Форум Винского

**1979** » 19 мар 2016, 16:11

Czeh писал(а) 19 мар 2016, 15:04:У меня вопрос : риэлтор не работает или просто это жесткий неликвид?

Если это Бутовопарк у деревни Дрожжино или в тех окрестностях, то это действительно неликвид, там даже до метро пилить будь здоров, а потом на этом метро час до центра.
Надеется на риэлтора тоже глупо, пусть сам вешает обяъвления на досках и мониторит предложения на аналогичные квартиры в тех краях.

**House495** » 19 мар 2016, 17:19

Жена заставила посетить выставку недвижимости в ЦДХ. Какая-то жуть. Помещение совершенно не приспособлено для подобных мероприятий, все картинные выставки и магазинчики работают, как ни в чем не бывало.
Половина людей на стойках вообще не в курсе, что пытаются втюхать населению. То ли по объявлению набрали, то ли сослали туда самых никчемных из офисов продаж
А главное - в субботу толпы народу почище чем за колбасой в советском магазине, не протолкнуться. Шум, духота.
Пострадали с полчаса, и свалили. Наверное, это для тех, у кого интернет сломался. Хотя некоторые макеты красивые

**SERG7777** » 19 мар 2016, 17:29

Czeh писал(а) 19 мар 2016, 15:04:
SERG7777 писал(а) 19 мар 2016, 14:55:В данной ситуации лучше продавать не через риэлтора, а через застройщика.

Как через застройщика если у него вторичка?
Цена - говорит сейчас новый риелтор поставил за 6-6,1
У меня вопрос : риэлтор не работает или просто это жесткий неликвид?

Раньше Мортон оказывал услуги по продаже квартир по переуступке. Большая вероятность, что торгуют и сейчас.
По риэлтору: Вы посмотрите где риэлтор подал Ваше объявление, возможно он поставил выше чем говорит Вам и хочет немного себе левачка прикрутить.

**House495** » 19 мар 2016, 17:32

SERG7777 писал(а) 19 мар 2016, 17:29: По риэлтору: Вы посмотрите где риэлтор подал Ваше объявление, возможно он поставил выше чем говорит Вам и хочет немного себе левачка прикрутить.

... или просто сдал квартиру, и тихо наслаждается капающей копейкой куда ему торопиться

**Czeh** » 19 мар 2016, 19:39

House495 писал(а) 19 мар 2016, 17:19:А главное - в субботу толпы народу почище чем за колбасой в советском магазине, не протолкнуться

Спасибо за мысли, передам товарищу что неликвид и надо продавать почем возьмут понемногу снижая цену - я правильно обобщил?
А с кокого народ на выставке? ведь кризись и вложения в недвижку в два раза обесценились в перещете к валюте? И налоги на недвижку повышают...

**House495** » 19 мар 2016, 20:05

Czeh писал(а) 19 мар 2016, 19:39: Спасибо за мысли, передам товарищу что неликвид и надо продавать почем возьмут понемногу снижая цену - я правильно обобщил?

Лучше пусть проверит работу риэлтора, и если что, найдет нового. Я вот не считаю, что 6.5 млн - это много за квартиру 68 кв.м.
Сам только что чуть не купил такой же метраж за 12.5 млн. Ну, не в Бутово, конечно

Czeh писал(а) 19 мар 2016, 19:39: А с кокого народ на выставке? ведь кризись

Не читайте на ночь советских газет. Нормальные объекты разлетаются так быстро, что не успеваешь ловить.
Мне в итоге квартиру не продали из-за просьбы внести небольшие изменения в беспредельно кабальный договор.
Типа у застройщика и так продажи идут отлично, привередливые им не нужны

Czeh писал(а) 19 мар 2016, 19:39: в два раза обесценились в перещете к валюте?

Так и отлично - кто до 2014 закупился по 30-35, сейчас могут себе позволить гораздо больше

Czeh писал(а) 19 мар 2016, 19:39: И налоги на недвижку повышают...

По мировым стандартам налоги на недвижку в РФ практически отсутствуют. Я то ли 1000, то ли 1500 рублей в год плачу.

**SERG7777** » 19 мар 2016, 21:51

Czeh, все дело в том, что то Бутово, где куплена квартира, совсем не Бутово, а как правильно написали выше-Дрожжино в Московской области. Это застройщики используют такую фишку-давать название строящегося ЖК по близлежащему району в Москве и путая покупателей. Так стройке ЖК в Реутово, дали название Новокосино2, в Дрожжино-Бутово парк, в Балашихе-Новое Измайлово. Квартиры в области очень сильно просели в цене из-за низкого спроса и огромного количества новостроек, поэтому и нет спроса на квартиру.
Чтобы понять о ценах в Бутово парке: тот же ДСК продает в Бутово парке 2 двушку 72 м2 за 6 079 880 р, а треху 80,7 м2 за 6 314 600 р

**Czeh** » 19 мар 2016, 23:26

House495 писал(а) 19 мар 2016, 20:05:По мировым стандартам налоги на недвижку в РФ практически отсутствуют

Смотря с кем сравнивать. Я в Праге за студию плачу 15 Евро а в PФ (не из Москвы я) практически за тоже 45.

**Czeh** » 19 мар 2016, 23:28

SERG7777 писал(а) 19 мар 2016, 21:51:Чтобы понять о ценах в Бутово парке: тот же ДСК продает в Бутово парке 2 двушку 72 м2 за 6 079 880 р, а треху 80,7 м2 за 6 314 600 р

Тогда 5,5 цена ей на сегодня. Или это цены в незданных обьектах?

**1979** » 20 мар 2016, 11:44

Czeh писал(а) 19 мар 2016, 23:28:Тогда 5,5 цена ей на сегодня. Или это цены в незданных обьектах?

нужен анализ местного рынка, в простом исполнении это поиск аналогичных квартир в этом квартале+ квартал ближе к транспортной инфраструктуре (метро, станция электрички). Дорогие квартиры откиньте, самые дешёвые обзвоните чтобы исключить "фейки", так же в диалоге поймёте как давно продают квартиру.
Так вы найдёте ценовое дно вашей квартиры. Отсюда будет ясно соответствует ваша цена спросу и как работает ваш риэлтор. Имейте в виду что времени продать остаётся пара месяцев, потом лето -мёртвый сезон и время приличного дисконта.

**Czeh** » 20 мар 2016, 23:38

1979 писал(а) 20 мар 2016, 11:44:Имейте в виду что времени продать остаётся пара месяцев, потом лето -мёртвый сезон и время приличного дисконта.

Спасибо за общую картину...
Передал ваши мнения-советы, пусть сам думает что дальше делать.

**1979** » 20 мар 2016, 23:45

House495 писал(а) 19 мар 2016, 20:05: Я то ли 1000, то ли 1500 рублей в год плачу.

налог на халупу в этом году будет сюрпризом, я зашёл в ЛК ФНС, у меня за прошлый год 11тр с хвостиком и как я понимаю это ещё какой то льготный переходный коэффициент применили, дальше больше.

**pitse** » 03 апр 2016, 20:34

Кто что думает про Фили-град? Стоит ли брать для себя?

**nikoll-rs** » 03 апр 2016, 21:31

House495 писал(а) 19 мар 2016, 17:32:
SERG7777 писал(а) 19 мар 2016, 17:29: По риэлтору: Вы посмотрите где риэлтор подал Ваше объявление, возможно он поставил выше чем говорит Вам и хочет немного себе левачка прикрутить.

... или просто сдал квартиру, и тихо наслаждается капающей копейкой куда ему торопиться

Вон оно что!! Мне риэлторы на предстарте говорят, что меньше чем за 6 месяцев квартиры не продаются. Предполагаю, что это просто профнепригодность, ну не умеют люди продавать... Теперь стало ясно, что ещё и фокусники

И вопрос: есть ли смысл ждать открытия метро(в декабре) рядом с нашей продаваемой квартирой, скажется ли на цене, или теперь метро покупателей не впечатляет?

**1979** » 03 апр 2016, 21:46

nikoll-rs писал(а) 03 апр 2016, 21:31:И вопрос: есть ли смысл ждать открытия метро(в декабре) рядом с нашей продаваемой квартирой, скажется ли на цене, или теперь метро покупателей не впечатляет?

в цену м2 открытие метро закладывают за годы до открытия обычно)), в Митино так и было).
Смотря что за район, вообще сегодня цена и локация ключевые факторы, если в вашем квартале квартиры с аналогичными опциями будут предлагаться дешевле, то вы будете с любым риэлтором долго продавать.

**Гость** » 03 апр 2016, 22:25

pitse писал(а) 03 апр 2016, 20:34:Кто что думает про Фили-град? Стоит ли брать для себя?

Если есть деньги.
Навскидку - ценник задран. В смысле, дорого.

**pitse** » 03 апр 2016, 22:52

А что посоветуете?

**aas996** » 03 апр 2016, 23:00

Раз тут оценка квартир экспертами идёт, какое будет мнение о моем скромном жилище:
Ул. Кировоградская (5 - 10 минут пешком от М. Южная). Трёшка (68 кв. м, кажется) на высоком (не последнем) этаже 16-ти этажки постройки 1980-х. Два балкона, окна во двор.
Мнения, тенденции?

**aas996** » 03 апр 2016, 23:12

Lamp писал(а):
aas996 писал(а) 03 апр 2016, 23:00:Трёшка (68 кв. м, кажется) на высоком (не последнем) этаже

Странно...метраж не помните точно, этаж тоже. Это точно ваша квартира?

Моя. Но я там никогда не жил (место жительства указано).

**Гость** » 03 апр 2016, 23:41

pitse писал(а) 03 апр 2016, 22:52:А что посоветуете?

А какие вводные данные и требования?
Общественный транспорт? Парковочные места? Придомовая зелень или же полноценный парк рядом? Ценник, в конце концов.

aas996 писал(а) 03 апр 2016, 23:00:Раз тут оценка квартир экспертами идёт, какое будет мнение о моем скромном жилище:
Ул. Кировоградская (5 - 10 минут пешком от М. Южная). Трёшка (68 кв. м, кажется) на высоком (не последнем) этаже 16-ти этажки постройки 1980-х. Два балкона, окна во двор.
Мнения, тенденции?

Однозначное: продать нужно было в 2008 году и купить на вырученные деньги американские доллары.

**aas996** » 03 апр 2016, 23:47

Анжела Борисовна писал(а) 03 апр 2016, 23:41:
Однозначное: продать нужно было в 2008 году и купить на вырученные деньги американские доллары.

А на них акции Tesla и FB.
Интересует текущая оценка продажной и рентной стоимости.

**pitse** » 03 апр 2016, 23:47

Данные такие: денег 9-10 млн,новостройка либо не старше 2007г., пешая доступность до метро (10-12 минут), от кольцевой 2-3 станции. Удобно для жизни молодых.

**Гость** » 04 апр 2016, 01:12

aas996 писал(а) 03 апр 2016, 23:47:Интересует текущая оценка продажной и рентной стоимости

₽ 9 млн vs. ₽ 36 тыс в мес до НДФЛ. Панелька же, да?
В 2008 это стоило тоже ₽ 9 млн, а аренда была бы те же 36 тыс. в мес до НДФЛ. Только курс был не 65, как щас, а 25.
Вывод: никогда аренда такого рода квартир в Мск не окупалась и не окупала их стоимости.

pitse писал(а) 03 апр 2016, 23:47:Данные такие: денег 9-10 млн, новостройка либо не старше 2007г., пешая доступность до метро (10-12 минут), от кольцевой 2-3 станции. Удобно для жизни молодых.

А на этапе строительства вложения по ДДУ не рассматриваете? Квартира, я понимаю, да, с пропиской, не апартаменты?

**aas996** » 04 апр 2016, 03:51

Анжела Борисовна писал(а) 04 апр 2016, 01:12:₽ 9 млн vs. ₽ 36 тыс в мес до НДФЛ. Панелька же, да?
В 2008 это стоило тоже ₽ 9 млн, а аренда была бы те же 36 тыс. в мес до НДФЛ. Только курс был не 65, как щас, а 25.
Вывод: никогда аренда такого рода квартир в Мск не окупалась и не окупала их стоимости.

Панелька.
Спасибо. Какие ещё будут мнения - особо у Олимпийских богов

**EvgenS** » 04 апр 2016, 05:03

pitse писал(а) 03 апр 2016, 23:47:Данные такие: денег 9-10 млн,новостройка либо не старше 2007г., пешая доступность до метро (10-12 минут), от кольцевой 2-3 станции. Удобно для жизни молодых.

коломенская - две станции до кольцевой. из нового - нагатинская пойма. правда до метро идти и идти.
но такой бюджет на новстройку, плюс 2-3 станции до кольцьвой ... угрюмые текстильщики (((

**pitse** » 04 апр 2016, 07:12

Новостройку по ДДУ тоже рассматриваю, не ввод в 2017 году (желательно).

**pitse** » 04 апр 2016, 07:14

EvgenS писал(а) 04 апр 2016, 05:03:
pitse писал(а) 03 апр 2016, 23:47:Данные такие: денег 9-10 млн,новостройка либо не старше 2007г., пешая доступность до метро (10-12 минут), от кольцевой 2-3 станции. Удобно для жизни молодых.

коломенская - две станции до кольцевой. из нового - нагатинская пойма. правда до метро идти и идти.
но такой бюджет на новстройку, плюс 2-3 станции до кольцьвой ... угрюмые текстильщики (((

Не соглашусь с Вами, за такую сумму есть и получше места.

**EvgenS** » 04 апр 2016, 10:37

pitse писал(а) 04 апр 2016, 07:14:
Не соглашусь с Вами, за такую сумму есть и получше места.

возможно, не спорю.
просто где сейчас строится новое жилье, чтобы не так далеко от центра было, плюс указанный бюджет тянет на жилье эконом класса

**1979** » 04 апр 2016, 10:48

Анжела Борисовна писал(а) 04 апр 2016, 01:12:Вывод: никогда аренда такого рода квартир в Мск не окупалась и не окупала их стоимости.

ошибочно считать окупаемость арендной квартиры без цены самой квартиры. Аренда получается чистый профит +цена квартиры.
Аренда даже сегодня даёт по правильному объекту 5-6%% годовых что сопоставимо с депо в Сберах в которых сидит куча россиян.

**Czeh** » 04 апр 2016, 10:56

Главный вопрос - как выбрать «правильный объект». Со временем все меняется. Все может стать неликвидом.

MC » 04 апр 2016, 11:50

Вопрос не совсем в тему, однако именно здесь возможно кто то сталкивался с такой проблемой?
Интересующиеся недвигой по любому заглядывают на такие сайты.
Добрый день.
Не показывается карта на сайте "Циан"
Capitan 10.11.3 Chrome Версия 49.0.2623.110
Flash обновил тоже
Вот внизу странички ниже слов "на карте" должна показываться карта (ранее так было), но почему то не показывает.
Где глянуть/пофиксить?
Спасибо
http://s017.radikal.ru/i442/1604/ad/ca45e8d9ac13.png

**SERG7777** » 05 апр 2016, 08:24

Будущие стройки:
-во втором квартале 2016 года в Кунцево, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь», Inrgad начнет строительство ЖК комфорт-класса площадью 362 тыс. кв. м. На его территории девелопер обещает открыть собственный детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс и офисный центр.
-жилой комплекс бизнес-класса и офисный центр общей площадью 31,3 тыс. кв. м. Он появится в Юго-Западном административном округе на улице Вавилова, рядом со станцией метро «Профсоюзная». Его строительство начнется в третьем квартале.
-во втором полугодии 2016 года Ingrad предполагает вывести на рынок еще два проекта комфорт-класса рядом со станциями метро «Рязанский проспект» и «Щелковская».
-градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 31 марта 2016 года одобрила для выставления на публичные слушания проект планировки территории в Нагатинской пойме для создания многофункциональной жилой застройки.
Площадь территории в границах разработки проекта планировки составляет 46,96 га. Она расположена в западной части поймы и ограничена старым руслом Москвы-реки, руслом Москвы-реки, земельными участками Даниловского района города Москвы.
Согласно проекту планировки, площадь новых объектов составит 569 900 кв. метров, в том числе площадь жилой части – 391 870 кв. метров. «В составе нежилой части предусмотрено строительство двух школ на 825 и 550 учащихся, пяти детских садов на 590 мест, административно-деловых центров, медицинского центра и других объектов общественно-делового назначения
- московские власти одобрили 350 000 кв. м жилья на месте завода «Красный богатырь»,

**nikoll-rs** » 05 апр 2016, 22:02

SERG7777 писал(а) 05 апр 2016, 08:24:Будущие стройки:

Круто!
По разным "картинкам" новостроек пытаюсь понять, есть ли балконы -лоджии. Мне хочется купить квартиру в доме категорически без балконов.
Ещё бы знать, в каких новостройках (уже введенных) - можно снять однушку (или студию)....сегодня искали - не нашли...Только вторичка. На период продажи своей нынешней квартиры и до покупки новой нужно временное жилье.

**1979** » 05 апр 2016, 22:20

nikoll-rs писал(а) 05 апр 2016, 22:02:Мне хочется купить квартиру в доме категорически без балконов.

обратите внимание на дома Крост, они без балконов практически

**Гость** » 07 апр 2016, 01:04

nikoll-rs писал(а) 05 апр 2016, 22:02:Мне хочется купить квартиру в доме категорически без балконов

Вау. Нашла единомышленника впервые в жизни.
Я так покупала квартиру в Эстонии и так искала в Москве и нашла: AFI Residence Paveletskaya (не знаю, почему латинницей торговая марка).

Ещё здесь полно таких квартир: ЖК Среда

nikoll-rs писал(а) 05 апр 2016, 22:02:Ещё бы знать, в каких новостройках (уже введенных) - можно снять однушку (или студию)....сегодня искали - не нашли...Только вторичка. На период продажи своей нынешней квартиры и до покупки новой нужно временное жилье

Сняла за 69₽ Причальный проезд, 8 к1, мне оттуда через мост в Сити на работу пять минут на машине.
Поищите яндексом, там апартаментов хоть ешь.

**ZEWS** » 07 апр 2016, 10:55

Сейчас в Москве рекорд по выставленным квартирам на продажу за много лет.

Вывод один: цены будут снижаться.

**nikoll-rs** » 07 апр 2016, 22:05

Анжела Борисовна писал(а) 07 апр 2016, 01:04:
nikoll-rs писал(а) 05 апр 2016, 22:02:Мне хочется купить квартиру в доме категорически без балконов

Вау. Нашла единомышленника впервые в жизни.

Вот спасибо!!! Получается, я тоже впервые встречаю такую вот поддержку .

**aas996** » 07 апр 2016, 22:50

ZEWS писал(а) 07 апр 2016, 10:55:Сейчас в Москве рекорд по выставленным квартирам на продажу за много лет.

Вывод один: цены будут снижаться.

1. Где можно посмотреть такую статистику?
Включает ли она обьекты в "Новой Москве", которые не были в "Москве" до 2013 (?) года?
Если да (как я подозреваю), конечно будет рекордная цифра.

2. Снижаться в какой валюте?

**SeaRider** » 08 апр 2016, 15:45

Знатоки рынка недвижки, хотя вроде и сам арендодатель с 10 летним стажем, но нужен совет, одна голова хорошо - а куча - лучше.
Вводные следующие: есть 7 млн, хотелось бы 2-ку в новострое (сдача 2017-2018) в окрестностях ТТК. Смотрели 5-й корпус ЖК Символ - 60 квадрато - 9 млн, небольшой перебор + никаких рассрочек. Присматриваемся к ЖК Савеловский Сити, но как-то душа не лежит (не хочется ждать как свою 2-ку в Царицыно 2 ) В общем гран мерси за совет.

**Леонтьев** » 08 апр 2016, 16:29

я бы взял Мещерский Лес сам уже вложился туда , третий корпус 2.1 с отделкой трешка 7,7 млн. Да не третье кольцо но престижный ЗАО и метро уже в 2017 500 метров

**добряк7** » 08 апр 2016, 17:45

Леонтьев писал(а) 08 апр 2016, 16:29:я бы взял Мещерский Лес сам уже вложился туда , третий корпус 2.1 с отделкой трешка 7,7 млн. Да не третье кольцо но престижный ЗАО и метро уже в 2017 500 метров

Сравнить ТТК и заМКАД что то не айс
Имхо какой престиж у заМКАДья

**Гость** » 08 апр 2016, 18:29

У кинотеатра Гавана на Сущёвке посмотрите новое строительство.

**kirv** » 08 апр 2016, 18:43

Леонтьев писал(а) 08 апр 2016, 16:29:я бы взял Мещерский Лес сам уже вложился туда , третий корпус 2.1 с отделкой трешка 7,7 млн. Да не третье кольцо но престижный ЗАО и метро уже в 2017 500 метров

Как раз стою в Мещерском около него в пробке.
От проносящихся электричек уши закладывает, как там наверху из окон будет - хз.
Вздрагивать каждые пять минут - жесть.
Вид на Боровское с МКАД тоже не айс.

**SeaRider** » 08 апр 2016, 20:12

У кинотеатра Гавана на Сущёвке посмотрите новое строительство.

Если разговор о ЖК Марьина Роща - там ценник мама не горюй, я со своими грошами даже в однушку на "народном" этаже не впишусь, район и вправду хороший, но сдача чуть ли не 2019 да и проекты есть симпатичнее с таким прайсом хз

**House495** » 08 апр 2016, 20:21

SeaRider писал(а) 08 апр 2016, 20:12:
У кинотеатра Гавана на Сущёвке посмотрите новое строительство.

Если разговор о ЖК Марьина Роща - там ценник мама не горюй, я со своими грошами даже в однушку на "народном" этаже не впишусь, район и вправду хороший, но сдача чуть ли не 2019 да и проекты есть симпатичнее с таким прайсом хз

Район там имхо отвратный. Хотя основное требование выполнено - на ТТК
Не знаю, куда вы рассчитываете вписаться. Даже если вас интересует двушка в 50 кв м (а такие мини-варианты сейчас редкость), получается, что вы надеетесь на 140 тр за метр - и это в относительной близости от центра
Боюсь, ценник будет раза в полтора повыше как минимум. И даже с ним лично я пока ничего путного найти не могу.
Звонят из Яуза-парка, соблазняют, но жена не хочет ... понимаю ее - до метро далековато.

**Lamp** » 08 апр 2016, 20:29

Анжела Борисовна писал(а) 08 апр 2016, 18:29:У кинотеатра Гавана на Сущёвке посмотрите новое строительство.

Место жуткое. Сущевка постоянно стоит и в ту и в другую сторону.

**Гость** » 08 апр 2016, 21:28

Ну тогда присоединяйтесь ко мне в АФИ Резиденс Павелецкая.

**ifm149krs** » 08 апр 2016, 22:35

Добрый день. А могут знатоки оценить адекватность этого объявления? Не дороговато?
http://www.cian.ru/sale/flat/50731033

**aas996** » 08 апр 2016, 22:43

ifm149krs писал(а) 08 апр 2016, 22:35:Добрый день. А могут знатоки оценить адекватность этого объявления? Не дороговато?
http://www.cian.ru/sale/flat/50731033

Если моя 3-ка из 68 метров у метро Южная стоит 9 М (как здесь говорят), то 3-ка из 59 метров в похожем доме в Орехово должнa быть 7 М.

**ifm149krs** » 08 апр 2016, 23:05

aas996 писал(а) 08 апр 2016, 22:43:
ifm149krs писал(а) 08 апр 2016, 22:35:Добрый день. А могут знатоки оценить адекватность этого объявления? Не дороговато?
http://www.cian.ru/sale/flat/50731033

Если моя 3-ка из 68 метров у метро Южная стоит 9 М (как здесь говорят), то 3-ка из 59 метров в похожем доме в Орехово должнa быть 7 М.

Там с мебелью, можно сразу жить

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР