Недвижимость в Москве

[fantasy]

И еще, какие мнения у сообщества по поводу ЖК Невский?
Сейчас они начали строительство 3-4 корпуса и цены изначально более 200 000 за метр.
Изначально присматривались, но считаем дорого.
По 1-2 корпусу цены выросли с 180 000 (в процессе стройки), до 200 000 - 215 000 сейчас в уже построенном варианте.

[добряк7]

Немного неправильно выразился. Продаю одну из квартир и взамен беру другую. Апгрейд типа
Ликвидность не цель покупки, а возможность очередной перемены

А конечная цель какая этих апргрейдов?
Покупка квартиры которую хочется для себя -а пока денег недостаточно то покупать на что хватает, и при накоплении средств - постепенно улучшать, покупать условно "доп. комнату"? правильно?

Цель очень простая. Сохранение денег. Сейчас они в недвиге и в ней хочу оставить. Хочу хату ближе к метро и более новую, комфортную, ликвидную. Лучшемчем есть короче

[Gently]

Мне бы про Дуэт. Павлиново нэ над

не смущает наличие промзон и отсутствие зелени?
я там недалеко жила, училась и работала раньше -всегда между жд Моссельмаш и Коровинкой был треш по публике и контингенту, эти промзоны, автобусы ходили ужасно всегда
сам район серый, безликий, ужасно в общем
имхо вот эти районы Ховрино/Моссельмаш лучше обходить стороной

[Persian tramp]

сам район серый, безликий, ужасно в общем
имхо вот эти районы Ховрино/Моссельмаш лучше обходить стороной

Регулярно проезжаю мимо "Green park", что между Владыкино и Ботаническим садом. Вот уж жесть жестяная: на пустыре корпус на корпусе, инфраструктуры никакой, промзоны..... Лютое место.

[Gently]

Вот уж жесть жестяная: на пустыре корпус на корпусе, инфраструктуры никакой, промзоны..... Лютое место.

я иногда проезжаю мимо таких мест - промзоны, жд, вокзалы- и никак не могу понять зачем люди там что-то покупают, да еще за немалые деньги

даже если посмотреть карту - половина нынешних новостроек натыкана в серой зоне

[ZEWS]

Мне бы про Дуэт. Павлиново нэ над

не смущает наличие промзон и отсутствие зелени?
я там недалеко жила, училась и работала раньше -всегда между жд Моссельмаш и Коровинкой был треш по публике и контингенту, эти промзоны, автобусы ходили ужасно всегда
сам район серый, безликий, ужасно в общем
имхо вот эти районы Ховрино/Моссельмаш лучше обходить стороной

Какой смысл этих вопросов если человек озвучил бюджет - до 6 млн?
В этом бюджете у вас есть другие принципиально лучшие варианты новостроек. За эти деньги везде будут либо промзоны либо 30 минут до метро.
Парков и ТТК в 5 минутах от дома вам никто за эти деньги не предложит.

[добряк7]

Всё верно. В Алых парусах не хватит 6 лямов. Но зелень там имеется и пруды. До метро 5 мин пешком. Дом вроде бизнес. Пусть и с оговорками. Публика как везле имхо.

[SERG7777]

pups, . Если кто посоветует проверенного юриста, будем благодарны!

сделку можно провести в прайм-сервисе. За 15 тыр Вам проверят все документы, составят и зарегистрируют в Регпалате.

[ZEWS]

В недорогом бюджете - если важна доступность от центра - мне нравится AFI Резиденс на Павелецкой.
Плюсы:
- расположение( внутри ТТК, до Кремля - 10 минут)
- цена от 5,5 лямов
Минусы:
- бывшая промзона
- далеко от метро( минут 25 пешком)
Там аппартаменты и квартиры в одном здании. Квартиры на 1 млн. дороже по моему.

[добряк7]

В недорогом бюджете - если важна доступность от центра - мне нравится AFI Резиденс на Павелецкой.
Плюсы:
- расположение( внутри ТТК, до Кремля - 10 минут)
- цена от 5,5 лямов
Минусы:
- бывшая промзона
- далеко от метро( минут 25 пешком)
Там аппартаменты и квартиры в одном здании. Квартиры на 1 млн. дороже по моему.

Нет метро и не будет лет 10. Квартира отдельная дороже 6 гораздо

[fantasy]

SERG7777, спасибо, будем думать!
добряк7, вам для инвестиций если, тот же Невский не смотрели?
1-2 корпус у них хорошо разобрали и цены подросли.

[добряк7]

SERG7777, спасибо, будем думать!
добряк7, вам для инвестиций если, тот же Невский не смотрели?
1-2 корпус у них хорошо разобрали и цены подросли.

Нравится. Подходит. Мне дорого. 6 предел

[fantasy]

Нравится. Подходит. Мне дорого. 6 предел

У них однушки до 30 квадратов стоят 5 с чем-то, там разные есть.
Хотя я считаю дороговато, на форуме жк обсуждают, и есть мнения, что к лету могут снизить, а на старте завысили изначально.
3-4 корпус с более выгодным расположением, и ликвидность там должна быть хорошая.

[добряк7]

До 30 это студии Кухня с совмешенным сортиром не моё

[Kirill Vlasoff]

Цель очень простая. Сохранение денег. Сейчас они в недвиге и в ней хочу оставить. Хочу хату ближе к метро и более новую, комфортную, ликвидную. Лучшемчем есть короче

Добряк, а смысл делать замену одной квартиры на другую?
Не знаю как в Москве, в СПб скорее чем квартира проще/меньше/дешевле тем у нее рентабельность сдачи в среднем выше.
Понятно когда свое жилье меняешь на "более новую, комфортную, ликвидную", а для сдаваемой в аренду то нафига?

[добряк7]

Область меняю на Москву

[SERG7777]

вам для инвестиций если, тот же Невский не смотрели?
1-2 корпус у них хорошо разобрали и цены подросли.

Для инвеста нужно брать только на старте продаж и то, желательно в первой очереди. Посмотрите те же Тушино 18, по их двушкам люди порядка 20% годовых имеют. Молодцы кто вложился в 3-ки Ботан. сада, там имеют уже более 30% годовых. Отлично и у двушек в Донском Олимпе.
Лично я считаю, что Невский для инвеста не интересен.

[Kirill Vlasoff]

Область меняю на Москву

если это хорошо сдаваемая область, то смысл?
мне кажется больше заморочек, потерь на спреде и перерыве от сдаче.

[ZEWS]

Область меняю на Москву

А в чем особенный прикол апгрейда - если это инвестиции для сдачи?

[Gently]

Область меняю на Москву

А в чем особенный прикол апгрейда - если это инвестиции для сдачи?

ну как минимум квартиры для сдачи в Москве пользуются большим спросом, чем квартиры в области, да и стоимость аренды выше
но если продавать готовую квартиру в области, ее деньги вкладывать в непостроенный новострой в Москве, то да, сомнительное дело