Недвижимость в Московской области

[Урфин Джус]

А кто что-нибудь может сказать о квартире в Дмитрове? Плохое или хорошее? Экология? Транспортная доступность?

[1979]

А кто что-нибудь может сказать о квартире в Дмитрове? Плохое или хорошее? Экология? Транспортная доступность?

Цены на аренду ниже плинтуса, ЗП в Дмитрове не московские точно. Весь Дмитров каждый день ездит на работу в Москву. Или электричка или пол дня в пути, знаю многие доезжают до метро Алтуфьево там бросают машину и едут дальше на метро.
Экология обычная.

[Кирилл Цивинюк]

Уважаемый народ! А кто что скажет про подводные камни покупки земли в посёлке "Восточный сад" (примыкает к малой бетонке в 3 км севернее Егорьевки) с точки зрения экологии и прочих аспектов? 6 соток - 510 000 р. Осенью там были - народ строится, газ в 500 м от посёлка. Хорошая вода в скважинах, эл-во 6 кВт включено + 25 000 р. за каждый дополнительный кВт. Но, судя по динамике продаж, скупать там участки народ не торопится.

[1979]

"Восточный сад" (примыкает к малой бетонке в 3 км севернее Егорьевки)

дипер район, транспортной доступности нет, чёрная зона на эко карте Мос области. В виду этого цена и спрос.

[Кирилл Цивинюк]

"Восточный сад" (примыкает к малой бетонке в 3 км севернее Егорьевки)

дипер район, транспортной доступности нет, чёрная зона на эко карте Мос области. В виду этого цена и спрос.

Транспортная доступность - да, но на публичной кадастровой карте в 800 м от посёлка уже есть землеотвод под новую малую бетонку - обещают, что в 2018 построЮт. А выше/севернее будет новый объезд Балашихи. Электричка в 25 мин пешком. Глянул различные версии экологических карт МО - всё более-менее нормально (на общем фоне).

[1979]

Транспортная доступность - да, но на публичной кадастровой карте в 800 м от посёлка уже есть землеотвод под новую малую бетонку - обещают, что в 2018 построЮт. А выше/севернее будет новый объезд Балашихи. Электричка в 25 мин пешком. Глянул различные версии экологических карт МО - всё более-менее нормально (на общем фоне).

Если вы работаете в Москве, а особенно в ЦАО или округах отличных ЮВАО, ВАО, то вам новая малая бетонка как мёртвому припарка. Электрички уже сегодня штурмуются и минимальный сбой в движении приводит к тому что люди между вагонов ездят (см ютуб). Это самое грязное эко направление области ВАО, ЮВАО, в тех краях много грязной оборонки и очистных.
Если Вас интересует дом в области, то смотрите СЗАО, ЗАО, ЮЗАО, чуть дешевле будет САО, ЮАО.
Остальное шлак не ликвидный

[vatson]

Остальное шлак не ликвидный

полностью поддерживаю
даже если кто-то хочет купить шлак, подождите несколько месяцев (купив на рубли валюту), он станет еще дешевле.... и думаю, что выгоднее будет покупать готовые объекты (дом с участком), чем покупать участок и строить....

[datot]

Уже можно покупать сильно ниже себестоимости, сэкономив время и деньги...
У нас в посёлке, дом реально обошедшийся более 50 млн. р., был продан за 18.
Продаётся сейчас за 7 млн дом без отделки, с оплаченным газом, подключенным электричеством. 7 млн. это реальная себестоимость. Продаётся уже год, больше чем уверен, что хозяин с радостью отдаст его за 5, если кто даст конечно.
Есть дом(типа дворец) продающийся за 130 млн., думаю реально если предложить 30 - отдадут. Вот только там в отделку ещё млн. 50 наверно нужно вложить...
В окрестностях, наблюдаю в течении нескольких лет, продажи полностью готовых, жилых коттеджей. Цены снижаются, с например 40 млн, до 25, но как не было покупателей, так и нет...

Единственно всегда встаёт вопрос: чего и как там понастроили...

[vatson]

datot
ага, дома уже в последние три года тяжело продавались
сейчас 80% загородных домов - вообще неликвид с т.з. спроса

[Serji1]

Уже можно покупать сильно ниже себестоимости, сэкономив время и деньги...
У нас в посёлке, дом реально обошедшийся более 50 млн. р., был продан за 18.
Продаётся сейчас за 7 млн дом без отделки, с оплаченным газом, подключенным электричеством. 7 млн. это реальная себестоимость. Продаётся уже год, больше чем уверен, что хозяин с радостью отдаст его за 5, если кто даст конечно.
Есть дом(типа дворец) продающийся за 130 млн., думаю реально если предложить 30 - отдадут. Вот только там в отделку ещё млн. 50 наверно нужно вложить...
В окрестностях, наблюдаю в течении нескольких лет, продажи полностью готовых, жилых коттеджей. Цены снижаются, с например 40 млн, до 25, но как не было покупателей, так и нет...

Единственно всегда встаёт вопрос: чего и как там понастроили...

Какие-то цены космические... И что там делать в поселке? В советские времена меняли машину на дачу, то есть адекватная цена "дому"...ну лям

[Aromo]

В советские времена меняли машину на дачу, то есть адекватная цена "дому"...ну лям

Ну как раз не адекватная. Просто в советские времена машину купить было проблематично. Еще видеомагнитофоны в цене были. Сегодня они вообще не в ходу. Устарели по всем падежам.

[добряк7]

А кто что-нибудь может сказать о квартире в Дмитрове? Плохое или хорошее? Экология? Транспортная доступность?

О какой квартире
Дмитров город неплохой и инфроструктура в виде горнолыжных приблуд на дмитровке хорошая. Но до Москвы ж. опа Если работа в столице , то не вариант

[vatson]

адекватная цена "дому"...ну лям

да одни стройматериалы в разы дороже стоят )

[datot]

Какие-то цены космические... то есть адекватная цена "дому"...ну лям

И что там делать в поселке?

Лям чего? Рублей?
Ну вот 130 млн хотят получить за дом общ. пл. 1400 кв.м., с отделкой под чистовую, участок 90 соток и ещё в аренде 50 соток леса, забор четырёхметровый, коммуникации и инженерное оборудование. Всё понтово... Вот только кому оно надо?

Что делать? Жить...

[datot]

А вообще если сравнивать сходные по цене дома в области и квартиры в Москве то становится не совсем понятно, почему дома не продаются... Вот упомянутый выше дом, без отделки, за 7 млн, который думаю отдадут за 5... Это примерно 300 кв.м., два этажа и цоколь. Блок обложенный кирпичём. Участок 12,5 соток, до леса 20 метров. От МКАД 34 км по Щелковскому ш. В отделку нужно вложить ещё млн. 5, ну если посчитать участок, беседку, баньку или гараж, то 7. Получается 12 млн.
Что можно купить в Москве за 12 млн, на том же Щелчке? Это будет 2 к.кв. общ. пл. примерно 54 кв.м., в новом 17-ти этажном доме в Измайлово или трёшку метров 60-65 конца коммунизма в Гольяново.

Печально это всё... И ведь не выгонишь большинство палкой из Москвы. С другой стороны многих туда и не загнать никак. Меня например.

[aas996]

Ну вот 130 млн хотят получить за дом общ. пл. 1400 кв.м., с отделкой под чистовую, участок 90 соток и ещё в аренде 50 соток леса, забор четырёхметровый, коммуникации и инженерное оборудование. Всё понтово... Вот только кому оно надо?

Нормально, цена дома есть участок + себестоимость строительства + разумная прибыль (~10 - 20%).
Достаточно далеко от Москвы, не в элитном посёлке или каком-то особом месте (типа берег хорошего озера), земли в реале навалом.
Значит участок - по сути стоимость подвода коммуникаций, скажем 50 тыс. долл. самый максимум.
Построить 1,400 кв. м, даже весьма неплохо "под чистовую" - 800 долл/метр в США (в РФ дешевле), т.е. 1.1 млн. долл.
Итого 1.15 х 1.15 = 1.3 млн. долл. или 40 млн. руб. по курсу до последних событий - хорошая цена.
А сейчас, особо учитывая что покупатели домов в 1,400 метров обычно ищут не Щёлковку ..

[aas996]

А вообще если сравнивать сходные по цене дома в области и квартиры в Москве то становится не совсем понятно, почему дома не продаются... Вот упомянутый выше дом, без отделки, за 7 млн, который думаю отдадут за 5... Это примерно 300 кв.м., два этажа и цоколь. Блок обложенный кирпичём. Участок 12,5 соток, до леса 20 метров. От МКАД 34 км по Щелковскому ш. В отделку нужно вложить ещё млн. 5, ну если посчитать участок, беседку, баньку или гараж, то 7. Получается 12 млн. Что можно купить в Москве за 12 млн, на том же Щелчке? Это будет 2 к.кв. общ. пл. примерно 54 кв.м., в новом 17-ти этажном доме в Измайлово или трёшку метров 60-65 конца коммунизма в Гольяново.

Печально это всё...

Да, а где иначе?
Скромное кондо в Нью-Йoрке или Сан Франциско стоит близко к 1 млн. долл., когда в пределах часа езды есть полно домов за менее чем половину того.

[Serji1]

Лям чего? Рублей?
Ну вот 130 млн хотят получить за дом общ. пл. 1400 кв.м., с отделкой под чистовую, участок 90 соток и ещё в аренде 50 соток леса, забор четырёхметровый, коммуникации и инженерное оборудование. Всё понтово... Вот только кому оно надо?

Что делать? Жить...

Это понятно, но 34км от москвы это далеко для жизни не пенсионеров, кому каждый день на работу, да и дом это дом, все делать самому, снег убери, траву покоси. Мне любопытно другое, почему > 300км от москвы купить неплохую усадьбу стоит лям и меньше? В плане цены стройматериалов... Что, за 300 км кирпичи и бревна в 10 раз дешевле?

[sa6cina]

купить неплохую усадьбу стоит лям и меньше?:

Если Вы имеете в виду рублей - не может такого быть. Даже у нас, за 2000 км от МКАД, крепкие небольшие домишки со всеми хозпостройками и приусадебным участком стоят не меньше 2-х млн. руб.


"Что, за 300 км кирпичи и бревна в 10 раз дешевле?"

Зарплаты не интересно какие за более, чем 300 км от Мск?

[vatson]

Serji1

Мне любопытно другое, почему > 300км от москвы купить неплохую усадьбу стоит лям и меньше? В плане цены стройматериалов... Что, за 300 км кирпичи и бревна в 10 раз дешевле?

так продают не по модели "себестоимость+прибыль", а за столько, сколько готов заплатить покупатель )
себестоимость дома хотя бы с 10-15летней историей вообще тяжело посчитать даже экономисту )) у меня знакомый насчитал 2 млн евро, а начал продавать, так покупателей и за 1 млн не нашлось (даже звонков не было) )) думаю, что он и за 200 тыс евро сейчас его не продаст