Форум Винского

**Тетя Лошадь** » 09 фев 2008, 23:00

Есть ли у кого опыт покупки и успешного владения квартирой с нулевого цикла в Спб
Какие там есть застройщики и другие подводные камни?

**mantula** » 11 фев 2008, 14:17

Тетя Лошадь писал(а):Есть ли у кого опыт покупки и успешного владения квартирой с нулевого цикла в Спб
Какие там есть застройщики и другие подводные камни?

Если интересует долевое участие - то у каждого свой опыт.
У меня, слава Богу, всё прошло без "подводных камней", однако в нашем доме ряд дольщиков до сих пор судятся и не могут въехать (попали на двойные продажи).
Покупал в 2002 году в Лахте (ул/Савушкина)

**МИФФ** » 11 фев 2008, 19:51

Тетя Лошадь писал(а):Есть ли у кого опыт покупки и успешного владения квартирой с нулевого цикла в Спб
Какие там есть застройщики и другие подводные камни?

Скажем,сюда вот http://www.rosstroj.com/Objects/Peterburg/default.aspx от СУ 155 работают.

**Smile623** » 12 фев 2008, 21:57

Строил для себя и родных 4 квартиры в период с 1998 по 2005 год. Мой рейтинг:
Стройтрест - 5 (немного опаздывают, дорого)
Стройимпульс - 4+ (качество так себе)
Союз/Коломяги-Ретро - 5 (очень понравились - душевные люди ВСЕ, но долго собственность оформляют)
ЛенспецСМУ- 3 (сильно опаздывают, качество оч. низкое)
Строймонтаж - 2! Лживые люди и твари, опасайтесь их!

Опасайтесб маленьких и новых контор, хотя случаи кидания в Питере уже почти свелись к нулю!

**Светлан@** » 13 фев 2008, 01:45

Smile623 писал(а):Строймонтаж - 2! Лживые люди и твари, опасайтесь их!

А в чем проявляется лживость Строймонтажа, расскажите поподробнее, плиз.

**gekctor** » 15 фев 2008, 22:17

Росстрой в принципе строит быстро, но качество для очень среднего класса (панель).

**anna_kuzmina** » 19 фев 2008, 11:18

Строила 2 однушки - 2002-2004 г и 2005-2007 г.
Обе в ЛЭКе. Особых претензий к компании нет, о случаях с двойными продажами не слышала.
Качество квартир разное, поскольку строят разные компании. Их в ЛЭКе не то 11, не то 14.
Из минусов - в обоих случаях стандартная задержка на год. Но для меня это было не особо критично, потому что у меня есть, где жить.
Сейчас подруга строится в этой же компании. Дом бизнес-класса, но точно также все задерживается уже на пол-года.

**Тетя Лошадь** » 21 фев 2008, 23:52

договоры какие заключают
соинвестирования или предварительный?

**Змей** » 22 фев 2008, 08:33

Тетя Лошадь писал(а):договоры какие заключают
соинвестирования или предварительный?

Руковожу ипотекой в одном из крупных банков, отвечаю за это направление по всей филиальной сети (20 филиалов по РФ). В Питере мы провели аккредитацию 7 строительных компаний (24 строительных адреса).
При проведении аккредитации конечно изучали 3 типа рисков:
- деловую репутацию компании (достроят-не достоят);
- исходно разрешительную документацию по объектам (строительный аудит аобъекта, по закону всё или ....)
- схема продаж (будет ли оформлено всё нашему потенциальному заёмщику в собственность или могут возникнуть проблемы)
Результат получился такой:
- ЗАО "Строительный Трест" компания не плохая, но есть поблемы с документами по отдельным объектам (грозит затягиванием сроков ввода в эксплуатацию месяца на 2-3);
- Ленжилстрой есть павовые риски по оформлению в собственность;
- Лен Спец Сму по документам всё хорошо, оформляют чётко (качество постойки оставляет желать лучшего, себе бы не купил);
- ООО "Строительное управление" вопросов нет, всё чётко
- ЛЭК, по документам почти на всех объектах есть вопросы, строят, сдают, но сроки не выдерживают, учитывая вексельную схему прожад, есть риски позднего оформления (в критической ситуации риски взыскания);
- ООО «Заневский», адресс: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, «Новая Ижора», вопросов нет, правда там ещё стройка, оформления в собственность не было
- ООО Мегалит (2 адреса), вопросы были к документам по земле, сейчас всё решено, пока продажи идут в соответствии с законом, вроде всё толково;
- ООО “Отделстрой” (контора аффелированная с Ленжилстроем), вопросов нет

не работаем со Строймотажем и СУ-155 (очень рискованные конторы)

Информация конечно с точки зрения банковского бизнеса, но мы всё проверяем досконально. Конечно рынок меняется каждый месяц, но на сегодняшний день у нас такая картина.

**Smile623** » 22 фев 2008, 19:33

Светлан@ писал(а):
Smile623 писал(а):Строймонтаж - 2! Лживые люди и твари, опасайтесь их!

А в чем проявляется лживость Строймонтажа, расскажите поподробнее, плиз.

Пожалуйста: брал там большую квартиру, по срокам терпимо - опоздали на полгода всего. Но вот возникли у них траблы с застройщиком (тот кто пятно держал). У тех были огромные претензии к качеству монтажа отопления и эл. сетей. Так вот, они год проваландались с ними, а потом женщина, которая не хотела ставить свою подпись в акте о приёмке... ни с того ни с сего УМЕРЛА. И это я говорю не как о каких-то слухах, а о реально, т. к. у меня в том доме была (продал, слава Богу!) квартира - взял в своё время очень дёшево по долевому. И ес-но, собственность всем зарегистрировали и об этом доме они просто ЗАБЫЛИ. А люди там живут до сих пор по полгода без горячей воды, а лифт в 10-ти этажах не работал вообще никогда! Нормально?
Приятель чуть позже брал квартиру у них же в Приморском районе, так у них в первый же отопительный сезон все стояки полопались...
Твари они, твари!

**Smile623** » 22 фев 2008, 19:41

anna_lilit писал(а):Строила 2 однушки - 2002-2004 г и 2005-2007 г.
Обе в ЛЭКе. Особых претензий к компании нет, о случаях с двойными продажами не слышала.
Качество квартир разное, поскольку строят разные компании. Их в ЛЭКе не то 11, не то 14.
Из минусов - в обоих случаях стандартная задержка на год. Но для меня это было не особо критично, потому что у меня есть, где жить.
Сейчас подруга строится в этой же компании. Дом бизнес-класса, но точно также все задерживается уже на пол-года.

Я очень не советую с ними связываться - этой конторой руководит сынок бывшего губернатора Яковлева, он в своё время нахапал "пятен" и сейчас основной их "теневой" бизнес - это перепродажа этих пятен, целая история там. Вообще, я считаю ЛЭК просто пирамидой которая может рухнуть в любой момент.
PS: кому интерсно - с 1996 по почти 2004 я был помимо всего субподрядчиком очень многих строительных компаний. Терпение моё лопнуло и я завязал с этой сферой после истории с УНР-86, когда половину жильцов на Коломяжском 28 просто реально "кинули"... У меня там было 3 квартиры, правда деньги я смог вернуть.

**Тетя Лошадь** » 19 мар 2008, 00:47

Вы про застройщика ПИОНЕР слышали?
В питере строит "Шуваловские высоты"

**Smile623** » 05 май 2008, 19:12

Тетя Лошадь писал(а):Вы про застройщика ПИОНЕР слышали?
В питере строит "Шуваловские высоты"

Коротко: это ПРОБЛЕМНАЯ контора. Не связывайтесь!

**Тетя Лошадь** » 25 май 2008, 01:06

упс
Боржоми поздно - почки уже отказали
квартиру купила
Что с конторой не так?

**тинаму** » 25 май 2008, 12:49

Тетя Лошадь писал(а):Что с конторой не так?

С конторой до последнего времени все было в порядке - у меня приятель купил в первой очереди именно Шуваловских высот скоро получает документы.

**SunSeeker** » 21 июн 2008, 17:42

после 2 экспериментов с выковыриванием денег из новостроя по договорам долевого инвестирования - зарекся и купил в новом, но уже сданном доме.

**khori** » 25 июл 2008, 09:03

Ребят, а есть опыт с застройщиком "Содружество"? Вроде на рынке 18 лет, какие отзывы?

**Smile623** » 30 авг 2008, 11:39

khori писал(а):Ребят, а есть опыт с застройщиком "Содружество"? Вроде на рынке 18 лет, какие отзывы?

может быть поздновато, отвечаю:
они построят, но это будет ОЧЕНЬ долго. Начинали с малоэтажных комплексов, я чуть у них не купил, но нашёл вовремя более дешёвый вариант. Потом не пожалел - их комплекс из 12 таунхаузов строился 3 года! Цены уних также явно завышены - они себя дистанцируют как строителей элитного жилья, хотя это болный бред... Если вы пытаетесь купить квартиру в Питере online, начните отсюда: www.bn.ru, здесь самое большое предложение.
PS: для меня российский рынок закрыт на ближайшие 3 года. Считаю покупку сегодня прямым попадаловом. Коррекция неизбежна, ждём ипотечного кризиса. Вот тогда и посыпятся застройщики...
PPS: кстати, в Питере ощущается явный откат в ценах на новстройки, до 10-15% предлагаются скидки + ещё явно что-то в конторе отжать можно будет.

**Smile623** » 22 дек 2008, 20:17

Ну что - всё как и предполагалось... Строймонтажу - писец, у ЛЭКа - проблемы. Кто ещё что слышал?

**тинаму** » 22 дек 2008, 23:29

Smile623 писал(а):Ну что - всё как и предполагалось... Строймонтажу - писец, у ЛЭКа - проблемы. Кто ещё что слышал?

Слухи про смерть Строймонтажа преувеличены - технический дефолт - это не смерть - это желание покорчиться в муках и попросить помощи у государства.
Так что не стоит сильно сгущать краски.

**mantula** » 23 дек 2008, 00:02

тинаму писал(а):
Smile623 писал(а):Ну что - всё как и предполагалось... Строймонтажу - писец, у ЛЭКа - проблемы. Кто ещё что слышал?

Слухи про смерть Строймонтажа преувеличены - технический дефолт - это не смерть - это желание покорчиться в муках и попросить помощи у государства.
Так что не стоит сильно сгущать краски.

Как раз в эти дни составляются списки счастливчиков - крупных компаний - помощь гос-ва... (только что ВВП сказал). Дня 2-3 ждать.

Но, вот вопрос: Строймонтаж и иже с ним попадут в список персонально? Больщие сомнения.
Или дадут транш Питеру (Матвиенке) для распределения среди своих ?

**Smile623** » 28 дек 2008, 11:01

Я готов биться об заклад, что Строймонтажу писец. Пишу здесь прилюдно, что уверен что к концу 2009 года о них будут одни воспоминания, либо брэнд будет выкуплен другими.

**Radial** » 29 дек 2008, 02:29

Вот, кто из строителей попал в список "Путина"
ОАО "Группа компаний "ПИК"
ЗАО "СУ-155"
ОАО "Группа "ЛСР"
ОАО ДСК-1
ОАО "Главстрой"
ЗАО "Интеко"

**Smile623** » 15 июн 2009, 16:37

Пришло время покупать квартиры!
Если кто думает - берите СЕЙЧАС (Что я и в очередной раз сделал!)! Есть предложения в ХОРОШИХ уже СДАННЫХ домах по 60 тыс./метр2. Осенью, боюсь, такие квартиры кончатся, а вкладываться в нулевой цикл сегодня - утопия.

тинаму писал(а):
Тетя Лошадь писал(а):Что с конторой не так?

С конторой до последнего времени все было в порядке - у меня приятель купил в первой очереди именно Шуваловских высот скоро получает документы.

Думаю, сегодня Вы сами уже можете сказать ЧТО с конторой не так... А я ведь предупреждал ещё полгода назад! Какие там документы - у домов теплоцентрали всего лишь не проложены...

**Proffi** » 23 июн 2009, 02:01

Smile623 писал(а):Пришло время покупать квартиры!
Если кто думает - берите СЕЙЧАС (Что я и в очередной раз сделал!)! Есть предложения в ХОРОШИХ уже СДАННЫХ домах по 60 тыс./метр2. Осенью, боюсь, такие квартиры кончатся, а вкладываться в нулевой цикл сегодня - утопия.

В целом согласен.
Только где Вы нашли по 60 тыс за метр?
Из более-менее недалёких от метро - я нашёл только в Невском и Фрунзенском районах
(двушки в панели по 62-65 т.р. за метр).

**quadrat** » 23 июн 2009, 07:56

Smile623 писал(а):Пришло время покупать квартиры!
Если кто думает - берите СЕЙЧАС (Что я и в очередной раз сделал!)! Есть предложения в ХОРОШИХ уже СДАННЫХ домах по 60 тыс./метр2. Осенью, боюсь, такие квартиры кончатся, а вкладываться в нулевой цикл сегодня - утопия.

ИМХО, стоит подождать августа, когда строители почувствуют летний "отложенный" и подкреплённый финансово спрос

**Smile623** » 12 июл 2009, 20:15

Proffi писал(а):[
Только где Вы нашли по 60 тыс за метр?

Есть такие - плохо ищете! Там где я взял, ещё имеются 3-шки вокруг 100 м2 по 50 т.р./м2, ЭТИ КВАРТИРЫ В ПРОШЛОМ ГОДУ ПРОДАВАЛИСЬ ПО 120 т.р./м!!! Ступайте на bn.ru - и обзвон. Если место понравилось - подъезжайте в контору и говорите: "у меня есть столько-то денег и я хочу вот такую квартиру", побольше цинизма. Мне удалось отжать около 15% - взял "двушку" для матери 67 м2. Дом готов.

Добавлено спустя 7 минут:

quadrat писал(а):ИМХО, стоит подождать августа, когда строители почувствуют летний "отложенный" и подкреплённый финансово спрос

Не будет спроса, а тем более подкреплённого финансово. Сейчас просто кончатся квартиры в УЖЕ сданных домах, за которые в прошлом году просили в 2 раза больше денег. А вкладываться сегодня в нулевой цикл за декларируемые 40 тыс. руб./м2 - это самоубийство. Это жильё либо не достроят, либо вообще не начнут строить в обозримом будущем. Типа как одно время широко известные в узких кругах разрекламированные "БичИ" под Патайей .

**КСАА** » 19 дек 2012, 15:42

Ищите лучше, вот здесь вообще квартиры от 1900т.р. еще какие то распродажи:http://vnovostroike.ru/discount

**Proffi** » 19 янв 2013, 01:22

1,9 - это студия 25-27 метров в областных ебенях на этапе котлована

**Гидрограф** » 19 янв 2013, 11:35

А кто-нибудь знает про ЖК Каменка? Панельные дома от СУ какого-то? Строят, как видно, быстро. Цены в общем-то неплохие. Что у них по надежности и качеству?

**smolny** » 19 янв 2013, 20:44

Гидрограф писал(а) 19 янв 2013, 11:35:А кто-нибудь знает про ЖК Каменка? Панельные дома от СУ какого-то? Строят, как видно, быстро. Цены в общем-то неплохие. Что у них по надежности и качеству?

Чтобы проверить надежность застройщика достаточно обратиться в крупную страховую компанию с якобы намерением застраховать риски долевого строительства. Далее, надежность будет выяснять служба безопасности СК Если не откажут, то, думаю, что беспокоиться не о чем

**oleg_go** » 20 янв 2013, 04:59

Гидрограф писал(а) 19 янв 2013, 11:35:Панельные дома от СУ какого-то?

Не СУ какого-то, а СУ-155, у них объем здаваемых домов за год больше 1 млн. кв.метров.

**Гидрограф** » 20 янв 2013, 08:27

oleg_go писал(а) 20 янв 2013, 04:59:Не СУ какого-то, а СУ-155, у них объем здаваемых домов за год больше 1 млн. кв.метров.

а по качеству у них как?

**oleg_go** » 20 янв 2013, 14:55

Гидрограф писал(а) 20 янв 2013, 08:27:а по качеству у них как?

Не знаю, у них головной офис в Москве, там и объемы основные.

**Smile623** » 21 янв 2013, 08:29

А вы погуглите про СУ-155! И узнаете много интересного. В частности, в прошлом году они подводились под банкротство. И качество там - ниже некуда.. если есть деньги - лучше взять 0 цикл чей-нибудь другой, а если денег нет - рискуйте..

**Proffi** » 24 июн 2013, 18:01

В Каменке периодически присутствует запах со свалки. Не самый приятный.

**Smile623** » 24 авг 2016, 15:15

На злобу дня:
news.nb.dp.ru/a/2016/08/23/Neustojchivoe_polozhenie/[/url]

**kadrik** » 22 сен 2016, 09:52

Был на сайте "Дом на Фрунзенской".Идут фасадные работы.Все квартиры проданы. Хотя на некоторых сайтах есть 2-ком. за 9,6 млн.

**Smile623** » 22 сен 2016, 13:34

А я пока суть да дело взял еще одну хату, буквально сегодня подписался. Из-за кризисов частота покупок выросла до ежегодной .

**kadrik** » 22 сен 2016, 20:37

Завидую. Пока хватает на Шушары

**дмитрий спб** » 12 окт 2016, 17:45

Где взяли и по чем? Какая мотивация покупки?

**kadrik** » 04 дек 2017, 17:18

А что там с ЖК " Променад" ?
Ноябрьские фотки. Где всё?

**дмитрий спб** » 05 дек 2017, 01:27

Остановлены продажи в жилом комплексе Promenade на Московском проспекте, 65, литера Э в Адмиралтейском районе Петербурга – дольщикам предлагают перезаключить договоры на готовые квартиры в соседнем ЖК «Времена года».

Предполагаемая причина – уход подрядчика, компании из Казахстана BI Group.

Инвестор проекта фонд Meridian Capital констатируют факт остановки продаж, но ситуацию не комментирует.
Уход подрядчика BI Group, который в феврале текущего года вместе с Meridian Capital заявил о планах к 2020 году строить в России по 1 млн кв. м в год и занять 5% петербургского рынка, создает проблемы и для проекта «Лирика», который должен появиться на Московском проспекте, 83, на территории бывшего грузового трампарка, а также для будущего проекта на пересечении Московского проспекта и Обводного канала.

С сайта казахского девелопера странички с петербургскими проектами уже исчезили, хотя упоминание представительства на российском северо-западе и сохранилось.

В отделе продаж нам пояснили: «К сожалению, из-за внутренних моментов продажи в ЖК Promenade сейчас приостановлены. Мы предлагаем рассмотреть только уже готовое жилье в комплексе «Времена года». Что касается второго объекта, «Лирика», то его мы планировали продавать не раньше конца года, точное время выхода в продажу пока неизвестно».

BI Group в партнерстве с Meridian Capital заявили о выходе на российский рынок через Петербург, где презентовали три проекта на бывших площадях «Петмола» совокупной площадью 230 тыс. кв. м. Под брендом BI Group планировалось застроить около 8,5 га. Чуть позже партнеры планировали сформировать земельный банк для строительства еще 150 тыс. кв. м. Председатель правления BI Group Development Аман Омаров пояснял: в течение пяти лет объем инвестиций в российский рынок достигнет 0,5 млрд долларов. Как сообщают дольщики, сейчас на строительстве Promenade меняется подрядчик, BI Group заменит компания «Ленстройремонт», подрядчик одного из корпусов ЖК «Времена года».

BI Group (Build Investment Group) – инвестиционно-строительная компания. Основана в 1995 году. Входит в топ-250 крупнейших строительных компаний мира (The ENR Top 250 Global Contractors, 185 место) и десятку лидеров СНГ по объемам ежегодно вводимых в эксплуатацию квадратных метров. Оборот BI Group в 2016 году составил 57 млрд рублей, увеличившись а последние пять лет в 26 раз.
BI Group – не единственная компания из Казахстана, работающая на петербургском рынке. Также активно ведут здесь бизнес фонд Meridian Development, дочерняя структура «Базис-А» - «Базис СПб», «Астана».

Учредитель компании - кипрская компания.

Вопросы остались?

**Smile623** » 06 апр 2020, 16:54

Сегодня делал прозвон по поводу пары инвестиционных студий на намывных территориях - "готовы обсуждать".

**дмитрий спб** » 07 апр 2020, 09:01

Зачем звонили? Хотите прикупить? Зачем?

**egoriй** » 23 июл 2020, 16:07

Кто то сможет подсказать по новостройкам? Начинаю поиск 2х комн кв для молодой семьи,бюджет до 4,5 срок сдачи начало 22г,главное рядом метро. Поможете?

**vokorokov** » 24 июл 2020, 06:23

Нет таких цен "рядом" с метро. Хотя, конечно "рядом" тоже относительно.
Поищите для начала на spbguru.ru

**Smile623** » 24 июл 2020, 11:50

egoriй, К сожалению, снижение ставок по ипотеке не привело к ожидаемому сильному проседанию рынка, рекомендую сосредоточиться на "вторичке".

**egoriй** » 24 июл 2020, 18:41

Спасибо, к вторичке я и начал склоняться.

**дмитрий спб** » 26 июл 2020, 13:52

egoriй писал(а) 23 июл 2020, 16:07:Кто то сможет подсказать по новостройкам? Начинаю поиск 2х комн кв для молодой семьи,бюджет до 4,5 срок сдачи начало 22г,главное рядом метро. Поможете?

Как раз знакомый продаёт 2ккв с бабушкиным ремонтом в красносельском районе дом 2005 года, рядом с балтийской жемчужиной. От метро далеко но есть куча транспорта до метро - прямые трамвай, троллейбус, автобус, маршрутка, машина.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР