Купить квартиру в Питере

[valer_ON]

Из собственного опыта постоянного строительства в СПб могу сказать,

Напишу также из собственного опыта: 2003 тогда еще Гатчинский ДСК жк на большевиков - досрочная сдача где-то месяца на 4. 2006 Строймонтаж задержали всего на пол года. 2008 ленстройтрест задержка на пол года.(тогда грянул кризис так что вообще не считаю за задержку). 2013 ЛСР недвижимость, сдача в срок который прописан в договоре. Сетл Сити - посмотрим. SLAVA 2004 разрешите полюбопытствовать у каких компаний были такие задержки (в принципе догадываюсь, но все-таки хотелось бы от вас услышать имена "ГЕРОЕВ" строительного рынка СПб). Про ужасы с отсутствием воды неработающими лифтами, и тд могу подтвердить лишь частично - было раньше. 2013 ЛСР.- лифт заработал сразу, гор вода была, электричество сразу на постоянку. Тщательнее выбирайте застройщика и будет вам Счастье т.е квартира в срок, ну или почти в срок

[Slava2004]

SLAVA 2004 разрешите полюбопытствовать у каких компаний были такие задержки (в принципе догадываюсь, но все-таки хотелось бы от вас услышать имена "ГЕРОЕВ" строительного рынка СПб).

Титан, Император, Норман, ДПС, Росстрой (тот же Су-155).
У меня немного иные критерии выбора, тк имеются иные сугубо меркантильные интересы не связанные с проживанием. Изложен просто опыт.

[valer_ON]

Из всех вышеперечисленных "Героев", знаю только Норман и Росстрой. Все остальные, наверное компании "одного дома".

[Slava2004]

Из всех вышеперечисленных "Героев", знаю только Норман и Росстрой. Все остальные, наверное компании "одного дома".

ДПС самый старый и крупный застройщик СПб. Раньше строил только панельки, теперь перешел на монолит и комплексную застройку, в том числе строительство социалки... будь она неладна. Титан построил 70% лесоветовского, где от котлована до собственности расстояние 7 лет.
П.С. ДПС это Дальпитерстрой.

[valer_ON]

А Дальпитерстрой знаю. Много строит по области особенно в направлении Всеволожска, Всегда считал его надежным областным застройщиком.

[Slava2004]

Надежный-то надежный, а вот по срокам совершенно не обязательный, в частности в Шушарах. Один "домик" с 2011г все переносится и переносится, сейчас обещают ввести в эксплуатацию в 1 кв 2015г, что разнится от первоначального договора ввести во 2 кв 2011г.

[valer_ON]

Да уж. 4 года задержки крутовато. Если рассматривать такие покупки в качестве инвестиций, то получается, мягко говоря не очень то и выгодно.

[Pavellok]

В августе прошлого года БН вроде уже искал студии дешевле 2 млн. Тогда обнаружилось девять объектов, где такое предложение имелось. Но на сегодняшний день (то есть спустя семь месяцев) только в одном из жилых комплексов из того списка по-прежнему можно приобрести, уложившись в 2 ляма. В Красном Селе от ИСГ ТАЙМС, 25-м кв квартиры по 1,8 или по 1,9 млн, неплохо в принципе, для почти курортного места: река парк, станция ЖД. Не знаю, возможно, как альтернатива: студии в девяткино, 25 мин от метро, но все это эще на этапе котлована или первого этапа(

[Рамбовский]

Назвать цыганское перенаселенное Красное село "почти курортным местом" - это сильно )) тогда уж можно и дальше по трассе предложения рассматривать - Лаголово, Русско-Высоцкое и пр.

[IRINKAPA]

Мы купили в августе в Гринландии студию 25 м сдача декабрь 2016 В августе было 3 этажа сейчас построили до 20 этажа Покупали по акции за 1950. Очень надеемся что сдадут вовремя.

[Pavellok]

Рамбовский, в том то и дело, уже насмотрелся на все пригороды с типа"Частной застройкой" и пригородными таунхаусами. Все зависит от места расположения объекта и репутации застройщика. Конкретно в красном у застройки - парк и водоем.

[Рамбовский]

Скорее, многое зависит от места работы. Если вы работаете удаленно, у вас нет детей, которым нужны садик-школа, то вполне можно жить и в Красном Селе. Воздух получше, чем в спальных районах. Но ежедневное протискивание по Таллинскому шоссе - это тяжелый путь, вечная пробка в Горелово. А ведь квартал Спирина-Освобождения еще не до конца заселен. Дальше в Лаголово есть такая же многоэтажная застройка, 5 минут разницы, но это уже Ленобласть и по идее цены должны быть пониже.

[Денис Ч.]

Вот как раз просматриваю варианты со студией. Район: Всеволожский Адрес: дер.Порошкино Срок сдачи: I кв. 2017 Цена:1035000.- 22,5 м.кв. При 100% оплате скидка 10%
Подскажите Питербуржцы, как вариант для вложения денег с возможной последующей продажей или оставить для себя.

[akz]

как вариант для вложения денег с возможной последующей продажей или оставить для себя.

