Недвижимость в Москве

как открыть свой бизнес в РФ. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость, отношения с налоговой в России, цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам в России

Сейчас этот форум просматривают: delancer, Natalia_Pl и гости: 5

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #161

Сообщение Cutie Pie » 12 авг 2009, 15:10

dimok106 писал(а):Четверть стабфонда была потрачена осенью( а не в течении полугода) - на переоценку резервов в виду роста доллара и на раздавание гражданам в рамках плавной девальвации.

давайте-ка, чтобы не быть голословными, всё же иметь ввиду первоисточник, т.е. сайт минфина
Слив денег из Рез.фонда был чётко в январе и феврале на поддержание курса рубля. Потом всякие раздачи банкам/тазопромам и пр., а вот в июне снова был слив денежек под статью "поддержание валютного баланса" (к чему бы это? нехороший знак всё-таки...). где проследить движение средств - я тоже указала, всё на том же сайте минфина. Движение средств идет траншами по 60 ярдов рублей примерно 4 раза в месяц
И что означает вот эта формулировка
dimok106 писал(а):После окончания девальвации существенных изменений ЗВР не наблюдается.

не поняла, если честно...
Аватара пользователя
Cutie Pie
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6860
Регистрация: 25.05.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 374 раз.
Поблагодарили: 347 раз.
Возраст: 42
Страны: 13
Отчеты: 4

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #162

Сообщение Fiora » 12 авг 2009, 15:18

Cutie Pie писал(а):
Сигарилка писал(а):Пример по ЖК Измайловский, цены крепко сломались в тех двух корпусах, которые еще строить и строить, а в первых двух, что уже давно стоят с отделанными фасадами и вообще законченными, но не заселенными, не особо, да и вообще в продаже висят неликвиды - те, что окнами внутрь двора, значит "привет, соседи с соседнего корпуса" или нижние этажи, хорошие квартиры в этих корпусах не продаются.

Это который донстроевский? По нему щас идёт рекламная атака типа квартира 48 квадратов за 4 лимона ( я аж прям позвонила, говорят есть много этажей и виды разные...Так что звони быстрей, чтобы успеть купить в нужном тебе доме, пока цены не пошли снова в...низ )
кстати, раз такие неликвидные хаты, как окно-в-окно и нижние этажи, все ещё есть, значит те самые инвесторы-спекулянты не торопятся вкладываться сейчас в недвигу, ждут...
Кути, ну честно, аж неинтересно дискутировать, ты выхватываешь из сообщения только то, что тебе нужно, остальную инфу за борт.
Я ж написала, что активно сливаются метры из тех двух корпусов, которые еще строить и строить Квадратный метр в полностью достроенном здании и в построенном наполовину - две большие разницы, однако
я на цены недостроя сегодня даже не ориентируюсь, они малоинформативны, т.к. даже строительные монстры стоят нынче на глиняных ногах. И я об этом неоднократно писала, но ты упорно предпочтаешь "мониторить и анализировать" рынок по таким вот сливам. Ты возьми метры в нормальных местах, достроенные и там повентилируй
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #163

Сообщение dimok106 » 12 авг 2009, 15:25

давайте-ка, чтобы не быть голословными, всё же иметь ввиду первоисточник, т.е. сайт минфина

Давайте Давайте цифры - так как существенных измнений не наблюдается о которых трубят в новостях я их сейчас не отслеживаю.

Потом всякие раздачи банкам/тазопромам и пр., а вот в июне снова был слив денежек под статью "поддержание валютного баланса" (к чему бы это? нехороший знак всё-таки...). где проследить движение средств - я тоже указала, всё на том же сайте минфина. Движение средств идет траншами по 60 ярдов рублей примерно 4 раза в месяц
В о первых не раздачи а выдачи в долг Во вторых я разве говорю, что все хорошо?
Все очень плохо, но тенденция хорошая и лучше ожиданий - это и есть признак дна. 240 ярдов это 8 млрд долларов. Нам такими темпами до 2015 года хватит если жизнь не наладится. Вот осенью были скачки по 40. Если бы тратились по 40 в месяц - то тогда могло бы до конца кризиса и не хватить. А то что там по 10 выдают на нужды - так ЗВР и стабфонд для это и созданы были, а не как фетиш и символ государственной власти.
8... 40.. давайте действительно цифры - динамику за год... тогда и посмотрим.
Аватара пользователя
dimok106
активный участник
 
Сообщения: 603
Регистрация: 17.02.2007
Город: Даламан
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 48
Страны: 52

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #164

Сообщение Cutie Pie » 12 авг 2009, 16:09

Сигарилка писал(а):Я ж написала, что активно сливаются метры из тех двух корпусов, которые еще строить и строить Квадратный метр в полностью достроенном здании и в построенном наполовину - две большие разницы, однако

смею заметить, что сдача ГК будет не по отдельным корпусам, а объекта в целом. Поэтому какая разница, в каком корпусе, если сдаваться они будут одномоментно
Сигарилка писал(а):"мониторить и анализировать" рынок по таким вот сливам.

"мониторю и анализирую" я вообще-то вторичку совсем в другом районе. Про данный объект ты упомянула, мол там ценник вздёрнули и всё такое прочее, вот я заглянула. Оказалось, что ценник не вздёрнули, а наоборот понизили...

Добавлено спустя 6 минут 4 секунды:
dimok106 писал(а):Давайте Давайте цифры - так как существенных измнений не наблюдается о которых трубят в новостях я их сейчас не отслеживаю.

Я цифры выше привела, смотрите. Там усё написано, что сальдо с незначительным минусом, но движений средств было 2 трлн. рублей
dimok106 писал(а):В о первых не раздачи а выдачи в долг

ну это всё меняет...Теперь я буду спать спокойно
dimok106 писал(а):Во вторых я разве говорю, что все хорошо?

А разве я говорю, что всё плохо? Как раз таки о том, что "Все пропало!" говорит участник 123456789, а я с ним поспорила, что мол, не так уж всё и плохо, попы скорее всего не будет. Не знаю, почему вы стали со мной спорить, если с этим тезисом согласны.
dimok106 писал(а):Если бы тратились по 40 в месяц - то тогда могло бы до конца кризиса и не хватить. А то что там по 10 выдают на нужды - так ЗВР и стабфонд для это и созданы были, а не как фетиш и символ государственной власти.
8... 40.. давайте действительно цифры - динамику за год... тогда и посмотрим.

уже сослала вас на мой же пост выше.
В среднем по 4 транша в месяц по 60 ярдов
сальдо - 200 ярдов, т.к. были не только расходы, но и приходы
Стабфонда уже нет. А что вы имеете ввиду под словом ЗВР? Это вообще из другой оперы...
Аватара пользователя
Cutie Pie
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 6860
Регистрация: 25.05.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 374 раз.
Поблагодарили: 347 раз.
Возраст: 42
Страны: 13
Отчеты: 4

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #165

Сообщение dimok106 » 12 авг 2009, 16:24

Не знаю, почему вы стали со мной спорить, если с этим тезисом согласны.

потому что
к чему бы это? нехороший знак всё-таки...).



Стабфонда уже нет. А что вы имеете ввиду под словом ЗВР? Это вообще из другой оперы...

Из другой да не совсем - все деньги гос-ва. Просто разные заначки. Хотя я уже сам запутался... мы вроде вероятность девальвации обсуждали. ЗВР тут принципиальнее чем Стабфонд. Так вот при текущем ценнике на нефть и динамике ЗВР нам она имхо не угрожает. Если есть консенсус по этому вопросу... то да непонятно о чем спорим.
(ЗВР - золотовалютные резервы, являющиеся обеспечением рубля и пассивно поддерживающие его курс - и это как раз из этой оперы, из оперы девальвации. А стабфонд вроде стерилизованная(т.е. по идее не влияющая на инфляцию, в отличии от напечатанной) рублевая заначка. - это из оперы инфляции
Аватара пользователя
dimok106
активный участник
 
Сообщения: 603
Регистрация: 17.02.2007
Город: Даламан
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 48
Страны: 52

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #166

Сообщение Гость » 12 авг 2009, 16:52

Неожиданное продолжение моей истории,напомню что на этой ветке пару страниц назад было мое сообщение о покупке квартиры в Старом Свиблово (96 кв.метров 3.20 потолки за 217000 дол.Перед этим я засматривался еще на одну квартиру на Шоссе Энтузиастов с изумительным евроремонтом,чессслово ремонт просто изумительнейший вместе с мебелью Dunhill хозяин просил за квартиру в сталинке кирпичной около 325000 дол за 81кв.метров,когда стал я уходить хозяин тайком от риэлтора вручил мне визитку.Я ему в последний момент позвонил перед покупкой своей квартиры но он стал нудить что мин. цена 315000 и все тут.Прошло больше месяца вчера перезванивает мол риэлторы все обещают что продадут но людей нет....короче говорит мне хочешь покупай за 275000 типа заебался я,нихуя никто не едет смотреть....Давай мол даже за 270000,если типа аванс завтра внесешь то даже за 265 000 отдам...А я уже купил))

Добавлено спустя 7 минут 3 секунды:
P.S Тут кто-то из форумчан по-моему Cutie называла среднюю стоимость продажи жилья в Мск-3000 дол за метр.Нет никакой средней стоимости-н е т у.Все пляшут под покупателя,до кризиса смотрел одну квартиру так меня из нее выгнали за попытку торга,сейчас когда молча уходишь из квартиры всегда слышишь в спину: "Ну не уходите просто скажите сколько вы за нее можете дать"....Если кто-то катается через Рижский мост в Москве,по правую руку (если из области ехать) в доме где когда-то был магазин "Богатырь" высокая сталинка за сгоревшую квартиру (напротив правда железная дорога) просили 245000 дол за 70 с лишним метров....
Гость

 

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #167

Сообщение dimok106 » 12 авг 2009, 17:15

По моему как раз вполне ожидаемое продолжение. С продавцами можно делать все что угодно, что еще раз подтверждает, что сейчас самый лучший момент для покупки. Для продажи соответственно наоборот.
Аватара пользователя
dimok106
активный участник
 
Сообщения: 603
Регистрация: 17.02.2007
Город: Даламан
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 48
Страны: 52

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #168

Сообщение Born Rules » 12 авг 2009, 18:05

Cutie Pie писал(а):Стабфонда уже нет.

Пардон, а где же он?
Жизнь это обод тележного колеса. Одних это колесо возносит, других опускает в грязь. Телега же едет своим путём.
Почётный член семьи ПИ.
Аватара пользователя
Born Rules
активный участник
 
Сообщения: 543
Регистрация: 27.09.2007
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 52
Отчеты: 7
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #169

Сообщение Alexander_Sh » 12 авг 2009, 19:15

А я забил на продажу)) вспомнил 98-2000 и забил ... года на 3
Рядовой Шевченко стрельбу закончил)
Alexander_Sh
Старожил
 
Сообщения: 538
Регистрация: 08.12.2003
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Возраст: 56
Страны: 40
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #170

Сообщение Fiora » 12 авг 2009, 23:04

Cutie Pie писал(а):
Сигарилка писал(а):Я ж написала, что активно сливаются метры из тех двух корпусов, которые еще строить и строить Квадратный метр в полностью достроенном здании и в построенном наполовину - две большие разницы, однако

смею заметить, что сдача ГК будет не по отдельным корпусам, а объекта в целом. Поэтому какая разница, в каком корпусе, если сдаваться они будут одномоментно

ну знаешь тут чисто психологически, хрен я вложусь в недостроенные корпуса, их могут бросить и достраивать еще лет 10, а вот готовые корпуса, если пойдет длительная волокита со сдачей, могут и заселить и вообще "вон она моя квартирка, можно пощупать руками, рано-поздно свидетельство выдадут" У меня так коллега уже третий год живет в павшинской пойме в несданном доме, сделали ремонт и живут, психуют, но так лучше, чем смотреть со стороны на недострой
Про данный объект ты упомянула, мол там ценник вздёрнули и всё такое прочее, вот я заглянула. Оказалось, что ценник не вздёрнули, а наоборот понизили...
я же говорю, ты выдергиваешь то, что тебе нужно, но тут ты кардинально перевернула ситуацию. т.к. про Измайловский я ни слова не написала, что цены вздернули. просто я думала, что когда со мной спорят, то хотя бы читают то, что оспаривают вздернули цены в Реутово в определенном корпусе (остальные просто не отслеживала) мкрн октябрьский , то ты это не прочитала.
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #171

Сообщение dimok106 » 12 авг 2009, 23:09

хрен я вложусь в недостроенные корпуса, их могут бросить и достраивать еще лет 10

+1 в новострой лезть сейчас нельзя, ни в какой(без хорошего инсайда) - риск не оправданный. Есть желание поиграть в азартные игры можно купить акции девелоперов упавшие в 10 раз, а не как продукция ихняя в 2 раза. Выживут - и новострой достроят и акции назад отыграют. Не выживут конец один. В общем имхо табу. И на счет 10 лет я бы не был так оптимистичен -у нас в городе есть один памятник - недостроен, а квартиры все проданы, стоит уже лет 5 минимум. Вопрос кто оплатит достройку и зачем оно ему если все продано? Потом могут сейчас быть ситуации с двойными и тп продажами, так как договоров нормальных нет(214 ФЗ), а по вексельной к примеру схеме застройщику главное время тяжелое переждать - средств привлечь. Потом просто вексель погасит спасибо за кредит
Могут конечно и достроить и тогда меня можно порицнуть будет, но "такими деньгами не рискуют" (с)
Последний раз редактировалось dimok106 12 авг 2009, 23:25, всего редактировалось 5 раз(а).
Аватара пользователя
dimok106
активный участник
 
Сообщения: 603
Регистрация: 17.02.2007
Город: Даламан
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 48
Страны: 52

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #172

Сообщение Fiora » 12 авг 2009, 23:12

Alexander_Sh писал(а):А я забил на продажу)) вспомнил 98-2000 и забил ... года на 3
а я в инете 3 раза в 2 месяца оплачиваю рекламу в печатную версию из рук в руки и не парюсь, если суждено продать, покупатель нас найдет. Мы так дом продавали и еще одну квартиру в регионе прям перед самым кризисом, когда все стояло и нам все кричали, что мы много хотим, реклама шла полгода, почти не было звонков, потом 1 звонок - дом продан, еще звонок - квартира продана. Как повезет. Год продавать? ну значит год. Цену снижу тогда, когда увижу, что тот тип жилья, ради которого затеяли продажу тоже подешевел, пока увы, такого не наблюдаю, а ради хрущевочки на выходе суетиться не вижу смысла.
Достали только риэлторы, ходят-бродят типа посмотреть, а сами впаривают свои рекламные буклеты, уже гоню поганой метлой, если просятся на просмотр без покупателей, т.к. по собственному опыту знаю фиг агент поднимет свою задницу на предварительный просмотр без клиента, они весь мозг высушат по телефону, попросят фотки, а потом пойдут сразу с покупателем. А эти ...рекламируют себя, прямые продажи услуг
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #173

Сообщение Гость » 13 авг 2009, 00:11

Нетдорогая Сигарилочка,сейчас нет ни одного шального покупателя как раньше,все ждут времени Х и надеются на гипернизкие цены.Я свою квартиру в новом доме на Дубнинской 29 с 135000 рекомендованных риэлторами опустил до 115000 и никому нахер это неинтересно....Нет больше шальных чудаков их кризис ликвидировал
Гость

 

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #174

Сообщение u_ka » 13 авг 2009, 00:24

Как же мне очень интересен ваш вариант..напишите в личку о квартире...denisova_u@rambler.ru
u_ka
участник
 
Сообщения: 80
Регистрация: 27.01.2005
Город: Москва
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 43

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #175

Сообщение dimok106 » 13 авг 2009, 00:41

Нет больше шальных чудаков их кризис ликвидировал

Не ликвидировал, а невилировал
Зачем покупать если завтра будет дешевле(с) ФР 10.2008, 01.2009
Аватара пользователя
dimok106
активный участник
 
Сообщения: 603
Регистрация: 17.02.2007
Город: Даламан
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 48
Страны: 52

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #176

Сообщение Fiora » 13 авг 2009, 00:53

Sharlatan писал(а):Нетдорогая Сигарилочка,сейчас нет ни одного шального покупателя как раньше,все ждут времени Х и надеются на гипернизкие цены.Я свою квартиру в новом доме на Дубнинской 29 с 135000 рекомендованных риэлторами опустил до 115000 и никому нахер это неинтересно....Нет больше шальных чудаков их кризис ликвидировал

ликвидация временная, кризис не вечен, а бОльшая часть предложений по Москве - хрущевки и прочий неликвид, который далеко не всем нужен скинуть задешево, чтобы взять неликвидные метры непонятного качества в непонятном месте - много ума не надо, посему не расстраиваюсь, т.к. не спешу. А пока расходы на рекламу в ок.800 рублей/месяц меня не тяготят, пусть будет
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #177

Сообщение dimok106 » 13 авг 2009, 00:58

а бОльшая часть предложений по Москве - хрущевки и прочий неликвид, который далеко не всем нужен

Вот сложный вопрос по хрущам. Я думал дифференциация между хрущами и хорошими домами начнется намного раньше (году так 2005-2006), но ее как таковой пока нет.
Я думаю главный сдерживающий фактор - что взамен сносимого хруща предоставляется нормальное жилье, часто больших размеров но тех же комнат.
Теперь думаю пока это явление есть совсем хрущи хоронить рано. Хотя по нормальному квадрат в них должен быть раза в два дешевле. А так получаем нестареющий товар - вообще это нонсенс. Движущей покупательной силой последнее время являлось - взять хоть что-то - "вот сцуки не строят однушек по 30 кв м - не хватает", и в значительно меньшей стпени желание улучшиться. Возможно кризис подорвал силы планктона которому хватало на бровях, и теперь покупцы только те кто действительно хочет улучшиться или решить вопрос сразу ( а не как базовый вариант), отсюда и усиление дифференциации, хотя в целом сейчас рынок не смотрю - просто теоретизирую. Думаю хрущи о себе еще заявят пока взамен сноса можно получить что-то лучшее. Причем чем хрущевей хрущ тем больше вероятность сноса. В результате замкнутый круг.

В целом Сигарилка думаю бодаться относительно текущих цен бесполезно - можно прогнуть кого угодно и на какой угодно объект, другой вопрос что будет дальше. Через год думаю индексы будут не ниже чем сейчас, и уже без такого безпардонного прогиба продавцов.
Аватара пользователя
dimok106
активный участник
 
Сообщения: 603
Регистрация: 17.02.2007
Город: Даламан
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 48
Страны: 52

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #178

Сообщение dimok106 » 13 авг 2009, 12:35

в 94 году заработать денег на квартиру было намного проще, чем сейчас, согласна

Спорный вопрос. Основное условие покупки - обогнать среднестатистических конкурентов на полкорпуса на периоде до нескольких лет. Сколько бы не стоили квартиры условие тоже самое. И сделать это одинаково не просто было и в 1994 было и в 2008.
Аватара пользователя
dimok106
активный участник
 
Сообщения: 603
Регистрация: 17.02.2007
Город: Даламан
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 48
Страны: 52

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #179

Сообщение Anдреi » 13 авг 2009, 12:55

Модерировано. Девушки, успокаиваемся.
Аватара пользователя
Anдреi
Старожил
 
Сообщения: 1816
Регистрация: 15.10.2003
Город: Москва/Barcelonés
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Возраст: 58
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в столице. Часть 2.

Сообщение: #180

Сообщение Fiora » 13 авг 2009, 12:58

dimok106 писал(а):
в 94 году заработать денег на квартиру было намного проще, чем сейчас, согласна

Спорный вопрос. Основное условие покупки - обогнать среднестатистических конкурентов на полкорпуса на периоде до нескольких лет. Сколько бы не стоили квартиры условие тоже самое. И сделать это одинаково не просто было и в 1994 было и в 2008.

ну не знаю, мне кажется и деньги легче зарабатывались и квартиры относительно всего прочего недорого стоили, просто у большинства еще в голове не засело, что квартиру надо не ждать от гос-ва, а покупать. Мне тогда на квартиру собрать надо было всего полгода затянуть поясок или отказаться от двух отпусков. Сейчас все по-другому - ИМХО.
Fiora
почетный путешественник
 
Сообщения: 2254
Регистрация: 28.01.2005
Город: der.Malinovka
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 85
Отчеты: 3

Пред.След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Налоги. Недвижимость - у живущих в России



Включить мобильный стиль