Форум Винского

**Drew70** » 10 июл 2015, 15:03

...какой % сегодня берётся риэлтором при сделке купли-продажи ? спасибо

**Аладьин** » 10 июл 2015, 15:18

2%, если леваком.

**Drew70** » 10 июл 2015, 15:21

Аладьин писал(а) 10 июл 2015, 15:18: если леваком

что есть левак ?

**Аладьин** » 10 июл 2015, 15:34

Drew70 писал(а) 10 июл 2015, 15:21:
Аладьин писал(а) 10 июл 2015, 15:18: если леваком

что есть левак ?

Не проводить через агентство.

**Drew70** » 10 июл 2015, 16:01

если через агентство ?

**Аладьин** » 10 июл 2015, 16:46

Drew70 писал(а) 10 июл 2015, 16:01:если через агентство ?

Это не ко мне, не знаю, увы. Да и зачем? Заплатить их тупым теткам?
Раньше брали 5%.

**ENTB** » 12 июл 2015, 12:53

Аладьин писал(а) 10 июл 2015, 16:46:
Drew70 писал(а) 10 июл 2015, 16:01:если через агентство ?

Это не ко мне, не знаю, увы. Да и зачем? Заплатить их тупым теткам?
Раньше брали 5%.

Собственно, дать объяву в Циан или авито 5% не стоят
Это и сами можете сделать, равно как и на звонки отвечать и делать показы.
Вам нужно только юридическое сопровождение, кот стоит ок 50 тыс. руб.

**SERG7777** » 12 июл 2015, 17:27

В Москве в Прайм Сервисе это обойдется в 15 тыр. Сами все составляют и регистрируют.

**and-podolskij** » 15 июл 2015, 16:00

SERG7777 писал(а) 12 июл 2015, 17:27:В Москве в Прайм Сервисе это обойдется в 15 тыр. Сами все составляют и регистрируют.

Только это не юридическое сопровождение, а просто составление дкп+ подача на регистрацию+получение и все(причем без ответственности за сроки). А юридическое сопровождение это нечто большее, тем более я думаю Вам это известно.

Александр* » 15 июл 2015, 17:13

Drew70 писал(а) 10 июл 2015, 15:03:...какой % сегодня берётся риэлтором при сделке купли-продажи ? спасибо

3%, но менее 150 т.рэ за сделку в компании Миэль.

**SERG7777** » 15 июл 2015, 18:38

and-podolskij писал(а) 15 июл 2015, 16:00:
SERG7777 писал(а) 12 июл 2015, 17:27:В Москве в Прайм Сервисе это обойдется в 15 тыр. Сами все составляют и регистрируют.

Только это не юридическое сопровождение, а просто составление дкп+ подача на регистрацию+получение и все(причем без ответственности за сроки). А юридическое сопровождение это нечто большее, тем более я думаю Вам это известно.

Я считаю, что все эти " проверка на юридич. чистоту сделки", или " юридическое сопровождение", " сделка только через агентство недвижимости"- чистой воды развод на деньги. Есть перечень документов который должен собрать продавец и покупатель и все. Главное в том, что купив квартиру через агентство или через супер юриста, в случае кидалова с недвигой, расхлебывать будет только продавец или покупатель.

**Evgeny Rodichev** » 16 июл 2015, 22:34

SERG7777 писал(а) 15 июл 2015, 18:38:Главное в том, что купив квартиру через агентство или через супер юриста, в случае кидалова с недвигой, расхлебывать будет только продавец или покупатель.

Безусловно. Поэтому под серьезной сделкой "с риелтором" понимается покупка недвижимости, принадлежащей этому риелтору.

При этом никаких процентов не возникает - вы напрямую договариваетесь с владельцем квартиры (агентством), о цене. Сторговались на 10 млн. - ровно столько и платите, без всяких процентов.

Если же Вася покупает квартиру у Пети, и в эту сделку включается третья сила (агентство), то важно понимать, что эта третья сторона ни перед кем никакой ответственности не несет.

Regards,
E.R.

**Рамбовский** » 19 июл 2015, 19:12

SERG7777 писал(а) 15 июл 2015, 18:38:Главное в том, что купив квартиру через агентство или через супер юриста, в случае кидалова с недвигой, расхлебывать будет только продавец или покупатель.

В моих договорах на оказание юридических услуг предусматривается, что я готов судиться и вписываться иным образом в течение пяти лет )) и несколько таких судебных процессов действительно пришлось провести, разумеется, за отдельную плату. Это не только кидалово, но и выселение мертвых душ, споры по коммуналке, заливам-протечкам, всякая фигня, в общем.

По теме соглашусь, что в век интернета агентство на фиг не нужно, разве только показывать объект, когда собственнику некогда ))

И вообще все идет к тому, что будет обязательная нотариальная форма, расчеты через депозит нотариуса и электронная госрегистрация.
Новые свидетельства о праве собственности уже все видели? ))

**1979** » 14 окт 2015, 20:41

Вопрос по покупке "вторички". С учётом что большинство объявлений это фейки заманухи от риэлторов, то как искать квартиру?
Без риэлторов это реально?

**УлетающийДжин** » 15 окт 2015, 11:40

Абсолютно реально.
Фейков и замунух где-то 50%. Просто быть к этому готовым, не расслаблять булки, так сказать.
Никому не верить на слово, всё внимательно проверять.
На сделку, да, взять сопровождение. Лучше не риэлтора, а юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

**Dan1978** » 16 фев 2016, 11:12

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, есть ли смысл обращаться к риэлтору для продажи квартиры или в текущей рыночной ситуации смысла нет ? Имеется в виду, что будет продавливать по цене + приличная комиссия и в итоге на руках слезы. Или все-таки самостоятельно заниматься?
Спасибо!

**unix** » 16 фев 2016, 11:25

Dan1978 писал(а) 16 фев 2016, 11:12:Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, есть ли смысл обращаться к риэлтору для продажи квартиры или в текущей рыночной ситуации смысла нет ? Имеется в виду, что будет продавливать по цене + приличная комиссия и в итоге на руках слезы. Или все-таки самостоятельно заниматься?
Спасибо!

Цены на жилье падают и дальше будут падать, поэтому вообще нет смысла сейчас продавать квартиру.

**ТетяСвета** » 16 фев 2016, 11:31

Лучше не риэлтора, а юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

И где такого искать?
И сколько может стоить?
Вот, нопример, ситация: я-покупатель, у продавца есть риэлтор, кот. организует сделку. Так что? мне нужен такой юрист?

**Dan1978** » 16 фев 2016, 11:44

Юрист наверное нужен скорее покупателю. Зачем продавцу юрист, если с квартирой все ОК ?
Может и будут падать, но ощущается некое замедление падения. Продавцы уже особо не готовы падать, а все те кого не устраивает текущая ситуация уже и так поснимали объекты.

**ТетяСвета** » 16 фев 2016, 11:47

Юрист наверное нужен скорее покупателю. Зачем продавцу юрист, если с квартирой все ОК ?

Ну так я и пишу - что я - покупатель? Нужен, значит, мне юрист?
И где искать?

**Dan1978** » 16 фев 2016, 11:52

ОК. Не вчитался в Ваш текст сразу. Юрист желателен. Искать лучше по знакомым. Ибо юрист-юристу рознь

**SERG7777** » 22 фев 2016, 04:51

ТетяСвета писал(а) 16 фев 2016, 11:47:
Юрист наверное нужен скорее покупателю. Зачем продавцу юрист, если с квартирой все ОК ?

Ну так я и пишу - что я - покупатель? Нужен, значит, мне юрист?
И где искать?

Вам вообще никто не нужен. Порядок Ваших действий:
-дайте объявление на сайтах ЦИАН, СОБ.РУ и Авито-этого вполне хватит. Цену возьмите среднею по таким же квартирам в Вашем районе и понижайте ее каждые 10-15 дней по 50-150 тыр. пока не найдется покупатель. В объяве укажите, что возможна продажа по ипотеке.
Покупатель нашелся. Договаривайтесь о дне внесения аванса. К этому дню сделайте копии паспорта, документов на квартиру.
- скачайте в инете образец договора аванса( возможно покупатели принесут свой).
Внесли аванс и назначаете день сделки. Я бы Вам посоветовал провести сделку в Прайм сервисе. Это стоит всего 15 тыр., да и как принято, что все расходы оплачивает покупатель.
- при продаже с Вас потребуются след. документы:
1) Документы, удостоверяющие личность продавца, свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры. Если квартира покупалась до брака, то у нотариуса берется заявление, что на момент покупки в браке не состоял.

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.

4) Выписка из домовой книги. Этот документ действителен в течение 1 месяца с момента выдачи.

5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

6) Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

7) Справка об отсутствии задолженности по квартплате.

8) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

9) Еще покупатели могут попросить взять справку из ПНД

В случае покупки Вашей квартиры в ипотеку, то необходимо предоставить Вашу квартиру для оценки. Выписку из ЕГРП покупатель, как правило, берет сам.

**Димон077** » 22 фев 2016, 11:57

SERG7777 писал(а) 22 фев 2016, 04:51:Вам вообще никто не нужен.

Наверное ключевое слово" никто не нужен"?

SERG7777 писал(а) 22 фев 2016, 04:51:-дайте объявление на сайтах ЦИАН, СОБ.РУ и Авито-этого вполне хватит.

Получайте массу звонков,проводите экскурсии в своей квартире. Походите по инстанциям и соберите документы.Отвлекайтесь от своей основной работы А, так, в целом,да! Даже не понятно ,зачем столько агентств недвижимости? Ведь все так просто!

**1979** » 23 фев 2016, 12:20

Димон077 писал(а) 22 фев 2016, 11:57:Получайте массу звонков,проводите экскурсии в своей квартире. Походите по инстанциям и соберите документы.Отвлекайтесь от своей основной работы А, так, в целом,да! Даже не понятно ,зачем столько агентств недвижимости? Ведь все так просто!

Не ставьте цену ниже рынка и никакой "массы звонков" у вас не будет, я обычно цену ставлю выше рынка, ну пару раз в неделю звонят.
Экскурсии по квартире назначаете в удобное для вас время и в удобный для вас день в неделю назначаете всем просмотр, каждый день проводить "экскурсии" нет необходимости, да и не будет их если ваша цена не будет заниженной.
Можно продать через "агентство" потеряв приличную часть денег и ожидая милости риэлтора, когда он найдёт вам покупателя.
Я несколько раз сталкивался с риэлторами ничего такого чтобы я не смог сделать сам, в их работе я не увидел, опыт знакомых подтверждает это.
Пару раз сам сдавал квартиру так были входящие звонки от риэлторов, которые просили посмотреть квартиру сделать фото и "по предлагать" мою квартиру, по факту появлялись вновь через пару недель, когда в квартире уже жили люди и спрашивали ну когда им подъехать, ведь мы договаривались?) То есть люди вообще не профессионалы и не в курсе рынка.

**datot** » 24 фев 2016, 11:47

Димон077 писал(а) 22 фев 2016, 11:57:Получайте массу звонков,проводите экскурсии в своей квартире. Походите по инстанциям и соберите документы.Отвлекайтесь от своей основной работы А, так, в целом,да! Даже не понятно ,зачем столько агентств недвижимости? Ведь все так просто!

Улицу подметать тоже непросто... Вот только почему то дворникам не платят по 150 т.р.
А вот агентствам, за перечисленные Вами невероятно сложные услуги, почему то платят. Бывает и больше. Ещё совсем недавно, меньше, чем о 6% и слышать не хотели. Хотя честная цена за услуги риелтора, в простой сделке, максимум 30 т.р., включая сюда получение и анализ архивной выписки, распечатки мкр, выписки из егрп, справок из психневро диспансеров(всё это нужно покупателю, продавцу ещё проще)...
Так кроме того, что агентства берут в 2-3 раза больше денег чем частные риелторы, так они(агентства) ещё и всячески норовят скрыть комиссию, по простому украсть деньги у клиента. Не подумайте только, что частники лучше, им это просто сделать сложнее.

А так вообще уже давно можно как квалифицирующий признак применять - оказание риелторских услуг. Например: подсудимые по предварительному сговору, неоднократно, организованной группой, с распределением ролей, в особо крупном размере, совершали хищения денежных средств граждан путём злоупотребления доверием, оказывая риелторские услуги, создав для этого "агентство недвижимости"...

**ТетяСвета** » 24 фев 2016, 14:03

Вам вообще никто не нужен. Порядок Ваших действий:
-дайте объявление на сайтах ЦИАН, СОБ.РУ и Авито-этого вполне хватит. Цену возьмите среднею по таким же квартирам в Вашем районе и понижайте ее каждые 10-15 дней по 50-150 тыр. пока не найдется покупатель. В объяве укажите, что возможна продажа по ипотеке.
Покупатель нашелся. Договаривайтесь о дне внесения аванса. К этому дню сделайте копии паспорта, документов на квартиру.
- скачайте в инете образец договора аванса( возможно покупатели принесут свой).
Внесли аванс и назначаете день сделки. Я бы Вам посоветовал провести сделку в Прайм сервисе. Это стоит всего 15 тыр., да и как принято, что все расходы оплачивает покупатель.
- при продаже с Вас потребуются след. документы:

Спасибо Вам на добром слове за такой титанический труд
Но Как же мне еще то раз донести, что я - покупатель!!!!
А кмк все вышеописанные действия рекомендованы для продавца.
Вот мне как покупателю, какие доки от продавца нужны для обеспечения чистоты сделки?

**yulia1978** » 24 фев 2016, 14:11

по человеку будет видно, продавцы тоже боятся поверьте..начните с обзвонов на авито, тех кто продает без посредников-сразу картинка нарисуется что да как.

**SERG7777** » 24 фев 2016, 15:57

ТетяСвета писал(а) 24 фев 2016, 14:03:[
Спасибо Вам на добром слове за такой титанический труд
Но Как же мне еще то раз донести, что я - покупатель!!!!
А кмк все вышеописанные действия рекомендованы для продавца.
Вот мне как покупателю, какие доки от продавца нужны для обеспечения чистоты сделки?

ТетяСвета, Вы наверно думаете. что продавец собирает документы от нехера делать ??? Вы ошибаетесь, он их собирает для покупателя, который их с него требует. Я Вам специально написал, какие документы нужны для продажи и Вы их и должны запросить. Все документы предоставляет продавец, а покупатель, т.е. Вы- только паспорт и деньги.

Если Вы хотите понять процесс покупки, то сначала с ЦИАН, СОБ.РУ,, введя нужные параметры и район(улицу) выпишите в блокнот телефоны и адрес всех понравившихся квартир. Потом делаете обзвон и убеждаетесь, что объявление еще действует. Когда Вы будете звонить, то говорите, что Вы частный риэлтор. Сразу можете договориться о просмотре. Приходите на просмотр квартиры, с каменным лицом спрашиваете о скидке и ни одним мускулом на лице не выдаете, что квартира Вам понравилась. Итак квартиру Вы нашли.. Затем здесь на форуме пишите, мол так и так нашла квартиру, как мне внести аванс и что вообще дальше делать. И Вам конечно же подскажут.

**ТетяСвета** » 25 фев 2016, 10:43

Если Вы хотите понять процесс покупки, то сначала с ЦИАН, СОБ.РУ,, введя нужные параметры и район(улицу) выпишите в блокнот телефоны и адрес всех понравившихся квартир. Потом делаете обзвон и убеждаетесь, что объявление еще действует. Когда Вы будете звонить, то говорите, что Вы частный риэлтор. Сразу можете договориться о просмотре. Приходите на просмотр квартиры, с каменным лицом спрашиваете о скидке и ни одним мускулом на лице не выдаете, что квартира Вам понравилась. Итак квартиру Вы нашли.. Затем здесь на форуме пишите, мол так и так нашла квартиру, как мне внести аванс и что вообще дальше делать. И Вам конечно же подскажут

Вот не поверите! Все сделала, как Вы и написали, разве что риэлтором не прикидывалась. Видимо, интуитивно все делала правильно (common sense не пропьешь ) В итоге в понедельник ттт выходим на сделку. Вот и проверяю, что мне насоветовал мой юрист.
Вот, нопример, по докам:
Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры и справку из ПНД он мне брать не советовал (но не то, чтобы категорично - он посмотрел все доки, представленные продавцом и сказал, что это, судя по докам это не обязательно. А вот Справка об отсутствии задолженности по квартплате - она на каком этапе нужна? При закладывании денег в ячейку?
Просто для меня это первый опыт покупки кв-ры не у застройщика, а на вторичке. Вот поэтому трижды все пытаюсь перепроверить. А есть вообще-то где-то в сети какой-нибудь ресурс, который бы описывал алгоритм действий при оплате через ячейку? А то, что-то я очкую

**Марина_Влади** » 25 фев 2016, 11:36

ТетяСвета писал(а) 25 фев 2016, 10:43: А вот Справка об отсутствии задолженности по квартплате - она на каком этапе нужна? При закладывании денег в ячейку?

Из собственного опыта - не юриста, а покупателя вторички без помощников)): по поводу этой справки очень уж переживать не надо

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у cобственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение - ЖК РФ, Статья 153. За исключением платы за кап.ремонт. Этот долг (если он есть), переходит с предыдущего собственника на следующего. Справка об отсутствии задолженности может быть, может не быть, но, если в договоре не указано, что вы покупаете квартиру с долгами по коммуналке, то эти самые долги оплачивает прежний владелец.

Справка об отсутствии задолженности была на момент регистрации сделки в регистрационной палате. Через какое-то время УК выкатила мне счет где-то за полгода. Якобы ошиблась какая-то курица, выписывая эту самую справку. Написала заявление в УК со ссылкой на 153 статью. Убрали долг как миленькие.
То же и с электросетями (у нас газ, свет и коммуналка - это разные организации и счета разные.) Эти упорно выставляли завышенный счет (что у прежних жильцов был долг за свет я знала - они мне отдали последний платеж с указанием задолженности). Накатала на них он-лайн жалобу в администрацию, ссылаясь на ту же самую статью. Тоже долг из счетов убрался.

**ТетяСвета** » 25 фев 2016, 12:01

Марина_Влади писал(а) 25 фев 2016, 11:36:
ТетяСвета писал(а) 25 фев 2016, 10:43: А вот Справка об отсутствии задолженности по квартплате - она на каком этапе нужна? При закладывании денег в ячейку?

Из собственного опыта - не юриста, а покупателя вторички без помощников)): по поводу этой справки очень уж переживать не надо

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у cобственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение - ЖК РФ, Статья 153. За исключением платы за кап.ремонт. Этот долг (если он есть), переходит с предыдущего собственника на следующего. Справка об отсутствии задолженности может быть, может не быть, но, если в договоре не указано, что вы покупаете квартиру с долгами по коммуналке, то эти самые долги оплачивает прежний владелец.

Справка об отсутствии задолженности была на момент регистрации сделки в регистрационной палате. Через какое-то время УК выкатила мне счет где-то за полгода. Якобы ошиблась какая-то курица, выписывая эту самую справку. Написала заявление в УК со ссылкой на 153 статью. Убрали долг как миленькие.
То же и с электросетями (у нас газ, свет и коммуналка - это разные организации и счета разные.) Эти упорно выставляли завышенный счет (что у прежних жильцов был долг за свет я знала - они мне отдали последний платеж с указанием задолженности). Накатала на них он-лайн жалобу в администрацию, ссылаясь на ту же самую статью. Тоже долг из счетов убрался.

Марина, Спасибо, плюсанула.
В принципе меня эта справка даже как-то не особо волнует, из МФК они мне справку принесли - там задолженности нет, в ДКП тоже ссылка на все эти статьи есть. Вот что меня парит - так там прописаны бывшие свекр со свекровью продаванши. Она клянется, что их выпишет до момента перехода прав соб-сти., в договоре мы это пропишем. Но ведь это же только буковки в договоре. Вот как себя обезопасить на 100% от наличия зарегеных товарищей на момент перехода права соб-сти. Мой юрист говорит, что пропишет в ДКП и в условиях раскрытия ячейки. Так?

**1979** » 25 фев 2016, 12:22

ТетяСвета писал(а) 25 фев 2016, 12:01:Она клянется, что их выпишет до момента перехода прав соб-сти.,

если вы выходите на сделку, то попросите ускорить процесс "выписки", это делается за один день.

**ТетяСвета** » 25 фев 2016, 12:33

А вот еще вопрос знатокам: по купюросчетной машинке в ячейке - такие расходы оплачивает продавец или покупатель? Сумма такая нехилая получается 0,2% от суммы пересчета. Ну ячейку ясен Павлик оплачивает покупатель. А вот пересчет? Какбэ мамой клянусь деньги в сумме сделки заложила и они не фальшивые. Кому надо-то их пересчитывать и проверять? Продавану? Или я опять туплю?

1979 писал(а) 25 фев 2016, 12:22:
ТетяСвета писал(а) 25 фев 2016, 12:01:Она клянется, что их выпишет до момента перехода прав соб-сти.,
если вы выходите на сделку, то попросите ускорить процесс "выписки", это делается за один день.

Пока тут писала, позвонила риэлторша и сказала, что они уже выписались, а выписку из домовой книги принесут на сделку

**Димон077** » 25 фев 2016, 14:33

datot писал(а) 24 фев 2016, 11:47:А так вообще уже давно можно как квалифицирующий признак применять - оказание риелторских услуг. Например: подсудимые по предварительному сговору, неоднократно, организованной группой, с распределением ролей, в особо крупном размере, совершали хищения денежных средств граждан путём злоупотребления доверием, оказывая риелторские услуги, создав для этого "агентство недвижимости"...

158 и 159 УК РФ применимы к любой профессии.

datot писал(а) 24 фев 2016, 11:47:Улицу подметать тоже непросто... Вот только почему то дворникам не платят по 150 т.р.

А почему Вы решили что

datot писал(а) 24 фев 2016, 11:47: честная цена за услуги риелтора, в простой сделке, максимум 30 т.р.

?
Проводить сделку по недвижимости с привлечением агенства или нет,решение принимается самостоятельно. Ведь ни кто не навязывает услуги помощников.

**SERG7777** » 25 фев 2016, 15:22

Проверку купюр покупатель делает по своей воле и он ее и оплачивает.

**VladFine177** » 25 фев 2016, 16:42

SERG7777 писал(а) 25 фев 2016, 15:22:Проверку купюр покупатель делает по своей воле и он ее и оплачивает.

Вообще-то, в проверке и пересчете купюр заинтересован продавец. Соответственно, он это и оплачивает.

**SERG7777** » 25 фев 2016, 17:14

VladFine177 писал(а) 25 фев 2016, 16:42:
SERG7777 писал(а) 25 фев 2016, 15:22:Проверку купюр покупатель делает по своей воле и он ее и оплачивает.

Вообще-то, в проверке и пересчете купюр заинтересован продавец. Соответственно, он это и оплачивает.

Да, да совершенно верно. Думал о продавце, а написал "покупатель"

**datot** » 25 фев 2016, 21:28

Тётя Света, Вы бы написали, хоть вкратце, что покупаете...
А то квартира, вчера бывшая новостройкой, а сегодня с свидетельством это одно. А вот квартира в доме построенном лет 50-100 назад, в начале 90-х приватизированная и переходившая из рук в руки неоднократно, это совсем другое...

Алгоритм закладки денег простой: ячейка должна быть арендована, затем подписываете доп. соглашение о доступе к ячейке(важно понимать о чём речь, но ничего сложного, в банке это стандартная процедура, обычно прописывается, что клиент1(покупатель) и клиент2(продавец) заходят вместе одноразово, на время регистрации доступа нет никому, затем клиент2 при предъявлении паспорта и зарегистрированного ДКП, неплохо ещё прописать предъявление копии свидетельства на собственность на имя покупателя, клиент1 имеет доступ через некоторое время(ну примерно через неделю после ожидаемого выхода документов с регистрации), конечно если клиент2 уже не заходил, это на случай если вдруг по какой причине сделка не будет зарегистрирована и купля продажа соответственно не состоится), если деньги уже проверены до захода в комнату с ячейками, то заходите вместе с продавцом и сотрудником банка, закладываете пакетик, закрываете на ключик и всё... свободны.

**datot** » 25 фев 2016, 21:33

Димон077 писал(а) 25 фев 2016, 14:33:
datot писал(а) 24 фев 2016, 11:47:А так вообще уже давно можно как квалифицирующий признак применять - оказание риелторских услуг. Например: подсудимые по предварительному сговору, неоднократно, организованной группой, с распределением ролей, в особо крупном размере, совершали хищения денежных средств граждан путём злоупотребления доверием, оказывая риелторские услуги, создав для этого "агентство недвижимости"...

158 и 159 УК РФ применимы к любой профессии.

Вы уж извините, но число мошенников среди риелторов стремится к 100%... Не говорю, что 100, потому что теоретически могут быть где нибудь и среди риелторов люди способные отказаться от соблазна присвоить себе пару тысяч $, которые на самом деле должны бы оказаться в кармане клиента, но я таких к сожалению не встречал...

**1979** » 26 фев 2016, 18:39

datot писал(а) 25 фев 2016, 21:28:примерно через неделю после ожидаемого выхода документов с регистрации

В мос области от 2х недель. Народу не хватает

**Rutas** » 15 авг 2017, 11:41

SERG7777 писал(а) 15 авг 2017, 09:11:
googloom писал(а) 14 авг 2017, 15:37:просит помощи друг...

студия до 25-30 м как можно ближе к центру до 4-5 млн...метро до 1.5 км. обязательно дом сдан. реально? где? спасибо!

При данных условиях квартира будет скорее ближе к МКАДу. Квартиры в данной цене есть. Проще Вашему другу зайти в ЦИАН и по критериям найти квартиру. Только надо учитывать, что не все объявы действительны.

Скорее даже за МКАД - сейчас август и ценник немного поднялся. Объявы - это своего рода заманухи, на самом деле все выглядит иначе. Обращаться лучше в проверенную риелторскую контору! ЦИАН - тоже не вариант для поиска квартиры. Там все условно и часто неправдиво.

**SERG7777** » 15 авг 2017, 11:51

Rutas писал(а) 15 авг 2017, 11:41:Скорее даже за МКАД - сейчас август и ценник немного поднялся. Объявы - это своего рода заманухи, на самом деле все выглядит иначе. Обращаться лучше в проверенную риелторскую контору! ЦИАН - тоже не вариант для поиска квартиры. Там все условно и часто неправдиво.

По поводу риэлторов, я бы сильно подумал. Мне кажется, что без их услуг можно спокойно обойтись.

**Rutas** » 15 авг 2017, 12:21

SERG7777 писал(а) 15 авг 2017, 11:51:
Rutas писал(а) 15 авг 2017, 11:41:Скорее даже за МКАД - сейчас август и ценник немного поднялся. Объявы - это своего рода заманухи, на самом деле все выглядит иначе. Обращаться лучше в проверенную риелторскую контору! ЦИАН - тоже не вариант для поиска квартиры. Там все условно и часто неправдиво.
По поводу риэлторов, я бы сильно подумал. Мне кажется, что без их услуг можно спокойно обойтись.

А "попасть" на деньги не боитесь? Сейчас самое время их терять...

**SERG7777** » 15 авг 2017, 12:38

Rutas писал(а) 15 авг 2017, 12:21:А "попасть" на деньги не боитесь? Сейчас самое время их терять...

Первый раз в жизни слышу, что риэлтор -это гарантия не попасть на деньги.

**googloom** » 15 авг 2017, 13:25

SERG7777 писал(а) 15 авг 2017, 12:38:
Rutas писал(а) 15 авг 2017, 12:21:А "попасть" на деньги не боитесь? Сейчас самое время их терять...

Первый раз в жизни слышу, что риэлтор -это гарантия не попасть на деньги.

Ага, риэлтор это самый безответсвенный человек желающий любым образом получить барыш и в омут с головой) Но вот большинство людей и кормят эту прослойку дилетантов, которые порой даже минимальными знаниями не обладают((

**Rutas** » 15 авг 2017, 14:13

SERG7777 писал(а) 15 авг 2017, 12:38:
Rutas писал(а) 15 авг 2017, 12:21:А "попасть" на деньги не боитесь? Сейчас самое время их терять...

Первый раз в жизни слышу, что риэлтор -это гарантия не попасть на деньги.

Какой же ваш вариант покупки квартиры без крупных риелторский компаний типа Инком, Миэль.Я вот покупал квартиру через Миэль ,мне очень все понравилось. Вы вероятно имеете ввиду чёрных риэлторов?

**Димон077** » 15 авг 2017, 14:17

SERG7777 писал(а) 15 авг 2017, 11:51:По поводу риэлторов, я бы сильно подумал. Мне кажется, что без их услуг можно спокойно обойтись.

Конечно можно! А ещё можно самому двигатель в машине поменять, сделать ремонт в квартире , и наверное большинство сможет вырезать себе аппендицит (при помощи соседа). Жадность порождает бедность. Стоит подумать!

**Kirill Vlasoff** » 15 авг 2017, 14:43

Димон077 писал(а) 15 авг 2017, 14:17:Конечно можно! А ещё можно самому двигатель в машине поменять, сделать ремонт в квартире , и наверное большинство сможет вырезать себе аппендицит (при помощи соседа)

ага. а можно воспользоваться услугами туроператора, а не лететь самостоятельно.
разные ситуации, разные сектора рынка, разные риэлторы.
где-то они нах не нужны, где-то скорее полезны, где-то просто боле-мене адекватная замена трат личного времени деньгами (или наоборот).

**Rutas** » 15 авг 2017, 14:46

ага. а можно воспользоваться услугами туроператора, а не лететь самостоятельно.
разные ситуации, разные сектора рынка, разные риэлторы.
где-то они нах не нужны, где-то скорее полезны, где-то просто боле-мене адекватная замена трат личного времени деньгами (или наоборот).

Так сами Вы что предлагаете именно в данном случае?

**Kirill Vlasoff** » 15 авг 2017, 15:07

Rutas писал(а) 15 авг 2017, 14:46:
ага. а можно воспользоваться услугами туроператора, а не лететь самостоятельно.
разные ситуации, разные сектора рынка, разные риэлторы.
где-то они нах не нужны, где-то скорее полезны, где-то просто боле-мене адекватная замена трат личного времени деньгами (или наоборот).

Так сами Вы что предлагаете именно в данном случае?

на мой взгляд, при аренде они вообще зло, при простой купле-продаже можно использовать, если у агента хорошая репутация и скромные запросы,
при сложных сделках они скорее нужны.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР