Недвижимость в Москве

[Леонтьев]

ЛСР так и не анонсировал солнцево

Вертолетную площадку имеете в виду? Значит решили не выводить этот объект в этом году....

1 ноября обещают сайте цены повесить.

[sa6cina]

Леонтьев, ну что, были на выставке? Какие мысли?

Выставка в субботу и воскресенье

Ну не знаю, кому в субботу/воскресенье, а мы были в четверг.

[Stockwell]

по мещерскому лесу куда вписался - вырыли два котлована, открыли продажи второго корпуса на 6% дороже первого. А так еще жду выставки чтобы все вместе сравнить

Не подскажите, а стоит ли данный ЖК присмотреть именно для проживания?

P.S. уже сам посмотрел, они не по ФЗ214 продают =(

[SERG7777]

Для информации:
"Жилой комплекс "Символ" от ДОНСТРОЙ
Плюсы:
Близость к центру города: 5 км до Кремля, 1,5 км до Садового кольца.
Близость к метро: «Площадь Ильича», «Римская», «Авиамоторная», новая станция «Лефортово»
Доступное жилье небольшого формата – от 27 кв.м
Новый квартал займет территорию площадью около 60 гектар, ограниченную Золоторожским валом, шоссе Энтузиастов и проездом завода Серп и Молот. Участок граничит с Центральным административным округом Москвы: отсюда менее 5 км до Кремля, 1,5 км до Садового кольца, меньше километра до Золоторожской набережной реки Яузы и до Лефортовского парка. Старт продаж 1-3 недели"

[Lamp]

Для информации:
"Жилой комплекс "Символ" от ДОНСТРОЙ
Плюсы:...

Наверное стоит и минусы перечислить....мы ж тут не маркетологи, которым надо продать любой ценой

[sa6cina]

Да! Огласите весь список.

[1979]

Наверное стоит и минусы перечислить....мы ж тут не маркетологи, которым надо продать любой ценой

Вопрос цен от этого и минусы будут.
На первый взгляд минусы это грязный район с постоянной пробкой.
Строят на месте промзоны.
Метро Римская это край ЦАО, но не сильно ошибусь если скажу что самая плохая часть ЦАО и самая не ликвидная.

[Lamp]

Метро Римская это край ЦАО, но не сильно ошибусь если скажу что самая плохая часть ЦАО и самая не ликвидная.

В эту же компанию "плохих" частей ЦАО еще можно отнести Новорогожскую, Нижегородску, начало Волгорадского пр. и улочки примыкающие ним.

[1979]

В эту же компанию "плохих" частей ЦАО еще можно отнести Новорогожскую, Нижегородску, начало Волгорадского пр. и улочки примыкающие ним.

безусловно, восточное и юго-восточное направление.

[Highwayman]

А кстати кроме шуток, удаленные от центра районы транспортно более доступны, чем те, что сразу за кольцом. А все из-за того, что вагоны метро ближе к центру доходят уже плотно забитые, а вот и получается, что живя за пару остановок до центра, преодолеть это расстояние может составить проблему.

[igo55894]

А кстати кроме шуток, удаленные от центра районы транспортно более доступны, чем те, что сразу за кольцом. А все из-за того, что вагоны метро ближе к центру доходят уже плотно забитые, а вот и получается, что живя за пару остановок до центра, преодолеть это расстояние может составить проблему.

Немного преувеличено, может на Пролетарской есть период где то с 8-20 до 8-45 можно пропустить поезд и всё, Римкая -ок. А что будет через 10-15 лет как на донстроевской картинке, а не несколько домов вокруг разрушенных корпусов непонятно. И не понятно тут жить нормально когда, все растягивается на пятилетки и десятилетия -Царицыно (2008)-конца и края не видно кто заселился в ранние корпуса и то хорошо, Скайфорт(2007)- интересно, сняли ли фанеру с лифтов из-за бесконечных ремонтов и вокруг г, Триколор (2007) до заселения далеко , многократный перенос сроков, и т.д и т.п количество пустых (не жилых без ремонта) и не проданных идет на сотни и тысячи в каждом . Даже СИТИ 25 лет стукнуло от концепции -еще года два три в лучшем случае!
Для себя - вторичка или вторичка и первичка в построенном полусданном или сданном доме в таких всегда есть выбор и цена может быть гибкой .
Вот в 2000 было - с покупки до полноценной жизни, включая ремонт свой и соседей не более года.

[SERG7777]

Для информации:
Корпорация «Баркли» объявляет о старте продаж квартир в новом жилом комплексе «Баркли Медовая Долина». Жилой комплекс располагается в Новой Москве, в пешей доступности от ж/д станции Крёкшино, откуда до московского центра можно добраться всего за 40 минут. Для владельцев личного транспорта имеется несколько вариантов подъезда к дому: по Киевскому и Боровскому шоссе, а также дублеру М1. ЖК «Баркли Медовая Долина» размещается на участке 10,6 га и состоит из 9 жилых домов переменной этажности (4-6-7 этажей) на 2100 квартир. На территории предусмотрены торговая и бытовая инфраструктура, а также детский сад для 125 малышей. Окончание строительства 1 этапа планируется в III квартале 2016 г. Бюджет покупки квартир в «Баркли Медовая Долина» стартует от 1,5 млн. руб.

[1979]

Бюджет покупки квартир в «Баркли Медовая Долина» стартует от 1,5 млн. руб.

Баркли же всегда премиалкой и элит занимался.
Что то новое

[Serji1]

Для информации:
...в Новой Москве
...в пешей доступности от ж/д станции Крёкшино.

[ТурЫстка]

Метро Римская это край ЦАО, но не сильно ошибусь если скажу что самая плохая часть ЦАО и самая не ликвидная.

Да, Римская - так себе ЦАО, но по поводу ликвидности есть момент - малая конкуренция в новом жилье. Юго-Западные Новые Черемушки, например, более ликвидны, но попробуй продай/сдай, когда вокруг полно таких же свежих домов. Если кому-то нужен восток по месту работы или иным обстоятельствам, он не поедет на запад из-за ликвидности

[1979]

Да, Римская - так себе ЦАО, но по поводу ликвидности есть момент - малая конкуренция в новом жилье. Юго-Западные Новые Черемушки, например, более ликвидны, но попробуй продай/сдай, когда вокруг полно таких же свежих домов. Если кому-то нужен восток по месту работы или иным обстоятельствам, он не поедет на запад из-за ликвидности

то есть по вашему сдать/продать в ЮЗАО сложнее и дешевле, чем в ВАО?))

[ТурЫстка]

Да, Римская - так себе ЦАО, но по поводу ликвидности есть момент - малая конкуренция в новом жилье. Юго-Западные Новые Черемушки, например, более ликвидны, но попробуй продай/сдай, когда вокруг полно таких же свежих домов. Если кому-то нужен восток по месту работы или иным обстоятельствам, он не поедет на запад из-за ликвидности

то есть по вашему сдать/продать в ЮЗАО сложнее и дешевле, чем в ВАО?))

Очень обобщенно вопрос задаете, хочется также некорректно ответить - в Сокольниках рядом с парком и в 5 минутах от метро - однозначно быстрее и много дороже по сравнению с Теплым станом

Если серьезно, то как ни странно бывает и так, в зависимости от района. Продать, сдать можно все - вопрос цены и времени. Если забить одинаковый параметр на поиск кв в монолит-кирпиче (имея в виду новые дома) в Сокольниках и Ленинском пр, может оказаться выше в Сокольниках, т.к. предложение крайне скудно.

[1979]

Продать, сдать можно все - вопрос цены и времени. Если забить одинаковый параметр на поиск кв в монолит-кирпиче (имея в виду новые дома) в Сокольниках и Ленинском пр, может оказаться выше в Сокольниках, т.к. предложение крайне скудно.

продать и сдать не в пользу ВАО, как минимум в плане цены. Сокольники единственный медвежий угол и то вдоль зелёной зоны парка.
Тёплый стан стал полным ацтоем факт бесспорный. Профсоюзная южнее Беляево стала совсем плохой и не интересной для жизни в целом.

[ТурЫстка]

Продать, сдать можно все - вопрос цены и времени. Если забить одинаковый параметр на поиск кв в монолит-кирпиче (имея в виду новые дома) в Сокольниках и Ленинском пр, может оказаться выше в Сокольниках, т.к. предложение крайне скудно.

продать и сдать не в пользу ВАО, как минимум в плане цены. Сокольники единственный медвежий угол и то вдоль зелёной зоны парка.
Тёплый стан стал полным ацтоем факт бесспорный. Профсоюзная южнее Беляево стала совсем плохой и не интересной для жизни в целом.

Нельзя ликвидность измерять округами, большая погрешность. Сокольники не единственный медвежий угол и не только полоска вдоль парка, посмотрите насколько скудное там предложение по вторичке что продать, что сдать и обратите на огромные цены при отсутствии конкуренции. Метро Измайловское - новостройки только Бизнес-класс +, цены в районе кусаются.
Нельзя мерить округами, и на юго-западе нормальных мест немного - Немного Академической, совсем немного. Ленинский проспект до метро Новые Черемушки (и тоже не сплошь) и собственно все, остальные места направления ничем не отличаются от таких же однотипных спальных районов прочих направления. Даже скажу Новогиреево, на мой скромный взгляд, намного интереснее, чем Ясенево, Коньково, Теплый стан - ИМХО.

Рассуждать в каком спальном районе ближе к МКАД это вкусовщина. Продать и сдать проще там, где меньше конкуренция.

[Anдреi]

Обсуждение по районам без привязки к ценам недвижимости
Где в Москве жить хорошо? (выделено из темы про Новую Москву)
обсуждение цены аренды
Цена аренды квартир в Москве и области

[Леонтьев]

для вложений имхо неплохой квартал21-19 практически на границе с ЦАО по рязанке. Панель, эконом класс, скидки 3% при 100% оплате. В воскресенье съезжу отпишусь. Цены о т 5 млн. На фоне переоцененного комфорт классса ( я плохо понимаю как рынок переварит такую массу, еще не все вышли, как я понимаю все запланировано было в тучные года) вполне себе ликвидно

[Lamp]

для вложений имхо неплохой квартал 15-25 практически на границе с ЦАО по рязанке.

Поскольку вы цитату не привели в своем сообщениина какую отвечаете, то непонятно про какой имено квартал и объект вы пишите. Как называется объект и на какой улице точно он расположен?

[Леонтьев]

http://www.metrium.ru/novostroyki/novos ... dobratsya/
поправил название выше

[sa6cina]

Я никак не пойму, где Новая Мск, где область. По карте вроде как, всё это Мск. А, например, в объявлении о продаже квартиры в г. Московском пишут - московская обл. Объясните, пжл.
http://www.volgastroy.ru/press/karta-no ... seleniyami

[SERG7777]

Я никак не пойму, где Новая Мск, где область. По карте вроде как, всё это Мск. А, например, в объявлении о продаже квартиры в г. Московском пишут - московская обл. Объясните, пжл.
http://www.volgastroy.ru/press/karta-no ... seleniyami

Вероятно, что квартиру продают в Московском еще со времен, когда это была область. На карте все правильно указано.

[sa6cina]

Да вроде объявление октябрем. Розовый цвет и желтый - Москва. А небольшие красные области на розовом это что?

[Lamp]

А небольшие красные области на розовом это что?

Это то, что было Москвой , еще до присоединения к ней Новой Москвы. Розовый цвет на этой карте-это Троицкий административный округ Москвы. А желтый цвет это Новомосковский административный округ Москвы.

[SERG7777]

Для информации( скоро старт продаж):
"Новый жилой комплекс в Марьино — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Жилой квартал станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района.
Уже в первой очереди проекта будет представлен широкий выбор квартир. Вы сможете стать счастливым владельцем квартиры в малоэтажных (не более 6 или 9 этажей) домах с окнами выходящими в тихие дворики. Любители пейзажных видов также смогут найти квартиру по душе в одном из 22-х или 32-х этажных башен.
Возможность выбора между просторными и более компактными решениями жилого пространства приятно порадует как большие семьи с детьми, так и тех, кто еще только собирается создать семью, но уже хочет жить в собственной небольшой квартире.
В комплексе будут представлены квартиры-студии площадью от 27 м² и одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 36 до 105 м².
Архитектурная концепция жилого комплекса разработана компанией MLA+ (Нидерланды) — одного из наиболее авторитетных бюро в сфере градостроительства и архитектуры. Компанией реализован целый ряд уникальных проектов в Европе, Азии и Южной Америке."

[gav1]

соседство правда не очень - с крупнейшими очистными сооружениями столицы

[ТурЫстка]

Мне ЖК Наследие понравился на Преображенской площади и действительно совсем рядом с метро. Но цена радует только у трешек.
http://nasledie-hals.ru/?utm_source=Yan ... ledie_2015

[Wesnusha]

Мне ЖК Наследие понравился на Преображенской площади и действительно совсем рядом с метро. Но цена радует только у трешек.
http://nasledie-hals.ru/?utm_source=Yan ... ledie_2015

Там кладбище рядом, судя по карте, соседство не для щепитильных .

[ТурЫстка]

Мне ЖК Наследие понравился на Преображенской площади и действительно совсем рядом с метро. Но цена радует только у трешек.
http://nasledie-hals.ru/?utm_source=Yan ... ledie_2015

Там кладбище рядом, судя по карте, соседство не для щепитильных .

Не рядом. В противоположном "углу" Преображенской площади. И потом - в старой Москве везде кладбища, особо щепетильным надо селиться в совершенно новых спальных районах, бывших пустырях, там ничего не будет, ни кладбища, ни много чего еще

[Wesnusha]

ТурЫстка

Я всего лишь поделилась информацией о наличии кладбища рядом, а где надо селиться, думаю, каждый решит для себя сам.

[1979]

Не рядом. В противоположном "углу" Преображенской площади.

ещё там "не рядом" женская психушка на набережной. Для преображенки цены загнуты, расчёт на местных "с деньгами" ну или фанатом ВАО.
Преображенка всё же не бизнес квартал.

[vatson]

Для преображенки цены загнуты, расчёт на местных "с деньгами" ну или фанатом ВАО.
Преображенка всё же не бизнес квартал.

а можно поподробнее? я вот тоже присматриваюсь к наследию, во второй очереди получается что-то типа 27 млн за 140 метров.... вроде дом крутой, настоящий бизнес-класс, место более-менее нормальное.... исходя из того, что в Москве и почем продается, мне кажется, что в наследии хорошие цены....или есть что-то более адекватное за эти деньги? и у надежного застройщика?

[travellerша]

Мне ЖК Наследие понравился на Преображенской площади и действительно совсем рядом с метро. Но цена радует только у трешек.
http://nasledie-hals.ru/?utm_source=Yan ... ledie_2015

Там кладбище рядом, судя по карте, соседство не для щепитильных .

Во-первых, не рядом, а во-вторых, оно по прямому, так сказать, назначению давно не используется
Там, имхо, другое непонятно, что они собираются делать с остатками какого-то заводика, если весь снесут без остатка, тогда ОК, в ином случае - неудачное соседство
А так и район, и дом тоже нравится
Присматриваюсь

ПС. Про психушку вообще не отразила)
Их там 3 на Потешной, ну и .. Народ там тихий , интеллигентный
Да и опять-таки не рядом

[igo55894]

Там все уже лет как семь нарисовано, НИИДАР и окрестности все с нуля - жилье, офисы, красивая картинка, проект планировки и т.д., сам немного был там на побегушках, дальше дело инвестора на каком этапе сломается или нет. У Галса были проблемы (Евтушенков), потом были какие то изменения в правлении, например маяковка пол года стояла, сейчас молотят со страшной силой.

[1979]

а можно поподробнее? я вот тоже присматриваюсь к наследию, во второй очереди получается что-то типа 27 млн за 140 метров.... вроде дом крутой, настоящий бизнес-класс, место более-менее нормальное.... исходя из того, что в Москве и почем продается, мне кажется, что в наследии хорошие цены....или есть что-то более адекватное за эти деньги? и у надежного застройщика?

140м2 за 27 наверное и интересно, если вас не смущает район.

[vatson]

если вас не смущает район.

ну что-то я не могу чего-то лучше найти (
хочется в районе ВДНХ...Триколор не нравится...на Галушкина строится дом, но он какой-то мутный, это еще и аппарты с центральной системой кондиционирования...я еще нигде не видел нормально работающую ЦСК

[Persian tramp]

Триколор не нравится...

Да уж.... "Триколор" - ужас ужасный. При полном заселении час уйдет только на выезд от дома на пр. Мира в сторону центра. Построили жилой комплекс на "носовом платке"

[1979]

Триколор не нравится...

Да уж.... "Триколор" - ужас ужасный. При полном заселении час уйдет только на выезд от дома на пр. Мира в сторону центра. Построили жилой комплекс на "носовом платке"

его же морозили? строят уже лет 7. Ростокино промзона.
Триколор с двух сторон опоясан электричками

[Persian tramp]

Триколор с двух сторон опоясан электричками

С одной стороны Яуза, а с другой что? Ростокино?
Я имел ввиду проблемы чисто автомобилистов.

[1979]

Триколор с двух сторон опоясан электричками

С одной стороны Яуза, а с другой что? Ростокино?
Я имел ввиду проблемы чисто автомобилистов.

Сейчас сносят Московский нефтемаслозавод, на пересечении жд веток будет ТПУ и станция Московского жд кольца. Процесс в активной фазе, часть завод прилегающую к жд полотну уже всю снесли. Тормозит процесс кризис, строить сегодня ТПУ не на что.
Там планируют строить крупный ТЦ, но видимо с инвестором тоже не просто, через Мира "Золотой вавилон" он в серединке пустой % на 40.

[Persian tramp]

будет ТПУ

А что такое ТПУ?

[ala-rik]

ТПУ транспортно-пересадочный узел, я так расшифровала.

[Poseidon]

А что такое ТПУ?

Транспортно-пересадочный узел.

[vatson]

его же морозили? строят уже лет 7

построили вроде

[1979]

его же морозили? строят уже лет 7

построили вроде

всю весну мотался в те края, ни одного сданного корпуса не видел

[Postman Pechkin]

Коллеги, вопрос по Технопарку. Как написано на сайте, там строятся апартаменты (_http://www.estatet.ru/recommend/apartamenty/#apartments_faq ) А какие еще подводные камни апартаментов есть, кроме тех что там явно указаны? Наверняка что-то умолчали...

[igo55894]

Никаких, кроме многократно описаных (налоги , прописка) для застройщика это обход нашего птичьего законодательства .