Купить квартиру в Питере

[Денис Ч.]

И они заселены в 90-е и позже. Но из-за их дешевизны там часто живут маргиналы, которые съехали туда по обмену с доплатой

Да вы знаете и в обычные дома въезжали алкаши допустим из трёшки в однушку с доплатой. Да, конечно, спору нет, в бывших общагах вероятность "попасть" выше.

[Денис Ч.]

Я в строительстве работаю...в новых домах есть целые парадные, которые составляют "социальное" жильё. В этих парадных люди бесплатно получают квартиры...некоторые сразу продают. Очень многие из них через год превращаются в трущебы.

Я бы даже сказал не парадные , а дома социальные.
Но при покупке то можно понять социальное жильё это или нет, если это интересует.

[colonna]

Я в строительстве работаю...в новых домах есть целые парадные, которые составляют "социальное" жильё. В этих парадных люди бесплатно получают квартиры...некоторые сразу продают. Очень многие из них через год превращаются в трущебы.

Я бы даже сказал не парадные , а дома социальные.
Но при покупке то можно понять социальное жильё это или нет, если это интересует.

Как дома, так и отдельные парадные. Есть просто в коммерческих проектах выделенные квартиры. Я знаю в одном доме один "стояк" там такие "удачные" планировки, такое только государство может купить))).
Но когда отдельные квартиры, то не так страшно...

[Денис Ч.]

Как дома, так и отдельные парадные. Есть просто в коммерческих проектах выделенные квартиры. Я знаю в одном доме один "стояк" там такие "удачные" планировки, такое только государство может купить))).
Но когда отдельные квартиры, то не так страшно...

У нас в основном целые дома строят под социалку. Да и потом, далеко же не все маргиналы, которые живут в социальном жилье, хотя может у вас в Питере и так, не знаю...........

[colonna]

Как дома, так и отдельные парадные. Есть просто в коммерческих проектах выделенные квартиры. Я знаю в одном доме один "стояк" там такие "удачные" планировки, такое только государство может купить))).
Но когда отдельные квартиры, то не так страшно...

У нас в основном целые дома строят под социалку. Да и потом, далеко же не все маргиналы, которые живут в социальном жилье, хотя может у вас в Питере и так, не знаю...........

Договора на покупку земли под строящийся объект бывают с обременением, например о том, что 600 м в этом доме будут государственные...по-разному, короче. Конечно маргиналы не все, но я думаю, что подводные камни везде бывают.

[Kirill Vlasoff]

ну против субьективщины сложно что-то возражать, но во-первых, Порошкино и Приморский не одно и тоже, одно пригород, другое район города,
во-вторых, а что - Купчино или Югозапад чем-то лучше? На мой взгляд тоже самое, только на Севере новых домов побольше, магазинов и прочей социалки.

Просто я не представляю, где заканчивается Приморский район, для меня все это терра инкогнита )) Да, на мой субъективный взгляд, южные районы лучше северных, особенно Московский и Кировский. Хотя мне и Калининский местами нравится. Вы правы, что о вкусах не спорят.

27 лет прожил в Московском. У родителей там 3ка сталинка на московском. Очень хороший район, но, на мой взгляд, хорошо там именно в сталинках, в идеале - рядом с одним из парков. А это соответствующие цены. Обычные хрущевки на какой-нить Предпортовой или ближе к Купчино, на мой взгляд, вполне себе отстойны. На Севере хоть дома новые.
Опять же, характерный момент - жители Севера всегда шопятся/культурятся на Севере же. Жители Юга - прутся в центр. За 3 года жизни в Купчно я в Радуге перевидал просто всех знакомых, которые живут на югах - потому что альтернатив то и нету...

[Алёна Морозова]

Можно конечно. Но всё таки лучше сразу определиться чего вы хотите. Я бы вам рекомендовала в условиях кризиса оглядеться – посмотреть ккакие сильные застройщики осталиь, потому как слабые рассыпятся очень скоро и всё таки берите лучше новостройку. Посмотрите ЛСР, Setl City, ЦДС. Кстати у последних, есть неплохие дошёвые. По такой цене вам подойдёт Муринский Посад или Новое Мурино, их как раз сдавать скоро будут. Или ЖК Весна в Кудрово, тоже кстати по той же цене. У Setl City есть неплохой проект «Семь столиц» там хорошие ЖК «Вена» и «Лондон».

[colonna]

Я бы еще посоветовал глянуть у Docklands квартиры в стиле лофт, работают с 2007г., что по нынешним меркам не мало.

там не квартиры, а апартаменты. Это большая разница - нет прописки, офигенский налог на собственность и стоимость коммунальных услуг в 2 раза выше, чем в жилых домах.

[akto]

Докландс не надо. Строят плохо, и хз когда достроят. Срок сдачи дома на васильевском сдвинули на 2 года. А строят они очень мало. Ну и как правильно сказали, это апартаменты.

[Cава]

В ближайшее время может возникнуть необходимость покупки квартиры в славном городе на Неве, с городом знаком не очень отсюда много вопросов.
Исходные данные :
Нужно будет добираться до м. Горьковская.
Поэтому один из важных вопросов транспортная доступность в центр и другие районы на метро и другим транспортом.
Тихий спокойный микрорайон - квартал в пешей 10-15 минут (1-1,5 км ) от метро с развитой инфраструктурой.
Стоит ли связываться с новостройками в настоящее время или искать готовое жилье.
Если новостройки то какие реально будут сдаваться в ближайшее время 3-6 месяцев.
Буду благодарен за любой совет.

[Рамбовский]

Горьковская - это Петроградка, элитный район в центре, там все нормальное дорого и из любой окраины добираться далеко.

[Cава]

Горьковская - это Петроградка, элитный район в центре, там все нормальное дорого и из любой окраины добираться далеко.

На Горьковской институт в котором будет учиться мелкий , поэтому выбираю район из которого не проблемно до него добираться.

[Адри]

Горьковская - это Петроградка, элитный район в центре, там все нормальное дорого и из любой окраины добираться далеко.

На Горьковской институт в котором будет учиться мелкий , поэтому выбираю район из которого не проблемно до него добираться.

По ветке метро на север.
Озерки, например.
Хорошие дома, удобно добираться.

[Рамбовский]

Тогда да, север, хотя для меня что Пионерия, что Озерки, что Просвет, что Парнас - перенаселенные гетторайоны, хотя и там можно найти как недорогие, так и очень пафосные дома.

[Адри]

Тогда да, север, хотя для меня что Пионерия, что Озерки, что Просвет, что Парнас - перенаселенные гетторайоны, хотя и там можно найти как недорогие, так и очень пафосные дома.

Согласен с Вами.
С Пионерской выбираться совсем плохо.
А если в центре искать, то либо новые очень дорогие дома, либо старые уже прогнившие.

[Рамбовский]

Как я понимаю, студент (интересно, медик или ЛЭТИ?) будет ездить на метро, так что ему удобнее по прямой ветке.

[Kirill Vlasoff]

Согласен с Вами.
С Пионерской выбираться совсем плохо.

на метро нормально, прямая ветка.
на машине приемлемо, никаких ужосов, не надо преувеличивать.
Это я про Пионерку, насчет Просвета рубиться не буду.

[Адри]

Согласен с Вами.
С Пионерской выбираться совсем плохо.

на метро нормально, прямая ветка.
на машине приемлемо, никаких ужосов, не надо преувеличивать.
Это я про Пионерку, насчет Просвета рубиться не буду.

Говорят, что утром в метро зайти сложно на Пионерской.
Про Пионерскую точно не скажу, но сейчас даже у нас на Приморской утром проблемы.

[Cава]

Как я понимаю, студент (интересно, медик или ЛЭТИ?) будет ездить на метро, так что ему удобнее по прямой ветке.

Итмо , если не передумает . А что скажете про нижнюю часть этой ветки ст. Звездная , фрунзенская возлених есть новостройки не плохие. Квартира нужна не только студенту , большая вероятность что я тоже переметнусь к вам

[Адри]

Как я понимаю, студент (интересно, медик или ЛЭТИ?) будет ездить на метро, так что ему удобнее по прямой ветке.

Итмо , если не передумает . А что скажете про нижнюю часть этой ветки ст. Звездная , фрунзенская возлених есть новостройки не плохие. Квартира нужна не только студенту , большая вероятность что я тоже переметнусь к вам

От Фрунзенской до Московской это дорогой район, там даже хрущевки не дешевые, но удобный.
А Звездная и Купчино - надеюсь никого не обижу - местный Гарлем)

[Kirill Vlasoff]

А Звездная и Купчино - надеюсь никого не обижу - местный Гарлем)

жил в Купчино в начале 2000х и 2010-2012. никакой не Гарлем, не надо преувеличений.
архитектура, конечно, давит, хрущевки одни почти, но в целом все ок. с социалкой, кстати, все хорошо (магазины, школы итд).
Гарлем скорее Стачек.

[Рамбовский]

Да ну, Стачек в районе Автово - элитные сталинские дома, почти как на Парке Победы. Гетто - это Маршала Казакова и Юнона, а еще в тех краях налепили домов на Ленинском-Доблести до залива и раздали всяким льготникам.

В районе Звездной на Дунайском какой-то жуткий муравейник лепят, а так лично мне нижняя часть ветки нравится до Московской )))

[Kirill Vlasoff]

Да ну, Стачек в районе Автово - элитные сталинские дома, почти как на Парке Победы. Гетто - это Маршала Казакова и Юнона, а еще в тех краях налепили домов на Ленинском-Доблести до залива и раздали всяким льготникам.

В районе Звездной на Дунайском какой-то жуткий муравейник лепят, а так лично мне нижняя часть ветки нравится до Московской )))

по самому то Стачек отличные сталинки, без вопросов, а вот если во дворы углубится, там та еще элитка начинается -)
и с криминогенностью там все ок.
Казакова - согласен.
ну, до Московской - губа не дура -) у меня у родителей на Электросиле 3ка в сталинке - очень хорошо. А если у кого рядом с Парком победы - вообще песня.

[Амид]

А если у кого рядом с Парком победы - вообще песня.

У меня как раз там, в доме, где Мама-рома и пирожковая. Раньше жил на Звёздной - на Ленсовета, тоже неплохо - зелени много, но дома плохие и народ какой-то убогий; сейчас хорошо: и соседи нормальные, и планировка для людей, но надо, чтобы окна не на Московский выходили, а то окна часто мыть придётся.

[singer_spb]

Из 44 лет 15 прожил в Купчино и 12 на Удельной. Бываю часто и там и там..Если выбирать между севером и югом, выбрал бы однозначно север. Поменьше народу, поближе к центру, больше мест для прогулок (в Удельном парке, например гулять одно удовольствие)

[Рамбовский]

в доме, где Мама-рома и пирожковая

Дом 192, я часто в этой Маме Роме сижу )) хорошее место, особенно во дворах по направлению к Бассейной. Но ценник негуманный и вряд ли это заинтересует автора вопроса.

[Toporik]

А мне очень нравится идея Докландс по созданию именно лофт-апартаментов, для меня это звучит как что-то новое и нестандартное, да еще в сочетании с видами с Васильевского острова… И кстати цена не самая непомерная!

[Cава]

в доме, где Мама-рома и пирожковая

Дом 192, я часто в этой Маме Роме сижу )) хорошее место, особенно во дворах по направлению к Бассейной. Но ценник негуманный и вряд ли это заинтересует автора вопроса.

Дом 192 и как и большинство домов вдоль Московского это сталинские ?
Хочется что то посвежее, или в них нормально покрашено, прибрано. Я никогда в таких домах не был поэтому слабо представляю внутренности дома но снаружи они выглядят достойно.
Морально я готов к негуманной цене но материально пока нет, но если приглянется готов чем то пожертвовать.

[Cава]

Спасибо всем ответившим . Выбор сделан метро Электросила , Московский квартал , обещают ключи от квартиры в мае след года , надеюсь сдадут вовремя.

[colonna]

отличный выбор. многие боятся того, что это бывшая пром зона.
Но место очень удачное и застройщик хороший.

[Адри]

Спасибо всем ответившим . Выбор сделан метро Электросила , Московский квартал , обещают ключи от квартиры в мае след года , надеюсь сдадут вовремя.

Удачный выбор.
Поздравляю.

[alex_piter]

В связи с ростом валют - какие мысли по поводу строящегося жилья?
Брать на начальном этапе строительства - риск увеличивается - массовые банкротства застройщиков реальны? Даже самых сильных на данный момент?
И что будет с ценой на кв. м. в средней перспективе (год-два)?

[akz]

массовые банкротства застройщиков реальны? Даже самых сильных на данный момент?

А у вас есть сомнения в этом ? По поводу сильности - слабости - кто же вам раскроет достоверную информацию по своим долгам и кредитам ? Сильно подозреваю, что в валюте не только ипотечники кредитовались, но и сами застройщики. Благо у них был практически гарантированный рынок сбыта своих бетонометров и предсказуемый срок реализации бетона, ну до того как рупь стал стоить цент с четвертью.

И что будет с ценой на кв. м. в средней перспективе (год-два)?

Кто бы что не предсказывал - это все гадание на кофейной гуще. Идет передел и перестройка всего и всея. Предсказать чем закончится никто не сможет. Разве что угадать. Нефть к сотке явно не вернется за год. Долевку как таковую заменят на непонятно что с отстегиванием доли банкирам. Ипотека при таких скачках по курсу рубля скорее всего съежится до наноуровня. Будет наверное какой-то локальный всплеск когда депозитчики из своих 20%-ных депозитов выскочат, но ... апрельский всплеск цен уже отработан вниз, скорее всего в начале сл. года со всплеском от депозитчиков будет так же. В общем минусы погасят плюсы и рублевая цена бетонометра останется на уровне этого года, а в баксах, судя по всему, продолжит падать вслед за жижей и рублем, imho.

[akto]

Неплохой выбор места, хороший застройщик.

[Рамбовский]

Поддерживаю, удачный выбор, все же Московский район существенно отличается от гетто-застроек (Девяткино, Парнас, Шушары и пр.)

[remotdkrd]

Cава писал(а) 24 авг 2015, 14:31:
Спасибо всем ответившим . Выбор сделан метро Электросила , Московский квартал , обещают ключи от квартиры в мае след года , надеюсь сдадут вовремя.

Отличный выбор, Вы останетесь довольны, уверен )
Желаю сдачи во время! И приятных хлопот по обустройству жилья

[Cава]

Отличный выбор, Вы останетесь довольны, уверен )Желаю сдачи во время! И приятных хлопот по обустройству жилья

Спасибо.
Фото снято из нашего дома , только окна у нас на другую сторону .

[RemViking]

А мне на Академке нравилось. я там квартиру снимал. В метро народу немного. в 9 утра на Академической даже сесть можно в первых вагонах Все рядом, магазины, банки. Я на Вавиловых снимал, дом 5. там еще в прошлом году хрущевки продавали за трешку. от метро пехом минут 7.

[дмитрий спб]

Cава писал(а) 24 авг 2015, 14:31:
Спасибо всем ответившим . Выбор сделан метро Электросила , Московский квартал , обещают ключи от квартиры в мае след года , надеюсь сдадут вовремя.

Отличный выбор, Вы останетесь довольны, уверен )
Желаю сдачи во время! И приятных хлопот по обустройству жилья

Район хороший. Поздравляю.

Но скажите те кто советовал - чем отличается новая застройка в Моск районе от новой застройки в Мурино, Парнасе, Кудрово итд. Те же большие дома, окна в окна и мало места. Единственное только в Моск районе таких домов не много. Зато например в Кудрово или на Парнасе - метро рядом, контингент приличный, дома новые и коммуникации тоже, ну и зелень вырастит в течение 5 лет. Вот не очень понимаю, что такое гетто и чем оно плохо?

Сразу хочу сказать, что сам не живу в этих районах, но ничего не имею против. И можно было бы посоветовать человеку купить аналогичную квартиру существенно дешевле и на Парнасе. А так испугали человека и он потратил больше денег. Правда и приобретенная квартира стоит того.

[Bonjour]

чем отличается новая застройка в Моск районе от новой застройки в Мурино, Парнасе, Кудрово итд.

Районом
Элетросила - это центр города, а те районы, которые вы перечислили - это вЫселки из города.

[дмитрий спб]

чем отличается новая застройка в Моск районе от новой застройки в Мурино, Парнасе, Кудрово итд.

Районом
Элетросила - это центр города, а те районы, которые вы перечислили - это вЫселки из города.

Человеку надо было в институт ездить, а не музеи смотреть. А ездить удобнее на метро с севера по прямой ветке. И жилье там дешевле. На сэкономленные деньги можно было машину купить.

[Bonjour]

Человеку надо было в институт ездить, а не музеи смотреть.

Одно другому не мешает, а, наоборот, помогает

На сэкономленные деньги можно было машину купить.

Ничего не могу сказать, т.к. не берусь оценивать чужие фин. возможности

[RemViking]

Человеку надо было в институт ездить, а не музеи смотреть. А ездить удобнее на метро с севера по прямой ветке. И жилье там дешевле. На сэкономленные деньги можно было машину купить.

Поддерживаю. Вообще, север Питера недооценивают. Уж где не надо покупать на мой взгляд, так это на юге. Купчино или Обухово вот это реально гетто, ужас и депрессуха. А на Севере хорошо. Парнас конечно не очень, там рядом промзона здоровенная. А вот Девяткино вполне. Пусть и область пока что, но главное метро есть и зелени много.

[дмитрий спб]

Промзона там далеко, за путями. и в ней нет вредных производств. Офисы да мясокомбинат.

[Alexandro_K]

Какие-то вещи, Коллеги, сравниваете странные.
Электросила - это очень круто. В центр попадаешь моментально. Академическая - это тоже круто. На севере круче только Озерки. Вот это называется севером, и он оценён очень даже. Либо интересует это, либо жёсткий эконом вроде Парнаса, Мурино etc. потому что денег больше ни на что не хватает.
И ещё надо ж понимать, что качество самих домов на Электросиле и в Мурино, например, отличается существенно

[Cава]

А так испугали человека и он потратил больше денег.

Деньги не малые но я считаю оно того стоит.
Центр города, относительно легко добираться в любой район города и аэропорт.
От дома до метро максимум 100-150 метров .
За домом торговый центр .
В километре, 10 минут неспешным шагом большой красивый парк.
До института 12 минут по прямой на метро.
Между домами ( в комплексе ) будет детский сад.
Из минусов, мало места во дворе и цена.
Деньги дело наживное , да и квартиру купили не чужому человеку .

[Рамбовский]

Зато например в Кудрово или на Парнасе - метро рядом, контингент приличный, дома новые и коммуникации тоже, ну и зелень вырастит в течение 5 лет. Вот не очень понимаю, что такое гетто и чем оно плохо?

Контингент разный, очень много нерусского населения. Дома новые, но строились наспех, потому что по бросовой цене и так купят. Зелень не вырастет, как и нормальная инфраструктура не появится - не будет ни школ, ни садиков, ни мест для парковки. Хотя если Московский район начнут уплотнять в том же стиле, в гетто превратится весь город, за исключением Крестовки и т.п.

[Kirill Vlasoff]

Поддерживаю. Вообще, север Питера недооценивают. Уж где не надо покупать на мой взгляд, так это на юге. Купчино или Обухово вот это реально гетто, ужас и депрессуха.

не люблю Купчино, но никакого там "реального гетто" нет, не надо преувеличивать. сам несколько лет на Альпийском прожил.
Север вполне себе ценят.

[Smile623]

С интересом прочитал топик с самого начала - как за 1.5 года все изменилось! Моё ИМХО, если покупать квартиру в Питере, то это делать надо именно сейчас. Цены не выросли + как правило удается отжать если видят, что деньги у человека есть. В июне взял очередную "двушку" по цене -25% от начальной, дом уже готов и сдается сейчас. 2 года назад брал двушку на Удельной: если бы тогда купил баксы, то сегодня на них купил бы 2 таких же квартиры. Вот такие пироги..
А сабжевый топик уже был, можно объединять:
https://forum.awd.ru/viewtopic.php?f=72&t=48131
С удовольствием почитал себя и понял, что был практически во всем прав..

[дмитрий спб]

А где продавали готовый дом за -25% цены?
Что делаете сейчас или собираетесь делать с двумя двушками?