Недвижимость в Москве

[Anдреi]

Пишем по теме. Без поливания.

[Fiora]

123456789
Да, действительно, квартиры до 3 млн. Но площади убивают. Общая площадь 14,8 кв.м. за 3 млн. Это ж, блин, больше 200 тысяч за квадрат. В каком психиатрическом сотоянии надо быть, чтобы продавать такое убожество по такой цене?

ну эти квартиры не как квартиры, а как инструмент, потому и дорогие. Их покупают приезжие с просторов бывшего СССР, ну есть только 3, кредитов никто не дает, а оседать/прописывать надо, вот и покупают такие квартиры, кто-то в них живет, а кто сдает, добавляет и живет где ему удобно.
Другие покупают на долгосрочную перспективу, такие дома однозначно под снос, в новых домах таких метражей нет, выгода налицо, дадут минимум в 2 раза больше метров + все эти годы, пока сносят, сдают ее джумшутам, сдавая койко-место на многоярусных кроватях .
Вот цена заоблачная. Не все квадратами измеряется

[Cutie Pie]

Сиграилка, ну здесь вырезали перепалку. но суть в том, что 1234567 привел данный цены в качестве пруфлинка о падении цен, при этом привёл список объектов, это падение цен никак не демонстрирующих

[Fiora]

Сиграилка, ну здесь вырезали перепалку. но суть в том, что 1234567 привел данный цены в качестве пруфлинка о падении цен, при этом привёл список объектов, это падение цен никак не демонстрирующих

да я это уже поняла по твоему сообщению, это называется передергивание, когда трясут перед носом ценой за убитую малюпусеньку квартиру, как доказательством наличия низких цен и хотят, чтобы им продали по такой цене квартиру с совсем другими параметрами.

ЗЫ Ты мне тоже неск.месяцев назад приводила стоимость квадратного метра в жилье бизнес-класса на набережной в недостроенном доме и с площадью однушек 80 кв.м., сравнивая с совершенно другими параметрами квартиры. Часто в спорах не любят приводит к одному знаменателю, чтобы потом сравнивать

[Cutie Pie]

Наш спор был о другом. О неадекватно высокой цене твоей квартиры, которая была выставлена против тренда, и цена на неё была сформирована исключительно твоими дальнейшими планами на вырученные деньги. Типа "ну и что, что стОит 100, ведь надо-то 200" (кстати, продала в итоге?)
Насчет падения цен - оно действительно есть, это я замечаю по собственному мониторингу объектов по жёстко заданым условиям в пределах одного района и даже конкретных домов (тот самый общий знаменатель). От падения никуда не уйти, несмотря на бодрые песни о выходе из кризиса, мы погружаемся в него ещё глубже. Теперь кризис становится нашей повседневностью, он уже не воспринимается именно как "шэф, усё пропало, гипс снимают - клиент уезжает". Это же подтверждается графиками ИРН (и в баксах, и в рублях), мы вошли в фазу медленного снижения.

[Highwayman]

У меня есть много знакомых приезжих в Москве, которые до сих пор любую крупную сумму измеряют в количестве московских квартир, которые на нее можно купить. Например такой разговор:
- На эти деньги можно купить 26 квартир!
- Может лучше отдельно стоящее здание в центре?
- Нет! Купить 26, в одной жить, а 25 сдавать!

[Cutie Pie]

А это к чему? Я безумно рада за ваших знакомых

[Highwayman]

А это к чему? Я безумно рада за ваших знакомых

К тому, что психология "квартира в Москве - лучшее вложение средств" ещё живёт в народных массах...
И не так-то просто эту святую веру, впитанную на съемной квартире, с молоком матери, поколебать... (ой, кажется уже приобретаю слог, как у stronzi47)

[Cutie Pie]

Да живёт, конечно...Никто же не отрицает обратного. Но только на одном стереотипе рынок не поднять, нужны ещё деньги

[Fiora]

Наш спор был о другом. О неадекватно высокой цене твоей квартиры, которая была выставлена против тренда, и цена на неё была сформирована исключительно твоими дальнейшими планами на вырученные деньги. Типа "ну и что, что стОит 100, ведь надо-то 200" (кстати, продала в итоге?)
Насчет падения цен - оно действительно есть, это я замечаю по собственному мониторингу объектов по жёстко заданым условиям в пределах одного района и даже конкретных домов (тот самый общий знаменатель). От падения никуда не уйти, несмотря на бодрые песни о выходе из кризиса, мы погружаемся в него ещё глубже. Теперь кризис становится нашей повседневностью, он уже не воспринимается именно как "шэф, усё пропало, гипс снимают - клиент уезжает". Это же подтверждается графиками ИРН (и в баксах, и в рублях), мы вошли в фазу медленного снижения.

ты опять за свое т.е. когда тебе предлагают доказательства, притянутые за уши - ты не согласна, а сама делаешь абсолютно то же самое.
Я в том споре с тобой видела аргументы аналогичные тем, что ты сейчас опровергаешь
Когда передо мной ыдают список квартир со аналогичными параметрами и со значительно более низкой ценой, я соглашаюсь, что цена прилично упала и решаю либо снимать с продажи, либо снижать цену. Но ты в том споре этого не сделала.
Это как цифровой ник трясет 17-метровыми квартирами за 3 млн и кричит, что хрущевка однушка стала стоить 3 мульона. И ведь не врет, он просто не договаривает

[Cutie Pie]

Я не хочу опять реинкарнировать спор полугодовой давности.

[УрТай]

Уважаемые Москвичи , форумчане. Сколько реально сейчас стоит двушка(40-50кв.м.) в панельке в Бирюлево?

[Cutie Pie]

Хотеть будут 5,5 млн-6 (зависит от ремонта/ дома/ этажа), вариантов наверняка много (это классический спальник), можно будет (ИМХО) срубить до 4,5-5 (особенно если чистый кэш). Но это проще , конечно, делать не удалённо, а находясь в Москве и не обламываясь ходить на просмотры, торговаться. Главное - не говорить, что вы из региона, а то сразу риэлторы включат разводку на лоха

[УрТай]

Я просто в свое время там жил и имел жилье. Сейчас ностальгия потянула назад.
Только одно непонятно-достигли цены дна или нет?
А В Перово, такой же метраж?

[Cutie Pie]

Щас цена устаканилась примерно одинаковая по всем спальникам. разве что в Перово больше хрущей, т.е. чуть дешевле.
Насчет дна вам никто не скажет. Дно мы увидим опосля

[dimok106]

На всероссийском сайте объявлений ИЗ РУК В РУКИ выставлено около 40.000 московских квартир
и существует очень удобная система поиска

Имхо самая удобная система поиска на базе объявлений из рук в руки на realprice.ru

[Highwayman]

Если тут обмен ссылками, то и я, пожалуй, подкину cian.ru
Ищите и обрящите, уважаемые гости столицы)

[dimok106]

Да честно говоря лучше бы еще посубъективней - много было нареканий на то что мусор из рук в руки попадает в статистику - т.е. закинутые пара десятков объявлений с кривой ценой могут серьезно повлиять на статистику в конкретно взятом районе. Цена вопроса этого спама - несколько тысяч рублей, цена дисконта 10% от стоимости самой маленькой квартиры сами понимаете.

[Highwayman]

ИРР вообще сила! Я там гирю покупал =)
В Москве процветает такое волшебное явление - делается мульён объявлений "от руки" и вешается на каждый столб!
Подозреваю, что позвонив хозяевам нескольких приглянувшихся вам на ИРР квартир, вы с удивлением обнаружите, что звонили несколько раз на один и тот же номер...

Это не реклама, а скорее антиреклама. А в чем вопрос-то ?

Закон о рекламе запрещает =)
Статья пять пункт два. Реклама, порочащая честь, достоинство или деловую репутацию лица, в том числе конкурента =)

[Fiora]

На всероссийском сайте объявлений ИЗ РУК В РУКИ выставлено около 40.000 московских квартир
и существует очень удобная система поиска

Имхо самая удобная система поиска на базе объявлений из рук в руки на realprice.ru

Однако.. оценивая достоверность информации имеем ввиду, что ИЗ РУК В РУКИ - всероссийская газета объявлений с вэбсайтом , а реалпрайс принадлежит "Реалпрайс-Риэлтор" . Удобно-то удобно..но субъективно..

irr.ru на мой взгляд самый отстойный ресурс для поиска, определения цены, там бОльшая часть объявлений - фикция, этих квартир нет, ставят привлекательную цену, воруют друг у друга фотографии, а на деле - реклама агенства, которое тут же предложит вам свои услуги по подбору. Риэлторы настолько обленились, что порой идут в ряд разные обявления с разными ценами\адресами, но с одинаковыми фотографиями
а в проф.базы объявления из "рук" попадают только из печатной версии, где рекламных мусорных объявлений мало - дорого.
а cian.ru не очень хорош по продаже, там мало обявлений, ИМХО - он более эффективен для аренды.