Есть 6млн.р., стабильный доход и т.п. Нужен совет.

[Velizanin]

Плечи это зло. Если нет опыта лучше не трогайте. Новичков убивают имено плечи. (Не умение их контролировать).

[SERG7777]

Самый простой способ: если есть 6 млн, то найдите еще 550-700 тыс и купите 2-х комнатную квартиру в новостройке в Большое Кусково от ПИКа и будет Вам счастье. Через 2 года за 10 млн. продадите( с получением собственности) и будет у Вас около 50% за 2 года.

Вот и прошло 16 месяцев когда я написал это предложение. Сегодня 2-ка в Кусково стоит 10 млн. А как смеялись надо мной.

[bowdown]

Лень было читать последние страницы. Все же куда вложили свои 6 млн ?
В УЛьяновске в одном из районов на центральной улице активно переводятся квартиры первых этажей из жилого фонда в нежилой (везде так делают во всех городах) я сам живу там и вижу, что спрос есть. Трешка = 62 метра квадратных. Цены ~ 900 - 1000 за метр в месяц. За вашу сумму можно 2 квартирки приобрести и сдавать под магазин или офис. Стабильно в месяц чистыми 100-120 т.р.
В любом городе можно так сделать. Проанализируйте подмосковье

[ZEWS]

Лень было читать последние страницы. Все же куда вложили свои 6 млн ?
В УЛьяновске в одном из районов на центральной улице активно переводятся квартиры первых этажей из жилого фонда в нежилой (везде так делают во всех городах) я сам живу там и вижу, что спрос есть. Трешка = 62 метра квадратных. Цены ~ 900 - 1000 за метр в месяц. За вашу сумму можно 2 квартирки приобрести и сдавать под магазин или офис. Стабильно в месяц чистыми 100-120 т.р.
В любом городе можно так сделать. Проанализируйте подмосковье

Есть небольшие сомнения что квартира на центральной улице( которую можно сдать за хорошие для Ульяновска 900-1000 рублей в месяц) стоит меньше 50 000 за 1 м2.

1. Скорее всего цена будет минимум 65 а то и 75 000 за 1 м2. Значит купить можно не 100-120 м2, а около 85.
2. Нужно учесть затраты на ремонт - перевод. Это примерно 700 - 1 миллион. А значит купите изначально даже не 85, а 75 м2
3. Соотвественно чистая прибыль будет не 100-120, а 70-80 000.
4. Что значит чистая прибыль? А налоги кто будет платить? Сейчас большинство арендадаторов хотят белые договоры, а не не карман. Значит минимум 6% налогов, если по упрощенке.

[ПрофиТ]

Подниму тему.
Приехал недавно друг из Тайланда, живет последние 3 года в Паттайя. Привел такой пример:
- при наличии 5-6 мл. рублей можно вложить на начальном этапе строительства дома. Цена студии 35 кВ - 900.000 бат/рублей. Сдавать такую студию можно за 15.000 бат/рублей в месяц, при долгосрочной аренде. Можно сдавать на небольшие сроки, но геморроя больше, такой вариант пропускаем.
Потребность в таком жилье круглогодично.
Получаем 6 студий (блок из квартир в одном доме) по 15.000 = 90.000 рублей. Вычитаем налоги, процент конторе которая будет заниматься арендой.
На выходе получается 75-80.000 чистой прибыли.
В Москве за такие деньги, можно купить небольшую квартиру, которую максимум можно сдать за 40-45.000 рублей.
Вот такая арифметика.

[Alexandr89]

За 15 000 бат\рублей 35кв. студию в долгосрочку что-то крутовато для Патай, не знаю какие там цены сейчас, может выросли, но раньше такие стояли 200-250 долларов в месяц, то бишь не больше 10т.р. в месяц. Повторюс, может цены выросли. Либо это первая линия от океана.

[ПрофиТ]

Повторюс, может цены выросли. Либо это первая линия от океана.

Про рост цен на недвижимость и районы этих квартир не знаю, он говорил в каком месте Паттаи.
Но мне это не о чем не говорит, я ни разу не был в Тайланде.

[adaero]

Вот такая арифметика.

В Москве за 6 точно ничего путного не купить, скорее в ближайшем Замкадье. И сдать это скорее за 25-30
Так что арифметика отличная

[Anдреi]

Если мне не изменяет память, то в Тае очень сложно стать собственником земли для граждан РФ. Или что-то изменилось?

Недвижимость в Тайланде; Бизнес работа и обучение в Таиланде

[Dr.Hofmann]

Вообще недвижимость это да, тк в России существует негласный закон социальной незащищенности - общественное мнение, беззубые политики, и другая ерунда. Это я к тому что надоедает долгое время жить в одной и той же квартире. Вы же не ездеете по 5 лет в одном автомобиле, не носите одну и туже обувь по несколько лет, не ходите в один и тот же фитнес клуб итд. В Москве еще это усугублено высокой стоимостью услуг, продуктов итд. С моей точки зрения причины по которым вы хотите вложить деньги например в свое дело должно быть охарактеризовано следующими моментами 1. Минимальными затратами, 2. Макс прибылью 3. Популярностью услуги или продукта - ( возрастная категория - потребность - желание ) . 4. Должно приносить людям счастье. Тогда можно говорить о действительном вложении. в максимальной вероятностью успеха.

P.S
Комрады если есть у кого желание действительно развиваться - реализуя свои цели, то ваше желание совпадает с моим. Исходя из этого мы можем что-то придумать. В любом случае как говориться "welcom". Пишите в личку о своих идеях и пожеланиях.
Спасибо!

[Andre_W]

сли мне не изменяет память, то в Тае очень сложно стать собственником земли для граждан РФ. Или что-то изменилось?

Не сложно, а невозможно.И не для граждан РФ ,а для всех иностранцев.

[Dr.Hofmann]

Заканчиваем перебранку. Anдpei

[Dr.Hofmann]

А оправдывать свою ложь сравнением цен на недвижимость, когда речь шла о продуктах и услугах, вообще некорректно.

Ну как некорректно если вам это не интересно это другой момент, вы возьмите в руки любой бизнес-план, презентацию или какие-то расчеты - увидите что если вы производите и продаете ну например пиццу то на аренду или покупку площадей под фабрику и точек продаж будет уходить существенная сумма, при долгосрочных расчетах, которая будет включена некой долей в стоимость пиццы и других вещей напитков итд. Так же и с зарплатами если повар который готовит блюдо на этой фабрике арендует квартиру или платит ипотеку ну например 30-40 тр в месяц, ему не будет хватать 50тр - он будет просить больше не во всех случаях конечно есть исключения но в основном при нормальном существовании это будет больше, что в результате так же повлияет например несколькими рублями на стоимость товаров торговой точки. Ну где здесь вы ложь, увидели??

[nullsoft]

Как вариант искать бизнес малый где необходимы оборотные средства и кредитовать...

[CoGo]

можно 2 квартирки приобрести и сдавать под магазин или офис

У нас в Великом Новгороде и новую недвижимость похоже приобретали с такой же целью,
но видимо спрос намного меньше предложений, в новых районах пустые стоят

А если налоги повысят...