Недвижимость в Москве

[ZEWS]

подскажите пожалуйста, опасно ли покупать в историческом центре? смотрю квартиры за 25-30 млн в центре от 75 квадратов, многие с ремонтом, отлично выглядят на фото.

на как там с трубами, перекрытиями? мне говорили там опасно покупать - внутри, мол, все прогнившее, но если там так все плохо то вряд ли молги бы быть такие высокие цены, нет?

Все плюсы и минусы квартир отражены в цене.
Да, у квартир в старых домах в центре ценой в 30 лямов может быть недостаток - старый запах, прогнившие коммуникации, соседи - бабушки с 20 кошками.
Но рядом с этим старым домом - будет стоять дом в таком же классическом элегантном стиле, но новостройка - и квартира будет стоить 45 лямов.
Там вам будет тот же исторический центр, новые трубы, солидные соседи без кошек. Это стоит для вас дополнительно условные 15 лямов.

Все очень просто. Все отражено в цене.

[Temporary resident]

вы жили в центре в старых квартирах?

[ZEWS]

вы жили в центре в старых квартирах?

Скажем так - ночевал иногда. В чем вопрос?

[Temporary resident]

Вопрос про кошек и запах из личного ли опыта. Но фотках то что с ремонтом выглядит вообще ок включая подьезд и двор, тленом и разрухой как бы не отдает, но понятно что это фотки. Я не делю как то жила в историческом центре, все было ок. Думаю, все не так уж плохо.

[ZEWS]

Вопрос про кошек и запах из личного ли опыта. Но фотках то что с ремонтом выглядит вообще ок включая подьезд и двор, тленом и разрухой как бы не отдает, но понятно что это фотки. Я не делю как то жила в историческом центре, все было ок. Думаю, все не так уж плохо.

Не личный опыт, а просто некоторое знание рынка. В старых дома в историческом центре Москвы живет очень много "бабушек", которые по своему статусу, образу жизни и уровням дохода явно не соответствуют цене квартир, в которых проживают. И "20 кошек" это образное описание. Есть те кто и по мусоркам шарит живя в квартире за миллион долларов.

[Kirill Vlasoff]

Все плюсы и минусы квартир отражены в цене.
Все очень просто. Все отражено в цене.

Зевс, при всем уважении, это верно в лучшем случае в среднем по рынку.
Отдельные предложения могут быть не адекватными и в одну и в другую сторону.
Могут быть пере (недо) оцененные районы, могут быть скрытые недостатки, а порой даже скрытые достоинства.

[ZEWS]

Все плюсы и минусы квартир отражены в цене.
Все очень просто. Все отражено в цене.

Зевс, при всем уважении, это верно в лучшем случае в среднем по рынку.
Отдельные предложения могут быть не адекватными и в одну и в другую сторону.
Могут быть пере (недо) оцененные районы, могут быть скрытые недостатки, а порой даже скрытые достоинства.

Так я и имею ввиду не объявленные цены хотелок за квартиры, а реальные цены сделок по этому району.

Если сделки совершаются по тем или иным ценам - это и есть рыночные цены на данный момент по данному району.

[Kirill Vlasoff]

Так я и имею ввиду не объявленные цены хотелок за квартиры, а реальные цены сделок по этому району.
Если сделки совершаются по тем или иным ценам - это и есть рыночные цены на данный момент по данному району.

разумеется и я о них.
но не все и всегда учитывается в конкретной сделке.
бывают скрытые плюс/минусы, которые выявляются не сразу. да, как правило все это в среднем укладывается в привлекательность определенного района/дома,
но настроения продавцов/покупателей могут и отставать от реальной ситуации.
ну и всегда есть фактор впаривания/острой необходимости в продаже.

[ZEWS]

Kirill Vlasoff
Так можно сказать про любой товар. Про квартиру, яблоки, бананы или машину.

Но цена сделки - это по умолчанию и есть рыночное отражение ценности товара.
Поэтому ваше буквоедство может тогда заменить всю экономическую теорию, где роль цены товара прописана.

Можно придраться что любая цена любого товара - не является тем что мы привыкли за нее считать, и может обмануть.

[1979]

в историческом ЦАО Москвы неадекватных малоимущих минимум, они давно продали свои квартиры,а те что остались в большинстве интелегенция солидного возраста. Коммуникации в старых домах все заменены, поменять трубы водо и теплоснабжения это самое не дорогое при ремонте, поэтому всё меняется.
Проблемы с запахами тоже имеют причины -грязно, отсутствие вентиляции, поэтому при желании всё это нивелируется.
Но в ЦАО есть ветхие дома, в таких домах замена труб водоснабжения погоды не делает, как правило деревянные перекрытия изношены полностью.

[Temporary resident]

а как проверить перекрытия в доме деревянные или железобетонные?

[pups]

а как проверить перекрытия в доме деревянные или железобетонные?

В дореволюционных домах перекрытия деревянные(если не было капремонта с их заменой), в 30-х годах всякие бывали, но домов того периода очень мало, в сталинских домах (так называются дома 1948-1953 гг.) и моложе - железобетонные.
Пояснение.
Хотя Сталин был вождем с двадцатых годов, дома, построенные до войны "сталинками" не называют. Тогда строили очень мало и всякую модерновую по тем временам хрень - типа дома-коммуны, где общага МИСИС, дома архитектора Мельникова, административные здания Корбюзье на Спартаковской улицы, дом Моссельпрома и т.д. Сразу после войны строили малоэтажные дома с декоративными элементами, их иногда называют сталинскими, это неверно, это так называемые "немецкие" дома, их строили пленные немцы, там перекрытия деревянные, пример таких домов, на 1й Владимирской улице. Так же неверно, когда кирпичные пятиэтажки называют сталинскими - их стали строить при Хрущеве, это собственно "хрущевки" первого поколения, но классическая хрущевка - это блочная или панельная 5-этажка.

[yulia1978]

а как проверить перекрытия в доме деревянные или железобетонные?

Знающий риелтор, об этом сразу скажет!

[1979]

а как проверить перекрытия в доме деревянные или железобетонные?

"Сталинки" и более позднего период "кирпичи", отбросьте пятиэтажки там обычно трэш

[Kirill Vlasoff]

Kirill Vlasoff
Так можно сказать про любой товар. Про квартиру, яблоки, бананы или машину.

Но цена сделки - это по умолчанию и есть рыночное отражение ценности товара.
Поэтому ваше буквоедство может тогда заменить всю экономическую теорию, где роль цены товара прописана.

есть товары/рынки более прозрачные, есть менее.
да, в среднем, конечно, цена купли-продажи тяготеет к равновесию, но конкретные колебания могут быть весьма существенны.

[Juliet]

Да и наследство из той же оперы. )))

Про наследственные квартиры напишу отдельно. Верховные суд уже разобрался в этой ситуации и сформулировал для судов в своих пленумах установки. А именно-если наследственная квартира продана наследниками, то даже если появится новый наследник, который по суду восстановить свое право на наследование и суд восстановит ему срок принятия наследство то претендовать он может только на то, что осталось из наследственного имущества. Т.е. то что еще не продано наследниками.Покупатель такой наследственной квартиры в этих разборках не участвует. Иски новый наследник(если он появится) будет подавать не к покупателю квартиры , а к остальным наследникам. И именно с них он по суду будет взыскивать свою долю денег от проданной ими наследственной квартиры, а не с покупателя квартиры. Так что закон защишает покупателя наследственных квартир от исков и притязаний новых наследников. Но покупать такие квартиры надо конечно только по полной стоимости в ДКП.

Справедливо по отношению к покупателю! Подскажите, это просто некая абстрактная "установка" или реальный пункт закона?
Просто мне это актуально. Есть ли ссылка, где можно об этом почитать и предъявить покупателю, чтоб не боялся приобретать унаследованную недвижимость?

[Velizanin]

а как проверить перекрытия в доме деревянные или железобетонные?

Сейчас отдельные умельцы умудряются заменять деревянные перекрытия,
заливают все бетоном и если не изучил вопрос - не отличишь.

Замененные перекрытия могут представлять опасность т.к.
стены дома могут быть не расчитаны на нагрузку из бетона.

Потому перед покупкой сталинки стоит погуглить по конкретному дому
или хотя бы посмотреть другие объявления о продаже из этого дома.

Я регулярно нарываюсь на такие "подмены" в объявлениях.

[SergeyBas]

подскажите пожалуйста, опасно ли покупать в историческом центре? смотрю квартиры за 25-30 млн в центре от 75 квадратов, многие с ремонтом, отлично выглядят на фото.

на как там с трубами, перекрытиями? мне говорили там опасно покупать - внутри, мол, все прогнившее, но если там так все плохо то вряд ли молги бы быть такие высокие цены, нет?

Как практикующий архитектор могу вам точно сказать, что деревянные/смешанные перекрытия без особых проблем меняются и шумоизолируются, коммуникации заменяются.

Но как действительно замечено выше все отражено в цене, если моя квартира в доме 1912-1914 года с видом на Патрики 105м2 стоит 50мио, то квартира в новом доме через 100 метров аналогичной площади уже от 100мио. А люди в таких домах живут очень нормальные - все кому квартиры упали на халяву уже давно их продали.
PS: будут конкретные вопросы по конкретным домам пишите в личку чем смогу помогу

[Леонтьев]

Живу в Басманном округе на углу с кольцом.
Проблем никаких
-огромное количество сетевых магазинов в радиусе 800 м
-парк рядом
-приличная поликлиника
-соседи абсолютно правы форумчане из 12 квартир в подъезде 6 новые хозяева, 7 сдаются ( 2 иностранцам)
-из раздражающего часть окон на кольцо, привыкли, на окнах оседает за полгода как и везде , да и парковку пришлось снять в 20 минутах ходьбы (задолбало искать место каждый раз, да и автомобиль новый)
ни за что не променяю ЦАО на другой лкруг

[pragrom]

Живу в Басманном округе на углу с кольцом

Садовым или Третьим?

[Леонтьев]

Живу в Басманном округе на углу с кольцом

Садовым или Третьим?

угол басманной и садовой напротив 35 мм

[Newa]

При такой стоимости покупки, я советую заказать экспертизу.

[Max_I]

на Удальцова. За 12-13 УГ, в которую ещё на ремонтсверху вложить надо ого-го
Ну и подъезд-лифт(

знакомый жил на Удальцова,1 новый дом монолит, но цены там от космодрома были.

Эта часть Удальцова не комильфо как-то, лучше на другой стороне Вернадски, с видом на парк 50-летия Октября.

[pitse]

Форумчане, посоветуйте перспективную новостройку возле метро - 2-3 станции от кольцевой (нужна однушка для себя) до 7 млн.

[SERG7777]

Форумчане, посоветуйте перспективную новостройку возле метро - 2-3 станции от кольцевой (нужна однушка для себя) до 7 млн.

- В Москве на месте Рижского грузового двора появится жилой квартал
Разрабатывается проект строительства полноценного городского квартала на месте Рижского железнодорожного грузового двора, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Здесь может быть возведено 120-130 тысяч квадратных метров жилья», - сказал М. Хуснуллин.

-В Москве на участке между Берсеневской и Болотной набережными построят почти 130 тыс. кв. м недвижимости
Разработан и утвержден проект реконструкции застройки территории между Берсеневской и Болотной набережными, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Проектом предполагается как реконструкция, так и новое строительство в объеме более 127 тысяч квадратных метров недвижимости, в том 64 тысячи квадратных метров жилья», - сказал М. Хуснуллин

-Проект: Многофункциональный жилой комплекс
Месторасположение: Москва, ул. Лобачевского, вл.120
Заказчик: АО «Лидер-Инвест»

-Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 29 октября 2015 года одобрила Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) по адресу: Красногвардейский б-р, вл. 15, стр. 2 (ЦАО) для строительства жилого дома.
Согласно ГПЗУ, площадь объекта составит 8 172 кв. метра.
В настоящее время по указанному адресу расположено трехэтажное здание Миусского телефонного узла (АТС) площадью 2 856 кв. метров.

-Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила компании «Авиасити» подготовить проект планировки территории между Ленинградским проспектом, ул. Чавеса и Авиаконструктора Микояна и проездом 5505, рассказал «Ведомостям» чиновник мэрии Москвы. На 39,2 га можно будет построить 377 200 кв. м недвижимости: 250 000 кв. м займет жилье, а остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура. Знают о проекте и двое девелоперов, работающих в районе Ленинградского проспекта. По их словам, речь идет о застройке территории старого аэровокзала, большую часть которого сейчас занимает торговый центр «Авиасити».

-Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 4 февраля 2016 года согласилась с разработкой проекта планировки территории по адресу: Москва, ВАО, ул. Малая Семеновская, вл. 9, за счет средств инвестора. На участках инвестора планируется строительство жилых и общественных объектов площадью 66 700 кв. метров, в том числе жилых - 23 900 кв. метров. В составе нежилой части появится офисный центр с подземным гаражом на 283 машино-места и детский сад на 45 мест. В жилом комплексе смогут проживать 600 человек.

[1979]

насчёт Малой Семёновской не скажу, а по остальным адресам вряд ли будут "однушки" до 7млн рублей.
Может только "студия до 25м2" в ранге апартамента

[Temporary resident]

у Донстроя масштабный проект Символ на Римской / Ильича. 60 гектар. двухкомнатные от 62кв от 9к+ млн. комфорт класс.

2019

[OopsKris]

Форумчане, как думаете, наличие нескольких юридических лиц у компании-застройщика как-то влияет на степень его надежности?

[House495]

Форумчане, как думаете, наличие нескольких юридических лиц у компании-застройщика как-то влияет на степень его надежности?

Конечно. Скорее всего отрицательно. Зарегистрировать "юридическое лицо" можно за несколько тысяч рублей.
Так что основной вопрос - зачем застройщику несколько юр лиц. Нередко для того, чтобы банально вывести средства из одного в другое(ие).

[1979]

Конечно. Скорее всего отрицательно. Зарегистрировать "юридическое лицо" можно за несколько тысяч рублей.
Так что основной вопрос - зачем застройщику несколько юр лиц. Нередко для того, чтобы банально вывести средства из одного в другое(ие).

Не встречал серьёзный бизнес замкнутый на одно единственное юр лицо, как правило их минимум 3, у каждого своя роль.

[pragrom]

Форумчане, посоветуйте перспективную новостройку возле метро - 2-3 станции от кольцевой (нужна однушка для себя) до 7 млн.

Может ЖК Петр Первый у Авиамоторной

[Highwayman]

Вчера мне рассказывали про серьезные проблемы Мортона, который строит ЖК Петр Первый. Какие-то там ярды они недополучили от лопнувшего банка. Так что если есть желание им помочь - вкладывайтесь)

[1979]

покупая на начальном этапе в рекультивируемых промзонах типа Пётр, ЗИЛ, Символ нужно понимать, что там будет стройка лет 10. В свете текущих экономических реалий с возможными подморозками.

[pragrom]

Т.е. ЖК Петр Первый, Мортон - не "перспективные"..?

[OopsKris]

Форумчане, как думаете, наличие нескольких юридических лиц у компании-застройщика как-то влияет на степень его надежности?

Конечно. Скорее всего отрицательно. Зарегистрировать "юридическое лицо" можно за несколько тысяч рублей.
Так что основной вопрос - зачем застройщику несколько юр лиц. Нередко для того, чтобы банально вывести средства из одного в другое(ие).

Артем, достала наверное всех на разных форумах этим вопросом, отправили читать http:// www. novostroy-spb. ru/statyi/nadejnyy_zastroyschik_v_kakih (может кому тоже пригодится), говорят, что это абсолютно нормальная практика и это связано с особенностями налогообложения и другими "организационными" вопросами. В статье разжевали прям для таких как я, что влияет, а что нет)

[House495]

---

[ZEWS]

Форумчане, посоветуйте перспективную новостройку возле метро - 2-3 станции от кольцевой (нужна однушка для себя) до 7 млн.

В условиях падения цен на недвижимость и кризиса в стране - особо перспективых новостроек я думаю сейчас практически нет.

Брать сейчас нужно для жизни, что удобно. А не чтобы цена выросла.

[ZEWS]

Форумчане, как думаете, наличие нескольких юридических лиц у компании-застройщика как-то влияет на степень его надежности?

Конечно. Скорее всего отрицательно. Зарегистрировать "юридическое лицо" можно за несколько тысяч рублей.
Так что основной вопрос - зачем застройщику несколько юр лиц. Нередко для того, чтобы банально вывести средства из одного в другое(ие).

У большинства застройщиков будет несколько юридических лиц.
По этому принципу - большинство ненадежные.

[SERG7777]

Немного цифр о росте недвиги в Москве( только новостройки)
- Тушино-18 с июля 2015 подорожало на 17% ( 2 комн.)
- Донской Олимп за 1,5 года вырос на 30% ( 3-х комн.)
- ЖК 07 с августа прошлого года выросла на 23% (4-х комн)
-2-х комн. квартира купленная в мае 2014 года на котловане в Некрасовке за 5,8 млн., сейчас продана за 7,2 млн.( в бетоне) - 24%

[Temporary resident]

Немного цифр о росте недвиги в Москве( только новостройки)
- Тушино-18 с июля 2015 подорожало на 17% ( 2 комн.)
- Донской Олимп за 1,5 года вырос на 30% ( 3-х комн.)
- ЖК 07 с августа прошлого года выросла на 23% (4-х комн)
-2-х комн. квартира купленная в мае 2014 года на котловане в Некрасовке за 5,8 млн., сейчас продана за 7,2 млн.( в бетоне) - 24%

в долларах наверное рост немного другой.

[DrVad]

Я так понимаю, что они были сданы и оформлены в собственность? Тогда логично.
Но опять же, кто считал?

[1979]

Немного цифр о росте недвиги в Москве( только новостройки)
- Тушино-18 с июля 2015 подорожало на 17% ( 2 комн.)

дьявол всегда в мелочах, это видимо сравнение спец цен на квартиры в первых корпусах на этапе чистого поля и текущие цены на аналогичные квартиры, но с совсем другим видом из окна и соседством??

[1979]

-2-х комн. квартира купленная в мае 2014 года на котловане в Некрасовке за 5,8 млн., сейчас продана за 7,2 млн.( в бетоне) - 24%

в Некрасовке и сегодня можно взять 2ку на этапе активной стройки за 6млн р, сдача в этом году. Так же вагон 1ек по 4,5млн р.
Кстати кто фанат тех направлений, то через 3года там будет метро.

[pragrom]

Немного цифр о росте недвиги в Москве( только новостройки)
- Тушино-18 с июля 2015 подорожало на 17% ( 2 комн.)
- Донской Олимп за 1,5 года вырос на 30% ( 3-х комн.)
- ЖК 07 с августа прошлого года выросла на 23% (4-х комн)
-2-х комн. квартира купленная в мае 2014 года на котловане в Некрасовке за 5,8 млн., сейчас продана за 7,2 млн.( в бетоне) - 24%

Это результаты реальных сделок (кроме последнего варианта)?

[House495]

--

[Anдреi]

Тема - Недвижимость в Москве

[House495]

--

[Виктор из Ростова]

Немного цифр о росте недвиги в Москве( только новостройки)

Только вчера с женой обсуждали ситуацию ее подруги, которая с мужем взяла ипотеку под котлован.
Итого, что имеем:
- Переехать они смогут через 1.5 года (а может, и не смогут, или вовсе не через 1.5, как обещано)
- Всё это время они будут платить 50 тр за наем квартиры
- Всё это время они будут выплачивать проценты по ипотеке
- Положенные на 1.5 года их собственные средства, использованные на первоначальный взнос, принесли бы 16-17% даже сейчас, на низких ставках

-2-х комн. квартира купленная в мае 2014 года на котловане в Некрасовке за 5,8 млн., сейчас продана за 7,2 млн.( в бетоне) - 24%

Банковский депозит, положенный на полгода в мае 2014 под 11%, и продленный в декабре 2014 под 19%, как несложно подсчитать, принес столько же.
Только геморроя и налогов меньше в -дцать раз.

А уж доллары, купленные в мае 2014-го, даже не положенные на депозит Даже говорить неприлично

[Palma]

Коллеги, а что у нас с МФК Маршал, что на Рыбалко? Вроде уже готов, но еще не распродан. Район более-менее.

Стоит себе Маршал, каждый день вижу, когда проезжаю мимо. Район просто отличный, на мой вкус, а не более-менее. Главное, чтобы окна квартиры не выходили на реконструированную жд дорогу, которую вот-вот запустят. Внешне выглядит очень презентабельно, особенно в вечерней подсветке. Внутри многим не нравится - странное ощущение нагромождения возникает, но это очень индивидуально - вот и расскажете нам, как вам показалось после просмотра.
Там нужно внимательно смотреть - в одних и тех же корпусах (например, в 4) есть и квартиры по документам, и апартаменты. Проблемы были большие с оформлением в собственность после сдачи - но сейчас вижу в объявлениях "квартира в собственности", продается как вторичка.
Наверное, вы в курсе, что был большой скандал в 2012 прямо перед сдачей госкомиссии, когда Министерство обороны (и лично Громов) судилось со своим застройщиком с требованием признать недействительным ДДС и выиграло его, а дольщики даже писали открытое письмо В.В.Путину. Но, вроде бы, сейчас все утряслось...
Очень интересно ваше мнение про Маршал после просмотра - напишите, пожалуйста (сама присматривалась к нему, но не решилась).

[1979]

Коллеги, а что у нас с МФК Маршал, что на Рыбалко? Вроде уже готов, но еще не распродан.
Не то чтобы дешево, но и не так уж безумно навскидку. Район более-менее.
И на картинках вроде симпатично. Вот думаю тратить ли время на просмотр на выходных

с окнами на жд пути даже наискосок не смотрите, с видом на Алабяна (Северо-западная хорда) тоже не проходной вариант. Вообще дом у метро (на любителя банки, салоны, кафе, движуха, парковка, эвакуаторы и прочие прелести).
Думаю в продаже как раз эти квартиры и будут, в смысле интересных цен.