Земля/недвижимость в Российской глубинке

[Lingvomanyak]

Интересно за сколько можно купить дом (обычный деревенский, деревянный без джакузи) с землей (гектар-полтора, +/-), или просто землю? Подальше от Московской и Ленинградской областей как самых гламурных и дутых. У кого-нибудь есть личный опыт или опыт знакомых? Как-то смешно читать в интернете о продаже домов за два-три миллиона где-нибудь в Ярославской области, попадалась мне ссылка как парень купил на Украине за 500 баксов дом + 0.75 га земли, это уже больше похоже на правду.

Может кто из форумчан продает?

Если кто кинет ссылок на "деревенские" форумы о продаже собственности- заранее спасибо (пожалста кидайте в виде хттп://ввв. чтобы модераторы не потерли)

[Fiora]

непонятно, что вы хотите.
2 года назад продали дом в деревне, требующий не убийственных, но вложений в Лаишевском районе под Казанью на устье трех рек, 300 кв.метров, гектар земли за 3500 000 руб.
В Марийке по соседству места красивешие и дешевле, т.к. глушь, инфрастуктуры никакой.
А в Ивановской области едешь и попадаются практически брошенные деревни, полагаю там дешево.

А если вам просто землю с сельхозназначением, то можно прикупить колхозные паи.

А насчет Ярославля, не совсем поняла, что именно вас рассмешило, думаете там ни жизни, ни денег нет? или те у кого есть деньги хотят вместо дома с большим участком в получасе езды от городской квартиры прикупить каркасный домишко на 6 сотках в чистом поле, но непременно в Московской области?

[antonakis]

Под Суздалью в прошлом году знакомые купили летний домик (35м) на 6-ти сотках за 80 т.р., вода, свет, охрана, место красивое, единственный минус - ебеня.
Сейчас вроде как подешевело, летом буду сам присматриваться.

[MC]

А ведь точно бля в связи с кризисом как предвестником всеобщего экономического пиздеца можь самое оно прихватить землишки то?
Глядишь в лихую годину натуральным хозяйством и перебицо можно.

Однако не стоит забывать тот факт, что если будет такой экономоколлапс, то по глухим но транспортно доступным местам активно начнут щастать бригады отморозков и грабить на предмет продовольствия.
Т.е. получаецо коммуна какая-никакая но нужна, чтоб отшмаляцо по лихим людям в случае чего. А это накладывает определённые ограничения по месту расположения антикризисного "домика в деревне".

[Дмитрий Июньский]

Часто тема купли-продажи в местах отдалённых заканчивается на вопросе о документах (правах) на собственность. Некоторые даже не понимают (или включают дурака) о чём идёт речь. Типа: "Вот - дом, ЗУ и т.п.". Документы, спрашиваю, какие есть? А какие? а зачем? Вот же - дом, живи! Дальше можно не продолжать разговор на разных языках
Как оценщик, просто охуеваю от этого правового вакуума Люди не понимают(!) что продают/покупают

[Fiora]

Часто тема купли-продажи в местах отдалённых заканчивается на вопросе о документах (правах) на собственность. Некоторые даже не понимают (или включают дурака) о чём идёт речь. Типа: "Вот - дом, ЗУ и т.п.". Документы, спрашиваю, какие есть? А какие? а зачем? Вот же - дом, живи! Дальше можно не продолжать разговор на разных языках
Как оценщик, просто охуеваю от этого правового вакуума Люди не понимают(!) что продают/покупают

такая ерунда наблюдается, НО, если это не лохотрон, то таким образом можно получить объект почти нахаляву, как у нас получилось год назад с дачей. Для хозяйки все было непроходимыми джунглями, как ее вывести на сделку, на агентов ее душила жаба, желающих на дачу было несколько, но отсеклись именно из-за документов. А мы прикинули риски и как все сделать. посчитали: "хорошие сапоги, надо брать"(с) ("служебный роман")
на оформление убили 4 месяца

А в Казани тоже когда-то покупался дом по такому принципу: "вот дом, живи, чЁ тебе еще надо" как отдали деньги еще год оформлялись документы, но тут уж "чуйка" на то и дается, чтобы оценить риски и свои возможности.

есть и плюсы от правового вакуума

сельхоз земля на уровне пая покупается тоже в правовом вакууме, нет 100% гарантии, что выведешь землю на себя и оформишь право собственности. Но ведь покупают и еще как! А на те участки, где все в порядке с документами, уже "бесперспективный" (с точки зрения инвестиционного роста) ценник.

[Дмитрий Июньский]

... сельхоз земля на уровне пая покупается тоже в правовом вакууме, нет 100% гарантии, что выведешь землю на себя и оформишь право собственности. Но ведь покупают и еще как! А на те участки, где все в порядке с документами, уже "бесперспективный" (с точки зрения инвестиционного роста) ценник.

Вывести? По имеющимся сейчас законам (поправьте, если уже изменились) нереально в принципе.

[Fiora]

... сельхоз земля на уровне пая покупается тоже в правовом вакууме, нет 100% гарантии, что выведешь землю на себя и оформишь право собственности. Но ведь покупают и еще как! А на те участки, где все в порядке с документами, уже "бесперспективный" (с точки зрения инвестиционного роста) ценник.

Вывести? По имеющимся сейчас законам (поправьте, если уже изменились) нереально в принципе.

о, начинается спор терминологический ок, читайте "вывести", как "отмежевать от общего колхозного куска кусок земли, соответствующий вашему паю/паям и оформить на себя"

а вы под "вывести на себя" что имели в виду?

[джордж]

Посмотрите вот Псковская область
-http://www.specinkom.ru/- цены с прошлого года не изменились,сам покупал ~5000руб за сотку

[ASD-09-2896]

попадалась мне ссылка как парень купил на Украине за 500 баксов дом + 0.75 га земли

Ссылку в студиО

[GEORG78]

Как имеющий дом в Тульской обл. в 100 км от Тулы и 280 км от москвы по теме могу следующее пояснить - дом надо брать в той деревне где еще никто не брал, вернее где еще ни один горожанин из мегаполиса не поселился. Объясню почему. 3 года назад я купил этот дом (3 комнаты, веранда, газа нет, канализации централизованной нет, водопровод правда есть) за 15 тыщ руб. к дому прилагалось 30 соток земли + бери сколько хочешь за забором, хоть 10 га, можно оформлять (муторно), можно просто забором обнести (лениво и неохота), никто ничего не скажет из-за отсутсвия вблизи органов надзора. Так вот в прошлом году цены поднялись до 250 тыщ руб. за аналогичную недвижимость. Почему? Потому что сначала приехал один безумец, ему в шутку объявили прайс в 100 тыщ, а он охуевший от цен на подмосковную недвижимость купил не торгуясь, еще думая что наебал лохов деревенских. После него все кто хотел продать дома подняли цену до 100 тыщ. Ну и хуй с ним что никто у них ничего не покупал, зато все миллионеры с голой Следом за ним приехал еще один покупатель из столицы. Ему объявили прайс уже в 180 тыщ, не особо торгуясь он купил за 150. В деревне осталось заселенными еще порядка 50 домов (еще около 100 брошены или в них не живут), школу закрыли за неимением учеников. Оставшиеся аборигены ждут недождуться очередного купца, но цену не сбавят, просто напросто из-за зависти к уже продавшим.

В соседних деревнях ситуация примерно такая же. Приехал один купил в 10 раз дороже дом, думая что берет за копейки и все, прайс для остальных повышается.

Так что мой совет ссылку в инете нет смысла искать ибо не найдете ничего. Здесь только самостоятельный поиск рулит или по знакомым.
Могу дать координаты той деревни где у меня дом. В 7 км от моей деревни есть брошенная деревня, там осталось 2 жилых дома (только из-за них эта деревня существует на карте и имеет юр. статус, т.е. в купленном доме можно прописаться). Дом там как раз можно купить за 500 зеленых (и выступите в роли заезжего олигарха взвинчивающего цену ).
Из плюсов - обалденные виды, достойные без прикрас кисти Левитана, рядом лес, в лесу открыта охота, никакой цивилизации, земля на сколько хватает взгляд считай вся твоя, ибо в ближайшие 30 лет никто про нее просто-напросто не вспомнит, да и при оформлении земли на себя думаю никто палки в колеса ставить не будет ибо она пока нахуй не нужна никому.
Из минусов - дорога кончается в 7ми км от той деревни. В распутицу бывает вязнет трактор (не гон сам видел), да и зимой вследствии того что никто не чистит проехать проблематично. В хорошую погоду ездил на Мазде, цеплял днищем, на Форде пробил картер. Джип нужен или Нива. Еще минус - придется поискать хозяев брошенных домов, ибо все съебались давно, хотя в сельсовете наверняка дадут справки. Дома в аварийном состоянии, т.е. несколько десятков тысяч придется вложить в ремонт.

[Lomantin]

начинается спор терминологический ок, читайте "вывести", как "отмежевать от общего колхозного куска кусок земли, соответствующий вашему паю/паям и оформить на себя"

Это называется "выдел в натуру"...
Высший пилотаж,даже если покупать паи у половины колхоза.
Выделить 1-2 пая (можно взять за пузырь) допустим из 100 в коллективной собственности крайне сложно,а местами и нереально вовсе.

Есть 50 соток, 130 км от Мкад за 5ку грина без строений! Тульская обл..Глухомань

[mantula]

... сельхоз земля на уровне пая покупается тоже в правовом вакууме, нет 100% гарантии, что выведешь землю на себя и оформишь право собственности. Но ведь покупают и еще как! А на те участки, где все в порядке с документами, уже "бесперспективный" (с точки зрения инвестиционного роста) ценник.

Вывести? По имеющимся сейчас законам (поправьте, если уже изменились) нереально в принципе.

о, начинается спор терминологический ок, читайте "вывести", как "отмежевать от общего колхозного куска кусок земли, соответствующий вашему паю/паям и оформить на себя"

а вы под "вывести на себя" что имели в виду?

Трудно, муторно, около года на оформление...купил таки 7 га в Псковской области из б. сельхозугодий...
В одиночку бы не смог - сел на хвост приятелю (тот купил 700 + 500 + еще га) - ну, у него юристы работают, как волкодавы.
Мои 7га обошлись в 160 тыс. докризисных рублей -
ограничение вроде 10% под жилье, остальное засеем...
нет, не коноплей - рапс - это тема ! рвут на корню...
Жилую часть буду продавать, но уже существенно дороже.
Это в - ЛС по взрослому.
Пушкинские Горы, Новоржев - места с ума сойти - Русь-матушка, щуки по 25 кг,парное молочко, творожок, охота, озера с голубой водой, дубовые рощи,холмы
..есть .соседи недалеко- К.Хабенский, Коля Расторгуев ...знали,ссуки, где покупать....Теперь сенокосничают летом в косоворотках

Если же считать Финку российской глубинкой...а почему нет ?!
Там продам 2 участка с городской инфр/структурой - мои в собственности. А на фига мне три участка? Сейчас там в Финляндии саое время покупать и строить.

[dan]

А если вам просто землю с сельхозназначением, то можно прикупить колхозные паи.

не советуйте если не разбираетесь

[Fiora]

А если вам просто землю с сельхозназначением, то можно прикупить колхозные паи.

не советуйте если не разбираетесь

а c чего вы решили разбираюсь или нет?

[Fiora]

Трудно, муторно, около года на оформление...купил таки 7 га в Псковской области из б. сельхозугодий...
В одиночку бы не смог - сел на хвост приятелю (тот купил 700 + 500 + еще га) - ну, у него юристы работают, как волкодавы.

трудно и муторно, ушло вообще два с половиной года, купили ....(а какая разница сколько ), тоже сели на хвост..... Продавать пока не видим смысла, есть недооформленные паи, вот их продаем с помощью с дооформлении, процедура уже накатанная по этому колхозу, уйдет в разы меньше времени.

[Born Rules]

Купить легко... оформить сложно... правильно оформить очень сложно... а заплатить налог часто вообще невозможно..

[Fiora]

ограничение вроде 10% под жилье, остальное засеем...

вплотную этим вопросом не занималась, но если не ошибаюсь, когда оформляешь фермерское хозяйство, то дают под застройку 10%,
а выделить эти 10% под ижс, а остальное сельхозугодья вроде бы нельзя. Поправьте, если не так.

[Fiora]

Купить легко... оформить сложно... правильно оформить очень сложно... а заплатить налог часто вообще невозможно..

насчет правильно оформить, это да, для этого надо не спешить и иметь сильную команду юристов, чтобы не было потом повода признать сделку недействительной.
А насчет налога расскажите, не совсем понятно
есть свидетельство о собственности, есть кадастровая стоимость, есть сумма налога, плати пжлста....что не так?

[dan]

а c чего вы решили разбираюсь или нет?

как ни странно, исходя из того что написали

[Born Rules]

Купить легко... оформить сложно... правильно оформить очень сложно... а заплатить налог часто вообще невозможно..

насчет правильно оформить, это да, для этого надо не спешить и иметь сильную команду юристов, чтобы не было потом повода признать сделку недействительной.
А насчет налога расскажите, не совсем понятно

а вы попробуйте налог на эту землю заплатить и всё поймёте... на дом квитанций не шлют... надо ехать в местную налоговую и там долго в очереди сидеть... при этом ещё и после этого квитанцию могут не вручить по самым нелепым причинам... вот такая специфика...

[Fiora]

Купить легко... оформить сложно... правильно оформить очень сложно... а заплатить налог часто вообще невозможно..

насчет правильно оформить, это да, для этого надо не спешить и иметь сильную команду юристов, чтобы не было потом повода признать сделку недействительной.
А насчет налога расскажите, не совсем понятно

а вы попробуйте налог на эту землю заплатить и всё поймёте... на дом квитанций не шлют... надо ехать в местную налоговую и там долго в очереди сидеть... при этом ещё и после этого квитанцию могут не вручить по самым нелепым причинам... вот такая специфика...

я не совсем поняла, а что , очереди в налоговой - препятствие заплатить налог? вы налог на землю каждую неделю что ли платите? и землю не в Сибири купили, так что проблем доехать нет, а еще лучше отправить "специально обученного" мальчика

[Born Rules]

Купить легко... оформить сложно... правильно оформить очень сложно... а заплатить налог часто вообще невозможно..

насчет правильно оформить, это да, для этого надо не спешить и иметь сильную команду юристов, чтобы не было потом повода признать сделку недействительной.
А насчет налога расскажите, не совсем понятно

а вы попробуйте налог на эту землю заплатить и всё поймёте... на дом квитанций не шлют... надо ехать в местную налоговую и там долго в очереди сидеть... при этом ещё и после этого квитанцию могут не вручить по самым нелепым причинам... вот такая специфика...

я не совсем поняла, а что , очереди в налоговой - препятствие заплатить налог? вы налог на землю каждую неделю что ли платите? и землю не в Сибири купили, так что проблем доехать нет, а еще лучше отправить "специально обученного" мальчика

во-первых, этот специально обученный мальчик обойдётся гораздо дороже самого налога... во-вторых, могут и мальчику не выдать квитанцию... такие случаи не редкость...
да, по поводу самому доехать... это смотря где купили... если 50 км от МКАД то ещё можно и самому, а 200 км от МКАД самому уже проблематично...

[mantula]

ограничение вроде 10% под жилье, остальное засеем...

вплотную этим вопросом не занималась, но если не ошибаюсь, когда оформляешь фермерское хозяйство, то дают под застройку 10%,
а выделить эти 10% под ижс, а остальное сельхозугодья вроде бы нельзя. Поправьте, если не так.

