Вопрос про ипотеку в Москве

[Альдо Апач Рейн]

сегодня цены на недвижимость идентичны началу 2008г., а прошло всего 4года

Да неужели???
Таун сейчас плюс 9% к тому году.
И стартовые ипотечные условия хуже.
Хотя на больших стартовых взносах: лучше
Что говорит, только о том, что в длинные деньги никто не верит

[Ли Си Цын]

Сейчас тоже есть смысл купить. Рынок свое еще не на 100% отыграл, а рисков того же недостроя уже на порядки меньше. Но больший профит был бы если бы покупали в прошлом году.

Да, сейчас выгодно покупать. В Николином парке, о котором писал выше, квартиры в первой очереди сметают. а они, между прочим, уже подорожали. Так что выгодно! да и не только в НП, но и в Коммунарке, и в Московском

[1979]

В коммунарке Крост продает уже 3года и выбор хоть отбавляй

[Kirill Vlasoff]

Я вот недавно задумался, знакомые покупали квартиры дорогие по ипотеке 6-7лет назад, я их не понимал. Сейчас цены на эти квартиры выросли в 3раза точно, а переплата составила смешные деньги на сегодня.

7мь еще может быть, а вот 6 уже вряд ли. я в 2006ом брал объект - вот только-только в ноль вышел.

[Kirill Vlasoff]

Специально смотрел прогнозы специалистов - понижения цен не планируется.

эти "специалисты" дудят в одну дудку с возникновения рынка недвижимости.

[Ли Си Цын]

эти "специалисты" дудят в одну дудку с возникновения рынка недвижимости.

так ведь пока все сбывается - понижения как небыло, так и нет

[MegaWolt]

Я вот недавно задумался, знакомые покупали квартиры дорогие по ипотеке 6-7лет назад, я их не понимал. Сейчас цены на эти квартиры выросли в 3раза точно, а переплата составила смешные деньги на сегодня.

7мь еще может быть, а вот 6 уже вряд ли. я в 2006ом брал объект - вот только-только в ноль вышел.

бум случился в первой половине 2006го
после этого уже мало смысла было брать..
в $ с тех пор цены поднялись уже всего процентов на 20 - за 6 лет - со второй половины 2006

[Kirill Vlasoff]

эти "специалисты" дудят в одну дудку с возникновения рынка недвижимости.

так ведь пока все сбывается - понижения как небыло, так и нет

люди, который взяли, скажем в 08ом году сейчас в минусе.

[SERG7777]

В Николином парке, о котором писал выше, квартиры в первой очереди сметают

Вчера стартовали продажи второй очереди Николиного парка( 1 корпус).

[yurilosk]

В 2014 году в России будет введён налог на недвижимость в размере 1% в год от рыночной стоимости на квартиру в которой владельцы проживают и 5% в год на квартры являющиеся излишками жилплощади т.е. пустующие квартиры скупленные для спекуляции, вложения денег и сдачи в аренду.
Иностранцы будут платить 10% в год. Этот запретительный налог будет введён потму что скупка жилья в России иностранцами угрожает целостности России. Чтоб не получилось как в Косово. Иностранцы = люди имеющие своё национальное государство за рубежами России.
Сдача квартир частниками в аренду будет запрещена, вплоть до конфискации.
Всё делается для того чтобы не стояли тысячи пустых квартир когда миллионы бездомных!
Реальная стоимость приличных, сравнимых с европейскими, московских квартир = $250 за кв. метр. Сравните какие квартиры в Европе и сеолько они стоят! И сколько стоят вонючие бараки в России.
Посмотрите сколько домов сегодня продаётся на Рублёвке, умные люди, кто знает ситуацию, сегодня избавляются от излишков недвижимости.
Цены сильно упадут!

[KageDono]

1.Откуда инфа о налоге?(пожалуйста ссылку на статью в новостном издани)
2.Даже если введут налог - цены вырастут, ибо бремя ляжет на плечи покупателя.
3. Где вы видели пустующие квартиры в Москве/России в целом? Если цена адекватна рынку(а не вашим представлениям о том, какая она должна быть) жилплощадь никогда не пустует.

[PavaRina]

Про налог я тоже читала. Уверяю вас, цены не упадут, а возрастет арендная плата за квартиру, арендодатели просто станут заключать официальный договоры на аренду и платить налог за счет арендатора.
А насчет влазить в ипотеку или нет, то приведу свой пример.
3,5 года назад я брала ипотечный кредит в Сбере под 13,75% годовых в размере 4,5 м.р. Купила квартиру за 9 м.р., т.е. 4,5 м.р. были свои.
По прошествии 2 лет и 7 месяцев я закрыла кредит при этом заплатив банку в общей сложности 5,5 м.р. (4,5 м.р. сам кредит + 1 м.р. - проценты). Таким образом, стоимость квартиры для меня составила 10 м.р. при этом я не снимала жилье (по скромным подсчетам 770 тыс.руб. за 2 года и 7 мес.). Во время завершения платежей по кредиту моя квартира продавалась минимум за 12 м.р. Т.о. очевидная выгода 12 м.р.-10 м.р.+770 т.р.=2,770 м.р.
Т.к. платежи брала дифференцированные (отсутствие проблем с досрочным погашением), то платежи по графику в начале срока были почти 70 т.р., что выше аренды за квартиру (при этом я имею двушку, а арендовала бы однушку), но перспективы собственности жилья и делания с ним чего хочу, по-моему, преобладают у людей, стремящихся к стабильности.
Причем, как видите, платежи по кредиту были всего 2 года и 7 мес., а арендовать квартиру придется всю жизнь.
При этом мы ни в чем себе не отказывали и каждый свой отпуск проводили далеко за пределами родины.
В общем, каждый должен делать свой выбор исходя из доходов.

[Kirill Vlasoff]

Причем, как видите, платежи по кредиту были всего 2 года и 7 мес., а арендовать квартиру придется всю жизнь.
При этом мы ни в чем себе не отказывали и каждый свой отпуск проводили далеко за пределами родины.
В общем, каждый должен делать свой выбор исходя из доходов.

во-первых, у вас очень хорошие финансовые показатели, закрыть 5,5 миллионов за 2 с половиной года могут единицы, во-вторых очень удачно купленная недвига - сейчас не 90ые и не начало 2000х, редкий объект за 2,5 года поднимается в цене на треть.
так что, кто спорит, вы молодец, но у вас ситуация совсем не типичная.

[PavaRina]

Именно потому я и написала в конце "В общем, каждый должен делать свой выбор исходя из доходов." Нет универсальных советов, есть конкретный расчет при конкретных обстоятельствах.

[Kirill Vlasoff]

3. Где вы видели пустующие квартиры в Москве/России в целом?

ха. разумеется видел.

[SERG7777]

Вчера сын начал процесс получения ипотеки в Сбере на покупку жилья. Позже напишу что и как. Опыта покупки жилья по ипотеке не было.

[TatyanaKuzina]

а можно быстрый вопрос, почти по теме: если взять в ипотеку квартиру, при возникновении "трудностей" можно будет как с обычным кредитом сделать реструктуризацию долга (вычитала, что так бывает ссылка удалена Anдpei) или для ипотеки это не работает? (думаем с мужем о покупке жилья, рассматриваем вариант ипотеки и ищем "запасные аэродромы" и подстилки околовсяческие) спасибо!

[1979]

Залазя в долгие и большие долги нужно на берегу трезво понять для себя что придется во многом, если не во всем себе отказать на многие месяцы. С таким подходом шансы на успех большие. Если брать долг и жить на широкую ногу то при первом геморе с доходами вы сразу сядете в лужу"

[SERG7777]

1 октября вступил в ряды ипотечников ( правда ипотека получена на сына т.к. белая з/п и зарплата через Сбер). Взята 2-х комн. 64 м2 в ЖК Некрасовка парк. Дом строится, ключи в декабре. Квартиру бронировал 10 июля, стоила 5,68 млн. рублей. На момент оплаты 1.10.13 стоимость у застройщика уже составляла 6,25 млн.( я платил по цене брони). До будущей станции метро Некрасовка( открытие в 2015) 70 метров. После получения ключей, буду в ней жить минимум 3 года, а после буду думать продавать или нет.
Постараюсь правдиво описать выгодна ипотека или нет с разных сторон.

[kirv]

1 октября вступил в ряды ипотечников ( правда ипотека получена на сына т.к. белая з/п и зарплата через Сбер).

какой процент дал Сбер и на сколько быстрее планируете возвращать кредит?

[dirmor]

kirm2, как у Вас дела обстоят с ипотекой?

[SERG7777]

1 октября вступил в ряды ипотечников ( правда ипотека получена на сына т.к. белая з/п и зарплата через Сбер).

какой процент дал Сбер и на сколько быстрее планируете возвращать кредит?

Ипотека 12% на 12 лет. Взято 3,5 млн.. У меня правда один нюанс: деньги на квартиру у меня были, но я решил 3,5 млн. ( сумму ипотеки) инвестировать в покупку однушки на стадии котлована, а остальные деньги пошли как взнос для ипотеки. Планирую инвестом погасить ипотеку за 3 года. Раньше с ипотекой не сталкивался, решил узнать что и как получится с инвестом через ипотеку. если удачно вложусь в новостройку и прирост за год будет более 12%, то что выше уже будет мой навар.

[DimSPb]

Скоро и я войду в ряды обремененных ипотекой. Документы все оформлены и зарегестрированы, скоро поеду подписывать финальную бумажку, чтоы мне перевели деньги.
Работаю в Москве и снимаю здесь квартиру, решил купить квартиру в Санкт-Петербурге, откуда я родом.
У ВТБ24 есть интересная программа по которой и первоначальный взнос не нужен. Одно условие, это должно быть выкупом последней доли в квартире. Например, у вас 50% собственности и еще у кого-нибудь (у стороннего человека, родителей и т.д.). Если вы берете ипотеку на вторую половину собственности, то первая ваша половиная идет как первоначальный взнос.
Планирую, что квартира будет работать сама на себя. Плюс в конце года можно вернуть подоходный налог с покупки квартиры (260 тыс.) + каждый год возвращать подоходный налог с уплаченных процентов.

[kirv]

Планирую инвестом погасить ипотеку за 3 года. Раньше с ипотекой не сталкивался, решил узнать что и как получится с инвестом через ипотеку.

сорри за тупость, что такое инвест в данном контексте?

Работаю в Москве и снимаю здесь квартиру, решил купить квартиру в Санкт-Петербурге, откуда я родом.

Цены в СПб (как на недвижимость, так и на жизнь вообще) примерно соответствуют московским, доходы реальные ниже.
Смысл? Чтобы было куда вернуться?

[AndreyVG]

12% кредит, что бы потом жить здесь. Вы реально Супер Патриот! Может дешевле выучить какой-нибудь язык?

[Kirill Vlasoff]

12% кредит, что бы потом жить здесь. Вы реально Супер Патриот! Может дешевле выучить какой-нибудь язык?

языка, чтобы жить где-то еще, недостаточно.
не говоря уже о том, что тут родина, это для многих важно.

[Kirill Vlasoff]

Цены в СПб (как на недвижимость, так и на жизнь вообще) примерно соответствуют московским, доходы реальные ниже.
Смысл? Чтобы было куда вернуться?

в 2 раза цены на недвигу в СПб, вообще-то, ниже. нифига себе "примерно соответствуют".

[DimSPb]

Работаю в Москве и снимаю здесь квартиру, решил купить квартиру в Санкт-Петербурге, откуда я родом.

Цены в СПб (как на недвижимость, так и на жизнь вообще) примерно соответствуют московским, доходы реальные ниже.
Смысл? Чтобы было куда вернуться?

Во-первых, это квартира в которой я родился и вырос, во-вторых, у меня в ней 50% доля и есть возможность получить целую квартиру в собственность, в-третьих, недвижимость это всегда хорошо и есть куда вернуться

[DimSPb]

в 2 раза цены на недвигу в СПб, вообще-то, ниже. нифига себе "примерно соответствуют".

Все относительно, какие районы сравнивать, дома, и т.д. Хотя, конечно да, ниже, но не в 2 раза

[kirv]

Цены в СПб (как на недвижимость, так и на жизнь вообще) примерно соответствуют московским, доходы реальные ниже.
Смысл? Чтобы было куда вернуться?

в 2 раза цены на недвигу в СПб, вообще-то, ниже. нифига себе "примерно соответствуют".

в Москве условная халупа с минимально подходящей для жизни транспортной доступностью (ж/д по соседству) стоит от 4 млн, в СПб - 3.
я неправильно понимаю рынок СПб?

[Kirill Vlasoff]

в Москве условная халупа с минимально подходящей для жизни транспортной доступностью (ж/д по соседству) стоит от 4 млн, в СПб - 3.
я неправильно понимаю рынок СПб?

условную халупу можно дешевле 2,5 взять.

[kirv]

в Москве условная халупа с минимально подходящей для жизни транспортной доступностью (ж/д по соседству) стоит от 4 млн, в СПб - 3.
я неправильно понимаю рынок СПб?

условную халупу можно дешевле 2,5 взять.

ок, значит я был неправ
гуглинг не выдавал мне приемлемых вариантов, которые можно было бы рассматривать в СПб.

[Kirill Vlasoff]

в Москве условная халупа с минимально подходящей для жизни транспортной доступностью (ж/д по соседству) стоит от 4 млн, в СПб - 3.
я неправильно понимаю рынок СПб?
гуглинг не выдавал мне приемлемых вариантов, которые можно было бы рассматривать в СПб.

дык не назвал бы эти варианты, если для себя любимого, приемлемыми -)) до 2,5 есть хаты, факт, и их можно сдать вполне.
опять же - в 2 раза, конечно, не точно, реальная разница в ценах между столицами будет где-то между 1,5 и 2.

[nikos]

я решил 3,5 млн. ( сумму ипотеки) инвестировать в покупку однушки на стадии котлована

а в какой новостройке? если не секрет

[BlockADA]

ИМХО, если по независимой оценке, ликвидная стоимость приобретаемого жилья меньше необходимой суммы ипотеки, а существующая недвижка - дороже.
А с Вашими цифрами, пазл дйствительно не сходится, ибо их (цифр) должно быть две - собственные средства и ипотека.

[DimSPb]

Ипотека под залог имеющегося жилья имеет смысл? У кого- нибудь был опыт?

Допустим, то, что есть 50%, свои средства 20%, ипотека 30%.
Никак пазл в картинку не складывается (((

не очень понятно, 50% - это доля в квартире? если да, то в втб24 есть программа, которая называется "выкуп последней доли", по этой программе свои средства вообще не нужны. Дают ипотеку на последнюю долю. В качестве "первоначального взноса" эти 50%. Я так вошел в ипотеку месяц назад, квартира сдается и сама себя оплачивает. Причем покупал у близких родственников, что вообще редко разрешается банками.

[Kirill Vlasoff]

Ипотека под залог имеющегося жилья имеет смысл? У кого- нибудь был опыт?

Допустим, то, что есть 50%, свои средства 20%, ипотека 30%.
Никак пазл в картинку не складывается (((

вы имеете ввиду залог одна квартира, а покупка другой? да, был такой опыт.
только не очень понятно, что такое 50%? доля в имеющейся собственности? выкупать будете оставшиеся 50%?

[Sual]

У меня Номос вылез, остальное из мелких только

Какая разница какого размера банк? вы же у него берёте, а не он у вас.

Но вообще сомнительная схема

[kirv]

Извините, я, действительно, некорректно написала.
50% от стоимости будущей квартиры - это рыночная стоимость имеющейся.
20% сс+ 30% взять ипотеку и оплачивать её от сдачи первой (ну, может, чуть своих доплачивать).
Квартира полностью в собственности.

Какие банки можно посмотреть?
У меня Номос вылез, остальное из мелких только

Вы же имеющуюся не продаете, стало быть просите 80% от стоимости новой, из которых большая часть залогом единственного жилья?
А в чем смысл? Почему нельзя просто взять 80% в ипотеку под залог приобретаемого?

Ну и поддержу Sual, если мелкий банк готов дать дешевле - зачем его отбрасывать?

[1979]

если мелкий банк готов дать дешевле - зачем его отбрасывать?

Если Ваш банк через некоторое время загнётся то это только вам в плюс, ваш долг попросит перевести на себя юр лицо у которого зависли деньги в этом банке, причём там очень хороший дисконт обычно.

[Kirill Vlasoff]

Извините, я, действительно, некорректно написала.
50% от стоимости будущей квартиры - это рыночная стоимость имеющейся.
20% сс+ 30% взять ипотеку и оплачивать её от сдачи первой (ну, может, чуть своих доплачивать).
Квартира полностью в собственности.

если действовать по такой схеме, то брать вам надо не 30%, а 80% (20% вы вносите, а залог - это залог).
когда я брал (2007 год) я думаю никто бы не дал, т.к. по факту вы просите денег больше, чем стоит сам объект залога.

я бы пошел стандартным путем - залог покупаемой квартиры.
сам так не делал, т.к. брал стройку.

[BlockADA]

Вряд ли банк даст больше 70% от стоимости залоговой квартиры. Причем не по рыночной стоиости, а по независимой оценке.
Кроме того, официально сдавать квартиру в залоге Вы не сможете, если планируете это делать неофициально - возможны разные варианты, но не положительные для Вас.

[Kirill Vlasoff]

Вряд ли банк даст больше 70% от стоимости залоговой квартиры. Причем не по рыночной стоиости, а по независимой оценке.
Кроме того, официально сдавать квартиру в залоге Вы не сможете, если планируете это делать неофициально - возможны разные варианты, но не положительные для Вас.

может, все-таки и больше 70%, потом учтите, рыночная стоимость может быть легко НИЖЕ независимой оценки.
насколько знаю, банк мало интересуется объектом залога (в том числе и сдачей в аренду), главное чтобы бабки ему ежемесячно приходили.

[ViVerna]

Вы же имеющуюся не продаете, стало быть просите 80% от стоимости новой, из которых большая часть залогом единственного жилья?
А в чем смысл? Почему нельзя просто взять 80% в ипотеку под залог приобретаемого?

Потому что, для примера, приобретаемое продают строго за наличку (из-за перепланировки не узаконеной или еще по какой причине).
Опыт такой был. От обычной ипотеки не многим отличается - так же надо оценку квартиры, страховку и т.д.
Брали такую программу у Сбера тогда еще под 13,25% (как получающие зп через сбербанк).

[Ratoncito]

Потому что, для примера, приобретаемое продают строго за наличку (из-за перепланировки не узаконеной или еще по какой причине).
Опыт такой был. От обычной ипотеки не многим отличается - так же надо оценку квартиры, страховку и т.д.
Брали такую программу у Сбера тогда еще под 13,25% (как получающие зп через сбербанк).

Или покупка новостроя на котловане по стартовым ценам выгодно заложить имеющуюся квартиру. Ипотеку обычно можно взять, когда дом уже построен на 30%, и цены далеко не стартовые.

[Светлана1313]

Вряд ли банк даст больше 70% от стоимости залоговой квартиры. Причем не по рыночной стоиости, а по независимой оценке.
Кроме того, официально сдавать квартиру в залоге Вы не сможете, если планируете это делать неофициально - возможны разные варианты, но не положительные для Вас.

Почему больше 70% не даст? Я брала в ВТБ24 (правда около 3-х лет назад), там первоначально 26% вносила. И сдавала потом спокойно неофициально. Не придирчивые были квартиросъёмщики, ну стоит в свидетельстве о собственности отягощение и что им? По лицам сразу понятно, хотят стукануть или нет. И кстати, независимая оценка у нас совпала с рыночной стоимостью почти (на несколько тысяч всего поменьше, но не значительно)

[Kirill Vlasoff]

Почему больше 70% не даст? Я брала в ВТБ24 (правда около 3-х лет назад), там первоначально 26% вносила. И сдавала потом спокойно неофициально. Не придирчивые были квартиросъёмщики, ну стоит в свидетельстве о собственности отягощение и что им? По лицам сразу понятно, хотят стукануть или нет. И кстати, независимая оценка у нас совпала с рыночной стоимостью почти (на несколько тысяч всего поменьше, но не значительно)

скажу более - мою квартиру в свое время оценщики завысили процентов на 5-10.
толи мой квартира удачно в их методику вписалась (ну там коэффициенты всякие) либо просто им удобно чтобы клиенты были довольны и получали в итоге кредит.

[agentik007]

Почему больше 70% не даст? Я брала в ВТБ24 (правда около 3-х лет назад), там первоначально 26% вносила. И сдавала потом спокойно неофициально. Не придирчивые были квартиросъёмщики, ну стоит в свидетельстве о собственности отягощение и что им? По лицам сразу понятно, хотят стукануть или нет. И кстати, независимая оценка у нас совпала с рыночной стоимостью почти (на несколько тысяч всего поменьше, но не значительно)

скажу более - мою квартиру в свое время оценщики завысили процентов на 5-10.
толи мой квартира удачно в их методику вписалась (ну там коэффициенты всякие) либо просто им удобно чтобы клиенты были довольны и получали в итоге кредит.

Согласен. Сам с этим сталкивался. Вывод, как сказал Кирилл, только один: им удобно чтобы клиенты были довольны и получали в итоге кредит.

[PavaRina]

А я имела обратный опыт. Мою квартиру при покупке оценщики оценили ниже на 13%. что для имело неприятные последствия, т.к. я "вылетела" из коридора процентной ставки, на которую рассчитывала. Т.е. планировала, получить 50% от стоимости квартиры в кредит и 50% - свои, но квартиру оценили не в 9 м.р. (как я покупала), а в 8 м.р., а мне нужно было 4,5 м.р. для покупки. Т.о., доли вкладов мои и банка изменились с 50*50 на 44*56 (исходя из оцененных 8 м.р.), а это уже другая процентная ставка...

[vakulov]

Как мне взять ипотеку я не резидент РФ