Форум Винского

**viktorov** » 04 ноя 2015, 06:12

SERG7777 писал(а) 03 ноя 2015, 08:55:
Temporary resident писал(а) 03 ноя 2015, 02:48:да какой бизнес класс, я даже не знаю что ето значит - просто чтоб жить можно было. у меня денег ну максимум 22 миллиона , получается не смогу купить 114 квадратов, если на ремонт еще нужно 3-5 миллионов. я не понимаю как можно продавать квартиры без отделки.. а на сайте жк хорошевского 114 квадратов начинаестя почему то сразу после 75-76кв м, ну такая площадь маловата для того чтобы годами ждать, да еще потом ремонт делать..

неужели эта проблема со вторичкой распространенна? ио не проверишь толком? прям дикий запад какой то.
С финансовой точки зрения Вам выгоднее покупать жилье на стадии строительства. Разница в цене между стройкой и готовым жильем в одном ЖК может достигать до 60%. Разница зависит от жадности застройщика и от интереса покупателей к ЖК. Взять тот же Хорошевский. Прошел практически год со старта продаж и цена выросла всего максимум на 10%. Не интересен он покупателям. Для примера: Донской Олимп -3-ка год назад стоила 22 млн, сейчас 31 млн. или Тушино 18- 2-ку в июле покупали за 9,2 млн, сейчас она 10 с хвостиком или ЖК 07- 4 комн. в августе покупали за 17 млн., а сейчас -22 млн.( правда здесь причина в том, что в августе продавали по преддоговору, а в сентябре уже по ДДУ). Еще учтите, что покупая квартиру в бизнес-классе, очень желательно купить и машиноместо.
Итак получается: имея 22 млн. смотрите на новостройки в эту сумму. Допустим Вы нашли, что квартира и машиноместо как раз стоит 22 млн.( ПОКУПАТЬ ТОЛЬКО ПО ДДУ) Дальше я бы сделал так: взял бы допустим 3 млн. под льготную ипотеку и 19 млн. наличных и оплатил за квартиру, а остаток наличных 3 млн. положил бы в помоечные банки под 13,5%- это было бы подушкой безопасности для возможной возникшей сложностью с выплатой ипотеки, а если будет все нормально, то деньги с вклада по окончанию стройки пойдут на ремонт. Только надо учесть, что с ипотекой нужно связываться только если есть возможность ее оплачивать.

По цене оно конечно выгодней - но и риск значительно больше.

**ВенТай** » 04 ноя 2015, 09:19

Слежу за этой веткой, так как планирую продавать свою 4-х комнатную квартиру на м. Юго- Западная. Удивляют эти оценки рисков покупки вторички. Я В Москве разменяла родительскую квартиру, купила двушку в Ясенево, потом продала её и купила двушку на Гоголевском, не смогла жить в центре, продала и купила эту последню. Никогда никаких проблем с чистотой документов. Покупала, как инвестиционную, квартиру на Таганке по наследству 6 лет назад, продала её зимой прошлого года. Теперь хочу все уже продать в Москве. 21 млн,охраняемый красивый двор с внутренней парковкой,вся инфраструктура,лес, метро в пешей доступности. Мебель, техника.
А на Октябрьском поле я жила в детстве, напротив Курчатник, 9ка, Ин-т приборостроения с их реакторами, радиоактивыми утечками, захоронениями в окрестностях. На Хорошевке- силикатный завод, пересыльная тюрьма. И очень плохая энергетика. Может,конечно, все изменилось сейчас. А тогда моя улица называлась 4-я Улица октябрьского поля, и жителям давали молоко.

**SERG7777** » 04 ноя 2015, 09:57

viktorov писал(а) 04 ноя 2015, 06:12:По цене оно конечно выгодней - но и риск значительно больше.

Если правильно выбирать застройщика и условия продажи, то рисков практически нет.

**Lamp** » 04 ноя 2015, 10:46

ВенТай писал(а) 04 ноя 2015, 09:19:... купила двушку на Гоголевском, не смогла жить в центре, продала

А почему не смогли жить в центре, на Гоголевском?

**Леонтьев** » 04 ноя 2015, 16:10

Какаято ерунда. Дед жил в генеральском доме на Октябрьском поле в советское время - нормальный район никакой энергетики отрицаттельной. А без центра не предстаавляю как жить . Жил в ЦАО до 1986 и после 2001

**Аладьин** » 12 ноя 2015, 10:38

SERG7777, кстати, как считаете, почему не пошел Хорошевский? Понятно, что вокруг там просто ад, но зато типа престижный район, изначально нормальные планировки однух.

**1979** » 12 ноя 2015, 11:03

Аладьин писал(а) 12 ноя 2015, 10:38:SERG7777, кстати, как считаете, почему не пошел Хорошевский? Понятно, что вокруг там просто ад, но зато типа престижный район, изначально нормальные планировки однух.

там были интересные цены?

**Аладьин** » 12 ноя 2015, 11:21

1979 писал(а) 12 ноя 2015, 11:03:
Аладьин писал(а) 12 ноя 2015, 10:38:SERG7777, кстати, как считаете, почему не пошел Хорошевский? Понятно, что вокруг там просто ад, но зато типа престижный район, изначально нормальные планировки однух.

там были интересные цены?

Вполне (на уровне Т-2018). Только сроки и ЖСК. )

**SERG7777** » 12 ноя 2015, 15:59

Аладьин писал(а) 12 ноя 2015, 10:38:SERG7777, кстати, как считаете, почему не пошел Хорошевский? Понятно, что вокруг там просто ад, но зато типа престижный район, изначально нормальные планировки однух.

- Продажа по ЖСК, следовательно не все документы готовы. Основные покупатели -это ипотечники, а продажи по ЖСК не попадают под ипотеку с господдержкой. ЖСК это не понятен срок сдачи. Если по ДДУ в случаи просрочки, то можно какие-то деньги с застройщика слупить, а по ЖСК-херушки, а учитывая нынешнее время, то сроки окончания могут уйти далее.
- мне кажется, что наличие вблизи ТЭЦ сказалось на продажах.

**добряк7** » 12 ноя 2015, 19:33

Аладьин писал(а) 12 ноя 2015, 10:38:SERG7777, кстати, как считаете, почему не пошел Хорошевский? Понятно, что вокруг там просто ад, но зато типа престижный район, изначально нормальные планировки однух.

Можно и я свои пять копеек вставлю
Имхо вокруг много строят. У еого есть бабло покупают Велтоны и ЖК на берегу Москвы-реки - Утесов и тд. А Хорошевский типа для пролтариата, но дорого и как писал выше SERG7777 нет.ДДУ
Ну вообще кризис и падение продаж.
ПС сегодня по делам поездил по району Сокол-Динамо-Дмитровская. Все забито Машины заборы шлагбаумы заборы шлагбаумы машины Где играют дети? Кто тут вырастет? А нах такая Москва

**1979** » 12 ноя 2015, 19:38

добряк7 писал(а) 12 ноя 2015, 19:33:ПС сегодня по делам поездил по району Сокол-Динамо-Дмитровская. Все забито Машины заборы шлагбаумы заборы шлагбаумы машины Где играют дети? Кто тут вырастет? А нах такая Москва

тот же Wellton закрытые дворы без авто, газоны кустики деревца ландшафтный дизайн.
Правда цены кусучие и с парковкой попа, чтобы жить нужно паркинг подземный брать.

**добряк7** » 12 ноя 2015, 20:51

Для житья с баблом мест до ... Вам по пояс будет
А там где бюджетно имхо жить уже нельзя

**SERG7777** » 12 ноя 2015, 21:43

Стартовали продажи ЖК Золотая звезда( проспект Буденного)

**1979** » 12 ноя 2015, 21:53

добряк7 писал(а) 12 ноя 2015, 20:51:Для житья с баблом мест до ... Вам по пояс будет
А там где бюджетно имхо жить уже нельзя

Так было и будет, очерёдность в пищевой цепочке и не более того.
Многие сегодня предпочтут халупу без ремонта в опарайоне, но зато на каенчике

**Аладьин** » 12 ноя 2015, 21:59

Веллтон всем хорош, но цена и ну очень далеко от метро.

**1979** » 12 ноя 2015, 22:07

Аладьин писал(а) 12 ноя 2015, 21:59:Веллтон всем хорош, но цена и ну очень далеко от метро.

как местный житель скажу что многие против метро, по плану у сквера народного ополчения будет одноимённое метро. Так за метро только местные малоимущие.
До Центра Звенигородка летит, если на общ трансопрте так проще ехать на 850 по выделенке 10минут и на 1905года, 15минут и на Баррикадной.
А метро это всегда маршрутки, автобусы, парковки, ТЦ и прочий бомжатник с пробками.

**Velizanin** » 12 ноя 2015, 22:19

Подтвержу. Близость метро, ко всему перечисленному, это точечная застройка везде где только можно.
Очень ухудшает комфорт проживания.

**ZEWS** » 20 ноя 2015, 11:56

Кстати для московских квартир и цен на них за последнее время( последние годы) образовался дополнительный риск, который по моему никто не учитывает.

Это-огромное количество новых отелей и гостиниц в столице.
Раньше ( лет 7 назад) их была дикая нехватка. Людям тупо не было где селится. Либо советские гостиницы, либо пафосные дорогие отели.
А сейчас полна ниша из новых 3-4 звездочных недорогих( от 2 500 за ночь) отелей.

Причем тут отели спросят многие?

Есть достаточно большое количество людей из регионов, которым квартира в Мск нужна чтобы было где остановится в любой момент. На выходные, потусить и т.д.

Сейчас с этим проблем нет. Отели на любой вкус и кошелек.
Поэтому этот сегмент спроса резко просел думаю.

**Highwayman** » 20 ноя 2015, 13:15

Это точно, сейчас можно в центре Москвы за 500-600 рублей снимать койку в нормальном чистом хостеле, невиданное ранее дело! И выбор огромный. Можно бы сказать что Москва становится городом для жизни, но к сожалению публика в этих хостелах...

**Temporary resident** » 20 ноя 2015, 13:50

в 2007 за 800 снимала койко место в чистом хостеле и их тогда уже валом было в интернете.

**fantasy** » 30 ноя 2015, 12:57

Присматриваюсь к объектам либо с целью инвестиций, либо если будет что-то интересное - для жилья.
С целью для жилья интересует район м.Водный Стадион в направлении Покровского-Стрешнево. Из новостроек есть только Невский, но расположение не супер (рядом промышленные объекты), хотя цены в принципе неплохие, и застройщик нормальный.
В плане инвестиций заинтересовал ЖК Люберецкий и были мысли в него вложиться, странно, что цены прилично снизились (с 3,7 осенью до 2,9 на однушку сейчас), и вот вопрос, а стоит ли оно того... Знатоки, как думаете, чего ожидать от рынка, насколько вероятно, что цены пойдут сильно вверх в след. году?

**добряк7** » 30 ноя 2015, 14:22

С какого извиняюсь они пойдут вверх Пока только вниз и строить будут больше и больше. Как строить перестанут, так и цены вверх на месяц ибо опять сразу начнут строить и строить

**SERG7777** » 30 ноя 2015, 15:02

fantasy писал(а) 30 ноя 2015, 12:57:Присматриваюсь к объектам либо с целью инвестиций, либо если будет что-то интересное - для жилья.
С целью для жилья интересует район м.Водный Стадион в направлении Покровского-Стрешнево. Из новостроек есть только Невский, но расположение не супер (рядом промышленные объекты), хотя цены в принципе неплохие, и застройщик нормальный.
В плане инвестиций заинтересовал ЖК Люберецкий и были мысли в него вложиться, странно, что цены прилично снизились (с 3,7 осенью до 2,9 на однушку сейчас), и вот вопрос, а стоит ли оно того... Знатоки, как думаете, чего ожидать от рынка, насколько вероятно, что цены пойдут сильно вверх в след. году?

Если говорить про квартиры для собственного жилья, то тут у всех вкусы и предпочтения разные и советы давать смысла нет. А по поводу инвеста, то тут еще можно что-то обсудить. Лично бы я исключил любой инвест в новострой в Московскую область. Область затарена квартирами по самое небалуй. Область можно рассматривать если только после получения ключей сдавать квартиру аренду. Если в аренду, то самый лучший вариант это Котельники-наличие вблизи рынка Садовод, дает хорошую цену аренды.
Если говорить про инвест в Московский новострой, то тут не все однозначно. Конечно в принципе любая стройка даст денежный прирост, вопрос только -на сколько. Еще 2 года назад, покупка однушки гарантировала отличный инвест, сейчас рынок уже не так однозначен. Где-то отличный прирост дают двушки( Донской Олимп), где-то трешки( ЖК Ботанический сад), а где-то и 4-комнатные( ЖК О7).

**fantasy** » 30 ноя 2015, 16:51

SERG7777 писал(а) 30 ноя 2015, 15:02:А по поводу инвеста, то тут еще можно что-то обсудить. Лично бы я исключил любой инвест в новострой в Московскую область.

Наверное, да, в плане сдачи в аренду как-то не хочется с этим связываться, и есть еще момент продажи, насколько ликвидным будет такое вложение, т.к. как вы написали, жилья много, оно не самое удобное в плане проживание (транспорт и проч.), потому еще неизвестно какой на него будет спрос, и удастся ли продать такую квартиру в будущем по хорошей цене. Разве что рассматривать как длительное вложение.
Чем меня привлек Люберецкий в этом плане, что там планируется открытие 2-х станций метро, и это все-таки большой плюс и в плане роста цен, и в плане последующей продажи.

**fantasy** » 30 ноя 2015, 17:10

SERG7777 писал(а) 30 ноя 2015, 15:02:Если говорить про инвест в Московский новострой, то тут не все однозначно. Конечно в принципе любая стройка даст денежный прирост, вопрос только -на сколько. Еще 2 года назад, покупка однушки гарантировала отличный инвест, сейчас рынок уже не так однозначен.

Поэтому и думаю... если ли смысл сейчас вкладываться, или подождать-посмотреть. Пока склоняюсь к тому, что подождать до интересного объекта, если цены не будут расти (как пишет Добряк), то спешить некуда. В общем-то знакомые, которые разбираются в теме, склоняются к тому, что цены либо будут на том же уровне, либо продолжат падать.

По новостройкам я бы вложилась в однушку с перспективой воможного проживания там. Но пока интересных по всем параметрам вариантов не попадалось(
Невский мне не нравится объектами по соседству, вроде бы собираются строить комплекс на Адмирала Макарова, но это когда еще будет, плюс также сомнительное окружение и слишком большое кол-во многоэтажек.
Во что-то аналогичное ЖК Алиса можно было бы вложится на этапе стройки. Или что-то попроще с подобным расположением.

**ZEWS** » 30 ноя 2015, 18:14

В ближайшие 2 месяца цены могут незначительно вырасти ( особенно на фоне сниженной базы).
Это будет эффект Нового Года.
Потом снова продолжат падать.

Самое глупить - купить сейчас в декабре, январе.

**1979** » 30 ноя 2015, 21:27

fantasy писал(а) 30 ноя 2015, 17:10:Во что-то аналогичное ЖК Алиса можно было бы вложится на этапе стройки. Или что-то попроще с подобным расположением.

Боюсь Вы сами не понимаете что хотите. С каких пор Кростовский "Невский" стал интересным инвест проектом? в сердце гаражей строят бизнес класс по ценам явно завышенным для "Водного стадиона". Тут же смотрите давно реализованный проект ЖК "Алиса" комплекс премиального класса с ценами от самолёта. Под аккомпенемент симпатия к Люберцам, тут вообще no comments.
Если Вас интересует инвест вложение в 1ку в адекватном районе/доме, то сегодня я бы посмотрел "Мач поинт" На парке победы, если верить рекламе старт цен на ~30м2 порядка 5млн р.
В части перспективы цен думаю до лета недвижимость будет ползти вниз, я бы подождал. У людей реально просели доходы по всем фронтам и есть понимание что это надолго. Кстати "вторичка" в мск сегодня явно интереснее по цене новостроя.

**igo55894** » 01 дек 2015, 11:23

1979 писал(а) 30 ноя 2015, 21:27: Кстати "вторичка" в мск сегодня явно интереснее по цене новостроя.

По цене да, но не по содержанию, даже сейчас кризис, плохой курс и т.д. есть возможность скинуть этот хлам за неплохие деньги (речь идет о "брежневках" и других аналогичных советских постройках), но никак не покупать. "Хорошая" вторичка по прежнему дороже новостроя значительно.

**1979** » 01 дек 2015, 13:17

igo55894 писал(а) 01 дек 2015, 11:23:По цене да, но не по содержанию

на днях смотрел 1ки и 2ки малогабаритки не пятиэтажки в мск. Брал диапазон от Севастопольского до Ленинградского проспекта +точечно типа Сокольники и за вычетом Тёплого стана и типа того. Так за 6млн р есть из чего выбирать даже с учётом что 50% таких объявлений "пустые".
Да там нужен ремонт и новая мебель и техника, ИМХО игра стоит свеч аналоги в ближ заМКАДье стоят не дешевле, а географическая пропасть очевидна.
Я имею в виде в плане инвеста и дифференциация портфеля сбережений/накоплений, ну и детям на вырост как первая своя квартира считаю просто шикарный вариант.
Хотя повторю здесь и сейчас я бы не покупал недвижимость без нужды, к лету цены будут ниже

**fantasy** » 01 дек 2015, 16:18

1979 писал(а) 30 ноя 2015, 21:27:
fantasy писал(а) 30 ноя 2015, 17:10:Во что-то аналогичное ЖК Алиса можно было бы вложится на этапе стройки. Или что-то попроще с подобным расположением.

Боюсь Вы сами не понимаете что хотите. С каких пор Кростовский "Невский" стал интересным инвест проектом? в сердце гаражей строят бизнес класс по ценам явно завышенным для "Водного стадиона". Тут же смотрите давно реализованный проект ЖК "Алиса" комплекс премиального класса с ценами от самолёта. Под аккомпенемент симпатия к Люберцам, тут вообще no comments.
Если Вас интересует инвест вложение в 1ку в адекватном районе/доме, то сегодня я бы посмотрел "Мач поинт" На парке победы, если верить рекламе старт цен на ~30м2 порядка 5млн р.
В части перспективы цен думаю до лета недвижимость будет ползти вниз, я бы подождал. У людей реально просели доходы по всем фронтам и есть понимание что это надолго. Кстати "вторичка" в мск сегодня явно интереснее по цене новостроя.

1979, я рассматриваю разные варианты, такая мешанина складывается из-за того, что цели по этим объектам разные.
Невский я смотрела как единственную новостройку интересующего района. Согласна с вами, это не лучший вариант.
Вторичка по ценам 5-6 млн. однушки в основном под ремонт. В хороших домах цены выше.
Поэтому альтернатива временный инвест. Тем более, если роста цен не придвидится. Поэтому и спрашиваю мнение тех, кто в теме.

Матч Поинт поизучаю детальнее, спасибо.

**1979** » 01 дек 2015, 20:28

fantasy писал(а) 01 дек 2015, 16:18:Вторичка по ценам 5-6 млн. однушки в основном под ремонт.

Это ли не идеальный вариант для инвеста? Нет сегодня продавцов квартир которые при торге вам не приведут калькуляцию своих расходов на ремонт.
А когда ремонт времён олимипады в мск так и крыть не чем и делаете вы потом ремонт так и за столько за сколько вы считаете правильным и возможным, а не кто то где то купил не изучая рынок и не понимая что есть альтернатива по более интересным ценам.
ИМХО инвестировать квартиру с чьим то "евроремонтом" имеет смысл если ремонт этот оценён в 30% реальных затрат ну или типа того.
По инвесту ещё посмотрите "Лайнер" на ходынке.

**Postman Pechkin** » 01 дек 2015, 22:30

1979 писал(а) 01 дек 2015, 13:17:Хотя повторю здесь и сейчас я бы не покупал недвижимость без нужды, к лету цены будут ниже

Ниже в рублях? Или в долларах?

**1979** » 01 дек 2015, 22:59

Postman Pechkin писал(а) 01 дек 2015, 22:30:Ниже в рублях? Или в долларах?

в рублях точно, хотя предпосылок по значимому укреплению рубля к $ я сегодня не вижу тоже

**Postman Pechkin** » 01 дек 2015, 23:07

Понятно что это все прогнозы, но насколько вы оцениваете будет падение? 1%, 5%, 10%?

**1979** » 01 дек 2015, 23:21

Postman Pechkin писал(а) 01 дек 2015, 23:07:Понятно что это все прогнозы, но насколько вы оцениваете будет падение? 1%, 5%, 10%?

этого не знает никто. Исходя из скидок которые сегодня дают "Продавцы", а это 5-10% уже как норма, то ИМХО такие средне рыночные цены будут уже весной.
Большую роль играют опции района, адреса. Парки, метро, престижность места, доступ к историко-культурной части Москвы и т.д.
Я имею в виду что продать в Чертаново придётся с большей скидкой нежели на Полежаевской

**igo55894** » 04 дек 2015, 19:00

Даже директор одного из крупнейших застройщиков сомневается в росте цен ближайшие 2 года и даже допускает небольшое падение РБК: http://realty.rbc.ru/experts/30/11/2015 ... 746.shtml_

Исходя из лучшего, вероятно он ориентировался на текущую инфляцию и курс. Серьезная инфляция и падение рубля еще значительно удешевит стоимость метра в валюте. В рублях она может быть любой.

**SERG7777** » 04 дек 2015, 20:56

Для информации:
4 декабря 2015 года объявлен старт продаж квартир в ЖК «Марьина роща» от «Мангазея Девелопмент»
Строительство 15-этажного односекционного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: Москва, 1-ый проезд Марьиной рощи, владение 2, началось в августе 2015 года. Общая площадь объекта, который возводится по индивидуальному архитектурному проекту, составит более 13 тысяч квадратных метров.

**Леонтьев** » 06 дек 2015, 21:40

непонятно куда пойдут безумное количество метров в новостройках "среднего класса" от 6 млн однушки и выше. Запустили как я понял проекты которые планировали 2 года назад. Кто купит все эти Зиларты и проч. где и инфрастуктура на нуле

**Persian tramp** » 06 дек 2015, 21:41

Леонтьев писал(а) 06 дек 2015, 21:40:Кто купит все эти Зиларты и проч. где и инфрастуктура на нуле

Зато реклама по радио каждые 5 минут про рай на земле

**Леонтьев** » 06 дек 2015, 21:46

Не жалею что купил Мещерский в августе в "верхнем экономе"
1. Цена незначительно но выросла со старта
2. Хорошая динамика продаж объекта
3. Хорошая динамика строительства - третий этаж
4. ЗАО г. Москвы
5. В принципе ликвидный вариант
минусы тоже есть

**rbast** » 07 дек 2015, 03:35

Я хотя и москвич по паспорту, но в Москве бываю только наездами.
Объясните мне такую вещь.
Немного мониторю рынок... Вот и не могу понять, в чем смысл покупки сейчас в строящихся домах по таким ценам?
Если на вторичке уже есть предложения недалеко от метро ниже тех же 6?

**Temporary resident** » 07 дек 2015, 03:53

вторичка стремно выглядит.

**rbast** » 07 дек 2015, 04:23

Почему? Не стремно ли покупать на стадии строительства, когда такие монстры типа СУ-155 банкротятся и вообще ситуация в строительстве и экономике не очень?

**Temporary resident** » 07 дек 2015, 05:49

почему выглядит стремно? ну не знаю, дизайн такой. а новострой конечно сейчас стремно покупать на стадии строительства.

**ZEWS** » 07 дек 2015, 09:42

rbast писал(а) 07 дек 2015, 03:35:Я хотя и москвич по паспорту, но в Москве бываю только наездами.
Объясните мне такую вещь.
Немного мониторю рынок... Вот и не могу понять, в чем смысл покупки сейчас в строящихся домах по таким ценам?
Если на вторичке уже есть предложения недалеко от метро ниже тех же 6?

Нет никакого смысла. Котлован сейчас покупают либо глупцы, либо люди хорошо информированные об объекте и застройщике.

**ZEWS** » 07 дек 2015, 09:44

Temporary resident писал(а) 07 дек 2015, 03:53:вторичка стремно выглядит.

Вторичка - это не обязательно 20 летний дом.

Вторичка - это просто уже готовое жилье. Дом сдан 1 год назад условно, и считается вторичкой.

**Леонтьев** » 07 дек 2015, 10:22

У каждого своя причина покупки. У меня к примеру необходимость "иметь" какое-то жилье оформленное на меня (без личных подробностей). Всякий неликвид вторичные хрущеьки уже никому не нужны, покупают только по бросовым ценам, Поэтому жилье в новом доме у метро обошедшееся в 3,75 млн худо-бедно можно считать вложением.

**ZEWS** » 07 дек 2015, 10:27

Леонтьев писал(а) 07 дек 2015, 10:22:У каждого своя причина покупки. У меня к примеру необходимость "иметь" какое-то жилье оформленное на меня (без личных подробностей). Всякий неликвид вторичные хрущеьки уже никому не нужны, покупают только по бросовым ценам, Поэтому жилье в новом доме у метро обошедшееся в 3,75 млн худо-бедно можно считать вложением.

3 этаж многоэтажного строящегося дома - это не совсем еще "жилье". Это лотерейный билет.

**Persian tramp** » 07 дек 2015, 10:33

ZEWS писал(а) 07 дек 2015, 10:27:3 этаж многоэтажного строящегося дома - это не совсем еще "жилье". Это лотерейный билет.

Почему? Могут не сдать объект?

**Леонтьев** » 07 дек 2015, 10:40

Вся наша жизнь - лотерея, вклады, кубышки, все может обратиться в прах. Все может быть. У каждого свое ндивидуальное видение отдельной конкретной ситуации. Про объект и компанию наводил серъезные справки. Риски есть но меньшие чем вложение в "нулевые" долгострои следующей ценовой ниши с динамикой продаж 3-5 квартир в мес с объекта

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР