Недвижимость в Москве

[ВенТай]

Можно найти нормальную трешку в Чертаново. Надо выбирать конкретные дома. Например, посмотрите дом 4 на Чертановской лице.и отслеживайте там трешки по базе Cian. Хорошие трешки на 2 стороны с двумя балконами. Квартиры в этом доме давались министерским чинам. Рядом лесопарк, до метро пешком 7 минут. Гаражи есть на опушке лесопарка. Можно недорого купить.Кухня маленькая, но это планировкой решается. Вся инфраструктура есть. Не престижный сейчас, но вполне добротный район по цена\качество. Мы недавно продали там родительскую трешку с хорошим ремонтом за 9,5. Все можно найти, искать надо, приложить усилия и время, и найдете.Могу дать нашего риэлтера,который нам помогает,знает все дома в этом районе.

[1979]

Можно найти нормальную трешку в Чертаново.

дальше можно не читать. Через пол года езды по Варшавскому шоссе и серой ветки метро можно "тронуться"

ПС Министерские чины видимо "ссылали" в Чертаново

[Davidoffpont]

Если продать квартиру в Чертаново, то можно 3 квартиры в Рязани купить) Смотрели цены у застройщика Единство в Рязани)) Причем квартиры с видом на Рязанский Кремль!

[ZEWS]

Если продать квартиру в Чертаново, то можно 3 квартиры в Рязани купить) Смотрели цены у застройщика Единство в Рязани)) Причем квартиры с видом на Рязанский Кремль!

Я в Липецке могу сейчас купить квартиры( готовые, в новом сдающемся доме) по цене 25 000 за 1 м2.

Сколько м2 в Чертаново? 150 000?

Это значит 6 ( шесть квартир). А вы три говорите

[Димон077]

Звенигородка как правило

По Звенигородке до садового пока доберешься не тронешься Мне показалось район Басманный Вам ближе как-то?! Во общем на вкус и цвет, да и на разный бюджет каждому свое.

[DrVad]

Варшавка сейчас не так плоха, кстати.

Мне еще нравится Ясенево и Беляево, второй дороже. Там и парк рядом и дома новые и не очень (на выбор). По ценам правда не скажу.
С транспортной доступностью все неплохо, да и дороги там не мертвые.

[Anдреi]

Тема - Недвижимость

[man-antonio]

Люди, ну что вы все пытаетесь написать, что районы типа Чертаново это "можно даже не читать". Я в центре живу, но мечтаю уехать отсюда, так достал этот вечный хаос на улицах, толпа, машины... Да, тут все в шаговой доступности, у меня в доме несколько магазинов, банков, нотариус, кафе разные, ателье, почта и т.д. Но елки палки, кругом бетон, асфальт, суматоха. Стоит подумать чем мы дышим, что оседает в легких.
Вот в Новой Москве есть отличные варианты, рядом река, лес, 25 мин до метро если надо, дома в европейском стиле - малоэтажки с газонами, а не муравейники панельки или монолиты под 40 этажей. И цены ооочень приятные в отличии от центра.
Смотрите Троицкая Ривьера, Легенда.
На севере есть Митино О2, там вообще квартиры с террасами, потолки 3-4 метра, панорамные окна и т.п.

[Леонтьев]

. Я в центре живу, но мечтаю уехать отсюда, так достал этот вечный хаос на улицах, толпа, машины... Да, тут все в шаговой доступности, у меня в доме несколько магазинов, банков, нотариус, кафе разные, ателье, почта и т.д. Но елки палки, кругом бетон, асфальт, суматоха. Стоит подумать чем мы дышим, что оседает в легких.
Вот в Новой Москве есть отличные варианты, рядом река, лес, 25 мин до метро если надо, дома в европейском стиле - малоэтажки с газонами, а не муравейники панельки или монолиты под 40 этажей. И цены ооочень приятные в отличии от центра.
Смотрите Троицкая Ривьера, Легенда.
На севере есть Митино О2, там вообще квартиры с террасами, потолки 3-4 метра, панорамные окна и т.п.

я вот не согласен. Когда работа рядом (20 минут пешком), культурные развлечения, никогда цао на новую москву не променяю. Лет 10 назад взяли квартиру в лесном массиве у тишковского воохранилища, ездим только летом несколько на выходные, ну может чаще будем как яославку откроют. Вроде бы и недвига приличная, в лесу, несколько км - тишково а все равно - больше гопоты, меньше инфрастуктуры

[Lamp]

Лет 10 назад взяли квартиру в лесном массиве у тишковского воохранилища

А зачем ее покупали? Вместо дачи?

[sa6cina]

Когда работа рядом (20 минут пешком), культурные развлечения

Это всё замечательно.
А вот интересно - окна открываете настежь, чтобы подышать свежим воздухом?

[SenV]

Когда работа рядом (20 минут пешком), культурные развлечения

Это всё замечательно.
А вот интересно - окна открываете настежь, чтобы подышать свежим воздухом?

Живём в Солнцево и тоже лишний раз окна не открываем, за полдня пыли налетает куча.

[sa6cina]

У меня племяшка в Солнцево, тоже не пооткрываешь. А сестра в Кокошкино - не закрывает

[Полярница Кочевая]

Скидку сейчас выбить легко- ищите менее трех лет в собственности. А если еще и наследство, то 5% скинут без проблем. Это от реальной рыночной цены. Правильные квартиры никто скидывать не будет.

С 1 января 2016 г. "инвестиционными" будут считаться квартиры, находившиеся в собственности меньше 5ти, а не 3х лет: expert-russia.ru/news/rossiya/novye-sroki-i-nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2016-goda-tsena-dogovora-dolzhna-byt-ne/#iblock_id=3 Если кто-то думал так, как авторы этой статьи, то до конца годы именно много "инвестиционщиков" пытались продать квартиры до вступления в силу поправок.

Посмотрим, что будет на рынке недвижимости после вступления в силу этих поправок.

[ifm149krs]

Велосипеды и тд. очень неплохие в Царицыно. Соотвественно квартира около Орехово, Домодедовская и т.д.

[Леонтьев]

Лет 10 назад взяли квартиру в лесном массиве у тишковского воохранилища

А зачем ее покупали? Вместо дачи?

Да, участок продали, направлени е ярославское любим, привыкли както
Изза работы и постоянных пробок в последние годы стало сложнее выбиратся, если в начале 1-2 раза в месяц сейчас значительно реже. Сказывается и то что маол мальски длинные окна на загранку лучше тратить

Это всё замечательно.
А вот интересно - окна открываете настежь, чтобы подышать свежим воздухом?

Настежь не открываем окна, только зимой, те что выходят во двор. Так, стоят кондиционеры, увлажнители воздуха. Я не вижу в Москве вообще идеально экологически чистых ЖК, разве что типа какого нибудь Таежного квартала в измайловском парке

[Наталья Key]

С 1975 года жили в Бибирево недалеко от МКАД, за которой огромный лесной массив. В прошлом году переехали на ул. Мельникова. Так вот пыли и грязи на Мельникова из окон на порядок меньше, чем в Бибирево. Так что важна не близость лесопарковой зоны, а удаленность от дороги. И роза ветров соответствующая.

[BBF]

С 1 января НДФЛ инвестиционщикам будет еще "слаще" - НДФЛ будут доначислять минимум с разницы между ценой покупки и 70% кадастровой цены объекта со сроком владения менее 5 лет. С учетом падения фактических цен до уровня кадастровых и ниже, пытаться найти дураков покупателей с символической ценой в договоре будет бессмысленно - налоговая свое возьмет все равно.

[Lamp]

С учетом падения фактических цен до уровня кадастровых и ниже

В этом отношении выгодно отличаются квартиры в хрушевках. У них кадастровая стоимость мизерная.

[SenV]

С 1 января НДФЛ инвестиционщикам будет еще "слаще" - НДФЛ будут доначислять минимум с разницы между ценой покупки и 70% кадастровой цены объекта со сроком владения менее 5 лет. С учетом падения фактических цен до уровня кадастровых и ниже, пытаться найти дураков покупателей с символической ценой в договоре будет бессмысленно - налоговая свое возьмет все равно.

А если до собственности, по переуступке например?

[Palma]

В этом отношении выгодно отличаются квартиры в хрушевках. У них кадастровая стоимость мизерная.

Откуда такая категоричность? У меня конкретный пример по двум имеющимся квартирам: хрущевка на Октябрьском поле по кадастру стоит 9 млн, двушка в башне-панельке на севере Москвы - 5,8. При этом площадь хрущевки меньше на 2 метра...

[sa6cina]

Так что важна не близость лесопарковой зоны, а удаленность от дороги. И роза ветров соответствующая.

Я, собственно, и имела в виду квартиру Леонтьева относительно дороги

[1979]

Люди, ну что вы все пытаетесь написать, что районы типа Чертаново это "можно даже не читать". Я в центре живу, но мечтаю уехать отсюда, так достал этот вечный хаос на улицах, толпа, машины... Да, тут все в шаговой доступности, у меня в доме несколько магазинов, банков, нотариус, кафе разные, ателье, почта и т.д. Но елки палки, кругом бетон, асфальт, суматоха. Стоит подумать чем мы дышим, что оседает в легких.
Вот в Новой Москве есть отличные варианты, рядом река, лес, 25 мин до метро если надо, дома в европейском стиле - малоэтажки с газонами, а не муравейники панельки или монолиты под 40 этажей. И цены ооочень приятные в отличии от центра.
Смотрите Троицкая Ривьера, Легенда.
На севере есть Митино О2, там вообще квартиры с террасами, потолки 3-4 метра, панорамные окна и т.п.

Ну поживите в Чертаново или аналогах чтоб с жиру не бесится, кстати кроме ЦАО есть другие округа с адекватными районами и их не мало, правда там дороже чем в Чертаново. В ЦАО кстати ситуация за послдение пару лет изменилась кардинально, все парки скверы идеальные, куча свободного пространства, заезд личного транспорта зажали вдвое, тротуары расширили, озеленили всё что можно и процесс идёт полным ходом.
В Новой Москве вариант для приезжих, если вам нужно в Москву каждый день по делам то не вздумайте покупать "новую москву". В Новой Москве с запаркованными до 2го этажа дворах дышать так не чем.

[1979]

Посмотрим, что будет на рынке недвижимости после вступления в силу этих поправок.

а что там может быть? Кто сегодня инвестирует в недвижимость? Очевидно в следующем году ждать роста цен не стоит. Сегодня имеет смысл покупать чтобы разбавить структуру накоплений это интересно так как в рублях цены на квартиру стали даже ниже за год.

[BBF]

.
А если до собственности, по переуступке например?

По старому, если не ошибаюсь - 13% с разницы между ценой продажи и покупки для резидентов и 30% для нерезидентов.

Суть подразумеваемых поправок в Федеральном законе от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» относится к собственности, а переуступка это лишь право требования собственности.

На падающем-же рынке надо всё-же найти таких покупателей, кто захочет взять на себя риски связанные с уменьшением стоимости имущества до договору ради чужого блага, а именно нежелания дармоеда исполнять свои обязательства по закону.

Как-то хотел посмотреть хату, что продавец получил по распределению в ведомственном доме, приватизировал в течение года и решил продать. Отказался, когда узнал, что продаван имел твердое намерение указывать в договоре не более 7% от цены продажи.

[Velizanin]

...
Живём в Солнцево и тоже лишний раз окна не открываем, за полдня пыли налетает куча.

Где такое в Солнцево? Хотя бы ориентир.

Да, в районе строительства метро может быть, но в целом воздух лучше чем в центре.

[SenV]

...
Живём в Солнцево и тоже лишний раз окна не открываем, за полдня пыли налетает куча.

Где такое в Солнцево? Хотя бы ориентир.

Да, в районе строительства метро может быть, но в целом воздух лучше чем в центре.

Да недалеко от пруда, напротив Взлёта. Была когда то второстепенная дорожка, теперь почти магистраль. (Когда покупали по плану должен быть бульвар и парковка, вместо этого построили и расширили дорогу от Боровки к взлёту)

[Velizanin]

У родственников квартира недалеко от Переделкинского рынка.
Такой проблемы нет. Окна "на распашку".

[SenV]

У родственников квартира недалеко от Переделкинского рынка.
Такой проблемы нет. Окна "на распашку".

От этажа ещё зависит

[Velizanin]

От этажа ещё зависит

У них третий.

[DrVad]

5 лет в собственности будет для квартир оформленных в собственность после 1 января 2016?

[Леонтьев]

Интересные предложения порой проскакивают
к примеру один из подрядчиков неплохого объекта в МО (Пушкино) выставил две квартиры чере сиан, при цене самого застройщика 38 м и 47 м 3 и 3,5 млн , к-ры 2,5 и 2,8 в продаже, оформление белое через застройщика, нал . Дом построен ,отделка. вообще у субподрядчиков частенько бывает интересное

[1979]

Дом построен ,отделка. вообще у субподрядчиков частенько бывает интересное

обычно это закрытая история, у подрядчика всегда есть пара кошельков на телефоне, которые скупают по зачётной стоимости все объекты.
Видимо сейчас "кошельки" взяли паузу или денег нет

[Lamp]

к примеру один из подрядчиков неплохого объекта в МО (Пушкино) выставил две квартиры

Думаю застройщик с ним просто расплатился этими квартирами. Сказал ему-денег сейчас нет. Или жди пока они появяться, или бери квартирами и делай с ними, что хочешь...А подрядчику деньги нужны людям платить, вот он и взял квартирами(это ж лучше чем ничего) их и сливает по такой цене , чтобы быстрее продать.

[1979]

Думаю застройщик с ним просто расплатился этими квартирами. Сказал ему-денег сейчас нет. Или жди пока они появяться, или бери квартирами и делай с ними, что хочешь...А подрядчику деньги нужны людям платить, вот он и взял квартирами(это ж лучше чем ничего) их и сливает по такой цене , чтобы быстрее продать.

Это самая обычная практика расчётов с подрядчиками, когда суммы эквивалентны стоимости квартир.
Ничего нового здесь нет.

[Леонтьев]

да так оно есть, я и на московских объектах видел такие квартиры в объявлениях новостройкина. Совершенно верно, квартирами расплачиваются

[Agent00x]

Ну раз такие квартиры появляются в открытой базе (на минуточку в посте Леонтьева скидки 15-20%!), стало быть на рынке плохо с продажами. С учетом того, что экономика в 2016г. еще немного упадет, цены на недвигу как минимум не будут расти.

[Леонтьев]

Ну раз такие квартиры появляются в открытой базе (на минуточку в посте Леонтьева скидки 15-20%!), стало быть на рынке плохо с продажами. С учетом того, что экономика в 2016г. еще немного упадет, цены на недвигу как минимум не будут расти.

да по пушкинским звонил даже, готовы были прислать машину на просмотр, деньги срочно нужны живые на оплату рабочим
С продажами согласен будет плохо - огромное количество объектов в продаже, более менее бюджет идет ( в этом плане радует динамика строителтства и продаж моего вложения) и люкс с хорошей локацией

[1979]

стало быть на рынке плохо с продажами. С учетом того, что экономика в 2016г. еще немного упадет, цены на недвигу как минимум не будут расти.

А с чего им быть хорошо?
Безработица зашкаливает, доходы упали у всех, народ на продуктах экономит.
Какие квартиры?

[Anдреi]

А с чего им быть хорошо?Безработица зашкаливает, доходы упали у всех, народ на продуктах экономит.Какие квартиры?

Уйма народу до сих пор яростно на тему, что недвижимость будет дорожать всегда.

[1979]

Уйма народу до сих пор яростно на тему, что недвижимость будет дорожать всегда.

насчёт "всегда дорожать" утверждение глупое на сегодня, но то что вложение в квартиру в крупных городах даёт некое спокойствие и понимание, что при нормализации экономики квартиры начнут восстановление в цене и даже разворот в это верю даже я.
Текущие ставки по депозитам не покрывают инфляцию, скачки курсов тоже на любителя, поэтому недвижка в той же Москве не плохой инструмент.

[Anдреi]

Если просто сравнить количество возведённых бетонометров за последние 10 лет в масштабах страны, и количество населения, которое почему-то не увеличивается, и общий уровень зарплат, ИМХО не будет этого роста цен. Проще говоря жилья стало в разы больше, а количество жителей не изменилось, поэтому на рост даже после кризиса(если оно будет это после) я бы особо не рассчитывал.
А сейчас кризис и падения доходов, ещё и совпадает с количественным насыщением рынка.

[pups]

Уйма народу до сих пор яростно на тему, что недвижимость будет дорожать всегда.

Всё зависит от выбранного временного интервала.
На каких-то интервалах будет дорожать, на каких-то дешеветь.
С 1999 по 2007 недвижимость подорожала почти в 10 раз. С 2013 по 2015 упала вдвое.
Если брать такой интервал как последние 20 лет, то, несмотря на 3 кризисных падения, недвижимость в Москве в долларах подорожала примерно на 200%, то есть примерно на 8% в год, что очень даже не плохо.Это не считая гипотетического дохода от гипотетической аренды за указанные 20 лет.

[Димон077]

Проще говоря жилья стало в разы больше, а количество жителей не изменилось, поэтому на рост даже после кризиса(если оно будет это после) я бы особо не рассчитывал.

Странно почему тогда каждая семья не живет в своей квартире???

Время искать другие инструменты для вложения средств.

Наверное зависит от объема этих средств?

[Mabus]

Странно почему тогда каждая семья не живет в своей квартире???

В современных новых домах большинство квартир скуплены в инвестиционных целях или до сих пор не проданы.

[Димон077]

В современных новых домах большинство квартир скуплены в инвестиционных целях

Значит не все так плохо на рынке

или до сих пор не проданы.

Есть чем торговать

[1979]

В современных новых домах большинство квартир скуплены в инвестиционных целях или до сих пор не проданы.

поменял 3квартиры в новых современных домах за последние 10лет, 30-40% квартиры под аренду и просто закрытыте, как правило однушки и часть двушек.
В большинстве квартир живут владельцы.

[Mabus]

Есть чем торговать

Кому продавать? Почти нет среднего класса, а девелоперы все в кредитах под новые проекты.

[Mabus]

за последние 10лет, 30-40% квартиры под аренду и просто закрытыте, как правило однушки и часть двушек.
В большинстве квартир живут владельцы.

Расположение, расположение и еще раз расположение - главный критерий при покупке недвижимости. Если проедитесь по некоторым новым микрорайонам (Например, А101), то там картина будет другая.

[Димон077]

Кому продавать?

Люди женятся,дети рождаются,кто то наследство получает и т.д. Покупатель был,есть и будет. Время экспозиции увеличилось,но в целом сделки не остановились.