Форум Винского

**1979** » 01 янв 2016, 01:35

Mabus писал(а) 31 дек 2015, 18:51:Расположение, расположение и еще раз расположение - главный критерий при покупке недвижимости. Если проедитесь по некоторым новым микрорайонам (Например, А101), то там картина будет другая.

например а101 это эконом жильё начиная с местоположения, такие кварталы типа Новокосино.
Да, там хлам люди вкладывали свои 2млн р в студии 25м2, а теперь их сдают 90%.
В общем борьба за арендатора у которого нет лишних денег, сильно на любителя.

Уйма народу до сих пор согласно на тему, что недвижимость будет дорожать всегда.

**1979** » 01 янв 2016, 03:21

Леночка Краснова писал(а) 01 янв 2016, 02:13:Уйма народу до сих пор согласно на тему, что недвижимость будет дорожать всегда.

вашему покорному слуге сегодня проще купить квартиру в мск нежели $ за 73р

**SERG7777** » 01 янв 2016, 10:27

Леночка Краснова писал(а) 01 янв 2016, 02:13:Уйма народу до сих пор согласно на тему, что недвижимость будет дорожать всегда.

Если говорить про Москву, то в ней недвига будет дорожать всегда.

**калям** » 01 янв 2016, 11:28

SERG7777 писал(а) 01 янв 2016, 10:27:Если говорить про Москву, то в ней недвига будет дорожать всегда.

смотря какие временные промежутки...сын не так давно взял комнату на Тушино за 3.2..сейчас такие по 2.5 выбирай не хочу...

**BBF** » 03 янв 2016, 23:54

Отслеживаю цены на некоторые объекты на вторичке. Трёшка "сталинка", начала 50-х, с бетонными перекрытиями и с заменой с конца прошлого года всех канализационных, отопительных и водяных труб в доме, на предпоследнем этаже, в Кунцево, рядом с парком, подешевела в цене предложения за последний месяц в 2 захода с 18 до 14.9 млн. рублей.

**sa6cina** » 04 янв 2016, 21:34

Оль, на фоне, это много или мало?

**пушка** » 04 янв 2016, 23:50

BBF писал(а) 03 янв 2016, 23:54:Отслеживаю цены на некоторые объекты на вторичке. Трёшка "сталинка", начала 50-х, с бетонными перекрытиями и с заменой с конца прошлого года всех канализационных, отопительных и водяных труб в доме, на предпоследнем этаже, в Кунцево, рядом с парком, подешевела в цене предложения за последний месяц в 2 захода с 18 до 14.9 млн. рублей.

Живу на Кунцевской.
По поводу указанного Вами падения цен есть сомнения. У меня здесь трешка у парка. Она как стоила около 23 млн пару лет назад, так и стоит. ( смотрел Авито ) Просто в отношение $ теперь совершенно другая история ((((((
Тоже могу сказать про квартиру в ЦАО ( Пушкинская ) В рублях как было так и есть. В $ соответственно минус 50 %.

**Palma** » 05 янв 2016, 01:36

BBF писал(а) 03 янв 2016, 23:54:Отслеживаю цены на некоторые объекты на вторичке. Трёшка "сталинка",.. подешевела в цене предложения за последний месяц в 2 захода с 18 до 14.9 млн. рублей.

Повезло! Надо брать.
У меня совсем другая картина, грустная: ни одна из приглянувшихся квартир такого же плана не подешевела с мая месяца в объявлениях ни на йоту, хотя висят как вкопанные...
Самое забавное, что владельцы этой недвижимости серьезно торговаться тоже не намерены...

**BBF** » 05 янв 2016, 01:54

Это данные Циан. Некоторые объекты не меняют летние ценники и не продаются. Обратил внимание, что если "трешка" в относительно новом доме, с хорошим ремонтом находящаяся в верхней его половине стоит дороже 230-240 тысяч за метр, то она не продается. Пафосные дома в расчет не беру - в них и предложений меньше и категория цен другая. Новые панельки с расселенцами стоят дешевле - не дороже 200.

**Lamp** » 05 янв 2016, 02:03

BBF писал(а) 05 янв 2016, 01:54: Обратил внимание, что если "трешка" в относительно новом доме, с хорошим ремонтом находящаяся в верхней его половине стоит дороже 230-240 тысяч за метр, то она не продается.

Это в каком месте, в каком районе?

**BBF** » 05 янв 2016, 02:05

Palma писал(а) 05 янв 2016, 01:36:
BBF писал(а) 03 янв 2016, 23:54:Отслеживаю цены на некоторые объекты на вторичке. Трёшка "сталинка",.. подешевела в цене предложения за последний месяц в 2 захода с 18 до 14.9 млн. рублей.

Повезло! Надо брать.
У меня совсем другая картина, грустная: ни одна из приглянувшихся квартир такого же плана не подешевела с мая месяца в объявлениях ни на йоту, хотя висят как вкопанные...
Самое забавное, что владельцы этой недвижимости серьезно торговаться тоже не намерены...

Хочу еще "поковыряться" - мне нужно 90 +/- 10 м2. К весне, уверен, цены в рублях будут еще ниже. Живых денег на рынке почти нет - об этом говорят публично уже даже риэлтеры.
Вот тогда, как в анекдоте - спущусь и возьму всё стадо. :-D.

**BBF** » 05 янв 2016, 02:10

Lamp писал(а) 05 янв 2016, 02:03:
BBF писал(а) 05 янв 2016, 01:54: Обратил внимание, что если "трешка" в относительно новом доме, с хорошим ремонтом находящаяся в верхней его половине стоит дороже 230-240 тысяч за метр, то она не продается.

Это в каком месте, в каком районе?

Кунцево - от "Медика" до Кунцевской и от Рублевки до Молодогвардейской. В Крылатском выбор скудный - буквально пара домов интересны.

**Lamp** » 05 янв 2016, 02:23

BBF писал(а) 05 янв 2016, 02:10:Кунцево - от "Медика" до Кунцевской

А что такое "Медик" ?

**kirv** » 05 янв 2016, 07:47

Lamp писал(а) 05 янв 2016, 02:23:
BBF писал(а) 05 янв 2016, 02:10:Кунцево - от "Медика" до Кунцевской

А что такое "Медик" ?

Стадион местный.

**sa6cina** » 05 янв 2016, 10:59

Она, как стОила 23, так и стоИт.

**пушка** » 05 янв 2016, 14:40

[quote="sa6cina";p=6735857]Она, как стОила 23, так и стоИт.

Да я собственно совсем и не против падения цен на жилье.)))
У самого есть планы приобрести еще. А потом, надеюсь, лет через
7-10 цена поднимется.....как раз к пенсии)))))
Единственное, что сейчас не радует ( меня ), это низкая ставка
аренды. Если переводить в $ то можно прослезиться.

С арендой -в аренду Цена аренды квартир в Москве и области

**dimok106** » 05 янв 2016, 20:07

Alexandr89 писал(а) 29 дек 2015, 09:39:Если просто сравнить количество возведённых бетонометров за последние 10 лет в масштабах страны, и количество населения, которое почему-то не увеличивается, и общий уровень зарплат, ИМХО не будет этого роста цен. Проще говоря жилья стало в разы больше, а количество жителей не изменилось, поэтому на рост даже после кризиса(если оно будет это после) я бы особо не рассчитывал.
А сейчас кризис и падения доходов, ещё и совпадает с количественным насыщением рынка.

На самом деле показатель метров на душу населения растет очень медленно, и за последние 20 лет вырос % на 20 с 20 до 25 и все еще сильно отстает от европейских 40 и американских 60 - никакого перенасыщения неплатежеспособного спроса нет и в помине.

**BBF** » 06 янв 2016, 00:00

Persian tramp писал(а):
dimok106 писал(а) 05 янв 2016, 20:07:неплатежеспособного спроса

Что такое неплатежеспособный спрос? Зачем нищему инженеру интересоваться стоимостью "Лексуса"?

Хочется. На многих форумах по недвиге изрядное количество пишущих искренне убеждены, что им положено иметь приличную квартиру из расчета край 0.5-1 комнаты на жильца. Естественно, с символическим налогом на собственность, % платежа по импотеке раза в 2 ниже уровня инфляции, в пределах МКАД, а лучше ТТК. Обеспечивать сие должно государство. Попытки объяснить таковым персонажам, что государство это все граждане, и для того, чтобы кому-то дать больше, надо у кого-то забрать, успеха не имеют, поскольку представлять себя на месте тех, у кого забирают, данные граждане не хотят. Зато непоколебимо считают, что они этого жилья достойны, поскольку от рождения люди-человеки, а значит последнее является неопровержимым доказательством обоснованности их требований.

**alt22** » 06 янв 2016, 00:36

пушка писал(а) 04 янв 2016, 23:50:У меня здесь трешка у парка. Она как стоила около 23 млн пару лет назад, так и стоит.

Кто в здравом уме купит трешку на Кунцевской за 23кк?
На Коломенской, в 2км от ТТК, рядом с парком и рекой, в хорошем кирпичном доме можно купить 4-комнатную квартиру за 12-13 млн.
Неужели есть столько людей, совершенно не разбирающихся в районах Москвы и готовых платить 2-3 цены за "престижность" округа?

**Palma** » 06 янв 2016, 01:11

alt22 писал(а) 06 янв 2016, 00:36: Кто в здравом уме купит трешку на Кунцевской за 23кк?
На Коломенской, в 2км от ТТК, рядом с парком и рекой, в хорошем кирпичном доме можно купить 4-комнатную квартиру за 12-13 млн.
Неужели есть столько людей, совершенно не разбирающихся в районах Москвы и готовых платить 2-3 цены за "престижность" округа?

Зачем же так категорично, да еще и в день рождения???

Я, например, подбираю квартиру в узком сегменте "нашей необъятной" и мне совершенно до лампочки, сколько такая же квартира стоит на Кунцевской, в Чертаново или Бибирево. Мне нужен именно этот кусочек, и никакой больше! А другому человеку, соответственно, нужен иной - разве это нужно объяснять?
Впрочем, мы помним, что вы вообще против затеи с покупкой квартиры -

alt22 писал(а) 15 сен 2015, 16:24: Коллеги, планирующие на полном серьезе купить квартиру за 15-20 млн рублей, можете объяснить мне финансовый смысл сей затеи? Может, я что-то не понимаю?
Во-первых, 20 млн рублей - это примерная стоимость 40-50 лет аренды квартиры, о которой идет речь. То есть, вообще непонятен сам смысл такой покупки.

однако, свой выбор вы считаете наиболее удачным:

alt22 писал(а) 03 фев 2015, 00:33: Жить надо в центре, у метро Маяковская. Поверьте, в 40-метровой квартире за 13 млн на ул Чаянова вы будете на порядок более счастливым человеком, нежели в 100-метровой "элитной квартире бизнес-класса на ул Липецкая" за ту же цену.

Так предоставьте, пожалуйста, и другим участникам дискуссии сделать свой выбор и быть счастливыми!

**khosta77** » 06 янв 2016, 12:39

Имхо дно в мае-июне будет по цене. И в рублях сильно врядли упадет.. Да, покупательная способность населения падает, но на руках 30-50 млрд долл... За границу меньше едут.. Куда ещё тратить.. Да и в рублях депозиты растут..

**Lamp** » 06 янв 2016, 14:08

Я вот тоже не понимаю каким надо быть , чтобы жить вдвоем или втроем в однушке 40 метров, пусть и на ул.Чаянова (м.Маяковская) , и быть при этом счастливым...постоянно сталкиваясь задницами в кухне, в коридоре, в сан.узле и т.д.

**пушка** » 06 янв 2016, 23:12

alt22 писал(а) 03 фев 2015, 00:33: Жить надо в центре, у метро Маяковская. Поверьте, в 40-метровой квартире за 13 млн на ул Чаянова вы будете на порядок более счастливым человеком, нежели в 100-метровой "элитной квартире бизнес-класса на ул Липецкая" за ту же цену.

Я вырос на Бронной и еще лет 10 назад считал, что если живешь в городе это обязательно должен быть центр.
Сейчас уже так не считаю. В основном из за экологии. Дышать там совершенно не чем, ночью ложишься, а Садовое гудит так как будто проходит под окнами.
Столько свинца в воздухе....мрак.
С парковкой ситуация просто бесит. Вечно по два круга нарезаешь пока авто воткнешь.
Да и Москвичей в доме то не осталось. Каждая вторая квартира сдается.
Хотя на ул. Липецкую я бы тоже не поехал.)))) А вот на Кунцевской, в определенных местах, -вполне.

Эти вопросы обсуждаются в теме
Где в Москве жить хорошо? (выделено из темы про Новую Москву)

**Аладьин** » 12 янв 2016, 02:35

Новые объекты на вторичке почти не появляются. И продавцы практически не торгуются, удается сбить цены только на квартиры с кривыми доками. )

**pragrom** » 12 янв 2016, 08:07

Кривые доки - это что? Неузаконенная перепланировка, например?

**Lamp** » 12 янв 2016, 11:21

pragrom писал(а) 12 янв 2016, 08:07:Кривые доки - это что? Неузаконенная перепланировка, например?

Это собирательное понятие.То что вы назвали тоже в это входят...но это как раз меньшее из зол.Например перепланировка такая , что узаконить ее можно, просто этим заниматься надо.Тогда такую квартиру можно брать без проблем.И продавливать продавцов на скидку на размер затрат на узаканивание. Порядка 50-70 тыс.руб,максимум.

**Аладьин** » 12 янв 2016, 11:28

pragrom писал(а) 12 янв 2016, 08:07:Кривые доки - это что? Неузаконенная перепланировка, например?

Например, доки до 98-го года. Или же дарение/наследство/договор ренты.

**Димон077** » 12 янв 2016, 11:37

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 02:35:Новые объекты на вторичке почти не появляются.

С чем связано? Почему такие выводы?

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 02:35:И продавцы практически не торгуются,

Кто не торгуется,тот и не может продать.Кому нужны деньги,а не поиграть в продажу,нормально воспринимают предложения покупателя.

**Аладьин** » 12 янв 2016, 11:47

Димон077 писал(а) 12 янв 2016, 11:37:
Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 02:35:Новые объекты на вторичке почти не появляются.

С чем связано? Почему такие выводы?

Практика же. )
Ну, а причина банальна: с рынка ушли квартиры, которые продавали ради денег. Осталась одна альтернатива (скрытая или открытая).

**Lamp** » 12 янв 2016, 11:50

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 11:28:Или же дарение/наследство/договор ренты.

С каких это пор дарение между близкими родственниками и исполненный договор ренты стали кривыми документами?

**Аладьин** » 12 янв 2016, 11:54

Lamp писал(а) 12 янв 2016, 11:50:
Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 11:28:Или же дарение/наследство/договор ренты.

С каких это пор дарение между близкими родственниками и исполненный договор ренты стали кривыми документами?

Всю дорогу были такими. А то в теории плохих документов вообще нет, но по факту есть предпочтения. )
Кстати, а что же вы тогда ничего не сказали про доки до 98-го? Фактически и с ними нет никаких проблем. Да и наследство из той же оперы. )))

**Димон077** » 12 янв 2016, 12:04

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 11:28:Например, доки до 98-го года. Или же дарение/наследство/договор ренты

Почему справка жск до 98 года и дарение стали "кривыми" документами? Да и исполненная рента и вступившие в наследство то же к ним?

**Димон077** » 12 янв 2016, 12:06

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 11:47:Практика же. )
Ну, а причина банальна: с рынка ушли квартиры, которые продавали ради денег. Осталась одна альтернатива (скрытая или открытая).

Любая альтернатива должна заканчиваться свободной квартирой . которые продавали ради денег!

**Lamp** » 12 янв 2016, 12:08

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 11:54:Кстати, а что же вы тогда ничего не сказали про доки до 98-го?

А это уже надо смотреть что за документы и какие.Проверять приватизацию и т.д. Я например в приватизации сделанной до 98 г. никаких пороков не вижу, особенно если не было детей и отказников. Так же не вижу пороков в договорах дарения например от бабушки на родного внука, или на ее родного сына или дочь.А что вы видете кривого например в таком дарении?

**Аладьин** » 12 янв 2016, 12:10

Димон077 писал(а) 12 янв 2016, 12:06:
Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 11:47:Практика же. )
Ну, а причина банальна: с рынка ушли квартиры, которые продавали ради денег. Осталась одна альтернатива (скрытая или открытая).

Любая альтернатива должна заканчиваться свободной квартирой . которые продавали ради денег!

Вот первого и последнего на рынке и не хватает. )

**Lamp** » 12 янв 2016, 12:16

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 11:54:Да и наследство из той же оперы. )))

Про наследственные квартиры напишу отдельно. Верховные суд уже разобрался в этой ситуации и сформулировал для судов в своих пленумах установки. А именно-если наследственная квартира продана наследниками, то даже если появится новый наследник, который по суду восстановить свое право на наследование и суд восстановит ему срок принятия наследство то претендовать он может только на то, что осталось из наследственного имущества. Т.е. то что еще не продано наследниками.Покупатель такой наследственной квартиры в этих разборках не участвует. Иски новый наследник(если он появится) будет подавать не к покупателю квартиры , а к остальным наследникам. И именно с них он по суду будет взыскивать свою долю денег от проданной ими наследственной квартиры, а не с покупателя квартиры. Так что закон защишает покупателя наследственных квартир от исков и притязаний новых наследников. Но покупать такие квартиры надо конечно только по полной стоимости в ДКП.

**Димон077** » 12 янв 2016, 12:16

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 12:10:последнего на рынке и не хватает.

ЦИАН на сегодня по Москве показывает 29079 квартир свободных,конечно много дублей и т.д. А альтернатив 7041. Так чего не хватает? (кроме покупателя)

**Аладьин** » 12 янв 2016, 12:19

Lamp писал(а) 12 янв 2016, 12:08:
Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 11:54:Кстати, а что же вы тогда ничего не сказали про доки до 98-го?

А это уже надо смотреть что за документы и какие.Проверять приватизацию и т.д. Я например в приватизации сделанной до 98 г. никаких пороков не вижу, особенно если не было детей и отказников. Так же не вижу пороков в договорах дарения например от бабушки на родного внука, или на ее родного сына или дочь.А что вы видете кривого например в таком дарении?

Это не я вижу, так думают покупатели на рынке. Я лично в них вижу лишь повод для торга. Хотя пару недель назад от сделки по квартире с документами из БТИ от 97-го года отказался, например. Не хочу. Но если бы работал на клиентов, которые были бы согласны взять со скидкой не совсем обычную квартиру, провел бы сделку, почему нет.

**Аладьин** » 12 янв 2016, 12:20

Димон077 писал(а) 12 янв 2016, 12:16:
Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 12:10:последнего на рынке и не хватает.

ЦИАН на сегодня по Москве показывает 29079 квартир свободных,конечно много дублей и т.д. А альтернатив 7041. Так чего не хватает? (кроме покупателя)

Не хватает того, что все 29 тысяч- это альтернативы. Уж поверьте работающему на рынке. )
Дублей процентов тридцать, но не суть важно.
А я отметил тот факт, что за пять месяцев на примере одного района единицы новых квартир на рынке. Спорить со мной не нужно, я не собираюсь это делать.

**Димон077** » 12 янв 2016, 12:26

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 12:20:Не хватает того, что все 47 тысяч- это альтернативы

Где Вы такую цифру в " 47 тысяч" увидели.?

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 12:20:Уж поверьте работающему на рынке. )

Хочется поверить.

**Аладьин** » 12 янв 2016, 12:32

Димон077 писал(а) 12 янв 2016, 12:26:
Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 12:20:Не хватает того, что все 47 тысяч- это альтернативы

Где Вы такую цифру в " 47 тысяч" увидели.?

ОписАлся, блин, не?

**kirv** » 12 янв 2016, 13:00

Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 12:20: А я отметил тот факт, что за пять месяцев на примере одного района единицы новых квартир на рынке. Спорить со мной не нужно, я не собираюсь это делать.

+++
Подписан на рассылку циановскую по конкретным нескольким домам.
Последние недели почти нет предложений.

**1979** » 12 янв 2016, 13:21

kirv писал(а) 12 янв 2016, 13:00:
Аладьин писал(а) 12 янв 2016, 12:20: А я отметил тот факт, что за пять месяцев на примере одного района единицы новых квартир на рынке. Спорить со мной не нужно, я не собираюсь это делать.

+++
Подписан на рассылку циановскую по конкретным нескольким домам.
Последние недели почти нет предложений.

думаю это защитная реакция в свете колебаний валют, уж лучше остаться в московской квартире чем с рулоном

**pragrom** » 12 янв 2016, 13:49

1979 писал(а) 12 янв 2016, 13:21:думаю это защитная реакция в свете колебаний валют,

Конечно. В моем районе все дорогие поснимали с продажи. Еще с первых колебаний.

**Димон077** » 12 янв 2016, 13:56

1979 писал(а) 12 янв 2016, 13:21:думаю это защитная реакция в свете колебаний валют

Плюс новое налогооблажение.

**1979** » 12 янв 2016, 19:26

Димон077 писал(а) 12 янв 2016, 13:56:Плюс новое налогооблажение.

это актально для инветсоров, если вы продали квартиру и в этом же периоде купили другую квартиру, то под налоги попадает только остаток суммы, если он есть вообще. Так что кто решает свои жил вопросы новые налоги постольку поскольку, только декларировать придётся "расход".

**atr** » 14 янв 2016, 11:39

1979 писал(а) 12 янв 2016, 19:26:
Димон077 писал(а) 12 янв 2016, 13:56:Плюс новое налогооблажение.

это актально для инветсоров, если вы продали квартиру и в этом же периоде купили другую квартиру, то под налоги попадает только остаток суммы

А вот может кто подскажет, в случае если квартира была куплена весьма давно, но была снесена по программе сноса пятиэтажек и вместо не предоставлена по договору мены в собственность новостройка (все - Москва), продажа этой новостройки повлечет уплату налога или нет?
- с одной стороны, новостройка в собственности менее 3 лет (старый закон: "Новые положения Налогового кодекса РФ о минимальном пятилетнем сроке владения недвижимостью при его продаже без уплаты налога применяются к объектам, приобретенным после 1 января 2016 года. Смотрите Федеральный закон от 29.11.2014 г. N 382-ФЗ.") - налог платить нужно
- с другой стороны, по сути это же не новая покупка, и логично было бы рассматривать как владение издавна

Пока что, все говорит за путь 1, то есть не продать без налога ране чем через 3 года после получения.

**Димон077** » 14 янв 2016, 12:23

atr писал(а) 14 янв 2016, 11:39:Пока что, все говорит за путь 1, то есть не продать без налога ране чем через 3 года после получения.

Совершенно верно. Срок исчисляется от даты в свидетельстве.

**Temporary resident** » 19 янв 2016, 01:51

подскажите пожалуйста, опасно ли покупать в историческом центре? смотрю квартиры за 25-30 млн в центре от 75 квадратов, многие с ремонтом, отлично выглядят на фото.

на как там с трубами, перекрытиями? мне говорили там опасно покупать - внутри, мол, все прогнившее, но если там так все плохо то вряд ли молги бы быть такие высокие цены, нет?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР