Недвижимость в Москве

[pragrom]

мутная проектная декларация

ЛСР, пока, серьезная контора.

[SenV]

Тоже присматривался к Лучам, из плюсов для себя- хорошая рассрочка, солидный застройщик, метро , ну и из окна у меня видны. Из минусов дворы-колодцы(Питер-стайл ?), промзона, депо и мне кажется уже задрали ценник. Буду присматриваться ко 2-3 очереди.

[gurd]

Лучи по-моему очередной мортон-муравейник, с большим количеством квартир на этажах. Цена на квартиры без отделки на старте великовата. Хотя расположение и транспортная доступность хорошая.

[House495]

---

[gurd]

Объявлен старт продаж в ЖК Поколение. Плюс - возможно, цены будут пониже.
Думаю на днях сходить посмотреть

Так уже сайт Поколения работает и цены есть. Но мне кажется завышенными на такой ранней стадии строительства. По крайне мере никакого инвеста не получится.

[1979]

Реклама говорит о ценах на старте от 4.9 млн при площади однушек от 31 кв.м.

хорошо забытые "старые" хрущи.
Думаю не ошибусь если скажу что ОТ 4,9млн р это как раз 31м2 на 2м этаже с фронтальным видом на Северо-западную хорду на расстоянии детской руки.
2019год плановой сдачи плавно перетечёт на 2020-21гг.
Сегодня покупать такие "котлованы" удел смелых, инвест там более чем сомнительный.
Вариант для любителей тех мест и кому пришло время добавить новый проект недвижки в личный инвест портфель.

[House495]

---

[1979]

3) Основное достоинство, конечно, ценник. Двушка 58 метров с кухней 16 метров = 8,4 млн. Трешка 80 метров - 10,5 млн.

сегодня на этапе котлована это вряд ли достоинство, скорее некий разумный "баланс".
Вторичку купите в этом районе за эти деньги и будете жить сегодня, да ещё и с выбором и не в промзоне.

[House495]

---

[EvgenS]

а почему такое стремление именно к этому району ?
интересно с точки зрения перспектив роста цен, "элитности" и проч

[House495]

---

[EvgenS]

Некоторые отщепенцы в этой ветке не пытаются заниматься инвестициями в недвижимость, а ищут варианты для жизни .

я не том плане
просто с этими районами не очень знаком. то есть вообще весь север, также как и СЗ,СВ, восток
поэтому с точки зрения расширения кругозора ))
все больше юг ))
конечно, не претендуя на объективность, но знаю, что такое капотня, южное бутово, южный порт, царицыно, ленинский проспект, районы вокруг МГУ и проч))

[SgSc]

House495 это действительно очень и очень грустный район. Жил неподалеку. Гостиничная улица разве что летом приятная. Но и там - общага гастеров..

[House495]

---

[Drew70]

Я сейчас живу на Алексеевской

...так вместо Калибра собираются строить квартал и за М-видео хрущи сносят (на их месте тоже стройка) ! если в курсе этих строек дайте инфу спсб

[House495]

---

[SERG7777]

А может стоит подождать ????


"Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для второго этапа строительства жилого комплекса в Останкинском районе Москвы, предполагающего возведение двух отдельно стоящих корпусов на 753 квартиры, сообщает пресс-служба комитета.

Жилой комплекс расположен по адресу: Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл.35, стр.100.

Корпуса будут объединены встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, с размещением на первом этаже помещений общественного назначения.
Продолжительность строительства составит чуть менее двух лет.
(Москва. 13 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ)"

[House495]

А может стоит подождать ????
Жилой комплекс расположен по адресу: Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл.35, стр.100.

Это упомянутый выше Гринпарк от Пик. Проект имхо несимпатичный, до метро - на оленях.

[House495]

---

[Wesnusha]

Объявлен старт продаж в ЖК Поколение, заявлен как Комфорт+.
Адрес - Сигнальный проезд, 5.
Минут 10-15 до метро Владыкино и, соответственно, до главного входа в Ботсад.
В 2017 обещают построить еще ближе станцию Окружная.
Строить будет Лидер, в 3 очереди, сдача первых двух корпусов - конец 2017 года, завершение строительства - 2019 год.
Реклама говорит о ценах на старте от 4.9 млн при площади однушек от 31 кв.м.
Реальная стоимость и планировки на сайте проекта пока недоступны. Что с отделкой - непонятно.

Похоже, проект станет конкурентом для Лайф Ботсад от Пионера, который я давно мониторю, и даже чуть было не ввязался в него.
Минус - расположение и район. Плюс - возможно, цены будут пониже.
Думаю на днях сходить посмотреть

Присматриваюсь как и Вы к районам Свиблово и Бот. саду (раньше жила там, привычка). Думаю подождать открытия продаж 4-й очереди Ботсад Лайф, чтобы корпуса подальше от магистрали были и в тоже время посматриваю вторичку в этих же районах... Личное мнение по поводу Владыкино - работа в этом районе, в качестве жилья для себя этот район не рассматриваю - унылое место. Возможно, что-то облагородят в будущем, но сейчас иной раз вечером по дороге к метро приличного человека не встретишь .

[House495]

---

[gurd]

Так ведь в Лайфе из подъезда сразу в метро, вот и разница. Ну а тем, кто не боится 15 мин на оленя, можно и не переплачивать.

[House495]

---

[gurd]

Лето всегда мёртвый сезон по недвиге, а сейчас тем более. Я бы не стал торопиться покупать, может акция какая будет или скидка.

[EvgenS]

Лето всегда мёртвый сезон по недвиге, а сейчас тем более. Я бы не стал торопиться покупать, может акция какая будет или скидка.

совсем недавно разговаривал с одним менеджером, всегда говорит - февраль-март народу почти никого, даже не смотрят объекты, а в этом году полным-полно.
"сезонность" сейчас трудно предугадать уже имхо
по теме - смотрел жк квартал 38а обручевский еще раз, уже весной. стройка идет активно.
но и продажи тоже уже, все меньше квартир осталось

[gav1]

Лето всегда мёртвый сезон по недвиге, а сейчас тем более. Я бы не стал торопиться покупать, может акция какая будет или скидка.

совсем недавно разговаривал с одним менеджером, всегда говорит - февраль-март народу почти никого, даже не смотрят объекты, а в этом году полным-полно.
"сезонность" сейчас трудно предугадать уже имхо
по теме - смотрел жк квартал 38а обручевский еще раз, уже весной. стройка идет активно.
но и продажи тоже уже, все меньше квартир осталось

Квартир в 38а еще много, всем хватит

[nikoll-rs]

Чем больше читаю эту тему и общаюсь с потенциальными риэлтерами - конечно в связи с предстоящей заменой жилья - тем больше понимаю, что покупать жилье в Москве в сложившейся ситуации - безумие!!!
Может аренда? А там видно будет....

[EvgenS]

Квартир в 38а еще много, всем хватит

если судить по сайту, то да. а в реальности у застройщиков по их ценам и скидкам, то совсем мало.
у флэтко больше, но там цены повыше, плюс разнообразие квартир не такое

[ТурЫстка]

Никто не спорит. Но это унылое место аналогично недалеко от Ботсада, а стоит на 50% дешевле Лайфа. Разница как бы существенная

А вы ЖК Звезда не рассматриваете? Местоположение с учетом новой кольцевой жд ветки идеальное - 5 минут пешком до будущей станции Лефортово. Станция почти построена, стоит под козырьком. Или 10 минут спокойного шага до м. Шоссе Энтузиастов. Не на оленях до метро.

Когда были в их офисе продаж, менеджеры почему-то не упоминают близость к кольцевой станции и показалось, они о ней от нас впервые услышали, надо самим ножками от их офиса пройти и убедиться.

[ТурЫстка]

Лето всегда мёртвый сезон по недвиге, а сейчас тем более. Я бы не стал торопиться покупать, может акция какая будет или скидка.

Мне кажется ниже уже не будет, скорее рост ближе к осени, и его предрекают, стройматериалы серьезно подорожали, а кв метр нет. Когда были в офисе продаж ЖК Звезда, комплекс огромный, 4 корпуса по 28-32 этажа плюс невысокие корпуса, район не инвестиционный, а выбора этажей осталось не так много, значит несмотря на кризис продается и нормальными темпами

[House495]

А вы ЖК Звезда не рассматриваете?

Нет. Муравейник в грустном районе по 180+ тр за метр.

[ТурЫстка]

А вы ЖК Звезда не рассматриваете?

Нет. Муравейник в грустном районе по 180+ тр за метр.

Это да, не метро Ленинский проспект. Я ничего близкого к метро и не на окраине Москвы /чтобы полчаса на метро чистой езды/ за эти деньги не увидела, дело-то всегда в цене

[SERG7777]

В Парке Легенд двушки порядка 158 тыр. за м2

[Anдреi]

а выбора этажей осталось не так много, значит несмотря на кризис продается и нормальными темпами

это вам риэлторы сказали? или вы верите "шахматкам" застройщиков?

Продажи сегодня очень вялые, люди на огурцах экономят и до осени просвета не будет, хотя год год назад и осенью оживления традиционного не произошло.

[House495]

Продажи сегодня очень вялые,

В мае 2016 года в столице на 60% выросло количество переходов прав собственности по договорам долевого участия (ДДУ), сообщает Управление Росреестра по Москве. Такие договоры покупатели жилья заключают с застройщиками, которые продают квартиры в новостройках. В мае 2016 года в городе вступили в силу 2,5 тыс. ДДУ, тогда как годом ранее — 1,55 тыс., сказано в отчете Росреестра.

В это же время в столице заключено 10,69 тыс. договоров купли-продажи и обмена на рынке вторичного жилья. В мае прошлого года было зарегистрировано только 7,3 тыс. сделок с вторичными квартирами, говорится в пресс-релизе Росреестра. Таким образом, за год количество зарегистрированных договоров выросло на 46%.

realty.rbc.ru/articles/03/06/2016/562950000835214.shtml

[House495]

И еще немного свежей статистики по новострою:

МОСКВА, 1 июня. /пиздеж/. В Москве сейчас находится около 30 объектов долевого строительства, по которым есть проблемы. Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

"Мы ведем учет всех жилых объектов, которые строятся с привлечением средств граждан. Сегодня в Москве насчитывается около 30 объектов, по которым есть осложнения", - сказал Тимофеев.

По его словам, всего в долевом строительстве находятся 454 жилых дома общей площадью 14,4 млн кв. метров.

"Всего в Москве заключено 52,8 тыс. договоров долевого участия на 578 млрд рублей", - сказал Тимофеев. Он отметил, что около 26% привлеченных средств - это ипотечные кредиты.

fuck.ru/moskva/3330324

[Fox Malder]

Какие мысли по проекту Достояние от ГАЛС на ул. Яровой вл. 31 и вл.34?
Как сам район у м. молодёжная и перспективы выхода из инвестиций при постройке дома?

[ТурЫстка]

а выбора этажей осталось не так много, значит несмотря на кризис продается и нормальными темпами

это вам риэлторы сказали? или вы верите "шахматкам" застройщиков?

Конечно, это не 100%, что говорят менеджеры по продажам. Но стройка идет бодро, много кранов одновременно, на площадке "кипит", возводят одновременно все корпуса комплекса. Мне кажется, при высокой стоимости денег сегодня и их труднодоступности, такое возможно лишь на деньги клиентов, значит продажи есть.

Продажи сегодня очень вялые, люди на огурцах экономят и до осени просвета не будет, хотя год год назад и осенью оживления традиционного не произошло.

Мне кажется, кто экономит на огурцах, тот и раньше квартиры в Москве не покупал. Спрос упал во много раз, конечно, но все равно остались кое-кто, и строек стало намного меньше. Кто-то копил в валюте и наконец-то докопился, что хватает. На то кол-во строек в Москве /не у МКАД/ платежеспособного спроса со всей России хватит

[ТурЫстка]

Продажи сегодня очень вялые,

В это же время в столице заключено 10,69 тыс. договоров купли-продажи и обмена на рынке вторичного жилья. В мае прошлого года было зарегистрировано только 7,3 тыс. сделок с вторичными квартирами, говорится в пресс-релизе Росреестра. Таким образом, за год количество зарегистрированных договоров выросло на 46%.

realty.rbc.ru/articles/03/06/2016/562950000835214.shtml

Это логично, жилищный вопрос всем надо решать. Когда цены падают, самое время - продав свою, меньше добавлять для расширения.

Для покупки и обмена сейчас идеальное время, с нашим курсом это такая мина замедленного действия. Верю в подъем цен уже осенью /рублевый/, застройщики все чаще говорят, что не могут удерживать цену кв метра при резко выросшей цене на стройматериалы.

[SenV]

не могут удерживать цену кв метра при резко выросшей цене на стройматериалы.

Интересно на какие? За последние два года цена на цемент вообще не изменилась, специально только что посмотрел записи за июнь 2014 и 2015. А по сравнению с 5-7 летней давностью даже значительно снизилась.
Про металл точно не скажу, но казалось тоже припал.

[ТурЫстка]

не могут удерживать цену кв метра при резко выросшей цене на стройматериалы.

Интересно на какие? За последние два года цена на цемент вообще не изменилась, специально только что посмотрел записи за июнь 2014 и 2015. А по сравнению с 5-7 летней давностью даже значительно снизилась.
Про металл точно не скажу, но казалось тоже припал.

Про металл писали, цена выросла на 40 с лишним %

[SenV]

Про металл писали, цена выросла на 40 с лишним %

Взрывной рост на арматуру идет последние 1-1,5 месяца, до этого цена находилась в диапазоне 20-30000 в течении 5 лет.
С чем связано столь резкое повышение не знаю и насколько оно долгосрочно тоже не понятно.
metalburo.ru/armatura/price_dyn/

[SenV]

С чем связано столь резкое повышение не знаю и насколько оно долгосрочно тоже не понятно.
metalburo.ru/armatura/price_dyn/

Может возможностью продать на экспорт за валюту?

Вряд ли, в январе-феврале и курс был выше, но при этом цена опускалась почти до 5-летних минимумов

[pragrom]

тем больше понимаю, что покупать жилье в Москве в сложившейся ситуации - безумие!!!

Обоснуйте, хотя бы.

[ТурЫстка]

Вряд ли, в январе-феврале и курс был выше, но при этом цена опускалась почти до 5-летних минимумов

Контракты не быстро заключаются. А вообще все наши разговоры - гадание на кофейной гуще, поживем-увидим

[ТурЫстка]

Я ничего не понимаю в строительстве, но очевидно, что цена материалов - малая толика стоимость квадратного метра. Иначе квартиры в ближнем Подмосковье очевидным образом не стоили бы в 2-3 раза дешевле московских. Мне кажется, строители просто не готовы сокращать свою маржу, как прочие поставщики в кризис. Понять их можно - вложения выше, проекты долгосрочные. Значит, выше и риски. Но периодически предоставляемые застройщиками скидки в 10-15% наглядно свидетельствуют о том, что норма прибыли до сих пор очень высока.
Может, обрушение вторичного рынка помогло бы снизить цены на новостройки.
Но он пока не рушится.

Цена на земельный участок определяет разницу между Москвой и областью, как мне кажется. Стройматериалы - тоже не последние в ценообразовании, рост цен застройщика даже на 10% в условиях кризиса можно назвать взрывным.
По мнению всяких аналитиков, цену на рынке задает первичка, вторичка уже под нее подстраивается, а не наоборот. Я согласна с этим мнением.

[House495]

[quote="ТурЫстка";p=7132251:muon7nou] По мнению всяких аналитиков, цену на рынке задает первичка, вторичка уже под нее подстраивается, а не наоборот. Я согласна с этим мнением.[/quote:muon7nou]

Да, этим странным мифом риэлторы обосновывают безумные цены на вторичке.
Хотя если подумать, это не может быть правдой.
Цена первички неким образом привязана к бизнес-реалиям застройщиков - стоимости участка, материалов, работ, привлеченных кредитов, успешности продаж и т.п.
Цена вторички обусловлена в основном субъективными представлениями о прекрасном конкретного продавца. Даже не о рынке, а о том, что бы он хотел получить за квартиру, дабы решить некие свои проблемы. А поскольку в отличие от западного рынка у нас на большинстве квартир не висит двадцатилетняя ипотека, пытаться получить свою цену он может годами. Этого не понимают те, кто предсказывает крах рынка недвижимости по западного образцу, когда люди вынуждены избавляться от жилья, поскольку больше не могут за него платить.

[Agent00x]

Этого не понимают те, кто предсказывает крах рынка недвижимости по западного образцу, когда люди вынуждены избавляться от жилья, поскольку больше не могут за него платить.

Заблуждение. Там не "не могут платить", а "не хотят платить". То есть при падающей цене платить за купленную задорого квартиру невыгодно. Проще отдать ее банку.

[калям]

стройматериалы,бензин,откаты все растет)))

[ТурЫстка]

По мнению всяких аналитиков, цену на рынке задает первичка, вторичка уже под нее подстраивается, а не наоборот. Я согласна с этим мнением.

Да, этим странным мифом риэлторы обосновывают безумные цены на вторичке.
Хотя если подумать, это не может быть правдой.
Цена первички неким образом привязана к бизнес-реалиям застройщиков - стоимости участка, материалов, работ, привлеченных кредитов, успешности продаж и т.п.
Цена вторички обусловлена в основном субъективными представлениями о прекрасном конкретного продавца. Даже не о рынке, а о том, что бы он хотел получить за квартиру, дабы решить некие свои проблемы. А поскольку в отличие от западного рынка у нас на большинстве квартир не висит двадцатилетняя ипотека, пытаться получить свою цену он может годами. Этого не понимают те, кто предсказывает крах рынка недвижимости по западного образцу, когда люди вынуждены избавляться от жилья, поскольку больше не могут за него платить.

Не согласна. Мифология о законах рынка недвижимости владельцев вторички быстро корректируется реалиями. Не так много тех, кто готов продавать годами. Наблюдала за ценообразованием района, за которым следила ради покупки. Как только в микрорайоне заложили 2 новостройки, цены в лучших сталинках рядом сразу снизились до " купи кв на этапе строительства и отложи на ремонт", до этого цены у приверженцев мифов были выше Рынок - самый лучший учитель. Никто не покупает, значит упадет.
Насчет краха по западному образцу, я бы так не спешила с выводами, у нас нет переизбытка предложения, как на западе. В России по-прежнему большой дефицит квадратных метров и большой износ морально устаревшего жилого фонда