Рантье: квартира или депозит?

[Kirill Vlasoff]

Вот эти аж 3 восклицательных знака очень умиляют. Вот скажите где выше риски потерять все или почти все средства? В недвижке или в банке? Ответ очевиден и примеров достаточно.

ответ вообще не очевиден. все завит от уровня рисков, какие мы прогнозируем. дофига людей потеряли большие деньги на недвиге. первичка особенно, хотя есть случаи и со вторичкой и с землей, которые вообще не просчитываются - типа накрылась строительная контора или владелец через суд оспорил или государство решило себе землю забрать. при этом в эти же периоды времени люди нормально работали с депозитами.
а есть сценарии веселее, типа ценной недвижки в почти курортном городе Грозный.
поэтому, на мой взгляд, если прогнозируем ЖОПУ - лучше депозиты, если жопу - недвигу, если стагнация - недвига, если умеренный рост - хз, если бурный рост - недвига. при этом, в условной "норме" (от умеренного роста до умеренного падения) рисков в недвиге явно больше, но больше и гешефт.

[Alex Catamaran]

Не упомянуты в расчётах расходы на поддержание недвижимости. Износ идёт. Покраску освежить или, после китайцев например, полностью заменить отопление и сантехнику. Или вот в Орехово-Зуево намедни арендаторы такие попались, что квартиру вообще сожгли - тут капитальный ремонт нужен.

[Radius]

...а уж про понятие рантье до свиданья!

И тут пришел поручик Ржевский...

[добряк7]

Хамишь Ну в икнете легко быть смелым

приезжай на бойню в Ё-бург Добро пожаловать! Или посторонним вход запрещен!: Летняя Бойня в Екатеринбурге 29-30 июня выскажешь всё что заблагорассудится, хотя хамить начал ты, в-общем то

Откуда денег на билет до ебурга. Ты же меня раскусил Я тебя в Москве подожду

[Radius]

Вот эти аж 3 восклицательных знака очень умиляют. Вот скажите где выше риски потерять все или почти все средства? В недвижке или в банке? Ответ очевиден и примеров достаточно.

ответ вообще не очевиден. все завит от уровня рисков, какие мы прогнозируем. дофига людей потеряли большие деньги на недвиге. первичка особенно, хотя есть случаи и со вторичкой и с землей, которые вообще не просчитываются - типа накрылась строительная контора или владелец через суд оспорил или государство решило себе землю забрать. при этом в эти же периоды времени люди нормально работали с депозитами.
а есть сценарии веселее, типа ценной недвижки в почти курортном городе Грозный.
поэтому, на мой взгляд, если прогнозируем ЖОПУ - лучше депозиты, если жопу - недвигу, если стагнация - недвига, если умеренный рост - хз, если бурный рост - недвига. при этом, в условной "норме" (от умеренного роста до умеренного падения) рисков в недвиге явно больше, но больше и гешефт.

Практически со всем согласен. В случае Ж..., что будет выгоднее (на определенных этапах) будет зависеть от величины и скорости наступления Ж. И думаю, что недвижка изначально каких-то очевидных преимуществ не имеет. При всем уважении, кто с ней работает.

[Kirill Vlasoff]

Кстати, на недвигофорумах очень не любят вспоминать этот период, а я его очень хорошо помню. Ибо период моей депозитной активности пришёлся как раз на 2008-2010 гг. Я тогда реально задавалась вопросом - вот бросаться и брать прям сейчас?

Кьюти, так в 8ом уже было все очевидно, а я в ШЕСТОМ вписался и в итоге в ноль вышел. так что период "без чудес" можно и побольше брать, лет 5 где-то. При этом я лично все равно за недвигу, но однозначного ответа, мне кажется, нет.

[namaste1969]

К рантье это имхо никакого отношения не имеет.

вот мы вроде бы ровесники, да и ты вовсе не из палаты N6
про понятие рантье тут на предыдущих страницах все возможные расшифровки дали

по-твоему , рантье - это такое воздушное существо, которое не пьёт , не курит, не ест, не работает, не спит, а силой воздушной мысли делает так, что на банковском счету вдруг финансы рисуются?

ты удивляешься, почему для рантье важно получать ежемесячно?
давай эксперимент проведём - я тебе закажу обед в рестике за 25000, но поешь его ты ровно через год, а пока дошираком 2 раза в день будешь питаться?
вот то-то и оно, что не согласишься, ибо доширак по дороге подорожать может, а ресторан с подарочным сертификатом - уехать на северный полюс

[СеМар]

namaste1969 , просто вы написали, что заработали за 24 месяца 7 200 000 (семь миллионов двести тысяч). вот я и спросила Вас. Теперь поняла, что Вы просто опечатались.

[Kirill Vlasoff]

И думаю, что недвижка изначально каких-то очевидных преимуществ не имеет.

преимущество одно, оно же недостаток - возможность большего роста, чем депозит, ну и соответствующие риски.
при этом, на мой взгляд, риски таки меньшие, чем в бумагах/золоте/обычном бизнесе. но с неизбежным, пусть и относительно небольшим гемором,
типа вероятного ремонта от арендаторов-разгильдяев -))

[namaste1969]

Теперь поняла, что Вы просто опечатались.

сорри, таких нету условий, понтно же, что 30тр х 24мес =720тр ну и прописью нигде такого не было

[Aferist]

Мое мнение - депозиты дерьмо полное, и даже нечего их обсуждать.
Совершенно не зря рекомендуют деньги держать в трех валютах.
В одной валюте можно не заработать на депозите, а потерять.

Недвижимость - дело другое.
Квартира хорошо, а нежилая еще лучше.
Но по мне, так лучше всего не квартира, а доля квартиры, в которой второй собственник по каким-то причинам не живет.
Стоит в разы дешевле, а сдавать можно за те же деньги.

[добряк7]

Мое мнение - депозиты дерьмо полное, и даже нечего их обсуждать.
Совершенно не зря рекомендуют деньги держать в трех валютах.
В одной валюте можно не заработать на депозите, а потерять.

Недвижимость - дело другое.
Квартира хорошо, а нежилая еще лучше.
Но по мне, так лучше всего не квартира, а доля квартиры, в которой второй собственник по каким-то причинам не живет.
Стоит в разы дешевле, а сдавать можно за те же деньги.

Депозиты можно держать в трех валютах
А еще лучше большой торговый центр и собственник ваш кореш и аренду за него получать
И лучше в Москве

[Radius]

Мое мнение - депозиты дерьмо полное, и даже нечего их обсуждать...

Уважаю любое мнение. Но как-то Вы сами себе противоречите

[matvey]

Но по мне, так лучше всего не квартира, а доля квартиры, в которой второй собственник по каким-то причинам не живет.
Стоит в разы дешевле, а сдавать можно за те же деньги.

Странно конечно, но попахивает тем, что выжить кого то, а потом сдавать вполную..

[юра бублик]

Тут по ходу банкиры собрались Как говорят - бизнес- ничего личного

[namaste1969]

Тут по ходу банкиры собрались Как говорят - бизнес- ничего личного

да нет, Юра, всё проще - собрались те, у кого что-то есть, и те, у кого - Всё Знаю Но Нету

[House495]

Если сейчас депозитникам предложить выбор положить свои активы на 10 лет, без возможности забрать, то все они как один побегут в квартиры а не депозиты. А тут разводят туфту, используют сугубо локальные аргументы. Год проошел!! Ух, пронесло! Ничего не случилось!! Ура! И давай хвастать перед квартирниками! А у самих очко играет при любом серьезном паденим рубля по отношению к доллару. Черный лебедь прилетает всегда неожиданно. Читайте Талеба.

приезжай на бойню в Ё-бург Добро пожаловать! Или посторонним вход запрещен!: Летняя Бойня в Екатеринбурге 29-30 июня выскажешь всё что заблагорассудится, хотя хамить начал ты, в-общем то

а вы меряйте дальше свои там чего у-кого-есть, микроскоп вам в помощь
а уж про понятие рантье до свиданья!

Я из топика сделал 2 вывода:
1) Собственно историй успеха приобретения и высокодоходной сдачи квартир мы так не увидели.
2) Сдача коммерческой недвижимости - процесс явно очень тяжелый и неблагоприятно сказывающий на нервной системе. А равно на методах общения, отличных от принятых на киче. Что логично – постоянное общение с арендаторами, снимающими площади по 40м2, ни к чему иному привести и не может. Поэтому лучше останусь с низкодоходным лохом со своими депозитами Здоровье-то не купишь.

[Aferist]

... Странно конечно, но попахивает тем, что выжить кого то, а потом сдавать вполную..

Ни чем не попахивает. Бизнес как бизнес. Никого выживать не надо.
А Содольщик может не проживать по разным причинам: находится в дурке, является несовершеннолетним и живет с родителями, или в детском воспитат. учреждении до совершеннолетия и т.д. Список длинный.
Как минимум одному можно пользоваться много лет, а то и всю жизнь, т.ч. не шумите

[Radius]

Тут по ходу банкиры собрались Как говорят - бизнес- ничего личного

А Вы предпочитаете общество владельцев компаний-застройщиков и девелоперов-риэлтеров?

[namaste1969]

Что логично – постоянное общение с арендаторами, снимающими площади по 40м2, ни к чему иному привести и не может.

вот ты жалуешься на понты в этом топике, а у самого - кроме понтов, ничего как-то даже жаль тебя, про ровесников ошибся - 43 у тебя страны, а не возраст, звиняй

[Radius]

Тут по ходу банкиры собрались Как говорят - бизнес- ничего личного

А Вы предпочитаете общество владельцев компаний-застройщиков и девелоперов-риэлтеров?

ПыС. Вообще-то я больше по профессии ближе к застройщикам.

[matvey]

Ни чем не попахивает. Бизнес как бизнес. Никого выживать не надо.
А Содольщик может не проживать по разным причинам: находится в дурке, является несовершеннолетним и живет с родителями, или в детском воспитат. учреждении до совершеннолетия и т.д. Список длинный.
Как минимум одному можно пользоваться много лет, а то и всю жизнь, т.ч. не шумите

Да я не шумлю, то что список длинный тоже не сомневаюсь..
Бизнес как бизнес деньги не пахнут. Никого не обвиняю, и не учу.
По мне, так за все платить нужно.

[namaste1969]

ПыС. Вообще-то я больше по профессии ближе к застройщикам.

ну так расскажите нам, где прикуп- в Сочи ?
а если вы - Полонский, то перелогинтесь, нам,Ржевским, проще будет

[юра бублик]

to House495.
Да пожалуйста. Мой личный пример. Красноярск. Купил 3 года назад. Сдал в аренду. Сейчас посчитал поточнее. За 3 года рост цены на квартиру составил 17% - это по самым скромным подсчетам. Плюс 7 % годовых дает аренда. Какие в жопу депозиты? Вы о чем?

[House495]

вот ты жалуешься на понты в этом топике, а у самого - кроме понтов, ничего как-то даже жаль тебя, про ровесников ошибся - 43 у тебя страны, а не возраст, звиняй

Как это ничего - а душевное здоровье ?
И вы за меня уж особо не переживайте. Я эти самые заветные 4.2 млн или чуть более за последние 5 лет тока на поездки извел. И у меня даже чуть-чуть осталось на депозит положить

[Radius]

ПыС. Вообще-то я больше по профессии ближе к застройщикам.

ну так расскажите нам, где прикуп- в Сочи ?
а если вы - Полонский, то перелогинтесь, нам,Ржевским, проще будет

Для Ржевских - Сочи, коммерческая недвига, 40 м2.
А так ничего личного, расслабьтесь, просто анекдот вспомнился.

[namaste1969]

И вы за меня уж особо не переживайте. Я эти самые заветные 4.2 млн или чуть более за последние 5 лет тока на поездки извел.

я и не переживаю, в-общем-то знаю, что не дошираком питаешься
а тогда почему заветные? я там тоже не последние вкладывал и на путешествиях своих не экономил - они у нас тобой просто совсем разные по смыслу и географии, всего и делов

[Aferist]

... Я из топика сделал 2 вывода:
1) Собственно историй успеха приобретения и высокодоходной сдачи квартир мы так не увидели...

Ну не увидели, значит тут таких нет.
Я, например, купил 1/2 долю в 1-комн. квартире в Строгино (Москва) была у двух братьев по наследству от матери, один инвалид - из дому не выходит в своей отдельной квартире живет, второй алкаш, тоже жилье другое еще было. Так этот алкаш всю квартиру 7 лет сдавал в одно рыло, а потом в автоматах завис конкретно в долги. Долю свою продал за четверть от общей цены квартиры. Теперь я ее 3 года сдаю.
Вторая квартира 1/2 доля в 2-комнатной кв. в Косино (Москва). Там мамаша продала 1/2 долю за четверть цены квартиры. Вторая половина у дочери, а она в интернате для умственно отсталых. Опекун - государство. Сейчас во взрослый интернат ее перевели. Сдавай или живи во всей квартире - нет проблем.
Еще одна хата (1/3 доля) на севере Москвы. Там содольщик ребенок 4 года - живет с родителями в другой области. По наследству получил. Родители даже не обращались ни разу за 2 года. Тоже доля копейки стоила. Появится наверное, когда 18 лет стукнет, но там и разберемся..
Т.ч., давайте, на депозиты бабосы кладите, банкиры рады Вам будут

[namaste1969]

to House495.
Да пожалуйста. Мой личный пример. Красноярск. Купил 3 года назад. Сдал в аренду. Сейчас посчитал поточнее. За 3 года рост цены на квартиру составил 17% - это по самым скромным подсчетам. Плюс 7 % годовых дает аренда. Какие в жопу депозиты? Вы о чем

понимаешь, если б у Хауса была возможность, он бы считал свои, а не твои деньги

[adaero]

... Я из топика сделал 2 вывода:
1) Собственно историй успеха приобретения и высокодоходной сдачи квартир мы так не увидели...

Ну не увидели, значит тут таких нет.
Я, например, купил 1/2 долю в 1-комн. квартире в Строгино (Москва) была у двух братьев по наследству от матери, один инвалид - из дому не выходит в своей отдельной квартире живет, второй алкаш, тоже жилье другое еще было. Так этот алкаш всю квартиру 7 лет сдавал в одно рыло, а потом в автоматах завис конкретно в долги. Долю свою продал за четверть от общей цены квартиры. Теперь я ее 3 года сдаю.
Вторая квартира 1/2 доля в 2-комнатной кв. в Косино (Москва). Там мамаша продала 1/2 долю за четверть цены квартиры. Вторая половина у дочери, а она в интернате для умственно отсталых. Опекун - государство. Сейчас во взрослый интернат ее перевели. Сдавай или живи во всей квартире - нет проблем.
Еще одна хата (1/3 доля) на севере Москвы. Там содольщик ребенок 4 года - живет с родителями в другой области. По наследству получил. Родители даже не обращались ни разу за 2 года. Тоже доля копейки стоила. Появится наверное, когда 18 лет стукнет, но там и разберемся..
Т.ч., давайте, на депозиты бабосы кладите, банкиры рады Вам будут

Класс

[Radius]

to House495.
Да пожалуйста. Мой личный пример. Красноярск. Купил 3 года назад. Сдал в аренду. Сейчас посчитал поточнее. За 3 года рост цены на квартиру составил 17% - это по самым скромным подсчетам. Плюс 7 % годовых дает аренда. Какие в жопу депозиты? Вы о чем?

Че-то я расписался седня...
Хотя обратились и не ко мне. Я думаю и знаю, есть гораздо более удачные вложения в недвижимость, даже в регионах. А Ваши 7%х3=21+17= получается 38 процентов за три года. А например на депозитах за это же время 16х3= 48%.

[namaste1969]

Че-то я расписался седня...

да, старость не радость, а ваша реклама про

16х3= 48%.

уж больно на рекламу сеалекса во время хоккея/футбола похожа
ну да ладно, хоть не про бабкины семечки

[добряк7]

To Aferist
Арендаторы не просят официально оформить? Просто у меня в одной из квартир тоже прописаны человек находящийся в дурке и опекун гос-во. Чтоб официально сдать столько гимора я конечно пока на гос-во х.. Забил, но все это ненадежно как-то. Хотя понятно зубов боятся в рот не давать

[Radius]

Че-то я расписался седня...

да, старость не радость, а ваша реклама про

16х3= 48%.

уж больно на рекламу сеалекса во время хоккея/футбола похожа
ну да ладно, хоть не про бабкины семечки

"Ты Зин на грубость нарываешься"...
Мне как-то неинтересно сводить любые дискуссии в какие-то детские обзываловки (да, вышел я из этого возраста, причем лет тридцать с лищним назад). Если Вы таким образом пытаетесь убедить, что недвига рулит, то я тоже очередной раз убеждаюсь, что это сложный и откладывающий глубокий след на мировосприятие человека бизнес...

[namaste1969]

Мне как-то неинтересно сводить любые дискуссии в какие-то детские обзываловки (да, вышел я из этого возраста, причем лет тридцать с лищним назад).

забавная вещь - тридцать лет назад вышли, а про Ржевского и Сочи только счас надуло?
так что могу тоже сказать - ничего личного, не парьтесь

[Radius]

Мне как-то неинтересно сводить любые дискуссии в какие-то детские обзываловки (да, вышел я из этого возраста, причем лет тридцать с лищним назад).

забавная вещь - тридцать лет назад вышли, а про Ржевского и Сочи только счас надуло?
так что могу тоже сказать - ничего личного, не парьтесь

Обидеть на хотел, юмор такой английский (между делом на старости лет учу английский). Надеюсь модераторы лишнее уберут.

[Aferist]

... Арендаторы не просят официально оформить? Просто у меня в одной из квартир тоже прописаны человек находящийся в дурке и опекун гос-во. Чтоб официально сдать столько гимора я конечно пока на гос-во х.. Забил, но все это ненадежно как-то. Хотя понятно зубов боятся в рот не давать

Что значит официально? Через регистрацию договора что-ли? Долой таких квартирантов!
Выдал им доверенность на безвозмездное пользование с правом проживания на определенный срок и они вообще не квартиранты больше.
И платить не надо Родине.

[namaste1969]

юмор такой английский( между делом на старости лет учу английский)

успехов вам, только давайте без штампов про inglish humour, плиз

а по делу тут только Cutie Pie высказалась, только чуток в цифрах ошиблась,
надеюсь пересчитает для себя хотя бы

[ZEWS]

namaste1969
Не наезжайте на House495, он хоть и является моим идеологическим противником по многим вопросам, но отстаивает свою позицию довольно хорошо, с ним интересно спорить. На личности не переходит, хотя на предыдущей странице сделал легкую попытку меня чуть задеть на личном уровне. Но там как бы тоже больше ответ мне на мои слова.

[ZEWS]

1) Собственно историй успеха приобретения и высокодоходной сдачи квартир мы так не увидели.
2) Сдача коммерческой недвижимости - процесс явно очень тяжелый и неблагоприятно сказывающий на нервной системе. А равно на методах общения, отличных от принятых на киче. Что логично – постоянное общение с арендаторами, снимающими площади по 40м2, ни к чему иному привести и не может. Поэтому лучше останусь с низкодоходным лохом со своими депозитами Здоровье-то не купишь.

1. Ну как бы квартира на первом этаже с измененным статусом и пробитым окном - тоже как бы квартира во многом. Хотя лучше переименовать топик: Рантье: Недвижимость vs Депозит.
2. Я вас могу уверить, что с магазином сложнее чем с квартирой только на 1 этапе, беготни больше, документов.

Затем небольшой магазинчик, сданный в аренду приносит меньше головняка, расходов и т.д. чем сданная квартира! Ремонт переделывать не нужно. Если арендатор сменился, просто покрасил обои и все. А что там менять? Плитку на полу? так она вечная. Потолок Амстронг? А что с ним будет? А что там еще менять?

[namaste1969]

И у меня даже чуть-чуть осталось на депозит положить

сорри, чуть не пропустил этот замечательный перл
это типа, Если б ты был царь, то зарабатывал бы больше, чем Царь - ещё бы шил немножко, на дому
ps пока ты, Артём, будешь определяться - кто ты - планктон офисный или рыба хищная? - для дауншифтинга твоего никакого времени не останется

[namaste1969]

Не наезжайте на House495

гуд, иделогические противники нужны когда появятся реальные экономические, свистните в личку, плиз

[Aferist]

... Затем небольшой магазинчик, сданный в аренду приносит меньше головняка, расходов и т.д. чем сданная квартира! Ремонт переделывать не нужно. Если арендатор сменился, просто покрасил обои и все. А что там менять? Плитку на полу? так она вечная. Потолок Амстронг? А что с ним будет? А что там еще менять?

Само-собой расходов больше, приносит больше, так и цена нежилого намного больше чем жилого помещения.
Далеко не у каждого такие средства найдутся
О реальном надо говорить, о том, как вложить меньше, а получать больше.

[ZEWS]

В чем вашем различие между ЖОПОЙ и жопой?
И почему в ЖОПЕ будет выгоднее бумажки с президентами чем Товар с конкретными свойствами?

Мне кажется при ЖОПЕ наоборот деньги будут на последнем месте по привлекательности: 1. Еда 2. Рабочая сила 3. Источник энергии 4. Мелкие товары и услуги 5. Крупные и дорогие товары и услуги ( в том числе квартиры и машины) 6. Деньги?

Продолжение флуда. Желтая карточка. E.R.

[House495]

Отвлекаясь от флуда и флудеров - свежая оценка платежеспособного спроса на аренду в Москве. Вообще-то данные имхо не очень радужные. Я ожидал, что в среднем сегменте желающих будет больше 12%

Около 85% арендаторов хотят снять квартиру в Москве не дороже 35 тыс. руб.

Арендаторы в большинстве своем готовы платить за аренду квартиры в Москве не более 35 тыс. рублей в месяц. По оценке компании "НДВ-Недвижимость", в пределах МКАД по такой стоимости можно арендовать квартиру эконом-класса - небольшую "однушку" в приемлемом состоянии на окраине Москвы.

В соответствии с опросом, проведенным компанией "НДВ-Недвижимость", платить ежемесячно от 35 до 45 тыс. рублей в месяц за съемное жилье могут 9% респондентов. Еще меньше, около 3%, располагают бюджетом от 45 до 55 тыс. рублей в месяц. Более дорогие квартиры, от 55 до 70 тыс. рублей в месяц, интересуют 1% арендаторов.

Квартиры стоимостью свыше 70 тыс. рублей за квадратный метр желают снять около 2% опрошенных.

[Kirill Vlasoff]

В чем вашем различие между ЖОПОЙ и жопой?
И почему в ЖОПЕ будет выгоднее бумажки с президентами чем Товар с конкретными свойствами?

Мне кажется при ЖОПЕ наоборот деньги будут на последнем месте по привлекательности: 1. Еда 2. Рабочая сила 3. Источник энергии 4. Мелкие товары и услуги 5. Крупные и дорогие товары и услуги ( в том числе квартиры и машины) 6. Деньги?

ЖОПА - это события 1918года (в некоторых регионах), Граздный начала 90х, Сталинград и Ленинград. В этих раскладах недвигу или отберут, или разрушат или она вообще не нужна будет - война/голод/потоп. А с депозита есть ну мааааленький шанс что-то 3 секунды за наступление крындеца взять и хоть ну банку тушенки купить. С квартирой не успеть. это ЖОПА. Просто жопа - великая депрессия, кризис в ценральной России в 90ые. Бабло - фантики, а квартиру есть шанс что не отберут, хоть за кусок хлеба да сдать можно. Не получится - законсервировать. Ну хуже чем отберут за долги по коммуналке не будет (и то малореально). А там глядишь и потеплеет и квартирка/земля пригодится. Как-то так я это вижу.

[Kirill Vlasoff]

Если привести формулы,
Ценность Депозита = от 0 до (+12%)
Ценность Квартиры = от >0( мягко скажем существенно выше 0) до (+бесконечно высокий рост в %).

неправильно. если убирать крайние риски (т.е. варианты типа павловской реформы/Кипра и попадалова с конкретным застройщиком/отъем земли государством - и то и то выглядит не сильно, но таки вполне вероятным), то ценность квартиры может уйти ниже 0.

[Kirill Vlasoff]

Странно Вы рассуждаете, ZEWS.

ничего странного.
с депозитом инфляцию не обыграть, ну ПОЧТИ при любых раскладах.
и этож какого размера должон быть депозит, чтобы капитал рос плюс/минус = инфляции и на дельту 1-2% нормально жить можно было?

а с недвигой такой шанс, и немалый ЕСТЬ. хотя можно и и пролететь, обратно -)

[Evgeny Rodichev]

вернулся раньше, излагаю:

начало инвестиций 12.04.2011, окончание 30.06.2011
объект инвестиций

Ну, я уже просто не понимаю. Форум Винского был всегда местом, где можно пообщаться с адекватными, разными, разумными людьми - но по теме и в рамках Правил форума. Сейчас флуд и оффтопик стали просто болезнью.

namaste1969, вы хотя бы название топика можете прочитать и понять? Ну при чем тут инвестиции?

Желтая карточка за продолжительный оффтоп в теме.

Regards,
E.R.

[Kirill Vlasoff]

но ключевой момент - делалось это под конкретного арендатора

Наместе, вы реальный красавчик, получить 11% на ренте - это отлично.
Но, согласитесь, "под конкретного арендатора" это немного неспортивно -) Такие расклады мало у кого есть.