Форум Винского

**House495** » 17 фев 2016, 23:35

--

**pitse** » 22 фев 2016, 13:34

Товарищи, кто что думает про Ярцевскую 24 и Ельнинскую 14б от Пика? Если взять для себя?

**Mabus** » 22 фев 2016, 15:10

Как бы не надорвался ПИК при таком количестве объектов на падающем рынке.
В проекте не предусмотрено достаточного мест для парковки.
По Ярцевской 24 до сих пор нет разрешения на строительство
и по договору участия в ЖСК брать слишком рискованно. А так район хороший.

**1979** » 23 фев 2016, 12:26

pitse писал(а) 22 фев 2016, 13:34:Товарищи, кто что думает про Ярцевскую 24 и Ельнинскую 14б от Пика? Если взять для себя?

в настоящий момент перевалка, все дворы запаркованы теми кто поехал дальше на метро, у Молодёжной по плану реконструкция отстойника общественного транспорта, в данном месте проходит Северо-Западная хорда.
Большинство квартир в доме "студии" по 30м2-, то есть будет шанхай и весь дом "в аренду".

**House495** » 23 фев 2016, 12:41

--

**Kirill Vlasoff** » 23 фев 2016, 14:07

Артем Бук писал(а) 17 фев 2016, 12:27:
SERG7777 писал(а) 17 фев 2016, 08:03:Немного цифр о росте недвиги в Москве( только новостройки)

Только вчера с женой обсуждали ситуацию ее подруги, которая с мужем взяла ипотеку под котлован.
Итого, что имеем:
- Переехать они смогут через 1.5 года (а может, и не смогут, или вовсе не через 1.5, как обещано)

право собственности на квартиру в которой живу мне удалось получить через 4 года после срока который в договоре стоял.
при этом на момент покупки стройка подходила к концу, компания в целом неплохая, жива до сих пор.
так что 1,5 года это еще шоколад. и, кстати, смогут въехать сразу если квартира с ремонтом.
а если без или захотят что-то переделывать - это еще N месяцев.
я правда из Питера, но не думаю что Москва на другой планете.

**Lamp** » 23 фев 2016, 15:03

Артем Бук писал(а) 23 фев 2016, 12:41:Кроме Маршала на Октябрьском поле пока ничего не нашел.

Тогда вам полезно будет знать(если все таки будете покупать квартиру в Маршале) , что если не купите там место в подземном паркинге, то въезд во двор и парковка во дворе платные. Все частное, все платное...готовьтесь. Вот, ознакомьтесь:
https://www.youtube.com/watch?v=3b_RDcmtGBg

**1979** » 23 фев 2016, 15:11

Lamp писал(а) 23 фев 2016, 15:03:что если не купите там место в подземном паркинге, то въезд во двор и парковка во дворе платные. Все частное, все платное...готовьтесь. Вот, ознакомьтесь:
https://www.youtube.com/watch?v=3b_RDcmtGBg

если есть места то есть смысл и купить, правда если речь не про 1ку под аренду. А все эти платные заезды легки на словах, я сейчас живу в таком дворе постоянная проблема что во двор въезжают левые авто, брелки коипируются без проблем, охрана ничего сделать не может её в открытую посылают некоторые "водители без брелков", да охране и не особо это нужно.

**House495** » 23 фев 2016, 15:59

--

**ZEWS** » 23 фев 2016, 22:19

Артем Бук писал(а) 23 фев 2016, 12:41:Коллеги, а есть вообще что-то приличное за мало-мальские адекватные деньги не на окраинах? Кроме ЮАО и ЮВАО.
Готовое, или на стадии завершения строительства.
Кроме Маршала на Октябрьском поле пока ничего не нашел.
Друзья купили квартиру в Лефорте, но это непойми когда достроят, пока нет метро, да и в целом район вызывает сомнения.
Жена облизывается на Ботсад, но там тоже стройка на годы.

Вы хоть сумму мало-мальски адекватных денег озвучьте.
Я за рынком слежу, может что и посоветую.

