Недвижимость в Московской области

[1979]

да сто лет с подрядчиками рассчитываются квартирами

обычно деньгами с подрядчиками рассчитываются ) если ты не знал )

Схема расчётов квартирами самая обычная. (Если ты не знал)
Денег у Строителей не хватает никогда и им гораздо проще рассчитаться готовым продуктом. Если конечно сумма платежа эквивалентна цене квартиры

[vatson]

Денег у Строителей не хватает никогда и им гораздо проще рассчитаться готовым продуктом

любому производителю любого товара всегда проще рассчитываться собственным товаром, а не деньгами....
вопрос - нахрена мне брать квартиры в счет оплаты, чтоб мучаться потом с продажами....каждый поставщик строителей должен еще и риэлтером чтоли быть?)))))
а автозаправки бензином рассчитываются со своими контрагентами?)))

[1979]

вопрос - нахрена мне брать квартиры в счет оплаты, чтоб мучаться потом с продажами....

Ещё раз, квартиры у подрядчиков разлетаются, они даже думать их продавать не успевают. Цена ниже рынка на них. Покупают либо свои сотрудники либо всегда есть знакомые "мешки с деньгами", которые покупают с радостью такие квартиры. И таких квартир не бывает много, 2-3 на средний дом.
Вы ей богу какой то странный инвестор, прописные истины для вас новость.
Вообще кто живёт такими инвестициями про это прекрасно знает и даже ищет выходы на такие квартиры это выгодно обычно

[DrVad]

каждый поставщик строителей должен еще и риэлтером чтоли быть?)))))

Да в общем так и есть.
То же Завидное, так активно Мортоном продвигаемое к примеру. Рядом с "офисом" стоят вагончики подрядчиков, где тоже самое, но на дцать дешевле.

[and-podolskij]

Ещё раз, квартиры у подрядчиков разлетаются, они даже думать их продавать не успевают. Цена ниже рынка на них. Покупают либо свои сотрудники либо всегда есть знакомые "мешки с деньгами", которые покупают с радостью такие квартиры. И таких квартир не бывает много, 2-3 на средний дом.

Я бы сказал количество зависит от типа дома, в панели 2-3, а вот в монолите 5-7, а в остальном все верно сам такие варианты использую периодически, когда достанется

[mamagnomika]

Знающие люди , посоветуйте. Нужен таунхаус для пожилой пары( родители). Нужна неплохая транспортная развязка, потому что 2-3 раза в неделю работа на севере Москвы. Ну и желательно уже готовый или почти готовый таун. Сумма примерно 8-9 мил наличными( я думаю это играет значение при покупке) . Что посоветуете? Голову сломала

[SERG7777]

Посмотрите тауны в Красногорск парке от Пересвета

[Александр Б.]

Если покупать сейчас у Мортона, предлагают заходить на сделку по договору паенакопления (ЖСК), почитал договор - условия в сторону кооператива не защищающие покупателя: штрафы , пени и выплаты только с 1-ой стороны. Вопрос к знающим: 1.Это стандарт взаимоотношений на рынке? 2. В чём защита 214 ФЗ по такому договору, если он даже не регистрируется в отличие от дог. долевого участия ?

[mamagnomika]

Сестра купила у Мортона, судиться уже год. Такой хамской кампании еще поискать надо. Они после получения денег чуть ли не посылают ((. Задержка уже год, крыша течет, в окнах плесень. Судяться сейчас, первый суд за задержку на год выплатил неустойку всего 160000 вместо 900000 по иску, сейчас судиться за право собственности(((. И это все за свои деньги. Мортон охамевшие вконец

[vatson]

1.Это стандарт взаимоотношений на рынке? 2. В чём защита 214 ФЗ по такому договору, если он даже не регистрируется в отличие от дог. долевого участия ?

1. это никакой не стандарт, а создание условий для снятия ответственности с застройщика
2. никакой защиты по 214 нет, вообще это полная левота, нельзя сейчас так покупать жилье, в лучшем случае стройка затянется на долгие годы, в худшем - не закончится никогда

[Урфин Джус]

А кто что-нибудь может сказать о квартире в Дмитрове? Плохое или хорошее? Экология? Транспортная доступность?

[1979]

А кто что-нибудь может сказать о квартире в Дмитрове? Плохое или хорошее? Экология? Транспортная доступность?

Цены на аренду ниже плинтуса, ЗП в Дмитрове не московские точно. Весь Дмитров каждый день ездит на работу в Москву. Или электричка или пол дня в пути, знаю многие доезжают до метро Алтуфьево там бросают машину и едут дальше на метро.
Экология обычная.

[Кирилл Цивинюк]

Уважаемый народ! А кто что скажет про подводные камни покупки земли в посёлке "Восточный сад" (примыкает к малой бетонке в 3 км севернее Егорьевки) с точки зрения экологии и прочих аспектов? 6 соток - 510 000 р. Осенью там были - народ строится, газ в 500 м от посёлка. Хорошая вода в скважинах, эл-во 6 кВт включено + 25 000 р. за каждый дополнительный кВт. Но, судя по динамике продаж, скупать там участки народ не торопится.

[1979]

"Восточный сад" (примыкает к малой бетонке в 3 км севернее Егорьевки)

дипер район, транспортной доступности нет, чёрная зона на эко карте Мос области. В виду этого цена и спрос.

[Кирилл Цивинюк]

"Восточный сад" (примыкает к малой бетонке в 3 км севернее Егорьевки)

дипер район, транспортной доступности нет, чёрная зона на эко карте Мос области. В виду этого цена и спрос.

Транспортная доступность - да, но на публичной кадастровой карте в 800 м от посёлка уже есть землеотвод под новую малую бетонку - обещают, что в 2018 построЮт. А выше/севернее будет новый объезд Балашихи. Электричка в 25 мин пешком. Глянул различные версии экологических карт МО - всё более-менее нормально (на общем фоне).

[1979]

Транспортная доступность - да, но на публичной кадастровой карте в 800 м от посёлка уже есть землеотвод под новую малую бетонку - обещают, что в 2018 построЮт. А выше/севернее будет новый объезд Балашихи. Электричка в 25 мин пешком. Глянул различные версии экологических карт МО - всё более-менее нормально (на общем фоне).

Если вы работаете в Москве, а особенно в ЦАО или округах отличных ЮВАО, ВАО, то вам новая малая бетонка как мёртвому припарка. Электрички уже сегодня штурмуются и минимальный сбой в движении приводит к тому что люди между вагонов ездят (см ютуб). Это самое грязное эко направление области ВАО, ЮВАО, в тех краях много грязной оборонки и очистных.
Если Вас интересует дом в области, то смотрите СЗАО, ЗАО, ЮЗАО, чуть дешевле будет САО, ЮАО.
Остальное шлак не ликвидный

[vatson]

Остальное шлак не ликвидный

полностью поддерживаю
даже если кто-то хочет купить шлак, подождите несколько месяцев (купив на рубли валюту), он станет еще дешевле.... и думаю, что выгоднее будет покупать готовые объекты (дом с участком), чем покупать участок и строить....

[datot]

Уже можно покупать сильно ниже себестоимости, сэкономив время и деньги...
У нас в посёлке, дом реально обошедшийся более 50 млн. р., был продан за 18.
Продаётся сейчас за 7 млн дом без отделки, с оплаченным газом, подключенным электричеством. 7 млн. это реальная себестоимость. Продаётся уже год, больше чем уверен, что хозяин с радостью отдаст его за 5, если кто даст конечно.
Есть дом(типа дворец) продающийся за 130 млн., думаю реально если предложить 30 - отдадут. Вот только там в отделку ещё млн. 50 наверно нужно вложить...
В окрестностях, наблюдаю в течении нескольких лет, продажи полностью готовых, жилых коттеджей. Цены снижаются, с например 40 млн, до 25, но как не было покупателей, так и нет...

Единственно всегда встаёт вопрос: чего и как там понастроили...

[vatson]

datot
ага, дома уже в последние три года тяжело продавались
сейчас 80% загородных домов - вообще неликвид с т.з. спроса

[Serji1]

Уже можно покупать сильно ниже себестоимости, сэкономив время и деньги...
У нас в посёлке, дом реально обошедшийся более 50 млн. р., был продан за 18.
Продаётся сейчас за 7 млн дом без отделки, с оплаченным газом, подключенным электричеством. 7 млн. это реальная себестоимость. Продаётся уже год, больше чем уверен, что хозяин с радостью отдаст его за 5, если кто даст конечно.
Есть дом(типа дворец) продающийся за 130 млн., думаю реально если предложить 30 - отдадут. Вот только там в отделку ещё млн. 50 наверно нужно вложить...
В окрестностях, наблюдаю в течении нескольких лет, продажи полностью готовых, жилых коттеджей. Цены снижаются, с например 40 млн, до 25, но как не было покупателей, так и нет...

Единственно всегда встаёт вопрос: чего и как там понастроили...

Какие-то цены космические... И что там делать в поселке? В советские времена меняли машину на дачу, то есть адекватная цена "дому"...ну лям

[Aromo]

В советские времена меняли машину на дачу, то есть адекватная цена "дому"...ну лям

Ну как раз не адекватная. Просто в советские времена машину купить было проблематично. Еще видеомагнитофоны в цене были. Сегодня они вообще не в ходу. Устарели по всем падежам.

[добряк7]

А кто что-нибудь может сказать о квартире в Дмитрове? Плохое или хорошее? Экология? Транспортная доступность?

О какой квартире
Дмитров город неплохой и инфроструктура в виде горнолыжных приблуд на дмитровке хорошая. Но до Москвы ж. опа Если работа в столице , то не вариант

[vatson]

адекватная цена "дому"...ну лям

да одни стройматериалы в разы дороже стоят )

[datot]

Какие-то цены космические... то есть адекватная цена "дому"...ну лям

И что там делать в поселке?

Лям чего? Рублей?
Ну вот 130 млн хотят получить за дом общ. пл. 1400 кв.м., с отделкой под чистовую, участок 90 соток и ещё в аренде 50 соток леса, забор четырёхметровый, коммуникации и инженерное оборудование. Всё понтово... Вот только кому оно надо?

Что делать? Жить...

[datot]

А вообще если сравнивать сходные по цене дома в области и квартиры в Москве то становится не совсем понятно, почему дома не продаются... Вот упомянутый выше дом, без отделки, за 7 млн, который думаю отдадут за 5... Это примерно 300 кв.м., два этажа и цоколь. Блок обложенный кирпичём. Участок 12,5 соток, до леса 20 метров. От МКАД 34 км по Щелковскому ш. В отделку нужно вложить ещё млн. 5, ну если посчитать участок, беседку, баньку или гараж, то 7. Получается 12 млн.
Что можно купить в Москве за 12 млн, на том же Щелчке? Это будет 2 к.кв. общ. пл. примерно 54 кв.м., в новом 17-ти этажном доме в Измайлово или трёшку метров 60-65 конца коммунизма в Гольяново.

Печально это всё... И ведь не выгонишь большинство палкой из Москвы. С другой стороны многих туда и не загнать никак. Меня например.

[aas996]

Ну вот 130 млн хотят получить за дом общ. пл. 1400 кв.м., с отделкой под чистовую, участок 90 соток и ещё в аренде 50 соток леса, забор четырёхметровый, коммуникации и инженерное оборудование. Всё понтово... Вот только кому оно надо?

Нормально, цена дома есть участок + себестоимость строительства + разумная прибыль (~10 - 20%).
Достаточно далеко от Москвы, не в элитном посёлке или каком-то особом месте (типа берег хорошего озера), земли в реале навалом.
Значит участок - по сути стоимость подвода коммуникаций, скажем 50 тыс. долл. самый максимум.
Построить 1,400 кв. м, даже весьма неплохо "под чистовую" - 800 долл/метр в США (в РФ дешевле), т.е. 1.1 млн. долл.
Итого 1.15 х 1.15 = 1.3 млн. долл. или 40 млн. руб. по курсу до последних событий - хорошая цена.
А сейчас, особо учитывая что покупатели домов в 1,400 метров обычно ищут не Щёлковку ..

