Недвижимость в Москве

[Newcomer]

так по-моему он уже строится или готовится к строительству лет 10? еще в Пекине при участии премьеров подписывали соглашения, то ли Фрадков тогда был
не помню уже

недавно начали строительство

[Наталья Key]

Свекровь рассказывает, что в последнее время в районе появились толпы китайцев, которые привозят на автобусе в кафе неподалеку от Малахитовой (на завтрак, обед и ужин). Мы еще думали, откуда их возят?

[House495]

Коллеги, разбирающиеся в тонкостях строительства, объясните плиз.
На сайте висит разрешение на строительство, действительное до января 2017 (выдано почему-то на срок 1 год 10 месяцев).
Согласно проектной декларации - срок реализации проекта и предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - до 30 сентября 2017 года. Менеджеры говорят о 2-3 кварталах 2017.
Это нормальная ситуация ?

А если не успевают до января 2017 - нужно получать новое разрешение?
Или разрешение на строительство покрывает собственно этап строительства, а отделочные работы можно проводить после?
Непонятно, почему разрешение выдано на достаточно короткий срок, и каковы риски, если застройщик в него не уложится.

[1979]

Это нормальная ситуация ?

Я б сказал классическая. Продлят.

[House495]

Сегодня, ровно через год после начала продаж, Лайф Ботсад поднял цены.
Двушки подорожали на 400-500 тыс, причем и 1-я, и 2-я очередь, которая пока на стадии котлована.
В первой очереди продано больше 90% квартир.
Такой вот у застройщиков кризис, панимаешь

[1979]

В первой очереди продано больше 90% квартир.
Такой вот у застройщиков кризис, панимаешь

это инфа реальная или "от застройщика" ??

[House495]

В первой очереди продано больше 90% квартир.
Такой вот у застройщиков кризис, панимаешь

это инфа реальная или "от застройщика" ??

Так на сайте видно, что есть в наличии. По моему опыту общения с ними в офисе - информация с сайта достаточно актуальная.
Осталось чуть больше 60 квартир, в 1-й очереди их всего около 700 штук.
Во второй очереди, правда, еще полно вариантов. Но там расположение несколько хуже - как раз на эстакаду смотрит.
В общем, я в 1-й очереди забронировал три дня назад по старой цене.
Но документы мне никакие не выслали, хотя цену менеджер в переписке подтвердила. Сижу вот думаю - окажутся ли они людьми порядочными, или ждать письма счастья о том, что нынче всё немного подорожало

[1979]

Сижу вот думаю - окажутся ли они людьми порядочными, или ждать письма счастья о том, что нынче всё немного подорожало

не откажутся конечно "кто от денег то откажется?"Ц гаишники.
Вообще выставлять в продажу квартиры "партиями" давно известный подход.
Никогда весь объём не выставляют. Кстати на финиш оставляют самые хорошие квартиры, чтобы продать дороже.
Сейчас понятно что всё спутал кризис.

[House495]

Вообще выставлять в продажу квартиры "партиями" давно известный подход.

Я думал об этом, но непохоже. Во второй очереди больше 50% квартир на сайте висит.
Жаль только, там одна башня без отделки, а вторую (видимо, с отделкой), похоже, придерживают до достижения какого-то показателя продаж по первой.
Да и в первой очереди причины нераспроданности вроде понятны: нижние этажи башни, ближайшей к эстакаде; квартиры без балкона (я вот такую присмотрел, а многим он важен); квартиры на верхних этажах (ценник примерно + 100,000 рублей за этаж), квартиры с дурацкими планировками, варианты по 30+ млн.
Мне кажется, там многие для себя покупают, если не дать нормальный выбор по этажам и планировкам - просто брать не будут.
Я буквально 5-6 вариантов для себя присмотрел, остальное неинтересно, это из полутыщи квартир в наличии по двум очередям.

[Гость]

А почём у них кв метр?

[House495]

А почём у них кв метр?

Ну так по разному квадратный метр, в зависимости от расположения и этажа.
Мне (если подпишусь) обойдется в 181,000.
Аналогичная квартира на 3 этажа выше после повышения обойдется в 200,000 за метр.
Трешка повыше этажом - 219,000.
Это цены с отделкой.
Во второй очереди есть отличные видовые квартиры без отделки, за метр гораздо дешевле.
Но я как представил себе башню в 24 этажа, по 8 квартир на каждой, и все без отделки ... это точно года три жить в ремонте.
В "отделанном" корпусе, надеюсь, желающих сделать капремонт будет гораздо меньше.

[1979]

и все без отделки ... это точно года три жить в ремонте.

сейчас кстати утвердили в новостройках первые 1,5года шумовые работы с 7 до 23часов

[Гость]

Мне (если подпишусь) обойдется в 181,000.
Это цены с отделкой

Если это с отделкой, то это конкурентоспособная рыночная цена, и вы поступаете, на мой взгляд, правильно и обдуманно.

[1979]

Мне (если подпишусь) обойдется в 181,000.
Это цены с отделкой

Если это с отделкой, то это конкурентоспособная рыночная цена, и вы поступаете, на мой взгляд, правильно и обдуманно.

"отделка" от застройщика это выбор покупателей "под аренду" или у кого нет денег на дорогой ремонт по дизайн-проекту.

[Гость]

"отделка" от застройщика это выбор покупателей "под аренду" или у кого нет денег на дорогой ремонт по дизайн-проекту

В соседней теме меня только что осудили за снобизм. )))
Вы нарываетесь на аналогичные комплименты от тех, кому дизайн-проект не по карману, и эти люди могут и не иметь денег на дорогой ремонт.

Но суть в том, что у некоторых застройщиков отделка от застройщика выглядит о-очень даже премиальной по качеству отделки.
Посмотрите новостройки с отделкой на сайте ндв - у них есть такие премиальные варианты отделки от застройщика.

А как с этим в "Лайф Ботанический сад", вы смотрели? Тогда скажите, пожалуйста, насколько там плохая, на ваш взгляд, отделка от застройщика. Нельзя жить?

[Lamp]

сейчас кстати утвердили в новостройках первые 1,5года шумовые работы с 7 до 23часов

И по субботам разрешили фигачить...чтобы люди могли быстрее ремонты сделать и заехать.

[1979]

Угадать с чистовой отделкой не реально, на вкус и цвет как говорится.
В ремонте огромную роль играет "черновой ремонт", от этого зависит кривизна стен, шумоизоляция пола-квартиры в целом и теплоизоляция внешних стен.
За последние 10лет я прошёл 4ремонта с голых плит, бригады видел самые разные, так вот скажу что нет рабочих, которые будут на совесть заделывать межпанельные швы, "гильзы" труб стояков воды-отопления. За этими геморными мелочами нужно следить и разбираться в этих вещах.
А застройщик клеит красивые обои и стелит ламинат. А что "под\за ними" -лотерея.
Я ремонт от застройщика даже под аренду бы не брал. Как то общался с ДСК1 по предлагаемой ими услуге "ремонта" в нескольких вариантах, ну не стоит оно того.
Для людей которые с ремонтом на "Вы". Хотя это очень популярная "опция" на сегодня.

[House495]

"отделка" от застройщика это выбор покупателей "под аренду"

Отделка, судя по образцам, должна быть достаточно приличной.
Застройщик предлагает 4 стиля. Можно заказать и индивидуальную - за деньги.
И кто, интересно, сейчас покупает комфорт-класс под падающую аренду ?

или у кого нет денег на дорогой ремонт по дизайн-проекту.

Это типа цель такая - "дорогой ремонт по дизайн-проекту" ?
А если нет цели рассказать всем знакомым, что делаешь именно "дорогой ремонт по дизайн-проекту" - как жить-то ?
Любой ремонт - это ад, который лично я постараюсь избежать. А уж вписаться в этаж, на котором одновременно или с задержкой ремонтируются 8 квартир, плюс 16 сверху и снизу, да полторы сотни в подъезде - ад в кубе. На практике это значит, что еще минимум год в квартире будет невозможно жить, а подъезд будет уделан строителями.

[House495]

А как с этим в "Лайф Ботанический сад", вы смотрели? Тогда скажите, пожалуйста, насколько там плохая, на ваш взгляд, отделка от застройщика. Нельзя жить?

Можете и сами посмотреть, если интересно. У них каталог висит на сайте.

[SergeyBas]

А застройщик клеит красивые обои и стелит ламинат. А что "под\за ними" -лотерея.

По правде говоря ремонт от застройщика может быть и не плохим вариантом для человека, который покупает квартиру допустим до 15mln rub в Москве и не планирует там прожить более 5 лет, потому как: А) вернуть деньги за "типо дорогой" ремонт при продаже невозможно Б) обратившись в дизайн-студию не luxury формата вы получите вчерашнюю выпускницу МАРХИ, а то и хуже, которая уже считает себя дизайнером, но к сожалению ничего не понимает в строительстве и технологиях и строить будут армяне или таджики, да и дизайн она сделает из серии короба с закарнизной подсветкой
А исходя из среднего заказчика могу сказать, что дизайн-проект заказывают в квартирах от 40mln rub (около 100m2) и с бюджетом ремонта от 10mln rub (услуги архитектора ~1mln, услуги строителей 3mln, чистовые материалы 2mln, мебель и техника от 4mln)

И конечно ремонт никоим образом не касается заказчика, которому в офис привозят все образцы для согласования

[Anдреi]

Ремонты обсуждаются в разделе:
Квартира: Строительство и ремонт, Мебель, Дизайн

[SgSc]

1979, вы вроде бы говорили, что в Веллтон парке живете. Смотрю сайт застройщика, голландский дом, 4ком кв (правда, малометражка, 75м) - 13млн. Как-то дешево для бизнес-класса, в чем прикол?

[добряк7]

сейчас кстати утвердили в новостройках первые 1,5года шумовые работы с 7 до 23часов

И по субботам разрешили фигачить...чтобы люди могли быстрее ремонты сделать и заехать.

Парни где глянуть эти изменения. Сам начинаю в Новом Тушино ремонт и там УК такой договор прислала, что
Типа легче у них ремонт заказать.

[1979]

1979, вы вроде бы говорили, что в Веллтон парке живете. Смотрю сайт застройщика, голландский дом, 4ком кв (правда, малометражка, 75м) - 13млн. Как-то дешево для бизнес-класса, в чем прикол?

Могу только предположить, 1.Ещё даже яму под подземный паркинг не начали рыть, пока вижу "некий натянутый тент по типу "мобильного штаба на объекте"", то есть этап строительства "-1".
2. один из корпусов "апартаменты", что дешевле.
3. квартиры с видом на "север" будут иметь вид на облезлую 17ную панелку.
4. ну и спрос видимо оставляет желать лучшего.
А вообще "голландский дом" это кидалово как и у всех "застройщиков", жители были готовы "застройке" чем нибудь, но не двумя доминами. То есть плотность квартала стремится к запредельной((

[EvgenS]

странно даже, что 4-комнатная квартира в доме "бизнесс-класса" 79 м?
смотрел опять же квартал 38 на ленинском и обручева, там 3-комнтаные минимальные 108 м
а 80 м - двушки
и они вроде не явно говорят, что это бизнес-класс, хотя судя по такому же построенному дому на улице вавилова похоже

[House495]

Вот нашел некую прошлогоднюю оналитегу по Ботсаду и конкурентам.
Цифры и выводы - на совести составителей

дурашка подзалупная/doc-68044554_414720519?hash=c2e84323f5722b8c73&dl=335c313744de3fda65

[1979]

странно даже, что 4-комнатная квартира в доме "бизнесс-класса" 79 м?

если вы про "Крост", то это его фишка, на самом деле несущих межкомнатных стен практически нет и можно из 4ки "по плану на сайте" сделать 3ку или даже 2ку без проблем. Зачем такие схемы выкладывает крост не понятно, об этом часто пишут на форумах.
Площадь квартиры не является признаком "бизнес класса", большие площади квартир на сегодня это премиум и элит, раньше действительно "бизнес" класс был "другим".

[SERG7777]

Для инфо:
9 марта 2016 стартовали продажи в новом жилом комплексе «МИР Митино» - совместном партнерском проекте девелоперских компаний Capital Group и ГВСУ «Центр».
Комплекс расположен на территории СЗАО г. Москвы, в пешей доступности от ст. м. «Пятницкое шоссе»», непосредственной близости от Новогорского лесопарка и ландшафтного заказника «Долина реки Сетунь». Общая площадь территории – 58,1 га.

[SERG7777]

Стартуют продажи в ЖК "1147" у метро Алексеевская . Однуки от 9 млн., двухи от 11 и т.д.
Жилой Квартал «1147» – новый масштабный проект на северо-востоке Москвы. Согласно Ипатьевской летописи, 1147 год - год рождения столицы, и где как не на улице Маломосковская должен появиться грандиозный Жилой Квартал на 1147 квартир. Жилой Квартал «1147» сочетает в себе современные архитектурные тренды Европы и лучшие традиции московской архитектуры.""

[Гость]

ЖК Символ в Лефортово у Яузы никто не оценивал - положительно, отрицательно?

[House495]

Стартуют продажи в ЖК "1147" у метро Алексеевская . Однуки от 9 млн., двухи от 11 и т.д.
Жилой Квартал «1147» – новый масштабный проект на северо-востоке Москвы. Согласно Ипатьевской летописи, 1147 год - год рождения столицы, и где как не на улице Маломосковская должен появиться грандиозный Жилой Квартал на 1147 квартир. Жилой Квартал «1147» сочетает в себе современные архитектурные тренды Европы и лучшие традиции московской архитектуры.""

Мне кажется, уже давно в продаже. Только где там двухи от 11? Дешевле 13 что-то не видел.
Стройка чуть приподнялась от котлована. Местами. По соседству дверь-в-дверь, кстати, долгострой с 2012 года.
Застройщик Шатер-девелопмент. Помимо прочего смущает и то, что работает через какой-то левый банк.

ЖК Символ в Лефортово у Яузы никто не оценивал - положительно, отрицательно?

По мне так жуткий райончик.

[4apa]

Как думаете снизятся на 20% цены в этом году ?

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Как минимум 15% новостроек московского региона не будет востребовано населением, если не принять мер к снижению стоимости первичного жилья, заявил на экспертной сессии выставки MIPIM-2016 президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков.

По данным эксперта, сегодня на рынке первичной недвижимости объем спроса на 30% ниже объема жилищного строительства, на который вышла отрасль в последние годы.

И банки должны же начать сбрасывать квартиры куда выводили деньги ? Средние хотя бы. Вроде ЦБ взялся за них, технические кредиты зажимают, да и те, что лицензий решились, они же с недвижимости должны вытащить то что вывели, не будут же сидеть и ждать пока найдут и изымут.

[House495]

Как думаете снизятся на 20% цены в этом году ?

Вас интересует конкретный сегмент, или некая абстрактная средняя температура по больнице?
На что-то снизятся, и даже больше 20%. А вот в присмотренном мною комплексе застройщик только что поднял цены на 5%.
При этом когда я запросил небольшие изменения в совершенно беспредельный ДДУ, был менеджером послан, хотя уже находился в готовности выхода на сделку безо всяких рассрочек и ипотек.
Поэтому если цель "купить хоть что-нибудь" - возможно, стоит подождать, пока посыпется неликвид.
А нормальные варианты "для жизни" что-то не дешевеют, и выбор очень ограничен.

[4apa]

Как думаете снизятся на 20% цены в этом году ?

Вас интересует конкретный сегмент, или некая абстрактная средняя температура по больнице?
На что-то снизятся, и даже больше 20%. А вот в присмотренном мною комплексе застройщик только что поднял цены на 5%.
При этом когда я запросил небольшие изменения в совершенно беспредельный ДДУ, был менеджером послан, хотя уже находился в готовности выхода на сделку безо всяких рассрочек и ипотек.
Поэтому если цель "купить хоть что-нибудь" - возможно, стоит подождать, пока посыпется неликвид.
А нормальные варианты "для жизни" что-то не дешевеют, и выбор очень ограничен.

Ну в пределах Садового кольца понятно не подешевеют скорее всего, там мало просто качественного жилья, я про новостройки. То что поднял на 5 % прогнозируемо, в феврале у них спрос оживился, думали ипотеку отменят льготную, все попробовали поднять. По марту думаю все снизится в продажах везде. Платежеспособного населения мало, легального. Чиновников кошмарят, у кого деньги есть увлеклись теперь куплей-продажей валюты, ради дохода в квартиры вкладываться смысла нет. Если жить только покупать.

А главное , сейчас качество к 0 стало стремиться, лишь бы достроить и вздохнуть.

[House495]

Ну в пределах Садового кольца понятно не подешевеют скорее всего, там мало просто качественного жилья, я про новостройки.

Я тоже про новостройки. Но между Садовым и Новой Москвой еще полно места
А вот предложений недалеко от метро, да еще и в более-менее нормальном обжитом районе, а не гетто - кот наплакал.

[Гость]

А вот эта Ярцевская, рекламный блок которой всплывает периодически вверху на этой странице, она же совсем рядом с метро Молодёжная, - это плохой район?

[House495]

А вот эта Ярцевская, рекламный блок которой всплывает периодически вверху на этой странице, она же совсем рядом с метро Молодёжная, - это плохой район?

Давно не был в тех краях. Район вроде как неплохой, и даже с претензией на понты. Но очень далеко от центра.
На метро с полчаса. На авто сейчас, думаю, тоже полный швах - если посмотреть карту, он отрезан от остального города рекой, Рублевка и Кутузовский - правительственные трассы со всеми вытекающими проблемами.
Видел, что поближе в районе Филевского парка какую-то ФилиЧету еще строят.

[4apa]

А вот эта Ярцевская, рекламный блок которой всплывает периодически вверху на этой странице, она же совсем рядом с метро Молодёжная, - это плохой район?

Такой же район как рассматриваемый здесь ранее район Судостроительной улицы. Только метро и Мкад чуть ближе.

[1979]

Такой же район как рассматриваемый здесь ранее район Судостроительной улицы. Только метро и Мкад чуть ближе.

не являюсь фанатом районов у МКАД и Кунцево в частности, но сравнивать Судостроительную и Ярцевскую всё равно что метро Римская и 1905года.
Молодёжная район не плохой, то что строит ПИК нужно смотреть в противоположную сторону от дороги, она оживлённая и это часть СевЗапХорды, которую не смотря на кризис строят .
От Молодёжной до Александровского сада 25 минут на метро, в плане авто трансопрта туговато конечно, но есть варианты по Мневникам на Звенигородку или по Рублёвке на Кутузик, так же МКАД рядом и выезд на платную дорогу в сторону Минки.
Периодически бываю там в ТЦ Кунцево-плаза очень много азиатов, бросается в глаза. У метро конечная остановка автобусов маршруток, которую планируют расширять .
Там как перевалка получается многие паркуют авто и едут дальше на метро.
Интересные цены которые анонсирует ПИК это пеналы студии на нижних этажах с видом на дорогу, квартиры пригодные для жизни стоят в 2раза дороже

[4apa]

не являюсь фанатом районов у МКАД и Кунцево в частности, но сравнивать Судостроительную и Ярцевскую всё равно что метро Римская и 1905года.
Молодёжная район не плохой, то что строит ПИК нужно смотреть в противоположную сторону от дороги, она оживлённая и это часть СевЗапХорды, которую не смотря на кризис строят .
От Молодёжной до Александровского сада 25 минут на метро, в плане авто трансопрта туговато конечно, но есть варианты по Мневникам на Звенигородку или по Рублёвке на Кутузик, так же МКАД рядом и выезд на платную дорогу в сторону Минки.
Периодически бываю там в ТЦ Кунцево-плаза очень много азиатов, бросается в глаза. У метро конечная остановка автобусов маршруток, которую планируют расширять .
Там как перевалка получается многие паркуют авто и едут дальше на метро.
Интересные цены которые анонсирует ПИК это пеналы студии на нижних этажах с видом на дорогу, квартиры пригодные для жизни стоят в 2раза дороже

Плюс платная дорога сомнительный. От МКАДА идет Молодогвардейская улица - это промзона, Ярцевская со стороны Молодогвардейской такая же - все старое и население такое же, с местных заводов, развалившихся. АШАН считать за плюс не могу, отсюда и гастербайтеры. Вокруг метро Молодежная помойка, рынок и понастроено неизвестно что, цивилизация начинается у Рублевского шоссе, которое перекрыто постоянно, плюс на сегодня пробки сплошные в любую сторону.

Вместо реки - железная дорога ндалеко

Метро - линия старая, открытая, постоянно давки и сбои.

[Гость]

Метро - линия старая, открытая, постоянно давки и сбои.

Ну нет там щас давок. После того, как синюю линию отрезали, стало лучше.

[1979]

Метро - линия старая, открытая, постоянно давки и сбои.

Ну нет там щас давок.

в часы вагончики полные, здесь едет всё заМКАДье после Митино, а там наковали кучу новостроя который прорывается до станции Пятницкое шоссе, а дальше на метро +с Красногорска многие пользуются этой веткой, ну и всякие Немчиновки до кучи

[SERG7777]

Мне кажется, уже давно в продаже. Только где там двухи от 11? Дешевле 13 что-то не видел.
Стройка чуть приподнялась от котлована. Местами. По соседству дверь-в-дверь, кстати, долгострой с 2012 года.
.

В продажу вышел 14 корпус.

[Гость]

в часы вагончики полные, здесь едет всё заМКАДье после Митино, а там наковали кучу новостроя который прорывается до станции Пятницкое шоссе, а дальше на метро +с Красногорска многие пользуются этой веткой, ну и всякие Немчиновки до кучи

Да нет им смысла пересаживаться с синей на голубую. Ещё большая потеря времени.

[Czeh]

Можно вопрос знатокам?
Знакомый (живут в Словакии) через риэлтора пытается двушку в Бутово продать за 6,3 - 6,5 и никак...
Или риэлтор вялый попался или дорого или рынок мертвый ?

[House495]

Можно вопрос знатокам?
Знакомый (живут в Словакии) через риэлтора пытается двушку в Бутово продать за 6,3 - 6,5 и никак...
Или риэлтор вялый попался или дорого или рынок мертвый ?

"Никак" - это сколько по времени? Смотря что за двушка, я полагаю. Вводных маловато.

[Czeh]

Смотря что за двушка, я полагаю. Вводных маловато.

Сейчас уточню базовые параметры

[Czeh]

Смотря что за двушка, я полагаю. Вводных маловато.

"бутово-парк I, 17 этаж 68 метров, 2 комнаты + большая крытая лоджия с дверью. из одной комнаты на кухню большой штатный проём, т.е. не надо самим делать и согласовывать, если нужно. балкон на кухне."

[SERG7777]

Смотря что за двушка, я полагаю. Вводных маловато.

"бутово-парк I, 17 этаж 68 метров, 2 комнаты + большая крытая лоджия с дверью. из одной комнаты на кухню большой штатный проём, т.е. не надо самим делать и согласовывать, если нужно. балкон на кухне."

За 6,3-6,5 дорого. Дело в том, что за 6,3 можно купить напрямую у застройщика( Мортон) . В данной ситуации лучше продавать не через риэлтора, а через застройщика. Или опускать цену до 6,0-6,1.

[Czeh]

В данной ситуации лучше продавать не через риэлтора, а через застройщика.

Как через застройщика если у него вторичка?
Цена - говорит сейчас новый риелтор поставил за 6-6,1
У меня вопрос : риэлтор не работает или просто это жесткий неликвид?