Рантье: квартира или депозит?

[stranger]

предложений по цао в избытке- напр.студии по 50 тыр.)-так что сдавал всю дорогу 35 тыр.+коммуналка, да минус налог.....есть вопросы?

у меня вопросик если можно. Накой Вы сдавали 1ку полноценную "сталинку" почти в 2раза дешевле "студии"?

Студия имеется ввиду с ремонтом видимо а тут наверно бабушкин ремонт.

[El Norte del Valle]

Студия имеется ввиду с ремонтом видимо а тут наверно бабушкин ремонт.

Не токмо это.....сталинки это ведь не только высотки на котельнической, баррикадной, красных воротах....
обычная малогабаритная однушка, подъезд убогий, лифты далеко не новые, кухня крохотная (6 кв.м.), вечные протечки, просадки, с каждой аренды 3-5 тыр. в заначку на будущий ремонт..
почему сдавал за такие деньги? да по той же причине, что и (к примеру) сын Симаго, который сдаёт дизайнерскую трёшку за 70 тыр. в мес.(хотя риэлторы ему её оценили в 100 тыр. в мес.)..... просто чтобы сдавалась, а не простаивала (по той же причине не стал тратиться на узаконенную перепланировку в студию-кому она нах. нужна за 50 тыр. в месяц...)

[Kirill Vlasoff]

продал 1 к.кв. в ЦАО, Мск. (33 кв.м., сталинка), 9,5 млн.руб., открыл рублёвые депозиты соотв. в 14-ти банках, средняя ставка по портфелю-11,85% с ежемесячной выплатой, 94 тыщи в месяц, когда сдавал-жопа полная (предложений по цао в избытке- напр.студии по 50 тыр.)-так что сдавал всю дорогу 35 тыр.+коммуналка, да минус налог.....есть вопросы?

есть. зачем сдавали за 35 то, что по вашим же словам должно стоить дороже 50?
вообще за 9,5 в СПб покупается легко 3 однухи, а это 60 100%.

[El Norte del Valle]

зачем сдавали за 35 то, что по вашим же словам должно стоить дороже 50?

ещё раз-в собственности была 1 к.кв. (а не студия, ОК?), которая теперь (в смысле деньги от её продажи) даёт ежемесячный профит от депозитов в 94 тыр. против 35 тыр., что я имел ранее (сдавая её в аренду), изв. за офф

[KageDono]

ЗЫ:...."Глава Минрегиона Игорь Слюняев на коллегии министерства 28 мая сообщил, что его ведомство намерено обеспечивать граждан доступным и комфортным жильем - в соответствии с указами президента от 7 мая прошлого года. А глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская сообщила "Московскому комсомольцу", что уже со следующего года в России заработает так называемый социальный наем жилья, в результате которого снять однокомнатную квартиру в Москве можно будет за 15 тысяч рублей в месяц...."
http://realty.newsru.com/article/30May2013/cheapflat

Подумайте и скажите, каким образом они собираются это осуществить? Где собираются так быстро построить так много муниципального жилья? Я могу себе представить, допустим, что правительство Москвы выкупит ДСК1 или иную подобную(с такими же мощностями, чтобы осуществить свой проект, а мощности им нужны не малые) строительную компанию(смысл выкупа в том, чтобы компания работала по себестоимости или ниже и ничего не получала в прибыль, иначе таких арендных цен не получится).
В Москве просто нет места)))

[stranger]

зачем сдавали за 35 то, что по вашим же словам должно стоить дороже 50?

ещё раз-в собственности была 1 к.кв. (а не студия, ОК?), которая теперь (в смысле деньги от её продажи) даёт ежемесячный профит от депозитов в 94 тыр. против 35 тыр., что я имел ранее (сдавая её в аренду), изв. за офф

Все правильно сделали и продали по хорошей цене.

[SERG7777]

зачем сдавали за 35 то, что по вашим же словам должно стоить дороже 50?

ещё раз-в собственности была 1 к.кв. (а не студия, ОК?), которая теперь (в смысле деньги от её продажи) даёт ежемесячный профит от депозитов в 94 тыр. против 35 тыр., что я имел ранее (сдавая её в аренду), изв. за офф

Соглашусь. Цена продажи вообще супер и никакого гимора с арендой.

[Elena717]

которая теперь (в смысле деньги от её продажи) даёт ежемесячный профит от депозитов в 94 тыр. против 35 тыр., что я имел ранее (сдавая её в аренду), изв. за офф

Сдается мне, что подобные проценты по депозитам(как сейчас) явление не долговременное. А потом что? а ну как не удастся уже купить квартирку за ту же цену?

[Elena717]

что такое пару лет по сравнению с "мировой революцией"...

[калям]

ну если она случится-"мировая революция" то ведь лишние хаты тоже экспроприируют..".а че тут думать взять все да и поделить"-тов.Шариков

[stranger]

которая теперь (в смысле деньги от её продажи) даёт ежемесячный профит от депозитов в 94 тыр. против 35 тыр., что я имел ранее (сдавая её в аренду), изв. за офф

Сдается мне, что подобные проценты по депозитам(как сейчас) явление не долговременное. А потом что? а ну как не удастся уже купить квартирку за ту же цену?

За 9,5 млн он купит хорошую квартиру а не убитую однушку 33 м.

[Express]

ну ну. Продал убитую двушку 42 м. в девятитажке (еще долго не снесут) на Щелковской далеко от метро за 6 млн и купил за 8 млн на стадии котлована трешку 90 метров в Химках.
А вы говорите, что он купит за 9,5 млн что то хорошее в Москве. Давеча ехал по Октябрьскому Полю, стоит новый дом. Звоню, почем двушка? 15 млн. Писец.
На мой взгляд, если это была однушка в ЦАО именно в пятиэтажке, надо было ждать когда снесут и дадут нормальную квартиру в том же ЦАО.

[1979]

Сталинки не сносят

[Express]

Нда, засада. Теща живет блочной пятиэтажке в хорошей районе. Сейчас собираются сносить. Весь дом обклеен объявлениями о покупке квартир, долей и т.д.

[stranger]

ну ну. Продал убитую двушку 42 м. в девятитажке (еще долго не снесут) на Щелковской далеко от метро за 6 млн и купил за 8 млн на стадии котлована трешку 90 метров в Химках.
А вы говорите, что он купит за 9,5 млн что то хорошее в Москве. Давеча ехал по Октябрьскому Полю, стоит новый дом. Звоню, почем двушка? 15 млн. Писец.
На мой взгляд, если это была однушка в ЦАО именно в пятиэтажке, надо было ждать когда снесут и дадут нормальную квартиру в том же ЦАО.

Так вы сами купили за 8 трешку в химиках. Это всяко лучше чем убитая однушка 33 м в центре за 9,5

[Express]

Я купил потому что работаю в Химках, и буду ходить пешком до работы + мне нужна была трешка в доме бизнес-класса с огороженной территорией и подземным паркингом. В Москве аналогичные предложения в два раза дороже даже не в ЦАО.

Т.е. я из недвижимости не уходил. А человек ушел в депозиты

[добряк7]

которая теперь (в смысле деньги от её продажи) даёт ежемесячный профит от депозитов в 94 тыр. против 35 тыр., что я имел ранее (сдавая её в аренду), изв. за офф

Сдается мне, что подобные проценты по депозитам(как сейчас) явление не долговременное. А потом что? а ну как не удастся уже купить квартирку за ту же цену?

А потом проценты могут вырости , а недвига подешеветь- строители вроде строят Конечно может не ЦАЯо, но и уй с ним

[stranger]

Сейчас застой на рынке недвиги. Может еще и подешеветь особенно неликвид всякий.
И потом тема про то что выгоднее депозит или недвига. Тут наглядный пример что депозит для этого конкретного случая выгоднее в 3 раза.

[Express]

Только у деревянного нашего инфляция бешенная

[SERG7777]

ну ну. Продал убитую двушку 42 м. в девятитажке (еще долго не снесут) на Щелковской далеко от метро за 6 млн и купил за 8 млн на стадии котлована трешку 90 метров в Химках.
А вы говорите, что он купит за 9,5 млн что то хорошее в Москве. Давеча ехал по Октябрьскому Полю, стоит новый дом. Звоню, почем двушка? 15 млн. Писец.
На мой взгляд, если это была однушка в ЦАО именно в пятиэтажке, надо было ждать когда снесут и дадут нормальную квартиру в том же ЦАО.

Даже сегодня он может купить однушку 46м2 в ЖК МОСФИЛЬМОВСКИЙ ЗА 9 млн.

[1979]

Сегодня депозит выглядит лучше, но при негативном развитии событий я препочту оказаться с подошевевшей квартирой, чем с рулонным материалом

[Express]

Даже сегодня он может купить однушку 46м2 в ЖК МОСФИЛЬМОВСКИЙ ЗА 9 млн.

Я бы наверное так и сделал, купил на стадии котлована либо для последующей продажи, либо сдачи. Не верю я в рубль.

[ZEWS]

Как ситуация на рынке, хотелось узнатьь другие города.

Вроде как в последний месяц и спрос активно идет и цены выросли. Скорее связано с падением рубля.

[1979]

Как ситуация на рынке, хотелось узнатьь другие города.

Вроде как в последний месяц и спрос активно идет и цены выросли. Скорее связано с падением рубля.

Если вопрос по недвижимости, тов Мск и области цены в лучшем случае замерли, продажи крайне вялые. Без доп скидок продать почти нереально.

[ZEWS]

Как ситуация на рынке, хотелось узнатьь другие города.

Вроде как в последний месяц и спрос активно идет и цены выросли. Скорее связано с падением рубля.

Если вопрос по недвижимости, тов Мск и области цены в лучшем случае замерли, продажи крайне вялые. Без доп скидок продать почти нереально.

Информация именно по итогам последнего месяца?

[1979]

Информация именно по итогам последнего месяца?

с начала года я бы даже сказал. Сам пытаюсь продать квартиру и знакомые продают

[Haskel]

Как ситуация на рынке, хотелось узнатьь другие города.
Вроде как в последний месяц и спрос активно идет и цены выросли. Скорее связано с падением рубля.

Жилье. Цены выросли. Рынок стоит, говорят что с прошлого лета....

[1979]

Жилье. Цены выросли. Рынок стоит, говорят что с прошлого лета....

и до осени оживления не ожидается. Если валюта дальше рости будет, то возможно часть депозитчиков в квартиры начнёт вкладывать деревянные, в общем поживём увидим.

[pups]

Лето - традиционно низкий сезон на рынке недвижимости.
О каких-либо изменениях можно говорить не ранее сентября.

[namaste1969]

Как ситуация на рынке, хотелось узнатьь другие города.

приветствую, и с возвращеньицем

Урал + Поволжье:
жилая - стагнация цен, сделок крайне мало
нежилая - цены на месте,активность сделок на обычном для лета уровне

[добряк7]

Красиво- цены растут, но нет продаж Это запросы владельцев недвиги растут, а цена при реальных сделках гораздо ниже А так моя зарплата 10 штук ойро, правда никто не берет на работу в следующем месяце планируют поднять до 20-ти

[1979]

Красиво- цены растут, но нет продаж Это запросы владельцев недвиги растут, а цена при реальных сделках гораздо ниже

Цены стоят на месте и даже ползут вниз, последние 2года. В 2011г знакомые продали 3ку за 11,5, такую же трёху в соседнем доме еле продали весной за 9.

[добряк7]

Красиво- цены растут, но нет продаж Это запросы владельцев недвиги растут, а цена при реальных сделках гораздо ниже

Цены стоят на месте и даже ползут вниз, последние 2года. В 2011г знакомые продали 3ку за 11,5, такую же трёху в соседнем доме еле продали весной за 9.

+100 Вот и я о том

[namaste1969]

Красиво- цены растут, но нет продаж

да не, не растут нифига

у Haskel в Казани немного отдельная история - там в связи со стройками к Универсиаде был резкий скачок цен на стройматериалы,
что сильно отразилось на первичном рынке( новострой,завершёнка) с прошлого года

[УлетающийДжин]

Цены стоят на месте и даже ползут вниз, последние 2года. В 2011г знакомые продали 3ку за 11,5, такую же трёху в соседнем доме еле продали весной за 9.

По вторичке Мск последние 2,5 года спрос низкий - правда.
Но сказать что цены ползут вниз нельзя, на мой взгляд. Если тот кто сейчас продаёт поставит цену на 10% ниже рынка - к нему очередь не выстроится. Спроса просто нет.
Сейчас с продавцом реально договориться о скидке 3-5% на конкретную квартиру - рынок покупателя. И год назад также было.
Но так чтобы за 9 купить такую же квартиру, которая год назад за 11,5 ушла - это нет.

Это только может показаться что эти квартиры были одинаковыми раз они в соседних домах. На самом деле нюансов оч много. Особенно по документам. Может там с наследством чего было или родственники сидящие и тп.

[1979]

Но так чтобы за 9 купить такую же квартиру, которая год назад за 11,5 ушла - это нет.

Это только может показаться что эти квартиры были одинаковыми раз они в соседних домах. На самом деле нюансов оч много. Особенно по документам. Может там с наследством чего было или родственники сидящие и тп.

Увы, но это факт, за 11,5 квартиру продали весной 2011г., за 9млн р этой весной. Обе квартиры типовые новостройки по соседству друг с другом, обе продавались со всем имуществом, в обоих ремонт 2007-8года, собтвенность первичные документы. Единственный момент что за 11,5млн хозяин связан с риэлторским бизнесом и "поймал" Покупателя. Во втором случае тоже выставили за 11млн р, но спустя год продали за 9, просмотры были. Просто если можно взять за 9,5, то за 11 у тебя не купят. Переплачивать за 4х летний паркет желающих нет.
Сейчас действительно спроса почти нет и покупателя с деньги просто "ловят", те кто уже не может дальше ждать. В моём районе заселённые новостройки с собственностью стоят дешевле, чем в строящихся домах по соседству.

[Haskel]

namaste1969
в Казани немного отдельная история - там в связи со стройками к Универсиаде был резкий скачок цен на стройматериалы,
что сильно отразилось на первичном рынке( новострой,завершёнка) с прошлого года

Новострой не поднялся, как мне кажется, время от времени вижу рекламу "от 41 000 руб/кв"....
Взлетели цены на вторичку......

[adaero]

namaste1969
в Казани немного отдельная история - там в связи со стройками к Универсиаде был резкий скачок цен на стройматериалы,
что сильно отразилось на первичном рынке( новострой,завершёнка) с прошлого года

Новострой не поднялся, как мне кажется, время от времени вижу рекламу "от 41 000 руб/кв"....
Взлетели цены на вторичку......

Цены в Казани держатся на анонсированных проектах - чм18, иннополис, сейчас вот жд ветку озвучили. Спросу бы еще подтянуться)

[Agent00x]

Подброшу на вентилятор. Владельцы недвиги, в основном это панель, так? Вот с чего вы взяли, что панель в ближайшие годы будет расти? Предложение идет за спросом. Даже если судить по новостройкам, то за последние 20 лет доля панели в новостройках уменьшилась, все предпочитают монолит. Большинство панелей построено в 70-80 гг, т.е. им по 30-40 лет. И с каждым годом их качество будет хуже. Я смотрю по своему городку. Все панели разъехались, во всех домах заново замазывали щели, про то, как в них тепло зимой - промолчу. Вот с чего вдруг покупатели будут брать такие квартиры? Когда можно чуть больше переплатить и купить монолит.

ЗЫ.
Правительство России одобрило повышение суммы страхового возмещения по вкладам до миллиона рублей. Об этом заявил министр финансов Антон Силуанов, сообщает РИА Новости.

Сейчас размер страховки по вкладам составляет 700 тысяч рублей. Как заметил Силуанов, за прошедшее время из-за инфляции сумма возмещения обесценилась на 30 процентов, передает «Интерфакс».

С предложением увеличить страховку по вкладам в начале апреля выступила госкорпорация Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Еще раньше аналогичный законопроект разработали в Минфине.

Идею о повышении страховки по вкладам поддержали в Банке России и Минэкономразвития. Как заявлял председатель ЦБ Сергей Игнатьев, сумму страхового возмещения необходимо увеличить даже не до миллиона, а до полутора миллионов рублей.

ЗЫЫ. Т.е. ТС достаточно теперь пять банков выбрать.

[1979]

Вот вы знаете, я сейчас технику в новую квартиру, так завоз весны стоит на 10% дешевле майского, с июньских поставок еще выше по цене. 1млн страхвока депозита это радует, но просадка стоимости рубля в 10% за пол года для меня крутовато, уж лучше в панелька пусть душу греет. Звиняюсь еси ОФФ

[namaste1969]

Новострой не поднялся, как мне кажется, время от времени вижу рекламу "от 41 000 руб/кв"....

я анализировал с 2011 и по сегодня, скачок цен на стройматериалы (на отд позиции до 25%тов) у вас в регионе случился во второй половине 2011того

[кота]

Подброшу на вентилятор. Владельцы недвиги, в основном это панель, так? Вот с чего вы взяли, что панель в ближайшие годы будет расти? Предложение идет за спросом. Даже если судить по новостройкам, то за последние 20 лет доля панели в новостройках уменьшилась, все предпочитают монолит. Большинство панелей построено в 70-80 гг, т.е. им по 30-40 лет. И с каждым годом их качество будет хуже. Я смотрю по своему городку. Все панели разъехались, во всех домах заново замазывали щели, про то, как в них тепло зимой - промолчу. Вот с чего вдруг покупатели будут брать такие квартиры? Когда можно чуть больше переплатить и купить монолит.

ЗЫ.
Правительство России одобрило повышение суммы страхового возмещения по вкладам до миллиона рублей. Об этом заявил министр финансов Антон Силуанов, сообщает РИА Новости.

Сейчас размер страховки по вкладам составляет 700 тысяч рублей. Как заметил Силуанов, за прошедшее время из-за инфляции сумма возмещения обесценилась на 30 процентов, передает «Интерфакс».

С предложением увеличить страховку по вкладам в начале апреля выступила госкорпорация Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Еще раньше аналогичный законопроект разработали в Минфине.

Идею о повышении страховки по вкладам поддержали в Банке России и Минэкономразвития. Как заявлял председатель ЦБ Сергей Игнатьев, сумму страхового возмещения необходимо увеличить даже не до миллиона, а до полутора миллионов рублей.

ЗЫЫ. Т.е. ТС достаточно теперь пять банков выбрать.

А через год-два и вовсе будут брать только 2-3 комнатные кирпичные, поскольку детей не рожают, зарплаты растут, наследство опять же позволяет пожить для себя красиво. Однушки пригодятся только для сдачи гастарбайтерам, да и то, если поднимут налоги на вторую недвижимость, мало прибыли принесут, один головняк. А банковскую систему и еврейских банковских мальчиков родная власть спасет, конечно. Так что - депозит.

[КУКУМБЕР]

Ростов лето-стагнирует хотя в прошлом гаду 16% рост, хотя 1к эконом класс идут стабильно, традиционно по местному просят на 5-10% дороже, при разговоре их же и уступают-как то так...

[1979]

если поднимут налоги на вторую недвижимость, мало прибыли принесут, один головняк. А банковскую систему и еврейских банковских мальчиков родная власть спасет, конечно. Так что - депозит.

Вот сколько читаю про "вторую" недвижимость всё не пойму неужели не понять что не спешат принимать в тупую эту вторую нгедвижимость, т.к. в тот же день эта вторая будет первой но у жены, мамы, дочки??

[добряк7]

Можно зафиксить валюту под 8% с ежемесячной выплатой от штуки на год в ОМ.

[Cutie Pie]

Вот сколько читаю про "вторую" недвижимость всё не пойму неужели не понять что не спешат принимать в тупую эту вторую нгедвижимость, т.к. в тот же день эта вторая будет первой но у жены, мамы, дочки??

так оно и будет, и это будет один из несомненных плюсов Какое-никакое, а перераспределение собственности, да ещё и способствующее укреплению семьи

[moulya]

[Сейчас действительно спроса почти нет и покупателя с деньги просто "ловят", те кто уже не может дальше ждать. В моём районе заселённые новостройки с собственностью стоят дешевле, чем в строящихся домах по соседству.

у нас то же самое:)) первичка (правда с ремонтом) стоит дороже вторички:))) при этом в новых домах оплата коммуналки в 2 раза дороже. На форумах жулуются, что квитанция за однушку типа 4200.

[Cutie Pie]

ну это же зависит от УК (или ТСЖ), а не от новизны дома. У меня вот 6000 в среднем за двушку в доме 60-го года.

[oleg_go]

Круто как-то у Вас с комунальными платежами, у меня относительно новый дом, ТСЖ со всякими плюшками, типа домового сантехника, охранников, паспортистки, видеонаблюдения, диспетчерами и пр, за двушку 60 кв.м. комунальные платежи выходят 4000-4800 зимой, и 3300 летом.

[moulya]

ну это же зависит от УК (или ТСЖ), а не от новизны дома. У меня вот 6000 в среднем за двушку в доме 60-го года.

Ань, я немного другое имела в виду. И квартира дороже, и коммуналка, и, подозреваю, налог на недвигу будет выше. немного 2001 напоминает, тогда тоже ценник на новостройки был таким же, как вторичка