Недвижимость в Москве

[Kirill Vlasoff]

То есть цену вы не озвучивали, а покупатели уже есть?

Как можно хотеть купить не зная цену?

как правило, если есть интерес к объекту, то и цена будет в р-не ожидаемой.

PS: по ценам чего хотел сказать. мне кажется странными разговоры про низкую себестоимость стройки (уже сколько лет им).
почему-то забывается что у денег стоят не только стены, но и земля и коммуникации и разрешения. ну и взятки. взятки плохо?
ну не будет взяток, все будет почестному и деньги просто пойдут в виде налогов стране и партии, какая разница.
банально, на мой взгляд, цены такие, за которые готовы покупать. и заложен в них не суперкомфорт г-героя Москва (или других мест),
а возможность жить в месте где можно заработать денег и получить нужную социальную инфраструктуру.
и еще по поводу пузыря. цены типа падают. падают то они падают, только и рубли/доллары становится тяжелее добыть.
я вот помню 1998 год. ну да цены упали (к 99-2000му), что стоило 20ку стало стоить 10ку. только эту 10ку было заработать
раза в 2 сложнее чем 20ку до -) разумеется, если понимать что происходит, быть в нужном активе, все сделать вовремя -
хороший шанс для некоторых получить выигрыш на 20-30%. но мне не кажется это чем-то принципиальным, всегда есть какие-то варианты,
кризис - время возможностей и рисков.

[Delinda]

То есть цену вы не озвучивали, а покупатели уже есть?

Как можно хотеть купить не зная цену?

Очень просто) Зная минусы, покупатели надеются на большую скидку при продаже))

[Аладьин]

Я рад что не купил осенью недвижку даже со скидками. Бакс( который пришлось бы продавать) то вырос более чем на 5%. Без всякой беготни.
Да и вы подумайте. Стоит радоваться скидкам в 5% при такой корреляции валюты.

У меня был свой нижний уровень- где-то на те же 5% выше рынка.

Сделка была по сути альтернативой (из хорошей двухи и крошечной подмосковной однухи сделать две приличные однухи), так что у меня все без привязки к валюте. Валюту, естественно, не трогаю. Не поведусь даже при курсе 500 за рубль. )

Кстати, на рынок возвращается валюта. Все больше сделок за доллары.

[fantasy]

То есть цену вы не озвучивали, а покупатели уже есть?

Как можно хотеть купить не зная цену?

Вполне можно, человеку по конкретным личным причинам удобно в данном районе/доме/подъезде/соседней квартире, там выше озвучивали - тещу перевезти.
И такие ситуации случаются часто. Смотрела квартиру, которую продавали исключительно по причине переезда к родственникам для удобства (не мотаться через всю Москву), и там искали максимально близко, в идеале на одной площадке.
Понятное дело, цена ожидается на среднем уровне по подобным квартирам, если есть интерес к конкретной квартире, могут и доплатить за это, если очень надо.
Тем более, если квартира хорошая.
Конечно может быть интерес.
Есть множество всяких ситуаций.

[ZEWS]

Вполне можно, человеку по конкретным личным причинам удобно в данном районе/доме/подъезде/соседней квартире, там выше озвучивали - тещу перевезти.
И такие ситуации случаются часто. Смотрела квартиру, которую продавали исключительно по причине переезда к родственникам для удобства (не мотаться через всю Москву), и там искали максимально близко, в идеале на одной площадке.
Понятное дело, цена ожидается на среднем уровне по подобным квартирам, если есть интерес к конкретной квартире, могут и доплатить за это, если очень надо.
Тем более, если квартира хорошая.
Конечно может быть интерес.
Есть множество всяких ситуаций.

Ну вот тогда и не надо путать когда квартиру хотят купить
потому что она в этом доме, на одной площадке, в хорошем состоянии
с тем что она именно на втором этаже, над салоном

Это как продавать нормальную машину с небольшой вмятиной на двери - и когда ее желают многие купить - думать что вмятина на двери это дополнительный плюс.

[ZEWS]

банально, на мой взгляд, цены такие, за которые готовы покупать. и заложен в них не суперкомфорт г-героя Москва (или других мест),
а возможность жить в месте где можно заработать денег и получить нужную социальную инфраструктуру.

Не совсем так.
Есть справедливая цена, сформированная цивилизованным рынком, рынком реального спроса и рынком реального предложения.
Когда
1. Люди покупают чтобы жить.
2. Не на последние крохи, в 20 летней ипотечной кабале
3. На доходы, которые не упадут в ближайщие годы.

А вот когда есть такая ситуация:
1. Люди покупают чтобы вложить деньги, и дома стоят пустые
2. Люди залезают в ипотеки
3. В недвижку текут безумные нефтяные деньги, которые могут закончится.

То это уже некая квазирыночная цена, за которую совершают сделки, но которая не отвечает законам рынка. Реального рынка.

[fantasy]

Ну вот тогда и не надо путать когда квартиру хотят купить
потому что она в этом доме, на одной площадке, в хорошем состоянии
с тем что она именно на втором этаже, над салоном

Это как продавать нормальную машину с небольшой вмятиной на двери - и когда ее желают многие купить - думать что вмятина на двери это дополнительный плюс.

Да, согласна.
Но я не уверена, что продавцы руководствуются подобной логикой. Просто выставляют максимально дорого, если не торопятся, и неважно, что цена рынку вообще не соответствует. А вдруг купят. И иногда это срабатывает.

[Аладьин]

Скидку сейчас выбить легко- ищите менее трех лет в собственности. А если еще и наследство, то 5% скинут без проблем. Это от реальной рыночной цены. Правильные квартиры никто скидывать не будет.

[Anдреi]

Не совсем так.
Есть справедливая цена, сформированная цивилизованным рынком, рынком реального спроса и рынком реального предложения.
Когда
1. Люди покупают чтобы жить.
2. Не на последние крохи, в 20 летней ипотечной кабале
3. На доходы, которые не упадут в ближайщие годы.

А вот когда есть такая ситуация:
1. Люди покупают чтобы вложить деньги, и дома стоят пустые
2. Люди залезают в ипотеки
3. В недвижку текут безумные нефтяные деньги, которые могут закончится.

То это уже некая квазирыночная цена, за которую совершают сделки, но которая не отвечает законам рынка. Реального рынка.

1. все всем мире (ну в большей его части, на сколько знаю) недвижимость является и средством потребления и средством сбережения, не очень понятно почему это как-то не правильно.
2. 10-12 лет тому назад ипотеки практически не было, динамика цен чем-то принципиально отличалась от нынешних?
ипотека - кредит. современная экономика жива благодаря во многом кредиту, можно считать что это не очень хорошо, но пока это факт вроде как.
3. никто никогда не может гарантировать падение или не падение доходов, да и благодаря высокой нефти вообще-то не только
цены на недвижимость росли, но и доходы населения. ну и не будет нефти, у нас еще всякого добра хватает -)

повторю свою мысль - да, при кризисе цены падают, только заработать эту "низкую" цену становится сложнее, чем "высокую" до кризиса.

[1979]

Может конечно у меня уникальная ситуация, но покупатели уже есть. Первый это сосед из 4-х комнатной на моей площадке, хочет тещу поближе перевести, надоело ему за ней мотаться каждые выходные и отвозить

не уникальный, а "идеальный", у меня товарищ дважды продавал квартиры соседям, оба раза выше рынка на 15%. Ну он еврей ещё тот, но всё же))

[Леонтьев]

metrpro. ru/article/tsentrobank-skoro-zavalit-stranu-obmanutimi-dolschikami.html


Для разсышлений. Пробел перед ру - убрать

[pragrom]

Не открывается. Статья про то, что ЦБ ликвидирует прачечные банки и строителям станет невозможно кэшиться и, соответственно, взятковать и рассчитываться с мигрантами..?

[ТетяСвета]

Блин, я думал это очевидные для всех вещи.

Если снизу нежилое - то это пороховая бочка.
Сегодня там тихий офис, а завтра там
пивнушка
парикмакехерская
суши-бар
и т.д.

Кроме того это почти всегда
Рекламные вывески, которые:
1. загораживают вид из окна
2. делают облегченным доступ для воров
3. становятся сборниками мусора с верхних этажей( презервативы, окурки и т.д.)

2 этаж над нежилым - это всегда жесткий неликвид. Это закон рынка.[/quote]



Млин... эк как бомбануло
Ребята, 2-й,3-й 4-й и так далее - не вопрос. Цена вопроса 100 тыр.
Ну, допустим, рассматривая аналогичную кв-ру на 4-м этаже с теми же вводными, что скажет экспертное сообщество про конкретного застройщика (Технопарк)?
Сегодня написала нашим рисковикам, чтобы посмотрели фин. отчетность застройщика. Буду ждать ответа. Положит. моменты, что аккредитован в 2-х гос. банках ТОП-5 и продают по ДДУ.
Но хочется конкретных мнений экспертов рынка недвижимости. А тут (в этой ветке) их есть.
Но только они этажность обсуждают, а на конкретно заданный вопрос - болт

[1979]

Но только они этажность обсуждают, а на конкретно заданный вопрос - болт

Потому что застройщик новый, объект в мск первый. Темпы строительства убедительны.
Этаж берите выше.

[ТетяСвета]

Потому что застройщик новый, объект в мск первый. Темпы строительства убедительны.
Этаж берите выше.

Возьму выше, не вопрос.
Покурила интернет. Никаких отзывов - ни негативных, ни позитивных.
Вам плюсанула за адекватный ответ

[Аладьин]

Кстати, все слышали, что вышла вторая очередь ТУ-2018? Пока вроде только вторые этажи.

[Anдреi]

ТетяСвета
Я не эксперт. Но не решился бы идти сейчас в объект даже с убедительными темпами.

[ТетяСвета]

ТетяСвета
Я не эксперт. Но не решился бы идти сейчас в объект даже с убедительными темпами.

А аргументы?

[1979]

Все же продал я свою вторичку (двуху).

речь про Люберцы?

[Аладьин]

Все же продал я свою вторичку (двуху).

речь про Люберцы?

Люберцы- недвижимость до доков и метро. )))
Двуха возле метро в Москве. Я ее сдавал много лет.

[дмитрий спб]

ТетяСвета
Я не эксперт. Но не решился бы идти сейчас в объект даже с убедительными темпами.

А аргументы?

Вот что пишут в интернете про застройщика.

Не морочьтесь компанией Инвестиционные перспективы, это просто компания, которой принадлежала земля, на которой строят - там был склад. Застройщики - люди из Аудитфинансгрупп, которая строила новостройку в химках на юбилейном проспекте (ну или по крайней мере, менеджмент оттуда). Они через оффшор купили Инвестиционные перспективы, чтобы не возиться с переоформлением права собственности на землю. Я спрашивала Эстатет почему нормальный застройщик с нормальными деньгами не утруждается созданием своего бренда - мне подтвердили, что людям неинтресно в это вкладывать и они используют бренд эстатета - который уже раскручен и люди относятся к ним с доверием.

Кипрский оффшор можно пробить по базе компаний на Кипре. она открыта. Ищется поиском.

Если место устраивает - тпу, куча транспорта и трубы напротив
И
Не смущает статус апартаментов. То ничего плохого ни в застройщике ни в перспективах не вижу.

По цене - она не дешевая, она в рынке.

А продать, как видно из этой ветки можно все и всегда. вопрос цены.
По собственному опыту, если не понадобится продавать завтра, то в горизонте 10 лет, эта квартира на любом этаже будет дороже , чем сейчас. инфляцию отобьете и уже считай не прогадали.

Я тоже за 4-й этаж. при продаже не надо будет скидывать за этаж, а при своем проживании - удобнее.

[ТетяСвета]

ничего плохого ни в застройщике ни в перспективах не вижу

Спасибо Вам за инфо, плюсую.
Только вот ни ИП, ни Аудитфинансгруп чето вообще никак не гуглятся. Непонятно, где отзывы хотя бы тех, кто в Химках заселился посмотреть. А компания или ее менеджмент она - питерская?

[SERG7777]

В Москве у метро «Водный стадион» появится новый жилой комплекс - ЖК «Маяковский»

11 декабря компания TEKTA GROUP провела пресс-конференцию, посвященную выходу компании на рынок недвижимости Москвы, новой стратегии развития, а также презентации первого столичного проекта – ЖК «Маяковский».
Глава компании рассказал о перспективах развития TEKTA GROUP и ближайших планах по расширению географии строительства. Новый жилой комплекс станет первым, но не единственным проектом девелопера в Москве. «Вместе с новым жилым комплексом портфель TEKTA GROUP пополнился еще рядом проектов в Москве суммарной площадью около 500 000 квадратных метров, - отметил Дмитрий Коновалов. – Часть из них планируется к старту уже в 2016 году. На сегодняшний день портфель проектов компании составляет более 1,7 млн кв. м, и он будет расширяться».

[fantasy]

SERG7777, спасибо за информацию.
Уже появился сайт с инфо о новостройке, цен правда пока нет. Будет соседом с ЖК Невский.
При таком расположении... проекты называются премиум-классом. Разве что предположить, что в долговременной перспективе местность как-то облагородят, но пока представить сложно.

[and-podolskij]

Ниже в рублях? Или в долларах?

В обеих валютах ниже будет

[floating]

Друзья, нужен совет
планируем в перспективе (2016-2017г.г) покупать трешку в Москве
в связи с этим волнуют три вопроса
подскажите, пожалуйста:
1) в условиях нынешних реалий когда выгоднее подступиться к этому делу
2) можно ли найти неубитую квартиру до 10млн рублей (дороже не потянем, это самый максимум)
3) исходя из п.2 посоветуйте наиболее благоприятный район для проживания с детьми (обязательно наличие парка в пешей доступности)

спасибо!

[Леонтьев]

<th

Друзья, нужен совет
планируем в перспективе (2016-2017г.г) покупать трешку в Москве
в связи с этим волнуют три вопроса
подскажите, пожалуйста:
1) в условиях нынешних реалий когда выгоднее подступиться к этому делу
2) можно ли найти неубитую квартиру до 10млн рублей (дороже не потянем, это самый максимум)
3) исходя из п.2 посоветуйте наиболее благоприятный район для проживания с детьми (обязательно наличие парка в пешей доступности)

спасибо!

Берите сейчас или в начале сл.года
7,8 - 8,4 млн - Мещерский лес ( я сам купил там однуху )
в целом больше плюсов, рядом один из лучших парков, два форума вам в помощь
но только 1 и 2 корпус , 3-4 выйдут очень поздно

[Anдреi]

Ссылка на тему в форуме по ЖК Мещерский лес не копируется что-то, но вот текст сообщения из него:

Место - прям оазис какой-то! Рядом трубы электростанции, загруженная железнодорожная ветка, вонючий и шумный МКАД и Боровское шоссе, старый малоэтажный квартал при ДСК с пьяницами, наркоманами и мигрантами. Огромное количество квартир и машин... Муравейник, где 3к-квартир меньше чем прочих. Можно сделать вывод о будущем контингенте. Конечно, где-то там есть лесопарк... В общем идеальное решение для семей с детьми!

В общем, очередное гетто для малоимущих.

[kirv]

старый малоэтажный квартал при ДСК с пьяницами, наркоманами и мигрантами

Кстати да, территория, прилегающая к платформе Сколково (экс-Востряково) весьма специфична и неуютна. Это не старое снесенное пятиэтажное Солнцево и даже не район станции Солнечная.

[ZEWS]

Друзья, нужен совет
планируем в перспективе (2016-2017г.г) покупать трешку в Москве
в связи с этим волнуют три вопроса
подскажите, пожалуйста:
1) в условиях нынешних реалий когда выгоднее подступиться к этому делу
2) можно ли найти неубитую квартиру до 10млн рублей (дороже не потянем, это самый максимум)
3) исходя из п.2 посоветуйте наиболее благоприятный район для проживания с детьми (обязательно наличие парка в пешей доступности)

спасибо!

1. Не сейчас, а минимум через полгода.
2. Нет. За 10 лямов трешка будет убитая. Даже после падения цен.
3. Если для вас под благоприятным районом понимается прежде всего парк и комфорт детей( наплевав на транспортную доступность и др. инфрастуктур) то смотреть логично надо районы вокруг парков на окраинах Москвы.

[floating]

За 10 лямов трешка будет убитая. Даже после падения цен.

очень не хотелось бы останавливаться на двушке, так как двое разнополых детей...

Если для вас под благоприятным районом понимается прежде всего парк и комфорт детей

у меня пунктик что ли... так как велосипеды/ролики/лыжи и т.д.
может, я слишком наивно расставляю приоритеты, но очень хочется зелень рядом...

пока рассматриваем районы Теплый Стан/Ясенево, Чертаново

[pragrom]

1. Не сейчас, а минимум через полгода.

Это же имхо такое? Так прямо по пунктам, наверное, слишком категорично.

[kirv]

пока рассматриваем районы Теплый Стан/Ясенево, Чертаново

на мой скромный взгляд, нужно думать, как добавить денег и смотреть на Тропаревский, 50-летия Октября или (в идеале) Воронцовский парки...

[ТетяСвета]

А что скажут гуру про ЖК "Парк Легенд"?
http://park-legends.ru/apartments.html
Южную сторону аппартов по статусу в феврале переводят в жилую.
Застройщик - Группа Компаний ТЭН

[SeaRider]

Не гуру, но по факту практически все уже построено, базовый корпус полностью, практически обшит, и остальные 5 башен по этажу в неделю растут, расположение отличное, до реки минут 5-7 (в зависимости от корпуса), до Технопарка (метро) - минут 10, если реально переводят в жилую - я и сам присмотрюсь по весне, пока спешить не буду. Странно, что продают кусками, то что уже готово - еще даже не выставляли.

[ТетяСвета]

Не гуру, но по факту практически все уже построено, базовый корпус полностью, практически обшит, и остальные 5 башен по этажу в неделю растут, расположение отличное, до реки минут 5-7 (в зависимости от корпуса), до Технопарка (метро) - минут 10, если реально переводят в жилую - я и сам присмотрюсь по весне, пока спешить не буду. Странно, что продают кусками, то что уже готово - еще даже не выставляли.

А Вы точно про Парк Легенд говорите? Не про Технопарк? В ПЛ нет такой готовности, о которой Вы пишите. Они взяли за основу кузовной цех ЗИЛа, частично разбирают конструкции, частично достраивают. Об обшивке даже пока и речи не идет. Говорят, что к чемпионату Мира по хоккею, коробка уже будет стоять. А вот сдавать будут до конца 2016 г.

[SeaRider]

Точно, с Технопарком попутал - его и ездили смотреть, понравились студии с панорамным остеклением на Москва-реку, лепота, правда никто не гарантирует что спереди нихрена не построют в ближайшие 5-10 лет.

Парк Легенд на месте кузовного цеха с захватом литейки (если они там ничего не делали (рекультивация), а у меня именно такая информация, т.к. супруга в бухгалтерии ЗИЛа до последнего сидела и все манипуляции с землей, снятием бетонных подушек и т.п. происходили на ее глазах) там фонить - формальдегиды,аммиак и прочие радости - будет ближайшие лет 100, ну а если они там все-таки применили некие технологии, тогда место тоже ничего так, ледовый дворец - через двор, ТЦ через ТТК, бассейн 3 минуты, экология главный минус всего этого чуда!

[Леонтьев]

по мещерскому лесу, вы форумы то почитываете, но сами съездите посмотрите удаленность от дорог и проч. вопросы. Я там жить не собираюсь, но по цене норм вложение, про гетто и проч. пластинка заезженная, вранье на форуме уже обсмеяли про квартал с пьяницами

[BBF]

" Я там жить не собираюсь" - дальше можно уже не читать.

На 3-ку для 4-х нужно хотя бы 14-16 миллионов. Смотрю себе вторичку в р-не Крылатского/западное Кунцево. С бюджетом в 20 выбор есть, но крайне ограниченный.

[Lamp]

Смотрю себе вторичку в р-не Крылатского/западное Кунцево. С бюджетом в 20 выбор есть, но крайне ограниченный.

Да ладно...С бюджетом до 20 млн. руб в Крылатском навалом вариантов трешек.

[BBF]

Смотря каких. Мне нужно от 80 квадратов, верхние этажи кроме последнего, не на Рублевском шоссе, готовая к проживанию (но не бомжатник) и с полной суммой в договоре.
Приватизированные муравейники, с забитыми бабушкиными комодами коридорами, меня не прельщают.

[Леонтьев]

" Я там жить не собираюсь" - дальше можно уже не читать.

.

Прекрасно себя чувствую на Садовом кольце, 8 рядов машин практически круглосуточно. По мнению некоторых форумчан это невозможные условия жизни

[1979]

у меня пунктик что ли... так как велосипеды/ролики/лыжи и т.д.
может, я слишком наивно расставляю приоритеты, но очень хочется зелень рядом...

пока рассматриваем районы Теплый Стан/Ясенево, Чертаново

вокруг Измайловского парка, Лосиного острова, Ботанического сада и Тимирязевского посмотрите районы они доступнее

[1979]

пока рассматриваем районы Теплый Стан/Ясенево, Чертаново

на мой скромный взгляд, нужно думать, как добавить денег и смотреть на Тропаревский, 50-летия Октября или (в идеале) Воронцовский парки...

Тропарёво в старой малогабаритной панеле ещё может быть, но Воронцы и 50лет за 10мио р? "Не верю"Ц
Родственник живёт в 10минутах от Воронцов в его подъезде недавно продали 2ку 65м2 за 14млн р

[Молли]

у меня пунктик что ли... так как велосипеды/ролики/лыжи и т.д.
может, я слишком наивно расставляю приоритеты, но очень хочется зелень рядом...

Если хотите трешку относительно недорого, в пределах МКАД и рядом парк/зелень - то рассмотрите район Ангарских прудов, я там прожила примерно 10 лет, у меня там двушка. Район не считается элитным и крутым, поэтому цены там вполне демократичные. Зато огромный парк с прудами, местные мамочки-бабушки его обожают и гуляют каждый день. Квартирный фонд как старый (9 и 12-этажные панельки 1970-80х годов), так и относительно новый - многоэтажки 2000-2010х годов на месте снесенных пятиэтажек. https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0 ... 0%B4%D1%8B

[1979]

рассмотрите район Ангарских прудов, я там прожила примерно 10 лет, у меня там двушка. Район не считается элитным и крутым, поэтому цены там вполне демократичные. Зато огромный парк с прудами, местные мамочки-бабушки его обожают и гуляют каждый день. Квартирный фонд как старый (9 и 12-этажные панельки 1970-80х годов), так и относительно новый - многоэтажки 2000-2010х годов на месте снесенных пятиэтажек.

Западное Дегунино - районы Выхино, Бирюли из той же серии, самые неликвидные и антирейтинговые районы мск. По этой логике можно ЖК Царицыно посоветовать там тоже парк ансамбль "Царицыно" под боком и приют для бродячих собак.
Товарищ жил как раз в новострое на Ангарской с переселенцами из пятиэтажек, за 3года экс-пятиэтажники ушатали в новых домах все подъезды (видимо ностальгировали по своим пятиэтажкам). Да там 2 парка-сквера совсем рядом.
Из минусов транспортной доступности там нет, пробки глухие, метро далеко. Соседство напряжное малоимущие и гопота, нормальным людям там тяжко жить.
Квартиру по среднему рынку продать там шансов нет

[Гость]

с переселенцами из пятиэтажек, за 3года экс-пятиэтажники ушатали в новых домах

Кстати как это можно узнать? Официального списка адресов массового переселения нет? Очень не хотелось бы попасть так.
Или это уже на подходе к дому заметно?

Прекрасно себя чувствую на Садовом кольце, 8 рядов машин

Ну, если роза ветров благоприятная (относит гарь и звуки большую часть года) почему бы и нет?

[1979]

Кстати как это можно узнать? Официального списка адресов массового переселения нет? Очень не хотелось бы попасть так.
Или это уже на подходе к дому заметно?

Есть ли списки не знаю. Но квартиру же вы будете смотреть, по подъезду видно (грязь, отгороженные тамбура, уличная обувь у входных дверей, убитый лифт) к соседям обязательно загляните сверху, снизу, сбоку. Машины у подъезда какие стоят.

[1979]

на Удальцова. За 12-13 УГ, в которую ещё на ремонтсверху вложить надо ого-го
Ну и подъезд-лифт(

знакомый жил на Удальцова,1 новый дом монолит, но цены там от космодрома были.

[floating]

друзья, спасибо огромное всем, кто откликнулся...
да, Воронцовский парк - это прекрасно, конечно ))

по существу получается всё не очень весело...
то есть придется еще раз пересмотреть приоритеты (либо двушка тогда, либо без парка, либо убитый дом и .т.д)