Многократно неудачная идея:
- покупать на локальном пике для последующей перепродажи имеет мало смысла;
- ЖК - дважды муравейник, 5 немелких высоток из студий и однушек;
- до ближайшего метро 8 км, вокруг поля;
- "сдача в 2017 году" - сегодня это == хз когда и не факт, что вообще случится.
- стоит посмотреть на долларовую цену метра за последние 2 года -45% в баксах. Если брать от 2009, то -40%. Т.е. большая часть наиболее дешевого бетона отпополамилась в цене. Использовать такой бетон как инвестицию при этом несколько странно.

[Денис Ч.]

Скажу сразу, я не спорю, а пытаюсь услышать разные мнения

- ЖК - дважды муравейник, 5 немелких высоток из студий и однушек;
- до ближайшего метро 8 км, вокруг поля;

Муравейник.......... Так Москва и есть большой муравейник. Что Вы имеете ввиду под словом муравейник? До ближайшего метро 8 км по московским меркам не далеко.

- "сдача в 2017 году" - сегодня это == хз когда и не факт, что вообще случится.

С этим конечно не поспоришь, но это можно сказать про любое такое строительство у него и цена соответствующая.

- стоит посмотреть на долларовую цену метра за последние 2 года -45% в баксах. Если брать от 2009, то -40%. Т.е. большая часть наиболее дешевого бетона отпополамилась в цене. Использовать такой бетон как инвестицию при этом несколько странно.

Не знаю что конечно там отпополамилось, но если лям перевести в доллары и положить в тот же самый банк под максимум уж 9%, то я думаю когда жильё сдадут то продать его можно с гораздо большей прибылью. Я не беру конечно расклад, что доллар вырастет до 100 руб.

[Рамбовский]

Помню, читал про этот объект "Морошкино" в Порошкино )) жуткий муравейник по 12 студий на этаже, рядом лес, цивилизации никакой.
Это не Санкт-Петербург, а Ленобласть, вокруг КАД много такого настроили.
С сайта новострой.су:

Подробной информации по данному проекту пока нет. В сети гуляют разного рода иллюстрации, имеющие отношение к «Морошкино». На более ранних картинках дома выглядели вполне респектабельно, на более поздних — фасады стали заметно проще. Все указывает на эволюцию проекта в сторону эконом-класса. Но поскольку проектные иллюстрации отличаются весьма существенно, с окончательным выводом до появления официальной информации спешить не будем.

Застройщик подробностей проекта на официальном сайте не раскрывает. Как нам пояснили в компании, разрешение на строительство, вероятно, будет получено в январе-феврале 2015 года. После этого откроются продажи. Предположительно упор в квартирографии будет сделан на студии и однокомнатные квартиры. Таким образом, это еще один признак, что жилой комплекс будет, скорее всего, соответствовать классу «эконом».

Пока нет подробностей проекта, говорить о достоинствах и недостатках домов преждевременно. Поэтому коснемся только местоположения жилого комплекса. Очевидно, что ярко выраженных плюсов тут нет. Станция метро по соседству отсутствует. Конечно, можно держать в уме отдаленную перспективу строительства станций в Парголово и Осиновой Роще. Но произойдет это в любом случае не раньше 2025 года. Добираться в Петербург наземным транспортом также не слишком удобно, учитывая, что близлежащая развязка КАД на Выборгском шоссе зачастую перегружена.

Социальной инфраструктуры, которая присутствует в соседних Юкках и Осиновой Роще, для нового микрорайона будет явно недостаточно. Впрочем, возможно, будут построены свои соцобъекты.

Экологическую обстановку также благоприятной назвать трудно, учитывая, что рядом КАД. Хотя близость Юкков и лесных массивов за Ленинградским шоссе это, конечно, плюс.

Одним словом, жилье в «Морошкино» предназначено, в первую очередь для тех, кто готов мириться с бытовыми сложностями, на семьи без детей, на молодых мобильных людей, которых интересует жилье недалеко от города для старта самостоятельной жизни.

[Денис Ч.]

рядом лес, цивилизации никакой.

А где Вы видели цивилизацию в новом микрорайоне который ещё за кольцом в любом городе?

Поэтому коснемся только местоположения жилого комплекса. Очевидно, что ярко выраженных плюсов тут нет. Станция метро по соседству отсутствует. Конечно, можно держать в уме отдаленную перспективу строительства станций в Парголово и Осиновой Роще. Но произойдет это в любом случае не раньше 2025 года. Добираться в Петербург наземным транспортом также не слишком удобно, учитывая, что близлежащая развязка КАД на Выборгском шоссе зачастую перегружена.

Социальной инфраструктуры, которая присутствует в соседних Юкках и Осиновой Роще, для нового микрорайона будет явно недостаточно. Впрочем, возможно, будут построены свои соцобъекты.

Экологическую обстановку также благоприятной назвать трудно, учитывая, что рядом КАД. Хотя близость Юкков и лесных массивов за Ленинградским шоссе это, конечно, плюс.

Вы поймите одно, я смотрю на всё это с точки зрения москвича и все эти сложности с инфраструктурой , транспортом присуще было для каждого района Москвы который строился сразу за МКАДом. Нет экологии и пробки есть в любом районе Москвы и сейчас. Помню тоже самое Митино считалось глухоманью и без инфраструктуры, а лет через пять там как грибы всё попёрло.
Естественно я рассматриваю передвижение только на машине, по крайней мере первые годы.
И если учесть, что в первые годы там не планирую жить, максимум если получится сдать в аренду.

[Bonjour]

Вы поймите одно, я смотрю на всё это с точки зрения москвича и все эти сложности с инфраструктурой , транспортом присуще было для каждого района Москвы который строился сразу за МКАДом.

Но спрашиваете же мнение петербуржцев, вам и отвечают с этой точки зрения. Так как это происходит у нас.
Метро там не будет в ближайшие лет тридцать, если только мир не перевернётся Его у нас практически не строят: одна новая станция один раз в пять лет - это не в счёт

максимум если получится сдать в аренду.

Это максимум, но кто туда поедет, если оттуда не выехать? Сейчас предложений по сдаче квартир стало гораздо больше, что естественно для кризиса. Для работающего человека сейчас можно снять жильё с нормальным транспортным доступом.

[Денис Ч.]

Но спрашиваете же мнение петербуржцев, вам и отвечают с этой точки зрения. Так как это происходит у нас.

а у вас что после этого микрорайона всё встанет и ни чего больше строится не будет?

Метро там не будет в ближайшие лет тридцать, если только мир не перевернётся Его у нас практически не строят: одна новая станция один раз в пять лет - это не в счёт

На метро не надеюсь.

Сейчас предложений по сдаче квартир стало гораздо больше, что естественно для кризиса

Могу сказать такую вещь, опять же на примере Москвы, (хотя кризис вроде как у нас во всей стране) пытался на неделе снять квартиру для сотрудника нашей организации, так риэлторы "одно место морщат", не особо заинтересованы если есть какие то нюансы, мол вариантов кому, у нас много.............
Так же сотрудник продаёт квартиру в Одинцово, тоже звонков хоть отбавляй

[Bonjour]

а у вас что после этого микрорайона всё встанет и ни чего больше строится не будет?

Где что встанет, а где что поедет - это к Полтавченко

Могу сказать такую вещь, опять же на примере Москвы

Это доказывает, что Москва - это не Питер Изучайте спрос и предложение здесь, не пытайтесь перенести московские реалии - ошибётесь. Для сведения _http://-/2015/02/12/119/_

[Kirill Vlasoff]

Вот как раз просматриваю варианты со студией. Район: Всеволожский Адрес: дер.Порошкино Срок сдачи: I кв. 2017 Цена:1035000.- 22,5 м.кв.

17ый год, т.е. сдача в теории через 2 года в нынешней реальности, на мой взгляд, реальный риск.
в остальном, конечно, вполне себе вариант.

[Денис Ч.]

Это доказывает, что Москва - это не Питер Изучайте спрос и предложение здесь, не пытайтесь перенести московские реалии - ошибётесь

Вот это , как говорится, уже ближе к делу

17ый год, т.е. сдача в теории через 2 года в нынешней реальности, на мой взгляд, реальный риск.

Риск, согласен. Но риск вкладывания в нулевое строительство всегда есть. Да и потом однушка за меньше чем лям, мне кажется привлекательным вариантом. Можно назвать даже это дачей . Тут деревянная халупа без земли столько стоит

[Рамбовский]

Вы поймите одно, я смотрю на всё это с точки зрения москвича

Я с трудом представляю, как можно жить в Москве, стараюсь туда даже по работе не ездить, не понимаю этот перенаселенный город с уменьшающейся долей русского населения.
Про Ленинградскую область знаю многое, пусть это не так уж близко от Питера, но те же Всеволожск или Гатчина - приличные города со всей инфраструктурой.
А это Морошкино-Порошкино - люмпен-сегмент для нищебродов.

Слышал, что в Шушарах квартиры сдаются за 10 тысяч рублей - это не выхлоп с миллиона.
Приличный человек в таком месте снимать жилье не будет.

[Денис Ч.]

Про Ленинградскую область знаю многое, пусть это не так уж близко от Питера, но те же Всеволожск или Гатчина - приличные города со всей инфраструктурой.

Там есть и оттуда предложения, только немного подороже........

А это Морошкино-Порошкино - люмпен-сегмент для нищебродов.

А по конкретнее можно, в чём это выражено, даже если допустим сравнивать с тем же Всеволжском или Гатчиной?

Слышал, что в Шушарах квартиры сдаются за 10 тысяч рублей - это не выхлоп с миллиона.

Я не собирался иметь выхлоп в виде сдачи. 10 тысяч к стати полностью бы устроили, покрыть коммуналку и налоги.
Скажем так: в 17-ом сдать в аренду, потом посмотреть что да как, если не понравится, слить году так в 20-ом подороже, подороже скажем того если бы я этот лям положил бы под проценты в банк.

[IRINKAPA]

Посмотрите ЖК Гринландия. Сейчас уже сданы и заселяются корпуса 1 и 4 ( уже сдают в аренду студии по 15 + к.у.). Это 15 минут от метро Девяткино, но это Лен.область. Сейчас продают студии по 25 м до 2 млн.руб с сдачей в 2016 году.

[Kirill Vlasoff]

Вы поймите одно, я смотрю на всё это с точки зрения москвича

Я с трудом представляю, как можно жить в Москве, стараюсь туда даже по работе не ездить, не понимаю этот перенаселенный город с уменьшающейся долей русского населения.
Про Ленинградскую область знаю многое, пусть это не так уж близко от Питера, но те же Всеволожск или Гатчина - приличные города со всей инфраструктурой.
А это Морошкино-Порошкино - люмпен-сегмент для нищебродов.

Слышал, что в Шушарах квартиры сдаются за 10 тысяч рублей - это не выхлоп с миллиона.
Приличный человек в таком месте снимать жилье не будет.

а чем так уж плохо Порошкино то? Вообще-то Порошкино-Юкки это чуть ли не элитка.
наличие там таких проектов, конечно, печалит, но если их будет не слишком много то может и ладно. въезд на КАД там хороший, варианты есть, опять же.

10 в месяц с миллиона это 12% годовых вообще-то. сказочная рентабельность для квартирной недвиги.
насчет контингента сложно сказать, всякие узбекотаджики все-таки другое жилье скорее снимут.

главный минус проекта - 2 года ждать. мне кажется сейчас поставить в казино миллион на красное больше шансов заработать чем в таком проекте.

[Slava2004]

Вы поймите одно, я смотрю на всё это с точки зрения москвича

Я с трудом представляю, как можно жить в Москве, стараюсь туда даже по работе не ездить, не понимаю этот перенаселенный город с уменьшающейся долей русского населения.
Про Ленинградскую область знаю многое, пусть это не так уж близко от Питера, но те же Всеволожск или Гатчина - приличные города со всей инфраструктурой.
А это Морошкино-Порошкино - люмпен-сегмент для нищебродов.

Слышал, что в Шушарах квартиры сдаются за 10 тысяч рублей - это не выхлоп с миллиона.
Приличный человек в таком месте снимать жилье не будет.

Интересное суждение. Много слышал от питерской интеллигенции о варенье из одуванчиков.
А теперь по факту: в Шушарах много пенсионеров-силовиков, достаточно не бедные люди, которые точно не носят штопанных носков. Жилье как и снимают, так и покупают. 72м2 в Шушарах на Пушкинской проданных мной друзьям в 2005г за 32000$ сейчас были проданы за 88000$. Я сдаю 2 однушки там же за 15000 руб + ремонт (дом только сдан, квартиры без отделки) + коммуналка. Шушары сейчас востребованы как никогда, мои объявления о продаже и месяца не висят, а об аренде 3 дня. Причем без разницы, переуступка или собственность. Я экспериментировал с разными районами СПб, но смысл есть только в Шушарах, Пушкине, Павловске, все остальное только ради - что б было...

[Рамбовский]

А по конкретнее можно, в чём это выражено, даже если допустим сравнивать с тем же Всеволжском или Гатчиной?

Полное отсутствие инфраструктуры - школ, садиков, магазинов, даже мест для парковки. Это огромный муравейник, если судить по тем картинкам, что я видел. Возможно, для москвичей в этом нет ничего страшного, а для меня это кошмар.
Студию 20 кв.м за 1 млн купят только те, кому не хватает ни на что другое, контингент сами представляете.

Это не главное - вам правильно написали, что перспектива достройки сейчас очень туманная.
С 2015 года мы живем в новой экономической реальности, которую не все осознали. Обойдусь без подробностей, чтобы не лезть в политику ))

а чем так уж плохо Порошкино то? Вообще-то Порошкино-Юкки это чуть ли не элитка

Это субъективно, но я не переношу северные районы, ни Приморский, ни Комендань, ни Порнасий. Редко там бываю и мне не нравится.

10 в месяц с миллиона это 12% годовых вообще-то. сказочная рентабельность для квартирной недвиги.

Проще эту единичку заложить на депозит 20% - и не будет ни налоговых проблем, ни сложностей с ликвидностью.

А теперь по факту: в Шушарах много пенсионеров-силовиков, достаточно не бедные люди, которые точно не носят штопанных носков. Жилье как и снимают, так и покупают. 72м2 в Шушарах на Пушкинской проданных мной друзьям в 2005г за 32000$ сейчас были проданы за 88000$. Я сдаю 2 однушки там же за 15000 руб + ремонт (дом только сдан, квартиры без отделки) + коммуналка. Шушары сейчас востребованы как никогда, мои объявления о продаже и месяца не висят, а об аренде 3 дня. Причем без разницы, переуступка или собственность. Я экспериментировал с разными районами СПб, но смысл есть только в Шушарах, Пушкине, Павловске, все остальное только ради - что б было...

Да, Шушары, Пушкин, Московская славянка и пр. заселены военными и прочими льготниками.
Я проводил несколько процессов по этим квартирам - вся военная приватизация идет через суд, который выигрывается 100%. Росреестр там тоже дурной. Сдаете за 15 - рад за вас, для меня это новость, я считал Шушары быдло-гетто-районом и полным неликвидом. Каждый раз, проезжая по КАД, я вижу этот недострой и с ужасом думаю, что будет, когда все это заселится. А ведь заселят - для многих жителей Новгородской, Псковской и Вологодской глубинок, где нет денег, где разруха и деградация, даже такое жилье предел мечтаний.

На форуме ЛВ есть интересный раздел по недвижимости, там эти вопросы по сотому кругу обсуждаются ))

[mare 55]

Рассматривая вопрос вложения денег в недвигу в Питере , мной бы даже в страшном сне не рассматривались ни Шушары, ни , тем более, Порошкино (ИМХО)! С какой целью Вы "влезаете"? перепродать- мало заработаете, а геморра с хорошим покупателем будет много ( местоположение не айс) ; сдавать- 15тр смешная сумма, и найти хорошего съемщика будет ой как не просто в новых условиях . Поближе к м "Парнас" смотрите или, уж хотя бы, рядом с м "Девяткино". Да и, действительно, с "вояками" (типа СК "Воин" и тд) не связывайтесь - там реально одни суды и чень большие задержки по получению собственности. Рассматриваемые Вами варианты действительно дешевы, но оочень сердиты ( в смысле- заморочны потом), думайте...

[Kirill Vlasoff]

Рассматривая вопрос вложения денег в недвигу в Питере , мной бы даже в страшном сне не рассматривались ни Шушары, ни , тем более, Порошкино

комрады, повторю вопрос - в чем ужос Порошкино? Я там бывал пару раз, смотрел домики для аренды - вполне себе цивильно, да еще и рядом с городом. На авто очень удобно, уверен с маршрутками все ок, скажите, чего я не понимаю?

[Рамбовский]

Лично мне по-человечески жаль людей, которые живут во всяких Порошкино-Девяткино-Шушарах-Славянках и пр.
Хаотичная застройка колхозных полей вокруг КАД - это градостроительное преступление ИМХО.

И если посмотреть объективно, без эмоций, это не самое лучшее вложение денег. Цены на неликвид должны упасть, правильнее вложиться в валюту или добавить и купить жилье в нормальном месте. Опять же ситуация 2015 года, сейчас никто не знает, что будет дальше.

Применительно к данному проекту - что тут обсуждать, пока это поле, даже разрешения на строительство нет.

[Kirill Vlasoff]

Лично мне по-человечески жаль людей, которые живут во всяких Порошкино-Девяткино-Шушарах-Славянках и пр.
Хаотичная застройка колхозных полей вокруг КАД - это градостроительное преступление ИМХО.

И если посмотреть объективно, без эмоций, это не самое лучшее вложение денег. Цены на неликвид должны упасть, правильнее вложиться в валюту или добавить и купить жилье в нормальном месте. Опять же ситуация 2015 года, сейчас никто не знает, что будет дальше.

Применительно к данному проекту - что тут обсуждать, пока это поле, даже разрешения на строительство нет.

мне кажется что Порошкино не равно Девяткино. В тех же Шушарах построят метро - будет второе Купчино. Не шоколад, но и не ужас. За 1 нормальное жилье в СПб не купить.
хотя в целом, конечно, согласен - эти муравейники за КАДом имеют шанс в хреновые места превратиться

[Kirill Vlasoff]

а чем так уж плохо Порошкино то? Вообще-то Порошкино-Юкки это чуть ли не элитка

Это субъективно, но я не переношу северные районы, ни Приморский, ни Комендань, ни Порнасий. Редко там бываю и мне не нравится.

ну против субьективщины сложно что-то возражать, но во-первых, Порошкино и Приморский не одно и тоже, одно пригород, другое район города,
во-вторых, а что - Купчино или Югозапад чем-то лучше? На мой взгляд тоже самое, только на Севере новых домов побольше, магазинов и прочей социалки.
Все-таки новострой и часто не дешевый - соот-но и контингент. Сам живу в Коломягах - мне нравится.

[Bonjour]

В тех же Шушарах построят метро

"Жаль только — жить в эту пору прекрасную
Уж не придется — ни мне, ни тебе" (с) Н.А. Некрасов

[Денис Ч.]

Я с трудом представляю, как можно жить в Москве, стараюсь туда даже по работе не ездить, не понимаю этот перенаселенный город с уменьшающейся долей русского населения.

Вот с этого наверное и начинается весь ваш субъективизм по этому поводу............

Полное отсутствие инфраструктуры - школ, садиков, магазинов, даже мест для парковки.

С этим я скорее соглашусь, но с другой стороны, ни какая семья с детьми не будет покупать малогабаритную однушку.

Это огромный муравейник

Вот ни понимаю вашего этого выражения Муравейник-это любой район мегаполиса. Муравейника может не быть только в коттеджнем посёлке, так как он малоэтажный и на довольна таки относительно большой площади.

Студию 20 кв.м за 1 млн купят только те, кому не хватает ни на что другое, контингент сами представляете.

Те кому не хватает ни на что другое сидят там, где сидят, так как далеко ни у каждого у нас в стране, особенно как вы говорите в глубинке есть свободные деньги на покупку квартиры.
Если же вы говорите про кредиты, то опять же, ни кого не заставляют брать по кредиту именно там и за такую сумму, можно взять в кредит чуть больше и в другом месте.

Это не главное - вам правильно написали, что перспектива достройки сейчас очень туманная.
С 2015 года мы живем в новой экономической реальности, которую не все осознали. Обойдусь без подробностей, чтобы не лезть в политику ))

Туманно у нас всё сейчас в стране Можно конечно ровно сесть на задницу и охать по этому поводу и ни чего не делать А можно жить дальше, хоть и конечно же сложно

Проще эту единичку заложить на депозит 20% - и не будет ни налоговых проблем, ни сложностей с ликвидностью.

Это где это вы такие проценты на 5 лет нашли? Да есть на 1 год, НО не больше.

Каждый раз, проезжая по КАД, я вижу этот недострой и с ужасом думаю, что будет, когда все это заселится.

Так же всё было и в Москве, только немного раньше.
Я не могу конечно спорить о том, что мне говорили выше, мол у вас в Питере всё развивается медленно.

комрады, повторю вопрос - в чем ужос Порошкино?

На авто очень удобно, уверен с маршрутками все ок, скажите, чего я не понимаю?

Вот и мне это очень интересно!? Тем более вы говорите про нормальный транспорт.

И если посмотреть объективно, без эмоций, это не самое лучшее вложение денег. Цены на неликвид должны упасть

Повторюсь, вам конечно виднее, о том и завёл этот вопрос изначально. Странно, с каких это пор новостройки считаются неликвидом?

Применительно к данному проекту - что тут обсуждать, пока это поле, даже разрешения на строительство нет.

Ценная инфа.

ну против субьективщины сложно что-то возражать, но во-первых, Порошкино и Приморский не одно и тоже, одно пригород, другое район города,
во-вторых, а что - Купчино или Югозапад чем-то лучше? На мой взгляд тоже самое, только на Севере новых домов побольше, магазинов и прочей социалки.
Все-таки новострой и часто не дешевый - соот-но и контингент. Сам живу в Коломягах - мне нравится

Всё таки у вас Питерцев существует это нависающее понятие заМКАДышей . У нас она осталось только в стёбах. А вот несколько лет назад это словосочетание пугало многих, пугало в плане "это ж за МКАДом-это так далеко" и в таком духе. Но когда всё более или менее всё заселилось ни про одно, что это хреновое люмпен-муравейнико-место не слышал


P.S. Господа. Учту ваши все пожелания (может и ещё кто то что то добавит). Естественно если я именно там (Порошкино) бы собрался брать квартиру, то по крайней мере съездил бы туда и посмотрел хотя бы на местность на транспорт и т.д. и может бы решил добавить немного и взять в другом месте или вообще не связываться с Питером.
Да, я смотрю с точки зрения москвича, а вы питерца.
Единственное, что меня насторожило это медленное развитие -назовём это так.

[Kirill Vlasoff]

Всё таки у вас Питерцев существует это нависающее понятие заМКАДышей . У нас она осталось только в стёбах. А вот несколько лет назад это словосочетание пугало многих, пугало в плане "это ж за МКАДом-это так далеко" и в таком духе. Но когда всё более или менее всё заселилось ни про одно, что это хреновое люмпен-муравейнико-место не слышал

P.S. Господа. Учту ваши все пожелания (может и ещё кто то что то добавит). Естественно если я именно там (Порошкино) бы собрался брать квартиру, то по крайней мере съездил бы туда и посмотрел хотя бы на местность на транспорт и т.д. и может бы решил добавить немного и взять в другом месте или вообще не связываться с Питером.
Да, я смотрю с точки зрения москвича, а вы питерца.
Единственное, что меня насторожило это медленное развитие -назовём это так.

я не очень в теме структуры города Москва, поэтому не рискну судить о объективности ужоса жизни за МКАД.
но в СПб, на мой взгляд, у таких новостроек есть вполне реальные минусы. строительные конторы, в погоне за гешефтом, строят очень плотно многоэтажки, в которых пихают максимальное количество квартир. При этом парковочных мест ес-но минимум, социалки никакой, метро не будет скорее всего никогда. Но все, конечно, стоит своих денег,
если брать готовое/почти готовое - почему нет. Опять же с Порошкино то ситуация другая, на мой взгляд, ну никак Порошкино нельзя ровнять с Девяткино итп.

[akz]

с Порошкино то ситуация другая, на мой взгляд, ну никак Порошкино нельзя ровнять с Девяткино итп.

Соседняя Осиновая Роща - близнец Морошкино. Ну с разницей в прописке - в Морошкино будет областная. Полсотни домов, одна школа и ларьки на перекрестках. Местом для жизни такое назвать не могу.

[Kirill Vlasoff]

с Порошкино то ситуация другая, на мой взгляд, ну никак Порошкино нельзя ровнять с Девяткино итп.

Соседняя Осиновая Роща - близнец Морошкино. Ну с разницей в прописке - в Морошкино будет областная. Полсотни домов, одна школа и ларьки на перекрестках. Местом для жизни такое назвать не могу.

а не пофиг ли где прописка? город реально близко, не обязательно ходить там в школу.

[Денис Ч.]

я не очень в теме структуры города Москва, поэтому не рискну судить о объективности ужоса жизни за МКАД.

Да структура обычная, то что усиленно застраивалось лет 15 назад и ранее за МКАДом всё это было в чистом поле, вообще ни чего не было, а ещё типа Марьино-говорят проблемы с землёй, что то наподобие каких то могильников

но в СПб, на мой взгляд, у таких новостроек есть вполне реальные минусы. строительные конторы, в погоне за гешефтом, строят очень плотно многоэтажки, в которых пихают максимальное количество квартир. При этом парковочных мест ес-но минимум, социалки никакой, метро не будет скорее всего никогда. Но все, конечно, стоит своих денег,

Абсолютно так же в Москве

если брать готовое/почти готовое - почему нет. Опять же с Порошкино то ситуация другая, на мой взгляд, ну никак Порошкино нельзя ровнять с Девяткино итп

Даже и не спорю, а точнее не знаю...............

Соседняя Осиновая Роща - близнец Морошкино. Ну с разницей в прописке - в Морошкино будет областная. Полсотни домов, одна школа и ларьки на перекрестках. Местом для жизни такое назвать не могу.

Это ещё неплохой вариант по московским, а точнее по подмосковным меркам К стати, я что то не пойму первые этажи домов (на панораме) они жилые или нет..........?
В Подмосковье в некоторых новых районах слышал вообще ни чего нет в плане инфраструктуры.

[Kirill Vlasoff]

Денис, во-первых, вам надо приехать и самому посмотреть 2-3 варианта этих новостройных районов. Сильно понятнее будет. Во-вторых, все-таки совсем на нуле вписывать в нынешней ситуации - огромный риск, ну если только совсем много бабла надо распихать куда-то, тогда можно небольшой процент денег вложить в такие рискованные проекты, иначе - нафиг.

[mare 55]

И , все таки, вторично предостерегаю Вас, Денис, от "Морошкино" СК "Normann" хоть и работает на Питерском рынке с 2004 года, но объектов построила мало и зарекомендовала себя не очень хорошо. Долгострой, дешевейшие стройматериалы, бросовые места под застройку и т.д. и т.п. Что касается ранней информации, то в любой СК Вы найдете раздел "проектируемые объекты" ...навскидку: СК "Мегалит" планирует дом у Черной речки и т. д.

[Рамбовский]

ну против субьективщины сложно что-то возражать, но во-первых, Порошкино и Приморский не одно и тоже, одно пригород, другое район города,
во-вторых, а что - Купчино или Югозапад чем-то лучше? На мой взгляд тоже самое, только на Севере новых домов побольше, магазинов и прочей социалки.

Просто я не представляю, где заканчивается Приморский район, для меня все это терра инкогнита )) Да, на мой субъективный взгляд, южные районы лучше северных, особенно Московский и Кировский. Хотя мне и Калининский местами нравится. Вы правы, что о вкусах не спорят.

[Рамбовский]

Вот ни понимаю вашего этого выражения Муравейник-это любой район мегаполиса. Муравейника может не быть только в коттеджнем посёлке, так как он малоэтажный и на довольна таки относительно большой площади.

Это опять же субъективно, но мне среди сталинок и пятиэтажек комфортнее, чем между домов от 16 этажей. Есть более или менее нормальная застройка, когда есть зеленые зоны, детские площадки, места для парковки. А есть ужасы, когда на одно пятно воткнули здоровенный дом, где ничего вокруг.

Это где это вы такие проценты на 5 лет нашли? Да есть на 1 год, НО не больше.

Мне кажется, цена денег будет повышаться, поэтому около 15% и в следующие годы можно будет найти.

Странно, с каких это пор новостройки считаются неликвидом?

Я к тому, что нормальные люди в гетто на колхозном поле не заселятся, быстро такое жилье не продать, оттого это неликвид.

Но когда всё более или менее всё заселилось ни про одно, что это хреновое люмпен-муравейнико-место не слышал

А Бирюлево это что? )) Или Выхино?

[Slava2004]

В любом деле важна только капитализация и ликвидность, все остальное ни что.

[Денис Ч.]

Это опять же субъективно, но мне среди сталинок и пятиэтажек комфортнее, чем между домов от 16 этажей. Есть более или менее нормальная застройка, когда есть зеленые зоны, детские площадки, места для парковки. А есть ужасы, когда на одно пятно воткнули здоровенный дом, где ничего вокруг.

Ага, Видели бы вы наши пятиэтажки "хрущёвки" , сам в такой жил-ни чего хорошего А так конечно ваше дело...... С такими запросами что бы инфраструктура и малая этажность, да пусть даже и большая, то есть это старый район обжитой-однушка вам там встанет лямов где то в 6.

Это где это вы такие проценты на 5 лет нашли? Да есть на 1 год, НО не больше.
Мне кажется, цена денег будет повышаться, поэтому около 15% и в следующие годы можно будет найти.

У меня совершенно другое мнение-думаю будет как раз наоборот. Ну да ладно, тут не угадаешь.

Я к тому, что нормальные люди в гетто на колхозном поле не заселятся, быстро такое жилье не продать, оттого это неликвид.

Согласен, когда только построили, то да, но я выше писал, а где это вы в совершенно новом районе найдёте такую же инфраструктуру , как в старом. Через года 4 там всё более или менее будет, по одной простой причине, что этим людям нужно где то будет покупать, продукты, вещи, услуги получать и т.д.

А Бирюлево это что? )) Или Выхино?

Бирюлево имеет свой неповторимый колорит, например целые дома заселеные бывшими клиентами ЛТП и людьми на нарк учете, т.н. "синие дома", по улицам шляются нарки в невменозе, гетто смуглых (не знаю что сейчас с ним), наврятли в питерских новостройках столько "сливок общества" в одном месте как в бирюлево Ну а выхино это такой могучий транспортный узел, стало таким за последние 15 лет... Прикольно, там есть микрорайон из бараков, был там, забавно, деревянные лестницы и полы, этакая малоэтажная застройка

Ребят, просьба не путать такие вещи, когда в дома за бесплатно вселяли в советские времена и лтпшников, я там не знаю бывших зеков и других таких подобных элементов.И сейчас следующее поколение маргиналов живёт там просто по наследству.
А тут кто даст даже миллион в кредит какому то люмпену с копеечной зарплатой...........?
Это всё таки не стиралка в кредит
А могучих транспортных узлов в Москве за последние годы стало хоть отбавляй и всяких развязок. Вот так вот вроде живёшь ты в благополучном районе этаже этак 5-7, а потом хренак у тебя под окном на твоём уровне эстакада, сколько таких случаев вижу когда по третьему транспортному еду. . А у нас в районе на метро Планерная, бац и поставили псевдо-ТПУ, на самом деле торговый центр. Народ в домах по близости попал по полной программе.
Вообщем я к чему. Можно попасть капитально даже живя вроде как в благополучном районе.

[colonna]

Спасибо за ответы. Зашла на несколько сайтов недвижимости, там есть квартиры на эту сумму, но, видимо что-то в них не так,если вы говорите, что минимум 3,2 млн.

за 2,5 можно купить бывшее общежитие. Например, на Наличной есть такие варианты, это действительно пешая доступность, площадь всей квартиры 24 метра. Очень часто маргинальные соседи и грязные парадные.

[Денис Ч.]

за 2,5 можно купить бывшее общежитие. Например, на Наличной есть такие варианты, это действительно пешая доступность, площадь всей квартиры 24 метра. Очень часто маргинальные соседи и грязные парадные.

Вот как раз дешёвое жильё в старом доме и можно попасть на мутных соседей.

[colonna]

за 2,5 можно купить бывшее общежитие. Например, на Наличной есть такие варианты, это действительно пешая доступность, площадь всей квартиры 24 метра. Очень часто маргинальные соседи и грязные парадные.

Вот как раз дешёвое жильё в старом доме и можно попасть на мутных соседей.

Это не старые дома, а 70-80е годы, мутные соседи могут быть в любом доме, но в дешевом выше. Как правило, это вообще клоповники. Но есть отдельные случаи, когда целое крыло из нормальных соседей, отдельная дверь при входе на этаж решает и проблему чистоты и порядка.

[Денис Ч.]

Это не старые дома, а 70-80е годы, мутные соседи могут быть в любом доме, но в дешевом выше. Как правило, это вообще клоповники. Но есть отдельные случаи, когда целое крыло из нормальных соседей, отдельная дверь при входе на этаж решает и проблему чистоты и порядка.

Если вы читали выше мои посты, я имел ввиду, что в дома в которые заселили народ в советское время, туда в 90% случаев (не считая кооперативов) заселяли за бесплатно. Да конечно были и есть допустим в Москве сталинки в которых жили только профессора, дипломаты и т.д. А всё остальное за малым исключением заселяли всех скопом.
А в новые дома, потому что 90% их строят на продажу, всякая мутнота не может вселится по одной простой причине-у них нет денег и ни кто им их в кредит не даст, даже миллион.

[colonna]

Это не старые дома, а 70-80е годы, мутные соседи могут быть в любом доме, но в дешевом выше. Как правило, это вообще клоповники. Но есть отдельные случаи, когда целое крыло из нормальных соседей, отдельная дверь при входе на этаж решает и проблему чистоты и порядка.

Если вы читали выше мои посты, я имел ввиду, что в дома в которые заселили народ в советское время, туда в 90% случаев (не считая кооперативов) заселяли за бесплатно. Да конечно были и есть допустим в Москве сталинки в которых жили только профессора, дипломаты и т.д. А всё остальное за малым исключением заселяли всех скопом.
А в новые дома, потому что 90% их строят на продажу, всякая мутнота не может вселится по одной простой причине-у них нет денег и ни кто им их в кредит не даст, даже миллион.

Тогда я неправильно вас поняла. Эти дома не заселяли при СССР. Это бывшие общежития, которые поменяли статус на жилые дома и собственника сменили. Раньше это были ведомственные дома, теперь управленец - государство, как у всех жилых домов. И они заселены в 90-е и позже. Но из-за их дешевизны там часто живут маргиналы, которые съехали туда по обмену с доплатой. Такие есть в разных частях города, на Волковской, Коллонтае, Трубной, Трефолева...
Я в строительстве работаю...в новых домах есть целые парадные, которые составляют "социальное" жильё. В этих парадных люди бесплатно получают квартиры...некоторые сразу продают. Очень многие из них через год превращаются в трущебы.