Недвижимость в Москве

[Anдреi]

Обсуждение районов Москвы безотносительно недвижимости в теме:
Где в Москве жить хорошо? (выделено из темы про Новую Москву)

[Newcomer]

Продаем 4к квартиру с марта. Никак. Вешняки, под ремонт 9,5 млн.
Цена адекватная. Во всяком случае, со слов риелторов плюс, когда цену опустили ниже 9 - сразу спрашивают "что с квартирой или с документами не так"... Вопрос: причина в общих тенденциях рынка или ято то не так делаю?

[Jrik]

Продаем 4к квартиру с марта. Никак. Вешняки, под ремонт 9,5 млн.Цена адекватная. Во всяком случае, со слов риелторов плюс, когда цену опустили ниже 9 - сразу спрашивают "что с квартирой или с документами не так"... Вопрос: причина в общих тенденциях рынка или ято то не так делаю?

Ну тут вопрос еще как далеко от метро, что за дом, какая площадь квартиры.

[Newcomer]

от метро 10 мин пешком, 86 кв.м. Минус - ремонт надо делать, но он в цене уже отражен. Собственно, это даже плюс, все равно ремонт делают в новой квартире.

[Jrik]

от метро 10 мин пешком, 86 кв.м. Минус - ремонт надо делать, но он в цене уже отражен. Собственно, это даже плюс, все равно ремонт делают в новой квартире

Старый дом. Небольшая 4ех комнатная квартира. Плохой район. Квартира убитая и под ремонт.
4-рех комнатная квартира очень специфичный товар, это квартира, которая нужна для большой семьи.
Цена 9 лямов в рынке. Но квартира мало ликвидная. Сейчас народу с деньгами мало. И те, у кого есть деньги - выбирают квартиры получше (новые дома, чуть лучше районы, больше площадь, квартира с ремонтом, лучше метро). За 9-ть лямов можно взять хорошую 2-ку в новом доме и ближе к центру.
А у большой семьи, которой нужна именно 4ех комнатная квартира и 2-ка не устроит, таких семей + еще и с деньгами, просто видимо нет.

[Newcomer]

И что делать?
Ждать пока один из двух сильно желающих потенциальных покупателей продаст наконец свою квартиру.
По поводу района - смотрят как раз местные жители. Парк, метро, отличная инфраструктура: детские сады-школы-гимназии-бассейны...
Но без чемодана денег, это точно.

[googloom]

4-рех комнатная квартира очень специфичный товар, это квартира, которая нужна для большой семьи.
Цена 9 лямов в рынке. Но квартира мало ликвидная. Сейчас народу с деньгами мало. И те, у кого есть деньги - выбирают квартиры получше (новые дома, чуть лучше районы, больше площадь, квартира с ремонтом, лучше метро). За 9-ть лямов можно взять хорошую 2-ку в новом доме и ближе к центру.
А у большой семьи, которой нужна именно 4ех комнатная квартира и 2-ка не устроит, таких семей + еще и с деньгами, просто видимо нет.

абсолютно верно. ваш вариант балласт в круговороте текцщих событий. он даже в хорошее время сложный вариант...лимонов за 8 и то не факт, что уйдет

[Jrik]

И что делать? Ждать пока один из двух сильно желающих потенциальных покупателей продаст наконец свою квартиру.По поводу района - смотрят как раз местные жители. Парк, метро, отличная инфраструктура: детские сады-школы-гимназии-бассейны...Но без чемодана денег, это точно.

Да у вас вариантов то не много, нету волшебной таблетки.
Или ждать, когда-то найдется покупатель, кому нужна именно 4ех комнатная квартира (ну например семья, с 3-мя детьми).
Ну или снижать цену на -20% (ставить где-то 7.5 лямов) тогда шансы на продажу станут сильно выше.

[Voltas]

Кто и что думает по этому поводу?
Москвичи массово снимают квартиры с продажи
На вторичном рынке жилья распространен «синдром разочарованного продавца»
На московском вторичном рынке жилья укрепляется тенденция последовательного сокращения общего объема предложения. При этом, по оценкам экспертов «Инком-Недвижимость», не менее 40% закрываемых лотов – так и не проданные объекты. По данным аналитиков, владельцы квартир все чаще принимают решение снять их с продажи, осознав невозможность продать жилплощадь в соответствии со своими ожиданиями. В компании такое поведение собственников квалифицируют как «синдром разочарованного продавца» – явление, которое начало формироваться в сегменте столичной «вторички» во второй половине прошлого года и к настоящему времени получило массовое распространение.

[Newcomer]

Jrik, мы дно "щупали", опускали до 8 млн. Отзвонилось всего двое, оба пытались выяснить "какая же у нас проблема с документами, если так дешево". Так что нет уверенности, что надо "цену сильно сбросить, это ж неликвид, тогда улетит быстро" Или не улетит?

Наши потенциальные покупатели продают свою однушку с отличным ремонтом в достаточно свежем монолите, около метро, высокий этаж. Выставлено где-то с середины марта, последние месяца 2 по нижней планке цены в этом доме. Тоже никак(:
Наш неликвид им очень нравится, но свою ликвидную никак продать не могут...А чемодана с налом нет

[pragrom]

Newcomer,
в Вашем случае, имхо, нужно просто "расслабиться" и терпеть. Сильное снижение цены только вызывает подозрения, что у Вас и происходит. Не "улетит". Рынок полностью мертвый, не продаются ни большие квартиры, ни маленькие. Держите свою цену, снижайте конкретному покупателю или превращайтесь в "разочарованного продавца". Ничего сейчас не идет. Ни купить, ни продать. Это моя субъективная оценка.

[Newcomer]

pragrom, вот у меня тоже такое ощущение(:
в разочарованные податься не можем - неизвестно, как дальше рынок в Москве себя поведет; а квартира пустая стоит - она реально под большую семью заточена.

[Vasya_pupkin]

от метро 10 мин пешком, 86 кв.м. Минус - ремонт надо делать, но он в цене уже отражен. Собственно, это даже плюс, все равно ремонт делают в новой квартире.

С кухней 6 метров и проходной комнатой?
Только от безысходности кто-то глянет.

[Vasya_pupkin]

с середины марта

И всего пол года прошло - это не срок. Даже в богатые годы квартиры столько могли стоять. Сейчас же очень много квартир, даже ходовых, больше года стоят.

[Newcomer]

Vasya_pupkin, Вы даже специально зарегились, чтобы рассказать о том, что есть на рынке лучшие квартиры?
Но и там уровень бюджета совершенно другой.

Собственно, и уточнять возможности перепланировки здесь задача не стоит.

Мой вопрос, в итоге - об общей направленности рынка. И именно сидеть и ждать или что?

Полно рекламы новостроек под низкий % ипотеки - народ покупает? Т.е. покупатели просто уходят на рынок новостроек - поэтому вторичка стоит?

[Agent00x]

Newcomer наберите в гугле "Олег Репченко рынок Москвы" и просмотрите видео. Вкратце - рынок перенасыщен, в новостройках не распродано до 30%, плюс к этому реновация прибавит предложение на рынке. Итог - цены будут падать.

[Newcomer]

Итог - цены будут падать.

А вот по этим падающим ценами покупать-то будут?
И что в итоге будут покупать - новостройки или вторичку?
30% нераспроданного в новостройках - мне кажется, это не критическая все же цифра.

[Agent00x]

30% нераспроданного в новостройках - мне кажется, это не критическая все же цифра.

Важна не сама цифра, а тенденция. Три года назад в новом доме распродавались все квартиры на этапе строительства, два года назад 10% оставались, сейчас уже 30%. Объем предложения в следующие два года будет расти (т.к. нужно закончить стройку). Доходы населения пока падают, в 2018 выйдут в ноль, т.е. спрос стоит на месте.
ЗЫ. Продали бы квартиру с 10% скидкой, уже отбили бы ее в банке на депозите.

[Newcomer]

ЗЫ. Продали бы квартиру с 10% скидкой, уже отбили бы ее в банке на депозите.

Jrik, мы дно "щупали", опускали до 8 млн. Отзвонилось всего двое, оба пытались выяснить "какая же у нас проблема с документами, если так дешево". Так что нет уверенности, что надо "цену сильно сбросить, это ж неликвид, тогда улетит быстро" Или не улетит?

[datot]

Реальный ход: нужно обещать премию риэлторам...
Всем звонящим агентам сообщать, что если их клиенты купят эту квартиру, то вы выплатите им, ну скажем 100 т.р.