**House495** » 23 фев 2016, 22:28

---

**ZEWS** » 23 фев 2016, 22:45

Артем Бук писал(а) 23 фев 2016, 22:28:
ZEWS писал(а) 23 фев 2016, 22:19: Вы хоть сумму мало-мальски адекватных денег озвучьте.
Я за рынком слежу, может что и посоветую.

Желательно уложиться в 15, максимум 18.
Двушка, трешка 60-80 метров.
Рядом с метро, нормальный район второго порядка - ВДНХ, Сокольники, Октябрьское поле, Сокол, Академическая и т.п.
Очень желательно с парком в пешей доступности.

Ривер Парк в Нагатинской пойме смотрели?
Метро рядом
Парк рядом
Ближе к Центру за эти деньги ничего не найдете.
Трешка будет 15 если в почти готовых домах.

**Наталья Key** » 23 фев 2016, 22:59

ул.Мельникова не устраивает? Район, конечно, не тот, что озвучили, но максимальная близость к метро, 5 км от Кремля, и по ценам проходите.

**xsherXanx** » 24 фев 2016, 08:36

ZEWS писал(а) 23 фев 2016, 22:45:Ривер Парк в Нагатинской пойме смотрели?
Метро рядом
Парк рядом
Ближе к Центру за эти деньги ничего не найдете.
Трешка будет 15 если в почти готовых домах.

Зил АРТ можно глянуть, еще центре, прайс норм. ток подождать придется. нов риверпарке надо будет смириться с дикой вонью с отстойников в печатниках.

**ZEWS** » 24 фев 2016, 09:52

xsherXanx писал(а) 24 фев 2016, 08:36:
ZEWS писал(а) 23 фев 2016, 22:45:Ривер Парк в Нагатинской пойме смотрели?
Метро рядом
Парк рядом
Ближе к Центру за эти деньги ничего не найдете.
Трешка будет 15 если в почти готовых домах.

Зил АРТ можно глянуть, еще центре, прайс норм. ток подождать придется. нов риверпарке надо будет смириться с дикой вонью с отстойников в печатниках.

Я хотел ЗилАрт предложить, но там метро далеко и парка нет. То есть требования не выполняются.

**House495** » 24 фев 2016, 10:27

---

**ZEWS** » 24 фев 2016, 10:47

Артем Бук писал(а) 24 фев 2016, 10:27:Спасибо за идеи. Про Ривер парк нужно подумать. Очень не хочется переселяться ЮАО, но вид на воду и парк рядом, конечно, веские аргументы Я правильно понимаю, что первая очередь, включая 10 корпус с видом на воду, уже достроена? Трешек вот только что-то совсем мало осталось, и хотят за них около 16 млн.

По корпусам - правильно.
Посмотрите на сайте НДВ. У них есть квота и они продают дешевле чем сам застройщик. Трешка 15 выходит, на 1 миллион дешевле.
Но виду на воду в построенных корпусах по моему ни там ни там не осталось.

**Гость** » 24 фев 2016, 13:46

Артем Бук писал(а) 24 фев 2016, 10:27:Спасибо за идеи. Про Ривер парк нужно подумать. Очень не хочется переселяться ЮАО, но вид на воду и парк рядом, конечно, веские аргументы Я правильно понимаю, что первая очередь, включая 10 корпус с видом на воду, уже достроена? Трешек вот только что-то совсем мало осталось, и хотят за них около 16 млн.

Артём, там все квартиры в первой очереди - типовые. Внутренние перегородки уже есть, они "несносимые".
В зданиях второй очереди есть очень хорошие варианты. Мне понравились проекты во втором корпусе в третьей секции.

Посмотрите здесь ещё: http://xn----7sbabu6ajyhgl1d7b4byb.xn--p1ai/
Я вчера им звонила. Трёха 90 м² получается ровно 17 млн рублей, но это без парковки.

Я вложилась на котловане в это вот: http://afi-residence.ru/ ~149 тыс руб за квм. при достаточно низкой этажности (я люблю дом поменьше, а не соседей на 50 этажах). Парковочные места там по 800. Единственное, что метро рядом нет и никогда не будет, а заявленный в проектной документации Правительству Москвы пешеходный мост к Автозаводской является профанацией, направленной на получение разрешения на строительство. Но на машине до Кремля около 7-10 минут езды, а автобусы к Павелецкой и Тульской ходят достаточно неплохо и быстро (я пробовала, и не раз).

Вариант "далеко от метро, и метро никогда рядом не будет" также есть в ЖК "Триколор", там ценник начинается, если наличные в ячейку, от 15,3 млн руб за трёху около 95 квм. Зато рядом Лосиный остров, неплохой парк и "типа речка". Но соседи на 56 других этажах. Однако, этот дом-то уже построен! Он готов. С парковкой там плохо - риэлтеры предлагают парковочные места по $43500.00, а застройщик - их же - по $50000.00, оплата в ₽ по ЦБР на дату платежа. Если оплата по безналу (банк, аккредитив, ДДУ 214-ФЗ) - тогда цена на полтора-два миллиона выше (из-за НДФЛ, который продавцы по переуступке перекладывают на покупателя). В доме сейчас перманентный ремонт, хотя он почти не заселён. И там по планировке у ряда "трёшек" можно оттяпать пол-коридора общего пользования (метров 10-16 квадратов точно).

**House495** » 24 фев 2016, 14:25

---

**Гость** » 24 фев 2016, 14:32

Мы с мужем ездили в их офис продаж, очень подробно разговаривали с менеджерами.
Посмотрите http://river-park.ru/plans/korpus_2/

**House495** » 24 фев 2016, 14:39

---

**xsherXanx** » 24 фев 2016, 15:34

Артем Бук писал(а) 24 фев 2016, 14:39:
Анжела Борисовна писал(а) 24 фев 2016, 14:32:Мы с мужем ездили в их офис продаж, очень подробно разговаривали с менеджерами.
Посмотрите http://river-park.ru/plans/korpus_2/

Да, я смотрел сайт. Но корпус № 2 - это который дальше от реки, без вида, и недостроенный.
Пока вижу квартиры в корпусе 10, который вроде готов, с видом на реку. Трешка 16 млн, двушка 11,6 млн.
Вы этот корпус не смотрели? Из сайта не понял, что там с готовностью - отделка, или уже заселение?
И что там с запахом - действительно воняет?

я не хочу отговаривать по этому пункту, надо просто самому съездить и убедиться, может у меня нюх такой:)
оно не перманентно, наверно смотря куда ветер дует, но запоминающееся, я имею ввиду зловоние (Курьяновские очистные сооружения)..

**ZEWS** » 24 фев 2016, 17:18

Артем Бук писал(а) 24 фев 2016, 14:39:
Анжела Борисовна писал(а) 24 фев 2016, 14:32:Мы с мужем ездили в их офис продаж, очень подробно разговаривали с менеджерами.
Посмотрите http://river-park.ru/plans/korpus_2/

Да, я смотрел сайт. Но корпус № 2 - это который дальше от реки, без вида, и недостроенный.
Пока вижу квартиры в корпусе 10, который вроде готов, с видом на реку. Трешка 16 млн, двушка 11,6 млн.
Вы этот корпус не смотрели? Из сайта не понял, что там с готовностью - отделка, или уже заселение?
И что там с запахом - действительно воняет?

Готовность - идет внутренняя отделка.

Не переживайте. В этих корпусах купил большой пакет квартир Сбербанк ЗПИФН, поэтому достроят и введут.

**Mabus** » 24 фев 2016, 17:46

Посмотрите еще парк рублево (метро мякинино)
http://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 122&page=2

**House495** » 24 фев 2016, 17:54

---

**House495** » 27 фев 2016, 19:23

---

**ZEWS** » 27 фев 2016, 22:49

Артем Бук
Там станция метро рядом строится "Кленовый бульвар".
До Коломенского парка не ходили? Минут 20?

**House495** » 28 фев 2016, 01:47

---

**Serji1** » 28 фев 2016, 11:26

Артем Бук, Если сравнивать "Ваш" южный округ с южным округом в районе аннино/ул.ак. янгеля, то последний выглядит более похожим на оазис (да и цены я думаю ниже) из плюсов до метро 3-5минут пешком и битцевский парк... ну и никаких депрессивных пейзажей и промзон, комфортный спальный район. Инфраструктура на твердую тройку

**EvgenS** » 28 фев 2016, 13:02

Анжела Борисовна писал(а) 24 фев 2016, 13:46:

Я вложилась на котловане в это вот: http://afi-residence.ru/ ~149 тыс руб за квм. при достаточно низкой этажности (я люблю дом поменьше, а не соседей на 50 этажах). Парковочные места там по 800. Единственное, что метро рядом нет и никогда не будет, а заявленный в проектной документации Правительству Москвы пешеходный мост к Автозаводской является профанацией, направленной на получение разрешения на строительство. Но на машине до Кремля около 7-10 минут езды, а автобусы к Павелецкой и Тульской ходят достаточно неплохо и быстро (я пробовала, и не раз).

это другая сторона набережной, которая идет к кремлю? какая-то очень депрессивная (( неужели там жилой фонд строится???
а кто знает, как обстоит дело в ЮЗАО? районы академической, калужской, проспекта вернадского ? есть ли что-то новое и хорошее? но в разумных пределах

**Serji1** » 28 фев 2016, 15:17

EvgenS писал(а) 28 фев 2016, 13:02:
Анжела Борисовна писал(а) 24 фев 2016, 13:46:

Я вложилась на котловане в это вот: http://afi-residence.ru/ ~149 тыс руб за квм. при достаточно низкой этажности (я люблю дом поменьше, а не соседей на 50 этажах). Парковочные места там по 800. Единственное, что метро рядом нет и никогда не будет, а заявленный в проектной документации Правительству Москвы пешеходный мост к Автозаводской является профанацией, направленной на получение разрешения на строительство. Но на машине до Кремля около 7-10 минут езды, а автобусы к Павелецкой и Тульской ходят достаточно неплохо и быстро (я пробовала, и не раз).

это другая сторона набережной, которая идет к кремлю? какая-то очень депрессивная (( неужели там жилой фонд строится???
а кто знает, как обстоит дело в ЮЗАО? районы академической, калужской, проспекта вернадского ? есть ли что-то новое и хорошее? но в разумных пределах

Да, достаточно мрачное место там. Во времена СССР там была куча фабрик с ядовитыми выбросами, теперь эти фабрики превратили в огромные общежития для лиц восточной национальности. На территорию их привозят на старых дымящих икарусах, которые часто стоят повсюду где только можно и дымят на холостом ходу. Вообще в районе экология ниже плинтуса, дети повально аллергики(почему-то) дышать нечем. Местные жители отгородили свои дворы заборами т.к. по округе шляются толпы киргизов и прочих лиц национальности... Кругом по сути трущобы и общаги... Инфраструктура просто нулевая, люди в магазин на метро ездят. Не рекомендую..

**1979** » 28 фев 2016, 23:42

EvgenS писал(а) 28 фев 2016, 13:02:а кто знает, как обстоит дело в ЮЗАО? районы академической, калужской, проспекта вернадского ? есть ли что-то новое и хорошее? но в разумных пределах

В ЮЗАО давно всё дорого, так же как и в ЗАО и всей южной части СЗАО.
Даже за старую панель ломят выше среднего рынка, а если речь про пятиэтажку так сразу история что её вот-вот снесут и новая квартира будет в ЖК не хуже "Сады Пекина".
Лет несколько назад смотрел квартиру на Шелепихе, только при живом осмотре обнаружил что с 2х окон фронтальный вид на 5 ж.д. полос, а из 1го окна вдалеке виден "верх" парка Поклонной горы.
Я ехал смотреть квартиру с "видом" на Поклонную гору

**1979** » 28 фев 2016, 23:53

Артем Бук писал(а) 28 фев 2016, 01:47: как и писал, собственно, выше - ЮАО и ЮВАО имхо не место для нормальной жизни при наличии выбора.

Как житель СЗАО добавлю в эту "кучу" САО, СВАО и ВАО начиная с Ленинградок и по часовой стрелке дальше от ТТК, за редким исключением типа "Сокольники" кварталы у парка.

**ala-rik** » 28 фев 2016, 23:59

Фабрики на проспекте Вернадского? Где? Какие? А то живу и не знаю...

**EvgenS** » 29 фев 2016, 05:58

ala-rik писал(а) 28 фев 2016, 23:59:Фабрики на проспекте Вернадского? Где? Какие? А то живу и не знаю...

не переживайте вы так, речь шла про "фабрики" и мрачный район в районе Павелецкой
в частности, про этот комплекс http://afi-residence.ru/
мой вопрос был просто про ЮЗАО, как там дела с недвижимостью. абсолютно без привязки к фабрикам ))

1979 писал(а):
вы сейчас про Академическая, Вернадского, Калужская? Вы в своём уме?

конечно, не про это говорили.
опять же про Павелецкую и набережную

**merhy** » 29 фев 2016, 09:59

1979 писал(а) 28 фев 2016, 23:53:
Артем Бук писал(а) 28 фев 2016, 01:47: как и писал, собственно, выше - ЮАО и ЮВАО имхо не место для нормальной жизни при наличии выбора.

Как житель СЗАО добавлю в эту "кучу" САО, СВАО и ВАО начиная с Ленинградок и по часовой стрелке дальше от ТТК, за редким исключением типа "Сокольники" кварталы у парка.

ну так-то вао считай сплошная зеленка. м. измайловская/партизанская/первомайская считай вообще в лесу или на его окраине стоят.

**Anдреi** » 29 фев 2016, 10:07

Районы города, безотносительно жилых комплексов и цен обсуждаются в теме
Где в Москве жить хорошо? (выделено из темы про Новую Москву)

**House495** » 29 фев 2016, 14:26

---

**Wesnusha** » 29 фев 2016, 17:11

Артем Бук писал(а) 29 фев 2016, 14:26:И снова задумался о Лайф на Ботсаде.
Вернее, жена туда толкает
Никто из форумчан не приобщился?
Сдача первой очереди вроде в сентябре 2017. Долго ждать, конечно.
Хотя застройщик вроде бы надежный, шоу-рум солидная

Мы заходили в шоу-рум, расположение домов 1-2 очереди нам не понравилось (окна в основном дом в дом, а еще, если мы правильно поняли по макету, по проезду Серебрякова будет автострада, как раз дома 1-2 очереди рядом) , решили подождать, когда начнутся продажи 3-4 очереди, дома немного дальше от метро, наверно, потише будет и можно будет найти квартиру с окнами, глядящими не в стену. Но лучше съездить , посмотреть, конечно, самому.

**House495** » 29 фев 2016, 17:18

---

**fantasy** » 29 фев 2016, 17:22

Читала сравнение Life с 1147 как похожих объектов. Артем Бук, посмотрите, может, вам будет интересно http://www.novostroy-m.ru/tajinyji_poku ... _1147_i_jk

**Wesnusha** » 29 фев 2016, 17:27

Артем Бук писал(а) 29 фев 2016, 17:18:
Wesnusha писал(а) 29 фев 2016, 17:11: Мы заходили в шоу-рум, расположение домов 1-2 очереди нам не понравилось (окна в основном дом в дом, а еще, если мы правильно поняли по макету, по проезду Серебрякова будет автострада, как раз дома 1-2 очереди рядом) , решили подождать, когда начнутся продажи 3-4 очереди, дома немного дальше от метро, наверно, потише будет и можно будет найти квартиру с окнами, глядящими не в стену. Но лучше съездить , посмотреть, конечно, самому.

Да мы только давеча в шоу-руме были, всё посмотрели.
Эти недостатки понятны, хотя вроде выбрали квартиру повыше, из которой будет хоть какой-то вид.
Да, будет автострада метрах в 200 от 3 корпуса первой очереди, и еще и большую транспортную развязку рядом планируют.
Плюс понятно, что рядом стройка будет идти до 2019 года. Ну так и 3-4 очередь как раз до 2019 ждать придется ... я так понимаю, на них пока и документы не оформлены. Они и 2 очередь начинали продавать без документов - не знаю, утрясли ли уже вопрос, до февраля собирались решить.

Да, в том и беда, что как-то очень нескоро построят, если построят .

**House495** » 29 фев 2016, 17:36

---

**1979** » 29 фев 2016, 19:14

Wesnusha писал(а) 29 фев 2016, 17:11: в основном дом в дом, а еще, если мы правильно поняли по макету, по проезду Серебрякова будет автострада, как раз дома 1-2 очереди рядом

в тех краях трансопртной доступности на личном авто нет и неизвестно будет ли вообще. То есть адекватное перемещение в культурно-деловую часть Москвы возможно только на метро. Покупая квартиры в современных ЖК люди в большинстве владеют личным авто и своё перемещение всё же планируют на нём. Мне доводилось ездить по Мира-Ярославка в часы пик к счастью в противоположную сторону от основного временного трафика -зрелище за гранью здравого смысла.
Начиная с ВДНХ и севернее это всё же варианты для местных.

**House495** » 29 фев 2016, 19:28

---

**alt22** » 01 мар 2016, 00:40

Позволю себе несколько комментариев как человек, проживший 30 лет в 10 минутах ходьбы от Ривер Парка =)

Артем Бук писал(а) 28 фев 2016, 01:47:Имхо всё вокруг очень депрессивное.

Улица Речников и Коломенская в сторону реки - да, очень неприятные места. Если брать Судостроительную ул и Нагатинскую набережную (именно Нагатинскую, а не Коломенскую), то там вообще все очень красиво и благоустроено. По сути, все вот эти постройки рядом с РП - единственное место в районе, которое можно назвать "промзоной". Там еще туберкулезная больница, кстати, на углу Речников и Коломенской
Насчет запаха из отстойников: его действительно уже нет пару лет как (да и до этого весьма редко проявлялся).
В целом, район очень хороший, а вот местоположение для РП выбрано самое плохое.
Из главных плюсов - парк Коломенское и относительная близость к центру. Но, нужно жить либо рядом с метро (начиная с Кленового бульвара, примерно), либо ездить на машине. Второй вариант тоже успел опробовать: если не ездить в час пик, то до центра можно спокойно доехать минут за 10-15.

**House495** » 01 мар 2016, 01:01

---

**alt22** » 01 мар 2016, 01:09

Артем Бук писал(а) 01 мар 2016, 01:01:Ресторанов нормальных не видел - одни генацвале кафе.

Ну, тут обратная сторона медали, что называется =)
Я о том, что это один из немногих районов в Москве, через которые нельзя проехать "навылет". То есть, транзитного трафика там просто нет, в связи с этим нет и кафе-магазинов - зато нет и потока машин. А все новые дома как раз на Нагатинской набережной - там очень симпатично все благоустроено.
Впрочем, я могу быть необъективен =) Но больше всего мне в районе нравилось то, что можно было за 2 остановки добраться до кольцевой линии метро.

**Palma** » 01 мар 2016, 02:16

Артем Бук писал(а) 23 фев 2016, 22:28:
ZEWS писал(а) 23 фев 2016, 22:19: Вы хоть сумму мало-мальски адекватных денег озвучьте.
Я за рынком слежу, может что и посоветую.

Желательно уложиться в 15, максимум 18.
Двушка, трешка 60-80 метров.
Рядом с метро, нормальный район второго порядка - ВДНХ, Сокольники, Октябрьское поле, Сокол, Академическая и т.п.
Очень желательно с парком в пешей доступности.

Есть неплохой новый дом рядом с м.Аэропорт. Вот этот - http://www.cian.ru/sale/flat/37891228/?from=cardrefer
Район отменный, Чапаевский парк через дорогу, да и до необъятного Покровско-Стрешнево рукой подать.
Только за озвученную вами сумму выбор площадей невелик, большинство квартир хорошей площади за 20 переваливают...
Да и других отдельно стоящих новых домов сейчас немало, или вы именно недостроенным комплексом больше интересуетесь?

**EvgenS** » 01 мар 2016, 04:35

поискал на юго-западе, симпатичный "квартал 38А".
место тоже вроде по карте хорошее

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР