Недвижимость в Москве

[ТетяСвета]

По поводу надежности застройщика, неплохо посмотреть отчетность и иные финансовые показатели. СУ 155 в официальныхотчетах опубликованных на сайте показывала гигантские убытки уже с 2012 может и раньше. Это не панацея , но дополнительный инструмент

А есть официальные ресурсы, куда застройщики обязаны выкладывать свою отчетность? Вот как банки на сайте ЦБ РФ, например.

[Agent00x]

Помнится, любил я летом спать на балконе - полное ощущение присутствия в дворовой жизни, и воздух свежий. А сейчас бы наверное гамак там для тех же целей повесил, да нет уже квартиры с баконом

Спал один раз, летом 2010 г. в жару. Во-первых замерз (гы гы), во-вторых раскладушка впритык и в туалет надо на карачках выползать в квартиру и обратно на балкон. Опять же повторюсь за это готовы платить несколько сот тысяч?

[fantasy]

С апартаментами действительно еще неизвестно, как в будущем будет с продажей, а это тоже нужно учитывать, и в целом они все-таки считаются "временным" жильем. Про Лайнер я читала, что там коридорная система квартир, и вообще это гостинично-офисный комплекс, как, впрочем, почти все апартаменты. Ну т.е. как-то смахивает на что-то вроде общежития по устройству...
Хотя в целом, если кому нравится, и смотря под какие цели, все индивидуально, конечно.

По поводу вторички, обсуждали вторичку по ценам 5-6 млн., конечно в основном за такую цену предлагают полный неликвид, и хорошим вложением назвать это сложно. Потому что снова тот же вопрос - а кому потом это продавать? Как выше кто-то писал, хорошая вторичка недешевая. Так и есть. Там, где ниже цена, впридачу идет какая-нибудь особенность, крайние этажи, старые панельки, соседство с шумной дорогой и т.д.
Хотя иногда людям просто надо побыстрее продать, тогда да, можно найти приличную квартиру. А так почти все объекты долго висят на продаже (я смотрю определенный район), и хорошие, и так себе. Если цены еще снизятся к лету, то со вторичкой можно подождать.

[SenV]

Живу в 25 минутах пешком или 7 мин на маршрутке от стоянк

В голове не укладывается. Нах такая стоянка??
Из минусов Мещерского Боровка рядом и жд

[ZEWS]

Готовность ничего не значит вот в Наро-фоминске несколько строек заморожена с готовностью 40-70% . стрительная техника выведена , кроме охраны никого нет

Себестоимость 1 м2 в Старой Москве не больше 50 000.

Добавьте сюда 15% доходности на 3 года.

Вот и получите вполне нормальную рыночную цену в старой Москве в 75 000 за 1 м2.

И никто не умрет.
Просто вместо 200% годовых, будут иметь 15% как любой другой нормальный бизнес. И хлопать в ладоши от радости.

Если есть обязательства по городу и отсутствует подключение инфраструктуры, то сеьестоимость выше, а так оценка близкая. В МЛ на инфраструктуре сэкономили - коммуникации к пиковскому комбинату на месте которого квартал обошлись "бесплатно".

В себестоимости 50 000 это все сидит уже с лихвой.

Себестоимость экономжилья в регионах( например в Липецке, у меня) - 20 000 за 1 м2.

Я вам для Москвы дал в 2,5 раза больше - 50 000. Мало??

[Леонтьев]

Балконы ИМХО имеет смысл в лесопарковой зоне (подышать свежим воздухом не выходя из дома) или видовой (до 16 лет жил в Москве в таком доме).

В голове не укладывается. Нах такая стоянка??

Из минусов Мещерского Боровка рядом и жд

А где Хранить машину? Живу сейчас в районе Курской, двор забит невозможно иногда заехать несмотря на шлагбаумы+ снуют газели близлежащих магазинов, предыдущую машину побили, парковка вокруг запрещена, аренда гаража рядом ( какойто левый без документов)от 13 и выше, покупка от 1800 тыр.
Опять же личный опыт сейчас дом между садовым кольцом и каланчевской веткой - ничего особенного ))))

4 ZEWS -что У Вас в липецке ничего незначит, в Старой Москве земля стоила на поярдки дороже в 2000е запредельно все стоило , землю девелоперы выкупали у города, это сейчас изза кризиса через слияния и поглощения земля "достается" с дисконтом как в случае с А101 , когда БИНБАНК с Интеко "попросили" взять шефство над потенциальным банкротом и они забрали кучу его площадок.
Вас послушаешь кроме стройматериалов (импортная составляющая хоть упала но есть) и стоимости рабсилы ничего нет и кредиты бесплатные.
Равновесная цена рынка 100-120 тыр если убрать коррупционную составляющую
В Липецке минимальная цена метра начинается от 33-38 тыр, продают получается почти в 2 конца

[Delinda]

Подскажите пож-ста, а в р-не Перово-Новогиреево какие объекты планируют сдать к следующему лету, и почём? Как-то у меня по поиску ничего не ищется(
А цены в Реутове высокие? Я тут проезжала мимо, весь Реутов застроен новостройками по самое некуда...ещё не жилыми...спасибо за ответы заранее.

[Agent00x]

Про Лайнер я читала, что там коридорная система квартир

Снимал малогабаритку в таком доме. Слышимость супер, будете слышать всех кто проходит по коридору.

[Delinda]

Хотя иногда людям просто надо побыстрее продать, тогда да, можно найти приличную квартиру..

О таких приличных квартирах наверное знают только риелторы, и они быстро уходят к "своим".

[Agent00x]

Подскажите пож-ста, а в р-не Перово-Новогиреево какие объекты планируют сдать к следующему лету, и почём? Как-то у меня по поиску ничего не ищется(
А цены в Реутове высокие? Я тут проезжала мимо, весь Реутов застроен новостройками по самое некуда...ещё не жилыми...спасибо за ответы заранее.

А вы прям пройдитесь по району (я про Реутов) и визуально определите. Как правило на тех домах, которые близятся к завершению уже висят растяжки с номерами телефонов - позвоните и узнаете.

[1979]

Очень нравится локация (квартира для детей, ждать до сдачи объекта готовы). Осталась последняя квартира за 4,5 млн - 37,8 кв.м. Вот сижу, чешу репу. Имхо в Москве таких цен даже на апарты нет.

ИМХО берите, локация может нравится только жителям "зелёной" ветки, хотя цена интересная.

[1979]

Есть в наличии от владельца 600 тыр, на торгах от Города от 808 тыр , многоуровневйцы неотапливаемый Пока взяли место в аренду у Города 5 в мес, если покупать то коммуналка 1,2 . Живу в 25 минутах пешком или 7 мин на маршрутке от стоянки

адрес похож на мегагараж у Измайловского зверинца, что далеко не "на бауманской"

[ZEWS]

4 ZEWS -что У Вас в липецке ничего незначит, в Старой Москве земля стоила на поярдки дороже , землю девелоперы выкупали у города, это сейчас изза кризиса через слияния и поглощения земля "достается" с дисконтом как в случае с А101 , когда БИНБАНК с Интеко "попросили" взять шефство над потенциальным банкротом и они забрали кучу его площадок.
Вас послушаешь кроме стройматериалов (импортная составляющая хоть упала но есть) и стоимости рабсилы ничего нет и кредиты бесплатные.
Равновесная цена рынка 100-120 тыр если убрать коррупционную составляющую
В Липецке минимальная цена метра начинается от 33-38 тыр, продают получается почти в 2 конца

Ну конечно, лучше послушать вас, риэлтора. Куда уж мне то знать и быть объективным в этих вопросах. Вам то риэлтору, лучше знать что жилье дорогое в себестоимости и будет только дорожать. Да?

Что такое стоимость земли? Это величина постоянная? Или все таки спекулятивнонакачиваемая как и цена на квартиры, которая может как падать так и расти?
А как же раньше в Москве квартиры по 1000 долларов стоили за 1м2? Себе в убыток продавали? С такой то дорогой ценой земли то?

Или вы думаете что в стране все будет падать, а цена Земли в МСК стоять как вкопанная? Или чего там стоять то? Расти будет!

Еще раз. Себестоимость экономжилья в Мск не больше 50 000 за 1м2. В пределах ТТК и МКАД. Исторический центр не беру.

[Леонтьев]

4 1979 Банунинская 69, вполне себе бауманская , там гараж на 700 машин
4 ZEWS я не риелтор, что касается земли абсолютно согласен что это величина непостоянная и сейчас будет падать что кстати и повляияет на снижение. до прошлого года пытались пузырь удержать. и все равно здесь в Москве огромное количество обременений , вывод или утилизация производства на месте строительства, доля города и т.д. Свободные просто не застроенных площадок почти уже нет

[1979]

А кому в будущем вы сможете ее продать? Поенахалам? Так они цену вниз гнуть будут. А местным на фиг она сдалась? К тому перегрузка на инфраструктуру будет (детсады, школы и поликлиники там будут существовать при расчете на количество прописанных).

Удивляет уверенность о гарантированном отсутствии садов и школ у современных ЖК. С чего бы вдруг? У нас давно строят сады и школы без жёсткой привязки к числу прописанных в районе. Ваш покорный слуга и половина моих знакомых уже давно не живут по месту "прописки" и ничего Москва стоит. Есть спрос будет предложение.
Вы реально думаете что продать квартиру на Кутузовском проспекте в новом ЖК по цене среднего рынка будет "не реально"?
Когда вышел в продажу проект апартов "Водный", тогда многие крутили у виска, а что такое апарт жильё сегодня? Их уже масса, набирающее обороты. У меня в квартале Крост анонсировало продажу новых корпусов "Голландский дом" один жилой, второй апарты старт студий 28м2 -от 6,7млн р, стадия начали сносить пятиэтажки на месте будущих домов.

[1979]

Подскажите пож-ста, а в р-не Перово-Новогиреево какие объекты планируют сдать к следующему лету, и почём? Как-то у меня по поиску ничего не ищется(
А цены в Реутове высокие? Я тут проезжала мимо, весь Реутов застроен новостройками по самое некуда...ещё не жилыми...спасибо за ответы заранее.

ЖК Новокосино и Новокосино2, несколько кварталов новостроя, продавал НДВ.
Товарищ живёт в Реутове грит там половина домов без света вечером, то есть инвест квартиры.
Поищите там

[ZEWS]

Осталась последняя квартира за 4,5 млн - 37,8 кв.м.

Это что акция? Этаж какой?
Посмотрел на сайте застройщика. Такая площадь стоит 4,75 - 5,25.

[lubsya]

Delinda
В Реутове цены практически не отличаются от Москвы. Видела около метро (Перово) рекламу какого-то комплекса к застройке... Не запомнила. Могу записать телефон вечером, если ещё висит реклама и не забуду

[ZEWS]

По балкону.
Балкон считаю обязательным.

Чисто психологически когда нет балкона - чувствуешь себя как в клетке.
Даже в отелях на море - без балкона 2 недели живешь и страдаешь.

Хотя не курю и разглядывать улицу не люблю. Но без балкона сразу не то.

[Delinda]

Delinda
В Реутове цены практически не отличаются от Москвы. Видела около метро (Перово) рекламу какого-то комплекса к застройке... Не запомнила. Могу записать телефон вечером, если ещё висит реклама и не забуду

Ой, если не сложно, бросьте пож-ста мне потом телефончик в личку! Премного буду благодарна!
А почему Реутово по ценам не отличается? Это ж Подмосковье, которое никогда не будет Новой Москвой...ну если только наличие метро заставляет держать цены Но метро есть не только ж в Реутово, а цены есть и ниже...

[ZEWS]

4 1979 Банунинская 69, вполне себе бауманская , там гараж на 700 машин
4 ZEWS я не риелтор, что касается земли абсолютно согласен что это величина непостоянная и сейчас будет падать что кстати и повляияет на снижение. до прошлого года пытались пузырь удержать. и все равно здесь в Москве огромное количество обременений , вывод или утилизация производства на месте строительства, доля города и т.д. Свободные просто не застроенных площадок почти уже нет

Мантры что в Москве негде строить и что все будет только дорожать слышу давно. Меня на это не купишь.

Во первых Земли в Москве просто дофига! И все эти заводы и промплощадки будут отданы под жилье. Хоть обзастройся.

Во вторых, а как же Другие Города Мира? В Париже много свободных мест, в Лондоне, в НЙ?
По идее все мегаполисы мира будут только дорожать.

[Delinda]

Товарищ живёт в Реутове грит там половина домов без света вечером, то есть инвест квартиры.

Инвест - это уже купленные? Я что-то сомневаюсь...там огромное кол-во новостроя, просто несколько районов...и всё инвест? Не может быть...

[lubsya]

Delinda
Ок, постараюсь не забыть
А почему Реутово по ценам не отличается?
Не знаю. Но Реутов всегда очень дорогой был ((( Рядом же совсем. Наукоград к тому же Я в своё время тоже пыталась к нему прицениться - дорого

[Леонтьев]

4 ZEWS В долгосрочной перспективе мегаполисы и будут дорожать. В кратко и среднесрочной Москва будет дешеветь
Пока жижа была дорогая все стоило запредельно и переоценено, сейчас придет к равновесному состоянию
Мантр никто не поет но точечная застройка почти завершилась, г-да застройщики в старйо москве платят за вывод . я спорить не буду , уверен что не 50 не 75 старая москва не увмдит

[1979]

Инвест - это уже купленные? Я что-то сомневаюсь...там огромное кол-во новостроя, просто несколько районов...и всё инвест? Не может быть...

там студии на этапе строительства продавали по 2,5млн рублей и метро тогда было уже "вот-вот".
Многие вкладывали деньги и строили по 5студий на этаже. А теперь сдают-продают.
Реально по пол дома пустует.

[1979]

Не знаю. Но Реутов всегда очень дорогой был ((( Рядом же совсем. Наукоград к тому же Я в своё время тоже пыталась к нему прицениться - дорого

это мнение "местных", жители Красногорска, Одинцово и Химок не поедут в Реутов ни за какие коврижки и не поверят в "дорогой" Реутов.
Кстати наоборот мнение аналогично.
Стереотипы Москвы и Подмосковья, каждый кулик хвалит своё болото."(с)

[ТетяСвета]

Очень нравится локация (квартира для детей, ждать до сдачи объекта готовы). Осталась последняя квартира за 4,5 млн - 37,8 кв.м. Вот сижу, чешу репу. Имхо в Москве таких цен даже на апарты нет.

ИМХО берите, локация может нравится только жителям "зелёной" ветки, хотя цена интересная.

Так мы как раз с Автозаводской К дитям удобно будет ездить.

Это что акция? Этаж какой?
Посмотрел на сайте застройщика. Такая площадь стоит 4,75 - 5,25.

Этаж 2-й. Акция до НГ - 5% при 100%-й оплате или одобренной ипотеке. Так вот 4,763 за минусом 5 % получается 4,524.
Квартиру мне держат до понедельника. Так что скажут ув.камрады? Брать, не брать?

[1979]

Этаж 2-й.

а вот и причина, если не смущает и не планируете продавать после заселения, то берите.

[Agent00x]

а вот и причина, если не смущает и не планируете продавать после заселения, то берите.

Не понял, чем плох второй этаж?

[1979]

уверен что не 50 не 75 старая москва не увмдит

Излишний оптимизм не в моём стиле, но мне кажется все эти глобальные кризисы не на долго, хотя бы потому что это не выгодно никому.
А кризис обычно возможность купить активы по интересной цене.

[1979]

Не понял, чем плох второй этаж?

даже 3й этаж продать сложно.
2й этаж на любителя, слышно всё что происходит на улице, если двор открыт для авто так в реалиях дворов мск это загазованность и невольное участие в перекличках и скандалах у подъезда. С открытым окном не поспишь.
Я в своё время жил на 1м этаже, больше не хочу и продал кстати человеку всю жизнь прожившему на 1м этаже.
Обычно при поиске квартир ниже 3го этажа в поиске не указывают.

[Anдреi]

а вот и причина, если не смущает и не планируете продавать после заселения, то берите.

Не понял, чем плох второй этаж?

Второй этаж - это не особый ликвид, даже если внизу квартира.
Если снизу нежилое - то второй этаж это уже очень жесткий неликвид.

[Anдреi]

Этаж 2-й. Акция до НГ - 5% при 100%-й оплате или одобренной ипотеке. Так вот 4,763 за минусом 5 % получается 4,524.
Квартиру мне держат до понедельника. Так что скажут ув.камрады? Брать, не брать?

-5% за второй этаж по сравнению с другими - это не акция.
Это "Заберите ради Бога с типа скидкой".
Ну вы чего??? Сами не понимаете, что второй этаж априори должен стоить дешевле. Это не акция! Это жизнь. Вас мягко говорят дурят.

ЗЫ: На 1 этаже что расположено?

[ZEWS]

уверен что не 50 не 75 старая москва не увмдит

Излишний оптимизм не в моём стиле, но мне кажется все эти глобальные кризисы не на долго, хотя бы потому что это не выгодно никому.
А кризис обычно возможность купить активы по интересной цене.

Да?
А кто Вам сказал что нефть по 40-50 долларов - это кризис? Кризис для нас? И как следствие снижение спроса на квартиры.

Может это мы просто жили в сказке 15 лет, когда нефть выросла с 20 до 120 за баррель и посчитали что эта сказка( когда Цены на недвижимость в МСК выросли в 5 раз) и есть реальность.

Может текущая ситуация это не кризис, а далеко не самые плохие времена. Нефть то не 20, как раньше, а аж 40!!!

А настоящий кризис будет когда нефть будет стоить 15.

[Agent00x]

С Новым годом! Второй этаж - это не особый ликвид, даже если внизу квартира.Если снизу нежилое - то второй этаж это уже очень жесткий неликвид.

Поясните плиз. Если внизу офис, то вообще красота - они в шесть все домой и до утра тишина. Магазины? Ну до девяти. Или я чего-то не знаю про ужасы второго этажа, когда на первом нежилое?

[ТетяСвета]

Если снизу нежилое - то второй этаж это уже очень жесткий неликвид.[/quote]
Ну есть такая же на 3-м, на 100 тыр дороже, можно ее взять, сути не меняет.
Вопрос то как застройщика проверить.
Есть у кого светлые мысли?
Продавать не собираюсь, не будут дети жить, так сдам, метро пешком рядом, и офисов сильно много

[Express]

даже 3й этаж продать сложно.
2й этаж на любителя, слышно всё что происходит на улице, если двор открыт для авто так в реалиях дворов мск это загазованность и невольное участие в перекличках и скандалах у подъезда. С открытым окном не поспишь.
Я в своё время жил на 1м этаже, больше не хочу и продал кстати человеку всю жизнь прожившему на 1м этаже.
Обычно при поиске квартир ниже 3го этажа в поиске не указывают.

Второй этаж - это не особый ликвид, даже если внизу квартира.
Если снизу нежилое - то второй этаж это уже очень жесткий неликвид.

Я смотрю тут все спецы, давайте про свою квартиру расскажу ))
Второй этаж, внизу салон красоты, окна во двор, подъезды с обратной стороны. Сейчас переезжаю в новую квартиру, жена об этом обмолвилась в этом же салоне, ходит туда к одному мастеру более 5 лет.
Так вот, в течении недели получили 4 предложения о покупке нашей квартиры, хотя продавать не собираемся, только сдавать если..

[ZEWS]

С Новым годом! Второй этаж - это не особый ликвид, даже если внизу квартира.Если снизу нежилое - то второй этаж это уже очень жесткий неликвид.

Поясните плиз. Если внизу офис, то вообще красота - они в шесть все домой и до утра тишина. Магазины? Ну до девяти. Или я чего-то не знаю про ужасы второго этажа, когда на первом нежилое?

Блин, я думал это очевидные для всех вещи.

Если снизу нежилое - то это пороховая бочка.
Сегодня там тихий офис, а завтра там
пивнушка
парикмакехерская
суши-бар
и т.д.

Кроме того это почти всегда
Рекламные вывески, которые:
1. загораживают вид из окна
2. делают облегченным доступ для воров
3. становятся сборниками мусора с верхних этажей( презервативы, окурки и т.д.)

2 этаж над нежилым - это всегда жесткий неликвид. Это закон рынка.

[Express]

При всем моем уважении, вы слишком категоричны)

[ZEWS]

Я смотрю тут все спецы, давайте про свою квартиру расскажу ))
Второй этаж, внизу салон красоты, окна во двор, подъезды с обратной стороны. Сейчас переезжаю в новую квартиру, жена об этом обмолвилась в этом же салоне, ходит туда к одному мастеру более 5 лет.
Так вот, в течении недели получили 4 предложения о покупке нашей квартиры, хотя продавать не собираемся, только сдавать если..

И? Что вы хотели этим сказать?
В чем соль?
Вашу квартиру хотят купить потому что снизу салон красоты?


Или может предложения были из серии "Эти бедные люди будут продавать свою квартиру над салоном наверняка с огромной скидкой?

[ZEWS]

При всем моем уважении, вы слишком категоричны)

Поверьте мне. Я на этом собаку съел, хоть и не риэлтор.
Я в данный момент пытаюсь продать 5 квартир с моей организации, расположенные на втором этаже. Остальные 30 квартир на других этажах ушли быстро.

А 2 этаж не уходит с огромной скидкой. на 1 этаже ресторан.

[Express]

Все же ресторан, это не салон красоты. Я уверен, что если захочу продать, то продам быстро и без дисконта. Хотя конечно, она будет дешевле чем остальные квартиры, хотя бы потому, что я ее дешевле и купил.

[1979]

Я уверен, что если захочу продать, то продам быстро и без дисконта.

с чего вы это взяли? Дешевле 2го этажа только 1й. Вам придётся продать дешевле всех аналогичных квартир в вашем доме. Хорошо если найдёте такого же фаната 2ых этажей, например я даже 3й этаж рассмотрел бы с значительной разницей в цене с аналогами.

[1979]

Те сегодня там тишина, а завтра клуб любителей ударных инструментов (((
Вывески светят так, что глубокой ночью можно книги читать((

зачем вообще нужна это лотерея? жизнь на автостоянке, с одной стороны в центре всех сплетен с другой стороны дома собачий вальер.

[Palma]

Мы пока смотрим вторичку.

Поделитесь, пожалуйста, если не затруднит, какая картина вырисовывается из ваших просмотров?
Мне действительно интересно, я тоже нахожусь в поиске, в котором больше всего пока удивляет нежелание продавцов к конструктивному контакту.
Как мне недавно сказал один из потенциальных покупателей "найти на вторичном рынке в старом районе адекватных продавцов практически нереально..."

[Cutie Pie]

Кроме того это почти всегда
Рекламные вывески, которые:
1. загораживают вид из окна
2. делают облегченным доступ для воров
3. становятся сборниками мусора с верхних этажей( презервативы, окурки и т.д.)

2 этаж над нежилым - это всегда жесткий неликвид. Это закон рынка.

Соглашусь со всеми пунктами, кроме вывода, про жёсткость неликвида У второго этажа есть несомненные плюсы:
- когда с лифтом происходит что угодно, ты не надрываешься до 16-20 этажа, да и даже до 4-го уже обломно, особенно с детьми, особенно, когда много сумок. У нас сейчас лифт меняют уже 2 недели, особенно это почувствовала.
- в случае пожара, что не редкость, в общем-то, у тебя всегда есть шанс свалить через окно. Да-да, у меня так школьная училка из окна второго этажа и детей и себя выбросила (ну, бережно, конечно же), когда дом вспыхнул. Даже руки-ноги целы у всех.
- есть люди со страхом высоты (я! я! ), весьма распространённый страх, для них это принципиальный момент.
насчёт ликвидности вобщене могу сказать однозначно, т.к. не продавала. Но в целом, народ разъезжается как-то и по таким квартирам. В моём районе расходятся и последние этажи, и первые, и вторые. Раз в полгода кто-то съезжает-приезжает.

[1979]

Соглашусь со всеми пунктами, кроме вывода, про жёсткость неликвида

можно сказать мягче -самые дешёвые.
Например когда указана цена от ХХ, то эта цена как раз на нижний этаж самой маленькой площади.

[Аладьин]

Все же продал я свою вторичку (двуху). Начинал продавать по сильно завышенной цене, в итоге ушла по просто завышенной. При этом интерес был большой, много торговались, но у меня был нижний уровень цены.
Сразу же купил однуху в аналогичном доме (это КОПЭ, была в серии до 1985, купил в серии 1985-2000), но моложе на 15 лет и с охраняемой территорией. В былые времена эти однухи там выставляли по 8 лямов, я взял за 6,7 (сбил с 7 миллионов). По цене метра даже свою дороже продал. Сейчас присматриваю вторую однуху, но опять в старом КОПЭ. Буду и там выбивать скидку в 5%.

Вообще за год продал только своих три квартиры. Так что продать можно. )))

[ZEWS]

Все же продал я свою вторичку (двуху). Начинал продавать по сильно завышенной цене, в итоге ушла по просто завышенной. При этом интерес был большой, много торговались, но у меня был нижний уровень цены.

Лично я ничего не понял. Вы продали по завышенной или по нижнему уровню цены?

Сразу же купил однуху в аналогичном доме (это КОПЭ, была в серии до 1985, купил в серии 1985-2000), но моложе на 15 лет и с охраняемой территорией. В былые времена эти однухи там выставляли по 8 лямов, я взял за 6,7 (сбил с 7 миллионов). По цене метра даже свою дороже продал. Сейчас присматриваю вторую однуху, но опять в старом КОПЭ. Буду и там выбивать скидку в 5%.
Вообще за год продал только своих три квартиры. Так что продать можно. )))

Я рад что не купил осенью недвижку даже со скидками. Бакс( который пришлось бы продавать) то вырос более чем на 5%. Без всякой беготни.
Да и вы подумайте. Стоит радоваться скидкам в 5% при такой корреляции валюты.

[Express]

с чего вы это взяли? Дешевле 2го этажа только 1й. Вам придётся продать дешевле всех аналогичных квартир в вашем доме. Хорошо если найдёте такого же фаната 2ых этажей, например я даже 3й этаж рассмотрел бы с значительной разницей в цене с аналогами.

Может конечно у меня уникальная ситуация, но покупатели уже есть. Первый это сосед из 4-х комнатной на моей площадке, хочет тещу поближе перевести, надоело ему за ней мотаться каждые выходные и отвозить, и еще одна пара просто хочет на втором этаже. И это, повторюсь, при том, что мы никакого объявления о продаже не размещали, просто обмолвились что переезжаем.

Это как понимать?
Что значит "конечно будет дешевле"? Вы на рынок ориентируетесь или на то как купили?

Понимать так, что я купил эту квартиру дешевле аналогичной на третьем этаже. Логично предположить, что она будет дешевле аналогичной квартиры сверху при продаже.