Цена аренды квартир в Москве и области

[Аладьин]

Снимаю однушку на Череповецкой, рядом с Лианозовской ж/д-платформой за 27. Собираюсь осенью потребовать снижения платы. 49 в Алтуфьево/Лианозово?! Нет, ну может у вас квартира в новом доме и с шикарным ремонтом...

Ремонт- обычный евро. Из редких наворотов только гидромассаж. Дом КОПЭ прям у метро. )))

Попросите, за спрос денег не берут. А потом отпишитесь. )

[vatson]

Попросите, за спрос денег не берут.

ну да, только других жильцов начинают искать )

[Zlatan]

Снижать квартплату могут в несезон, то есть, начиная с мая до августа. Можно конечно уменьшить цену на пару тысяч, но я, как арендодатель, стал бы искать, не афишируя, другого арендатора.
Двушка-евро у метро в Алтуфьево сейчас, увы, 49 не стОит. Вот разве что 45. Тоже мнение не арендатора, а арендодателя. Может сейчас и чуть меньше, чем 45.

[Аладьин]

Я из принципа не буду двигаться, если только жильцы очень понравятся. Буду удерживать рынок. )
Кстати, до этого и платили 45+все, сдавал три года назад, цену не повышал. Реально мог это сделать в свое время, но не хотел.

А 27 в Лианозово- действительно ок. В моем доме однушка с евро 35.

[Express]

Дайте совет начинающему арендодателю. Закончил ремонт в однушке под сдачу. Ремонт средний, но хороший. Есть бойлер, кондиционер. Кухня должна скоро приехать, вопрос по бытовой технике. Есть ли смысл покупать посудомоечную, холодильник и стиралку? Или ограничится варочной панелью, вытяжкой и духовым шкафом?

Абы кому сдавать не собираюсь, нет цели получать максимально возможную плату, готов сдать на 20-25% дешевле рынка, главное адекватным людям.

[1979]

Есть ли смысл покупать посудомоечную, холодильник и стиралку? Или ограничится варочной панелью, вытяжкой и духовым шкафом?

холодильник, стиралка обязательно. Посудомойка по ситуации, если у вас убитая 5ка то скорее не нужно, если новострой в популярном районе я бы взял в пределах 15тр это сразу даёт вариант сдачи более платёжеспособной публике

[Express]

Новстрой, монолит.

[Yasko]

Кстати, до этого и платили 45+все, сдавал три года назад, цену не повышал. Реально мог это сделать в свое время, но не хотел.
А 27 в Лианозово- действительно ок. В моем доме однушка с евро 35.

Я ее снимаю восьмой год. Изначально было 15 т.р., кажется.
Ну, 20-25 минут от метро, ремонт делал сам (и не "евро", как был на люстре плафон разбит, так и остался). Разница в цене понятна.
На Циане предложений за суммы меньше 27 всё больше, ориентируюсь на этот показатель.

[1979]

На Циане предложений за суммы меньше 27 всё больше, ориентируюсь на этот показатель.

дешёвые цены на таких сайтах это пылесос звонков риэлторами.
Обычно будет ответ, "только что внесли аванс" или перед самым прсомотром вас обрадуют, что "хозяин поднял цену"

[Yasko]

дешёвые цены на таких сайтах это пылесос звонков риэлторами.
Обычно будет ответ, "только что внесли аванс" или перед самым прсомотром вас обрадуют, что "хозяин поднял цену"

Спорить не буду, сам эту квартиру нашел с трудом. И, помнится, выхватил у кого-то из-под носа за счет московской прописки и "трех сумм" при себе.
Для меня ситуация выглядит так: в августе, когда договаривались на 27 т.р., это была нижняя ценовая граница на Циане. Сейчас эта граница опустилась чуть ли не до 23 (смотрел на днях). Иногда заглядываю туда, с января потихонечку идет вниз.
И второе. Раньше по френд-лентам пробегали сообщения: "Ищу квартиру, помогите". Сейчас - ровно наоборот - "Давайте поможем моим друзьям сдать квартиру".

P.S. Заглянул на Циан. Нижняя граница на 20 т.р. (смотрю конечные станции метро на севере). 11 страниц предложений до 27 т.р. за сегодня. Нет, это не только "пылесос"

[1979]

Спору нет, предложение квартир сегодня большое. Дешевеют квартиры с "косяками" в первую очередь. Недавно знакомые искали квартиру, вроде рынок мёртвый, а недорогие предложения хлам. Нормальные квартиры сразу стоят денег.

