Цена аренды квартир в Москве и области

[Аладьин]

Снимаю однушку на Череповецкой, рядом с Лианозовской ж/д-платформой за 27. Собираюсь осенью потребовать снижения платы. 49 в Алтуфьево/Лианозово?! Нет, ну может у вас квартира в новом доме и с шикарным ремонтом...

Ремонт- обычный евро. Из редких наворотов только гидромассаж. Дом КОПЭ прям у метро. )))

Попросите, за спрос денег не берут. А потом отпишитесь. )

[vatson]

Попросите, за спрос денег не берут.

ну да, только других жильцов начинают искать )

[Zlatan]

Снижать квартплату могут в несезон, то есть, начиная с мая до августа. Можно конечно уменьшить цену на пару тысяч, но я, как арендодатель, стал бы искать, не афишируя, другого арендатора.
Двушка-евро у метро в Алтуфьево сейчас, увы, 49 не стОит. Вот разве что 45. Тоже мнение не арендатора, а арендодателя. Может сейчас и чуть меньше, чем 45.

[Аладьин]

Я из принципа не буду двигаться, если только жильцы очень понравятся. Буду удерживать рынок. )
Кстати, до этого и платили 45+все, сдавал три года назад, цену не повышал. Реально мог это сделать в свое время, но не хотел.

А 27 в Лианозово- действительно ок. В моем доме однушка с евро 35.

[Express]

Дайте совет начинающему арендодателю. Закончил ремонт в однушке под сдачу. Ремонт средний, но хороший. Есть бойлер, кондиционер. Кухня должна скоро приехать, вопрос по бытовой технике. Есть ли смысл покупать посудомоечную, холодильник и стиралку? Или ограничится варочной панелью, вытяжкой и духовым шкафом?

Абы кому сдавать не собираюсь, нет цели получать максимально возможную плату, готов сдать на 20-25% дешевле рынка, главное адекватным людям.

[1979]

Есть ли смысл покупать посудомоечную, холодильник и стиралку? Или ограничится варочной панелью, вытяжкой и духовым шкафом?

холодильник, стиралка обязательно. Посудомойка по ситуации, если у вас убитая 5ка то скорее не нужно, если новострой в популярном районе я бы взял в пределах 15тр это сразу даёт вариант сдачи более платёжеспособной публике

[Express]

Новстрой, монолит.

[Yasko]

Кстати, до этого и платили 45+все, сдавал три года назад, цену не повышал. Реально мог это сделать в свое время, но не хотел.
А 27 в Лианозово- действительно ок. В моем доме однушка с евро 35.

Я ее снимаю восьмой год. Изначально было 15 т.р., кажется.
Ну, 20-25 минут от метро, ремонт делал сам (и не "евро", как был на люстре плафон разбит, так и остался). Разница в цене понятна.
На Циане предложений за суммы меньше 27 всё больше, ориентируюсь на этот показатель.

[1979]

На Циане предложений за суммы меньше 27 всё больше, ориентируюсь на этот показатель.

дешёвые цены на таких сайтах это пылесос звонков риэлторами.
Обычно будет ответ, "только что внесли аванс" или перед самым прсомотром вас обрадуют, что "хозяин поднял цену"

[Yasko]

дешёвые цены на таких сайтах это пылесос звонков риэлторами.
Обычно будет ответ, "только что внесли аванс" или перед самым прсомотром вас обрадуют, что "хозяин поднял цену"

Спорить не буду, сам эту квартиру нашел с трудом. И, помнится, выхватил у кого-то из-под носа за счет московской прописки и "трех сумм" при себе.
Для меня ситуация выглядит так: в августе, когда договаривались на 27 т.р., это была нижняя ценовая граница на Циане. Сейчас эта граница опустилась чуть ли не до 23 (смотрел на днях). Иногда заглядываю туда, с января потихонечку идет вниз.
И второе. Раньше по френд-лентам пробегали сообщения: "Ищу квартиру, помогите". Сейчас - ровно наоборот - "Давайте поможем моим друзьям сдать квартиру".

P.S. Заглянул на Циан. Нижняя граница на 20 т.р. (смотрю конечные станции метро на севере). 11 страниц предложений до 27 т.р. за сегодня. Нет, это не только "пылесос"

[1979]

Спору нет, предложение квартир сегодня большое. Дешевеют квартиры с "косяками" в первую очередь. Недавно знакомые искали квартиру, вроде рынок мёртвый, а недорогие предложения хлам. Нормальные квартиры сразу стоят денег.

[Agent00x]

дешёвые цены на таких сайтах это пылесос звонков риэлторами.Обычно будет ответ, "только что внесли аванс" или перед самым прсомотром вас обрадуют, что "хозяин поднял цену"

Те времена уже канули в лету. В последний раз снимал квартиру два года назад (искал весной-летом). Так бросилось в глаза, что риэлторы сами звонили после первого звонка и уточняли, что приеду на просмотр, предварительно договариваясь о встрече около метро. Раньше было, риэлтор скажет адрес и там уже сидит, ждет когда толпа претендентов ломится в квартиру, нимало не парясь тем кто пришел.

[Аладьин]

Пробежался по квартирам в Алтуфане возле метро. В принципе нет дешевле тридцати. Несколько заманух, в которых агенты пишут идиотский метраж (по нему все сразу ясно), но и те по 25. Двушки от 40 (хуже дома, меньше метров, так себе состояние). В КОПЭ 45-50. В моем доме типа сдают за 45 с отличным ремонтом, я не пробивал, но почему-то пытаются у меня сбить цену до тех же 45, хотя моя квартира по фоткам хуже.

[vatson]

Дайте совет начинающему арендодателю. Закончил ремонт в однушке под сдачу. Ремонт средний, но хороший. Есть бойлер, кондиционер. Кухня должна скоро приехать, вопрос по бытовой технике. Есть ли смысл покупать посудомоечную, холодильник и стиралку? Или ограничится варочной панелью, вытяжкой и духовым шкафом?

Абы кому сдавать не собираюсь, нет цели получать максимально возможную плату, готов сдать на 20-25% дешевле рынка, главное адекватным людям.

имхо:
- новую квартиру со свежим ремонтом сдавать экономически не выгодно. даже после трех лет проживания крайне аккуратных квартиросъемщиков придется "освежать" ремонт, что будет стоить весьма приличных денег
- без холодильника и стиралки сдавать тяжело
- адекватность людей проверяется годами совместной жизни )) и то оказывается лет через 10, что он козел, а она дура ))) так что это миф - сдадите тем, кто произведет нормальное впечатление, не более того, адекватность под вопросом останется )

[Аладьин]

Не очень понимаю логику: с новым ремонтом сдавать невыгодно, а трехлетку нужно заново переделывать. Так когда сдавать-то?

В квартиру холодильник и стиралку, посудомойка- баловство.

[1979]

- новую квартиру со свежим ремонтом сдавать экономически не выгодно. даже после трех лет проживания крайне аккуратных квартиросъемщиков придется "освежать" ремонт, что будет стоить весьма приличных денег
- без холодильника и стиралки сдавать тяжело

в случае сдачи "дорого", новый ремонт и наличие всей бытовой техники увеличивает ваш шанс.
В новостройке с только сделанным ремонтом много минусов, во первых гул ремонтов со всех сторон первые пару лет, во вторых не обжитая квартира как правило редко обживается без сюрпризов типа протечек воды, заводского брака новой техники и других мелочей, которые удалённо превращаются в проблему, так же в новострое первые года обычно холодно, проблемы с горячей водой и часто сломанный лифт.
Многие принципиально интересуются как давно заселён дом, т.к. первые 2года жесть

[1979]

посудомойка- баловство.

ну почему же? потраченные дополнительно 15тр на посудомойку вам дают возможность сдать людям которые не моют посуду своими руками, а это обычно бизнес сегмент, у которого есть деньги.
если ваш ремонт обои на плиты, ламинат без стяжки на плиту, то посудомойка не нужна в таком случае

[Аладьин]

Лишние 15 тысяч, которые нужно будет отбить. И убьют чужую посудомойку быстро. Кстати, я вот своей вообще не пользуюсь, хоть и стоит. Гости иногда туда пихают посуду. )

[1979]

Лишние 15 тысяч, которые нужно будет отбить. И убьют чужую посудомойку быстро. Кстати, я вот своей вообще не пользуюсь, хоть и стоит. Гости иногда туда пихают посуду. )

посудомойку сложно убить, в худшем случае оно просто не промоет посуду
Квартиры с посудомойкой не вызывают вопрос "за что такие деньги?"
Ну это понятно дело личных тараканов.
У меня во всех квартирах посудомойки, всегда это давало плюс при просмотрах, сдавал всегда первому смотрителю за свою цену (выше среднего рынка)

[Аладьин]

Ну ок, я тут чайник.
Да и мне уже поздно ставить, на том месте стоит стиралка, а вторая хата чистый эконом (буду продавать, делать из нее бизнес в таком месте нет смысла). Но все равно жаба душит. Доходность от аренды низкая, техника все же убивается (за пять лет холодильник под замену, да этого первый уже ремонтировали, а сейчас был ремонт стиралки).
Это так, мысли вслух. )))

[Express]

в случае сдачи "дорого", новый ремонт и наличие всей бытовой техники увеличивает ваш шанс.
В новостройке с только сделанным ремонтом много минусов, во первых гул ремонтов со всех сторон первые пару лет, во вторых не обжитая квартира как правило редко обживается без сюрпризов типа протечек воды, заводского брака новой техники и других мелочей, которые удалённо превращаются в проблему, так же в новострое первые года обычно холодно, проблемы с горячей водой и часто сломанный лифт.
Многие принципиально интересуются как давно заселён дом, т.к. первые 2года жесть

Проблем с домом нет, там живут с 2013, все соседи ремонт сделали, это я просто только созрел ремонт делать. Лифт ни разу не ломался, не вижу здесь проблем.. Другое дело, что я не знаю, покупать ли мне еще мебель. Пока ставлю кухню с полным комплектом, в ванне все есть. А вот дивана-кровати телевизора нет, возможно у съемщиков свои бывают? Не все любят спать абы на чем..

- новую квартиру со свежим ремонтом сдавать экономически не выгодно. даже после трех лет проживания крайне аккуратных квартиросъемщиков придется "освежать" ремонт, что будет стоить весьма приличных денег
- без холодильника и стиралки сдавать тяжело

Я согласен, отбиваться будет долго. Но хранить все на депозитах я не хотел, в нашей стране пока нельзя все хранить в банках, в т.ч. и ячейках, так и появилась однокомнатная на сдачу.
Причем с кондиционером, бойлером на случай отключения воды, и подвесным потолком со светодиодными лампами:))

[Марий-Ка]

Посудомойка несомненный плюс, при прочих равных и даже чуть более высокой стоимости аренды я бы выбрала квартиру с ней.
Она у меня фигачит дома ежедневно, а в выходные - часто дважды в день

[Аладьин]

Вот мебель обязательно нужна. Без мебели сдают эконом для гастеров. Кровать, шкаф, телевизор (сойдет вторичка).

[Express]

У меня есть пример моих друзей. Они купили трешку и увезли туда много мебели, в т.ч. холодильник. А двушку в Химках, в которой жили до этого, сдали буквально за неделю, семье с двумя детьми. Глава семьи - летчик гражданских самолетов Шарике.. Так что не все так однозначно.

[1979]

Кстати, встречал объявления: "сниму квартиру без мебели".

и без посредников ещё.
И хотят в 2раза дешевле рынка обычно. Через 2месяца обычно такие говорят что рынок упал и просят скинуть ещё чуть-чуть и пока у них проблемы в счёт депозита по жить

[Аладьин]

Кстати, встречал объявления: "сниму квартиру без мебели".

и без посредников ещё.
И хотят в 2раза дешевле рынка обычно. Через 2месяца обычно такие говорят что рынок упал и просят скинуть ещё чуть-чуть и пока у них проблемы в счёт депозита по жить

Да это агенты развлекаются. )))

[Drew70]

вопрос маститым, за сколько можно сдать? 1ку ул Гиляровского (пр Мира, Рижская) высокий этаж (хороший вид), ремонт, лоджия во всю квартиру (закрытая), 38 м2, быт техника, кондей. спасибо!

[Аладьин]

вопрос маститым, за сколько можно сдать? 1ку ул Гиляровского (пр Мира, Рижская) высокий этаж (хороший вид), ремонт, лоджия во всю квартиру (закрытая), 38 м2, быт техника, кондей. спасибо!

Я бы выставил за пятьдесят. Больше вряд ли.

[Drew70]

Я бы выставил за пятьдесят

+ коммуналка ?! или полтос всё вкл. ?

[Аладьин]

Я бы выставил за пятьдесят

+ коммуналка ?! или полтос всё вкл. ?

Да, добавить и ее, конечно.

[1979]

+ коммуналка ?! или полтос всё вкл. ?

поставьте чуть выше среднего рынка, развесьте объявления по всем доскам и посмотрите реакцию.
50-55тр +коммуналка, дешевле я бы не стал

[pups]

Да, ИРН такую сумму дает тоже - 55.000 плюс минус 5000 http://www.irn.ru/rent/?todo=calc&exter ... 22.04.2015 Вы не все параметры указали, я там часть от балды ввел, но принципиально это на результат не влияет

[Express]

Поделитесь опытом, по каким критериям выбирать жильцов в сдаваемую в первый раз квартиру? Какие у меня есть мысли. Не гостей из СНГ и любого региона Кавказа, желательно без детей, чтобы если что, на жалость не давили при выселении.

[1979]

Поделитесь опытом, по каким критериям выбирать жильцов в сдаваемую в первый раз квартиру? Какие у меня есть мысли. Не гостей из СНГ и любого региона Кавказа, желательно без детей, чтобы если что, на жалость не давили при выселении.

с самого начала для себя поймите, что ваша квартира будет уставать и убиваться это будет в 95% и с этим нужно смирится. Кто у вас заселится и как будет относится к чужому (вашему) имуществу вы сразу не поймёте.
Мои критерии семья славян, без домашних животных.
Если при конкретном общении вам не нравится поведение претендентов, то доверьтесь своему чутью и посмотрите других

[Аладьин]

С детьми я не отсекаю, с животными, конечно, нет, а так, согласен, на чутье. Понравятся/не понравятся. И узнать, где работают и все такое.

[Леонтьев]

я шел против традиций и выигрывал
брал чеченцев с нормальной работой
брал интернетчиков с домашними животными ( хомяк и маленькая собачка)
никаких проблем
критерий только один где работаете, отказал сразу когда котлетой денег начали трясти потенциальные жильцы

[pups]

Мой критерий
- обязательно славяне, обязательно постоянная работа (или вразумительное объяснение источника дохода),
желательно семья (можно с детьми),желательно россияне, желательно не очень молодые (лет 30+) .
Для меня животные не проблема, ибо квартиры уже убитые, но , если в квартире хороший ремонт, то животные - мимо.
А постепенно разовьётся чутьё и с пол-пинка можно будет понять кому сдавать, кому - нет.

[добряк7]

А Я просел на 25 за 1-ку на Коровинском шоссе Предложений море, а спрос тает Было 30

[1979]

А Я просел на 25 за 1-ку на Коровинском шоссе Предложений море, а спрос тает Было 30

ну на Коровинском то шоссе не мудрено

[добряк7]

Жду метро Селигерская Суки до 16-го отложили

[Аладьин]

А Я просел на 25 за 1-ку на Коровинском шоссе Предложений море, а спрос тает Было 30

Я там эконом сдаю за 20+ все платежи. Правда, очень давно живут. )))

[добряк7]

У меня 25- все платежи но на круг меньше трех штук квартплата

[Аладьин]

У меня 25- все платежи но на круг меньше трех штук квартплата

Моя 7 к1. Дом убогий, подъезд убитый, в квартире косметика, но при этом саузел древний. Такую вообще тяжело сдать, потому не повышаю. Кстати, как раз с метро хочу продать. )))

[добряк7]

У меня 25- все платежи но на круг меньше трех штук квартплата

Моя 7 к1. Дом убогий, подъезд убитый, в квартире косметика, но при этом саузел древний. Такую вообще тяжело сдать, потому не повышаю. Кстати, как раз с метро хочу продать. )))

Знаю этот домик у меня дом 5 корпус2, а 25 это аренда
Рядом квартирки наши

[Аладьин]

Да, я понял, что это цена, просто хотел сказать, что дом мой не фонтан.

[Anдреi]

Вопрос для другого раздела
Re: Сдача квартиры-оформление
Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[Agent00x]

я шел против традиций и выигрывал

А в чем был выигрыш? Чеченцы и хомяки платили вам за квартиру повышенную цену?

[Леонтьев]

я шел против традиций и выигрывал

А в чем был выигрыш? Чеченцы и хомяки платили вам за квартиру повышенную цену?

назначал чуть более высокую цену , поскольку 90% против "кавказа" и "животных". Животные и Кавказ тоже разные бывают

[1979]

назначал чуть более высокую цену , поскольку 90% против "кавказа" и "животных". Животные и Кавказ тоже разные бывают

это повышенная цена обычно, ещё когда не семья, а например "2 друга" тоже дороже. В квартирах с плохим ремонтом и с наличием свободного времени и скандального характера имеет смысл таких экспериментов.

[Аладьин]

В квартирах с плохим ремонтом и с наличием свободного времени и скандального характера имеет смысл таких экспериментов.

В принципе с плохим ремонтом и вариантов-то мало- клиент все равно будет с косяками. Животные, происхождение самого клиента и так далее. А цену действительно можно ставить выше. Вон, мы сливали квартиру в Некрасовке с муниципалкой без мебели. 30 тысяч, так как сняла контора для вахтовиков. А с хорошим ремонтом там сдашь за те же тридцать.