Недвижимость в Москве

[SERG7777]

При такой рентабельности нах риэлтору какой-то знакомый? Почему он сам не покупает, озолотился бы давно.

По новостройкам как оказывается все просто - купил дешево, продал дорого. Пока не налетишь на банкротство застройщика. И не надо советовать покупать только у надежных, они все надежные, пока не лопнут. СУ-155 тоже были особой приближенной к императору и вылетели в трубу, как и их дольщики.

Вы наверно думаете, что у каждого кто занимается инвестом, всегда в кармане несколько млн рублей. Что касается СУ155, то я не видел ни одного дольщика, кто купил бы у них квартиру в Москве и вылетел в трубу. И еще раз повторю, я ни кого не агитирую покупать недвигу, а Вам даже категорически не советую. У всех своя голова на плечах.

[Agent00x]

Вы наверно думаете, что у каждого кто занимается инвестом, всегда в кармане несколько млн рублей.

Я думаю, что при таких талантах можно брать потребкредит, хотя бы и у МФО. И речь шла не об инвестах, а о риэлтерах. Зачем им другие люди при такой рентабельности?

И еще раз повторю, я ни кого не агитирую покупать недвигу, а Вам даже категорически не советую. У всех своя голова на плечах.

Неужели вы думаете, что кто-то из форумчан принимает решение об инвестировании после прочтения постов в этой ветке?

[1979]

Я думаю, что при таких талантах можно брать потребкредит, хотя бы и у МФО

У риэлторов есть услуга "срочный выкуп", это как раз для тех кому нужно продать за 2дня, выкупается практически любая легальная квартира. Кроме этого риэлторы сами постоянно вкладываются в "срочные" квартиры.
Самостоятельно тоже можно этим заниматься, но для этого нужна куча времени, чтобы отсеивать фейковые объявления и ездить на просмотры.

[tomskrulit]

Допустим, что цена этих двушек через 2 года постройки будет 13 млн. и получается, что купив в первой очереди заработаешь 3,8 млн, а во второй всего 3.

Ничесе, это ж двести тысяч евро, да? Что-то стремно мне, не может (не должен) метр в московских ебенях стоить дороже, чем в Берлине-Праге-Вене, рядом с метро. Пузырек-с...

[Agent00x]

У риэлторов есть услуга "срочный выкуп", это как раз для тех кому нужно продать за 2дня, выкупается практически любая легальная квартира.

Еще раз - зачем им оказывать услуги, когда они могут забрать весь барыш себе??? Когда такие квартиры перепродаются за пару недель. Пару таких квартир в год и через несколько лет у риэлтора собственная квартира в Москве.

[SERG7777]

Допустим, что цена этих двушек через 2 года постройки будет 13 млн. и получается, что купив в первой очереди заработаешь 3,8 млн, а во второй всего 3.

Ничесе, это ж двести тысяч евро, да? Что-то стремно мне, не может (не должен) метр в московских ебенях стоить дороже, чем в Берлине-Праге-Вене, рядом с метро. Пузырек-с...

Мне кажется, что Москву надо сравнивать с крупными мегаполисами типа НЙ, Гонконг, Лондон, Париж. Буквально пару недель назад вернулся из НЙ. Заходил ради интереса в агентство недвижимости на Брайтоне. Более менее 3-ка в Брайтонских ебенях стоит порядка 400 тыс. и цена на недвигу постепенно растет.

[SERG7777]

У риэлторов есть услуга "срочный выкуп", это как раз для тех кому нужно продать за 2дня, выкупается практически любая легальная квартира.

Еще раз - зачем им оказывать услуги, когда они могут забрать весь барыш себе??? Когда такие квартиры перепродаются за пару недель. Пару таких квартир в год и через несколько лет у риэлтора собственная квартира в Москве.

Еще надо учитывать, что срочная продажа может скрывать огромное количество подводных камней. И покупателю необходимо буквально за пару часов досконально узнать всю историю квартиры.
Ни каждый риэлтор согласен рискнуть взяв деньги в займы, ему лучше и спокойнее получить деньги от покупателя в районе от 50 до ...... тысяч. ВСе знают, что еще больше можно заработать на покупке долей квартире. Я лично пас-хотя буквально месяц назад было предложение купить 50% доли в квартире стоимостью около 20 млн. за за 4 млн. Надо всегда помнить, что чем больше вероятность маржи, тем больше рисков.

[tomskrulit]

Мне кажется, что Москву надо сравнивать с крупными мегаполисами типа Нью Йорк, Гонконг, Лондон, Париж.

А не с Шанхаем? Порядок застройки очень похож.

[igo55894]

Про разницу в среде можно написать много не в пользу Москвы. По нашей теме - в Москве нет, не было и не будет международных инвесторов в жилую недвижимость в отличие от указанных городов и надо сказать , что инвесторы не ошиблись.

[YoZHiK]

Про разницу в среде можно написать много не в пользу Москвы. По нашей теме - в Москве нет, не было и не будет международных инвесторов в жилую недвижимость в отличие от указанных городов и надо сказать , что инвесторы не ошиблись.

Международные инвесторы и жилая недвижимость это понятия немножко не пересекающиеся в принципе.
Серьезные инвесторы занимаются нежилой недвигой ))) И таких инвесторов в Москве кстати хватает. Ошиблись или нет?

[EvgenS]

Про разницу в среде можно написать много не в пользу Москвы. По нашей теме - в Москве нет, не было и не будет международных инвесторов в жилую недвижимость в отличие от указанных городов и надо сказать , что инвесторы не ошиблись.

А частные иностранные инвесторы не в счет?
Знаю ЖК, где китайцы этажами квартиры выкупили.
В некоторых коттеджнных поселках на западе много собственности у вьетнамцев

[pups]

Мне кажется, что Москву надо сравнивать с крупными мегаполисами типа Нью Йорк, Гонконг, Лондон, Париж. Буквально пару недель назад вернулся из Нью Йорк. Заходил ради интереса в агентство недвижимости на Брайтоне. Более менее 3-ка в Брайтонских ебенях стоит порядка 400 тыс. и цена на недвигу постепенно растет.

Совершенно верно.

Сравнивать надо не красивые названия "Прага, Вена.." как звучит - то а соотношение получки и цены квадратного метра.
Цена московского квадратного метра на окраине (около 150.000 рублей) = 2,5 московским средним получкам (60.000 рублей),
в Праге метр на окраине = 2066 ойро, ср. получка 944 ойро, цена метра = 2,2 пражские получки,
в Вене метр на окраине = 3409 ойро, ср.получка 1863 ойро, цена метра = 1,8 венских получек.
_numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Czech+Republic&city1=Prague&country2=Austria&city2=Vienna&displayCurrency=EUR
То есть цифры вполне сравнимые.

А вообще-то завышены или занижены цены на недвижимость определяет доходность ее аренды.
Чтобы определить целесообразность покупки недвижимости, экономисты чаще всего используют такой инструмент,
как отношение цены недвижимости к стоимости ее годовой аренды без учета расходов на обслуживание — price-to-rent ratio (P/R ratio).
Если P/R составляет от 1 до 15, то цены на недвижимость считаются привлекательными. То есть лучше покупать, чем арендовать.
Диапазон 15-20 - норма, решение о покупке\аренде принимается из не соображений целесообразности, а не цены.
Если P/R выше 20, то цена завышена и в этом случае лучше выбрать аренду.
Ну а если P/R больше 25, это уже настоящий "пузырь", который когда-нибудь лопнет. (с) Коммерсант.
Московский центр имеет P/R = 25 а окраина P/R= 20, т.е. центр, да, близок к пузырю, а окраина имеет вполне приличный результат.
По "пузырявости" окраины Москва на 106 месте (1 место - самое плохое, офигенный пузырь) среди крупных городов мира, по "пузырявости" центра на 75 месте.
_numbeo.com/property-investment/rankings_current.jsp
Так что московская недвижимость далеко не худшая в мире недвижимость в целях инвестиций.

[SERG7777]

Так сказать к слову: в НЙ недалеко от Брайтон Бич снимал комнату у русской хозяйки. Приехала в 1994 из Москвы, начала с ухода за престарелыми по турвизе, потом нелегалка, затем фиктивный брак, паспорт США и т.д. В 1999 году покупает в ипотеку за 175 тыс одноэтажный дом. За 10 лет гасит ипотеку и берет кредит на 10 лет в сумме 205 тыс. и на эту сумму строит 2 этаж дома. Сейчас ей платить кредит еще 2 года. Ставка 4,125 %. Дом в настоящее время стоит в районе 750 тыс.

[4apa]

Потому что Балашиха, а тем более Железка и им аналогичные в хер никому не упёрлись.
Я недавно 10км от Измайлова до Балашихи час ехал - и какой вменяемый человек, работающий в Москве будет жить в Балашихе?
А реальная Москва - та, которая в пределах МКАД - нерезиновая(с), сейчас застроят промзоны и всё - больше земли не будет.

Балашиха она тоже разная, у нас на фирме работают люди 1 час время в пути до офиса на Арбате, вначале на маршрутке, потом на метро. У кого станция рядом еще быстрее. На машине и внутри МКАД есть районы, откуда не выедешь, в будет еще больше.

Внутри МКАД нерезиновой места на 30 миллионов хватит или 40, где только взять людей то ? все в стройке из власти поэтому еще метр не по 60 тыс. Вся страна покупает в Москве. Все банки вливают, а все тяжелее и тяжелее. Вон как стало туго , что придумали сносить все подряд вместо пятиэтажек. Лишь бы влить денег бюджетных в стройкомплекс.

[4apa]

Мне кажется, что Москву надо сравнивать с крупными мегаполисами типа Нью Йорк, Гонконг, Лондон, Париж. Буквально пару недель назад вернулся из Нью Йорк. Заходил ради интереса в агентство недвижимости на Брайтоне. Более менее 3-ка в Брайтонских ебенях стоит порядка 400 тыс. и цена на недвигу постепенно растет.

ну когда рубль будет вместо доллара то да, так и будет )

[1979]

Балашиха она тоже разная, у нас на фирме работают люди 1 час время в пути до офиса на Арбате

Вы ездили каждый день на работу из Балашихи? Дураком станешь за пол года или маньяком

[tomskrulit]

Цена московского квадратного метра на окраине (около 150.000 рублей) = 2,5 московским средним получкам (60.000 рублей),

Уверен, что строились эти муравейники по окраинам прекрасной Москвы совсем не для москвичей. Поэтому ваш расчет сомнительный. Качество жилья в этих домах, удобство, безопасность--сильно отстает от минимального стандарта. В Восточной Германии подобные квартиры стоят пустыми (цена от 10 т.евро, покупателей нет) или заселяются по социалке. Повторюсь, здесь больше подходит пример застройки китайских мегаполисов с теми же проблемами и последствиями. И вся последняя затея с "хрущевками" только подтверждает, что строительная пирамида уже шатается и без бюджетной поддержки может привести к плохому, т.е. цена останется, а покупатель не приедет из Новосибирска или Перми. Так что можно лет на десять встрять с такими "инвестициями".

[YoZHiK]

И вся последняя затея с "хрущевками" только подтверждает, что строительная пирамида уже шатается и без бюджетной поддержки может привести к плохому

Речь о том, что вместо гподобных разваливающихся пятиэтажных коробок строят современные многоэтажки? А что плохого в этой затее? Имхо это замечательно.

[pups]

Уверен, что строились эти муравейники по окраинам прекрасной Москвы совсем не для москвичей. Поэтому ваш расчет сомнительный. Качество жилья в этих домах, удобство, безопасность--сильно отстает от минимального стандарта.

Я писал про нормальные спальные районы Москвы, достаточно далеко расположенные от МКАДа, с нормальной инфраструктурой, в шаговой доступности от метро типа Отрадного или Кузьминок. Какие муравейники Вы имеете в виду, мне не ясно. Ссылочку дайте, плиз.

В Восточной Германии подобные квартиры стоят пустыми (цена от 10 т.евро, покупателей нет) или заселяются по социалке.

В Берлине квартиры по 10.000 ойро? Не смешите меня. Аналогично, ссылочку не дадите ?
В какой-нибудь ж мира Германии, ну, может быть и по 10.000, но мы здесь говорим о столицах и мегаполисах, а не о деревнях и райцентрах.

[tomskrulit]

квартиры по 10.000 ойро?

Не в Берлине, конечно. Но и Бутово, к примеру, не Москва. http://www.immobiliya.de/nedvizhimost_v ... refid=6797 или вот http://www.immobiliya.de/nedvizhimost_v ... refid=6517
Я ж не против, но на мой вкус, 200 тонн евро за двушку на четырнадцатом этаже в трех остановках от будущего метро дороговато. Не станет цена на нее расти. Лучше я в Краснодаре три штуки куплю.
Или вот, почти Берлин http://www.immobiliya.de/nedvizhimost_v ... refid=1740