Недвижимость в Москве

[SenV]

Реальный ход: нужно обещать премию риэлторам...
Всем звонящим агентам сообщать, что если их клиенты купят эту квартиру, то вы выплатите им, ну скажем 100 т.р.

Я понимаю..пятница...все устали...

но закусывать то надо)

А что не так? Подавал при продаже объявление в ЦИАН, там строка есть готовы ли платить комиссию агентам. Я например указывал, что плачу и риэлторы это видят (как я понимаю простые покупатели эту инфу не видят). Довольно быстро продал, агенту покупателя денег по завершении сделки комиссию отдал.

[datot]

Лично продавал 4 к.кв., убитую в хлам, общей площадью 65 кв.м.. с кухней 6 м. В тех же краях было ещё 5 таких же или почти таких же квартир, за те же деньги. Продал с единственного просмотра. Рынок был стоячий. Может повезло, а может сыграли роль обещанные, а потом отданные риэлторше 2 т. $.

[Димон077]

Может повезло, а может сыграли роль обещанные, а потом отданные риэлторше 2 т. $.

В другой ветке Вам и 30 тр. жалко было. Щедро как то. Вы уж определитесь платить за услугу ,или экономить.

[AdariLeto]

Продаем 4к квартиру с марта. Никак. Вешняки, под ремонт 9,5 млн.
Цена адекватная. Во всяком случае, со слов риелторов плюс, когда цену опустили ниже 9 - сразу спрашивают "что с квартирой или с документами не так"... Вопрос: причина в общих тенденциях рынка или ято то не так делаю?

Вы что-то не так делаете. Я, с марта, продала 11 квартир, так что с тенденциями рынка всё окей)
Такая квартира как у вас не такой уж специфичный товар и подойдёт не только семье с тремя детьми. Семье с двумя детьми там тоже будет отлично.
Однако цена у такой квартиры не 9,5. И давно уже, до кризиса она не была 9,5.
Такую квартиру в Коптево мы продали за 8,3 млн. Показов было штук 30, очень трудно было продать.
За 9,3 млн такая ушла в Ясенево. Но, это Ясенево - Вешняки они не Ясенево.
В Медведково, рядом с метро, висела за 9,5 млн полгода - без единого просмотра. Ушла в итоге за 8,7 млн, в мае.
Удачи :-)
И ждать не надо, девятиэтажная панель никогда не вырастет в цене из-за очень тесной кухни, очень тесных ванны и туалета и из-за подъездов с одним лифтом.
Перечитала,пардон, у вас 86 квадратных метров, а я вам рассказываю про совсем другие варианты :-) Извините.
А что же у вас за вариант- газовая колонка и отсутствие лифта?

[AdariLeto]

Лично продавал 4 к.кв., убитую в хлам, общей площадью 65 кв.м.. с кухней 6 м. В тех же краях было ещё 5 таких же или почти таких же квартир, за те же деньги. Продал с единственного просмотра. Рынок был стоячий. Может повезло, а может сыграли роль обещанные, а потом отданные риэлторше 2 т. $.

Поддержу. Мы как-то 5 тысяч рублей обещали агенту покупателя, чтобы она уговорила на нашу квартиру. Она и уговорила )

[Newcomer]

AdariLeto, не понятно, при чем здесь газовая колонка?

У нас стандартный панельный 9ти этажный дом со стандартной газовой плитой и пассажирским лифтом.

Аналогичных квартир в Москве в принципе немного, поскольку стандартно в таких домах 4 комнатные под 65 кв. м.

Но в домах, которые корпусами строили - как раз увеличенная площадь получается в в последнем и первом под'ездах соседнего корпуса.

[AdariLeto]

Извините, не хотела Вас обидеть.Просто не знала о существовании таких квартир в 9-ти этажной панели. Парочку продавала больших в 9-ти этажной панели, но они были на первом этаже. Думала, что они только на первом бывают.

[Newcomer]

Извините, не хотела Вас обидеть.Просто не знала о существовании таких квартир в 9-ти этажной панели. Парочку продавала больших в 9-ти этажной панели, но они были на первом этаже. Думала, что они только на первом бывают.

Было недоумение...
Есть-есть, такие на всех этажах либо с 3-го, если в доме арка.

[AdariLeto]

Понятно. Спасибо, буду знать. А где же эти дополнительные 20 кв.м.? Комнаты большие?

[Newcomer]

Я планировку маленьких 4кк не помню, так что точно не скажу.
Возможно, за счет бОльших комнат+подсобных помещений/"темной комнаты"? Ну, и холл получается больше и площадь лоджий.
Комнаты:19;16,6;12,5;14,1.

[AdariLeto]

Да, там три комнаты 9,5 метров и одна 19) никаких темных комнат нет. Интересный у вас вариант, странно, что не продаётся.

[sa6cina]

.. Думала, что они только на первом бывают.

Раньше все дома строились по единому проекту на основании СНиПов (по сантехнике, по газу, по ж/бетону и т.д.), ГОСТов. И по всему "стояку" были квартиры, как близнецы, с минимальной разницей в квадратуре. Там спальня на 0,01 м2 больше, тут кухня.
Это сейчас допускается перепланировка в квартирах.

[SenV]

https://realty.rbc.ru/news/59a8f4fe9a79476b5ba841df
Хорошая отмазка)

[pragrom]

https://realty.rbc.ru/news/59a8f4fe9a79476b5ba841df
Хорошая отмазка)

Т.е., если развить мысль, на рынке сформировался серьезный отложенный спрос)
Осталось дождаться, когда же вернутся из теплых краев эти самые

статусные покупатели

[SenV]

Тогда, когда вернется нефть по 100

[kirv]

Olya_Mi,
Из тех объектов, что выставляет город на торги, выбрать имхо особо нечего.
Либо находятся черт знает где, либо планировка ущербная, или, как вариант, социалки нет от слова "вообще".
Относительно ликвидные уходят выше рынка (тут один плюс - в документах косяки точно не всплывут), менее интересные остаются без внимания, после чего их сливают на следующем аукционе со стартовой на полляма-лям ниже (в итоге ажиотаж и продажа плюс-минус в рынке).

[SERG7777]

Торги по недвижимости
Что такое? С чем едят?
Стоит обратить внимание?
Как пример, вот
https://www.irn.ru/news/116763.html

Если модераторы позволят

Данные торги существуют относительно давно. Все эти дома строятся для нужд города( очередники, военные, полиция и т.д.). Покупка данной квартиры может содержать и плюсы и минусы. Когда Вы покупаете квартиру в новостройке в коммерч. жилом доме, то хотя бы предполагаете, что соседи будут нормальные люди, которые заработали на покупку квартиры и соответственно будет хорошее отношение к купленному имуществу. Купив квартиру на торгах у города Москвы, Вашими соседями могут оказаться воспитанники детских домов, которым государство дало квартиры. Я знаю пример, когда в доме им дали 20 квартир. Они все переехали в 5, а 15 сдали в аренду и на это живут.

[BBF]

Присматриваю 3-4 комнатную квартиру в ЗАО. Цены на них сильно разнятся, но некоторые из квартир продаются буквально годами (цены снижаются, но их всё равно не покупают).Обратил внимание, что очень много хат с перепланировкой, которую узаконить невозможно в принципе (лоджии в панельных домах объединены с комнатами/кухнями с вынесением батарей на их площадь и полным снесением капитальной стены между ними), а в других случаях без документов на перепланировку санузлов.

Хотел бы спросить совета - какова относительно справедливая цена за 3-4 комнатную квартиру:
- в Крылатском, Кунцево или Филёвском парке (от Минской до Барклая)
- площадью 75-95 метров
- готовую к проживанию и не требующую существенных затрат на ремонт
- расположенную на средних и верхних этажах в многоэтажном и не "пафосном" доме
- юридически "чистую" (т.е. без каких-либо явных и скрытых обременений)
- с полной суммой в договоре и оплачиваемую полностью деньгами

[pragrom]

некоторые из квартир продаются буквально годами (цены снижаются, но их всё равно не покупают)

Из-за неузаконенной перепланировки или другие причины?
Кто как сейчас вообще видит перспективы таких квартир на ближайшие 3-5 лет..?

[BBF]

некоторые из квартир продаются буквально годами (цены снижаются, но их всё равно не покупают)

Из-за неузаконенной перепланировки или другие причины?

Продавцы не говорят. Цена на отслеживаемые объекты за 2 года снизилась примерно на 20% и последние полгода встала. Есть ещё невменяемые товарищи, на мой взгляд, что держат прежнюю цену в долларах, однако клинику обсуждать не хочется.