Ваше мнение господа? Будет ли это выгодней обычной сдачи квартиры и какие нюансы могут быть?

[ZEWS]

Добрый день коллеги!
Хочу узнать мнение бывалых рантье.
У меня высвобождается сумма денег которой должно хватить на покупку квартиры.
Мне тут один гражданин посоветовал купить квартиру на первом этаже, в доме "первой линии" от метро,
перевести в нежилое помещение и сдавать под магазин или офис.
Ваше мнение господа? Будет ли это выгодней обычной сдачи квартиры и какие нюансы могут быть?

Вопрос размытый.
Если все получится - то выгоднее однозначно.
Нюансы - это "гимор" с переводом, узаконением, согласием соседей. Если вас это не пугает дерзайте.
Если нет, не готовы к этому - купите обычную квартиру и сдавайте.

[UGOLovnik]

Нюансы - это "гимор" с переводом, узаконением, согласием соседей. Если вас это не пугает дерзайте.
Если нет, не готовы к этому - купите обычную квартиру и сдавайте.

ну вроде как за 150 тыр щас переведут из одного в другое и тд. ждать месяц-два. а вот про соседей да... вопрос интересный)))
и потом, не накроется ли это все с точки зрения законодательства, контролирующих органов и тд.?

[UGOLovnik]

я про мск))

[ZEWS]

[quote="UGOLovnik";p=4490154]
150 - это чисто перевод статуса. Не забывайте про гимор с разными инстанциями - коммунальные службы, архитектура и т.д.
С точки зрения законодательства это накрыться не может в принципе. Могут только сделать драконовские налоги на такую деятельность, как самый худший вариант и почти нереальный.

[UGOLovnik]

150 - это чисто перевод статуса. Не забывайте про гимор с разными инстанциями - коммунальные службы, архитектура и т.д.
С точки зрения законодательства это накрыться не может в принципе. Могут только сделать драконовские налоги на такую деятельность, как самый худший вариант и почти нереальный.

про перевод согласен. но думаю (предполагаю) со всеми остальными инстанциями тоже решаемо (взятки, шантаж))))) шутка конечно))))
а вот про то что не может накрыться и врядли сделают драконовские налоги не понял. поясните плиз, если не трудно.

[ZEWS]

UGOLovnik
Это я вас не понял. Как может накрыться законодательно?
Это нежилое помещение, как другие магазины.
Тогда запретят использование всех магазинов, продуктовых, спортивных, магазинов электроники. Как вы это представляете?
Вы собственник магазина. Как вас могут закрыть?

Про драконовские налоги - это я сказал, если вы ищете хоть какой-то подвох.

А так сейчас в данной сфере можно сделать самые низкие налоги. 6%. Не в каждой сфере бизнеса такое возможно. Суперлафа. Я сам не нарадуюсь возможности таких налогов. Даже укрывать что-то рука не поднимется.

[UGOLovnik]

Как может накрыться законодательно?

ну допустим мараторий на перевод из жилого в нежилое. причину долго искать не надо, не дай аллах че нить сгорит или еще что и понесется...

ну так да, Вы правы. ищу подвох))))

[pups]

ищу подвох))))

Чего его искать?
Если бы какой-то бизнес был выгоднее\безгеморройнее\проще остальных, то всебы только им и занимались.
Я в этот вопрос не вникал, но предполагаю следующее:
Скорее всего, стоимость квартиры на 1-м этаже !-й линии рядом с метро + ее стоимость перевода в нежилое+ стоимость перепланировки и ремонта такова, что при сдаче ее в аренду доходность окажется примерно такой же как и при сдаче обычной жилой квартиры.

И еще.
Я часто проезжаю мимо метро "Перово", у восточного вестибюля в хрущевке переоборудовали 1й этаж ближнего подъезда в нежилое, всё аккуратно, красиво.Место отличное. С июля и до моего отъезда в Тай в конце ноября висит плакат "аренда" - и ни одного арендатора

[UGOLovnik]

ищу подвох))))

Чего его искать?
Если бы какой-то бизнес был выгоднее\безгеморройнее\проще остальных, то всебы только им и занимались.
Я в этот вопрос не вникал, но предполагаю следующее:
Скорее всего, стоимость квартиры на 1-м этаже !-й линии рядом с метро + ее стоимость перевода в нежилое+ стоимость перепланировки и ремонта такова, что при сдаче ее в аренду доходность окажется примерно такой же как и при сдаче обычной жилой квартиры.

И еще.
Я часто проезжаю мимо метро "Перово", у восточного вестибюля в хрущевке переоборудовали 1й этаж ближнего подъезда в нежилое, всё аккуратно, красиво.Место отличное. С июля и до моего отъезда в Тай в конце ноября висит плакат "аренда" - и ни одного арендатора

ну дык я и не спорю))))) сам сейчас сдаю несколько квартир. просто размышляю над переходом в "другой разряд"))) стоит-не стоит. вот и консультируюсь, изучаю доводы. в любом случае спасибо.
на счет перово. когда то я жил в коньково, на первом этаже... короче суть в том, что сейчас все крыло выкуплено, магаз какой то бойко существует))

[ZEWS]

ну допустим мараторий на перевод из жилого в нежилое. причину долго искать не надо, не дай аллах че нить сгорит или еще что и понесется...

Моратория не будет. Самая главная проблема - что жильцы будут против. Тогда еси не сможете с ними договориться - будет очень сложно.

[ZEWS]

Скорее всего, стоимость квартиры на 1-м этаже !-й линии рядом с метро + ее стоимость перевода в нежилое+ стоимость перепланировки и ремонта такова, что при сдаче ее в аренду доходность окажется примерно такой же как и при сдаче обычной жилой квартиры.

Наверно первый случай, когда считаю, что пупс ошибается.
Квартира в хорошем для бизнеса - месте при разумной рыночной цене - при последующем переводе в нежилое - будет однозначно выгоднее чем просто квартира под сдачу в этом же доме.

[kaba]

ищу подвох))))

Я часто проезжаю мимо метро "Перово", у восточного вестибюля в хрущевке переоборудовали 1й этаж ближнего подъезда в нежилое, всё аккуратно, красиво.Место отличное. С июля и до моего отъезда в Тай в конце ноября висит плакат "аренда" - и ни одного арендатора

Перово специфично. А вот Новогиреево процветает. С двух выходов.

[ZEWS]

Если бы какой-то бизнес был выгоднее\безгеморройнее\проще остальных, то всебы только им и занимались.

Тот факт, что 99,99% квартир в самых хороших для бизнеса местах уже переведены и работают успешно, говорит о том что ваша мысль несколько спорная.

[UGOLovnik]

ну допустим мараторий на перевод из жилого в нежилое. причину долго искать не надо, не дай аллах че нить сгорит или еще что и понесется...

Моратория не будет. Самая главная проблема - что жильцы будут против. Тогда еси не сможете с ними договориться - будет очень сложно.

а вот кстати еще вопрос. знаю, что на открытие кафе или кабака точно нужно согласование с жильцами. а под офис или магаз?

[Тозита]

на открытие кафе или кабака точно нужно согласование с жильцами

Я не специалист, конечно, но вроде такое в принципе нереально. У нас в городе пытались сделать на первом этаже жилого дома ресторан "Тануки", бойко делали ремонт, даже повесили баннер "Скоро открытие!!!" - и ничего не вышло, жильцы костьми легли, но добились запрета.

[UGOLovnik]

на открытие кафе или кабака точно нужно согласование с жильцами

Я не специалист, конечно, но вроде такое в принципе нереально. У нас в городе пытались сделать на первом этаже жилого дома ресторан "Тануки", бойко делали ремонт, даже повесили баннер "СКОРО ОТКРЫТИЕ!!!" - и ничего не вышло, жильцы костьми легли, но добились запрета.

ну о том и речь. в случае увеселительного заведения, жильцы хер допустят. а как на счет офиса, магазина? тур агентство, салон связи?

[ZEWS]

UGOLovnik
Просто делайте с расчетом что у вас там будет некафе и немагазинпродовольственных товаров. Со всем остальным проблем не будет.

[UGOLovnik]

Понял. Всем выразившим мнение спасибо!

[pups]

аналогичные темы уже обсуждали, гляньте, может что-то полезное увидите
Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Сравнительный анализ рентабельности
А где за границей купить коммерческую недвижимость?