[Agent00x]

дешёвые цены на таких сайтах это пылесос звонков риэлторами.Обычно будет ответ, "только что внесли аванс" или перед самым прсомотром вас обрадуют, что "хозяин поднял цену"

Те времена уже канули в лету. В последний раз снимал квартиру два года назад (искал весной-летом). Так бросилось в глаза, что риэлторы сами звонили после первого звонка и уточняли, что приеду на просмотр, предварительно договариваясь о встрече около метро. Раньше было, риэлтор скажет адрес и там уже сидит, ждет когда толпа претендентов ломится в квартиру, нимало не парясь тем кто пришел.

[Аладьин]

Пробежался по квартирам в Алтуфане возле метро. В принципе нет дешевле тридцати. Несколько заманух, в которых агенты пишут идиотский метраж (по нему все сразу ясно), но и те по 25. Двушки от 40 (хуже дома, меньше метров, так себе состояние). В КОПЭ 45-50. В моем доме типа сдают за 45 с отличным ремонтом, я не пробивал, но почему-то пытаются у меня сбить цену до тех же 45, хотя моя квартира по фоткам хуже.

[vatson]

Дайте совет начинающему арендодателю. Закончил ремонт в однушке под сдачу. Ремонт средний, но хороший. Есть бойлер, кондиционер. Кухня должна скоро приехать, вопрос по бытовой технике. Есть ли смысл покупать посудомоечную, холодильник и стиралку? Или ограничится варочной панелью, вытяжкой и духовым шкафом?

Абы кому сдавать не собираюсь, нет цели получать максимально возможную плату, готов сдать на 20-25% дешевле рынка, главное адекватным людям.

имхо:
- новую квартиру со свежим ремонтом сдавать экономически не выгодно. даже после трех лет проживания крайне аккуратных квартиросъемщиков придется "освежать" ремонт, что будет стоить весьма приличных денег
- без холодильника и стиралки сдавать тяжело
- адекватность людей проверяется годами совместной жизни )) и то оказывается лет через 10, что он козел, а она дура ))) так что это миф - сдадите тем, кто произведет нормальное впечатление, не более того, адекватность под вопросом останется )

[Аладьин]

Не очень понимаю логику: с новым ремонтом сдавать невыгодно, а трехлетку нужно заново переделывать. Так когда сдавать-то?

В квартиру холодильник и стиралку, посудомойка- баловство.

[1979]

- новую квартиру со свежим ремонтом сдавать экономически не выгодно. даже после трех лет проживания крайне аккуратных квартиросъемщиков придется "освежать" ремонт, что будет стоить весьма приличных денег
- без холодильника и стиралки сдавать тяжело

в случае сдачи "дорого", новый ремонт и наличие всей бытовой техники увеличивает ваш шанс.
В новостройке с только сделанным ремонтом много минусов, во первых гул ремонтов со всех сторон первые пару лет, во вторых не обжитая квартира как правило редко обживается без сюрпризов типа протечек воды, заводского брака новой техники и других мелочей, которые удалённо превращаются в проблему, так же в новострое первые года обычно холодно, проблемы с горячей водой и часто сломанный лифт.
Многие принципиально интересуются как давно заселён дом, т.к. первые 2года жесть

[1979]

посудомойка- баловство.

ну почему же? потраченные дополнительно 15тр на посудомойку вам дают возможность сдать людям которые не моют посуду своими руками, а это обычно бизнес сегмент, у которого есть деньги.
если ваш ремонт обои на плиты, ламинат без стяжки на плиту, то посудомойка не нужна в таком случае

[Аладьин]

Лишние 15 тысяч, которые нужно будет отбить. И убьют чужую посудомойку быстро. Кстати, я вот своей вообще не пользуюсь, хоть и стоит. Гости иногда туда пихают посуду. )

[1979]

Лишние 15 тысяч, которые нужно будет отбить. И убьют чужую посудомойку быстро. Кстати, я вот своей вообще не пользуюсь, хоть и стоит. Гости иногда туда пихают посуду. )

посудомойку сложно убить, в худшем случае оно просто не промоет посуду
Квартиры с посудомойкой не вызывают вопрос "за что такие деньги?"
Ну это понятно дело личных тараканов.
У меня во всех квартирах посудомойки, всегда это давало плюс при просмотрах, сдавал всегда первому смотрителю за свою цену (выше среднего рынка)

[Аладьин]

Ну ок, я тут чайник.
Да и мне уже поздно ставить, на том месте стоит стиралка, а вторая хата чистый эконом (буду продавать, делать из нее бизнес в таком месте нет смысла). Но все равно жаба душит. Доходность от аренды низкая, техника все же убивается (за пять лет холодильник под замену, да этого первый уже ремонтировали, а сейчас был ремонт стиралки).
Это так, мысли вслух. )))