Рантье: квартира или депозит?

[pups]

Другое дело, что проценты по депозитам тоже падают, и скорее всего этот процесс продолжится.

Процесс вполне естественный, так как падает уровень инфляции.
За топовыми банками будут снижать ставки по депозитам и прочие.

[Diminho]

Другое дело, что проценты по депозитам тоже падают, и скорее всего этот процесс продолжится.

Процесс вполне естественный, так как падает уровень инфляции.
За топовыми банками будут снижать ставки по депозитам и прочие.

Не совсем так

ЦБ РФ в ближайшее время может ограничить ставки по вкладам физлиц для десятков финансово неустойчивых банков, сообщил сегодня журналистам зампредседателя ЦБ РФ Михаил Сухов.
"С 1 октября вступает в силу закон о консолидированном надзоре, по которому мы получаем право ограничивать ставки", - сказал он. "Не уверен, что мы будем ограничивать ставки по вкладам именно с 1 октября, но повышенное внимание у нас к десяткам банков", - добавил он.
Сухов уточнил, что это "не крупные" банки, имеющие проблемы и финансово неустойчивые.
Как ранее сообщал ИТАР-ТАСС, согласно закону о консолидированном надзоре, Банк России сможет в отдельных случаях ограничивать максимальную величину ставок по вкладам банков. Такие действия ЦБ сможет предпринять в случае неисполнения банками в установленный срок его предписаний об устранении нарушений, а также в случае, если эти нарушения или операции банка создали угрозу интересам кредиторов или вкладчиков банка. ЦБ не сможет опускать ставку ниже 2/3 ставки рефинансирования по вкладам в рублях или ниже ставки LIBOR по вкладам в инвалюте. В расчет процентной ставки включаются наряду с процентными любые непроцентные платежи и доходы в натуральной форме, которые банк выплачивает вкладчикам-физлицам.

[Kirill Vlasoff]

Другое дело, что проценты по депозитам тоже падают, и скорее всего этот процесс продолжится

а где падают??? в р-не 11.5 проц готовых держатся во многих банках...

месяца 3 тому начал активно интересоваться. падают, ой как падают. с трудом успел по 8%+ в долларах.

[Evgeny Rodichev]

месяца 3 тому начал активно интересоваться. падают, ой как падают. с трудом успел по 8%+ в долларах.

Imho - 3 месяца не срок, чтобы оценить динамику процентов по депозитам. Наиболее интересные депозиты - 3-5 и больше лет, и динамику по ним, соответственно, имеет смысл отслеживать на интервалах от года - двух.

Что касается валютных (не в рублях) депозитов, то это, как мне кажется, вообще по рискам сопоставимо с чистой игрой на акциях. Очень много факторов, с трудом поддающихся оценке. Тут и база - кредитная политика в рублях, и курс валюты, который вообще от всего мира зависит, и прогноз динамики импорта / экспорта...

Regards,
E.R.

[Kirill Vlasoff]

месяца 3 тому начал активно интересоваться. падают, ой как падают. с трудом успел по 8%+ в долларах.

Imho - 3 месяца не срок, чтобы оценить динамику процентов по депозитам. Наиболее интересные депозиты - 3-5 и больше лет, и динамику по ним, соответственно, имеет смысл отслеживать на интервалах от года - двух.

Что касается валютных (не в рублях) депозитов, то это, как мне кажется, вообще по рискам сопоставимо с чистой игрой на акциях. Очень много факторов, с трудом поддающихся оценке. Тут и база - кредитная политика в рублях, и курс валюты, который вообще от всего мира зависит, и прогноз динамики импорта / экспорта...

ну, кто спорит, чем больше период, тем корректнее анализ. но, все-таки, депозиты не недвига (у которой, мне кажется, где-то полгода/год дают понятную тенденцию обычно) и на более коротком участке понятно становится "куда ветер дует".
в рублях риски не намного меньшие, на мой взгляд. традиционно считается, что разделять надо риски по разным валютам, в том числе.
но тут проблема в том, что чтобы создать правильную систему, надо очень много бабла, которого всегда не хватает -))

[калям]

так на чем ТС то остановился???

[ZEWS]

месяца 3 тому начал активно интересоваться. падают, ой как падают. с трудом успел по 8%+ в долларах.

Ого. Это кто 8% в баксах давал и сколько там сейчас? Сильно упало?.
Я ищу валютные депозиты с возможностью снятия в любой момент без потери %. Пока ничего больше 3,5% годовых не нашел.

[Kirill Vlasoff]

месяца 3 тому начал активно интересоваться. падают, ой как падают. с трудом успел по 8%+ в долларах.

Ого. Это кто 8% в баксах давал и сколько там сейчас? Сильно упало?.
Я ищу валютные депозиты с возможностью снятия в любой момент без потери %. Пока ничего больше 3,5% годовых не нашел.

ну без потери вряд ли реально то.
а так - Огни Москвы (но там уже нет такого процента) и Росинтербанк.

[калям]

Огни Москвы

он сейчас 7 проц обещает...

[Diminho]

ну без потери вряд ли реально то.
а так - Огни Москвы (но там уже нет такого процента) и Росинтербанк.

Кстати у Росинтербанка интересная акция - если открывали вклады до 13 мая 2003 года, то можно пролонгировать по старой ставке
То есть те же валютные под 7,5-8%
Интересно, это они таким макаром пытаются ЦБ поиметь или у них проблемы?

Огни Москвы - веселый банк, там иногда появляются вклады, с вкусными процентными ставками, но срок действия такого вклада 4-7 дней Как говорится кто не успел, тот опоздал.

[ZEWS]

Все таки в споре "депозитников" и "квартирников" доверия больше должны вызывать советы последних, а не первых.
Ибо как можно понять из топика у большинства депозитников величина депозитов сильно меньше 5 лямов, этих денег на покупку квартиры в мск не хватит. То бишь есть большая вероятность что человек имея 1,5 ляма рублей будет из последних сил доказывать что депозиты круче, но если у него в руках окажется 7-8 лямов не исключено что он побежит покупать квартиру.
У любого "квартирника" есть альтернатива стать "депозитником", а вот среди "депозитников" шансов стать "квартирником" в сто раз меньше.
Поэтому советы квартирников - это советы людей у кого точно была возможность Выбора, и они сделали свой выбор в пользу квартиры. Свободные кулики, хвалящие свое болото.
А советы депозитников - это советы людей, наличие Выбора у которых под большим вопросом, и они выбрали Депозиты не факт что из-за того что они лучше, а потому что другого выхода не было, и стали Вынужденными Куликами, хвалящями свое болото.

[1979]

Повторю вопрос. Где та невидимая грань когда есть смысл "подзонять" и купить 1ку с бабушкиным паласом у метро за 5,5млн р?

[House495]

и они выбрали Депозиты не факт что из-за того что они лучше, а потому что другого выхода не было, и стали Вынужденными Куликами, хвалящями свое болото.

Что значит "лучше" ? То, что по ним доходность выше, вроде уже 500 раз на пальцах и цифрах объяснили.
А сверять прогнозы на 10-летнюю перспективу рынка недвижимости лично я смысла не вижу.
ПыСы: Не Вынужденный Кулик

[Agent00x]

А советы депозитников - это советы людей, наличие Выбора у которых под большим вопросом, и они выбрали Депозиты не факт что из-за того что они лучше, а потому что другого выхода не было, и стали Вынужденными Куликами, хвалящями свое болото.

А вот тут не соглашусь. Если внимательно читали, то заметили, что депозитники соглашались с аргументами квартирников по недостаткам депозитов. Владельцы коммерческой недвиги тоже находили недостатки своего выбора. И только квартирные убеждены, что истинно верное решение. Что отныне присно и вовеки веков квартиры будут расти в цене. Всегда. Причем везде в городах, независимо от расположения и прочих факторов. Что при любом раскладе они в шоколаде. Но такого не может быть. У каждой медали две стороны, а квартирники убеждают, что они изобрели уникальную медаль, у которой только одна сторона - положительная!

[пс70]

Ушли от темы-некорректно сравнивать "нарост" на депозит со изменением стоимости квартиры Сравнивайте прибыль по депозиту с арендной платой
Пример- в Германии депозит сегодня порядка 2-ух годовых,средняя прибыль по аренде 3-5

[КУКУМБЕР]

Ушли от темы-некорректно сравнивать "нарост" на депозит со изменением стоимости квартиры Сравнивайте прибыль по депозиту с арендной платой
Пример- в Германии депозит сегодня порядка 2-ух годовых,средняя прибыль по аренде 3-5

в Германии 3-5%% и геморой в виде всеправного арендатора на которого дышать нельзя не то что под зад коленом

[пс70]

Ваши сведения устарели,вошел в действие новый закон,значительно упрощающий "дыхание"

[Alex Catamaran]

То бишь есть большая вероятность что человек имея 1,5 ляма рублей будет из последних сил доказывать что депозиты круче, но если у него в руках окажется 7-8 лямов не исключено что он побежит покупать квартиру.
У любого "квартирника" есть альтернатива стать "депозитником", а вот среди "депозитников" шансов стать "квартирником" в сто раз меньше.
Поэтому советы квартирников - это советы людей у кого точно была возможность Выбора, и они сделали свой выбор в пользу квартиры. Свободные кулики, хвалящие свое болото.
А советы депозитников - это советы людей, наличие Выбора у которых под большим вопросом, и они выбрали Депозиты не факт что из-за того что они лучше, а потому что другого выхода не было, и стали Вынужденными Куликами, хвалящями свое болото.

1) Рассказы про то, что жильё легко конвертируется в деньги - миф, мягко говоря. По крайней мере - сегодня. Нынешние сроки экспозиции недвиги измеряются многими месяцами в том же Подмосковье, например. Купить участок и/или коттедж - намного легче и быстрее, чем продать.
2) Советы "чисто квартирников", если пользоваться Вашей терминологией и методами, - это советы людей, надолго заморозивших существенные суммы денег, в попытке уйти от ответственности за неверные решения при работе с ценными бумагами и драгметаллами.

[пс70]

Разобрались? Я линк сбрасывал-видно удалили
Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[ZEWS]

1) Рассказы про то, что жильё легко конвертируется в деньги - миф, мягко говоря. По крайней мере - сегодня. Нынешние сроки экспозиции недвиги измеряются многими месяцами в том же Подмосковье, например. Купить участок и/или коттедж - намного легче и быстрее, чем продать.
2) Советы "чисто квартирников", если пользоваться Вашей терминологией и методами, - это советы людей, надолго заморозивших существенные суммы денег, в попытке уйти от ответственности за неверные решения при работе с ценными бумагами и драгметаллами.

Если мы говорим, когда деньги нужны кровь из носу в течении 2 дней:
1. То берется в долг под эту квартиру, оформление занимает один день с момента обращения к людям дающим в долг. В любой момент. То есть квартира абсолютно также ликвидна исходя из скорости получения денег как и депозит.
Что касается не скорости, а потерь. Любую квартиру можно за пару дней скинуть если поставить дешевле на величину депозита(10-15%).
Если ты снимаешь деньги с депозита раньше срока - то в большинстве случаев ты теряешь %. Таким образом если ты положил деньги под 12% на год а снимаешь через 10 месяцев, ты теряешь эти %.
Даже если ты берешь деньги под большие % - то 3-4% в месяц позволят тебе 3-4 месяца быть выгоднее чем потери 12% по депозиту.
Таким образом, если Ликвидность денег на депозите подразумевает Потерю всех % по вкладу( 10%) то квартира также ликвидна если потерять 10% от ее рыночной цены.

2. Именно так. Депозитники, игркои на бирже и скупщики золотта такие смелые потому что рискуют своими "жалкими" 1,5 лямами, а вот дай им ценовой аналог квартиры 7-10 лямов - я бы посмотрел на их рискованность.

[Anдреi]

Тема - Квартира vs депозит. Для других фин. инструментов существуют другие темы.

[ZEWS]

Что значит "лучше" ? То, что по ним доходность выше, вроде уже 500 раз на пальцах и цифрах объяснили.
А сверять прогнозы на 10-летнюю перспективу рынка недвижимости лично я смысла не вижу.
ПыСы: Не Вынужденный Кулик

House495 - вы не вынужденный Кулик, а довольно граммотный спец. Так что в данном случае речь не о Вас была.

Еще раз повторяю свою мысль, что можно как угодно расписывать выгодности В ТЕОРИИ тех или иных инструментов, и депозитники могут как угодно восхищаться % по вкладам, только вот жизнь такова, что когда человек в реальности получает сумму, на которую можно купить квартиру( в МСК это 6-10 лямов) он уже по другому заговорит.

Мышление человека о рисках, доходностях сильно меняется когда он имеет 100 000 рублей, и когда он имеет 10 000 000 рублей.
Поэтому если депозитник не имеет на своих депозитах - 6-10 лямов рублей - его слова малоавторитетны.

Если вы будете покупать Мерседес то логичнее послушать советы о Мерседесе от владельцев БМВ и Ауди( так как они имели возможность купить мерс, но почему то купили ценовые аналоги бмв и ауди), и смешно слушать мнения и советы владельца форд офкуса - какой Мерседес например плохой. Его слова тут будут также малоавторитетны.

[Diminho]

House495 - вы не вынужденный Кулик, а довольно граммотный спец. Так что в данном случае речь не о Вас была.

Еще раз повторяю свою мысль, что можно как угодно расписывать выгодности В ТЕОРИИ тех или иных инструментов, и депозитники могут как угодно восхищаться % по вкладам, только вот жизнь такова, что когда человек в реальности получает сумму, на которую можно купить квартиру( в МСК это 6-10 лямов) он уже по другому заговорит.

Мышление человека о рисках, доходностях сильно меняется когда он имеет 100 000 рублей, и когда он имеет 10 000 000 рублей.
Поэтому если депозитник не имеет на своих депозитах - 6-10 лямов рублей - его слова малоавторитетны.

Если вы будете покупать Мерседес то логичнее послушать советы о Мерседесе от владельцев БМВ и Ауди( так как они имели возможность купить мерс, но почему то купили ценовые аналоги бмв и ауди), и смешно слушать мнения и советы владельца форд офкуса - какой Мерседес например плохой. Его слова тут будут также малоавторитетны.

Откуда вот эти 6-10 лямов? Можно взять дешевле, а можно и дороже.

[Diminho]

Если вы будете покупать Мерседес то логичнее послушать советы о Мерседесе от владельцев БМВ и Ауди( так как они имели возможность купить мерс, но почему то купили ценовые аналоги бмв и ауди), и смешно слушать мнения и советы владельца форд офкуса - какой Мерседес например плохой. Его слова тут будут также малоавторитетны.

Пример абсолютно не в кассу
Например, водитель моего босса, водит как раз BMW, и не только водит, а отвечает за состояние машины+ следит за обновлениями -новинками. А босс - человек, который посадил жопу на заднее сиденье и доехал до места, при том что личная машина у водилы как раз форд. Но я бы предпочел его совет, а не совет босса.

P.S. У вас в большинстве сообщений постоянно проскальзывает "статус" и "авторитет", а как правило, в большинстве случае, мнение таких людей далеко на самое квалифицированное.

[ZEWS]

Пример абсолютно не в кассу
Например, водитель моего босса, водит как раз BMW, и не только водит, а отвечает за состояние машины+ следит за обновлениями -новинками. А босс - человек, который посадил жопу на заднее сиденье и доехал до места, при том что личная машина у водилы как раз форд. Но я бы предпочел его совет, а не совет босса.

P.S. У вас в большинстве сообщений постоянно проскальзывает "статус" и "авторитет", а как правило, в большинстве случае, мнение таких людей далеко на самое квалифицированное.

Пример абсолютно в кассу. Ибо под владельцем авто я подразумевал владение и пользование, что абсолютно логично для разговора, а не то что родит ваша фантазия ( в виде босов), ибо 99% владельцев авто и есть водители( а боссы - владельцы это 1%). А то таким образом и с вашей фантазией вы могли бы привести в качества владельца - фиктивную пенсионерку, на которую по бумагам оформилась бмв - и хохмили бы что я призываю спрашивать совета у пенсионерки....хахаха

ЗЫ Может быть это вы видите только "статус" и "авторитет"? Я об этом не пишу. Так что это ваши какие-то внутренние образы.

Откуда вот эти 6-10 лямов? Можно взять дешевле, а можно и дороже.

Для вас наверно будет новостью узнать, что с 6 лямов примерно начинается стоимость квартир в мск, то что дешевле - откровенный шлак. А то что не стал писать больше 10 лямов - так это чтобы Вас не пугать большими суммами, а то вам и так мерещаться "статусы" и "авторитеты". 6-10 лямов - это примерный начальный диапазон экономжилья в мск 1-2-3 ком.
О элитном жилье нет смысла рассуждать, так как там ценовые диапазоны не имеют верхних границ.

[Амид]

Мышление человека о рисках, доходностях сильно меняется когда он имеет 100 000 рублей, и когда он имеет 10 000 000 рублей.
Поэтому если депозитник не имеет на своих депозитах - 6-10 лямов рублей - его слова малоавторитетны.

Согласен. Вообще, это вопрос долгого обсуждения, очень сильно зависит от характера человека, но в общем и целом - согласен.

[ZEWS]

А вот тут не соглашусь. Если внимательно читали, то заметили, что депозитники соглашались с аргументами квартирников по недостаткам депозитов. Владельцы коммерческой недвиги тоже находили недостатки своего выбора. И только квартирные убеждены, что истинно верное решение. Что отныне присно и вовеки веков квартиры будут расти в цене. Всегда. Причем везде в городах, независимо от расположения и прочих факторов. Что при любом раскладе они в шоколаде. Но такого не может быть. У каждой медали две стороны, а квартирники убеждают, что они изобрели уникальную медаль, у которой только одна сторона - положительная!

Угу депозитники - такие умные и трезвые ребята, а квартирники - упертые бараны

Я могу сказать что депозитники также убеждают что депозиты - это одновременно и 1. ликвидность( квартиру долго продавать, а деньги типа сразу на руках в случае снятия) и 2. доходность ( высокие ставки!). А это грубейшая ошибка.

Если депозиты - ликвидны, то значит они будут убыточны ( ибо деньги снятые до срока теряют % по вкладу, а деньги на которые не набежало вообще никаких % - убыточны, ввиду того что деньги дешевют из-за инфляции).
Если депозиты - выгодны, то значит они будут неликвидны.. Если вы хотите получить доход, вы будете ждать конкретную дату окончания вклада. А это антиликвидность.

Так что если говорить о ликвидности как выгодной сделке выхода в кэш в быстрые сроки - то боюсь здесь депозиты ничем особо не лучше чем квартира. Каким бы шоком это не казалось для фанатов депозитов.
Зы : безусловно есть банки, которые позволяют забирать деньги без потери %, но я промониторил этот сегмент и могу сказать:
- что здешние депозитники, кричащие о ликвидности депозитов держат деньги не в этих банках, а в тех где при снятии теряшь все %. То бишь имеют "заведомо убыточную ликвидность своих денег"
- таких банков очень мало. Я нашел для себя - только 2. То бишь их не хватит !- если класть по 700 000 - то банков не хватит чтобы безрисково разместить аналог мск квартиры - нужно минимум 10 таких банков. а их нету физически! 90% банков в этом сегменте откровенно помойные, многие уже имеют предупреждения от ЦБ, у многих большой неснижаемый остаток или длинный срок невозможности снятия без потери.
- % в таких вкладах невысокие, максимум 9% в рублях, то что я нашел и 3,5% в долларах - относительно нормальных ( Ренессанс и Хом Кредит) и 10,75 у помойных банков, в которые есть прочие недостатки или ньансы - а не "идеальное снятие: всей суммы без потери в любое время"
- сроки таких вкладов очень неудобные, унормальных банков без всяких ньюансов - 6 месяцев. То бишь это краткосрочные инвестиции, и что будет со ставкой через 6 мес никто не знает. А более длинные сроки дают помойные банки с "неидеальным снятием".

[Radius]

Поэтому если депозитник не имеет на своих депозитах - 6-10 лямов рублей - его слова малоавторитетны./.

"И тут Остапа понесло"
Уважаемый ЗЕВС. В этом топике изначально обсуждался (мной по крайней мере) конкретный вопрос человека с суммой 5млн рублей. А не модель сферического коня в вакууме. По прошествии 2-х лет с начала обсуждения по-моему видно, что на сегодняшний день, даже если бы ТС купил очень удачную квартиру (что вряд ли), депозиты на эту сумму являлись более выгодным вариантом со всех точек зрения.
Еще одним плюсом депозита ( в данном конкретном случае) является то, что он не один (как квартира - одна), а их несколько: с разными сроками, доходностью, возможностью частичного-досрочного снятия. И при срочной необходимости можно часть этой суммы снять и "съесть". Без потери основных процентов. Вряд-ли получится такой фокус с квартирой.

[1979]

Знал бы прикуп...
Завтра наши ясноликие поддержат роспром и экспортеров обвалив рублики и плакали все % за этот год. А квартирки скорректируют по цене с учетом реалий на эту просадку.
В пределах эквивалента 1ки депозиты хорошее решение, если денег больше то нужно разбавлять (имхо) якорными активами

[Radius]

Знал бы прикуп...
Завтра наши ясноликие поддержат роспром и экспортеров обвалив рублики и плакали все % за этот год. А квартирки скорректируют по цене с учетом реалий на эту просадку.
В пределах эквивалента 1ки депозиты хорошее решение, если денег больше то нужно разбавлять (имхо) якорными активами

Согласен. Хотя сегодня в новостях писали, что правители планируют и надеются, что в следующем году инфляция уменьшится до 5% (как бы ее не считали). А это невозможно при обвале рубля.
Под это дело даже %% по депозитам искусственно административными методами принуждают банки снижать. Как всегда все через ж...

[Lamp]

- таких банков очень мало. Я нашел для себя - только 2.

Можно узнать какие эти два банка? Если не здесь ,то хотя бы в личке.

[1979]

Не так давно нам и про "тихую гавань" один из приближенных с серьезной мордой лица вещал по тв. % по депозиту обходится разовым бонусом в размере какой угодно, на край подарок айпад айфон и тд. Наш народ таким не подловишь

[1979]

Можно узнать какие эти два банка? Если не здесь ,то хотя бы в личке.

Держу пари речь про Связной и Тинькоф, правда там %10

[ZEWS]

Что касается разговоров о возможной "деприватизации" недвижимости, ее отъема, драконовских налогах, о 1917 годах - это вообще смешно.

Депозитники, поверьте, вероятность того что все ваши "мусорные" банки, которые дают хорошие ставки, рухнут + в тот же период государство откажется от обязательств по выплате страховок до 700 000 - ГОРАЗДО ВЫШЕ - чем то что квартиры будут отнимать у простых граждан просто так, как раскулачивать.
Мне намного более реальным представляется невыплата страховок,особенно в период пересмотра и отмены социальных благ типа материнского капитала и разговоров о повышении пенсионного возраста.
И например введение налога на ставки выше официальной ставки рефинансирования или уровня инфляции - очень легко. Инфляция 6%? Все что выше 6% - под 35-50% налога! Вообще ничего фантастического в таком развитии событий.

Всякие репрессии относительно денег и вкладов - пройдут гораздо проще чем репрессии по отъему квартир.

Если Вам мало свежего примера Кипра - Европейской страны( а не какой то Африки), когда вклады стали забирать - ПРОСТО ТАК, потому что "Деньги нужны" - то вам ничего не поможет в плане советов, тем более - от какого то там форумчанина с форума Винского.

Lamp писал(а) Ср окт 02, 2013 8:36 pm:
ZEWS писал(а) Ср окт 02, 2013 3:48 pm:- таких банков очень мало. Я нашел для себя - только 2.
Можно узнать какие эти два банка? Если не здесь ,то хотя бы в личке.

А я их указал, это Хоум Кредит и Ренессанс. 9% в рублях, вклад на полгода, проценты при досрочном снятии не теряются. Неснижаемый остаток.
Все остальное - это мусорные мелкие банки, с разными ньюансами ( где неснижаемый остаток большой, где срок надо большой выдержать и т.д.) не говоря уже про неразвитую сеть и инфрастуктуру. По некоторым из них, типа 2ТБанка, который тут не раз приводили в пример - уже в открытую звучат колокола - ЦБ говорит официально что над банком висит риск отзыва лицении из-за рискованной деятельности.
Сумму равную стоимости квартиры - 7 лямов - не хочется вкладывать в помойки из третьей сотни банков - ибо как говорил выше государство может не моргнув отменить систему страховок.
ИТОГО - для того чтобы иметь ликвидность - есть только 2 банка, от названия которых не становится страшно. А это всего 1,4 ляма - даже кладовку в мск не купишь.

[Kirill Vlasoff]

Поэтому если депозитник не имеет на своих депозитах - 6-10 лямов рублей - его слова малоавторитетны.

с логикой согласен, но все-таки на п. Земля есть не только Москва -) даже для города номер 2 цена входа в недвигу не сильно выше 2,5 (это если мы берем чисто вторичку), а вообще-то есть другие регионы России и не только.

[ZEWS]

Можно узнать какие эти два банка? Если не здесь ,то хотя бы в личке.

Держу пари речь про Связной и Тинькоф, правда там %10

Нет, не угадали. Там "убыточная ликвидность". Если снимаешь раньше срока теряешь всю доходность.

[House495]

Свежее исследование с демонстрацией доходности недвижимости в Москве в сравнении с другими столицами
http://realty.rbc.ru/articles/02/10/201 ... 7590.shtml

Доходность недвижимости в Москве оценена в 5.8%, что в целом совпадает с наблюдениями участников топика.

[Амид]

Там "убыточная ликвидность"

В соседней ветке писали про "лесенку" в банке Тинькоф. Там получается 17% годовых при реальном сроке вклада 3 месяца.
Ещё один банк лишился лицензии...

[ките]

За флуд и троллинг - предупреждение. Attorney-at-law

[Old George]

Знал бы прикуп...

Вы знаете...?

[Radius]

Не так давно нам и про "тихую гавань" один из приближенных с серьезной мордой лица вещал по тв. % по депозиту обходится разовым бонусом в размере какой угодно, на край подарок айпад айфон и тд. Наш народ таким не подловишь

В Госдуме уже прошел первое чтение закон, в котором помимо повышения суммы АСВ до 1 млн, расписывается, что будет включено в эффективную доходность депозитов, где будут учитываться и бонусы, и подарки и любая другая "натура". Такое впечатление, что там наверху думают, что высокие проценты по депозитам и являются причиной высокой инфляции... Ветер видимо тоже появляется из-за того, что деревья раскачиваются.

[AndreyVG]

Ну, недвижка в Москве давно не рассматривается как доходный бизнес. Минимум с 2004г вопрос не стоит. Депозит, слабая тема - капуста закончится раньше, чем Вы предполагали. Только Бизнес и движуха могут спасти Вашу капусту, причем исключительно Ваша движуха, а не управляющих типо (даже амеровских).

[House495]

Такое впечатление, что там наверху думают, что высокие проценты по депозитам и являются причиной высокой инфляции... Ветер видимо тоже появляется из-за того, что деревья раскачиваются.

Причем здесь инфляция? Просто АСВ в наших условиях банкирской безответственности предоставляет обширные возможности для мошенничества. Мелкие говнобанки объявляют нереальный процент, население радостно несет им денежки, зная, что АСВ оплатит банкет, денежки выводятся через кредиты своим говнофирмам, а за похмелье суть платят Сбербанк и ВТБ, сиречь государство. Ну сколько можно-то ...

[dmig]

Все таки в споре "депозитников" и "квартирников" доверия больше должны вызывать советы последних, а не первых.
Ибо как можно понять из топика у большинства депозитников величина депозитов сильно меньше 5 лямов, этих денег на покупку квартиры в мск не хватит. То бишь есть большая вероятность что человек имея 1,5 ляма рублей будет из последних сил доказывать что депозиты круче, но если у него в руках окажется 7-8 лямов не исключено что он побежит покупать квартиру.

А в дискуссии только москвичи участвуют?
А то у меня и было как раз эти самые "5 лямов" но в СПб. Именно свободных, два года назад.
Разбил на 2 части:
1. Квартира, однушка на вторичке (Приморский р-н). Средней загажености. 3500000
2. Депозит 1,5 ляма под 10%.

По доходности:
1. В квартире пришлось делать косметический ремонт, обошелся в 100 т.руб.
Арендаторов искал больше двух месяцев. Сдал в ноябре 2011-го за 14 т.руб.
Доход за 20 месяцев - 280000 руб. Но стоит отнять сотку за ремонт и в итоге получается 180 т.руб.
2. Депозит. Проценты ежемесячно капают на дебетовую карту. Т.е. ежемесячно по 12500.
Доход за 20 месяцев - 250 т.руб.

Т.е. на депозит, в два раза дешевле стоимости квартиры, доходность получилась гораздо выше.

Но это Питер.

[Radius]

Такое впечатление, что там наверху думают, что высокие проценты по депозитам и являются причиной высокой инфляции... Ветер видимо тоже появляется из-за того, что деревья раскачиваются.

Причем здесь инфляция? Просто АСВ в наших условиях банкирской безответственности предоставляет обширные возможности для мошенничества. Мелкие говнобанки объявляют нереальный процент, население радостно несет им денежки, зная, что АСВ оплатит банкет, денежки выводятся через кредиты своим говнофирмам, а за похмелье суть платят Сбербанк и ВТБ, сиречь государство. Ну сколько можно-то ...

Все правильно. Только и после принудительного снижения %% по депозитам все это будет также продолжаться. А говнобанки (вернее их руководство) и сейчас можно было бы прижать к ногтю. Да видимо некому.

[House495]

Вот кстати еще новость дня квартиро-оптимистов. Не берусь судить, насколько реально воплощение проекта в жизнь, но если так - полагаю, он вполне может опустить ставки аренды в эконом-сегменте, поскольку арендодателям придется конкурировать с "некоммерческим наймом", который, очевидно, будет раза в 3 дешевле рыночной ставки.

"Воспользоваться некоммерческим наймом жилья, где ежемесячная плата за квартиру будет не больше 10 тыс. рублей, в ближайшие несколько лет сможет треть всех россиян. Такой прогноз сделали эксперты на специальном заседании в Госдуме, пишет "Российская газета".

Законопроект, предоставляющий возможность нуждающимся в жилье россиянам снять квартиру у города или муниципалитета, уже прошел первое чтение в Госдуме".

http://realty.rbc.ru/articles/03/10/201 ... 1552.shtml

[1979]

Если снимаешь раньше срока теряешь всю доходность.

Правда?)
У меня уже 2года деньги в Связном снимаю когда понадобятся, ничего ни разу не потерял. Мне как всегда повезло?
По Тинькоф тоже самое на карте Тинькоф 10% до 300тр, снятие без потери % в любой момент

[1979]

Ну, недвижка в Москве давно не рассматривается как доходный бизнес. Минимум с 2004г вопрос не стоит. Депозит, слабая тема - капуста закончится раньше, чем Вы предполагали. Только Бизнес и движуха могут спасти Вашу капусту, причем исключительно Ваша движуха, а не управляющих типо (даже амеровских).

в сентябре 2005г. купил 2ку 60м2 на котловане на границе с Москвой (южная граница района Москвы Митино) за 1,5млн рублей. Сделал ремонт+мебель ещё 1,5млн р. Сегодня она стоит в плохом раскладе стоящего рынка 7млн рублей. Сдал месяц назад, за неделю сам без риэлторов дав бесплатные объявы на Циан, авито, "руки" семье русских за 45тр+счётчики. В 2004году с экономил бы ещё штук 300 точно.

[dargo14]

Квартира, как вариант диверсификации вложения средств достаточно хороший инструмент. Есть несколько квартир в Москве.
Одну из них, самую большую 3-х комнатную на 86 квадратов, кирпич монолит, 5 мин. от метро Рязанский проспект, в ЮВАО продал. Связано это было с:
- проблемой сдачи в аренду, трудно найти арендаторов (россияне не идут, а приезжие нелегалы рождают проблемы с законом и соседями) за 70 т.р. в месяц.
- необходимость проведения ремонта (обветшала после 10 лет сдачи в аренду) и заменить мебель.
- проблемы с участковым, которым дали команду (и, по-моему, пообещали деньги от штрафов из ИФНС)
- проблемы с соседями – подозрительно относятся к арендаторам и, вообще, к новым людям в доме. Если вас затопят соседи, то жаловаться не пойдете, т.к. сразу откроется, что в квартире живут арендаторы.
-проблемы с управляющей компанией по оплате за ЖКХ – оплату по фактическому проживанию людей (счетчиков нет).
Продавал долго, почти 8 месяцев, опустил цену процентов на 15 от рынка и других продавцов в доме. Вроде просил не много 170 т.р. за кв.м. Звонков почти не было – либо предлагали купить за 12 млн. руб. Кое-как продал родственникам какого-то богатого человека из Казахстана. Помогло только то, что в августе ожидали кризис с рублем, и это подтолкнуло покупателя к покупке. Так бы до сих пор сидел с ней. Думаю, если рассматривать квартиру как ликвидное средство для сохранения средств, то она должна быть рядом с метро (3-4 станция от кольцевой ветки), 1 комнатная, желательно 30-35 кв.м. в многоэтажном доме с балконом (кроме 1-го и последнего этажа) и лифтом. Без проблем с отоплением и водоснабжением. Ну, и цена думаю около 6-7 млн. руб. Тогда будете иметь примерно 30-35 т.р. в месяц от аренды – примерно 6,5% годовых.
Это соответствует рублевому депозиту в надежном банке.
Если предположить, что квартира будет расти, падать или стоять в цене как валюта (евро, доллар), то 6,5 % годовых - это суперпроценты для существующих сегодня валютных депозитов.
На мой взгляд, современная тенденция к снижению банковского процента по средствам в депозитах и росту финансовых рисков в небольших коммерческих банках выдвигает доход от аренды квартир на первое место для консервативных рантье.
Если коммерческие банки начнут снижать процент по ипотеке, то будет рост стоимости жилья из-за увеличения спроса со стороны новых покупателей, для которых ипотека была недоступна. Это приведет к тому, что доход от аренды и депозита будут примерно равны.

[Kirill Vlasoff]

1. В квартире пришлось делать косметический ремонт, обошелся в 100 т.руб.
Арендаторов искал больше двух месяцев. Сдал в ноябре 2011-го за 14 т.руб.
Доход за 20 месяцев - 280000 руб. Но стоит отнять сотку за ремонт и в итоге получается 180 т.руб.
Но это Питер.

100 тр ремонта надо прибавлять к стоимости квартиры.
сдать вашу квартиру можено за 20ку минимум вообще-то.