Сдача квартиры в аренду

[Александр Б.]

Господа квартиросдаватели, может немного поумерите свои аппетиты?

В определении цены смотрю на рынок и ставлю золотую середину . Если бы было от 10 т.р. до 20 т.р. поставил бы 15 - деваться то некуда. Так что это не мы(арендодатели) виноваты, а ценообразование в целом

[Viachik]

А как интересно повлиял кризис на рынок аренды недвижимости в Москве? Есть у кого факты?

Брат, три недели не мог найти однокомнатную дешевле 30.000 рублей.
Снял за 27 000 р. у м.Кожуховская, без мебели.

Офигительно повлиял.
В прошлом году: однушка в хрущебе (лет наверное 20 без ремонта но в пешей доступности от метро)- разместил обьявление в аг. недвжимости на подбор клиента с обязательством сделать косметику в течении недели и сбросил текущие фотки. Как бы сказала Сигарилка, убитая квартира или почти убитая . Звонок в тот же день - на вашу кв. есть клиент, просмотр на завтра. 31 окт. 2007 года. -А ремонт? По фигу. Семейная пара с ребенком, оказались очень приличные люди из Тулы не с овощных и черкизовских рынков. Ждем. У агента труба аж раскалилась от звонков. В 17.00 он говорит, опаздывают, но если не приедут мы эту квартиру сегодня(!) 100% сдадим даже не сомневайтесь. Приехали, все чудесно все нравится. Сдали.
Прошел год, развод, потеря работы...... Съехали.
Как повод- сделать ремонт. За неделю ноября сделана косметика. Кв. превратилась в светлую, чистую уютную (в эконом. варианте) с той же, правда, совковой мебелью. Исследован рынок с ценовой точки зрения в данном районе, с учетом этого и с учетом стоимости двушек того же качества (чтобы не поджимали сверху) выставлена как мне показалось по новой (+20%) адекватной цене (понизиться ведь всегда можно ) Требования теже -соотечественникам семейной паре.
Усланы фотки в агентство. Выставлена ими в циане и на собст. сайте агентства. За 5 раб. дней ни одного звонка и показа.
Ставлю в разные базы. Шквал звонков. От агентов Прямых нет. Все хотят запузырить ее в циан. Правдами и неправдами, под предлогом - у нас для вас подходящая пара- архитектор с женой из Витебска, врачи из Израиля, переводчик из Тулы ) выпытывают конкретику, которая заканчивается одним - размещением предложения в той же циановской базе.
Уже 2 недели, один показ (молодым москвичам реально нужно было другое). Пипец! Да, забыл -цена ниже 30-ки.
Такая вот байда.

[Fiora]

Усланы фотки в агентство. Выставлена ими в циане и на собст. сайте агентства. За 5 раб. дней ни одного звонка и показа.
Ставлю в разные базы. Шквал звонков. От агентов Прямых нет. Все хотят запузырить ее в циан. Правдами и неправдами, под предлогом - у нас для вас подходящая пара- архитектор с женой из Витебска, врачи из Израиля, переводчик из Тулы ) выпытывают конкретику, которая заканчивается одним - размещением предложения в той же циановской базе.
Уже 2 недели, один показ (молодым москвичам реально нужно было другое). Пипец! Да, забыл -цена ниже 30-ки.
Такая вот байда.

позвоните еще в инком, можно бесплатно, но без фотографий разместить объявление в их инкомовскую базу. У нас, кстати, именно после этого резко пошла движуха и сдали за 1 день, до этого объявление многократно продублированное висело в циане несколько дней и как-то никак висело
Прямых звонков тоже не было, но вам-то какая разница, не вы же процент агенту платите? Ну привык у нас клиент на элементарное доверяться "профессионалам", их дело.

[zemancool]

Какие там нах профессионалы? Они просто своей многочисленностью и настырностью воздвигли такой "барьер" между, условно говоря, продавцом и покупателем, что найти им друг друга очень непросто.
А снижение спроса на аренду объяснимо. Часть людей иногородних потеряла работу, часть - потеряла в зарплате. Кто то уехал, кто то переехал в Подмосковье. Еще момент - в уже сдаваемых квартирах цена немного ниже рыночной.
Мой совет - убирайте сразу эти +20%, но сразу напишите - срочно, без торговли.

[Fiora]

Какие там нах профессионалы? Они просто своей многочисленностью и настырностью воздвигли такой "барьер" между, условно говоря, продавцом и покупателем, что найти им друг друга очень непросто.

именно поэтому я поставила кавычки

[Светлан@]

Уже 2 недели, один показ (молодым москвичам реально нужно было другое). Пипец! Да, забыл -цена ниже 30-ки.
Такая вот байда.

Дайте объявление в Сландо.ру в раздел Сдаю квартиру от хозяина. Сейчас все арендаторы хотят обойтись без агентства,и людей можно понять.

[Cutie Pie]

Сейчас все арендаторы хотят обойтись без агентства,и людей можно понять.

ещё и потому, что агентства вводят практику взымания комиссии с владельца хаты Рынок меняет ориентиры...

[Viachik]

Дайте объявление в Сландо.ру в раздел Сдаю квартиру от хозяина. Сейчас все арендаторы хотят обойтись без агентства,и людей можно понять.

"Стоит" в том числе и там, звонят только агенты.

Мой совет - убирайте сразу эти +20%, но сразу напишите - срочно, без торговли.

Понятно, что при снижении наступит таки момент, когда квартира уйдет .
Я собственно, писал лишь о том как кризис повлиял на аренду

[Fiora]

Сейчас все арендаторы хотят обойтись без агентства,и людей можно понять.

ещё и потому, что агентства вводят практику взымания комиссии с владельца хаты Рынок меняет ориентиры...

просто некоторые вводят практику им платить, причем агенты не гнушаются брать и с владельцев, и с соискателей.
Просто надо сразу оговаривать, что никаких процентов им не будет.
Они возможны, но и условия поиска клиентов и характеристик квартиры не должны быть стандартными - ИМХО.

[mantula]

Кто в теме в Питере - нужна 1 к.кв на 3 дня 29 ноября-1 декабря - район любой. Долл. по 50/сутки - реально ?
Назовите же цену

[Born Rules]

Ну вот такая инфа.. родственник снял двушку.. с мебелью и бытовой техникой.. 5 мин пешком от платформы Лось.. 30 т.р... метро конечно далековато, но он на нём и не ездит..

[lena.b]

По поводу снижения цен на аренду. Я сама с 2000 по 2006 работала риелтором, и такого как сейчас я не помню . Пытаюсь уже неделю сдать свою квартиру с евроремонтом (реальным) и всем-всем-всем за 35т.р. Клиентов - три калеки, и те нос воротят, придираются ко всему, к чему только можно. И это учитывая то, что сейчас осень, т.е сезон, и на такую квартиру должна стоять очередь! Сначала я ( учитывая что кризис на дворе) выставила ее за 40т.р, так вообще звонков не было. Реальная цена квартиры больше. Вчера позвонила бывшим колегам, они сказали что продажи встали практически вообще, и народ оттуда переметнулись в аренду, думая что там хоть что-то будет. Но и в аренде они уже месяц курят бамбук!

[Born Rules]

По поводу снижения цен на аренду. Я сама с 2000 по 2006 работала риелтором, и такого как сейчас я не помню . Пытаюсь уже неделю сдать свою квартиру с евроремонтом (реальным) и всем-всем-всем за 35т.р. Клиентов - три калеки, и те нос воротят, придираются ко всему, к чему только можно. И это учитывая то, что сейчас осень, т.е сезон, и на такую квартиру должна стоять очередь! Сначала я ( учитывая что кризис на дворе) выставила ее за 40т.р, так вообще звонков не было. Реальная цена квартиры больше. Вчера позвонила бывшим колегам, они сказали что продажи встали практически вообще, и народ оттуда переметнулись в аренду, думая что там хоть что-то будет. Но и в аренде они уже месяц курят бамбук!

ну так сдайте по 20 на ближайшие полгода-год.. всё равно какая-то прибыль..

[Silver69]

Мы (москвичи, муж и жена) снимали двушку без мебели на Спортивной в 2005 году за 1200 долл. с оплатой по 6 мес. сразу (вперед). По окончании договора в 2006 году (1 год) хозяйка подняла цену до 1800 и мы стали искать новый вариант. Нашли за 1200 на Парке культуры с теми же условиями оплаты. В 2007 хозяева перевели цену в рубли - 32.000. В этом году (вот только что, в конце октября), подняли до 40.000. Мы, понимая, что можно конечно найти и чуть дешевле, но лень этим заниматься, остались. Дом нам очень нравится. Мы, конечно, чуть-чуть под себя улучшили: плиту поменяли, унитаз, ванну заэмлировали, кондиционер повесили. Так что если искать - можно найти адекватные предложения. Кстати, все нашли через ЦИАН, правда с агентами, которым мы платили по-моему 50% от месячной аренды.

[Myst]

форумчане подскажите какой вариант Вам более нравится
сдавать 2-х комнатную квартру в ближнем подмосковье (30 минут до метро Запад)в новом доме с хорошим ремонтом(ламинат, плитка, обои, гкл потолки с сафитами) за 25тыс р. в месяц
либо продать за 4500тыс руб разбросать деньги по разным банкам(мультивалютные вклады евро доллар йиена рубль) с ежемесячными выплатами процентов на карту-р/с
смысл в том что 25x12=300т.р и 10-12% от 4.5млн x12 ну ни как не меньше 400

[Born Rules]

Если нет каких то срочных долгов, то я бы не продавал.. деньги в банках и прогореть могут, а недвижимость, даже если обесценится, то никуда не исчезнет и хоть какой доход будет приносить..

[lena.b]

Я тоже считаю что продавать не стоит. Вообще по моим наблюдениям при сдаче квартиры Вы получаете больше, чем банк Вам даст процентов за эти деньги. Плюс жилье все время дорожает, и пусть сейчас кризис и наблюдается некоторый спад, потом все равно все встанет на свои места, и начнется рост ( Вы посчитайте на сколько в среднем процентов дорожает жилье в год). Так что если прикинуть общую прибыль от недвижимости, то получается гораздо выгоднее. А банки сейчас действительно не самые надежные заведения.

[MPaul]

Плюс жилье все время дорожает....... А банки сейчас действительно не самые надежные заведения.

Ну жилье предположим уже не дорожает, а совсем даже наоборот.
А у банков есть АСВ на крайний случай.

[pups]

Плюс жилье все время дорожает....... А банки сейчас действительно не самые надежные заведения.

Ну жилье предположим уже не дорожает, а совсем даже наоборот.
А у банков есть АСВ на крайний случай.

65-метровая двушка, которую я купил в 96 году за 60.000$ сейчас стоит 360.000$. Если бы я ее все время сдавал в аренду, то средний доход за 12 лет составил бы (из самого скромного расчета 600$\мес)
86400$ Итого 60.000->444.000.
Если бы я положил эти деньги в банк, то за 12 лет из расчета 10% годовых в среднем, я бы имел сейчас 60000+72000=132000.(реально чуть больше по формуле сложного процента)
Есть разница?

Ну а срвнивать надежность банка (даже самого надежного) с недвижимостью - смешно...

[lena.b]

Плюс жилье все время дорожает....... А банки сейчас действительно не самые надежные заведения.

Ну жилье предположим уже не дорожает, а совсем даже наоборот.
А у банков есть АСВ на крайний случай.

А Вы попробуйте взглянуть на ситуацию с жильем с точки зрения долгосрочной перспективы. По поводу АСВ: об этом хорошо говорить в теории, а на практике мне кажется все будет не так просто. Вам мало правительство всего обещало? А много из обещанного сделало? От недвижимости хоть стены всегда останутся, а вот от денег обычно ничего не остается.