Юристы-волкодавы как раз и решают вопрос о 10 проц. под ИЖС, в детали не вдавался

[Anдреi]

модерировано

[vac2000]

работаю юристом
никаких проблем с землями сельхозназначения не вижу
оформляем дарение одной доли
регистрируем право
дальше покупай сколько хочешь, используй преимущественное право
хочешь выделить в натуре - нудно, но строго по закону действуй, ни запятой не нарушай, и никаких проблем нет
налоги
прислала налоговая квитанцию - платим
не прислала налоговую квитанцию - не платим
там бардак полный
базы собственников не выданы налоговой были очень долго
в результате в 2008 году заплатили и за 2007 и за 2008 годы
там копейки
не проблема
за 2006 год и ранеее никто и спрашивать налогов не будет
будете смеяться - стоимость земельной доли в 6 га (можно потом выделить очень неплохую по марийским меркам пашню) - 500-700 рублей

[Fiora]

начинается спор терминологический ок, читайте "вывести", как "отмежевать от общего колхозного куска кусок земли, соответствующий вашему паю/паям и оформить на себя"

Это называется "выдел в натуру"...
Высший пилотаж,даже если покупать паи у половины колхоза.
Выделить 1-2 пая (можно взять за пузырь) допустим из 100 в коллективной собственности крайне сложно,а местами и нереально вовсе.

да все выделяется, правильно Мантула сказал, нужна грамотная команда юристов и деньги на всю процедуру.

1-2 пая взять можно и за копейки у бабулек, но вот отмежеваться вряд ли будет иметь смысл, т.к. вся процедура муторная и недешевая, т.е. расходы несопоставимы со стоимостью земли на выходе.
да и легко могут не дать, если местная администрация не совсем алкашня. В таких делах имеет смысл брать больше половины колхозной земли или падать на хвост к таким.
Вот только есть НО - паи может выкупать только пайщик и землю в натуре должен выделять пайщик, а потом продать эту землю он может лишь при отказе от преимущественного права администрации. Лично у нас по этому поводу были терки с руководством области и пришлось пройти два суда.

[Born Rules]

налоги
прислала налоговая квитанцию - платим
не прислала налоговую квитанцию - не платим
там бардак полный

тут другая проблема... во многих странах (и Россия тут не исключение) уплата налога на землю и недвижимость один из признаков добросовестного приобретателя и может быть весомым аргументом в суде... учитывая огромные проблемы с оформлением земли это немаловажная деталь, имхо...

[Lomantin]

ограничение вроде 10% под жилье, остальное засеем...

вплотную этим вопросом не занималась, но если не ошибаюсь, когда оформляешь фермерское хозяйство, то дают под застройку 10%,
а выделить эти 10% под ижс, а остальное сельхозугодья вроде бы нельзя. Поправьте, если не так.

Так,только помоему 15% и не дают,а прописано..

да все выделяется, правильно Мантула сказал, нужна грамотная команда юристов и деньги на всю процедуру.

Это не вызывает сомнений. Я говорил про то,если самому колотиться

1-2 пая взять можно и за копейки у бабулек, но вот отмежеваться вряд ли будет иметь смысл, т.к. вся процедура муторная и недешевая, т.е. расходы несопоставимы со стоимостью земли на выходе.

Имхо ,еще как сопоставимо,особенно если водоем,река или дорога..

В таких делах имеет смысл брать больше половины колхозной земли или падать на хвост к таким.

Проходили...Крайне рискованное и нервенное мероприятие. За мешок реального лаве получаешь мешок мукулатуры и полгода плохо спишь

Вот только есть НО - паи может выкупать только пайщик и землю в натуре должен выделять пайщик,

1 пай дарится,все остальные выкупаемы

а потом продать эту землю он может лишь при отказе от преимущественного права администрации. Лично у нас по этому поводу были терки с руководством области и пришлось пройти два суда.

Все просто. Продаешь долю "мне",получается коллективная собственность,где первоочередное право покупки принадлежит дольщику. Администрация отдыхает,про нее в этом случае ничего не написано. Сделки регистрируют

[Fiora]

1-2 пая взять можно и за копейки у бабулек, но вот отмежеваться вряд ли будет иметь смысл, т.к. вся процедура муторная и недешевая, т.е. расходы несопоставимы со стоимостью земли на выходе.

Имхо ,еще как сопоставимо,особенно если водоем,река или дорога..

смотря какая доля этих "1-2 паев"(условно) от общего кол-ва долей, т.к. определить место к выделению можно только общим собранием дольщиков

Проходили...Крайне рискованное и нервенное мероприятие. За мешок реального лаве получаешь мешок мукулатуры и полгода плохо спишь

тоже проходили, только не спали больше двух лет, а что делать? это гораздо интереснее , чем уже выделенные куски земли покупать.

Вот только есть НО - паи может выкупать только пайщик и землю в натуре должен выделять пайщик,

1 пай дарится,все остальные выкупаемы

Ломантин, пишу по собственному опыту, вариантов было множество, но большинство из них подразумевало суды после оформления и реальную возможность признания сделки ничтожной, поэтому делали строго по закону с проведением общих собраний, с публикациями в областной и районной газетах, с постановкой на кадастровый учет и определением границ в начале самого колхоза, а только потом отмежевание от общего куска своего...
а по закону пайщик может продать и подарить пай только участнику долевой собственности
читаем вот здесь: Глава III Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, статья 12, пукт 1;2
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... om=65933-0

а потом продать эту землю он может лишь при отказе от преимущественного права администрации. Лично у нас по этому поводу были терки с руководством области и пришлось пройти два суда.

Все просто. Продаешь долю "мне",получается коллективная собственность,где первоочередное право покупки принадлежит дольщику. Администрация отдыхает,про нее в этом случае ничего не написано. Сделки регистрируют

не совсем поняла о какой доле говоришь, т.к. этап продажи доли (описано выше) пройден, и дольщик получил конкретный участок земли в натуре и вот теперь он его может продать (в прямом смысле этого слова) только после отказа администрации от выкупа этого участка по ЕГО цене, если администрация отказывается, он имеет право продать на сторону, но НЕ ДЕШЕВЛЕ заявленной стоимости.
читаем вот здесь:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... om=65933-0 Глава II пункты 1-4.

Все эти дарения долей оспариваются на раз, если появятся заинтересованные в этом люди.

А вот в старой редакции закона было проще, достаточнописьменного извещения дольщиков и при их отказе выкупить можно было продать\подарить\отдать в залог на сторону. Сейчас же...увы, лавочка закрыта.

[Lomantin]

Со всем согласен. Дарение это рискованный риск если это не двухходовка... Принял в дар и тут же слил... Ну пару раз в прокуратуру сходишь на край...

а потом продать эту землю он может лишь при отказе от преимущественного права администрации. Лично у нас по этому поводу были терки с руководством области и пришлось пройти два суда.

Все просто. Продаешь долю "мне",получается коллективная собственность,где первоочередное право покупки принадлежит дольщику. Администрация отдыхает,про нее в этом случае ничего не написано. Сделки регистрируют

не совсем поняла о какой доле говоришь, т.к. этап продажи доли (описано выше) пройден, и дольщик получил конкретный участок земли в натуре и вот теперь он его может продать (в прямом смысле этого слова) только после отказа администрации от выкупа этого участка по ЕГО цене, если администрация отказывается, он имеет право продать на сторону, но НЕ ДЕШЕВЛЕ заявленной стоимости.

НЕЕЕЕТ!!! Ты не слышишь...
Да! Владелец с/х земли (выделенной и на свидетельстве) не имеет право продать третьему лицу,без отказа администрации участок!!!,ОДНАКО! имеет право продать долю в долевой собственности на эту землю кому угодно! Администрация выкуп долей в праве на С/Х земли не рассматривает! Теперь "квартира" принадлежит двум,трем и тд людям и является "долевой собственностью"! Вступает в силу другой закон!
Теперь первоочередное право покупки принадлежит не администрации,а дольщику! Получив его отказ,продаешь...
Есть практический опыт!

Сейчас администрация всегда отвечает, что купит участок на предлагаемых условиях(какими бы они ни были),но не делает этого. Гимор тянется 3 месяца. Есть у них такое право. Потом отказ будут вынуждены дать...Только вот клиент за это время сольется

[Fiora]

Со всем согласен. Дарение это рискованный риск если это не двухходовка... Принял в дар и тут же слил... Ну пару раз в прокуратуру сходишь на край...

просто из тех ссылок не копировалось, я про это говорила:
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

[Fiora]

не совсем поняла о какой доле говоришь, т.к.

НЕЕЕЕТ!!! Ты не слышишь...
Да! Владелец с/х земли (выделенной и на свидетельстве) не имеет право продать третьему лицу,без отказа администрации,ОДНАКО! имеет право продать долю в долевой собственности на эту землю кому угодно! Администрация выкуп долей в праве на С/Х земли не рассматривает! Теперь "квартира" принадлежит двум,трем и тд людям и является "долевой собственностью"! Вступает в силу другой закон!
Теперь первоочередное право покупки принадлежит не администрации,а дольщику! Получив его отказ,продаешь...
Есть практический опыт

теперь поняла, вариантов продажи уже выделенной в натуре земли с обходом согласия администрации несколько и один из них твой (правда мы пошли по другому пути).
Имея кусок земли, варианты есть, а вот на этапе пая обойтись без пайщика невозможно, в этом-то вся сложность и причина бессониц
На этапе куска земли со свидетельством о собственности, кадастровым номером и кадастровой стоимостью земля уже и стоит совсем по-другому, как я уже говорила "бесперспективно" (относительно)- ИМХО

Ломантин, как я сейчас поняла, мы с тобой о разных вещах говорили: ты - о доле, как о куске в уже выделенном и оформленном участке земли, а я - о доле, как о земельном пае в виде бумажки

[Lomantin]

а вот на этапе пая обойтись без пайщика невозможно, в этом-то вся сложность и причина бессониц

Если я не ошибаюсь,то раньше пай можно было дарить.Но я еще был не в теме тогда.
Оформляли все паи на пайщика, пайщик выделялся и либо дарил,либо продавал,с согласия администрации...(до тех пор пока оно ,это согласие давало)
Считаю, что на сегодня тема паев близка к погребению... Уже не сильно слежу за нововведениями в законах,но слышал,что типа кто не успел,тот опоздал...Фонд перераспределения и тд и тп...

На этапе куска земли со свидетельством о собственности, кадастровым номером и кадастровой стоимостью земля уже и стоит совсем по-другому, как я уже говорила "бесперспективно" (относительно)- ИМХО

Ессно...

Ломантин, как я сейчас поняла, мы с тобой о разных вещах говорили: ты - о доле, как о куске в уже выделенном и оформленном участке земли, а я - о доле, как о земельном пае в виде бумажки

Да... Я об обеих вещах говорил..
Поведал,как грамотно продать сельхозку. С тебя стакан красного!
Только вот кому она теперь нужна ?

[Lingvomanyak]

ограничение вроде 10% под жилье, остальное засеем...

вплотную этим вопросом не занималась, но если не ошибаюсь, когда оформляешь фермерское хозяйство, то дают под застройку 10%,
а выделить эти 10% под ижс, а остальное сельхозугодья вроде бы нельзя. Поправьте, если не так.

Юристы-волкодавы как раз и решают вопрос о 10 проц. под ИЖС, в детали не вдавался

а сколько если не секрет у таких волкодавов ставка чтобы из одного участка для КФХ выделить 10% под ИЖС?

ЗЫ
фермерам так просто строить ничего не дають:

h

ttp://www.mk.ru/blogs/idmk/2008/05/21/mk-daily/354022/



«Двойка за стройку. ФЕРМЕРАМ НЕ ДАЮТ ЖИТЬ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ»:

С неожиданной юридической коллизией столкнулся раменский фермер из деревни Старниково Сергей Соснов. Еще в конце 90-х годов он построил дом, имея на то все необходимые документы. Как- то: акт выбора участка, решение райисполкома от 1994 г., справку о том, что межведомственная комиссия приняла дом в эксплуатацию... Каково же было удивление фермера, когда его жилище областная регистрационная палата регистрировать категорически отказалась.

— Но почему? — изумился Сергей Васильевич.

— Потому! — отрезали в регпалате.

Оказывается, с тех пор, как он положил первый камень в основание фундамента, — много воды утекло. В частности, в 2003 г. в России был принят новый Федеральный закон “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”. И там черным по белому написано, что фермер в своих владениях может строить дороги, сети и производственные помещения. Про жилые строения в новом законе не сказано ни слова. А раз так, то любой чиновник, ссылаясь на отсутствие этих слов в документе, дает “отлуп”, не положено — и точка…


(моя вставка - Кирилл Гор.: Если честно, в Законе о КФХ, в главе 4, статье 11, пункте 2, написано:
«для строения зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности ФХ, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий»

И, тем не менее, реальность такова, что чиновники на местах трактуют однозначно – раз не упоминаются «жилые строения», значит, их не должно быть, только «производственные», необходимые для осуществления ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КФХ, увы!)


…Вместо того чтобы заняться выращиванием и откормом бычков (Сергей Васильевич большой спец по этой части), он поднавалился на бумаготворчество. Отправил жалобы в Минюст РФ, в Госдуму и пр. организации. Ведь в этом доме у него уже родился ребенок, а его тоже не регистрируют! Под тем предлогом, что наследник проживает в незаконно построенном доме.

Не в стороне от этой переписки и подмосковная ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств. Соснов — случай в регионе, увы, далеко не единичный. Весьма многим вольным землепашцам, построившим дома на плантациях, в последние годы все чаще стали давать стандартные ответы: так, мол, и так, но фермерам не разрешено строить жилье в собственных владениях.

Как же тогда работать? Чушь какая-то.

Правда, однажды из Госдумы пришел обнадеживающий ответ. Депутаты не признались в нем, что в перечень разрешаемых построек попросту забыли вписать жилой дом. И не обещали, что на ближайшем заседании в закон “О фермерском хозяйстве” внесут соответствующую поправку.

Искушенные в разных юридических тонкостях законотворцы предложили Соснову решить проблему с другой стороны. Дескать, его дом был построен еще во времена старого закона “О фермерском хозяйстве”, когда дома строить разрешалось. Вот и пускай регистрационная палата из этого упрямого факта и исходит. А ежели и тут возникнут трудности, то узаконивать жилье нужно через суд.

Впрочем, этот юридический ход конем также не дал никаких результатов — дом в деревне Старниково и по сей день считается вне закона.

Дело дошло уже до Всероссийского фермерского съезда. На нем пару месяцев назад обсуждалась проблема подмосковного фермера. Там же выяснилось, что схожие проблемы испытывают его коллеги и из других областей России! Они тоже не могут построить себе дом, а значит, и жить рядом с производством!

Казалось бы, ну чего проще — на одном из заседаний Госдумы в разделе “разное” проголосовать поправку к закону от 2003 г. и вписать туда еще и жилой дом. Времени на это у парламентариев уйдет не больше 5 минут.
Но это было бы слишком просто. Вот как в беседе с представителем подмосковной фермерской ассоциации обозначил свою позицию заместитель руководителя аппарата аграрного комитета Госдумы Николай Калинин. Он всецело разделяет трудности фермеров, чьи дома из-за чьей-то неряшливости оказались вне закона. Но предлагает совсем иной выход из ситуации. Мол, в Сибири и в других суровых российских регионах строятся заводы, фабрики, производственные объекты и дороги — и там практикуется вахтовый метод. То есть какое-то время люди работают на объекте, потом возвращаются домой и т.д., и т.п. Почему бы таким способом не организовать свой труд и фермерам?

Кто будет ухаживать за скотиной, кормить и доить коров, когда после очередной “вахты” фермер вернется к себе в город, — парламентарий не сообщает.

Да уж, в Аграрном комитете Госдумы глубоко проникнуты заботой об отечественных крестьянах. Коров в России теперь уж точно не останется.


«МК» от 21.05.2008 автор Игорь Осипов

[mantula]

Интересно за сколько можно купить дом (обычный деревенский, деревянный без джакузи) с землей (гектар-полтора, +/-), или просто землю? Подальше от Московской и Ленинградской областей как самых гламурных и дутых. У кого-нибудь есть личный опыт или опыт знакомых? Как-то смешно читать в интернете о продаже домов за два-три миллиона где-нибудь в Ярославской области, попадалась мне ссылка как парень купил на Украине за 500 баксов дом + 0.75 га земли, это уже больше похоже на правду.

Может кто из форумчан продает?

Если кто кинет ссылок на "деревенские" форумы о продаже собственности- заранее спасибо (пожалста кидайте в виде хттп://ввв. чтобы модераторы не потерли)

На этом болтовня про Подмосковье заканчивается. Автора интересует другое. Открывайте отдельную тему и там резвитесь.

Или закрою.

ПС: Сигарилка и БонРулез - будете троллить в разделе Бизнес...получите

[Fiora]

Видимо Лингвоманьяк уже купил участок с домом в Российской глубинке за 500 уе, раз слился с ветки (ухожу-ухожу...)

[dimok106]

Если кто кинет ссылок на "деревенские" форумы о продаже собственности- заранее спасибо

Жестко Все что в инете это уже не деревенские форумы. А так
поспрошайте знакомых. Наверняка найдет какую нить бабульку у которой земли много, а денег мало. Халявные цены это очень индивидуально, даже в деревне.

[Lingvomanyak]

Видимо Лингвоманьяк уже купил участок с домом в Российской глубинке за 500 уе, раз слился с ветки (ухожу-ухожу...)

Ищу пока. Просто дельные советы здесь были раз-два и обчелся, уже ими пользуюсь. Хорошо что про МО отделились - тема-то действительно совсем о другом.
Вы бы лучше про недвижимость на Камчатке что-нибудь путное написали

[Fiora]

Вы бы лучше про недвижимость на Камчатке что-нибудь путное написали

хотите прикупить? вы сильно удивитесь ценам там

[20 знаков]

Интересно за сколько можно купить дом (обычный деревенский, деревянный без джакузи) с землей (гектар-полтора, +/-), или просто землю? Подальше от Московской и Ленинградской областей как самых гламурных и дутых. У кого-нибудь есть личный опыт или опыт знакомых? Как-то смешно читать в интернете о продаже домов за два-три миллиона где-нибудь в Ярославской области, попадалась мне ссылка как парень купил на Украине за 500 баксов дом + 0.75 га земли, это уже больше похоже на правду.

Может кто из форумчан продает?

Если кто кинет ссылок на "деревенские" форумы о продаже собственности- заранее спасибо (пожалста кидайте в виде хттп://ввв. чтобы модераторы не потерли)

Давайте я вам напишу про среднюю Волгу, раз уж вы область не указываете... Я слышала, что многие москвичи любят отдыхать у нас. Земля по выгодности и цене разделяется на два типа: "у реки" и " в ебенях". У реки больших участков нет, сейчас продается в 70 км. от Саратова 1 гектар за 7 млн. р., свой берег... метров 200... и трава... романтика! Коммуникации рядом.
"В ебенях": Есть деревни, где газа нет и не будет... там дом будет стоить тысяч 400-500. земли скок хошь, хоть заройся... Но вот соседи - алкаши, без работы... хлеб только в 6 утра - потом хана. "Скорая помощь" и "милиция" - это просто надписи на заборе! Если уедешь в город с семьей - все вынесут шабры, и хоть стреляй их.. Приезжих любить не будут - не помогут, не посоветуют, не одолжат - привычка десятилетий, не искореняется - просто вымирает вместе с деревней...
Чтоб жить на Марсе - нужно,как минимум, иметь бабу-марсианку и да и у самого, чтоб антенны торчали......... иначе - сойдешь с ума.
По вашему запросу в 1ГА посмею заинтересоваться - вы землю обрабатывать собираетесь или смотреть, как она вырождается? Землеводчество, фермерство, да любая физическая работа на земле - это стиль жизни "7\24\365". Но это ваше дело, канешна... извините меня.
Вооот, о чем я? Нах оно вам надо, покупать? К примеру тут полно людей. которые понастроили коттеджей с дизайном, ландшафтом, баней, катером и т.п., а содержать свою собственность не могут, а продавать не хотят. Поэтому сдают отдыхающим от 20 до 40 тыс\месяц. Я уж умалчиваю про отдых на островах в турбазных домиках - ваще цена 6тыс за дом на троих...
Мож вы просто устали? Мож вам отохнуть с семьей и обратно? к станку? ....печатному...
Опережаю вопрос "А кто это тут у нас такой умный?" и даю ответ: "Я. Живу на земле, всю жизнь. И предыдущие поколения мои так жили. Первый "квартирант" с 19 века - мой дядя. Знаю о чем пишу."
Ой, а про "деревенский форум" - уссаться можно... Здесь в саратове продают участки и дома, цен мало: ввв.topmetr.ru/poisk.aspx

прямые ссылки зоны ру - запрещены

[mantula]

То pipita777 :

Что нибудь про район Балаково знаете по недвижимости ?
Где нибудь в Девичьих Горках, например ?
Места там очень уж хороши.

[20 знаков]

То pipita777 :

Что нибудь про район Балаково знаете по недвижимости ?
Где нибудь в Девичьих Горках, например ?
Места там очень уж хороши.

Сама там не была, не скажу ничего. Однако никто из знакомых с видом на балаковскую атомную элекростанцию отдыхать не любит - не самое экологичное место...У нас губернатор нынешний оттуда, поэтому строительство заводов сейчас там процветает...
А вот чуть пониже от балаково по волге и на другой берег - там Хвалынск. Вот туда все охотники и грибники уезжают с давних времен... да еще и "Куршавель" там постоили для волжских толстосумов...зимой можно в срубовом домике пожить, попариться, покататься на сноубордах и лыжах... Сама не была, там все больше понтовщиков отдыхает - держателей клубов да бутиков.
Летом, ИМХО, много не надо -
Природы, любви и друзей рядом! (С)

[mantula]

А что там с Балаковской АЭС ? Проблемы были, о которых мы не знаем ?
Был там 2 раза ... пока всё нормально

Безлюдье, огромные песчаные пляжи, чистая вода, рыбалка - феерия - сомы недецкие !! ...фрукты/овощи у местных за копейки, свежее мясо, молоко, творог... - принесут с поклоном!, а самогон! а местное пиво недурственное и по цене даже не скажу - не поверят...
острова, заливы, протоки, разная гидрология реки.... 2 русла Волги - старое и новое....

В Девичьих Горках стоят пустые дома, некоторые продаются.. прямо на берегу старого русла (где нет судоходства)... есть, конечно, проблемы с водой на участках и местное население шалит....

Это, так, для примера, а то все вокруг Москвы скукожились и стонут (аналогично в Питере)

[VladimirD]

Безлюдье, огромные песчаные пляжи, чистая вода, рыбалка - феерия - сомы недецкие !! ...фрукты/овощи у местных за копейки, свежее мясо, молоко, творог... - принесут с поклоном!, а самогон! а местное пиво недурственное и по цене даже не скажу - не поверят...
острова, заливы, протоки, разная гидрология реки.... 2 русла Волги - старое и новое....

Это, так, для примера, а то все вокруг Москвы скукожились и стонут (аналогично в Питере)

Бля...аж слюна пошла...может действительно все бросить ?
И уехать нафик... поближе к атомному реактору и сомам?
Интересно сколько может стоить участок с домом в этих райских кущах?

[20 знаков]

Безлюдье, огромные песчаные пляжи, чистая вода, рыбалка - феерия - сомы недецкие !! ...фрукты/овощи у местных за копейки, свежее мясо, молоко, творог... - принесут с поклоном!, а самогон! а местное пиво недурственное и по цене даже не скажу - не поверят...
острова, заливы, протоки, разная гидрология реки.... 2 русла Волги - старое и новое....

Это, так, для примера, а то все вокруг Москвы скукожились и стонут (аналогично в Питере)

Бля...аж слюна пошла...может действительно все бросить ?
И уехать нафик... поближе к атомному реактору и сомам?
Интересно сколько может стоить участок с домом в этих райских кущах?

Рассказала отцу про нашу беседу - смеялся как ребенок... отдыхать под балаково!
С АЭС пока все в порядке - отключения реакторов проходят по графику, но жить рядом с бомбой замедленного действия - это на любителя....... мы живем в 150 км. от нее и то - напрягает. Опасная штукОвина ....
Сомы есть, рыба есть, пиво разливное 60 р\литр, вобла с ладонь 15-20 руб. , самогон...хм... с годами все лучше и лучше, а домки на то и брошеные - что жить там никто не хочет из местных...
К слову - Волга тронулась, завтра поедем на лодке на острова в зимний дом - шашлычки пожарим, в баньке попаримся,песенки попоем... А то зимой по льду ходили, далеко минут 30 топать, щас моторкой вжииик! и все.....
Друг продает дом с печкой на острове за 300 тыс.р. если сфоткаю в выходные - повешу. заодно и свой домик могу показать...

[GD_SPb]

Волгоградская обл., пгт. Новониколаевский (это север области, на границе с Воронежской обл.). Новый дом с участком 12 соток знакомый купил осенью за 750 тыс.руб. Сейчас цены примерно такие же.
С работой не очень - но если есть желание за лето на с/х работах можно зарабатывать реальные деньги и жить на них всю зиму. Милиция, Скорая - все присутствуют. Соседи не очень жалуют, как и в любой деревне, но типа просто на пьянки не зовут, без особой неприязни.

[Амид]

но жить рядом с бомбой замедленного действия - это на любителя....... мы живем в 150 км. от нее и то - напрягает. Опасная штукОвина ....

А мы живём в 100 км от АЭС. Переселить весь Питер нах!!!

[mantula]

но жить рядом с бомбой замедленного действия - это на любителя....... мы живем в 150 км. от нее и то - напрягает. Опасная штукОвина ....

А мы живём в 100 км от АЭС. Переселить весь Питер нах!!!

Во-во ! и всю область -....миллионов десять куда-нибудь...куда ??!!

Саратов город хороший во всех отношениях и мне нравится и у меня там друзья.....

Щас спою :
"Ах, Саратов, ты, Саратов, на крутой горе стоишь...отчего же ты , Саратов, ничего не говоришь..."

НО - мы говорим за пригороды ...потому. как Город, нас горожан реально достает до селезенки-почек-мосга...и наступает момент (если обстоятельства и деньги позволяют)т подумать об уголке для души и сердца...

И в 50-60-70 лет на изотопы эти можно легко насрать

[VladimirD]

и в 50-60-70 лет на изотопы эти можно легко насрать

Ув.mantula...нет! не верю! как же так....