[aas996]

А вообще если сравнивать сходные по цене дома в области и квартиры в Москве то становится не совсем понятно, почему дома не продаются... Вот упомянутый выше дом, без отделки, за 7 млн, который думаю отдадут за 5... Это примерно 300 кв.м., два этажа и цоколь. Блок обложенный кирпичём. Участок 12,5 соток, до леса 20 метров. От МКАД 34 км по Щелковскому ш. В отделку нужно вложить ещё млн. 5, ну если посчитать участок, беседку, баньку или гараж, то 7. Получается 12 млн. Что можно купить в Москве за 12 млн, на том же Щелчке? Это будет 2 к.кв. общ. пл. примерно 54 кв.м., в новом 17-ти этажном доме в Измайлово или трёшку метров 60-65 конца коммунизма в Гольяново.

Печально это всё...

Да, а где иначе?
Скромное кондо в Нью-Йoрке или Сан Франциско стоит близко к 1 млн. долл., когда в пределах часа езды есть полно домов за менее чем половину того.

[Serji1]

Лям чего? Рублей?
Ну вот 130 млн хотят получить за дом общ. пл. 1400 кв.м., с отделкой под чистовую, участок 90 соток и ещё в аренде 50 соток леса, забор четырёхметровый, коммуникации и инженерное оборудование. Всё понтово... Вот только кому оно надо?

Что делать? Жить...

Это понятно, но 34км от москвы это далеко для жизни не пенсионеров, кому каждый день на работу, да и дом это дом, все делать самому, снег убери, траву покоси. Мне любопытно другое, почему > 300км от москвы купить неплохую усадьбу стоит лям и меньше? В плане цены стройматериалов... Что, за 300 км кирпичи и бревна в 10 раз дешевле?

[sa6cina]

купить неплохую усадьбу стоит лям и меньше?:

Если Вы имеете в виду рублей - не может такого быть. Даже у нас, за 2000 км от МКАД, крепкие небольшие домишки со всеми хозпостройками и приусадебным участком стоят не меньше 2-х млн. руб.


"Что, за 300 км кирпичи и бревна в 10 раз дешевле?"

Зарплаты не интересно какие за более, чем 300 км от Мск?

[vatson]

Serji1

Мне любопытно другое, почему > 300км от москвы купить неплохую усадьбу стоит лям и меньше? В плане цены стройматериалов... Что, за 300 км кирпичи и бревна в 10 раз дешевле?

так продают не по модели "себестоимость+прибыль", а за столько, сколько готов заплатить покупатель )
себестоимость дома хотя бы с 10-15летней историей вообще тяжело посчитать даже экономисту )) у меня знакомый насчитал 2 млн евро, а начал продавать, так покупателей и за 1 млн не нашлось (даже звонков не было) )) думаю, что он и за 200 тыс евро сейчас его не продаст

[datot]

Итого 1.15 х 1.15 = 1.3 млн. долл. или 40 млн. руб. по курсу до последних событий - хорошая цена.
А сейчас, особо учитывая что покупатели домов в 1,400 метров обычно ищут не Щёлковку ..

Ну я и говорю, если реально предложат 30 млн, думаю отдадут. Вот только много ли найдётся желающих вложить ещё млн. 20 - 50 в отделку, учитывая, что это не Рублёвка...

[gtd3f]

Господа, кто держит руку на пульсе по нынешней ситуации с недвигой в Подмосковье, не подскажите? Ситуация такая: есть 4-х комнатная квартира в ближнем Замкадье в 9-этажной брежневской панеле, состояние достаточно плачевное, лицевые счета разделены между родственниками. Со стороны одной из заинтересованных сторон поступило теоретическое предложение, мол есть вариант разменять ее (ясное дело, путем продажи старой+ покупки новых квартир) на 2 однушки + комнату в Дальнем Подмосковье, причём, как говорят, не в бараках, а достаточно приличных домах. Я абсолютно не владею вопросом, может кто подскажет, это вообще реально? Что-то у меня лично большие сомнения..... СтОит вообще время тратить на это? Ибо, как мне кажется, однушка в дальнем Замкадье более ликвидный актив, чем часть квартиры, пусть и с видом на МКАД? У кого какие мнения?

[Леонтьев]

С продажей швах. Может чтото и можно подобрать, у меня недвига в подмосковье продавалась полтора года с постоянной коррекцией вниз.

[gtd3f]

С продажей швах. Может чтото и можно подобрать, у меня недвига в подмосковье продавалась полтора года с постоянной коррекцией вниз.

Да, понятно, что и цены и видимо объёмы продаж снизились, но вот такой расклад, продать 4-х комнатную брежневскую панель с видом на МКАД и купить в дальнем Замкадье 2 однушки+ комнату в нормальных домах, в принципе возможен?

[Леонтьев]

С продажей швах. Может чтото и можно подобрать, у меня недвига в подмосковье продавалась полтора года с постоянной коррекцией вниз.

Да, понятно, что и цены и видимо объёмы продаж снизились, но вот такой расклад, продать 4-х комнатную брежневскую панель с видом на МКАД и купить в дальнем Замкадье 2 однушки+ комнату в нормальных домах, в принципе возможен?

Трудно сказать. Посоветует только чел в теме - при наличии все данных (метраж, местоположение, состояние, траспортная доступность, вредные производства и магистрали в шаговой доступности) . В дальнем может и проканает

[Вернер]

продать 4-х комнатную брежневскую панель с видом на МКАД и купить в дальнем Замкадье 2 однушки+ комнату в нормальных домах, в принципе возможен?

- возможно, за исключением "нормальных" - их то там, как раз исчезающе мало (будете из замшелых хрущёб, выбирать, видел я этот ужас).
Ну и замкадье - будет, сильно да-а-а-льнее.

[yarileka]

Уважаемые форумчане, разбирающиеся в недвижимости МО.
Сейчас на руках 3,5 млн. Нахожусь в декретном отпуске и только через год смогу выйти на работу, где есть возможность взять займ около 600 тысяч на последующий ремонт квартиры.
Поделитесь, пожалуйста, мыслями, в какую новостройку сейчас лучше потратить имеющиеся деньги с целью дальнейшей перепродажи.
Заранее благодарю всех откликнувшихся.

[1979]

Уважаемые форумчане, разбирающиеся в недвижимости МО.
Сейчас на руках 3,5 млн. Нахожусь в декретном отпуске и только через год смогу выйти на работу, где есть возможность взять займ около 600 тысяч на последующий ремонт квартиры.
Поделитесь, пожалуйста, мыслями, в какую новостройку сейчас лучше потратить имеющиеся деньги с целью дальнейшей перепродажи.
Заранее благодарю всех откликнувшихся.

посмотрите ПИК Варшавка141, там в пределах 4млн р есть студии, деталей не знаю

[Aromo]

Поделитесь, пожалуйста, мыслями, в какую новостройку сейчас лучше...

Ни в какую. В сегодняшней ситуации, новостройка вполне может ею остаться и через год и через два и через... Риски слишком велики.

[gtd3f]

Леонтьев писал(а) 21 апр 2015, 22:43:
Трудно сказать. Посоветует только чел в теме - при наличии все данных (метраж, местоположение, состояние, транспортная
доступность, вредные производства и магистрали в шаговой доступности) . В дальнем может и проканает

Вернер писал(а) 22 апр 2015, 01:57
- возможно, за исключением "нормальных" - их то там, как раз исчезающе мало (будете из замшелых хрущёб, выбирать, видел я этот ужас).
Ну и замкадье - будет, сильно да-а-а-льнее.

Пообщались с людьми "в теме"- вопрос можно закрывать, ничего более-менее приличного из этой ситуации похоже вымутить нельзя... Увы. Впрочем, я с самого начала это и предполагал.

[ТМ_Татьяна]

3,5 млн.
в какую новостройку сейчас лучше потратить имеющиеся деньги с целью дальнейшей перепродажи

Новые Ватутинки
Строятся хорошо, прямо на глазах растет новый дом в микрорайоне Центральный.
В микрорайоне Южный тоже можно найти варианты за ваши деньги с отделкой

И цель ваша будет достигнута в недалекой перспективе, очень на это надеюсь)
когда инфраструктуру транспортную в жизнь воплотят

[yarileka]

посмотрите ПИК Варшавка141, там в пределах 4млн р есть студии, деталей не знаю

Благодарю! Прочитала ветку и именно Ваши советы отличаются разумностью, но в моем случае сейчас на руках только 3,5 млн, а предложенный Вами вариант дороговат...

Ни в какую. В сегодняшней ситуации, новостройка вполне может ею остаться и через год и через два и через... Риски слишком велики.

Благодарю! Тоже размышляла о рисках, хорошо, что Вы на это акцентировали мое внимание еще раз.

Новые Ватутинки
Строятся хорошо, прямо на глазах растет новый дом в микрорайоне Центральный.
В микрорайоне Южный тоже можно найти варианты за ваши деньги с отделкой
И цель ваша будет достигнута в недалекой перспективе, очень на это надеюсь)
когда инфраструктуру транспортную в жизнь воплотят

Благодарю! Я как раз и начала поиск с Ватутинок, но пришла к выводу, что транспортная доступность там ужасная... Мы как раз сейчас живем в Троицке. Особенно при отсутствии альтернативы в виде ж/д. И кстати цены там уже давно от 3,9 млн.

[yarileka]

Может быть кто-то посоветует, какой город Подмосковья или хотя бы направление МО рассмотреть для поиска вторички за все те же смешные 3,5 млн.
Заранее благодарю всех откликнувшихся!

[добряк7]

Совет у меня простой, но я бы добавил 500 тысяч и тогда очень много интересных вариантов. Просто очень много

[Llewellen]

Попробуйте узнать у ПИКа в Бунинских лугах. Студии были по 2,7 и маленикие однухи по 3.4. Если не разобрали. Там хоть до метро 2 км, но зато оно реально есть, а не будет в непонятно каком году

[Аладьин]

Бунинские луга без вариантов. До метро не так далеко, типа Мск, застройщик ок. Народ еще кричит про Испанские кварталы, но я не вникал и вроде там поезд уже ушел.

[yarileka]

Совет у меня простой, но я бы добавил 500 тысяч и тогда очень много интересных вариантов. Просто очень много

Благодарю! Смогу найти от силы тысяч 300, но не 500. Выйти на работ смогу лишь через год, так что пока либо брать, на что реально хватает, либо сидеть на деньгам, но это совсем глупо...

Попробуйте узнать у ПИКа в Бунинских лугах. Студии были по 2,7 и маленикие однухи по 3.4. Если не разобрали. Там хоть до метро 2 км, но зато оно реально есть, а не будет в непонятно каком году

Бунинские луга без вариантов. До метро не так далеко, типа Мск, застройщик ок. Народ еще кричит про Испанские кварталы, но я не вникал и вроде там поезд уже ушел.

Благодарю за ответы! Вариант и правда хороший, но многие не советуют новостройку, так что задумалась уже о готовой вторичке в Подмосковье.
По деньгам есть кое-что в Подольске и Климовске. Как вы думаете, стоит ли рассматривать это направление? Возможно ли будет потом это жилье продать или сдать, чтобы через год вернуться в Москву?

[Аладьин]

Сдать можно, но за копейки, так как даже Мск сейчас не сдаются квартиры (да есть ли смысл иметь жалкие 5%?!). Вот продать реально. На любой товар есть покупатель. )

[Aromo]

Благодарю за ответы! Вариант и правда хороший, но многие не советуют новостройку, так что задумалась уже о готовой вторичке в Подмосковье. По деньгам есть кое-что в Подольске и Климовске. Как вы думаете, стоит ли рассматривать это направление? Возможно ли будет потом это жилье продать или сдать, чтобы через год вернуться в Москву?

Продолжаю не советовать новостройку, но профита от перепродажи Подольска или Климовска вовсе не вижу. Это бессмысленно. Как там с ростом цен на вторичку за последний год два? Смысл подобных инвестиций? По депозиту сейчас не в мусорном банке можно найти 15% годовых. Вторичка на 15% годовых ну никак в ближайший год не вымахает даже в Москве.

[Alexandr89]

А с учётом того что предложение сейчас явно превышает спрос, ещё и упасть может