Форум Винского

**калям** » 05 июн 2013, 22:52

El Norte del Valle писал(а) 05 июн 2013, 22:42:http://realty.newsru.com/article/30May2013/cheapflat
банки пока ещё дают по рублям 12% с ежемесячной выплатой % (или с капитализацией), хотя в мск. таких всего пяток....

в апреле кинул в москве под 12.3(правда с учетом капитализации и на год)

**archi_23** » 11 июн 2013, 04:33

не буду многословен:
Спб, однуха 35 кв, новострой, 2,4 млн стоила, через год получил ключи, ремонт 300 т.р.(материалы + работа), 100 т.р. - оформление всех бумаг, КУ, поборы за видеонаблюдение, ограждение, бенз, вспомогательные траты во всемя ремонта и т.д. Между покупкой и сдачей в аренду прошло 1,5 года. Сдаю за 22 + КУ.

Стратегия такова: деньги вложены в недвижимость, деньги с аренды идут в ТКС на лесенки.

Приверженец диверсификации рисков. Из депозитов предпочитаю баксовые под мах процент и ТКС рубли.

П.с. забыл добавить - кухонная мебель + хол-к + стеклокерамика + ст.машинка = 50 т.р. Покупал самое дешевое. Сдаю кв-ру пустой.

**archi_23** » 11 июн 2013, 04:37

В коммерческую стремно, хоть и есть возможность если не в Москве. Боюсь пролететь и купить неликвид. С жилой выхлоп меньше, но все предсказуемо

**Mark69** » 11 июн 2013, 04:57

archi_23 писал(а) 11 июн 2013, 04:37:В коммерческую стремно, хоть и есть возможность если не в Москве. Боюсь пролететь и купить неликвид. С жилой выхлоп меньше, но все предсказуемо

Наличие достаточной суммы важное, но недостаточное условия при инвестициях в коммерческую недвижимость. Есть еще одно - не менее важное. Если оно в наличии, то можно инвестировать, если нет, то лучше не рисковать, можно действительно, пролететь.

**archi_23** » 11 июн 2013, 05:13

Пример знакомого:
купил 33 кв, 2350 (декабрь 2011 кажись), новострой, ремонт также 300 встал, бумажки и допрасходы тоже около 100. Сдает за 20 + КУ. СПб. Он все делал по моему примеру, поэтому разтраты очень похожи.
Доходность у него около 8% получается.
А вот пример другого знакомого:
45 кв, новострой, 3700-3800, точнее нужно у знакомного уточнять, отделка от завтройщика. Сдает еле-еле за 19 +КУ. Тоже СПб.
Там что-то около 4-5% получается.
При доходности около 8% с аренды - еще можно думать о сдаче как альтернативе депозиту. Во втором варианте - лучше либо на депозит, либо продать и купить две студии и сдавать их за 16-17 + КУ.

**Kirill Vlasoff** » 11 июн 2013, 10:01

archi_23 писал(а) 11 июн 2013, 05:13:При доходности около 8% с аренды - еще можно думать о сдаче как альтернативе депозиту. Во втором варианте - лучше либо на депозит, либо продать и купить две студии и сдавать их за 16-17 + КУ.

да факт для аренды нужно что-то мелкое брать, не будут у нас люди 3-5 тыс за доп 5-10 метров доплачивать.
район имеет значение, боле-мене приличное состояние, а размер - нет. так же, на мой взгляд, многокомнатные квартиры не имеют смысла.
есть, конечно, тема премиум-сегмента или мини-гостиницы, но не в теме.

**Kirill Vlasoff** » 11 июн 2013, 10:02

единственное в ваших примерах некорретно - это же стройка, деньги замораживались, поэтому реальный % доходности ниже.

**archi_23** » 11 июн 2013, 10:23

Kirill Vlasoff писал(а) 11 июн 2013, 10:02:единственное в ваших примерах некорретно - это же стройка, деньги замораживались, поэтому реальный % доходности ниже.

согласен. Но в дальносрочке период заморозки будет иметь все меньше и меньше значения. Поэтому для себя понял следующее - если не произойдут какие-либо катаклизмы в семье (ттт), то квартира - имхо правильный для меня вариант как сохранение денег и получение допдохода в дальносрочной перкспективе, депозит - для того чтобы арендные деньги также работали, но по сути - депозит является побочным финансовым инструментом. Скопяться на депозите деньги для еще одной кв-ры - буду искать подходящий момент и вкладываться в стройку скорее всего, а потом опять же сдача в аренду. То есть если углубиться в суть темы и рассматривать дальносроную перспективу и с чего лучше жить - однозначно лучше быть рантье-арендодателем (в указанных выше примерах доходность около 8%, что для жилой недвижки - очень неплохие величины). Если диапазон в несколько лет - депозит и не парится.

**Kirill Vlasoff** » 11 июн 2013, 13:13

archi_23 писал(а) 11 июн 2013, 05:13:Пример знакомого:
купил 33 кв, 2350 (декабрь 2011 кажись), новострой, ремонт также 300 встал, бумажки и допрасходы тоже около 100. Сдает за 20 + КУ. СПб. Он все делал по моему примеру, поэтому разтраты очень похожи.
Доходность у него около 8% получается.

кстати, почему не брали уже сданные? не было вариантов толковых на тот момент? да, дороже, но зато рисков связанных со стройкой нет и сдавать можно сразу...

**ZEWS** » 11 июн 2013, 13:20

В свете того что сейчас рубль сильно падает - депозитники спят спокойно?

**Kirill Vlasoff** » 11 июн 2013, 13:24

ZEWS писал(а) 11 июн 2013, 13:20:В свете того что сейчас рубль сильно падает - депозитники спят спокойно?

вероятно те, кто в долларе - да -)

**добряк7** » 11 июн 2013, 17:19

Kirill Vlasoff писал(а) 11 июн 2013, 13:24:
ZEWS писал(а) 11 июн 2013, 13:20:В свете того что сейчас рубль сильно падает - депозитники спят спокойно?

вероятно те, кто в долларе - да -)

Вчера на проценты затарился в Ашане , заправил Лексуса полный бак , отправил парня в Лиссабон ( повез ключи от мерина, друзья на футболе проебали оплатил телефоны поужинал и спал как младенец

**добряк7** » 11 июн 2013, 17:21

Kirill Vlasoff писал(а) 11 июн 2013, 13:24:
ZEWS писал(а) 11 июн 2013, 13:20:В свете того что сейчас рубль сильно падает - депозитники спят спокойно?

вероятно те, кто в долларе - да -)

А если будет рубль расти, то Пиздец снам обладателей валютных депозитов???

**archi_23** » 11 июн 2013, 19:34

Kirill Vlasoff писал(а) 11 июн 2013, 13:13:
archi_23 писал(а) 11 июн 2013, 05:13:Пример знакомого:
купил 33 кв, 2350 (декабрь 2011 кажись), новострой, ремонт также 300 встал, бумажки и допрасходы тоже около 100. Сдает за 20 + КУ. СПб. Он все делал по моему примеру, поэтому разтраты очень похожи.
Доходность у него около 8% получается.

кстати, почему не брали уже сданные? не было вариантов толковых на тот момент? да, дороже, но зато рисков связанных со стройкой нет и сдавать можно сразу...

что из сданного знакомый мог купить за 2750? Убитый в хлам хрущ с 6 м кухней? Здесь же за эти деньги он получает новый дом, кухню 9 квадратов, новый ремонт, который для арендной квартиры считается евроремонтом, "чистая" история, а не наследство-дарственные-отказы от приватизации ит.д. И как следствие может без проблем сдавать за 20-22 + КУ в зависимости от сезона. Тем самым повышая доходность от сдачи в аренду и приближая ее к 8%, какой никакой альтернативе депозита. Кроме того такая квартира будет ликвидная при продаже. Вот и вся его житейская логика.
В стройки конечно же не от любых застройщиков вписываюсь, тщательно выбираю.

**archi_23** » 11 июн 2013, 19:48

добряк7 писал(а) 11 июн 2013, 17:21:
Kirill Vlasoff писал(а) 11 июн 2013, 13:24:
вероятно те, кто в долларе - да -)

А если будет рубль расти, то Пиздец снам обладателей валютных депозитов???

Деревянный на лестницы ТКС пускаю, баксы во всяких Юграх, Советских и подобных шарагах под мах процент держу в пределах АСВ. На сон не жалуюсь, правда может из-за возраста

**KageDono** » 11 июн 2013, 21:54

archi_23 писал(а) 11 июн 2013, 19:34: "чистая" история, а не наследство-дарственные-отказы от приватизации ит.д.

Насколько я слышал с сентября вступает в силу новый закон по которому история будет уже не так важна(с возникшими проблемами будет разбираться продавец, а не покупатель). Поправьте меня, если ошибаюсь.

**Mark69** » 11 июн 2013, 22:14

А кто читал Р. Кийосаки?
И второй вопрос: "Вот есть у кого-то вклад в рублях, в которых он и тратит свои проценты, ему какая хрен разница, как изменился курс доллара? А почему не цена на золото? Не цена на зерно, это то уж поважнее будет... Поясните, кто тут грамотный.

**калям** » 11 июн 2013, 22:35

Mark69 писал(а) 11 июн 2013, 22:14:А кто читал Р. Кийосаки?
И второй вопрос: "Вот есть у кого-то вклад в рублях, в которых он и тратит свои проценты, ему какая хрен разница, как изменился курс доллара? А почему не цена на золото? Не цена на зерно, это то уж поважнее будет... Поясните, кто тут грамотный.

Кийосаки относит покупку недвижки к пассивам-уже здесь об этом писалось...

а долллар тут все просто..растет доллар и почти все дорожает,тк у нас жесткая привязка к баксам..и просто на свои рублевые проценты ты сможешь купить гораздо меньше..

**Mark69** » 11 июн 2013, 22:41

калям писал(а) 11 июн 2013, 22:35:
Mark69 писал(а) 11 июн 2013, 22:14:А кто читал Р. Кийосаки?
И второй вопрос: "Вот есть у кого-то вклад в рублях, в которых он и тратит свои проценты, ему какая хрен разница, как изменился курс доллара? А почему не цена на золото? Не цена на зерно, это то уж поважнее будет... Поясните, кто тут грамотный.

Кийосаки относит покупку недвижки к пассивам-уже здесь об этом писалось...

а долллар тут все просто..растет доллар и почти все дорожает,тк у нас жесткая привязка к баксам..и просто на свои рублевые проценты ты сможешь купить гораздо меньше..

А, спасибо.
Я наверное неправильно понял у Киосаки. Думал, что недвижимость которая приносит доход от аренды (а мне кажется, что здесь идет речь именно о такой) по мнению кийосаки это все же актив.

**калям** » 11 июн 2013, 22:49

доход то она будет приносить ..но когда..посчитайте когда вы хотя бы вернете вложенные бабки

актив это на соседней ветке кекс пишет купил в Бкк майки по 100 руб..продал в москве по 250..вот это актив...

**Mark69** » 11 июн 2013, 23:07

калям писал(а) 11 июн 2013, 22:49:доход то она будет приносить ..но когда..посчитайте когда вы хотя бы вернете вложенные бабки

актив это на соседней ветке кекс пишет купил в Бангкок майки по 100 руб..продал в москве по 250..вот это актив...

Ну, у вас может и свои понятия. В таком случае надо говорить о доходности актива. Эта величина у всех разная, и обычно обратно пропорционально риску. Вы считаете, что вложив деньги в недвижимость вы должны эту сумму года за 2-3 вернуть и еще эта недвижимость у вас останется? Нет уж, в таком случае надо купить клечатую сумку и возить маечки из Китая.
Вот у меня знакомый, Вася купил партию трусов, а продать не смог. Это актив или пассив?
Кстати, при значительном росте курса доллара умные люди расторгают свой валютный вклад и фиксируют прибыль, переводя доллары в рубли. А все остальные просто радуются, как теоретически они разбогатели. А далее следует его очередное снижение...
А вот сейчас самая важная мысль! Для кого-то актив это вклад в банке, для кого-то недвижимость, а для кого-то - голова на плечах, и воля к достижению целей.

**калям** » 11 июн 2013, 23:37

это не мои понятия,а тов. Киосаки....а у того тов. кто не смог продать труселя это пассив..ну пусть теперь сам носит...

**Mark69** » 12 июн 2013, 05:01

калям писал(а) 11 июн 2013, 23:37:это не мои понятия,а тов. Киосаки....а у того тов. кто не смог продать труселя это пассив..ну пусть теперь сам носит...

Советую перечитать товарища Кийосаки. Он никогда не называл недвижимость купленную для получения дохода от аренды пассивом, именуя ее раз 200 на протяжении книги активом. Пассивом же он называл недвижимость, купленную, что бы в ней жить, и которая не приносит дохода.

Хотя, как вы все знаете, в целях ведения бухгалтерского учета, пассивом называется источник формирования средств, а недвижимость, приобретенная, (независимо от целей) будет находится в разделе Актив бухгалтерского баланса. Не путайте эти вещи.))
А трусы приобретенные для перепродажи всегда (до их списания) будут активом и называться они так и будут "товар для перепродажи" Не всегда актив приносит доход, бывает актив доход не приносит, но со временем способен сам подорожать, всяко бывает.
В этой ветке, вообще непонятно кто-кого и в чем убеждает... Мне кажется, что те, кто разбирается на самом деле, в вопросах инвестирования, сидят на ветках "выбор каюты на теплоходе".

**Kirill Vlasoff** » 12 июн 2013, 10:11

archi_23 писал(а) 11 июн 2013, 19:34:
что из сданного знакомый мог купить за 2750? Убитый в хлам хрущ с 6 м кухней?

ну вроде как есть и неубитые и в новостройках что-то в р-не 30 метров...

**sd_** » 12 июн 2013, 16:48

Делаю косметически-полукапитальный ремонт Москва ЦАо м. Бауманская 300 метров. Однокомнатная 36 метров помоему, как думаете за сколько сдавать???

**SERG7777** » 12 июн 2013, 18:55

Думаю в районе 35 тысяч.

**sd_** » 12 июн 2013, 18:59

SERG7777 писал(а) 12 июн 2013, 18:55:Думаю в районе 35 тысяч.

В таком районе я сдавал в 2009 году с прошлым ремонтом. Сейчас я думаю минимум 50, если повезет 60.

**1979** » 12 июн 2013, 19:00

SERG7777 писал(а) 12 июн 2013, 18:55:Думаю в районе 35 тысяч.

35тр сдают 1ки в Павшинской пойме, 2ку просят от 40. Коммуналка сверху. За Бауманскую 1ку я бы просил 45+

**sd_** » 12 июн 2013, 19:02

Тут же писали, что сдают за 35 тр убитую в Медведково. Вообщем как будет результат, для общего интереса тут сообщу

**archi_23** » 12 июн 2013, 19:24

Kirill Vlasoff писал(а) 12 июн 2013, 10:11:
archi_23 писал(а) 11 июн 2013, 19:34:
что из сданного знакомый мог купить за 2750? Убитый в хлам хрущ с 6 м кухней?

ну вроде как есть и неубитые и в новостройках что-то в р-не 30 метров...

в готовом новострое с собственностью за такие деньги даже студию без отделки не купишь в черте города (редкие исключения есть, такие как Каменка, но там свои нюансы). Хрущ - реально, но убитый в хлам и не возле метро.

**archi_23** » 12 июн 2013, 19:26

sd_ писал(а) 12 июн 2013, 18:59:
SERG7777 писал(а) 12 июн 2013, 18:55:Думаю в районе 35 тысяч.

В таком районе я сдавал в 2009 году с прошлым ремонтом. Сейчас я думаю минимум 50, если повезет 60.

по моему скромному мнению - 36 квадратом за 50 - анриал, даже возле Бауманской. 40 + КУ - ближе у истине.

**sd_** » 12 июн 2013, 19:29

archi_23 писал(а) 12 июн 2013, 19:26:
по моему скромному мнению - 36 квадратом за 50 - анриал, даже возле Бауманской. 40 + КУ - ближе у истине.

Мне риэлторша знакомая говорила, что сдавала в районе таганской 27 м кв за 60 недавно, так что раз на раз не приходиться, посмотрим ...

**zero66** » 12 июн 2013, 20:37

2 sd - это реальная цена. /как состояние?/ Еще и понапряжешься в поиске./как арендатор/.
2 all по теме - 50 х 50 . Мног в депозит - мног проц. Только рубли. По договору аренды - читали внимательно - "через 11 мес.
повышение арендной ставки - не более 10 процентов"/в зависимости от ставки рефинансирования и др./ Ну, вы меня поняли.
Если правильно ВЫ составляете договор. А если Риэлторы - эт не ваш бзнес.

**archi_23** » 12 июн 2013, 22:28

sd_ писал(а) 12 июн 2013, 19:29:
archi_23 писал(а) 12 июн 2013, 19:26:
по моему скромному мнению - 36 квадратом за 50 - анриал, даже возле Бауманской. 40 + КУ - ближе у истине.

Мне риэлторша знакомая говорила, что сдавала в районе таганской 27 м кв за 60 недавно, так что раз на раз не приходиться, посмотрим ...

рынок сейчас лихорадит, поэтому цену можно установить только выставившись и играя на понижение если не берут. Насколько я вас понял, ремонт сейчас продолжается в квартире, то есть выставляться планируете летом или уже осенью? Если в июле - не гуд, если в конце августа-сентябрь-октябрь - должно быть лучше со спросом.
П.с. чтобы не оффтопить - за сколько выставляются аналогичные квартиры в продажу? Интересно посчитать сколько вы могли бы иметь продав эту квартиру и положив на депозит.

**1979** » 12 июн 2013, 22:55

Продать квартиру сегодня можно только дешево. % по депозитам сегодня оставляет желать лучшего, с рублем не понятка...

**Haskel** » 12 июн 2013, 23:00

1979 писал(а) 12 июн 2013, 22:55:Продать квартиру сегодня можно только дешево. % по депозитам сегодня оставляет желать лучшего, с рублем не понятка...

Цыплят по осени считают(с)

**archi_23** » 12 июн 2013, 23:19

1979 писал(а) 12 июн 2013, 22:55:Продать квартиру сегодня можно только дешево. % по депозитам сегодня оставляет желать лучшего, с рублем не понятка...

да, знаю, но однако это не мешает сравнить доходность от сдачи в аренду и по депозиту на данный момент. А затем каждый сам решает как поступать.

**Лу-Лу** » 12 июн 2013, 23:24

sd_ писал(а) 12 июн 2013, 19:29:
archi_23 писал(а) 12 июн 2013, 19:26:
по моему скромному мнению - 36 квадратом за 50 - анриал, даже возле Бауманской. 40 + КУ - ближе у истине.

Мне риэлторша знакомая говорила, что сдавала в районе таганской 27 м кв за 60 недавно, так что раз на раз не приходиться, посмотрим ...

серьезно?
я сейчас пытаюсь сдать 3-ку 67 м в доме бизнес-класса, с самым наисвежайшим ремонтом, в 1 минуте пешком от м.Беговая за 75000р, так все жалуются, что дорого! хотя, на мой взгляд, за этот локейшн, сам дом, транспортную доступность 75 - мало.

**1979** » 12 июн 2013, 23:34

Лу-Лу писал(а) 12 июн 2013, 23:24:я сейчас пытаюсь сдать 3-ку 67 м в доме бизнес-класса, с самым наисвежайшим ремонтом, в 1 минуте пешком от м.Беговая за 75000р, так все жалуются, что дорого! хотя, на мой взгляд, за этот локейшн, сам дом, транспортную доступность 75 - мало.

в том месте дышать не чем, пробка 20часов в сутки. Нужно искать клиентов из НордСтар, хотя они все с квартирами должно быть)

**igo55894** » 13 июн 2013, 00:01

О соотношении цены квартиры и стоимости аренды пример:

Сейчас в Люблино - Марьино (Москва) где квартира 75-80 метров (3-х комн.) - стоит процентов на 20-30 дешевле чем к примеру на Беговой или Бауманской, но китайцы (лично разговаривал по русски) платят 75 минимум и больше, за 1- комн. до 40-а, квартира должна иметь "ремонт уровня Икеа". Соответственно цена аренды и для остальных не китайцев тоже высокая. Такая ситуация уже несколько лет, в связи наличием рынков и торговых центров - конца ей не видно - все строят и реконструируют. Жалоб на китайцев нет, хотя кухню они засрут. Короче не больше проблем, включая новые налоговые гонения, чем с остальными незнакомыми съемщиками.

Это к тому , что с виду не престижные районы могут приносить более высокую прибыль. Это касается и ликвидности.

**sd_** » 13 июн 2013, 07:41

Лу-Лу писал(а) 12 июн 2013, 23:24:
sd_ писал(а) 12 июн 2013, 19:29:Мне риэлторша знакомая говорила, что сдавала в районе таганской 27 м кв за 60 недавно, так что раз на раз не приходиться, посмотрим ...

серьезно?
я сейчас пытаюсь сдать 3-ку 67 м в доме бизнес-класса, с самым наисвежайшим ремонтом, в 1 минуте пешком от м.Беговая за 75000р, так все жалуются, что дорого! хотя, на мой взгляд, за этот локейшн, сам дом, транспортную доступность 75 - мало.

Ну а чего ей врать то. Но говорит ремонт там был очень хороший, но квартира очень маленькая, может даже еще меньше, точно не помню.

**1979** » 13 июн 2013, 07:57

igo55894 писал(а) 13 июн 2013, 00:01:О соотношении цены квартиры и стоимости аренды пример:

Сейчас в Люблино - Марьино (Москва) где квартира 75-80 метров (3-х комн.) - стоит процентов на 20-30 дешевле чем к примеру на Беговой или Бауманской, но китайцы (лично разговаривал по русски) платят 75 минимум и больше, за 1- комн. до 40-а, квартира должна иметь "ремонт уровня Икеа". Соответственно цена аренды и для остальных не китайцев тоже высокая. Такая ситуация уже несколько лет, в связи наличием рынков и торговых центров - конца ей не видно - все строят и реконструируют. Жалоб на китайцев нет, хотя кухню они засрут. Короче не больше проблем, включая новые налоговые гонения, чем с остальными незнакомыми съемщиками.

Это к тому , что с виду не престижные районы могут приносить более высокую прибыль. Это касается и ликвидности.

"Знал бы прикуп.... То что Черкизон съедет в ТЦ"Москва"Люблино и Садовод ещё 5лет назад мало кто догадывался. Думаю такая же арендная цена была и на Черкизоне когда то и все были уверены что конца этому нет, но ...
Сейчас тарить в люблино квартиры будет поздно, во первых тему уже просекли и цена за м2 там будет не низкой

**sd_** » 13 июн 2013, 08:00

archi_23 писал(а) 12 июн 2013, 22:28:
рынок сейчас лихорадит, поэтому цену можно установить только выставившись и играя на понижение если не берут. Насколько я вас понял, ремонт сейчас продолжается в квартире, то есть выставляться планируете летом или уже осенью? Если в июле - не гуд, если в конце августа-сентябрь-октябрь - должно быть лучше со спросом.
П.с. чтобы не оффтопить - за сколько выставляются аналогичные квартиры в продажу? Интересно посчитать сколько вы могли бы иметь продав эту квартиру и положив на депозит.

8-9 милилонов наверно. У меня есть карточки Руского стандарта, где на остаток помоему процентов 10 начисляется. Но во первых стремно все таки, да и самому жить в квартире можно если охото в Москве быть.

**sd_** » 13 июн 2013, 08:02

igo55894 писал(а) 13 июн 2013, 00:01:О соотношении цены квартиры и стоимости аренды пример:

Сейчас в Люблино - Марьино (Москва) где квартира 75-80 метров (3-х комн.) - стоит процентов на 20-30 дешевле чем к примеру на Беговой или Бауманской, но китайцы (лично разговаривал по русски) платят 75 минимум и больше, за 1- комн. до 40-а, квартира должна иметь "ремонт уровня Икеа". Соответственно цена аренды и для остальных не китайцев тоже высокая. Такая ситуация уже несколько лет, в связи наличием рынков и торговых центров - конца ей не видно - все строят и реконструируют. Жалоб на китайцев нет, хотя кухню они засрут. Короче не больше проблем, включая новые налоговые гонения, чем с остальными незнакомыми съемщиками.

Это к тому , что с виду не престижные районы могут приносить более высокую прибыль. Это касается и ликвидности.

Остальным, то какой смысл там за высокую цену селиться? Интересно. сколько китайцев там в эту квартиру въезжает, человек 20 наверно

**stranger** » 13 июн 2013, 13:32

[quote=

серьезно?
я сейчас пытаюсь сдать 3-ку 67 м в доме бизнес-класса, с самым наисвежайшим ремонтом, в 1 минуте пешком от м.Беговая за 75000р, так все жалуются, что дорого! хотя, на мой взгляд, за этот локейшн, сам дом, транспортную доступность 75 - мало.[/quote]
Дом на беговой тухлое место. За 75 не сдадите тем более 67 метров это очень мало для трешки бизнес класса.
В этом доме семьи с детьми жить не хотят так как экологии нет и гулять с детьми негде.

**1979** » 13 июн 2013, 13:50

stranger писал(а) 13 июн 2013, 13:32:Дом на беговой тухлое место. За 75 не сдадите тем более 67 метров это очень мало для трешки бизнес класса.
В этом доме семьи с детьми жить не хотят так как экологии нет и гулять с детьми негде.

+многа. Смотрел там себе квартиру 4года назад, ещё строились. Первые 2башни бизнес класс, 3й муравейник конкретный эконом с 10ю квартирами на этаже. Детских площадок нет и строить их не где. С одной стороны стоящее ТТК почти круглые сутки, с другой стоящая Хорошёвка с 2мя светофорами, за ТТК 6полос жд путей, товарная станция и транзит к Белорусскому/Савёловскому вокзалам, дальше Ваганьковское кладбище.
Одинокому прожигателю жизни хороший вариант, для семьи не вариант ИМХО.

**stranger** » 13 июн 2013, 14:48

За 75 тыс. квартир хороших жопой жуй в любом районе. Думаю 65-68 максимум сдадите и то надо постараться.

**El Norte del Valle** » 14 июн 2013, 21:45

sd_ писал(а) 13 июн 2013, 07:41:Ну а чего ей врать то.....

Чтобы правдами и неправдами затащить вас в договор...

**El Norte del Valle** » 14 июн 2013, 21:56

archi_23 писал(а) 12 июн 2013, 22:28:П.с. чтобы не оффтопить - за сколько выставляются аналогичные квартиры в продажу? Интересно посчитать сколько вы могли бы иметь продав эту квартиру и положив на депозит.

продал 1 к.кв. в ЦАО, Мск. (33 кв.м., сталинка), 9,5 млн.руб., открыл рублёвые депозиты соотв. в 14-ти банках, средняя ставка по портфелю-11,85% с ежемесячной выплатой, 94 тыщи в месяц, когда сдавал-жопа полная (предложений по цао в избытке- напр.студии по 50 тыр.)-так что сдавал всю дорогу 35 тыр.+коммуналка, да минус налог.....есть вопросы?

ЗЫ:...."Глава Минрегиона Игорь Слюняев на коллегии министерства 28 мая сообщил, что его ведомство намерено обеспечивать граждан доступным и комфортным жильем - в соответствии с указами президента от 7 мая прошлого года. А глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская сообщила "Московскому комсомольцу", что уже со следующего года в России заработает так называемый социальный наем жилья, в результате которого снять однокомнатную квартиру в Москве можно будет за 15 тысяч рублей в месяц...."
http://realty.newsru.com/article/30May2013/cheapflat

**1979** » 14 июн 2013, 21:59

El Norte del Valle писал(а) 14 июн 2013, 21:56:предложений по цао в избытке- напр.студии по 50 тыр.)-так что сдавал всю дорогу 35 тыр.+коммуналка, да минус налог.....есть вопросы?

у меня вопросик если можно. Накой Вы сдавали 1ку полноценную "сталинку" почти в 2раза дешевле "студии"?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР