Недвижимость в Москве

[1979]

Никаких, кроме многократно описаных (налоги , прописка) для застройщика это обход нашего птичьего законодательства .

Коммуналка дороже. Ну и если будете продавать, то это будет сложнее, так как у людей страх перед неизвестностью и гадать чем это обернётся сегодня желающих не много. Продавать придётся дешевле аналогичных квартир

[SeaRider]

С технопарком или жить самим желательно имеяпрописку или же под сдачу- идеальный вариант. Но главное во всем этом чтоб достроили.

[Saruon]

Цены в МСК всё равно заоблачные. Нормальная хата стоит 7-8 лямов. А например квартира в Москва Сити стоит от 1 миллиона долларов.

[1979]

Цены в МСК всё равно заоблачные. Нормальная хата стоит 7-8 лямов. А например квартира в Москва Сити стоит от 1 миллиона долларов.

в мск и ЗП повыше и услуги дороже

[ZEWS]

Цены в МСК всё равно заоблачные. Нормальная хата стоит 7-8 лямов. А например квартира в Москва Сити стоит от 1 миллиона долларов.

Нормальная хата за 7 - это однушка в районе 3 транспортного?
Я думаю нормальные квартиры( а это минимум двушка между Садовым и ТТК) стартуют от 12.
Цены в Мск даже сейчас ( после снижения) неадекватны ситуации. Думаю будут снижаться.

[Temporary resident]

экперты, что скажете за ЖК хорошевский?

пишут, комплекс предусматривает сады и школы, значит ли это что школа будет практически во дворе?

[ZEWS]

экперты, что скажете за ЖК хорошевский?

пишут, комплекс предусматривает сады и школы, значит ли это что школа будет практически во дворе?

Вы предлагаете гадать на кофейной гуще?

По моему легче спросить это у Застройщика, или посмотреть на его сайте.
Школа должна быть уже утверждена на планах. И вы сами можете оценить степень ее близости ко двору.

[Temporary resident]

нет, я имела в виду ЖК - это система со школой внутри комплекса или со школой вообще "на раене". Но план я уже посмотрела, в общем со школой более менее понятно, а вот про расположение кто бы подсказал. хорошим ли районом считается Октябрьское поле, как с инфраструктурой, насколько переполнена эта ветка метро, например, вроде с Университета не такая толкучка как на ветке где Теплый Стан.

а вот про сами ЖК бизнес-класса (вроде так это называется), живте ли кто нибудь в таких комплексах здесь, эти комплексы обнесены забором или нет.

[ZEWS]

Расположение школы в ЖК - никак не регламентировано и никакого правила нет.
Она может быть и в дворе, и в 1 км от двора.

[1979]

нет, я имела в виду ЖК - это система со школой внутри комплекса или со школой вообще "на раене".

Школа на районе, во дворах ЖК школы наверное и бывают, но не обезаловка.
Живу в соседнем квартале из минусов вашего "ЖК" рядом парящая ТЭЦ, жд ветка будущего Московского кольца (стучать будет весь день), сейчас там под Берзарина строят револьверный туннель Северо-Западной хорды.
Место не плохое в целом, рядом дорогие кварталы Ходынки и Маршала Жукова.

[добряк7]

На бизнес имхо не тянет
Стук железки заглушит рёв машин не беспокойтесь
Не сильно лучше, но и не хуже современных новостроек. Главный вопрос как и когда построят, а тут как повезет

[добряк7]

Никаких "своих" школ и садов у таких ЖК нет Все общегородское и будет на балансе района, как и поликлинники. Заборов нет, но сами наставите столбиков и шлагбаумов

[добряк7]

И ещё В тех местах за пять лет построят с десяток подобных ЖК-муравейников и тогда будет понятна ситуация более-менее Но повторю в Москве сильно лучше не найти. Мегаполис ёпта

[Temporary resident]

спасибо 1979 и Добряк, в общем думаю наверное все таки вторичку лучше. эти новостройки ж еще без отделки продают, там пока ремонт сделаешь.. короче наверное буду искать небольшую, но в историческом центре и с каким никаким ремонтом, хотя там тож конечно минусы.

[1979]

в общем думаю наверное все таки вторичку лучше. эти новостройки ж еще без отделки продают, там пока ремонт сделаешь.. короче наверное буду искать небольшую, но в историческом центре и с каким никаким ремонтом, хотя там тож конечно минусы.

У вторички свои минусы, не понятная история с переходом права мне смущает больше всего. Пойди проверь кто там кому и как продавал.
Отделка понятие очеень растяжимое, зачастую лучше сделать сразу по человечески "для себя". Видел я ремонты руками киргизов выдаваемые за "элитный".
Придётся походить посмотреть вторичку по выбирать, ИМХО сейчас не лучшее время перед НГ обычно цены повыше, я б до лета подождал.

[Temporary resident]

я не знала что до сих пор есть такого рода проблемы, люди ж тем не менее покупают же вторичку каждый день.

ех хочется, хочется в новую квартиру со свежим ремонтом и недалеко от центра. но.. квартира 114 квадратов примерно 22 миллиона + ремонт я не знаю сколько наверное пару миллионов. квартира вообще получаеся золотой. живу не в москве, это мне придется полгода ютит'ся видимо с ребенком у родственников, делать ремонт.можно конечно поменьше квартиру рассмотреть 75 кв, но для такой квартиры немного далековато от центра..

[1979]

квартира 114 квадратов примерно 22 миллиона + ремонт я не знаю сколько наверное пару миллионов. квартира вообще получаеся золотой. живу не в москве, это мне придется полгода ютит'ся видимо с ребенком у родственников, делать ремонт.можно конечно поменьше квартиру рассмотреть 75 кв, но для такой квартиры немного далековато от центра..

Пара миллионов рублей это только на ремонт с работой в 114м2, причём чистовой материал будет преимущественно из ОБИ, Леруа.
А ещё нужна мебель и техника. Я бы ориентировался на всё не менее 5млн р.
Сегодня можно снять не дорого квартиру, квартир глаза разбегаются))

[добряк7]

Из Леруа и ОБИ ремонт и работа это полтора ляма. Ну а мебель если не шиковать то максимум ещё лимон. Короче за три на круг вполне Если надо помогу Последнее время три квартиры сделал бригадой рука набита
А вот купить вторичку и не облажаться это действительно проблема и тут как повезёт

[1979]

Из Леруа и ОБИ ремонт и работа это полтора ляма.

114м2? ремонт я как понимаю не под "аренду" и не руками "киргизских шпалоукладчиков" планируется, а типа "бизнес класс".
Или так цены упали за год?

[добряк7]

Нет бизнес класс это каждый сам себе изобретает. Я делал хороший комфорт Рабочих не балую и налоги лицензии и тд на уй. Ну и не надо с одной хаты сразу мерс зарабатывать Конечно стены гипсокартон пол ламинат и тд. Короче работа ну 10 штук уев, плюс материал. Ну хватит про ремонт а то забанят

[Temporary resident]

да какой бизнес класс, я даже не знаю что ето значит - просто чтоб жить можно было. у меня денег ну максимум 22 миллиона , получается не смогу купить 114 квадратов, если на ремонт еще нужно 3-5 миллионов. я не понимаю как можно продавать квартиры без отделки.. а на сайте жк хорошевского 114 квадратов начинаестя почему то сразу после 75-76кв м, ну такая площадь маловата для того чтобы годами ждать, да еще потом ремонт делать..

неужели эта проблема со вторичкой распространенна? ио не проверишь толком? прям дикий запад какой то.

[добряк7]

Можно через агенство со страховкой но это опять башлять надо

[aksolotl]

Не так уж она распространена, но риск существует. И его можно минимизировать. Но такую вторичку еще найти надо.

[SERG7777]

да какой бизнес класс, я даже не знаю что ето значит - просто чтоб жить можно было. у меня денег ну максимум 22 миллиона , получается не смогу купить 114 квадратов, если на ремонт еще нужно 3-5 миллионов. я не понимаю как можно продавать квартиры без отделки.. а на сайте жк хорошевского 114 квадратов начинаестя почему то сразу после 75-76кв м, ну такая площадь маловата для того чтобы годами ждать, да еще потом ремонт делать..

неужели эта проблема со вторичкой распространенна? ио не проверишь толком? прям дикий запад какой то.

С финансовой точки зрения Вам выгоднее покупать жилье на стадии строительства. Разница в цене между стройкой и готовым жильем в одном ЖК может достигать до 60%. Разница зависит от жадности застройщика и от интереса покупателей к ЖК. Взять тот же Хорошевский. Прошел практически год со старта продаж и цена выросла всего максимум на 10%. Не интересен он покупателям. Для примера: Донской Олимп -3-ка год назад стоила 22 млн, сейчас 31 млн. или Тушино 18- 2-ку в июле покупали за 9,2 млн, сейчас она 10 с хвостиком или ЖК 07- 4 комн. в августе покупали за 17 млн., а сейчас -22 млн.( правда здесь причина в том, что в августе продавали по преддоговору, а в сентябре уже по ДДУ). Еще учтите, что покупая квартиру в бизнес-классе, очень желательно купить и машиноместо.
Итак получается: имея 22 млн. смотрите на новостройки в эту сумму. Допустим Вы нашли, что квартира и машиноместо как раз стоит 22 млн.( ПОКУПАТЬ ТОЛЬКО ПО ДДУ) Дальше я бы сделал так: взял бы допустим 3 млн. под льготную ипотеку и 19 млн. наличных и оплатил за квартиру, а остаток наличных 3 млн. положил бы в помоечные банки под 13,5%- это было бы подушкой безопасности для возможной возникшей сложностью с выплатой ипотеки, а если будет все нормально, то деньги с вклада по окончанию стройки пойдут на ремонт. Только надо учесть, что с ипотекой нужно связываться только если есть возможность ее оплачивать.

[1979]

неужели эта проблема со вторичкой распространенна? ио не проверишь толком? прям дикий запад какой то.

квартирам по 10-30лет, за это время они десять раз меняли собственников в том числе через наследство, доли, судебные тяжбы и прочее. Как вы это всё проверите? А по тому же наследству срока исковой давности по сути нет.

[1979]

Прошел практически год со старта продаж и цена выросла всего максимум на 10%.

с чего сегодня расти квартирам в цене? Покупателей с гулькин носю

[Temporary resident]

.
Итак получается: имея 22 млн. смотрите на новостройки в эту сумму. Допустим Вы нашли, что квартира и машиноместо как раз стоит 22 млн.( ПОКУПАТЬ ТОЛЬКО ПО ДДУ) Дальше я бы сделал так: взял бы допустим 3 млн. под льготную ипотеку и 19 млн. наличных и оплатил за квартиру, а остаток наличных 3 млн. положил бы в помоечные банки под 13,5%- это было бы подушкой безопасности для возможной возникшей сложностью с выплатой ипотеки, а если будет все нормально, то деньги с вклада по окончанию стройки пойдут на ремонт. Только надо учесть, что с ипотекой нужно связываться только если есть возможность ее оплачивать.

я не в РФ, ипотеку мне никто не даст.

что такое ДДУ не подскажеет?

[Lamp]

что такое ДДУ не подскажеет?

Это договор долевого участия. Когда вы и другие дольщики своими деньгами со-финансируете строительство дома, где вы купили будущую квартиру.

[SERG7777]

я не в РФ, ипотеку мне никто не даст.

что такое ДДУ не подскажеет?

Тогда про ипотеку не читайте, а ищите новостройку за 22 млн. Не торопитесь, выбирайте не спеша и учтите, что скоро выйдут в продажу новые стройки.

[1979]

что скоро выйдут в продажу новые стройки.

только цены на новые стройки ни разу не инвест -привлекательные. Крост выставил два новых корпуса в ЖК Welltonpark "Голландский дом" М.Жукова,39 - 1ка 30м2 с гаком от 6,8млн р это на этапе, когда на месте дома ещё стоит пятиэтажка в которой люди живут. Ну и где тут инвест?
Отсутствие спроса и риски продавили вторичку по цене, вторичка ИМХО сегодня гораздо интересней новостроя, к примеру за вышеуказанные 6,8млн р за 1ку хрущёвку можно по выбирать квартирки в ЦАО

[viktorov]

да какой бизнес класс, я даже не знаю что ето значит - просто чтоб жить можно было. у меня денег ну максимум 22 миллиона , получается не смогу купить 114 квадратов, если на ремонт еще нужно 3-5 миллионов. я не понимаю как можно продавать квартиры без отделки.. а на сайте жк хорошевского 114 квадратов начинаестя почему то сразу после 75-76кв м, ну такая площадь маловата для того чтобы годами ждать, да еще потом ремонт делать..

неужели эта проблема со вторичкой распространенна? ио не проверишь толком? прям дикий запад какой то.

С финансовой точки зрения Вам выгоднее покупать жилье на стадии строительства. Разница в цене между стройкой и готовым жильем в одном ЖК может достигать до 60%. Разница зависит от жадности застройщика и от интереса покупателей к ЖК. Взять тот же Хорошевский. Прошел практически год со старта продаж и цена выросла всего максимум на 10%. Не интересен он покупателям. Для примера: Донской Олимп -3-ка год назад стоила 22 млн, сейчас 31 млн. или Тушино 18- 2-ку в июле покупали за 9,2 млн, сейчас она 10 с хвостиком или ЖК 07- 4 комн. в августе покупали за 17 млн., а сейчас -22 млн.( правда здесь причина в том, что в августе продавали по преддоговору, а в сентябре уже по ДДУ). Еще учтите, что покупая квартиру в бизнес-классе, очень желательно купить и машиноместо.
Итак получается: имея 22 млн. смотрите на новостройки в эту сумму. Допустим Вы нашли, что квартира и машиноместо как раз стоит 22 млн.( ПОКУПАТЬ ТОЛЬКО ПО ДДУ) Дальше я бы сделал так: взял бы допустим 3 млн. под льготную ипотеку и 19 млн. наличных и оплатил за квартиру, а остаток наличных 3 млн. положил бы в помоечные банки под 13,5%- это было бы подушкой безопасности для возможной возникшей сложностью с выплатой ипотеки, а если будет все нормально, то деньги с вклада по окончанию стройки пойдут на ремонт. Только надо учесть, что с ипотекой нужно связываться только если есть возможность ее оплачивать.

По цене оно конечно выгодней - но и риск значительно больше.

[ВенТай]

Слежу за этой веткой, так как планирую продавать свою 4-х комнатную квартиру на м. Юго- Западная. Удивляют эти оценки рисков покупки вторички. Я В Москве разменяла родительскую квартиру, купила двушку в Ясенево, потом продала её и купила двушку на Гоголевском, не смогла жить в центре, продала и купила эту последню. Никогда никаких проблем с чистотой документов. Покупала, как инвестиционную, квартиру на Таганке по наследству 6 лет назад, продала её зимой прошлого года. Теперь хочу все уже продать в Москве. 21 млн,охраняемый красивый двор с внутренней парковкой,вся инфраструктура,лес, метро в пешей доступности. Мебель, техника.
А на Октябрьском поле я жила в детстве, напротив Курчатник, 9ка, Ин-т приборостроения с их реакторами, радиоактивыми утечками, захоронениями в окрестностях. На Хорошевке- силикатный завод, пересыльная тюрьма. И очень плохая энергетика. Может,конечно, все изменилось сейчас. А тогда моя улица называлась 4-я Улица октябрьского поля, и жителям давали молоко.

[SERG7777]

По цене оно конечно выгодней - но и риск значительно больше.

Если правильно выбирать застройщика и условия продажи, то рисков практически нет.

[Lamp]

... купила двушку на Гоголевском, не смогла жить в центре, продала

А почему не смогли жить в центре, на Гоголевском?

[Леонтьев]

Какаято ерунда. Дед жил в генеральском доме на Октябрьском поле в советское время - нормальный район никакой энергетики отрицаттельной. А без центра не предстаавляю как жить . Жил в ЦАО до 1986 и после 2001

[Аладьин]

SERG7777, кстати, как считаете, почему не пошел Хорошевский? Понятно, что вокруг там просто ад, но зато типа престижный район, изначально нормальные планировки однух.

[1979]

SERG7777, кстати, как считаете, почему не пошел Хорошевский? Понятно, что вокруг там просто ад, но зато типа престижный район, изначально нормальные планировки однух.

там были интересные цены?

[Аладьин]

SERG7777, кстати, как считаете, почему не пошел Хорошевский? Понятно, что вокруг там просто ад, но зато типа престижный район, изначально нормальные планировки однух.

там были интересные цены?

Вполне (на уровне Т-2018). Только сроки и ЖСК. )

[SERG7777]

SERG7777, кстати, как считаете, почему не пошел Хорошевский? Понятно, что вокруг там просто ад, но зато типа престижный район, изначально нормальные планировки однух.

- Продажа по ЖСК, следовательно не все документы готовы. Основные покупатели -это ипотечники, а продажи по ЖСК не попадают под ипотеку с господдержкой. ЖСК это не понятен срок сдачи. Если по ДДУ в случаи просрочки, то можно какие-то деньги с застройщика слупить, а по ЖСК-херушки, а учитывая нынешнее время, то сроки окончания могут уйти далее.
- мне кажется, что наличие вблизи ТЭЦ сказалось на продажах.

[добряк7]

SERG7777, кстати, как считаете, почему не пошел Хорошевский? Понятно, что вокруг там просто ад, но зато типа престижный район, изначально нормальные планировки однух.

Можно и я свои пять копеек вставлю
Имхо вокруг много строят. У еого есть бабло покупают Велтоны и ЖК на берегу Москвы-реки - Утесов и тд. А Хорошевский типа для пролтариата, но дорого и как писал выше SERG7777 нет.ДДУ
Ну вообще кризис и падение продаж.
ПС сегодня по делам поездил по району Сокол-Динамо-Дмитровская. Все забито Машины заборы шлагбаумы заборы шлагбаумы машины Где играют дети? Кто тут вырастет? А нах такая Москва

[1979]

ПС сегодня по делам поездил по району Сокол-Динамо-Дмитровская. Все забито Машины заборы шлагбаумы заборы шлагбаумы машины Где играют дети? Кто тут вырастет? А нах такая Москва

тот же Wellton закрытые дворы без авто, газоны кустики деревца ландшафтный дизайн.
Правда цены кусучие и с парковкой попа, чтобы жить нужно паркинг подземный брать.

[добряк7]

Для житья с баблом мест до ... Вам по пояс будет
А там где бюджетно имхо жить уже нельзя

[SERG7777]

Стартовали продажи ЖК Золотая звезда( проспект Буденного)

[1979]

Для житья с баблом мест до ... Вам по пояс будет
А там где бюджетно имхо жить уже нельзя

Так было и будет, очерёдность в пищевой цепочке и не более того.
Многие сегодня предпочтут халупу без ремонта в опарайоне, но зато на каенчике

[Аладьин]

Веллтон всем хорош, но цена и ну очень далеко от метро.

[1979]

Веллтон всем хорош, но цена и ну очень далеко от метро.

как местный житель скажу что многие против метро, по плану у сквера народного ополчения будет одноимённое метро. Так за метро только местные малоимущие.
До Центра Звенигородка летит, если на общ трансопрте так проще ехать на 850 по выделенке 10минут и на 1905года, 15минут и на Баррикадной.
А метро это всегда маршрутки, автобусы, парковки, ТЦ и прочий бомжатник с пробками.

[Velizanin]

Подтвержу. Близость метро, ко всему перечисленному, это точечная застройка везде где только можно.
Очень ухудшает комфорт проживания.

[ZEWS]

Кстати для московских квартир и цен на них за последнее время( последние годы) образовался дополнительный риск, который по моему никто не учитывает.

Это-огромное количество новых отелей и гостиниц в столице.
Раньше ( лет 7 назад) их была дикая нехватка. Людям тупо не было где селится. Либо советские гостиницы, либо пафосные дорогие отели.
А сейчас полна ниша из новых 3-4 звездочных недорогих( от 2 500 за ночь) отелей.

Причем тут отели спросят многие?

Есть достаточно большое количество людей из регионов, которым квартира в Мск нужна чтобы было где остановится в любой момент. На выходные, потусить и т.д.

Сейчас с этим проблем нет. Отели на любой вкус и кошелек.
Поэтому этот сегмент спроса резко просел думаю.

[Highwayman]

Это точно, сейчас можно в центре Москвы за 500-600 рублей снимать койку в нормальном чистом хостеле, невиданное ранее дело! И выбор огромный. Можно бы сказать что Москва становится городом для жизни, но к сожалению публика в этих хостелах...

[Temporary resident]

в 2007 за 800 снимала койко место в чистом хостеле и их тогда уже валом было в интернете.