Недвижимость в Москве

[1979]

первые результаты от решений бывают через пару лет, если не больше. В последние пару лет были ли приняты какие-то решения, которые приведут к росту экономики (а значит и росту доходов) в ближайшие годы? Нет

Это из серии, что в России не проводятся структурные реформы в экономике, а что это за "структурные реформы" никто сказать не может, но фраза звучит солидно.
Я если честно вообще за последние лет 25 не помню каких то "решений" которые воплотились в жизнь и вот вдруг мы стали жить лучше.
Мы идём в общем русле мировом занимаем свою нишу, а в реалиях копируем зарубежный бизнес, получается с переменным успехом.
Кстати кризис не только в РФ у меня родня живёт в германии далеко не в худших местах (Гамбург/БаденБаден) так у них там тоже кризис плохо с работой, упали заработки, тоже самое в Казахстане безработица, сворачивания бизнеса, обнищание населения.

[pups]

Подбиваем итоги - рынок Москвы насыщен и в ближайшие 2-3 года не предвидится увеличение спроса. Так?

Не совсем так.
Цена квадратного метра московской недвижимости, выраженная в баррелях нефти - величина близкая к константе, примерно 50 баррелей за метр.

Продлеваем график до 2017 и делаем выводы самостоятельно.

[pups]

В сегодняшнем РБК рейтинг качества жизни в 47 мегаполисах, Москва на 38 месте
http://www.rbc.ru/economics/03/05/2017/ ... ?from=main

Так как я лично был в 23 городах из 47, то никак не могу согласиться с этим местом, да и прочтя статью многие увидят там неточные цифры.
Пример

В топе стоимости вредных привычек российская столица оказалась на 33-м месте с показателем в $29. Именно в такую сумму аналитики DB оценили вредный набор, в который они включили пять бутылок пива и две пачки сигарет

Это какое же пиво и какие сигареты должны быть? И где куплены? Как минимум, в Азбуке вкуса. Реальная цена этого набора от $6. А выше - это уже как в анекдоте про нового русского... А стрижка за $20 Вот только вчера стригся за 5. И так далее....
Москва отнюдь не самый удобный для жизни город в мире, но ее место явно занижено. И сравнивать Москву с 15 миллионным населением (да и другие реальные мегаполисы рейтинга) с Прагой (1.2 млн. жителей) или с Хельсинки (0.6 млн. жителей) некорректно.
А уж Йоханесбург, входящий в топ-10 мира по преступности, с районами-гетто, на 25 месте рейтинга - это за гранью здравого смысла.

"Знаем мы кто и как эти рейтинги рисует" (с) Путин.

[Agent00x]

Это из серии, что в России не проводятся структурные реформы в экономике, а что это за "структурные реформы" никто сказать не может, но фраза звучит солидно. Я если честно вообще за последние лет 25 не помню каких то "решений" которые воплотились в жизнь и вот вдруг мы стали жить лучше. Мы идём в общем русле мировом занимаем свою нишу, а в реалиях копируем зарубежный бизнес, получается с переменным успехом.Кстати кризис не только в РФ у меня

Следите за руками, ловкость рук и никакого мошенничества. В начале 16г нефть стоила 30 дол. За год цена выросла на 80%! Итог - падение ВВП на полпроцента, падение доходов населения на 6%.
Для справки в нулевые года цена так росла за 3-4 года. И экономика за это время вырастала на 15-25%. По решениям - это было заметно по СМИ. Налоговые реформы (кодекс), Таможенный кодекс, Земельный кодекс и т.д., реформы энергетики, пакет законов по ипотеке. Все это приводило к росту экономики. За последние пять лет было что-нибудь подобное?

ЗЫ. Тут замминистра финансов предложил облагать НДФЛ проценты по вкладам. Сейчас депозитов в банках на сумму 24 трлн. Если брать средний процент по вкладу 7%, это 1,7 трлн. руб. доходов по процентам. НДФЛ от этой суммы 220 млрд. руб. Ждем-с....

[1979]

Налоговые реформы (кодекс), Таможенный кодекс, Земельный кодекс и т.д., реформы энергетики, пакет законов по ипотеке. Все это приводило к росту экономики.

А что сейчас с ними случилось что экономика просела, есть мысли?
У нас кроме нефтянных доходов ещё был большой шальной инвест капитал с запада, которого сегодня не осталось, так же мы получили санкции на технологии и оборудование для ТЭК, дорогая валюта поставила крест на импорте того же оборудования технологий и даже сельхоз семян.
Импортозаместить мы это не можем быстро.
Вот и балансируем и одними законами тут вопрос не решается.

[Kirill Vlasoff]

Спрос будет расти, потому что:
Пусть даже не 99%, а 9,9%, то это уже 14.000.000 человек - еще одна Москва в добавление к имеющейся.
Рано или поздно эта инвестиция "выстрелит".
Так что, на сегодняшний день вложения в недвижимость , может, и не так выгодны. Но есть ли альтернатива?
"Народные" ОФЗ с 8% доходностью в рублях минус процент банка, минус за досрочное, до 3-х лет погашение. Ага, ГКО 1998 все забыли?
Депозиты в долларах под 2%? В рублях под 8% - стоит рублю с нынешних 57 упасть до 63 - и уже ушли в убыток.
Золото, которое топчется уже 4 года в районе 1250\унция?

Пупс, при всем большом уважении, рискну возразить.
Да, все рано или поздно выстреливает. Но недвижимость УЖЕ выстрелила. Все красивые цифры про рост недвиги - это результаты 15-30 летней давности. Последние 10 лет радости никакой. На этом фоне четыре года топтания золота не срок. А так и валюта может выстрелить и корзина акций.
Далее про совсем топик. Не могу сказать что я вот плотно отслеживаю ценники, но обычная история Москвы по сравнению с СПб (там живу потому и с ним и сравниваю) - разница в 2 раза была. Что по аналогичной покупке, что по аренде. А теперь уже почти 1 в 1. Ну, по крайней мере ниже чем 1:1,5.
Конкуренция большая, рынок переполнен. В провинции соотношение лучше.
Если раньше выбор часто был между прозябанием в провинции и шансам на хорошо покушать в Москве, то теперь часто такая история - да, в Москве
зпл выше процентов на 20, ну на 50, только вся эта разница будет съедена ценой на рент и услуги, а в качестве минуса имеем все радости в виде
мегапробок, огромного кол-ва лиц толерантных национальностей вокруг и прочих радостей. Так что локально, мне кажется, выгодность приобретения недвиги сдвигается в приличную провинцию (условную провинцию). Глобально, разумеется, рано или поздно, недвига свое возьмет. Но проблема в сроках раз, и цена по какой взят объект два. Я лично покупал всего две квартиры. По одной, 2003 го покупка, как не считай, выхлоп отличный. А вот другая, 7го года (в которой реально живу), если посчитать долларовую доходность, то думаю она в районе 0 и будет (а скорее будет минус).

[Kirill Vlasoff]

Pups, если взять скажем последние 9 лет,то тупо депозит из корзины 3 валют не оставил бы никаких шансов недвижке. И весь этот фундаментальный анализ про всяких нуждающихся операционисток абсолютно не нужен. Есть очевидные вещи,элементарно математически просчитываемые.Спросите у бедолаг купивших в кредит в 2007-2008, так ли они свято верят в грядущее торжество кв.м.

задним числом считать не корректно.
вообще создается ощущение по тому, что народ перестает считать недвигу абсолютной ценностью, что как раз скоро надо брать -))

[Kirill Vlasoff]

Я думаю, что при таких талантах можно брать потребкредит, хотя бы и у МФО. И речь шла не об инвестах, а о риэлтерах. Зачем им другие люди при такой рентабельности?
Неужели вы думаете, что кто-то из форумчан принимает решение об инвестировании после прочтения постов в этой ветке?

тут я думаю был приведен один из самых удачных вариантов. а так, действительно, мало у какого риэлтера будут под рукой постоянно несколько
свободных миллионов. а на потребкредит надо время, на раз-два крупную сумму не получишь, да и за один день все-таки редко кто-то может прокрутить
операцию. так что я лично верю, другое дело, что хороших вариантов надо ждать, да и риски недостроя или чего-то подобного никто не отменял.

[tomskrulit]

Похоже, что вопрос сам собой отомрет через месяц, при нефти юралс 35.
Сейчас пока 47 (-12% за неделю.) Брэнд 49,50 пока. Не посидеть ли в кэше?
Ну а если у наших партеров вот это проедет, то совсем плохо
https://www.congress.gov/bill/115th-con ... 5D%7D&r=26

[добряк7]

НЕ стала вчера уточнять про желающих жить в Москве, уже были ответы. Но сегодня это вот:

100%

удивило - мягко сказать. Даже с таким смайликом. Какая уверенность! Даже не столько добряк7 удивил, а форумчане, которые в этом не сомневаются ни на минуту.

Лень копировать, но там было и про иметь недвигу в Москве. Именно иметь мечтают 100%. А жить надо в разных местах

[Kirill Vlasoff]

Лень копировать, но там было и про иметь недвигу в Москве. Именно иметь мечтают 100%. А жить надо в разных местах

вот вообще не мечтаю о недвиге в Москве, нафиг она нужна не жителю этого славного и великого города?
как вложение - сомнительно, рентная доходность сейчас в Москве низкая, да и управлять недвигой удаленно всегда проблема, как курортное место для проведения отпуска - совсем нет.
зачем тогда?

[SERG7777]

вот вообще не мечтаю о недвиге в Москве, нафиг она нужна не жителю этого славного и великого города?

Многие думают иначе. В частности бывший губернатор Сахалина, тот ее набрал на 400 млн. в Москве. Да как не возьмут какого-нибудь местного чиновника в провинции за яички, так у него сразу всплывает недвига в Москве.

[Kirill Vlasoff]

вот вообще не мечтаю о недвиге в Москве, нафиг она нужна не жителю этого славного и великого города?

Многие думают иначе. В частности бывший губернатор Сахалина, тот ее набрал на 400 млн. в Москве.

я думаю вне Москвы таких довольно мало.

[Kirill Vlasoff]

как не возьмут какого-нибудь местного чиновника в провинции за яички, так у него сразу всплывает недвига в Москве.

а в какие ещё инструменты можно залить приличные суммы? В Сбере же на себя депо не откроешь, да и риски.

В Сбере значит риски есть, на себя не открыть, а в московской недвижимости рисков нет и на себя она оформляется тихо и незаметно? -))
да полно инструментов. биржа наша, биржи зарубежные, офшоры/трасты, юнит-линкед, антиквариат, искусство итд итп.

[8008]

имеем негатив от жителей этих пятиэтажек ибо программа сноса далека от идеала и не пользуется популярностью.

Как житель "такой" пятиэтажки не соглашусь с Вами, в нашем доме она "популярностью пользуется"... Ибо, если у меня сейчас, условно, мерседес 67 года выпуска, мне предлагают новый, чуть "быстрее", можно поменять "прогоревший глушак" (а сейчас "он" напрочь замурован в стену)) - вобщем, считаю, несколько глупо отказываться и кричать "цвет не тот"...

[DrVad]

Я же спрашивал про реальных людей. На ваши размышления я могу привести свои. Про то, как люди покупали квартиры летом 08 года и потом рыдали. Задним числом легко рассуждать, вот только денег таким способом не заработаешь.

Я не то что знаю таких людей - я такой человек и есть. Здесь единственное но, брать квартиру надо с существенным первоначальным взносом.

[Agent00x]

Кто тут рассчитывал на рост цен? Губу обратно закатывайте.

Реальные располагаемые денежные доходы населения в РФ (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в апреле 2017 года снизились на 7,6% г/г, в январе-апреле 2017 года - на 2,2%. Об этом говорится в материалах Росстата о социально-экономическом положении России за январь-апрель 2017 года.

По-моему это рекорд за последние годы. И это падения продолжается уже пятый год.

[1979]

По-моему это рекорд за последние годы. И это падения продолжается уже пятый год.

слишком много нюансов, в целом падение факт, но глобальным его не назовёшь

[SERG7777]

Стартует ЖК «Level Амурская». Это ВАО, Амурская д.3
Цены на старте:
студия 19м2-2,7 млн.
однухи 38,5м2 - 4,6 млн( с отделкой 5,1)
двухи 59 м2- 6,85 млн.
Судя по ценам на старте, в стране кризис закончился
Яндекс показывает, что до метро Черкизовская пешком 1,8 км.

[Highwayman]

Стартует ЖК «Level Амурская». Это ВАО, Амурская д.3
студия 19м2-2,7 млн.
Судя по ценам на старте, в стране кризис закончился

Жилищный кризис закончился?

39 этажей! Студии 18 квм!
Сейчас с этой реновацией как начнут лепить свечки, только выбирай чтоб район поцентральней.
Шанс для каждого колхозника заиметь свой угол в Москве

[SERG7777]

Для информации:
ЖК «Фестиваль Парк»: Москва, САО, район Левобережный, мкр.2Г, корп.17,18,19
Начало строительства: 2017

[yulia1978]

Стартует ЖК «Level Амурская». Это ВАО, Амурская д.3
студия 19м2-2,7 млн.
Судя по ценам на старте, в стране кризис закончился

Жилищный кризис закончился?

39 этажей! Студии 18 квм!
Сейчас с этой реновацией как начнут лепить свечки, только выбирай чтоб район поцентральней.
Шанс для каждого колхозника заиметь свой угол в Москве

в этом то и кризиз, если в Москве стали такое жилье строить.. да((

[SERG7777]

22 июня 2017 стартовали продажи квартир в новом жилом комплексе компании «Лидер Инвест», строящемся в Москве на бульваре Яна Райниса.

Жилой комплекс представляет собой монолитный дом в 19 этажей. В нем 198 квартир – от однокомнатных до трехкомнатных, все со свободными планировками.
Комплекс находится внутри одного из кварталов Северного Тушино – обжитого района Москвы. Он буквально окружен бульварами и скверами, а всего лишь в 1,5 км от него находится Химкинское водохранилище, предоставляющее широкие возможности для отдыха на природе.
Цены на квартиры на старте продаж начинаются от 145 тыс. рублей за кв. метр.
Минимальная стоимость квартиры составляет 5,87 млн рублей.

[SERG7777]

ЖК «Люблинский. Дом у сквера» или просто ЖК «Люблинский» от ГК «КОРТРОС»
Москва, ЮВАО, район Люблино, проспект 40 лет Октября, вл. 36
Современный дом в обжитом зеленом районе Москвы, рядом со станцией метро «Люблино».
Площадь квартир от 26 кв.м
Стоимость квартир от 3,9 млн руб.

[Persian tramp]

Современный дом в обжитом зеленом районе Москвы, рядом со станцией метро «Люблино».

Весьма унылый район для такого ценника.

[Kness]

Подскажите, пожалуйста, ваше мнение. Насколько надежен Лидер-Инвест с учетом проблем у АФК Система, и большого количества анонсированных строек.

[adsense][/adsense]

[SERG7777]

Для инфо:
26 июня 2017 года начались продажи в корпусах 8, 9 и 10 жилого комплекса «Лефортово Парк».
Покупателям предлагается широкий ассортимент квартир площадью от 21 до 123 кв. м.
Все квартиры продаются с готовой отделкой.
Жилой комплекс «Лефортово Парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная».
В него входят 12 монолитных жилых корпусов и подземный паркинг.

[Agent00x]

Доступнее всего жилье для москвичей было в 2005 году, а наименее – в 2008 году. В 2005 году для накопления суммы, достаточной для покупки условной квартиры по среднерыночной цене, потребовалось бы 11,11 года. В 2008 году при уровне дохода и ценах на квартиры того времени человек теоретически смог бы накопить на «среднюю» отдельную жилплощадь через 22,17 года. В 2016 году накопить сумму, соответствующую средней цене квартиры на вторичном рынке жилья Москвы, можно за 15,27 года. Таким образом, жилье стало наиболее доступным с 2007 года.

[zuza1977]

добрый день !
кто знает , реально ли поменять двушку в СЗАО (дом 2011 года) плюс однушку (там только стены)в Красногорске ( изумрудные холмы) на трешку в Москве ?


спасибо

[добряк7]

добрый день !
кто знает , реально ли поменять двушку в СЗАО (дом 2011 года) плюс однушку (там только стены)в Красногорске ( изумрудные холмы) на трешку в Москве ?


спасибо

На трешку в ЮВАО легко

[SenV]

добрый день !
кто знает , реально ли поменять двушку в СЗАО (дом 2011 года) плюс однушку (там только стены)в Красногорске ( изумрудные холмы) на трешку в Москве ?


спасибо

Абсолютно некорректный вопрос. Трешка-трешке рознь. Зайдите на ЦИАН приценитесь за сколько вы можете продать свои квартиры (примерно минимальная цена минус 100-150 тысяч на торг, это если относительно быстро) и посмотрите там же что предлагают за эти деньги.

[kirv]

Olya_Mi,
В пяти- и девятиэтажках где-нибудь во Внуково - легко.
Нужно конкретизировать критерии нормальности и близости к вашему месту обитания...

[SERG7777]

Добрый день!
За 4-4,5 можно нормальную однушку в Москве найти (можно новострой) или я брежу.
Мама выходит на пенсию, хотим поближе к нам, те квартира для жизни нужна.

В Некрасовке. От будущей станции метро( 2018 год) минут 4-5 ходьбы.

[SERG7777]

Идеально для нас Сао, сзао, не убитая, площадь ну пусть будет хоть метров 40-45.

Увы, таких квартир по Вашей цене нет .Если смотреть новострой, то может быть пройдете по деньгам в Мир Митино

[Agent00x]

Добрый день!
За 4-4,5 можно нормальную однушку в Москве найти (можно новострой) или я брежу.
Мама выходит на пенсию, хотим поближе к нам, те квартира для жизни нужна.

Реутово, между Носовихинским ш. и жел. дорогой (вроде ул. Юбилейная), в 15-20 мин. ходьбы от м. Новокосино. Там целые кварталы понастроили

[bella.s]

Вопрос к специалистам такой: приближается время расставаться с 5-комнатной квартирой 120м. в хорошем зеленом районе, рядом 2 метро, парки и проч. Как думаете - в свете реновации лучше поторопиться или все равно?

[googloom]

Вопрос к специалистам такой: приближается время расставаться с 5-комнатной квартирой 120м. в хорошем зеленом районе, рядом 2 метро, парки и проч. Как думаете - в свете реновации лучше поторопиться или все равно?

Поторопиться это не про ваш вариант...вы его будете продавать до конца кризиса (а его не будет...конца)

[googloom]

просит помощи друг...


студия до 25-30 м как можно ближе к центру до 4-5 млн...метро до 1.5 км. обязательно дом сдан. реально? где? спасибо!

[УлетающийДжин]

Статус "апартаменты" устроит?

[googloom]

Статус "апартаменты" устроит?

увы нет...

[SERG7777]

просит помощи друг...


студия до 25-30 м как можно ближе к центру до 4-5 млн...метро до 1.5 км. обязательно дом сдан. реально? где? спасибо!

При данных условиях квартира будет скорее ближе к МКАДу. Квартиры в данной цене есть. Проще Вашему другу зайти в ЦИАН и по критериям найти квартиру. Только надо учитывать, что не все объявы действительны.

[Agent00x]

Только надо учитывать, что не все объявы действительны.

А какую цель преследуют, размещая недействительный объявы?

[SERG7777]

Только надо учитывать, что не все объявы действительны.

А какую цель преследуют, размещая недействительный объявы?

Это может быть,когда человек хочет продать квартиру и выставляя ее и меняя цены, анализирует по чем максимально ее можно продать. Также объяву может дать риэлтор, у которого нет совсем данной квартиры, но есть в другом подъезде и дороже. И когда Вы ему позвоните, он будет говорить, что она продана, но есть в другом подъезде и она намного лучше, но подороже. Можно дать объяву-пустышку и потом опускать продавца в цене, показывая , что мол в соседнем подъезде( доме) такая же квартира стоит на 20% дешевле. Есть еще разные варианты.

[EvgenS]

просит помощи друг...


студия до 25-30 м как можно ближе к центру до 4-5 млн...метро до 1.5 км. обязательно дом сдан. реально? где? спасибо!

Районы Капотня, Люблино, Южный порт, Бирюлево - вообще поискать по самым неблагополучным

[Jrik]

Районы Капотня, Люблино, Южный порт, Бирюлево - вообще поискать по самым неблагополучным

У м.Новокосино НДВ сейчас массово сдает дома со студиями.
Как раз будет где-то около 4 лямов, студия, 32-33 квм. До метро 1.5-2км (дома разные, разное расстояние).
Район новый, более менее благополучный.
До центра не особо далеко, так как ветка метро короткая и до м.Третьяковская ехать 25 минут всего.
Разве что это сложно назвать близко к центру, так как формально это вообще не Москва, а г.Ретов и это за МКАД-ом.
Но ИМХО на данный момент один из самый нормальных вариантов, взять дешевую квартиру около метро.

Есть еще на м.ак Янгеля целый новый район, строит ПИК, многие дома уже сданы. Но там цена 4+, и до центра на метро ехать 30 минут. Но до метро идти от дома ближе, дома почти у метро. Поэтому от квартиры до центра по времени будет то же самое (идти меньше, ехать дольше). Но квартиры дороже, чем Новокосино.

[Agent00x]

Так, с июня 2016 года минимальная стоимость апартаментов в Москве снизилась с 2,28 млн до 1,98 млн рублей. Во втором квартале 2017 года стартовал проект Nord в районе Северный, в котором за 1,98 млн рублей можно было приобрести студию площадью 26,2 кв. м.
Новое предложение стало самым доступным не только по бюджету покупки, но и по цене квадратного метра, которая составила 75,6 тыс. рублей, отмечают эксперты.

[Mahma Dali]

Бирюлево - вообще поискать по самым неблагополучным

Скажите пожалуйста, чем неблагополучен район Бирюлево? Там вроде везде парки - царицынский, дендропарк..

[Persian tramp]

Там вроде везде парки

Таки везде? На другую сторону Липецкой улице взор обратите. Унылый, депрессивный район, максимально удаленный от центра.

[Jrik]

Скажите пожалуйста, чем неблагополучен район Бирюлево? Там вроде везде парки - царицынский, дендропарк..

Тут смотря какое Бирюлево. Бирюлево восточное - ок район. Обычный спальный район в Москве.
А Бирюлево западное - вот это мрак. Там нет метро, это большой минус. Со всех сторон ЖД, поэтому выехать из района можно только по паре дорог.

[Mahma Dali]

На другую сторону Липецкой улице взор обратите. Унылый, депрессивный район, максимально удаленный от центра.

Тут смотря какое Бирюлево. Бирюлево восточное - ок район. Обычный спальный район в Москве.
А Бирюлево западное - вот это мрак. Там нет метро, это большой минус. Со всех сторон ЖД, поэтому выехать из района можно только по паре дорог.

Да, кстати, согласна. Я знаю именно Вост.Бирюлево со стороны Липецкой где парки. А Западное, верно подмечено, с первых же секунд пребывания, производит депрессивное впечатление.